上海房地产市场月报2023年04月

dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=上海房地产市场月报2023年04月dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目录房地产市场土地市场dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月上海市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，上海商品房销售面积为391.6万㎡，同比下降5%；上海商品房销售额为1737.7亿元，同比增长5.4%。2023年3月，上海商品房销售面积为174.7万㎡，同比增长22.1%；全国商品房销售额为15096.5亿元，同比增长6.3%。%%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月上海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，上海房屋新开工面积为294.28万㎡，同比下降21.45%；房屋施工面积为14993.24万㎡，同比增长18.15%；全国房屋竣工19422.12万㎡，同比增长14.73%。2023年3月，上海房屋新开工面积为187.3万㎡，同比下降3.24%房屋竣工114.32万㎡，同比增长124.55%。亿㎡%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月上海市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-3月，上海房地产开发投资额为1250.15亿元，同比增长13.60%。2023年3月，上海房地产开发投资额为398.69亿元，同比增长41.64%。亿元%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月上海市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，上海房地产开发企业到位资金为1961.05亿元，同比增长30.20%。2021年4月，上海房地产开发企业到位资金为420.35亿元，同比增长18.09%。%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年上海市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，上海新建住宅价格累计上涨0.20%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。%2018年5月-2023年4月上海市新建住宅均价及环比变化2023年4月，上海新建住宅均价51127元/m²，环比上涨0.05%，涨幅较上个月收窄0.06个百分点；同比下跌0.80%，百城新房价格同比比由涨转跌。元/㎡%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-新房区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)黄浦区1429245.51345501.7-0.6虹口区1227226.194615-17.8-26.3静安区122706121419522628.4杨浦区1114727.21172023.16.4普陀区1031541.6102911-1.32.2徐汇区102779-61132169.819.3闵行区699441762070.27.2浦东新区65456-21.559895-18.6-7.8长宁区57882-40.3------青浦区551018.9550219.911.6松江区50932-0.5508660.5-1.2宝山区50020-2.5555424.616.4嘉定区484943.44684147-7奉贤区4006512.34112726.18.5崇明区31296-2.431594-8-1金山区260479.9266475.61.32023年1-4月上海市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,黄浦区、虹口区、静安区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有奉贤区、静安区、金山区等，同比分别上涨12.3%、12.0%、9.9%；成交均价同比下跌的区域有长宁区、浦东新区、徐汇区等，同比分别下跌40.3%、21.5%、6.0%。dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年上海市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，上海二手住宅价格累计上涨1.60%，涨幅较去年同期扩大0.70个百分点。%2018年5月-2023年4月上海市二手住宅均价及环比变化2023年4月，上海二手住宅均价65842元/m²，环比上涨0.39%，涨幅较上个月收窄0.07个百分点；同比上涨4.73%，涨幅较去年同期收窄0.81个百分点。元/㎡%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年上海市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为343.4万㎡，同比增长24.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为30711套，同比增长25.0%。万㎡%2020-2023年04月上海市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为90.22万㎡，环比下降9.66%，同比增长827.37%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8014套，环比下降12.29%，同比增长863.22%。万㎡dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-新房区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区62.718.39016.9818.8927.7-44.9青浦区54.4615.9164.412.9214.310500.824.9嘉定区38.3911.2127.46.617.373351.2-2.5闵行区37.1910.899.613.8315.310460.781.3宝山区27.37835.77.057.857954.3-20.9松江区26.937.812.38.19779-30.4奉贤区20.7266.79.2110.25279.788杨浦区17.455.17.42.783.1135.7-56.4普陀区16.454.8153.45.626.21551.7109.8金山区13.62443.73.6445977.9-33.2静安区12.223.611714.40.210.2131.5-84.5徐汇区5.951.720.21.411.6441.989.9崇明区5.71.7-34.21.491.6378.4-24.4黄浦区3.250.9-9.10.170.2-32.343.1虹口区1.010.3-90.30.20.2-75.817.5长宁区0.040-64.3--------2023年1-4月上海市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,浦东新区、青浦区、嘉定区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交155.55万㎡，占城市成交面积的45.3%。其中，成交面积同比增长的区域有静安区、青浦区、普陀区等，同比分别增长11714.4%、164.4%、153.4%；成交面积同比下降的区域有虹口区、长宁区、崇明区等，同比分别下降90.3%、64.3%、34.2%。dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年上海市二手住宅1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，上海二手住宅成交面积为383.6万㎡，同比增长22.6%；二手住宅成交套数为47029套，同比增长21.9%。万㎡%2020-2023年04月上海市二手住宅月度成交面积走势万㎡dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|成交规模-二手房区域1-4月成交套数(套)占比(%)同比(%)4月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区1163624.735.1--------宝山区527211.29.6--------闵行区522911.152.1--------松江区31526.725.9--------杨浦区2815624.5--------嘉定区26005.5-3.5--------徐汇区24565.239.4--------普陀区24465.214.9--------青浦区20874.426.6--------静安区19944.211.8--------长宁区15163.216.2--------奉贤区15113.2-25.8--------虹口区14463.123.1--------金山区11892.5-1.3--------黄浦区8681.879.3--------崇明区8121.79.1--------2023年1-4月上海市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-4月,浦东新区、宝山区、闵行区等区域为上海二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的47.1%。其中，成交套数同比增长的区域有黄浦区、闵行区、徐汇区等，同比分别增长79.3%、52.1%、39.4%；成交套数同比下降的区域有奉贤区、嘉定区、金山区等，同比分别下降25.8%、3.5%、1.3%。dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房上海市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，上海90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达5406套，占比为67.5%，较上月扩大4.8个百分点。上海市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，上海400(含)-500万元总价段成交套数最多，达1521套，占比为19%，较上月收窄0.4个百分点。dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房上海市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，上海40000(含)-50000元单价段成交套数最多，达1711套，占比为21.4%，较上月收窄0.9个百分点。上海市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，上海三房户型成交套数最多，达5839套，占比为72.9%，较上月扩大2.5个百分点。dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|需求结构-新房2023年4月上海市新房面积、总价成交结构面积段总价段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上汇总占比(%)200万以下57736000001181.5200-300万53231451920007469.3300-400万122387117816000105513.2400-500万17312919160320152119.0500-600万0162103211499220141117.6600-700万0272213710900197112.1700-800万0159122471002302.9800-900万0217551685103023.8900-1000万035078380205587.01000-1200万01041987412715316.61200-1400万003735420510.61400-1600万000131013111191.51600-1800万0003241001380.51800-2000万0000251312410.52000-2500万000071651011832.32500-3000万0000139131540.73000-4000万000001869330.44000万以上000000448520.6汇总71799540664170627551658014100占比(%)0.910.067.58.08.83.40.60.8100dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年上海市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，上海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为62.05万㎡，同比下降18.9%。万㎡%2020-2023年04月上海市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，上海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为71.21万㎡，环比下降26.15%，同比增长2085.83%。万㎡dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-供应区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区49.7320-8.47.9411.2---69.2闵行区33.813.690.716.623.3--159.2青浦区29.1211.78610.8815.3--20.2宝山区21.878.8-10.5--------嘉定区20.448.286.34.045.7---29.8杨浦区19.76861.43.575---59.2松江区18.347.4-617.1810.1120.5-35奉贤区17.136.9745.287.4---17.3普陀区10.774.358.36.098.6--30.3金山区8.653.5-50.42.153---26.3徐汇区8.63.567.45.98.3----静安区5.712.3----------黄浦区2.681.1-1.4--------崇明区1.560.6-92.11.562.2----2023年1-4月上海市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,浦东新区、闵行区、青浦区等区域为上海商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应112.65万㎡，占城市供应面积的45.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有闵行区、嘉定区、青浦区等，同比分别增长90.7%、86.3%、86.0%；新批上市面积同比下降的区域有崇明区、松江区、金山区等，同比分别下降92.1%、61.0%、50.4%。dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月上海市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,上海商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.27,较去年同期有所下降。%2018年5月-2023年4月上海市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月上海市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比崇明区3.660.443.220.96----静安区2.14----------嘉定区1.881.540.341.63--1.18青浦区1.871.320.551.19--1.14金山区1.570.541.031.69--1.86普陀区1.530.950.570.92--0.57松江区1.470.510.961.130.281.05浦东新区1.260.610.652.14--1.19宝山区1.250.830.43----0.57黄浦区1.211.31-0.1------奉贤区1.211.97-0.761.74--0.77闵行区1.11.050.050.83--1.19杨浦区0.881.33-0.440.78--0.73徐汇区0.690.96-0.270.24----dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月上海市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,上海商品住宅（不含保障性住房）可售面积约585.38万m²,环比下降4.46%,同比增长22.81%;短期库存去化时间为6.4个月,环比缩短0.7个月,同比缩短0.2个月。万m²月dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月上海市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，上海市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在浦东新区、金山区、奉贤区，可售面积分别为145.3万㎡、73.3万㎡、55.1万㎡；出清周期分别为9.7个月、21.6个月、10.3个月。万㎡月dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|供求关系-新开盘2022年5月-2023年4月上海市新开盘套数及去化率走势2023年1-4月，上海共开盘96个项目，较去年同期增加39个，同比增长68.42%；合计推出房源22938套，较去年同期增加6125套，同比增长36.43%。去化方面，上海开盘项目平均去化率约为73.8%，较去年同期下降9.6个百分点。套%2023年4月上海市商品住宅新开盘情况项目名称开盘时间所属区域物业类型主力户型销售均价(元/㎡)推出套数(套)认购套数(套)认购率安联湖山悦2023/04/16青浦区普通住宅三房42157172172100%虹桥公馆3期2023/04/26青浦区普通住宅三房63922266266100%宝能·公馆12882023/04/19徐汇区普通住宅四房1290004646100%瑞仕·云曜璟庭2023/04/25杨浦区普通住宅三房109900341341100%横沔玖境2023/04/22浦东新区普通住宅三房66000139139100%华发古美华府2023/04/27闵行区普通住宅三房82500222222100%建发·璟院2023/04/24闵行区普通住宅三房89100512512100%天汇玺2023/04/15普陀区普通住宅三房104016328328100%金茂景泰府2023/04/27普陀区普通住宅三房82333211211100%南山·嘉荟领峯2023/04/08嘉定区普通住宅三房41000183183100%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)上海市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口298.8652759660656.652象屿地产164.4853801314330.573保利发展147.1356138276226.214中华企业84.2162450120913.495路劲地产81.7461575135113.276新静安80.801418823325.707中国金茂78.227946610259.848上海金桥集团75.30796888379.459华发股份63.0354691146011.5210中国中铁59.7350926125011.732023年(1-4月)上海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口298.8652759660656.652象屿地产164.4853801314330.573保利发展147.1356138276226.214绿地控股59.0640446131114.605万科28.2020450234613.796中华企业84.2162450120913.497金地集团43.8732682204613.428路劲地产81.7461575135113.279建发房产45.7834665199513.2110中国铁建59.3050400107011.77dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-企业2023年4月上海市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口71.9152558161113.682象屿地产50.485208210989.693路劲地产28.77618974674.654华发股份22.12588475213.765中国铁建17.40499793173.486宝能地产11.89121251420.987南山控股11.54443362422.608中国金茂10.64611651611.749大华集团10.29454982692.2610上海申迪集团9.35650641301.442023年4月上海市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1招商蛇口71.9152558161113.682象屿地产50.485208210989.693万科3.47578013366.004路劲地产28.77618974674.655华发股份22.12588475213.766金地集团7.81222597453.517中国铁建17.40499793173.488仁恒置地1.1032227463.419合景泰富集团0.5817188093.3910中信泰富0.7222816893.14dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商蟠龙府81.5113.2413476158798605青浦区2鸿印里80.805.703321418811722434静安区3金鼎阅府75.309.4583779688113900浦东新区4象屿招商公园187273.7514.27131851693108560闵行区5静安天悦60.265.744341049851321389静安区6建发·璟院50.585.6851088974111992闵行区7金隅外滩东岸47.604.113851156881071236杨浦区8招商虹桥公馆47.547.547706305098617青浦区9华发古美华府46.285.7451480646112900闵行区10中企云萃森林46.134.404191049561051101浦东新区dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商公园187273.7514.27131851693108560闵行区2象屿招商蟠龙府81.5113.2413476158798605青浦区3金鼎阅府75.309.4583779688113900浦东新区4越秀保利嘉悦云上45.008.9581750268110551嘉定区5招商虹桥公馆47.547.547706305098617青浦区6中铁·虹桥逸都42.446.847316200694581青浦区7静安天悦60.265.744341049851321389静安区8华发古美华府46.285.7451480646112900闵行区9鸿印里80.805.703321418811722434静安区10建发·璟院50.585.6851088974111992闵行区dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发·璟院50.585.6851088974111992闵行区2前滩百合园43.743.521521244252312877浦东新区3苏汇名庭37.693.623271042241111153普陀区4象屿招商蟠龙府28.774.6546761897100616青浦区5缦云上海21.441.80921192591952330杨浦区6华发古美华府21.342.5922182273117965闵行区7华发四季河滨21.053.323496341095603宝山区8象屿招商公园187219.893.8435251849109565闵行区9招商虹桥公馆16.912.662716353798624青浦区10保利明玥宸光14.733.5032342124108456奉贤区dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月上海市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1建发·璟院50.585.6851088974111992闵行区2象屿招商蟠龙府28.774.6546761897100616青浦区3象屿招商公园187219.893.8435251849109565闵行区4苏汇名庭37.693.623271042241111153普陀区5前滩百合园43.743.521521244252312877浦东新区6保利明玥宸光14.733.5032342124108456奉贤区7华发四季河滨21.053.323496341095603宝山区8招商虹桥公馆16.912.662716353798624青浦区9华发古美华府21.342.5922182273117965闵行区10南山嘉荟领峯8.322.0319140947106435嘉定区dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息裕鸿佳苑十一期_户型图_裕鸿佳苑11期0室户型图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价裕鸿佳苑十一期项目基本信息所处位置崇明区-陈家镇物业类型住宅产品类型--建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积115337m²可售面积--成交均价3906(2023-02)报价--拿地时间2011-09成交楼面价938元/m²开发商--dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月裕鸿佳苑十一期成交量价走势m²元/m²裕鸿佳苑十一期分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.2成交价(元/m²)叠拼90-12011113906111139063906合计-11113906111139063906dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-户型图裕鸿佳苑十一期_裕鸿佳苑11期0室户型图_0.0m²dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息浦恒馨苑_实景图_小区大门图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价浦恒馨苑项目基本信息所处位置闵行区-浦江物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率1.4绿化率35%装修标准--主力户型--物业费2.70元/平米·月停车位300物业公司自主物业项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积52782m²可售面积--成交均价4449(2023-05)报价--拿地时间2015-01成交楼面价4324元/m²开发商上海市人民政府动迁组dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月浦恒馨苑成交量价走势m²元/m²浦恒馨苑分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)一房0-70603639461950302946905872二房70-1202792509547932352111648916042三房120-1401571930344561211487846245425合计-4964803746444063902247745802dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市场|重点项目-基本信息贤德名苑_实景图_实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价贤德名苑项目基本信息所处位置奉贤区-金汇物业类型住宅产品类型高层建筑面积0m²占地面积0m²容积率0绿化率0%装修标准--主力户型--物业费--停车位--物业公司--项目特色--首次开盘--最近开盘--累计成交面积11972m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间--成交楼面价--开发商--dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月上海市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,上海商业成交均价为26469元/㎡，同比下跌10%。4月,上海商业成交均价为26767元/㎡，环比下跌1.6%，同比下跌44.5%。元/m²%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模2017年-2023年上海市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，上海商业成交面积为19.7万㎡，同比增长25.1%。万㎡%2020-2023年04月上海市商业成交面积走势2023年04月，上海商业成交面积为5.31万㎡，环比下降9.47%，同比增长753.14%。万㎡dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)宝山区4.4722.7700.10.7113.4--60.7浦东新区3.9720.21116.82.1239.92933.2297.2闵行区3.216.3138.50.152.81167.4-94.5嘉定区2.6513.5502.10.6311.83374.126.8青浦区1.77987.50.713.1--232.5普陀区1.125.7-39.60.356.7---50.8黄浦区0.583--0.183.4--1469.5金山区0.492.5-17.20.040.8---62.3崇明区0.371.972.30.061---46.6松江区0.341.7-80.70.11.9---36奉贤区0.241.2-850.071.3---0.5虹口区0.191315.40.193.7----徐汇区0.180.9----------杨浦区0.080.4-85.50.010.1-98.7-89.8静安区00----------2023年1-4月上海市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,宝山区、浦东新区、闵行区等区域为上海商业成交主力区域，共成交11.64万㎡，占城市成交面积的59.2%。其中，成交面积同比增长的区域有浦东新区、宝山区、嘉定区等，同比分别增长1116.8%、700.1%、502.1%；成交面积同比下降的区域有杨浦区、奉贤区、松江区等，同比分别下降85.5%、85.0%、80.7%。dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年上海市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，上海商业项目新批上市面积为15.9万㎡，同比增长38.7%。万㎡%2020-2023年04月上海市商业项目新批上市面积走势2023年04月，上海商业项目新批上市面积为4.24万㎡，环比下降49.32%。万㎡dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业市场|排行榜-项目2023年1-4月上海市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商蟠龙府81.5113.2413476158798605青浦区2鸿印里80.805.703321418811722434静安区3金鼎阅府75.309.4583779688113900浦东新区4象屿招商公园187273.7514.27131851693108560闵行区5静安天悦60.265.744341049851321389静安区6建发·璟院50.585.6851088974111992闵行区7招商虹桥公馆48.058.4010565720180455青浦区8金隅外滩东岸47.604.113851156881071236杨浦区9华发古美华府46.285.7451480646112900闵行区10中企云萃森林46.134.404191049561051101浦东新区dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商业项目|排行榜-项目2023年1-4月上海市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商公园187273.7514.27131851693108560闵行区2俊灿星城泾悦雅苑19.5013.6616141428185121青浦区3象屿招商蟠龙府81.5113.2413476158798605青浦区4金鼎阅府75.309.4583779688113900浦东新区5越秀保利嘉悦云上45.008.9581750268110551嘉定区6招商虹桥公馆48.058.4010565720180455青浦区7中铁·虹桥逸都42.446.847316200694581青浦区8静安天悦60.265.744341049851321389静安区9华发古美华府46.285.7451480646112900闵行区10鸿印里80.805.703321418811722434静安区dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月上海市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,上海办公楼成交均价为40808元/㎡，同比下跌7.3%。4月,上海办公楼成交均价为40839元/㎡，环比下跌2.8%，同比下跌0.7%。元/m²%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模2017年-2023年上海市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，上海办公楼成交面积为25.8万㎡，同比增长102.9%。万㎡%2020-2023年04月上海市办公楼成交面积走势2023年04月，上海办公楼成交面积为3.55万㎡，环比下降69.15%，同比增长293.11%。万㎡dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|成交规模区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)浦东新区5.3120.6683.70.339.4---38.1普陀区5.0119.4526.70.041---99.2黄浦区3.7114.4----------青浦区3.5613.8197.90.38.5---40.4闵行区2.8110.9-28.50.123.3-35.3-95.3宝山区1.134.43.20.195.4---63.1松江区1.124.370.10.6317.83453212.2长宁区1.054.1-8.91.0529.5----嘉定区0.883.465.40.339.3--19.8崇明区0.331.3--0.041---70奉贤区0.261-37.50.041.1---62.6虹口区0.210.8--0.215.9----金山区0.210.8-160.215.8----杨浦区0.090.3-92.6--------徐汇区0.080.3--0.061.8--223.8静安区0.070.3----------2023年1-4月上海市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,浦东新区、普陀区、黄浦区等区域为上海办公成交主力区域，共成交14.03万㎡，占城市成交面积的54.3%。其中，成交面积同比增长的区域有浦东新区、普陀区、青浦区等，同比分别增长683.7%、526.7%、197.9%；成交面积同比下降的区域有杨浦区、奉贤区、闵行区等，同比分别下降92.6%、37.5%、28.5%。dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年上海市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，上海办公项目新批上市面积为55.1万㎡，同比增长299.2%。万㎡%2020-2023年04月上海市办公项目新批上市面积走势2023年04月，上海办公项目新批上市面积为11.35万㎡，环比下降52.35%。万㎡dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-4月上海市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商蟠龙府81.5113.2413476158798605青浦区2鸿印里80.805.703321418811722434静安区3金鼎阅府75.309.4583779688113900浦东新区4象屿招商公园187273.7514.27131851693108560闵行区5静安天悦60.265.744341049851321389静安区6建发·璟院50.585.6851088974111992闵行区7招商虹桥公馆48.058.4010565720180455青浦区8金隅外滩东岸47.604.113851156881071236杨浦区9华发古美华府46.285.7451480646112900闵行区10中企云萃森林46.134.404191049561051101浦东新区dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=办公市场|排行榜-项目2023年1-4月上海市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1象屿招商公园187273.7514.27131851693108560闵行区2俊灿星城泾悦雅苑19.5013.6616141428185121青浦区3象屿招商蟠龙府81.5113.2413476158798605青浦区4金鼎阅府75.309.4583779688113900浦东新区5越秀保利嘉悦云上45.008.9581750268110551嘉定区6招商虹桥公馆48.058.4010565720180455青浦区7中铁·虹桥逸都42.446.847316200694581青浦区8静安天悦60.265.744341049851321389静安区9华发古美华府46.285.7451480646112900闵行区10鸿印里80.805.703321418811722434静安区dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2023年1-4月上海市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地19-52.5198.86-55.42430827.4商办用地1410016.14-61.215219-57.2工业用地49206.3364.02167.475942.5其他用地10-9.189.8-5.41576-5各类用地9224.3668.82-6.98220-42.22023年1-4月上海市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地19375198.86856.92609022.77.3--518.831074.2商办用地12-2516.09-73.914634-46.40-0.523.54-86工业用地4073.9276.252.56182.20017.074.7其他用地11-31.394.78-31.31288-7.30--12.2-36.3各类用地8239585.9819.6975592.86.66.3571.65130.5dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月上海市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，上海共推出各类用地规划建筑面积668.82万㎡，同比下降6.93%;成交规划建筑面积585.98万㎡，同比增长19.57%。2023年4月，上海共推出各类用地规划建筑面积79.1万㎡，同比增长46.46%;成交规划建筑面积344.63万㎡，同比增长1067.65%。万m²%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月上海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,上海成交楼面均价为9755元/㎡，同比上涨92.76%;平均溢价率为6.61%，较去年同期增长6.3个百分点;各类用地出让金达571.65亿元，同比增长130.5%。2023年4月,上海成交楼面均价为15753元/㎡，环比上涨1029.9%,同比上涨3005.5%;平均溢价率为6.98%;各类用地出让金达542.9亿元，环比增长5476.84%,同比增长36161.03%。元/m²%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各类用地|区域2023年1-4月上海市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)浦东新区2219244-8201-1026162631松江区171580-1676755413900--青浦区10869736546118635429--嘉定区121354-4164181088116025--奉贤区6849058山区645888456619471275--闵行区86474431282607710029--宝山区31432515-12328411639--普陀区4414-5514--36718--7--徐汇区112-592--85505--9--崇明区227--21461446-480--静安区111--1--67936--8--dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月上海市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-4月，上海共推出住宅用地规划建筑面积198.86万㎡，同比下降55.41%;成交规划建筑面积198.86万㎡，同比增长856.9%。万m²%2020年5月-2023年4月上海市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地价格2020年5月-2023年4月上海市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,上海成交楼面均价为26090元/㎡，同比上涨22.71%;平均溢价率为7.33%;住宅用地出让金达518.83亿元，同比增长1074.24%。元/m²%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|区域2023年1-4月上海市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)青浦区3351315146323335469--嘉定区3330-2330--21847--5--松江区1125-382568315200-110--闵行区3323-1223--46896--9--奉贤区2222522--15939--6--宝山区1115-411528432841539--浦东新区2213-941317326614-235--普陀区118-748--44450--10--金山区118-628--6985--8--徐汇区112-592--85505--9--静安区111--1--67936--8--dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地供求2020年5月-2023年4月上海市商办用地推出与成交同比走势2023年1-4月，上海共推出商办用地规划建筑面积16.14万㎡，同比下降61.15%;成交规划建筑面积16.09万㎡，同比下降73.9%。2023年4月，上海共推出商办用地规划建筑面积3.65万㎡;成交规划建筑面积5.62万㎡。万m²%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|土地价格2020年5月-2023年4月上海市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,上海成交楼面均价为14634元/㎡，同比下跌46.43%;平均溢价率为0%，较去年同期下降0.45个百分点;商办用地出让金达23.54亿元，同比下降86.02%。2023年4月,上海成交楼面均价为26326元/㎡，环比上涨59.6%;平均溢价率为0%;商办用地出让金达14.8亿元，环比增长189.62%。元/m²%dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商办用地|区域2023年1-4月上海市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)普陀区336--6--25651--0--浦东新区22510815-4610389-370-5嘉定区333--430250841030--松江区320-790-93131711560--崇明区--1----0--8404--0--闵行区211--0--29333--0--dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各类用地2023年1-4月上海市各类用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块闵行区162678754860464029上海万怡景置业有限公司、中铁房地产集团华东有限公司2青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块青浦区387108702560181498.7苏州兆坤房地产开发有限公司、上海盛万置业有限公司3宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块宝山区148822488740328419.5上海保利建锦城市发展有限公司4松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道松江区248853378265152000上海万跃家置业有限公司5普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块普陀区84994377800444509.5浙江省交投控股集团有限公司、象屿地产集团有限公司6青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块青浦区75819301520397699上海泓喆房地产开发有限公司7嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块嘉定区121181291330240419.3太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司8嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块嘉定区116703247995212500苏州湖踞置业有限公司、句容建华置地有限公司9奉贤区西渡街道D-01-11区域地块奉贤区118907234720197409.7中铁房地产集团华东有限公司10闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块闵行区41860201050480298.5中华企业股份有限公司dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商办用地2023年1-4月上海市住宅用地、商办用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块闵行区162678754860464029上海万怡景置业有限公司、中铁房地产集团华东有限公司2青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块青浦区387108702560181498.7苏州兆坤房地产开发有限公司、上海盛万置业有限公司3宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块宝山区148822488740328419.5上海保利建锦城市发展有限公司4松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道松江区248853378265152000上海万跃家置业有限公司5普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块普陀区84994377800444509.5浙江省交投控股集团有限公司、象屿地产集团有限公司6青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块青浦区75819301520397699上海泓喆房地产开发有限公司7嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块嘉定区121181291330240419.3太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司8嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块嘉定区116703247995212500苏州湖踞置业有限公司、句容建华置地有限公司9奉贤区西渡街道D-01-11区域地块奉贤区118907234720197409.7中铁房地产集团华东有限公司10闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块闵行区41860201050480298.5中华企业股份有限公司dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月上海市住宅用地成交排行（按成交总价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块闵行区162678754860464029上海万怡景置业有限公司、中铁房地产集团华东有限公司2青浦区盈浦街道竹盈路南侧17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地块青浦区387108702560181498.7苏州兆坤房地产开发有限公司、上海盛万置业有限公司3宝山区大场镇W12-1301单元05-04地块宝山区148822488740328419.5上海保利建锦城市发展有限公司4松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道松江区248853378265152000上海万跃家置业有限公司5普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块普陀区84994377800444509.5浙江省交投控股集团有限公司、象屿地产集团有限公司6青浦区西虹桥小涞港西侧52-20地块青浦区75819301520397699上海泓喆房地产开发有限公司7嘉定区嘉定工业区嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元06-01、06-03地块嘉定区121181291330240419.3太仓鑫佰泰房地产咨询有限公司8嘉定区江桥镇JDPO-0402单元42-07、43-02地块嘉定区116703247995212500苏州湖踞置业有限公司、句容建华置地有限公司9奉贤区西渡街道D-01-11区域地块奉贤区118907234720197409.7中铁房地产集团华东有限公司10闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块闵行区41860201050480298.5中华企业股份有限公司dxeJ9oqDsASfPqYCMrSth8IWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2023年1-4月上海市住宅用地成交排行（按成交楼面价）序号地块名称区县成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)溢价率竞得方1徐汇区田林街道167-02(n)地块徐汇区22280190500855058.9中铁置业集团上海有限公司2静安区中兴社区C070202单元306-04地块静安区1066372440679367.5杭州燚乐实业投资有限公司3闵行区莘庄社区MHP0-0201单元13A-10A、13A-13A地块闵行区27211130900481058.5上海建工房产有限公司、上海保利建锦城市发展有限公司4闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A-07A地块闵行区41860201050480298.5中华企业股份有限公司5闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块闵行区162678754860464029上海万怡景置业有限公司、中铁房地产集团华东有限公司6普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块普陀区84994377800444509.5浙江省交投控股集团有限公司、象屿地产集团有限公司7青浦区西虹桥小涞港西侧52-