XX生态农业观光园项目建设可行性研究报告

XX目录第一章总论目提要名称设地点、建设规模、建设期限、建设内容据经济指标项目综合评价第二章项目背景目的由来要性与必要性及其意义要性与必要性目建设的意义及所在地概况概况施地概况第三章市场分析观光园概况义模式模式主要类型功能分区目标游分析第四章项目总体方案设计项目建设指导思想项目规划原则项目建设总体方案项目建设内容第六章投资估算算依据项目建设投资估算投资金估算总投资用和管理第七章财务评价据确定加估算费用估算润估算及分配利能力分析税率财务内部收益率()财务净现值()投资回收期()定分析分析分析第八章环境保护分析围环境现状防治标准施第九章风险分析农业发展新问题的风险不足生态恶化是化解农业风险的关键制新机制机制机制机制第十章组织机构与人力资源配置源机构和设置第十一章国民经济评价、社会评价今世界旅游发展的潮流生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高用、农民生活质量明显改善的必由之路持续发展的方向效益效益第十二章研究结论与建议方案总体描述论与建议文献附录附表：无公害畜禽肉产品有毒有害物质限量表()第一章总论目提要名称、法人代表、所有制形式法人代表：企业类型：有限责任公司设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：二、建设规模：生态园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将畜)售，果树、蔬菜的种植，以及观光休闲集于一体，总面积约为三、建设期限：建设期为年、建设内容： ()按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； ()兴建小型现代化的养殖中心； ()修建工作人员办公区、宿舍及小规模接待区； ()修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； ()建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； ()修建小型会议中心； ()将(无线射频识别技术)运用到养殖业中，通过采用技术建安全提供保障。 、 ()运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生产出全部由集团内部消化。景观观光农业相结合的特色旅游。项目估算总投资万元，其中：固定资产投资万元(含固定《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》(财发字号)；《省农业开发“十一五”规划纲要(讨论稿)》；《国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法》若干条文的解释(财发字)号)；国家农业综合开发办公室关于印发《国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲》的通知(国农办字号)；；本项目的项目建议书；企业提供的相关技术资料；企业提供的相关协议、资质、证书；公司财务报表；经济指标术经济指标汇总表称目总投资金税金及附加本额净现值(所得税前)净现值(所得税后)投资回收期(所得税前)投资回收期(所得税后)内部收益率(所得税前)内部收益率(所得税后)润率税率点年年 (含建设期 (含建设期年)年)项目综合评价生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。围绕建设旅游大产业、面向旅游大市场，进一步第二章项目背景目的由来生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家世纪闲农业也应运而生。生态观光农业园主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种特的产品。，使)农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的至生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现了广阔的发展市场。民族风情，都有独特的地方。过去有影响的主要是九寨沟、杜甫草堂、都江堰，济条件的改变，有很多新的好地方，比如土的工艺品和发现的遗址还有好多，如最近发现的金沙遗址，反映了当时长江流有四处世界 (年数据)。所以在发展农业生态旅游势在必行。为)要性与必要性及其意义要性与必要性发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。生态农业实质上是生态化的现代农业。生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。人们对良好的乡村环境所形成的森林浴、郊野缓解了繁忙的城市生活中所带来的紧张感和压迫感。人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的肯定，生态观光农业是非常具有前景提出的建设生态园规划方案，正是贯彻党的十五大精神，实现可持续发展的具体的有机整合，对不同产业之间进行有机耦合，把初级农产品生产与其后续性加工的紧密衔接等，并根据生态、自然、经济、社会、市场条件，发展高效实用的生目建设的意义 (一)观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：纯朴的农民、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。另外，目前我国城市居民与农村的千丝万缕的血缘联系，加之过去“上山下乡”的历史经历，寻根的潜响。 (二)高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营思想，把发展的思路拓展)脱贫致富的愿望。可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型观光农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。 (三)观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点近年来经济界人士普遍寄予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段倾斜优惠。城市周边农村地带正是基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资地区。项目建设单位概况生态农业科技有限公司是一家将现代化信息技术融入到农业生态研究与开积约为亩。公司为科技(集团)有限公司于年月投资组建的农业高科技公的高科技企业，集团公司下属分子公司涉及电子税务、会计师事务所、税务师事)务所等各个领域，遍布全川，并在北京、贵州、青海、河南等地也设立了分支机构。(集团)公司在西南地区的政府电子政务方面拥有较强的市场和技术优势，建立了完善的技术开发和服务体系；集团公司自主开发的各类高科技软件产品立足于省及西南地区，已进入了全国各省市的销售市场。目前，(集团)公司已形 (集团)公司投资组建生态农业科技有限公司，是对高科技与农业、现代及所在地概况概况、地理位置：东经北纬()位于平原西部龙泉山两翼，西部丹棱、彭山、洪雅境内大部份地区皆为低山丘陵，海拔气温℃，极端最低气温℃，极端最高温度℃，年平均降雨量大于毫米。、重要矿产及资源：矿产资源境内矿藏有金、银、铜、铁、锌、煤、石膏、芒硝等多种，其量达到亿吨。森林资源有林业用地公顷，其中国有林地公顷，集体和个人林业公顷。另有四旁树占地公顷，活立木总蓄积为水利资源全市各类水利工程处；流经市流域面积大于平方开发理论蕴藏量公里；水品产量年达万吨。施通车里程达到公里。近万元的城市供水一期工程万吨／日技改工程，已于年月建成并投入使用，二期黑龙滩引水工程全面完成勘测、设计等前期准备工作；新区供气工程、新区小学、幼儿园、农贸市场等配套设施建设已竣工投入使用，市医院及地级部门办公楼正加紧化中等城市正崛起在古老的大地。河流冲积平坝为主。东部龙泉山两翼，西部丹棱、彭山、洪雅境内大部份地区皆，)气候区，温和湿润，四季可游。西南部亚高山具有典型的立体气候特征，降雨和冬季降雪量丰富，为度假、避暑和冬季冰雪旅游创造了很好的条件。，处，市、县级文物保护单位处；彭山已有年历史，有彭祖山，江口东汉崖墓群省级等著名古有驰名的中岩寺，平羌小三峡和独具特色的中国竹编艺术之乡；洪雅建于隋代，文化带，是构架文化旅游最有特色的发展片区和支撑点。年国民经济情况经济运行的主要特点)般预算收入同口径增长长多数指标呈稳步发展的良好态势。全市生产总值由一季度增长回落到以上工业、全社会固定资产投资、社会消费品零售总额、城镇居民可支配收入等横向比较：主要指标增幅快于全省，在全省个市州的位次有些后移。快个百分点缩小到全年快个百分点，在全省的位次由上半年第位回落到第位。位市全社会固定资产投资增幅由上半年比全省低个百分点改变为全年低个百分点，居全省的位次由第位回落到第位。社会消费品零售总额增速一直快于全省且增半年第位回落到第位。供给方面：农业发展总体稳定，工业持续快速增长，经济发展的产业基础较农业总体稳定。去年以来，全市各地认真贯彻中央号和市委号文件精神，进一步加大支农力度，努力克服猪链球菌和禽流感所带来的不利影响，农业生产奶牛存栏数万头，增长。城乡增幅差距由上年同期的个百分点缩小为个百分点。)投资快速增长。去年全市投资高开低走，总体保持平稳增长。全年全社会固定资产投资亿元，增长。其中，城镇固定资产投资亿元，增，下降。外贸高出低进。去年全市外贸事业稳步发展，对外经济高出低进。全年，进出口总额亿美元，下降。其中，出口亿美元，增长；进口亿美元，下降。个百分点。企业实现利润总额亿元，增长。元，增长乡居民储蓄存款比年初增加亿元，同比多增亿元。制造业强用电亿千瓦时，增长。电力紧缺形势有所改善，拉闸限电次数明显减少。煤炭产量增加，全年全市原煤产量万吨，增长。物价涨幅回落。全年，居民消费价格平均上涨，同比回落个百分。革县郡，县治同在一城。太清二年()设置青州，辖齐通郡，州治齐通县城。西魏废帝二年()改青州为眉州，辖齐通、青城两郡，州治齐通县城。建德元年()眉州改青州。大城元年()青州改嘉州。隋开皇三年()废郡存州。大业二年()复改嘉州为眉州，州治迁通义县城(今东坡镇)。后撤州建郡，郡治龙游，即今乐山市市中区。，从嘉州分置眉州，辖通义、丹棱、洪雅、南安(今夹江)和青神县，属剑南道，州治通义县城。天宝元年()宋太平兴国元年()通义县改称县隶属西川路眉州。州领、彭山、丹棱、青神县。元至元十四年()眉州属嘉定路。二十年撤销县，由州治理，同时州治理，领县：丹棱、彭山、青神。)丹棱、青神、夹江、洪雅、大邑、邛崃、蒲江和名山县。解放后，年月设专区，专员公署设县城，属川西行政公署，新津划入。年年属省辖乐山市(乐山地区改建)。年月建地区，县改辖于地区。二年十二月撤地建市原县改为东坡区。地概况市县接壤，与区内秦家、尚义、悦兴等镇相连接。是东坡区西北政治、经济、文化、商贸中心，同时也是成乐高速公路入口公里、成雅高速公路邛崃入口公里，三级标美、椒等粮食经济作物；橙、柑、柚、梨、桃、李等优质水果；养殖猪、牛、羊、鸡、鹅、鸭、兔、鱼等家禽和水产品：近万亩林地和千亩镇内华藏寺文明遐迩，望月湖远近闻名，是重要的佛教圣地和旅游胜地，吸引着者。打蜡包装、调味品等生产企业。目前全镇拥有个体工业企业个，其中年销售人；客运中心站个；有中心卫)第三章市场分析况义生态旅游是从世纪年代以来发展起来的。生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的；生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本、台湾等地业与农业结合的理想模式。式观光农业旅游作为一个新兴的旅游项目，首先缘起于大中城市周边地带。在发展过程上，可描述为三个阶段及相应模式(见表)。阶段是与特定的经济基础相对应的，开发式的观光农业旅游项目，最有可能元的“未来农林大世表观光农业旅游发展的阶段模式式游初级经营成熟的经有一定的主题和活动安排有明确的主题和系列活主动参大型(旅游)集团开发和管理①供求关系②个人需求①以短期赢利为目的②产品导向①以长期投益为②项目投资度(交通除外)元人。天±元天天模式地域模式代表的是同一阶段观光农业旅游在不同地域空间上的表现，它反映了开发者的区位与市场策略。通过对我国现阶段不同地区观光农业旅游开发项目的对比，其主要的类型可归纳如下(见表)：表观光农业旅游开发的地域模式特特点全托区位及目标市场市公里利形式各级组织分散管理江西井冈山观光农业区；湖北随州观光农业区平平方公之内础织珠海“现代农以一个大主要通过集中管理业公园”平方公主要类型生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。其中规模较大的主要有种：游客人内摘果、拔莱、赏花、采茶，享受田园乐趣。这是国外观光农业最普遍的旅游场所结合为一体。例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。农业公园结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。如深圳的民俗文化村等。功能分区生态农业观光园是以农业观光、农业休闲功能为主，兼有度假、文化娱乐、体育运动等多功能的综合性游览区。按其不同的性质和功能进行空间区划，可划分为四个分区(见表)：模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识，使游客增长教，体验农村生活。表观光农业园区功能四分区方案观赏型农果园珍稀动物使游客身临其境感受真切的田园风光和自然生机园园积％场卉苗圃木兰川：五彩区％农业科技示范生态农业示范科普示范 (配研修所)以浓缩的典型农业模式，传授系统的农业知识，增长教益东莞年丰山庄：桑基渔塘苏州“农林大世界”农业，以色列节水农业系列等休闲区％乡村活动场所营造游客能深入其中的乡村生活空间，参与体验并实现精神交流井冈山：农民客栈、公社食堂产品区％可采摘的直销果园乡村工艺作坊让游客充分体验劳动过程，并以亲切的交易方式回报乡东莞年丰：动手果园吱”土布坊乡村集市乡村集市村经济目标一是直接经济效益目标。生态农业观光园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是阶段尤为如此。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。生态农业观光把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促目标”的实现。游分析年，近亿人次出游。年更是中国入境旅游、国内旅游、出境旅游全面发展的一年。全年入境旅游人数达万人次，比上年增长％，旅游外汇收入达亿美元，比上年增长国内旅游收入达亿元人民币，比上年增长亿人次，比上年增长％。产总值的％，比上年提高了客万人次，旅游外汇收入万美元，分别增长和。表旅游业发展情况旅游情况国内旅游收入国内旅游人外汇收入 (亿元人民币)数(万人数)(万美元) (亿元人民币)数(万人次)年份观光都可以有所作为。生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。它从另一种角度去挖掘我们现有的人力物跃、有创造力，而不必听命于机械的需求。发展生态农业观光园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：一是解决农民增收难。生态农业观光园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。二是提高农产品质量。现在，大多数农副产品都供大于求，追求品质成为主流。生态农业观光园以发展地方特色品种为主导，市每年新增农村富余劳动力近万人。如何转移在工农业产品都供大于求的情况元；旅游业每直接就业人，社会就可新增个就业机会。食品市场分析的发展月日，我国正式宣布开始发展绿色食品。我国绿色食品事业经历了以下发展过程：提出绿色食品的科学概念→建立绿色食品生产体系和管理体系→系统组织绿色食品工程建设实施→稳步向社会化、产业化、市场化、国际化色食品工程在农垦系统正式实施。在绿色食品工程实施后的三年中，完成了一系列基础建设工作，主要包括：在农业部设立绿色食品专门机构，并在全国省级农色食品产品质量监测系统；制订了一系列技术标准；制订并颁布了《绿色食品标量达到个。一年，这一阶段绿面积达到万亩，比年扩大倍，年扩大到万亩，增长率万吨，万吨，年相比，年粮油类产品范围内组织绿色食品开发和建立绿色食品生产基地，使绿色食品开发成为县域经富有特色和活力的增长点。食品社会化进程加快主要表现在：中国许多地方的政府和部门进一步重视绿色食品的发展；广大消费者对绿色食品认知程度越来越高；新闻媒体主动宣传、报道绿色食品；理论界和学术界也日益重视对绿色食品的探讨。绿色食品市场化进程加快主要表现在：随着一些大型企业宣传力度的加大，绿色食品市场环境越来越场的带动作用，产品开发的规模进一步扩大。绿色食品国际市场潜力逐步显示出来，一些地区绿色食品企业生产的产品陆续出口到日本、美国、欧洲等国家和地要表现在：对外交流与合作深度和层次逐步提高，绿色食品与国际接轨工作也迅速启动。为了扩大绿色食品标志商标产权保护的领域和范围，绿色食品标志商标相继在日本国和香港地区开展注册；为了扩大绿色食品出口创汇，中国绿色食品仅直接与国际接轨，而且具有较强的科学性、权威性和可操作性。另外，通过各种形式的对外交流与合作，以及一大批绿色食品进入国际市场，中国绿色益严重的环境和资源问题，世界各国将在实施可持续发展战略承诺的基础上采取产方式对资源、环境、消费者的影响，这是因为它们已成为食物价值的重要组成在洁净的土地上用洁净的生产方式生产的食物才更具有竞争力，才能更好地满足发展，通过多层次加工的健身滋补食品、强力美容食品、野生植物食品、转基因食品等脱颖而出，将以其独特的品质和特性，抢占绿色食品市场。由此可见，新发潜力巨大，绿色市场销售前景看好。绿色产业发展机遇与挑战并存，注重标示本兼治为发展之根本。绿色食品如要超常规发展：首先，要增加市民的环境保护意识，减少污染源，依靠科技增加有机肥和开发“绿色”农药，减少化学肥，为开发绿色食品创造良好的绿色环境。其次，食品加工部门要注重人才、技术、设将有巨大的市场机会。项目规划原则第四章项目总体方案设计项目建设指导思想生态园的总体设计将充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，因此生态园的建设上将尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和周边乡村融为一体。同时为充分展现川西民居特有的风貌，生态园接待区的规划、设计和建设上将充分考虑“川西民居”元素。在对生态园进行实地规划时将通过合理布局，采取养殖区与种植区和和趣味性。吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活中，增强农耕、民俗体验。性。现代化的材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。生态，保护好生态环境，把资源开发和经济社会协调发展有机地结合起来，把可持续发展农业与乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，受益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区规划原则： (一)整体性与开放性的原则生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边环境的有 (二)生态性原则护和发展乡土物种，不会对农场自身和周边乡村产生不良影响。 (三)经济性原则生态园将充分发挥高科技公司的优势，强调用最少的人工和资金投入来健全自然生态过程，强调有效利用有限的土地资源；同时，生态园自身除了发展生态农业产品以外，还将开展采摘观光等，以带来更多的经济效益求得生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。 (四)参与性原则亲身直接参与体验、自娱自乐已成为当前的旅游时尚。生态园在观光项目的富等特点，吸引城市观光者广泛参与到生态园的生产、生活的方方面面，多层面地体验农场生活的情趣，享受到原汁原味的乡村文化氛围。 (五)特色性原则特色是生态园经济发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜力就会愈 (六)多样性原则鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分展现个性，生态园在进行观光规划中安排观光线路、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和线路供观光者选择。 (七)适宜性原则利用作出决定，是其规划设计的重要内容。生态观光园区土地评价的基础是土地利 (八)近期和远期规划建设性原则生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。为保证其健康发展，一要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入的资金合理分配，进行分期项目建设总体方案 ()按功能规划为服务区、景观区、种植区、养殖区、活动区等，并进行具体分区； ()兴建小型现代化养殖中心； ()修建沼气池，满足生态园照明、动力等需要； ()建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； ()修建小型会议中心； ()将(无线射频识别技术)运用到养殖业中，通过采用技术建安全提供保障。 ()兴建集餐饮、棋牌、垂钓、休闲、游乐、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园规划结构为：休闲别墅区、水果采摘区、观光植物区、 ()运用现代化市场营销手段，积极发展观光采摘业。进行山地资源综合开发，建立以立体种植和立体养殖为主的高效生态科技示产质优价高的无公害畜禽肉类和蔬菜粮食等是今后农业生产领域的主要任务。为了确保生态园建设前期的资金周转及维持经营，在真正走向市场化道路之前，生态园的前期产出全部由集团内部消化。景观和集“自然—生产—休闲—康乐—教育”于一体的景观综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。项目建设内容观光农业园立足以生态农业开发为基础，以创造优美的自然环境、生产优质的绿色农产品为宗旨，走农业观光、农村休闲渡假之路。在种养殖项目选择和设光区、生态养殖水产畜禽、野营烧烤等目安排有采摘、走迷宫、酿酒果酒葡萄酒、编织、垂钓、植物组织培养、老式农耕活动等，是久居城市的人回归自然，追究野趣，体味“住一天农家屋，干一天农家活，吃一天农家饭”乐趣的理想渡假园区，也是学校进行“寓教于游，寓设施农业区：园区建有以国产连栋大棚和现代温室为主的现代化生产设施，主要种植各种各样的瓜果蔬菜如小番茄、小黄瓜、草莓、各种西瓜、甜瓜、野菜等供采摘和园区餐厅自用。另外农业园还有观光型玻璃温室一座，温室里种植各到农事活动中来。其他包括在园区里放养了鸭、鹅、牛、羊等家禽家畜，建有老游客观赏、休憩。石板铺设了纵横交错的道路系统，并在各个结点布置了休闲的桌椅和老井供游客嘻水区：为满足儿童喜欢玩水的需要，农业园建有嘻水河，嘻水河水深在枣、杏、柑橘、石榴、柿等种类果树的优良品种，基本上四季有花、全年有果。所有果园严格按照省无公害农产品水果部分生产标准进行管理，采用大量施用有机肥、果园种草覆草、果实套袋、果园养鸡等生态措施来管理果园，尤其是别出了知识性、趣味性、观赏性，对市民、青少年、学生具有较强的教育意义。农家小院中，还可以摇辘轳打水、推碾子磨面、野炊等活动，体验乡情农趣。村观光：准备套驴车，装饰具有乡间特色。个，制造木制棋子。一侧建设木椅儿童乐园：园中新建儿童乐园，在环境优美的树林中的儿童乐园内设有小朋友们喜爱的小猴抬轿子、火车快快跑、弹跳蹦蹦床、开心小木马等多项游乐设施，安装了滑梯、漫步机、摇篮、秋千、组合训练器、单(双)杠等余种娱史文化的注入体现了亲和地方特色的设计理念。沼气池满足生态园照明、动力等需要灌系统将 (无线射频识别技术)运用到养殖业中，通过采用技术建立饲养档案、预防接种档案等，达到高效、自动化管理牲畜的目的，同时为食品安全提供保障车场务接待区第五章项目技术方案方案原则本项目的技术方案依照项目区的经济、社会条件、遵循自然、社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理、生态位原理、边缘效技术利用模式。对坡耕地和裸露坡地采用生物与农艺措施相结合进行改造，控制土壤侵蚀、降低地表径流、提高生物生产量，形成土涵水、水养土、生物生长旺盛的秆快速催腐返田技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害)工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理、生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。技术根据项目的自然、经济条件，结合家庭诱馆建设，选择庭院生态模式。重点引进立体农业种植技术发展“经济林果——蔬菜——家禽”生态模式；引进推广态养殖技术，发展“养殖业——经济林果”生态模式。一个以上专业生产项目的加优美、经济更加富裕。求道设计：系完整，少伤主根，不伤侧根，多留宿土，尽可能做到当天起苗，当天栽植，栽不完的苗木，一定要及时假植。苗，栽后要适当进行修剪，剪除部分叶片。栽后培土，要做到内紧外松。无线射频技术()应用本项目将实现猪只从出生到屠宰的整个跟踪管理过程，确保食品的安全和产品完整性。通过现代计量技术，对猪只生长过程进行实时监测和管理，从而替代传统的人工养殖监控方式；通过技术，以无线射频方式在读卡器和标签(射频卡)之间进行非接触的双向数据传输，以达到目标识别和数据交换的目的，既节省了提高了过程控制的准确性，大大提高了效率；通过农业管理信息化系统，整个生长过程和供应链的信息并形成生长档案，对数据加以分析、整理，准则茬、间作套种等一系列措施起到防治病虫草害的作用。还应尽量利用灯光、色彩时，应遵守以下准则：生产级绿色食品的使用农药准则：允许使用以下农药的方法：鱼藤根、烟草水、大蒜素、苦楝、川楝、印楝、芝麻素等。)经专门机构批准，允许有限度地使用活体微生物农药，如真菌制剂、细虫等。经专门机构批准，允许有限度地使用农用抗生素，如春雷霉素、多抗雷素、井冈霉素、农抗、中生菌素、浏阳霉素等。、禁止使用有机合成的化学杀虫剂、杀螨剂、杀菌剂、刹线虫剂、除草剂、禁止使用生物源、矿物源农药中混配有机合成农药的各种制剂。生产级绿色食品的使用农药准则：、在级和级绿色食品生产资料农药类产品不能满足植保工作需要的允许使用以下农药及方法：有机合成农药在农产品中的最终残留应符合国家有关标准的最高残留限、严禁使用高毒高残留农药防治贮藏期病虫害。、严禁使用基因工程品种产品及制剂。规定的范围内，产品由农田门检测认定，食用后对人体健康不对环境的污染、生产者施肥技术不会损害神经系统。量的检测审定、生产者按技术规程)的管理考核、产品上市前的质量检测等三个环节进行了详细规定。也就只有从产地环境、生产方式、产品质量等环节都经过严格检测的蔬菜才能商品，就必须有一定质量标准。只有达到这个质量标准，叶菜类包括白菜类、甘蓝类、和绿叶菜类的各种蔬菜。属同一品种规格，肉伤和病虫害伤；无烧心焦边、腐烂等现象，无抽薹(菜心除外)；结球的叶菜)：包括大葱、分葱、四季葱、韭菜、大蒜、洋葱等。属同一品种规格，豆类：包括豇豆、菜豆、豌豆、蚕豆、刀豆、毛豆、扁豆等。属同一品种规格水生类：包括茭白、藕、荸荠、慈菇、菱角等。属同一品种规格，肉质嫩，成生产的，其有毒有害物质含。量畜禽肉产品中重金属、亚硝酸盐农药畜药包括其代谢产物允许存在的最高检疫要求有害物质限量要求第六章投资估算算依据财发【】号关于印发《农业综合开发财务管理办法》的通知；《国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可性研究报告编写大纲的通知》(国农办【】号文)；设备采购：根据现行市场价格和设备生产厂家报价；项目建设投资估算投资本项目固定资产投资估算为万元，其中：建筑工程费万元，设备购置费万元，其他工程费用万元，工程预备费万元(按计列)，工程勘察设计费万元(按第一部分费用的计算)，工程监理费万元(按第一部分工程费用的计列)，临时施工费万元(按第一部分费用的计算)。详见表。金估算流动资金估算按详细估算法(附录)计算，流动资金估算为见表。总投资项目估算总投资万元，其中：固定资产投资万元(含固定表资估算表()单工程指工程指标单位数量造价元亩年序项目名号称分工费用租用土购置费安装费建筑工程费其它费用备注合计地饮区温室大棚人行步道石砌挡墙灌渠木屋别墅农家四员工宿舍栋亩间栋栋栋座宽米鹅卵石地面高米砖木结构砖木结构砖木结构木制结公共厕所棋艺茶社供电工程座个株座构砖木结构动植物第一部分工费表资估算表()单项项目名建筑工称程费第二部分工费用建设单费工程指标单位数量造价元购置费安装费其它费用序号备注合计二注：工程勘察设计费工程监费临时施办公和生活家具购置费人元人建设单位管理费按第一部分工程费工程勘察设计费按第一部分费用的工程监理费按第一部分工程费用的基本预备费按第一部分工程费的临时施工费按第一部分费用的本项目固定资产投资方向调节税为零税率流动资金估算表项目项目合计第第第第第第第第第第第第第第第年年年年年年年年年年年年年年年应收帐款动负债付帐款金动资金增加，全部资金由母公司提供。用和管理公司将严格控制财政资金的使用，确保资金安全，专款专用，提高资金使用效益，按照国家和母公司用关规定执行。第七章财务评价与参数(第二版)》及国家现行的财会税务制度，对项目进行财务评价。据确定项目建设期为年，项目计算期拟定为年，其中第一、二年为建设期，第加估算游客按万人次计，第三年按万人次计，第五年按万人次计，计算期内不变。绿色产品收入按万人次计，元亩，平均每年亩计算。依据本项目景观规模及观赏价值，参照附近城市旅游旅游项目收费标准，并考虑周围城市居民的消费水平，综合价位按元人估算。)费附加按营业税额的计列。详见表。费用估算 该项目费用按职工总数乘以年工资及福利费指标，工资乘以养老保险、失业保险、医疗保险和住房基金指标，两项合并计算构成。按元人年估列。 折旧与摊销采用平均年限法建筑物折旧按年限年机械设备折旧年限年残值率按计，递延资产摊销按年计算。详见表。表销售收入、销售税金计附加计算表元目第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年第年营业税金及附加合计游客量(万人次)收入(元人次)绿绿色产品销售营业税金及附加城市维护建设税附加注：城市维护建设税按营业税额的计教育费附加按营业税额的计)表固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表单元项目项目折旧第第第第第第第第第第第第第第第年限年年年年年年年年年年年年年年年程旧费产旧费)旧费) 该项费用估算方法按占固定资产原值得比率和道路维护费用估列，本项目按列。 理费用其它管理费用为景区日常管理所发生的办公费、差旅费、日常维护、旅游宣传等相关费用，本项目正常年估算为万元。总成本费用详见表。润估算及分配利润总额销售收入总成本营业税金及附加依据现行财税制度，项目缴纳企业所得税，税率为。企业所得税应纳税所得额×税率税后利润利润总额企业所得税年均税后利润万元。详见表。利能力分析税率投资利润率和游资利税率是反映财务盈利能力的两项静态指标，它是计算期年均利润总额或年利税总额与项目总资金之比。投资利润率：投资利税率投资利税率：财务内部收益率()财务内部收益率()是反映项目在计算期内投资盈利能力的动态评价指标，它是项目计算期内各年净现金流量现值等于零时的折现率，表达式为： ()—第年度的净现金流量；—计算期表成本与费用估算表项目合计第第第第第第第第第第第第第第第年年年年年年年年年年年年年年年销用)本本本损益表单位：项目合计第第第第第第第第第第第第第第第年年年年年年年年年年年年年年年入金及附加润总额)润注：)法定盈余公积金按提取法定公益金按提取分析经过对投资的现金流量表进行分析计算，得出其所得税前后财务内部收益率分别为和，高于同期银行贷款利率。详见表。财务净现值()财务净现值是指按设定的折现率，将项目计算期内各年的净现金流量折现到建设初期的现值之和。计算公式为：＝经计算，投资所得税前后财务净现值分别为万元和万元，大于零。详见表。投资回收期()投资回收期是以项目税前净收益抵偿全部投资所需的时间，可根据财务现金流量表(全部投资所得税前)累计净现金流量栏中的数字计算求得，计算公式为： (累计净现金流量开始出现正值年份数)(上年累计净现金流量绝对值当年净现金流量)经计算项目税后投资回收期为年(含建设期年)，税前投资回收期为年(含建设期年)。详见表。定分析)以营业收入水平比表示的盈亏平衡点()，其计算公式为：计算结果表明，项目经营收入只要达到预计收入额的就可保本。分析析。考虑项目实施过程中一些不确定因素的变化，分别对营业收入、经营成本、和固定资产投资做单因素变化对财务内部收益率、都不同程度的影响财务内部收益率及财务净现值，其中营业收入的提高或降低最为敏感，固定资产投资次之，经营成本再次之。营业收入、经营成本和固定资产，财务净现值大于零，表明项目具有一定的盈利能力；从财务不确定性分析看，项目具有一定的抗风险能力。因上将是可行的。全投资现金流量表项目项目合计第第第第第第第第第第第第第第第年年年年年年年年年年年年年年年回收固定资产余值回收流动资)金设投资动资金营业税金及附加税累计净现金量税前净现金流量税前累计净现金流量－税前：财务净现值()＝万元财务净现值()＝)内部收益率＝年(含建设期两年)年(含建设期两年)敏感性分析计算表所得税后所得税后所得税前内部收益率投资回收期(年)内部收益率投资回收期(年)资入本产投资入本产投资入本产投资入本产投资).20.93-------7.547.998.6723.1139.4524.104.758.609.20防治第八章环境保护分析围环境现状本项目建设地点位于市镇川皇村四组，该地区属盆地亚热带湿润℃，据经市环保部门监测数据，建设地点时平均浓度本项目所在区域地表水为岷江和青衣江，为取水及外排废水的受纳水体。据 ()中二类水域要求。标准)《大气环境质量标准》()《污水综合排放标准》()《旅游区(点)质量等级的划分与评定》(修订)(－)施)申报和公告制度。本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活污水，为保护项目区环境，各区间建立大型沼气池，利用分解后的生活垃圾解决各区间用气，其余做无公害处本项目建筑采用《民用建筑节能设计》等标准进行建设，采取缩小房屋体型共栏杆等安全防护设施，并设置醒目的安全提示牌，在人员熙攘场所安排必要的保安力量，搞好服务。建筑物要保证足够的通风量，设置应急照明系统、备用发电系统及报警通讯系统，并安排专职保卫人员负责紧急情况下的人员疏散。火灾预防要贯彻预防为主、防消结合的方针，在建设时根据项目现状，须充分考虑消防安全布局、消防供水、消防通道、消防装备等内容。具体做好以下几点： ()制定消防安全制度结合景区的建筑特点及经营性质，制定清晰、简洁、高效的“防患于未然”最小。 ()确定消防安全的岗位责任人经 )法相结合，对所发现问题及 ()按照国家有关规定配置消防设施和器材，并定期检查、维修，确保消防设 )保障疏散通道、安全出口畅通，设置符合国家规定的消防安全疏散标志。第九章风险分析农业发展新问题的风险自然资源分为土地资源、水利资源、生物资源、气候资源、海洋资源五大类，或将其分为非耗竭性资源如太的有限性与社会索取资源足)农业发展的最大障碍，生态恶化从资源经济学的角度看，现实中的农业技术可分为合理利用资源承载力的技术和超越资源承载力极限的技术两种类型。过去，在推进农业现代化的过程中，出现了消耗大量非再生资源又产生大量废弃物、农药残毒等生态环境问题，造成可控性、不可抗拒性、自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产是化解农业风险的关键农业发展的推动力量主要来源于三个方面：投入的增加包括土地投入、资本度的变革、科技的进步，其中，后两种力量对农业增长的贡发展作用日益增大。历史用事实反复论证了一个铁的定律：科技是农业发展的不竭动力，是解决农业问题的根本出路；具有了农业高新技术，就控制了农业发展也达到了％，农业科技进步已成为农业和农村经济发展的主要推动力。现在，)农业生态观光园的发展更应充分发挥市场机制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业生态观光园的研制发展农业生态观光园是一项高投入的系统工程，农业生态观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。所以，在发展的过程中，业经营实体及农业科技经营开机制)新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集机制新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是广应用的主体。社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，的最终需求者，而不是技术机制对风险的承受能力极低，农民的文化制代化去自国外为农业生态观光园发展献计献策。)第十章组织机构与人力资源配置建设项目是一个系统工程，由于系统工程有其内在的规律，需要通过与之相适应的管理模式、管理程序、管理方法、管理技术去实现。就是说，需要有专门从事工程项目管理的组织为之服务。这种组织应该有与项目管理相应的功能、机构、程序、方法和技术；有相应的资质、人才、经验，能够为业主提供最优秀的项目管理服务，能够为业主创造最大限度的效益。后推行项目法人责任制，今年国家十五计划纲要又指出：全面实行投资项目法人设项目管理体制改革向前迈进了一大步。取决于业主的素质。业主不一定必须是项目管理专家，但作为工程建设项目的业主应该具备必要的项目管理方面的知识。应该了解项目管理费用、进度、质量三大控制，应该懂得项目的费用不一定越低越好，费用低到不能保证工程质量的程)实行总经理负责制和逐级管理，逐级考核的直线分层次管理体系。依靠有效的激励机制和制约机制，坚持自主管理，以人为本，以质量为中心，以责任为纽带，鼓励不断创新，走中外结合，传统与现代相结合的管理之路。源总经理由母公司批准任命，中层管理人员采取按条件在社会择优招聘办法解决。营业人员及服务人员从市区下岗职工按规定考核择优录用。主要管理人员由单位组织外地考查学习和培训，工作人员由公司统一组织培机构和设置务科、保卫科、环卫科、修缮科。各职能部门职责如下：保卫、消防科：负责维持景区正常秩序、日常安全、车辆管理、夜间警卫、环卫科：负责维护景区日常卫生、垃圾清运、田园及绿地管理等。旅游区管理处现有人，项目建成后，需配置市场物业管理工作人员人，其中高级管理人员人，中级管理人员人。各部门人员配置见下表：经理室科保卫、消防科科科备注高级管理人员号)第十一章国民经济评价、社会评价世纪世界经济的发展将进入一个新时代，即知识经济时代。与此同时，在发展观将成为主导各国农业经济发展的指导思想；生态农业将成为农业发展的主要方向；农业产业化和高技术化将普及，生物工程农业将成长为经济发展的支柱今世界旅游发展的潮流据在巴西召开的世界生态旅游大会上公布的数据，生态旅游每年至少给全球亿美元的产值，几乎占所有国际旅游的。生态旅游之所以具有强大游最终也失去了可持续发展的环境潜力，这是目前生态旅游区建设中亟待重视的。究，又考虑生态学思想和原则，注重用景观生态规划和设计手段，资源开发与保护、经济发展与环境质量、开发速度、规模、容量、承载力等的目的。因此，在生态旅游的开发和管理过程中，导入景观生态的思想和方法，是保证生态旅游区可持续发展的一种有效途径。三产业同步增长，农业生产和农民生存环境得到改善，抗御自然灾害能力有所提生态农业观光园建设是促进农业和农村经济持续健康发展、农业资源高效利用、农民生活质量明显改善的必由之路许多地方已明确将生态农业建设与当地的社会经济发展紧密结合起来，并纳几十年农业综合生产力的高速增长，在很多地区是建立在牺牲生态环境基础之上立在高能耗、高物耗、重污染基础上的农业发展方式必须改变，粗放型经济增长)方式和掠夺式资源开发利用方式必须尽快扭转。不少专家也指出，农业的可持续发展，一定要把自然资源和生态环境保护结合在农业生产过程中，建立生态合理的新型农业生产体系和相应的技术体系：)生态农业观光园，是农业发展的更高阶段，它是在传统农业和石油农业的基础上发展起来的，尽管世界上不同国家的农业发展进程可能有先有后，不尽相同，但是建设生态农业观光园是各国农业必走的主要发展道路。)在西部地区建设生态农业观光园的目的，是在农业生产战线实施可持续发富的道路，更有力地推进西部地区经济的发展和社会的进步，要求。统之间及其与生态环境系统和社会支持系统之间的互作与调控。西北地区农业生才能搞好。)建设生态农业观光园对技术要求较高，不但要充分发挥各种传统的有关经)持续发展的方向建设与发展观光农业，不仅为游客提供新的活动空间，释放休假日城市人口压力，降低市区及旅游热点的拥挤程度，还能够保护农村生态环境，增加农村土加快耕作管理的科学化、技术化，发展绿色食品和特色作物的生产，能够满足人们对无公害食品的需求，提高我市农产品的市场竞争力，获得农业、旅游的双重，并注意保持现存的民族群体文化特征。观光农业的基础是农业体系内部功能的良性循环和生态合理性。但目前，部人工痕迹明显，破坏自然生态系统的平衡。这是与观光农业可持续发展道路背道而驰的。观光农业的“农业”内涵，应定位于旅游与生态农业协调所体现的地域业和传统的农村民俗文化必须加以保持并得以充分体现，开发时应选择生态效益结合，这是农业生态观光园旅游的可持续发展道路。效益镇绿化覆盖率，带动市的环境治理，加速市整体风貌整治工害农产品生产技术的引进应用，空气将更加清新，环境更加优美，调节小气候，。效益创造大量农村剩余劳力就业机会，增加区、乡财政收入，促进农业结构调整。随着项目对民族风俗文化的开发和挖掘，民俗文化将重放异彩，繁荣了民俗文化，提高了人民的精神生活水平。第十二章研究结论与建议方案总体描述生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，