公司工程部工作管理规范

部门概 9一、工程部组织机构和岗位设置(一)组织机构图 10(二)岗位设置图 11二、工程部岗位职责(一)工程部经理 12(二)设备运行维修部经理 12(三)土建装修经理 13(四)电力运行维修部经理 13(五)调度兼保管 14(六)综合管理员 14(七)电力维修主管 15(八)机修组主管 16(九)空调、冷冻机房领班 17(十)锅炉房领班 17(十一)修缮组领班 18(十二)全能技工组领班 18(十三)空调、冷冻机房操作工 18(十四)锅炉工 19(十五)机修工 19(十六)维修工 19(十七)全能工 20(十八)强电维修工 20(十九)弱电维修工 21(二十)电梯维修工 21三、工程部工作人员素质要求(一)工程部经理 22(二)设备运行维修部经理 22(三)土建装修经理 22(四)电力运行维修部经理 23(五)调度兼保管 23(六)综合管理员 23(七)电力维修主管 23(八)机修组主管 24(九)空调、冷冻机房领班 24(十)锅炉房领班 24(十一)修缮组领班 24(十二)全能技工组领班 24(十三)空调、冷冻机房操作工 25(十四)锅炉工 25(十五)机修工 25(十六)维修工 25(十七)全能工 25(十八)强电维修工 26(十九)弱电维修工 26(二十)电梯维修工 26四、工程部工作规范(一)锅炉操作规范1、投运前检查与启动运行操作流程 2、正常停运与紧急停炉操作流程………………3、锅炉水质化验操作流程………4、锅炉设备维修保养工作流程…………………(二)冷冻机操作规范1、起运前检查与启动运行的操作流程…………2、停机操作流程…………………3、冷冻机维修保养工作流程……4、水处理工作流程………………5、长期停机的维修与起动前的检查工作流程…(三)压力容器操作规范 32(四)电气操作规范 33(五)电梯操作与维修工作规范1、电梯操作规范 2、电梯维修工作流程 (六)机修操作规范 37(七)维修操作规范 39(八)全能技工操作规范 41(九)机械设备安全操作规范 42(十)机械设备安全操作规范 44(十一)各类气瓶安全操作规范 46(十二)厨房设备安全操作规范 47(十三)设备设施报修、急修工作规范 50(十四)设备备品、配件管理与领用工作规范 51(十五)设备事故处理工作规范 51五、工程部工作质量标准(一)锅炉系统工作质量标准1、锅炉的质量 2、锅炉房的配置…………………3、冷冻机的运行管理……………(二)空调、冷冻机系统工作质量标准1、空调、冷冻机设备的质量……2、空调、冷冻机房环境及配置…………………3、冷冻机的运行管理 (三)压力容器设备的质量标准 54(四)电气系统工作质量标准1、电气设备、设施的质量………2、变配电室的配置………………3、电气设备的运行管理…………(五)电梯设备、设施的质量1、电梯设备、设施的质量………2、电梯的安全运行管理…………(六)各维修工种工作质量标准1、泥工……………2、木工……………3、油漆工…………4、管道工…………5、钳工……………6、沙发工…………7、地毯工…………8、铜、白铁工……………………9、电焊、气焊、气割工…………10、全能技工 (七)修复设备质量标准…………………60六、工程部管理制度(一)酒店设备、设施管理制度1、设备、设施管理的基本原则…………………2、设备购置、开箱验收和安装验收……………3、设备报废………4、设备运行中的工作交接………5、设备事故管理…………………6、设备台账和档案管理…………(二)锅炉房管理制度1、锅炉设备巡回检查……………2、锅炉房工作的交接……………3、锅炉房安全管理………………4、锅炉水质管理…………………5、锅炉房清洁卫生………………6、锅炉房经济运行管理…………7、锅炉房运行记录管理…………8、锅炉房油库管理 (三)压力容器管理制度 73(四)空调、冷冻系统管理制度1、冷冻机房交接管理 2、冷冻机房定期巡回检查………3、空调、冷冻机系统故障处理…………………4、空调、冷冻机系统保养………5、冷冻机房安全管理……………(五)电气管理制度1、变压器管理……………………2、配电间安全管理………………3、电气事故分析…………………4、电动机管理……………………5、使用临时电线管理……………6、移动电具管理…………………07、动力外线管理…………………08、电气设备、设施维修管理……0(六)电梯制度1、电梯安装、安全运行管理……12、电梯维修保养…………………13、电梯润滑管理…………………24、电梯机房安全管理……………35、电梯定期巡视检查 4(七)电脑、电话、音像设备设施故障处理管理制度 84(八)设备、设施维修保养制度1、设备、设施维修保养管理基本要求…………42、设备、设施的例行保养………53、设备一、二级保养……………64、设备大修………65、全能技工管理…………………76、工具领用与保管………………7(九)安全生产管理制度1、安全生产的基本要求…………82、安全生产责任制………………83、安全生产例会…………………94、安全生产检查…………………95、事故隐患整改…………………96、高处作业管理…………………97、动用明火作业的审批管理……28、承发包工程的安全管理………29、化学危险品发放及使用管理…………………310、安全生产奖励管理……………311、工伤事故管理…………………412、员工工作时间考勤和休息休假管理 94(十)环保管理制度1、烟尘排放标准 52、污水处理………5(十一)能源管理制度1、能源计划与用能管理…………52、能源计量管理与统计报表……63、制定能源定额考核、成本核算和奖惩考核…64、节能技术改造和基金贷还……65、节能培训………7(十三)、工程项目管理制度1、工程项目计划管理……………72、项目立项审批管理……………73、设计方案的评审报批…………84、项目施工招标管理……………85、签订施工合同和安全合同管理………………96、工程项目开工报告……………97、工程项目施工管理……………8、工程项目竣工验收和决算管理………………9、工程项目图纸档案整理、归档管理 10210、项目交付使用和峻工报告管理 (十四)预算管理与成本费用管理制度1、预算管理………2、成本费用的管理………………(十五)人事管理制度1、劳动定员制度…………………2、人员调配管理 3、员工技术等级考核和专业职称评定管理 1044、员工档案管理 七、工程部工作沟通与协作(一)部门内部沟通与协作 106(二)与酒店其他部室沟通与协作 106八、附录：业务报表 2、设备登记卡……………3、机电设备汇总表………4、电视机设备汇总表……………………5、风机盘管设备汇总表…………………6、企业年度设备更新项目计划表………7、年度设备更新改造项目年底统计表…………………8、酒店年度新、改、扩建和装修改造项目计划表 9、酒店年度新、改、扩建和装修改造项目年底统计表 117 11、特种设备维修保养申请 12、蒸汽锅炉运行日报表(燃油) 12113、锅炉及设备运行交接班记录 14、锅炉房班组经济核算总分析表 15、锅炉故障处理记录 16、水处理设备运行及水质化验记录表(一台用) 12517、水处理设备运行及水质化验记录表(多台用) 126 27 12820、空调系统、冷冻机房设备故障处理记录 129 22、变配电室电器设备缺陷及故障记录 33、全能技工检修项目表(一) 14234、全能技工检修项目表(二) 14335、全能技工工作检查记录 36、全能技工工作周报 39、酒店能源计量检测情况统计表 40、能源消费情况月(季、年)报 14941、基建项目节能效益评估表 42、技改项目节能效益评估表 47、工程项目预(决)算审批表 157 50、项目相关资料目录 九、工程部各岗位考核表(一)工程部管理人员考核表(分部经理、主管、领班) 162(二)工程部维修工考核表 (三)工程部运行工考核表 工程部概述在酒店经营管理中，工程部是全酒店设备、设施、能源等综合管理的一个职能部门。酒店的设备、设施的完好程度和良好运行管理状况，已成为酒店经营管理水平、服务质量和星级标准的重要标志之一。现代酒店设备设施种类繁多，主要有房屋及各种建筑物、家具、交通工具、设备等。酒店设备可分为四类：一是动能设备，主要有锅炉、制冷空调设备、变配电设备，以及风机、水泵等；二是机电设备，主要有电梯、起重设备、洗衣设备、清洁设备、各种维修机械设备、厨房机械设备、食品加工及储藏设备等；三是电子设备，主要有通讯设备、影视设备、音响设备、闭路电视及接受系统等。上述设备、设施除部分划归酒店相关部门在工程部指导下进行管理、使用、维护保养外，大多数设备、设施都规定由工程部负责实施监控、运转、维修、保养和使用。工程部的主要职责是：坚持“以市场为导向，以成本为中心，以质量为生命”的经营管理方针和“让客人完全满意”的服务宗旨，在总经理的指导下，切实执行总经理的工作指令和国家有关方针政策和规定，通过采用先进的技术和管理措施，为酒店提供优质而又经济的装备；对各种设备、设施进行科学管理，确保安全运行和经济运行；坚持日常性维修和预防性计划维修，定期作必要的装修、改造和更新；通过督促和指导各部门对设备、设施的正确使用和精心养护，以保证设备运作功能，延长使用寿命，节约维修费用；加强预算管理和成本核算，严格控制能源消耗，降低成本费用，使酒店各项经营活动建立在最佳的物质、技术基础上，并获得最好的经济效益和社会效益。一、工程部组织机构和岗位设置(一)组织机构图工程部(二)岗位设置图工程部经理设备运行维修部经理土建装修部经理电力运行维修部经理机修主管二、工程部岗位职责(一)工程部经理[管理层级关系]直接上级：总经理直接下级：设备运行维修部经理、电力运行维修部经理、土建装修部经理、综合管理员、调度兼保管[岗位职责]1、执行总经理下达的工作指令，向总经理负责并报告工作。2、按照企业专门化管理的要求和所在地有关部门关于设备管理、安全生产、劳动保护、环保管理和能源管理工作的有关规定，制订管理工作的年度计划和目标，经审定后组织实施。3、做好各使用部门对设备设施管理的协调和督导工作。保证设备设施管理工作的计划和目标的全面实现。4、负责酒店用能供应和维修费用的预算管理，制订全店能源消耗计划、节能措施，用能制度和技改规划，并负责组织和督导各用能部门落实各项计划和制度，做好能耗控制和统计分析工作，抓好能源节约的考核与奖惩工作。5、组织与协调各部门落实设备设施管理和维修保养制度及技术培训工作。6、审核设备检修计划、设备更新改造计划、设备考核指标、新增设备和报废设备等申请报告，并加强本部门的财产物资管理。7、定期召开设备管理，成本核算和费用控制工作会议，研究、改进和完善对设备设施的科学管理方法，并负责解决有关重大设备的问题和厉行节约降低费用的问题。8、定期组织设备检查、评比工作，提高设备完好率。9、按照设备事故处理规定，负责处理主要设备和重大设备事故。10、掌握设备管理人员的技术业务状况，关心设备管理人员的技术业务提高和更新，逐步使各级设备管理人员的水平向科学化、现代化管理方向发展。11、认真贯彻“让客人完全满意”的服务宗旨，使员工确立“后台为前台服务”的思想，着重抓好各部门设备设施报修维修的工作，不断提高维修工作质量和效率，保障酒店经营管理正常开展。(二)设备运行维修部经理[管理层级关系]直接上级：工程部经理[岗位职责]1、负责全酒店的各种能源的供应工作，保证各种能源按时、及时供应，并要求达到节能目的。2、根据预算管理和年度设施工作方针、目标、计划、负责制订实施方案和3、根据设备设施和能源管理制度，负责制定相应的实施细则。4、负责全店锅炉、空调及所管辖设备维修保养，并按期组织实验。5、按照各岗位职责和操作规范，抓好现场管理和班组长的考核工作，督导各设备操作者严格遵守操作规范。6、根据供热、供冷、供水、供汽等规程规定和要求，以及总平面和设备装机容量、重点设备设施的布局，绘制出图表，并根据变更情况，及时进行修改，并达到各营业部门的能源及时供应。7、定期组织检查设备的技术状态，对不完好的设备进行分析，制定和实施相应的设备更新、修复计划，确保设备处于良好的技术状态。(三)土建装修部经理[管理层级关系]直接上级：工程部经理[岗位职责]1、负责土建、内外装修工程现场施工的监督、维修和管理工作，培训、督导下属技工，确保工作顺利完成。2、制订建筑、装饰、装修的年度、季度、月、周维修计划和工作标准，报部门经理审批。3、组织、实施对建筑装修面和家具的保养工作。4、培训装修技工，提高装修技能，保证装修准确，快捷达标。5、制订装修工技术考核标准，报部门经理审核。6、掌握装修、装饰最新发展动态，及时对酒店的装修装饰改造提出可行性7、与仓库保管员密切配合，装订装饰、装修材料储备计划。8、经常对下属员工进行职业道德、专业技术知识的培训，考核下属员工的出勤情况，合理调配下属员工。(四)电力运行维修部经理[管理层级关系]直接上级：工程部经理[岗位职责]1、执行部门经理的工作指令，向部门经理负责并报告工作。2、根据主要设备的管理规定和要求，负责变配电、电梯、强电、弱电系统等设施设备的维护、维修与保养计划的编制，并督导实施。3、负责督导变配电、电梯、强电系统和弱电系统等关键设备的运行使用情况和检修工作，制止违章操作和使用。4、协助各部门组织设备的大修、技改、更新、改造项目的计划编制、实施、验收、移交工作。5、针对各种设备、设施的技术要求和运行情况，负责制定维修、保养(含一、二级保养)、大修改造计划，报部门经理审核和批准后组织实施，并按分级负责的原则，督促和指导各级人员按期完成。6、负责指导、督促、检查各种设备设施管理和维修技术人员的业务工作，及时做好各种人员之间技术业务协调工作。7、做好管辖技术人员的技术考核，定期组织维修人员的技术培训，定期对营业部门的设施设备操作使用员工进行技术培训。8、负责所管辖系统的维修备品备件的计划编制与申购。(五)调度兼保管[管理层级关系]直接上级：工程部经理[岗位职责]1、负责本部门维修工作调配、安排、接听各营业部位维修、急修、报修电话；协调本部门各班组间维修安排工作。2、填报酒店内各种设备故障情况，维修项目零部件审购等表格。3、负责本部门工作量、派工单等统计工作。4、负责对库房用品的入库验收、领发、登记工作。(六)综合管理员[管理层级关系]直接上级：工程部经理[岗位职责]1、执行部门经理的工作指令，具体负责安全、能源利用和环境保护等综合管理，向部门经理负责并报告工作。(1)贯彻执行有关安全生产、劳动保护的政策法令，落实各项安全生产管理制度。(2)配合和协助各部门对员工进行安全生产宣传教育，提高生产安全意识，做好对锅炉工、电工、电(气)焊工和化学危险品保管员等特殊工种的培、复训和考核工作，严格执行持证上岗制度。(3)经常深入生产现场检查安全情况，协助解决各种不安全的隐患；参与酒店和上级主管部门组织的安全生产检查，并对发现的问题按“三定”(定措施、定期限、定责任人)原则进行整改。(4)参与酒店新建、改建和扩建工程的“三同时”审查、验收及试运转工(5)负责员工事故的调查分析、处理、统计和上报，认真贯彻“三不放过”(1)贯彻执行《能源法》及有关政策、法规，落实能源管理制度和奖惩条(2)参与编制年度节能计划，制订能耗定额和考核标准，严格监控耗用预算，努力提高能源利用率。(3)参与审查节能措施方案，做好基建和技术改进项目“节能篇”评估的申报工作，负责审核和评价节能项目的效果测定，做好各项能耗、能耗总量、万元营业额能耗等的统计分析。(4)负责计划用电、用水指标申请、调整和增容工作，组织开展用水平衡、用电平衡和锅炉热能平衡工作。(5)会同上级有关部门开展节能技术培训，配合本地区能源监察部门抓好能监工作，做好节能工作总结和节能先进材料的申报工作。(1)宣传和贯彻环保法令、法规，落实环保管理制度，不断提高员工环保意识。(2)经常检查和掌握“三废”排放情况，做好监测数据的整理和分析工作；参与“三废”治理项目的可行性分析，以及建设、验收等工作。(3)定期检查环保设施运行情况，及时督促进行保养和保修。(4)负责编制建设项目环境影响报告书和环境保护“三同时”送审单。(5)按时填报环境年度报表，确保数据准确。(七)电力维修主管[管理层级关系]直接上级：电力运行维修部经理[岗位职责]1、执行上级经理的工作指令，并报告工作。2、带领班组员工严格按照高压、低压用电管理制度和安全操作规范，做好3、组织保员工做好电气装置的维修管理和技术革新工作，协同有关部门做好新装电气设备的竣工验收工作。4、参加电气故障和事故的分析会议，提出整改意见和防范措施。5、配合有关部门做好操作人员的业务技术和安全操作培训工作，提高操作人员的技术水平。6、负责变压器间、高、低压配电间的供电配套工作，做好计划用电、安全用电、节约用点的管理工作。掌握和分析每日能耗情况，做好能耗记录。7、带领和督促员工做好高、低压配电房的值班巡查维护工作，定期做好清洁工作。8、负责制定设施设备电气保养计划。9、负责提写电气备品、备件审购计划。10、负责员工的工作安排和考勤、考核，抓好文明班组建设。(八)机修组主管[管理层级关系]直接上级：设备运行维修部经理直接下级：机修工[岗位职责]1、执行上级经理的工作指令，并报告工作。2、按照设备维修操作规范和维修保养制度，负责做好设备检修及“三级保养”工作。3、负责安排检修业务工作，及时协调机修各工种之间技术业务工作。4、教育和督促机修工熟悉使用和保管好各种维修机械和维修工具，定期做好保养润滑工作，保证维修工作正常进行。保证设备维修的需要。6、配合有关部门做好机修工的技术培训和特殊工种的定期复证工作。7、带领教育机修工树立为前台服务思想，进入前台检修时要注意礼貌和仪表仪容，维修结束，要做到人走场地清，不沾污地面、墙面和其他部位。8、配合上级经理对机修质量进行检查，尤其对主要设备检(维)修后，要进行试车(机)，待运转正常后，方可交付使用。9、参与有关设备事故的分析会议，及时提出有效的防范、改进措施。10、负责员工出缺勤考勤和工作考核，做好文明班组建设。(九)空调、冷冻机房领班[管理层级关系]直接上级：设备运行维修部经理[岗位职责]1、执行上级经理的工作指令，并报告工作。2、带领班组员工严格执行冷冻机操作使用和维修保养规范及有关的管理制度，保证设备完好和正常运行。3、在上级经理的指导下，负责做好冷冻机的技术改造和中、大修项目的实施及竣工验收工作。4、协助上级经理做好冷气供应的计划和协调工作，掌握和分析冷冻机房每天能耗情况，做好节能工作和能耗记录。5、带领和督促员工定时做好冷冻机设备的巡查工作，并做好运行记录；做好冷冻机房的安全防范和清洁卫生工作。6、配合有关部门做好冷冻机操作人员的技术培训工作，不断提高操作人员的业务技能。7、认真搞好冷冻机故障和事故分析及技术资料的汇集归档工作。8、负责员工的工作安排和考勤、考核，抓好文明班组建设。(十)锅炉房领班[管理层级关系]直接上级：设备运行维修部经理[岗位职责]1、执行上级经理的工作指令，并报告工作。2、带领班组员工严格按照检修操作规范和有关管理制度，做好锅炉及其附属设备的维护保养和定期检修工作以及水质化验的各种动作记录，确保锅炉安全，经济运行。3、在上级经理的指导下，负责实施锅炉技术改造、技术革新方案，积极推广新技术。4、负责抓好锅炉备品备件和能源物料的使用、管理工作，掌握和分析锅炉房每天能耗情况，做好节能工作和能耗记录。5、认真做好锅炉事故分析和技术资料分类归档工作。6、负责员工的班次安排和考勤、考核，抓好文明班组建设。(十一)修缮组领班[管理层级关系]直接上级：土建装修部经理[岗位职责]1、执行上级经理的工作指令并报告工作。，并对每个报修项目的修理情况进行监督和追踪检查，确保工作质量，及时做好考核记录。3、熟悉酒店设备和管道的布局，坚持“以养为主，抢修为辅”的原则，组织员工定期对营业场所的设备和管道等进行巡视检查、保养。4、沟通协调与有关部门的联系和其他工种间的工作关系。5、负责对泥、木、漆、管工等工种的维修材料和工具的管理工作。6、按月编制维修工作情况表，及时汇报工作情况。7、负责员工的出勤考勤，抓好文明班组建设。(十二)全能技工组领班[管理层级关系]直接上级：土建装修部经理[岗位职责]1、执行部经理和上级经理的工作指令并报告工作。2、坚持现场管理，每日逐间逐项检查全能技工维修房间或公共区域设备的工作质量状况，并做好“全能技工工作检查记录”及“周报”和“月报”。3、负责制订客房循环维修计划和备品配件计划，并组织实施。4、负责全能技工的工作安排和考勤、考核，抓好班组文明建设。5、负责与有关部门和其他班组工作沟通联系和协作配合。(十三)空调、冷冻机房操作工[管理层级关系][岗位职责]2、严格按照冷冻机操作和维修保养规范进行操作。3、树立“为酒店服务，为前台服务”的思想，经常主动询问前台供冷情况，及时做好调整工作，保证冷气供应。4、定时巡视和检查机房设备运行情况，做好电表、水表记录和运转、维修记录，并保存完整。5、搞好机房清洁卫生，爱护和保养机房内的设备。(十四)锅炉工[管理层级关系]直接上级：锅炉房领班[岗位职责]2、严格按照锅炉操作规范和管理制度，做好锅炉司炉、水质化验和维修保养工作，保证锅炉安全经济运行。3、经常巡视和检查锅炉运行情况，正确调节运行参数，认真填写锅炉运行日报、检修记录和交接班记录。4、定时进行水质化验，及时进行排污，并做好水质化验和处理记录。5、参加锅炉的年检和大、中修工作，并做好锅炉的例行保养和一、二级保6、保持锅炉房和水处理化验间环境卫生，并做好锅炉本体，辅机和水处理设备的清洁工作。(十五)机修工[管理层级关系]直接上级：机修组主管[岗位职责]2、负责对机械设备的维修保养和金属器件的电(气)焊工作。严格执行设备维修保养管理制度及有关操作规范，保证作业安全和工作质量，并按时完成任务。3、认真学习专业技能，熟悉机械设备结构、性能及系统情况，做到故障判断准确，维修迅速及时。4、熟悉本岗位所用维修机械和工具的原理及作用，熟记各种零配件和物料的型号、规格及用途，及时做好耗用记录，并节约使用。5、做好交接班和维修保养记录。(十六)维修工[管理层级关系]直接上级：修缮组领班[岗位职责]2、负责做好泥、木、漆工、白铁工、管道工和沙发、地毯的修缮工作。严格执行操作规范，保证维修质量，并做好工作场地的防火安全和清洁工3、做好各类工具和工作器械的保管和保养工作，做好爱惜使用。4、合理使用各种物料和零配件，及时做好耗用报帐工作。(十七)全能技工[管理层级关系]直接上级：全能技工组领班[岗位职责]1、听从全能技工组领班的工作安排。2、负责对营业场所的设备设施进行有计划的循环维修保养，以及不超过4小时工时的单项维修工作，保证工作质量，并按时完成任务。3、努力学习和钻研业务技术，较全面地掌握电、管道、空调、铜、木、漆工和地毯、沙发等工种的维修技术。4、客房循环维修保养工作量的标准是每天每人四间客房，并认真做好各项维修记录和工作周报。5、树立“为酒店服务，为前台服务”的思想，自学做好维修保养的收尾工作，人走场地清，不沾污和损伤地面、墙面及其他部位。(十八)强电维修工[管理层级关系]直接上级：电力维修主管[岗位职责]2、严格执行安全制度，并按操作规范进行操作。3、做好酒店高、低压配电间和变压器间配电设备的维修保养工作，确保正供电。4、做好动力、照明等电气设备的维修保养工作，保证电气设备的照明灯具等的正常使用。6、负责定期检查移动及半移动电具的安全绝缘用具每半年进行一次耐压试验。7、认真做好值班工作日记和设备运行记录。(十九)弱电维修工[管理层级关系]直接上级：电力维修主管[岗位职责]2、严格按照工作规范和要求，做好电脑、电话、音像和保安监控系统设备3、经常巡视、检查设备运行情况，配合和协助使用部门做好日常管理和清洁保养工作，做好正确使用。4、做好各类备品、备件和各种维修器具的保管和保养工作，合理使用各种物料和零配件，并及时做好耗用报帐工作。(二十)电梯维修工[管理层级关系]直接上级：电力维修主管[岗位职责]2、负责检查电梯门的开关是否平稳及有无异常声音，以及安全门档是否运行正常。3、负责检查电梯的起、停及运行有否异常现象，各种电器设备有否损坏。4、负责检查电梯轿厢内客人使用之紧急装置(对话机、紧急灯、警钟等)有否损坏，各按钮动作是否正常及确实有效。5、负责电梯到楼层面时轿厢与候机厅的地面是否有很大差距(高低不平)6、要认真执行电梯安全运行管理规定，加强巡视，并做好记录，督促检查维修保养质量。三、工程部工作人员素质要求工程部工作人员必须具备高度的工作责任心和敬业奉献精神，坚持让客人完全满意和后台为一线服务的原则，严格执行《管理实务》中规定的操作规范和质量要求，行为准则和职业道德，符合《员工手册》的要求，要求所有工作人员身体健康，从事特殊工种人员的体质应符合国家规定的岗位知识要求，能力要求和经历要求如表：岗岗位知识要求工程学历。理识，维修保养知识；懂得成本管理核算，懂得能力要求工作计划，有指导控制作，以及与其他部门沟通协调工作的能力。经历要求从事工程、设备运行维修经理土建装修部经理电工技术、安全、能源和环保等专业基础知护，能源，环境保护和策、法规、条例，具有工程师以上职称。专业标准，懂得使用、管理知识。护、环境保护、节约能筑、装修技术和成本管理知识。力，能凝聚本部门员工。效控制各种能源消耗。级考核。工作规程和要求完成设施设备、安全生产、能源管理和维修保养的能力和成本核算的能力。、报告作评价选择和处理的能力。力，能写技术工作报告。级考核。程、安全生产及综合装修的能力。、报告作评价选择和处理的能力。力，能写建筑装修工作报告。级考核。工作5年工作3年上。运行维修部经理调度及保管员综合管理员维修知识及统计学知识。护、成本控制等方面的知识、法规、条例。作和档案管理。工作要求完成设施设备的维修及抢修的能力。报告作评价选择和处理的能力。力，能写设施设备维修保养工作报告。级考核。行调配、安排、协调，及进行本部门各班组间维修安排工作。库、出库及验收工作。级考核。并有文书档案管理工作力。级考核。组员工按工作规范和要工作5年工作5年工作2年工作5年主管机修组主管冷冻机房领班锅炉房领班规和标准。3、取得当地特殊工种证识，熟悉各种机械设备的工作规程和制度。行原理以及操作修理、和政策法规。解锅炉房安全经济运行的有关标准和法规。求做好安全用电、节约用电工作。级考核。作、保养、维修管理能力一般，能书写一般工作报告。级考核。织班组员工按照工作规程和要求做好冷冻机房的各项工作。级考核。班组员工按照工作规范和要求做好锅炉房各项管理工作。全、平稳及减低能耗。管理3年修5年以修5年以作3年以锅锅炉工修缮组领班全能技工组领班冷冻机操作工理培训合格证书。标准的规章制度。及电工操作证书。和维修保养技术知识。级考核。班组员工按照工作规范和要求做好泥、木、漆、管工工作的能力。级考核。班组员工按照工作规范级考核。制度独立进行工作。级考核。制度独立进行工作。减低能耗。级考核。年以上。工作5年机修机修工维修工的技术知识。3、有当地电焊工特殊工种证书。沙发、地毯、铜、铁专全能技工标准。和电工操作证书。工修技术。制度独立进行工作。级考核。制度独立进行工作。级考核。电气、管道、空调、五金、木器、油漆、地毯、沙发等工作的能力。级考核。制度独立进行工作。级考核。维修学历。知识，懂得安全用电、节约用电的政策法规。3、有当地特殊工种证书和电工上岗资格证书。工维修保养知识。3、有当地特殊工种证书和维修人员操作证书。制度独立进行工作。级考核。制度独立进行工作。级考核。四、工程部工作规范(一)锅炉操作规范1、投运前的检查与启动运行的操作流程项目规范内容与要求(1)检查炉水储量和水温，炉内水量应达到水位表高度的1/4~1/3，投运水温接近40℃~50℃。前检(2)检查水位表、压力表及安全阀、排污阀和各类阀门，应保持查灵敏可靠。(3)检查炉膛、炉壁、烟道和各路管道，保证无泄漏、渗透现象。(4)检查自动报警系统及其它自动装置，必须动作正常。加足锅炉附机润滑油(剂)。当炉水达到低水位20mm时，应停止进水。(2)启动鼓风机吹扫炉膛15分钟后，可准备点火，如长期停炉的锅炉，在使用前需烘炉24小时，一般停炉后的锅炉，在使用启动与运行项目正常停运(3)点火后，应密切监视水位，并缓慢升火加热，当锅炉升压至0.1Mpa时，冲洗水位表，排污，并关闭放空阀；升至0.2Mpa时，拧紧上下锅简螺栓，排污；升至0.3Mpa时排污，并冲洗水位表；升至0.4Mpa时，可以开进分汽缸，投入运行。(4)锅炉运行期间，要勤观察燃烧状况，及时清除垃圾，并根据水质化验情况，合理控制排污量，每班至少进行一次，在供应热水和暖气时，要保持锅炉在一定压力下进行。(5)每周末晚班要对锅炉烟道进行疏通，清除灰尘。保持锅炉及环境卫生的整洁，认真填好运行日记和交接班记录。2、正常停运与紧急停炉的操作流程规范内容与要求(1)逐渐减低锅炉负荷，直至低火状态，将控制选择放至手动位置。(2)关闭控制开关器，停止供给燃油，鼓风机停止运转。关闭油泵电源。注意切莫关闭水泵电源，以便随时补充锅炉水量。(1)紧急停炉范围：A、在通风减弱，安全阀已开的情况下，气压仍连续升高。B、水位降到下极限以下不熄火或未能自动给水。C、水位涨至上极限以上仍不停止给水。紧急D、水位表、安全阀、给水设备、压力阀等安全装置及设备有损坏。停炉 (2)紧急停炉操作程序为：迅速关闭锅炉控制开关，停止燃油供给，切断电源，保持鼓风机工(3)及时向领班、经理报告。3、锅炉水质化验操作流程规范内容与要求规范内容与要求项目时化验及时排污期校验保持补给项目例行保养四吨锅炉每天应进行三次水质化验。六吨锅炉每二小时进行一次水质化验，并对化验数据进行分析，做好记录。当给水硬度≥0.03mg/L时，应做好交换器树脂再生，盐水浓度控制在5%~8%左右；炉水总碱度超过26mg/L和氯根超过800mg/L时，要及时排污。对化验仪器应定期做好校验和清洁工作，保持水处理设备的整洁，以确保化验数据的准确性。在操作中要保持化学药剂，交换器的树脂和再生用盐的补给，确保水处理和化验工作的连续性。4、锅炉设备维修保养工作流程规范内容与要求由当班锅炉工执行，例行状况要认真填入运行日报，并在交接班时交接清楚，保养部位如下：(1)检查水位表及旋塞是否正常，保持水位表清洁明亮。(2)检查压力表，分汽缸压力表与锅炉压力表读数必须相同，表面清晰。(3)检查安全阀门是否有泄漏，每周第一个早班开启检测一次。(4)检查管道阀门是否有泄漏现象，应压紧填料治漏或更换填料，但应避开用气高峰。(5)检查锅炉本体是否有漏风、漏气情况，保持分汽缸、油温表、排烟温度表和火焰监视器透镜及点火枪的清洁。(6)保持气泵油位在油位镜一半位置，检查油嘴控制机构，风门执行机构是否灵敏有效，风油比是否合理，并正向和反向旋转重油过滤器的旋把。(7)每天夜班小心仔细地对油嘴清洗一次，同时对油过滤器进行排(8)检查烟道闸门启闭是否灵活及有无泄漏现象。(9)检查鼓风机门调节装置是否有效，并保持鼓风机油位及冷却水畅通。(10)检查油泵运转是否正常，油罐、油管有无渗漏现象，加温是(11)检查除氧器，软水箱水位是否正常，离子交换器阀门启闭是一级保养二级保养大修和年修注意事项否灵活，有无漏水现象，并保持水处理设备的清洁完好。一级保养是在例保基础上进行针对性的保养修理，按不同炉种的保养周期要求进行，一般由锅炉工负责执行：(1)检查水位表及旋塞，消除漏水、漏气现象。(2)检查压力表旋塞及凝结管接头有无泄漏，并及时排除。(3)检查安全阀有无泄漏，排气管是否畅通，并及时消除。(4)对分汽缸、管路、阀门进行外表清洁或补漆保温，并进行预防性的更换填料。(5)清除烟箱、烟管积灰、清洗过滤用的容器及过滤栓，并经自测检查是否需要更换气泵、油漆、气炬的金属棒。(6)对油泵等油系统及附件进行治漏。二级保养周期按不同炉种的要求进行，由锅炉维修工执行，若维修工由锅炉工兼任，则由锅炉工进行，保养部位：并每月进行一次低水位切断装置的检查及保养。(2)检查压力表并加铅封，拆检旋塞及凝水管，同时进行外表除锈和油漆，并每月进行一次超压切断装置的检查和保养。(3)拆修调整安全阀，校检铅封，更换损坏件并油漆。(4)修理更换损坏的管路、阀门、并保温、油漆，注意要有明显的涂色标记，指示汽水流向阀门开关方向。(5)检查锅炉本体焊缝及胀接处和锅壁腐蚀，并进行外表油漆，每一年进行一次气密性试验，检查泄漏点并排除故障。(6)修补燃烧器处的耐火层，拆修、清理油加热器。(7)检查清理各电磁阀柱和气泵的滑油过滤器及滑油冷却盘。(8)检查鼓风机马达及叶轮是否紧栓，清理叶轮积灰，检查调整叶轮与进气罩的间隙。在二级保养的基础上，每年进行一次大修，同时由政府劳动部门进行年检，大修内容由设备运行经理根据锅炉实际运行状况制订大修方案，报工程部经理审核同意后，委托专门修理单位执行。(1)上述燃油维修保养内容，不得有遗留项目，以确保安全、经济(2)主要部件及安全装置更换，修理及检验必须填入《锅炉技术登录薄》中，其它修理项目填写在维修记录本上。(4)在检查受压附件时，不得在有压力的情况下进行。(5)水位表上的照明应用小于或等于36V安全电压，在锅筒或烟道内进行工作时，使用电照明的电压不得超过12V。(二)冷冻机操作规范1、起动前检查与起动运行的操作流程规规范内容与要求(1)做好交接班工作，仔细了解上一班设备运转状况。(2)检查冷凝水管和冷冻水管阀门开启是否正常，冷凝水泵和冷冻水泵开启后水流动是否正常，冷却水水温是否正常。(3)检查电压是否在±10%之内。(4)检查油位是否在正常值内，油温是否在规定范围内，油加热器应在压缩机启动前连续预热达规定时间。(1)送电。(2)油泵开关置在自动档。(3)放气机构所有控制阀处于正常位置，控制开关置于正常档。(4)负荷调节开关一般置于100%的位置。(5)导阀片控制开关置于自动档。(6)将冷冻机水温度调节到空调系统设计要求的温度条件。(7)机油加热器在开机前若未能达到规定的加热时间而必须开机时，机内冷冻油须更换。(8)开启冷冻水泵和冷却塔，并确认蒸发器内和冷凝器内水流正(9)按动控制中心的起动开关，制冷机组便会自动按顺序起动。项目起动前检查起动与运行项目再循环停机2、停机操作流程规范内容与要求主机在运转中随着冷负荷不断减少，当导叶阀小至关闭时仍无法阻止冷水温度下降并低于设定点温度或低水温开关设定点时，机组电脑会自动控制机组停机，压缩机先停转，油泵将继续运转一段时间后自动停止，冷水泵将继续运转，当冷动水出口温度重新升至需要机组运行的设定值后，且防止启动计时器计时完毕时，机组会自动按“停机”纽，机组将自动设定顺序停机，使压缩机断电，启运“停手动机至再启动防止计时”时关闭导叶阀，油泵将继续运转一段时间后停机自动停止，此时再自动或手动切断冷却水泵或冷却塔风机电源，停机时，应检查油加热器是否开始加热，并使油温维持在规定范围内。冷水机组一般设有各种停机设备，发生故障安全保护器会自动安全跳机，并记录故障诊断信号。保护操作人员必须了解因各种安全保护而导致的跳机情况，并经过器跳查证证实和排除故障后，方能重新开机，并做好故障处理记录。机对于难度较大需请厂商专业维修人员解决的故障，应报领班或经理，及时与厂方联系。3、冷冻机维修保养工作流程规范内容与要求规范内容与要求(1)检查冷冻油量，将储油箱内液面在视管上做记录，在每月停机时，检查液面高低，如需添加应及时记录加入量和日期，使用的冷冻油必须符合机组使用规范。(2)检查油加热器，使油温维持在规定的范围内，指示灯亮起。(3)在导叶油杯中加润滑油以润滑“O”型杯。(4)检查视窗中是否有水份，如抽气系统动作过于频繁，说明系统漏气，应找出漏气的地方，予以修补，如有水份，应及时排出，如不断有水排出，必须找出漏水地方，并加以修复，同时记录每次排出水量。每月对控制系统作一次测试。(1)更换放气装置的干燥过滤器。(2)清洗放气气体管，过滤器。(3)化验冷冻油，发现颜色发黑或有杂质时，须立即更换，同时查找原因。(1)检查或更换油滤网，滤油器，检查喷嘴是否堵塞，如在平时检查中发现油压减至机油压30%时即换滤网，滤网换新后，须开动油泵将油路中可能混入的空气消除，待油压稳定后，将油泵开关回复到自动档。(2)换冷冻油过滤器，并进行系统探漏和洗压。(3)检查冷凝器和蒸发器，有必要时进行水管过滤网及端板和铜管清洗。每季年度每周每月项目(4)检查马达绝缘。(5)检查抽气系统的所有操作阀开关是否正确，并清洗放气简和排气喷口。(6)检查安全保护元件，控制电路元件及起动框。(7)检查水泵的联轴器，轴封和电机绝缘，并加油润滑。(8)检查冷却塔。(9)检查电机风叶转动是否正常，布水器是否正常布水，漂球阀启闭是否正常。项目水处理水质化验4、水处理工作流程规范内容与要求(1)投药处理应根据空调系统的材质及当地水质情况，以除锈、垢而不损坏管材为原则。(2)水处理应采取清洗和平时投药维护相结合，如果只清洗而平时不投药维护则纯化膜一旦被系统中的细粒划破，就会产生严重的点腐蚀；结垢、锈蚀严重的老系统，清洗速度不宜过快，并加强排污，以防止锈垢一下子大量剥落，随水流动，在细管径处堵塞。水质化验应与投药管理相结合，特别是在清洗和投药初期要勤化验，并做好记录。5、长期停机的维护与起动前的检查工作流程规范内容与要求规范内容与要求(1)系统压力升至大气压力以上时，所有接头均需探漏，若有漏气，即时修复，方可作长期停机，停机期间应按时探漏。(2)若停机期间有结冰可能时，须将冷凝器、蒸发器及所有水泵中的水完全排除。(3)如果冷媒留在机内，而水管中的水没有排尽，则每周需检查冷媒液面高度，如有升高表示可能漏水，应立即查出漏水部位加以修复。(4)将抽气装置与系统隔绝。(5)切断所有电源开关。(1)用气体感受器检查是否泄漏冷媒，并修补泄漏点。(2)检查马达电压是否在+10%之内，相间的不平衡电压是否在项目长期停机护长期停用后后起+3%以内。动前(3)检查压缩机电位相序及马达转向，检查有关各连锁开关的动作检查是否正常，电线接驳是否牢固。(4)切断开关的跳脱点应调整适当，起动器起动时间依据主机的起动时间作适当调整。(5)检查机油加热器是否按规定时间预热及油温是否符合在规定范围之内，若机油加热器未能连续预热，达到规定的时间而必须开机时，机内冷冻油应予换新，否则不得开机。(6)检查油面是否在视窗中规定范围内，所有阀门是否在应开启或关闭位置。(7)检查水泵、冷却塔及各主要阀门等设备是否正常，冷却塔水位及水温是否符合要求。(8)检查蒸发器进水温度是否符合要求。(三)压力容器操作规范规范内容与要求规范内容与要求开机前的检查：(1)一切防护装置和安全附件处于完好状态，否则不得开机。(2)各处润滑油符合标准。(3)每月一次的安全阀门自动启动试验，每半年一次的压力表强检，以及每年一次的压力表、储气缸、导管接头外部检查和三年一次的内部检查与水压强度试验等例行检查均符合要求，检查记录齐全。运转中应注意事项：(1)加强巡视、检查，注意压力表指针变化，禁止超过规定压力。(2)发生故障或有不正常的气味、响声和振动，应立即停机检查。(3)机器在运转中或有压力的情况下，不得进行任何修理工作。(4)在检查修理时，应注意防止木屑、铁屑、楷布等杂物掉入储气缸及导管里；用机油清洗过机件，必须无负荷运转10分钟，才能投入正常工作。(5)工作完毕应将储气缸内余气放出。使用前的检查：(1)先验查压力表，安全阀及各种阀门是否安全灵敏。项目机操作蒸气夹套((2)打开底部冷凝水阀门，排出冷凝水，确认正常后方可使用。操作中应注意事项：(1)要缓慢开启蒸汽阀，并随时调节压力，以免激烈膨胀而发生事(2)操作中要随时注意安全阀，压力表及冷凝水排放情况。(3)使用夹套锅、蒸汽压力不得高于额定的工作压力。(4)使用结束后，必须清洗干净，关闭蒸汽阀门。(5)蒸气夹套锅要保温，除节能需要外，更重要的是防止操作人员烫伤，保证安全。(1)操作中要加强巡视、检查，并将供应时间、温度做好记录。(2)要严格控制交换器容量、温度。热水温度一般控制在55℃-65℃；暖气水温不高于60℃；回水温度不低于50℃。(3)热水交换器、暖气交换器要定期清洗保养，并按压力容器要求按期进行检验。锅操作热交换器操作(四)电气操作规范规范内容与要求规范内容与要求(1)装接灯头，开关必须控制火线；装接临时线应先进行审批后方能装设，到期必须拆除。(2)登高作业要先办妥审批手续方可进行，使用的登高工具必须牢固可靠、安全，传递工具材料须用绳袋吊运，严禁上下抛掷，风雨雷电天气严禁登高作业。(3)在低压架空线带电工作时，应有专人监护，使用有绝缘柄的工具，工作时应站在干燥的绝缘物上进行，要穿戴好绝缘鞋、手套和安全帽，人体不得同时接触两根线头，未采取绝缘措施的导线之间不得穿越。(4)在带电的低压配电装置上进行工作时，应采取防止相间短路和单相接地等安全措施。(5)使用移动行灯和局部照明灯，高度应低于1.8m，一律使用36伏低压灯，在受压容器内和潮湿场所使用12伏的安全行灯。低压操作维修操作倒闸操作带电操作 (6)线路发生故障跳闸时，必须查明原因，排除故障后方可重新合闸，在无法查明故障原因时，允许强行合闸一次，如再次跳闸应及时与有关部门联系，待故障排除后方可合闸。 (1)必须穿戴好规定的劳防用品，并检查使用的工具、量具和防护用品必须安全、良好。 (2)在维修时应先查看必要的线路图或产品说明书，并查明故障原因后方可着手进行修理。 (3)维修时必须切断设备电源，取下熔断器，挂上“正在修理，禁止合闸”的警告牌，并经验明无电后方可进行。 (4)修理或设备安装完工后，在送电前必须仔细检查绝缘电阻、相位、接地等保护装置和传动部位的防护装置，符合要求后摘取警告牌，放回熔断器方可送电，并在没有任何不正常运转的情况下，才可离场。 (1)倒闸操作必须先填写操作单，经审核准许后方可执行。 (2)倒闸操作必须由二人执行，其中一人对设备较为熟悉者做监 (3)操作前应核对设备名称、编号和位置，操作中要执行复诵制，必须按操作顺序进行，每操作一项作一个记号“√”全部操作完毕后进行复查。 (4)操作单应先编号，按编号顺序使用，作废的操作单应注明“作废”，已经执行的应注明“执行”。 (5)全部停电检修时，必须做好保护接地，挂上醒目的警告牌，严禁违章进行。 (6)施工结束后，必须清理场地，拆除保护接地，由监护人复查确认安全后，进行合闸操作。 (1)带电操作由二人或二人以上才能进行，必须做好监护。 (2)带电操作必须使用各种工作票，由主管签发，由监护人员监督执行，如对工作票内容有疑问，监护人员应报告签发人纠正或搞清后执行，重要的带电作业应报部门经理审批。 (3)带电操作必须穿长袖工作衣裤，扎紧袖口，穿绝缘鞋，带绝缘手套、电笔、登高作业应戴安全帽，系好安全带，使用绝缘良好的登高工具或铺设干燥绝缘毯的升降机。 (4)作业工具应使用合格的有绝缘手柄的钳子、螺丝刀等，使用电工刀时，应在手柄上绑好多层绝缘胶布。((5)将可能接近的导电部分及接地物体等用绝缘物隔开或遮盖，防止相间短路及接地短路。(6)带电搭线或开断线路应在无负荷情况下进行，搭接线路时先接另线，再接相线，开断线路顺序与此相反，严禁人体同时接触两根导线。(五)电梯操作与维修工作规范规范内容与要求规范内容与要求(1)做好交接班工作，了解上一班运行情况。(2)作启动运行，检查包括选层、启动、换速、平层、消号、开关门速度、安全触板、各种指示灯信号以及上、下限位和急停按钮作用等是否安全良好。(1)禁止超载运行，货梯载荷要在轿厢中匀布。(2)关门启动要看清和照顾人、物切勿紧靠轿门，以防伤人和损坏物件。(3)劝阻乘人在轿门和层门中间停留谈话。(4)禁止使用检修开关，急停按钮或其他方法作正常运行中的消(5)禁止在运行中突然换向，每到端层站时，要注意换向运行。(6)在正常的情况下，不要打开层门、轿门用检修速度开车。(7)停运或暂停运行时，应将轿厢停在基站，切断电源钥匙开关，(8)连续停用七天以上的电梯，使用前必须详细检查，确认无误后，方可使用。发现以下故障，应停机维修或委托维修单位进行修理：(1)选定的按钮已按，轿门、层门关闭后，电梯未能正常启动运行。(2)在关闭层门、轿门后，未选层指令轿厢启动而电梯自行运行。(3)电梯运行方向与选层方向相反。(4)运行速度有显著变化。(5)轿厢门防止夹人自动开起的保护装置失效。(6)内选、平层、换速、调速、召唤和指层信号失控。(7)安全钳或限速器误动作。项目运行前的检查操作注意事项发生故障处理((8)超越端站位置。(9)接触任何金属部分有静电现象。(10)保险丝、片经常熔断。(11)运行中有焦热臭味、异常噪音、较大振动和失重感。(1)如果电梯突然失去控制，发生超速而无法掌握时，应先切断电使按钮处于顺向位置，然后放在逆向位置；如仍自动行驶无法控制，再切断电源，保持镇静，等待安全装置(极限开关)自动发生作用，使轿厢停止，同时应急告随乘人员将脚跟提起，使全身重量由脚尖支撑，并用手扶住轿厢壁或拉住扶手，以策(2)如遇电气设备发生燃烧时，应立即切断电源并用二氧化碳等避电灭火机进行扑灭，同时报告有关部门前来抢救。(3)如遇井道底坑积水和坑内电气设备被浸在水中，应将全部电源切断后，方可把水排除，以免发生触电事故。(4)如电梯运行中发生地震，应立即按急停按钮并设法撤离乘客，关闭轿门、层门，停止使用。(5)如发生火灾，迅速将电梯降至底层，并疏散乘客至安全区域，关闭轿门和层门，停止使用。其他事故处理项目主要机件修及清洗润滑2、电梯维修工作流程规范内容与要求(1)层门及锁闭装置应经常进行检查和定期清洗润滑。A、及时调整松弛的层门联动牵引装置，清楚门扇导轨、吊门滚轮、门导靴的灰尘、油污和垃圾；检查锁闭装置的导电片与触头有无虚接现象；当电梯在正常操作下，如一扇层门被开启或锁闭装置锁紧件啮合小于7mm时，则电梯应不能启动或继续运行。B、门导轨应用少量机油每周加油一次，每月清洗一次；自动门传动机构、皮带轴承和活动臂销轴用钙基润滑脂和机油每周加油一次，每半年清洗一次；吊门滚轮及钩子锁各滚轮轴承用钙基润滑脂每季挤加一次，每年清洗一次。(2)电提轿厢应每周检查轿门的防护装置是否安全有效，滚轮导靴轴承每季用钙基润滑脂挤加一次，每半年至一年清洗一次。(3)曳引电动机应经常检查温升情况及运行时有无异常噪音，并定年度检查维修期进行清洗润滑、电动机滑动轴承、年度检查维修挤加机油和钙基润滑脂一次，每季度或定期更换新油和清洗一次，油箱每年更换新油。(4)制动器应每季检查制动可靠情况，制动器销轴每周加机油一次，电磁铁可动铁心与铜套间每季用石墨粉润滑一次。(5)限速器应注意检查调速部位的铅封是否移动，联动装置和夹绳装置有无磨损、腐蚀及污垢堆积等情况，并对旋转销轴和涨绳轮每周挤加钙基润滑脂一次，每年清洗一次。(6)减速器应经常检查蜗轮与蜗杆的啮合是否良好，有无漏油情况，并定期加油润滑。(7)曳引绳应经常检查并调整绳头组合锥套的螺母，使各曳引绳的张力相近，检查曳引绳磨损及损坏情况，如磨损后的直径小于原直径的90%或断丝数超过32根时，应及时更换。(8)安全钳应定期通过人为动作方式进行检查测试，并对其传动连杆和锲块滚、滑动部分每月加润滑油一次。(9)导向轮、复绕轮和反绳轮应每周挤加钙基润滑脂一次，每季清洗一次。(10)滑轮导靴和电梯导轨的工作表面每周应加油一次，每年清洗(11)选层器的滑动拖板导向轨和传动部分每月挤加钙基润滑脂一(12)控制柜应经常检查触头的接触和机械联锁装置动作是否可靠，吸合线圈外表绝缘是否良好，并消除接触器、继电器的积灰及电磁吸合面处的油垢，要换熔丝时，应使其熔断电流与该回路相匹配。(13)缓冲器应每月检查一次液位是否正确，并补充油量一次。(14)报警装置应每周检查一次轿厢内警铃、应急照明及急停按钮等装置是否完好有效。(1)整机性能检查应包括乘坐舒适感、运行的振动、运行速度、运行的噪声和平层准确度等五个方面。(2)安全设施检查应包括超速保护、断相和错相保护、撞底缓冲装置、超越上、下工作位置保护等方面。(3)根据检查情况确定是否需要进行修理。(1)维修时应有主持和助手协同进行。工作注意事项解救(2)使用的行灯必须设有护罩的36伏低电压灯。(3)严禁在井道外探身到轿厢地坎上进行较长时间的维修工作。(4)维修曳引机时，如需拆卸零件，必须将轿厢停在顶层，并用钢丝绳将其吊起，在底坑内用木楞将对重撑住，并夹住限速器绳后，将曳引绳摘下。(5)用紧急层门钥匙开启层门准备进入井道轿厢顶进行维修之前，必须将轿厢内的检修开关转入检修状态和将急停按钮掀下，并注意不要在层门口对接处逗留，同时将轿顶检修盒的检修开关接通，严禁在维修时轿厢内人员操纵电梯运行。(6)当不需要轿厢运行进行维修工作时，应断开下述所在位置的开A、在机房时，将电源总开关断开；B、在轿顶时，将安全钳联动开关和轿厢顶检修盒的急停开关断开；C、在轿厢内，将急停按钮掀下和电源开关断开；D、在底坑时，将限速器张紧装置的安全开关和底坑检修盒的急停开关断开。电梯因突发故障或供电终端无法运行，应按以下工作流程解困在轿厢内的人员：(1)关闭机房总电源；(2)用工具小心地撬开制动器的双臂，使绳轮移往最近的层站开门区域，盘车时应二人进行操作；(3)打开井道照明；(4)进入轿顶，按下急停开关，断开门机断电开关，握住门刀；(5)叫轿厢内被困客人不要靠在轿门上，不要推门，然后慢慢移动开门机皮带轮；(6)打开层门，招呼客人出轿厢。(六)机修操作规范规范内容与要求规范内容与要求(1)工作前穿戴好劳防用品，合理安排好操作场地，检查和备齐所用的工具，禁止使用有裂纹、带毛刺、手柄松动等不符合安全要求的工具。(2)虎钳夹具只准使用最大形程的三分之二，板紧手柄不准用锤击或管套加长。重物在虎钳不准夹持过夜。钳夹重物时，虎钳下端应支撑着实。(3)使用钻床、砂轮机等机械设备时，必须严格遵守有关的安全操作规范。(4)使用移动电具时必须有安全绝缘措施，并检查防护装置是否完好，插头是否损坏，移动照明只准用36伏以下的低压行灯。所使用的手持式砂轮机必须是无裂纹的，磨屑飞溅的方向不准对着人。(5)登高作业要严格遵守有关安全规定，传递工具和物件禁止上机修工下抛掷。(6)工作中注意周围人员及自身的安全，防止工具脱落，工件及铁屑飞溅造成伤害。快口工具移动时要快口向下，用毕后要妥善保管。(7)任何机械设备在拆卸前必须切断电源，并挂上“正在修理、不准合闸”的警告牌或由专人看管电源开关。(8)工件装配应放在专用支架上进行。搬运机器设备要注意周围环境，不得硬搬硬拉，以防翻倒伤人。多人操作要互相呼应，动作要协调。(9)设备上的电气线路和器件及电动工具发生故障，应由电工修理，自己不得随意拆卸，不准自己动手敷设线路和安装临时电源。(10)清除铁屑，必须使用工具，禁止用手拉、嘴吹。(11)工作完毕，必须清理工作场地，详细检查工具、材料，摆放在指定的地点，并将设备的电、汽、水、油源等断开。(1)电焊机设备应有专人负责保管。(2)工作前要穿戴好劳防用品，检查电机、开关、导线、电焊钳手把等是否安全可靠，绝缘是否良好，接地装置是否牢固等，确认正常，方可操作。(3)严格执行电焊“十不烧”的规定。(4)在非固定的场所进行焊接作业，必须先办理《动火审批手(5)电焊导线不得从易燃、易爆设备附近通过，不得放置在容易遭受破坏的地点，必要时要采取措施，妥善保管；电焊导线如不够长时，禁止用金属棒、金属板等物串联将电源引至焊气割工件处进行焊接。 (6)在金属容器内或地沟内焊接时，要使用安全焊条夹和绝缘垫子，在狭小的容器内或有火星、混浊气体和高温地点工作时，一定要实行监护制度，要有良好的通风，所用的照明灯电压 (7)不准焊接密闭的和有压力的容器，下雨天不准焊接，电焊机不可放在潮湿的地方。在高空焊接应有保护措施并严格遵守《高空作业安全操作规程》。 (8)在电焊场地10米以内严禁堆放易燃、易爆及危险物品。 (9)工作结束应关闭电源，整理好设备、工具、清扫场地和熄灭火星及焊渣。 (1)工作前要穿戴好规定的劳防用品，清理四周工作场地，保证工作地点通风良好。 (2)严格执行气焊、气割“十不烧”规定。 (3)焊接场地严禁有易燃易爆物品，离开工作地点必须熄灭焊枪并放在安全的地方。 (4)发生回火或焊炬嘴连接有爆声，应迅速关闭乙炔气阀门，再关闭氧气阀门，并检查焊枪温度是否过高，焊嘴是否堵塞，如温度高即浸入冷水内，若堵塞则用铜针排除。 (5)每只气瓶上应装置一只回火防止器，每个回火防止器不得共用两把焊炬或割炬。回火防止器的爆破膜只能用0.04mm的锡合金片，不得随意增厚或用其他物品代替。 (6)严禁油脂沾污氧气瓶、氧气管道、减压