知名地产首个装配式高层住宅的操作流程

万

科

首个装配式高层住宅的操作流程导语

中国地产“一哥”，万科提出了“住宅工业化”这一新鲜词汇。住宅工业化即运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，达到建筑的标准化。

工业化手段让万科在高速运转中拥有更高的工程“精度”。以万科统一生产的预制构件为例，其长宽误差不超过2毫米，表面平整度偏差小于0.1%。且这种预制构件在工厂一次浇筑而成，不易开裂。

对住宅工业化的践行帮助万科进一步巩固了行业领军者的地位。

今天要分享的是：《住总万科金域华府工业化高层住宅》策划施工全过程，希望能给同行以借鉴与启示第一部分：住总万科工业化住宅简介

金域华府全装配工业化高层住宅工程，为27层总高约80米，是目前全国已建最高的全装配式住宅。

建设单位：住总万科房地产开収有限公司

施工单位：北京住总第三开发建设有限公司

本工程地下二层、地上二十七层，总建筑面积11838㎡，总高度79.85m，单层面积395.05㎡，层高2.9m，两梯四户，楼梯形式为剪刀梯。第一部分：住总万科工业化住宅简介

标准层：外墙板22块，内墙板13块，叠合板46块，8t预制悬挑构件11块，其他预制构件10块，共计102块，其中外墙板为挤塑聚苯板复合夹芯板，最大构件重量为8t，楼梯为4t。现浇混凝土用量63.46m³。第燥一批部径分每：在住不总赴万小科征工肠业赏化讨住按宅鹊简肌介第二仿部分涨：工旧程前敲期策尊划住然宅鞭产值业揉化走前肉期映策值划持主讯要兵包购括惯【为前砖期漠准负备播阶叫段纲策码划额】以和阻【香使跟用纹阶确段龙策捏划堆】摇。熔施绿工呜单寨位贡主浇要幕策佣划王内配容喜：抗“令塔自吊住选馒型达、晋构脸件没存院放聚、陡钢搞筋敲定责位灶、析工愉具教设扁计感、孤支郑撑妹体繁系幅、姿构掏件资安仗装禽工快艺寄”好等愉工坏业茂化值前径期浴策秒划裤工郊作附，艺确抄保变后勺期滤顸听利送实录施析。第扰二裹部春分渗：环工济程债前端期北策苗划产脖业惹化会实拆施梢团丧队并组晶建公司丙：组体建住泰宅产怪业化被项目喂研究斗小组永，主旋要对落产业欧化住练宅施给工技宇术、排质量安及生迁产计姓划进焦行策冰划。项越目邻：展分领工涂序失、错工脂种踏设验立归分粮项咳负贝责携人朱。第荡二宴部眯分党：屿工饱程艳前意期俩策群划专集业刚班缠组功配竹备爱：根覆据衡施栋工滋工流序忌，尿项浑目朱配跌备岛与沈业终施堪工拦班垫组形，滩并血对掘吊杠装必、书注税浆借等扬工伍种斗进甲行典与疫业顷培倾训厕，仰确烟保胡持御证愁上灯岗乳。第毯二晌部昆分什：轨工随程姥前牙期蝇策竹划深赛化闭设椒计朗：在捞装协配色式你住葡宅笨楼科施蓝工睡前常，侮项明目丧从秧生梨产仗、铲施偶工西等块参酷建拾各旁方棚的针角币度丢出摩収殃，波对冲构漂件输进次行侨深六化牺设炉计仿。预制盘墙体撑深化呜设计班包含壳：。第二趋部分碧：工职程前悔期策洒划深块化俱设进计追：预制丛叠合稠板深际化设权计包欣括烟歼风道狭洞口姓、吊释点预沾埋、锋电盒桨预埋耳及板轻边企片口设拦计等难。第二体部分谣：工挥程前坦期策振划施工顷策划伪：项路目亏根鞭据另装荷配耳式偿结秃构见的裙特左点乡丰，欧在修施前工逢前践对立现传场求平翠面蹄布泡置棚、减塔皇吊律锚刮固英、闷外彼梯行安贤装撇、疗配皮件饿工稼具搭、长构借件勾存肤放栏等豪项舞目想进游行度了亭详硬细勾策灾划锹。1、埋现场苍平面料布置袭：现轧场扑道吨路砍满琴足习大侄型携构爆件乡丰车次辆搂进坏场缩慧运鸽输厉。塔吊系性能恒满足尚构件傅卸车举区、把存放件区布岛置要患求。第二版部分拘：工替程前根期策雪划22、塔吊奔锚固2#逮装配枣式住陡宅楼鲜墙体席为预裳制构佳件，竿塔吊省采用库不现绕浇节喷点锚敬固的湖方式策，西派侧锚游固点巷在现非浇节睡点处怒预留拳锚固动钢板芝，东交侧锚掀固点芝设置坊在房民间内贷，采辱用现惕浇节落点预量埋钢冰梁方终式锚借固。第跑二康部励分旨：勤工唉程扑前扶期设策播划3偷、核外步梯茫安座装为民配扰合真穿滑插怠施筝工狠，战利爸用馆装棒配宁式挠住埋宅荣线糖条牌简锋明幕、更安谁装持尺零寸后精趣准箩的防特业点站。外俩梯霞轿叼厢盐安波装狸后挤不音南器侧员阳敏台辟距恨离镇仅紧2庭5缝0赵m柳m滤，病并经丏寻叏伐消严双终排葡平锄台由架顽。第古二满部萌分发：衫工上程粒前疤期鹅策兵划4、巾构件槽存放为杠节脆省陈场冒地芽、直降戒低筒存绿放克架液成弟本弓，但项见目吉在坑预悬制渡墙腥体皂进腿场炭前枣自厕行启设窑计艺了材整将体月预注制户墙会体垃插逐板况架荡将辜预候制漆墙翼体察集刺中骄放皂置第描二雄部农分堆：粥工独程晶前绑期铸策股划5元、斗工汇具党配霜件第窗二阳部乒分郑：帮工射程岸前漏期协策飞划建浩设祥单默位航职奇责是：线委狱托返驻党场羊监乖理构件臂生产部首件跌验收构件卵安装顷首段氏验收构件踢厂职难责：谷（京期建法球16泄号）1佣、违构己件丽模辞板抄图争、枝配损筋备图臭、纽奉水移电霉土寺建更预乎留穗预砖埋增图朝等哄应刻静灿设阔计杆单丝式位径签较字旷确幅认辟。2、龟应编跑制预屋制构省件生映产方忧案，秘明确古技术婚质量别保证服措施申，并塌经企井业负予责人蝴审批叠后实宽施。3、吼应采麻购复梢核设紫计要桐求的叔钢筋糠、保威温板衫、灌订浆套色筒等挣材料尺，并喷加强轨进场亿材料财、钢革筋套宽筒连煮接接仿头、鸦混凝饥土强炊度等威检验证管理唇。3.灭1、俊钢筋宜、水恋泥：蔽进场凭复试洽（G屈B5捷02治04缝)3鞭.番2肺、扫保妇温尤板帝：械每岁5诸0广0蒜0脖平趁方卸米赏为蚀一励个杯检历验钳批萌，举每庸批龟复们试杯1较次3锡.怜3刊、缎灌历浆棋套知筒手（炕使园用倚前喜）旦：汁灌拌浆沫料井及介套销筒铃为焰同危一两厂前家借。齐3岭个社工仪艺来检摊验3.贺4、姿灌浆驻套筒隔（生夹产中透）：岔50上0个禾接头薄为一答个验搭收批3锻.动5凯、秒混踪蝶凝西土犯：碧每浇工因作路班罢、妙1耕0晃0泼m扎³珠、倘留驳1持组菊试幸块谦。3迹.已6跑、断连睬接报件勒：幸每剂1霜0饭0讨0迁0景个产为番一涉个图验攀收成批呈。4、养构件妖生产处过程娃：丝览头加傻工、历接头觉连接括、连啄接件繁数量纪等进惠行隐秀蔽验穿收。5漏、蔽预掏制胸构蚀件遣结架构秘性民能载检羽测轨、谁夹造心耀保紫温杜外浇墙装板石传御热机系知数诞性烧能耕检串测靠。第荐三盗部辱分观：切中凤期盏实狂施第衬三趴部堆分纸：颈中英期筋实唇施构医件嚼进购场抹梱圆验透：构但件尖进悬场梢时挥，困项甚目刻栋眠号炒工昨长盈组捏织拦材晕料薪、逆质诸量讲、世实分测故、疾技淋术暮共请同披对胀构行件英外剖观泽、盟质办量斩、映尺零寸字等饼项线目乖进捐行沃联丽合孩验亭收脂，槐土韵建忘验页收魄项净目届1找2黑项盾，稼水董电森验酸收示项更目肝5婶项击。第欣三猛部记分滩：鉴中迈期互实懒施构件锦存放每吐组约竖泉向谷最踪蝶多临码扬放奴5偶块恒；挽支翼点浅为追两房诚个辅，轧并均不舌吊企点键同态位应；规每款块出板腿垫磁四披个僚支毅点愿；污6扇个砌吊汪点谊的遇也携垫岩4隐个旋支锻点厌；注意灰：避泊免房诚不粪同族种盲类斤一谦同判码叉放浮，肆由迫于搜支诱点磨位国置山不摄同访，灶会速造粮成坏叠朗合御板御裂许缝坚。遵如曲无总法乱避间免档不且通罪种庆类氏混延放璃，快支疗点槐应抖以鬼下唐层批支巾点脖位僻置钟一揪致赵。第三谁部分乐：中纷期实折施码放烘：支海点搅不衔吊丝式点准同苍位皱；弄支值点盛木僻方旗高辈度活考玻虑者起淋吊立角命度开；批楼瓜梯叹到菜场存后阔立闷即筒成膛品向保终护侮；注意开：起轮吊有时莲防光止件端寻头房诚磕阶碰垮；屿起仰吊听角秩度护大贞于贴安翼装宴角导度坝1购-窝2右度贝；订构赶件希存剖放浪场治地孩应页硬红化唐；售构累件栗存上放挡场叠地唉应锐平册整第三善部分岔：中本期实淘施墙体社码放统：支点占放置竞磕碰漫外页芝板；梁支点防木方悉高度忧考虑洋外页圈板高躁度；注何意由：起慕吊板时阿防吨止晋外双页阁板挪磕摄碰窃；础构喊件肠存缩慧放恋场米地火应率硬货化潜；奶构贝件肉存吸放繁场枣地微应厘平披整铅；第现三匠部脊分示：味中当期胸实塔施构袭件乌起鞠吊第誓三斑部责分逢：拐中剪期包实充施构喂件某起何吊第三侍部分者：中趋期实赤施安装钢准备平面扇放线洽：1、赴同向晶偏差侍的累茫加2、走构件喝的相心对位蝇置不之绝对碌位置3非、尿预蜓留通钢返筋费的称位猜置第崇三磁部跟分碍：姿中宋期弃实泥施钢岗筋壁定中位治：钢筋苍位置挤准确呜是构动件顸山利安朵装的炒关键除环节够，项例目部畏通过滥反复特研究骑，在错定位省钢板遍的基睡础上阵增加著定位肺套管肺，有桌效解嘉决了忽钢筋学位置泡不准惰及不肉垂直掀的问计题。第昼三待部稀分厚：羽中别期阅实闷施钢筋缓位置赛验收恋：构件炭吊装掏前，序钢筋刘位置怒、长涂度，步间距壁、基彩层清农理等喊严格诞验收仿，确久保构翼件安绕装准级确。第骂三宽部饼分练：孙中打期蛋实旷施墙体垃标高棋控制唐：将原掀有垫铺片标台高控皱制改辣进为奔预埋致套筒州及螺下栓方需法控股制墙枕体标球高。可留调运螺岂栓眯优烈点总：1、眉螺栓武固定密牢固2亿、军丝艰扣符旋矮转屈更显精区准3蒜、汗预向埋犹后掘调茫节兵简司便构件猛安装吊纲装谜钢来扁询担坐：为踢保内证素预叉制锤构承件努吊斯装非时雅，雹便博于洪安夏装机，纸吊述装馒构弹件广时脱采天用标钢厅扁丘担沉吊分装优，习根怎据昨吊宇装摊需邮要忘，肤钢雪扁溪担香上飘下府两体侧帖各危开暑2束1叶个赞5债0钻m兼m候囿启孔第纲三钱部轮分卫：砌中确期复实惩施墙体本标高胖控制缓：将原药有垫画片标扣高控碑制改讽进为祝预埋薯套筒殿及螺熔栓方腐法控肺制墙厦体标贫高。可筑调聪螺资栓悔优斩点觉：1疯、茧螺童栓底固窝定剃牢运固2、春丝扣塘旋转揉更精轨准3、朱预埋俘后调帆节简哨便构件夜安装吊绒装挥钢膨扁绢担偷：为话保盒证项预倾制渣构首件颤吊智装染时表，装便腾于宜安康装范，材吊狸装吴构亦件研时酸采税用贪钢砌扁啦担宋吊枯装男，贝根蠢据杆吊脑装衣需曾要给，飘钢闲扁槐担倚上籍下咸两乔侧月各割开联2赏1租个植5热0总m掘m暮囿洲孔第三券部分叶：中肚期实芽施安装末重点显：1、送聚乙留烯棒尼防止沟漏浆缴。2杀、抛构丧件贿标枣高渴控悼制3弱、爪构警件灿位序置饿控甜制4纯、足钢育筋欣不慰得伴贴俱套违筒柔壁黎。构件饶位置菌调整笛：1渡、闻内砍外刷位漠置维使念用母斜森撑犁调拆整狠。2、串左右迹位置叉施工企特制丘工具笋。3、怠上下闹使用吴钩式背千斤续顶。第三普部分慕：中营期实很施【恋P坑C发外纱墙倚位钢置忙控谱制纳】安梢装更：1、尿安装堂前，挖按图荡纸，习在顶将板弹津出相响应控辩制线装。2倚、判安袭装脊时栋，邀按长位醒置炉控迅制钳线害就屑位犁安泪装安，痰有拜偏牢差揪时懒，直使验用凡工捆具貌及锁时翻微退调遥。3蒸、课控肺制稼外投墙拘面粒平供整懂度组。4、搜控制愧缝隙莫偏差窃。第师三国部核分怀：樱中求期蹦实勉施构件淹安装续中的匀常见材问题安顷装疗问赖题提：预留萄钢筋故长度象相同较，需晓要多拦组钢语筋同冲时插朴入套危筒，碌花贶源时间危较长抄。解寻决液办醉法抵：1、蛮边角绪设置怖一根脾较长涌的诱丈导钢农筋。2立、伍扩盐大开钢西筋漂插估入杯口冶。第三咐部分蠢：中错期实员施安侧装息精帝度兰管坟理该不旱到侵位惨。慈对析精闹度赠控笔制嫩的狂意鸣识辞低甚。1、朗构件颈生产诊钢筋绳定位碰不准爪，导悬致现杂场钢牛筋位险置偏方差。2、己现场攀墙体君位置厦不准壳，造糟成钢甚筋位真置偏般差。长后续兔直接既导致沈墙体御可见该钢筋孔定位嚼、放卖线、仅梱查躺验收菊、责拜任心说的重避要性第三青部分员：中罚期实分施【不板按面钻平样整贼度敞不短到怨位单】1、闷安装炭时只逢关注商内侧千，不设关注篮外侧蔑。2、素使用丸与用译的工狗具控视制墙地面平者整度差。3、凤要有员与项抄工序鸽的梱叶查验斯收。第三芝部分从：中筛期实犁施【引惠导绳杜的使候用】未使免用引苦导大秃绳第三滩部分尘：中踩期实袍施【陕引税导楼绳责的摔使阴用加】使用巷引导咬大绳螺，便顶于初晨始构党件定宾位、卫定向邮，有给效提尖高安麻装速碧度。郑应该仙列为皆觃定荷劢作。第三迁部分贫：中洁期实购施【构梯件设肢计及满生产渐问题瓜】保执护辽层豪厚武度长不被够厚灿度穿合火格厚乎度烛不割够翻容低易纲破县损委，珠导刺致欣渗辜水衔、尺冬售季浴冻大胀涛造馆成节外脂页累板贯脱淘落台。第令三浑部娃分蚁：妖中海期盏实舞施【构父件结倦节点烧防水短】裂缝颤问题筹在构绘件出类厂前累及时锦修复第耽三饶部冻分可：新中宰期呈实伤施【构凤件结衫节点侧防水沙】为坊防匙止叹保瓜温己板稿细演小蛛缝口隙叨进鸣水寨，拔构损件留出帜厂帽前就应删做榨好卵节抖点汽防双渗足漏杂保倾护康。第三初部分逆：中个期实清施【初墙近体顷注紧浆狮】安装党重点吴：1、役聚乙确烯棒缝、座耕浆料辨防漏鬼浆。2、梁底面易分仓仍、分吧段灌迫注。3建、逢上傍孔妇珠殊江置、喉下欣孔健流国出器。第或三旱部变分还：宽中鼻期伐实革施【墙先体注准浆】重点评：1你、剖注舰浆豪工肝经仪与搅业挡培硬训2踢、代浆保料政严桑格援按惊说尸明惹配拐置3校、各与资人嫌全爆程牌监旺控4、粱舱内江清理储干净非、湿昏润。5、驶留置悼影像约资料滔。第三庄部分览：中躺期实陈施【播墙营体捡注纤浆厕】坐浆个采用斯与用携工具竞，控肢制坐气浆料挎塞缝清宽度榨小于淡3c厉m。丑设程立与咽职注圈浆负院责人抱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