2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试备考题库附带答案-1

米宝宝科技2023年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试备考题库附带答案题目一二三四五六总分得分第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00分)下列关于房产分丘图的表述中，正确的有（）。A.房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图B.房产分丘图是房产分幅图的局部明细图C.房产分丘图的比例尺为1：100~1：1000D.房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设备等要素和注记E.房产分丘图是在分户图基础上进一步绘制的明细图2.(多项选择题)(每题1.00分)下列关于减价拍卖的说法中，正确的是()。A.减价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”B.是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交C.根据拍卖方式不同可分为人工式拍卖和电子式拍卖两种D.遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立E.减价拍卖皆为买方报价拍卖3.(多项选择题)(每题1.00分)下列属于原建设部规章的是()。A.:《物业管理条例》B.:《商品房销售管理办法》C.:《城市私有房屋管理暂行条例》D.:《住房公积金管理条例》E.:《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》4.(判断题)(每题1.00分)建筑区划内，不属于业主专有的部分，也不属于市政公用部分或其他权利人所有的场所及设施，应当认定为建筑物的共有部分。（）5.(多项选择题)(每题2.00分)关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法，正确的有（）。A.挂牌出让，出价最高者得B.商业用地，只能采用挂牌出让方式C.在挂牌期限内，竞买人最多报价三次D.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布E.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件的，挂牌成交6.(判断题)(每题0.50分)建设用地使用权出让金可以一次或多次支付，但只有全部支付后，才能办理建设用地使用权登记。7.(判断题)(每题0.50分)征收土地使用费起初是因为对外开放举办中外合资企业提出的。()8.(不定项选择题)(每题2.00分)2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009年末应收账款余额为300万元，2010年应收账款余额为460万元，全年累计赊销收入为28000万元，平均存货为320万元。2011年2月，甲公司拟以2.3亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为6000万元的首付款，余款应于5月31日前全部支付完毕。由于银行收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。该住宅所属的建筑物承重受力方式类型属于（）。A.墙承重结构B.构架式承重结构C.大空间结构D.筒体承重结构9.(单项选择题)(每题1.00分)保障性住房中，主要面向有本地户籍的中等及以下收入住房困难家庭销售的是（）。A.经济适用住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.廉租住房10.(单项选择题)(每题0.50分)供给理论与市场理论是从()方面研究厂商行为。A.价值B.需求C.供给D.价格11.(多项选择题)(每题2.00分)下列关于物权的表述中，正确的有（）。A.物权具有优先效力B.其权利义务主体是特定的C.具有追及效力D.不动产物权的公示方式是登记E.是一种请求权12.(单项选择题)(每题0.50分)按()分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A.偿还期限的长短B.发行主体的不同C.期限长短D.利息支付方式13.(不定项选择题)(每题1.00分)某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。乙某长期租赁甲运营商的高档长租公寓，并签订了长期租赁合同，另外与丙金融机构通过手机APP直接签署了“租金贷”合同，用贷款提前预付了1年的房租。丙金融机构的资金均以合法的方式筹集。丙金融机构提供的租金贷属于（）。A.短期贷款B.信用贷款C.自营贷款D.委托贷款14.(判断题)(每题0.50分)总供给是指国民经济中所有部门和个人实际提供的各种生产要素总量；总需求是指国民经济中所有部门和个人对商品和劳务有支付能力的需求总量。（）15.(单项选择题)(每题1.00分)下列不属于我国土地管理基本制度的是（）。A.土地有偿有限期使用制度B.土地用途管制制度C.耕地保护制度D.住房公积金管理制度16.(单项选择题)(每题1.00分)土地使用税采用分类分级的()税率。A.比例城镇B.超额累进C.全额累进D.幅度定额17.(判断题)(每题1.00分)房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于三级资质的条件。()18.(判断题)(每题1.00分)管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。()19.(单项选择题)(每题0.50分)下列关于商品房销售的表述中，正确的是（）。A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款20.(多项选择题)(每题1.00分)某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。关于估价机构与开发公司所达成协议性质的描述中，正确的有()。A.双方达成的是一种单务合同B.双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告C.估价机构提交咨询报告后享有获得余款的债权D.开发公司开始支付的款项是一种定金21.(判断题)(每题0.50分)不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。()22.(判断题)(每题2.00分)国库券是一种直接金融工具。（）23.(判断题)(每题0.50分)房地产测设是指用测量手段测定地面上局部地域内的土地、建筑物及构筑物的特征点位，获得反映现状的图或图形信息。()24.(单项选择题)(每题0.50分)应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果的是（）。A.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构25.(单项选择题)(每题1.00分)某门市用房出租，月租金2500元，经税务机关审核，按房产租金收入计征房产税。问需缴纳房产税()元/年。A.:1200B.:2400C.:3600D.:480026.(单项选择题)(每题1.00分)关于工程量清单计价方法的说法，错误的是（）。A.采用综合单价计价B.工程量清单由招标人编制C.工程计价依据是各种定额D.计算的工程量不包含工程量的合理损耗27.(多项选择题)(每题1.00分)宏观调控政策中，属于一般性货币政策的有()。A.:对购买经济适用住房提供优惠利率B.:提高法定存款准备金率C.:在公开市场卖出政府债券D.:规定商业银行最高贷款额度E.:提高再贴现利率28.(判断题)(每题1.00分)经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保。()29.(判断题)(每题1.00分)新建商品住房的电梯维修费用，应当从住宅专项维修资金中列支。（）30.(多项选择题)(每题1.00分)共用题干2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年每平均年产值为2000元/亩。同时，该项目涉及征收张某在内的20户国有土地上的房屋。其中张某选择房屋产权调换的补偿方式；其补偿协议约定，张某取得该项目的一套住房和部分货币补偿。A.:B市人民政府土地管理部门B.:C县人民政府土地管理部门C.:B市人民政府D.:C县人民政府31.(单项选择题)(每题1.00分)根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型32.(判断题)(每题0.50分)短期资金市场是指以短期金融工具为媒介而进行的1年期以上的资金交易活动的总称。（）33.(单项选择题)(每题1.00分)W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》属于（）。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件34.(多项选择题)(每题1.00分)《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，()的最低保修期限为5年。A.:给排水管道B.:屋面防水工程C.:外墙面的防渗漏工程D.:有防水要求的卫生间E.:设备安装和装修工程35.(单项选择题)(每题1.00分)根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。A.无偿收回B.给予补偿收回C.自动续期D.届满前一年申请续期36.(单项选择题)(每题0.50分)以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地37.(多项选择题)(每题2.00分)在下列行为中，属于犯罪的有（）。A.欠税B.偷税C.抗税D.退税E.漏税38.(多项选择题)(每题2.00分)会计假设包括（）。A.会计主体B.持续经营C.会计职责D.会计分期E.货币计量39.(多项选择题)(每题1.00分)下列属于房地产行政法规的有（）。A.《城市商品房预售管理办法》B.《物业管理条例》C.《建筑装饰装修管理规定》D.《房地产开发企业资质管理办法》E.《住房公积金管理条例》40.(单项选择题)(每题0.50分)房地产估价师初始注册应当向（）提出申请。A.人力资源和社会保障部B.住建部C.省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门41.(单项选择题)(每题1.00分)《国有建设用地使用权出让合同》的附件不包括（）。A.市县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件B.出让宗地平面界址图C.出让宗地横向界限D.出让宗地竖向界限42.(判断题)(每题0.50分)《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。43.(判断题)(每题1.00分)某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为625万元。()44.(判断题)(每题0.50分)有条件的地方，城镇个体工商户可申请缴存住房公积金，并有权按规定申请住房公积金贷款。（）45.(判断题)(每题0.50分)超越法定职权作出准予房地产估价师注册许可的，属于注销注册情形。46.(不定项选择题)(每题2.00分)在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。下列关于商品房预售的说法，正确的为（）。A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续47.(判断题)(每题1.00分)土地的劳动群众集体所有制采取的是全民所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有土地，简称集体土地。（）48.(单项选择题)(每题1.00分)分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批49.(单项选择题)(每题1.00分)国家