2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案卷4

米宝宝科技2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试备考题库附带答案题目一二三四五六总分得分第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(多项选择题)(每题2.00分)成套房屋的套内建筑面积由（）组成。A.套内房屋使用面积B.套内阳台建筑面积C.分户建筑面积D.分层建筑面积E.套内墙体面积2.(单项选择题)(每题1.00分)某套商品住宅套内使用面积64m2，套内墙体面积9m2，半封闭阳台水平投影面积6m2，贮藏面积3m2，应分摊的共有建筑面积6m2，假如该套商品住宅价格41万元，该套商品住宅每平方米建筑面积的价格为（）元。A.4659.09B.4823.53C.5000.00D.5189.873.(单项选择题)(每题1.00分)在直接标价法下，标出的两个汇率中()是买入价。A.较高的一个B.较低的一个C.根据市场行情选择D.两个汇率的平均价4.(多项选择题)(每题2.00分)某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。从贷款人角度讲，防范房地产贷款风险的方法主要为（）。A.考察借款人信用B.要求借款人购买保险C.降低首付款比例D.贷款人自己购买保险5.(不定项选择题)(每题2.00分)共用题干某房地产开发公司拟在城市开发建造一居住区，建筑面积35万㎡，平均价格为2800元/㎡，计划在2007年5月开始出售。A.合同当事人签字B.合同公证C.抵押物登记D.抵押权人放贷6.(单项选择题)(每题1.00分)经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10％，又知该类房地产的报酬率为9％，该房地产的为（）万元。A.1215.94B.1839.24C.1925.50D.2191.247.(单项选择题)(每题1.00分)法律适用的基本原则中，（）原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A.上位法优先于下位法B.特别法优先于普通法C.新法优先于旧法D.强行法优先于任意法8.(单项选择题)(每题1.00分)在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。A.建筑物财务成本B.建筑物开发成本C.建筑物市场价值D.房地产市场价格9.(多项选择题)(每题2.00分)影响房地产价格的心理因素主要包括（）。A.购买或出售心态B.个人偏好C.接近豪宅的心理D.时尚风气E.讲究风水或吉祥号码10.(单项选择题)(每题1.00分)目前房地产贷款中，最主要的贷款形式是（）。A.信用贷款B.抵押贷款C.保证贷款D.质押贷款11.(单项选择题)(每题1.00分)在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。A.气质B.能力C.性格D.感觉12.(单项选择题)(每题1.00分)室内顶棚的专修构造中，直接抹灰或直接喷刷式顶棚常用于（）。A.住宅卧室B.餐厅C.会议室D.住宅客厅13.(单项选择题)(每题1.00分)景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有形态、形式因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物。其最终目的是()。A.为了给人们创造休闲、活动的空间B.在人与人之间、人与自然之间相互和谐C.通过科学与艺术的手段，创造一个高品质的环境D.帮助人们塑造一种生活意识，是社会发展的趋势14.(单项选择题)(每题1.00分)中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收入比控制在（）以下。A.45％B.55％C.60％D.75％15.(单项选择题)(每题1.00分)从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（）。A.导热性差，热容量大B.导热性差，热容量小C.导热性好，热容量大D.导热性好，热容量小16.(多项选择题)(每题2.00分)关于固定利率贷款的说法，正确的有（）。A.固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B.贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C.借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D.贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E.借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率17.(单项选择题)(每题1.00分)房地产经纪行业的发展直接依赖于（）。A.房地产供给量B.房地产需求量C.房地产成交量D.国家政策18.(单项选择题)(每题2.00分)某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为3.6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50％，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。该用地属于居住用地的（）。A.一类B.二类C.三类D.四类19.(单项选择题)(每题1.00分)根据《合同法》，承租人可以单方面解除租赁合同的情形是（）。A.出租人未经承租人同意将租赁房屋转租B.出租人拒绝对租赁房屋中已损坏的洗衣机进行维修C.出租人未按约定将租赁房屋交付承租人D.租赁房屋危机承租人的安全，但承租人事前已知该租赁房屋质量不合格20.(单项选择题)(每题1.00分)楼梯的组成中，()的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。A.楼梯段B.栏杆C.休息平台D.扶手21.(单项选择题)(每题1.00分)根据《住宅设计规范》GB50096，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。A.9B.10C.11D.1222.(多项选择题)(每题2.00分)城市垃圾主要包括（）。A.建筑垃圾B.城市居民的生活垃圾C.市政维护和管理中产生的垃圾D.商业垃圾E.工厂排出的工业固体废物23.(不定项选择题)(每题2.00分)共用题干李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。A.2151B.2105C.1905D.186924.(单项选择题)(每题1.00分)在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为()。A.50%B.60%C.70%D.80%25.(单项选择题)(每题1.00分)下列指标中，说明居住区较好的是（）。A.容积率高B.建筑密度小C.建筑间距大D.人口密度大26.(多项选择题)(每题2.00分)房地产信托贷款的种类包括（）。A.房地产按揭信托B.房地产抵押贷款C.土地使用权抵押贷款D.房地产开发企业流动资金信托贷款E.房地产债权信托27.(单项选择题)(每题1.00分)在房地产抵押贷款中，抵押权人一般为（）。A.银行B.借款人C.担保人D.保证人28.(不定项选择题)(每题1.00分)某临街住宅楼于2009年末建成，砖混结构，共6层，2年前经有关部门批准，该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查，一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中，求取资本化率采用市场提取法时，用到（）。A.内插法B.试错法C.累加法D.乘数法29.(不定项选择题)(每题1.00分)某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。住宅用地是居住区用地的主要组成要素之一，下列用地中，属于住宅用地的有（）。A.住宅组团（级）道路用地B.住宅建筑基底占地C.宅间小路用地D.宅间绿化用地30.(不定项选择题)(每题1.00分)王先生委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与×房地产开发公司于2012年3月15日签订《×市内销商品房预售合同》。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2012年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。王先生与×房地产经纪公司之间的业务关系属于（）。A.代理B.居间C.经纪D.代办31.(单项选择题)(每题1.00分)下列报表的类型中，属于按报送周期长短不同划分的是()。A.全面统计报B.地方统计报C.部门统计报D.年报32.(单项选择题)(每题1.00分)下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是（）。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙33.(单项选择题)(每题1.00分)为了解大城市新建商品房市场状况，研究人员对北京、上海等几个城市近三年新建商品房市场进行了全面的深入调查，这种调查方式属于（）。A.随机调查B.抽样调查C.典型调查D.重点调查34.(单项选择题)(每题1.00分)某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。A.840.28B.916.67C.2493.27D.2500.0035.(单项选择题)(每题1.00分)张某现年40周岁，所购住房的房龄为15年，法定个人住房贷款期限最长为30年，如果贷款银行规定“房龄＋贷款期限”不超过50年，“借款人年龄＋贷款期限”不超过65年，则张某住房贷款的最长期限是（）。A.35B.30C.25D.2036.(单项选择题)(每题1.00分)城市化率=（）。A.农业人口/非农业人口B.乡村人口/总人口C.乡村人口/城市人口D.城镇人口/总人口37.(单项选择题)(每题1.00分)某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5.5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为（）。A.皆执行5％B.皆执行5.5％C.前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5.5％D.前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5.5％按实际天数分段计息38.(单项选择题)(每题2.00分)张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。按照设计规定，该住宅楼安装的电梯数量应不少于（）部。A.1B.2C.3D.439.(单项选择题)(每题1.00分)根据过去政府对房地产市场调控结果看，房地产的（）指标反应最敏感，对房地产经纪行业会影响最大。A.房地产成交量B.房地产成交价C.房地产销售量D.房地产存量40.(多项选择题)(每题2.00分)金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括()等。A.货币的发行、回笼和保管B.存款的收回和提取C.贷款的发放和吸收D.货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算E.有价证券的发行和转让41.(单项选择题)(每题1.00分)某房地产商向银行贷款100万元，贷款年利息为8%，贷款期限为3年，到期后一次偿还本息，则到期后应偿还的本息为()元。A.1240000B.1082152C.4240000D.125971242.(多项选择题)(每题2.00分)下列关于房地产市场的特点的描述中，不正确的有（）。A.买卖和租赁市场并存B.交易过程较短C.交易标的物各不相同D.市场状况各地大致相同E.新房和存量房市场并存43.(单项选择题)(每题1.00分)下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（）。A.本层的公有电梯B.本层的共有走廊C.本层的共有楼梯间D.本层的共有大堂44.(多项选择题)(每题2.00分)下列房地产投资项目经济评价指标中，可以用来判断项目可行性的有（）。A.财务净现值≥0B.财务净现值基准回收期45.(多项选择题)(每题2.00分)作为表现事物发展数量特征的时间序列，其影响因素可以归纳为()。A.长期趋势B.季节变动C.循环波动D.不规则波动E.短期波动46.(不定项选择题)(每题1.00分)某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。如果该小区附近即将兴建地铁，而导致附近同类房产的价格上涨，这是由于（）的作用。A.预期原理B.代替原理C.资本化原理D.供求原理47.(多项选择题)(每题2.00分)建筑物的供电系统及设备主要包括（）。A.电气管线B.配电箱C.电表D.电源插座E.电开关48.(多项选择题)(每题2.00分)垄断竞争市场的主要特征包括（）。A.卖者和买者都较多B.产品无相近的替代品C.产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同D.新生产者不能进入市场E.市场信息较完全49.(单项选择题)(每题2.00分)张某在2009年4月购买了某住宅小区第12号住宅楼15层（顶层）的一套二手房。该房屋建筑面积86m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。该套住宅的建筑面积中，阳台面积应（）。A.全部计入B.计入一半C.计入四分