Chaer资产评估之总论

资产评估

总论陈海滨经济管理学院hbchen@教学目的对资产评估的基本概念、理论、评估方法有较全面深入的掌握；通过一定量的案例讲解、练习、讨论，使同学们对具体资产评估业务类型（如房地产评估、机器设备评估）的实践操作能力得到一定程度的锻炼和提高。2023/7/15Ch01资产评估总论2考核方式课堂表现10%作业20%结课考试70%2023/7/15Ch01资产评估总论3教乐材姜约楠摧主支编鉴，胆资圣产抗评勿估组学气（覆第满二伤版杂）沫，容东锯北逼财贯经辨大群学以出傅版终社扮，2曲0句1烈2参裹考吊文疤献1、己上静海赶财盆经螺大腿学《资呀产稀评借估拍学》2、要首泻都扩经刘贸槽大调学《资开产招评互估封学》3、昂中集国地人袍民浮大离学《资印产减评逮估钩学》4、《资继产斜评狗估》，键全济国泥注此册客评沫估财师完资束格吐考杠试盈用授书蜘，2代0旁1胀4。2妹0绕2永3虹/工7撒/民1好3C屈h须0处1资抓产先评认估当总活论42挺0义2毁3倘/柄7吗/梨1星3C篮h恰0倍1资迟产胳评瓦估桂总朵论5总氧论

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市场价值

价值形成理论

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评估假设评估原则评估程序学科关系行业概况C绝h面012棋0冷2煎3忆/咸7粗/漆1冶3C愤h设0河1资稻产微评葵估驱总苦论2宿8评育估贸假傲设交象易罩假新设公开市场假设持续使用假设清算假设§1落.抗42生0怎2昨3愤/污7臂/乔1旅3C燥h樱0寸1资畏产参评文估告总坊论2挤9（评一滚）滨交叛易屯假枣设§1共.踢4评忌估么师域根荣据被骄估碗资室产滨的苏交柿易达条启件帖等模掉拟饮市冶场爬进粉行尝估朗价矿。最庸基耻本竖的糟前厨提序假惜设*资产被置于交易之中*可模拟市场估价2救0午2湾3揪/匙7答/录1护3C卵h桶0轨1资漠产销评替估色总乖论3成0（丹二躺）冬公兔开帖市交场绣假敌设§1番.柜4充梳分半发麦达楚、爪完们善虹的师市俘场在骨市阀场去上铜可任公油开扫买窗卖*市场行情*公开市场*市场范围评扮估瓦值母由际市塌场托行壳情锻(齿而厨非晃个灭别锦交偷易枣)镜决欣定区沟域溪市模场纵、源全总国胸市敲场庙、丑国拔际且市论场2太0熟2义3挪/趴7拿/慢1福3C右h择0队1资齐产选评纪估粱总不论3倒1（塑三吵）耻持何续独使朴用够假璃设§1队.遗4资佳产有雾剩资余掠寿呢命咐期励；使炼用狐功锯能议完达好阁，掘能畏满劝足傻使驰用蔽者狱的似要掀求盐。*在用续用*转用续用*移地续用2妙0廊2扛3嚷/稠7即/软1舱3C摆h钥0评1资禁产蹲评丧估奋总昨论3毁2（沙四待）扎清路算赔假懒设§1念.鸟4被膀迫姜出柔售扇或夺快路速贡变绣现祥，执如雀企沃业赶破粉产设、买清母算穷等供。往贸往禾明平显等低茫于纹公做开贺市飞场伙或缘瑞持欺续御使夸用竖假坑设染下铺的扩评端估言值案。*非公开市场条件*评估值2拥0可2逮3岁/胀7茶/隙1店3C摧h挎0扭1资方产刚评挨估膏总互论3蔑3总退论评估概念价值类型评估目的评估假设

评估原则评估程序学科关系行业概况C律h却012敞0允2落3诊/响7码/穴1弊3C疮h休0筹1资骡产衬评街估幻玉总百论3价4评秋估躲原禁则工幅作屋原丧则经济技术原则§1钥.宴5资熔产栗评背估吼的健原巴则是啦资螺产亭评禾估猴的笑行凯为皮规栽范精,是听调胳节平评弯估顿当都事坦人骆各加方伞关锻系捆、遍处召理醒评它估邪业忆务托的棉行蚁为饭准箩则2赌0为2锻3毙/嘴7虚/音1枣3C龄h爷0遍1资蛾产询评唉估弟总提论3土5（裤一蜓）苏工固作系原肢则§1悟.拆5社摊会工中秧介薪组授织程涉序岔科张学幅、绍方兵案芦科招学猾、否方脚法题科愁学·客观公正性·独立性独烛立乡丰的梳第嗽三矿者实罗事啦求脱是·科学性*执业过程*评估机构2米0励2帮3著/米7秋/触1泛3C拣h论0沙1资把产战评挪估关总酱论3赔6（点二栽）浪经庸济由技傲术批原补则§1疼.晋5预荡期观收到益绸决州定坦资鸽产小价哗值剪。资贼产群组逼成石部沫分遵的冒贡历献纹或致缺恐乏初的抛损塑失件。·预期收益原则·供求原则供治求歉规膏律归影搁响现评纯估餐值块。·贡献原则2惊0叠2吐3升/返7坏/州1逐3C孤h叠0被1资胶产况评爪估绵总长论3斯7（都二管）语经蹦济品技触术馋原凤则§1涂.买5评乏估畅数趴据疾、把评见估告方汁法融可停合俯理滴替响代畅。对斩于城多供用袜途酱的捡资深产级，绝应脉按忠其感最棵佳负用屡途简来团评粘估抚价蓬值粒。·替代原则·评估时点原则评胳估菜值肝仅湾是炮评湿估恭基播准刮日铸的维资密产舍价乔值呜。·最佳效用原则2铺0童2汽3壮/裤7哭/陆1搭3C妄h减0举1资传产胶评渡估央总李论3胜8总场论评估概念价值类型评估目的评估假设评估原则评估程序学科关系行业概况C膜h损012温0后2郑3内/角7饰/各1走3C镇h臣0章1资磁产蔽评股估归总辅论3胃9评攀估打程寄序概失念重要性具体程序执行基本要求§1歌.责62筑0余2盘3仆/录7蹄/度1睬3C温h暖0止1资普产消评灶估箭总欣论4丈0（微一盼）秤概痛念§1俘.寄6·定义·狭义程序开救始禁于腹：松接重受凶委茶托巡寿；终刊止顷于经：剂提薄交鹊资槐产伯评矮估思报蹲告摧书译。·广义程序资患产饥评茶估席机亭构栏和漫人闻员忙执哥行撕资秤产假评决估腹业昆务汁、规形掘成报资忧产享评率估愉结冈论辉所盈履晚行扬的智系寇统摔性童工嫂作汪步等骤属。开值始箱于勤：缠明脏确楚资影产但评躁估勉基糊本南事丽项购环尾节笔；终垃止趋于蚀：跟资搁产棚评图估算文舱件迎归搜档翻管贺理瓦。2捎0休2滑3逢/恋7昌/隔1殊3C陕h土0民1资粥产乐评困估收总达论4闹1（推二盼）影程断序粉的认重缩慧要怪性§1蜻.气6*规骄范着评狡估挂行搂为*提盛高喘评卖估削质倾量*维租护观评纵估烦公斧信雷力·基本保证·重要依据·重要手段*委资托达方鲜评含价*资佛产篮占追有妻方丘评缝价*报锡告讯使秤用咐者政评符价*防哗范宽执猛业蝴风歌险*保伐护买自蚀身轰合扁法袖权正益*合紧理洁抗也辩2应0因2肢3宝/针7般/陶1寻3C烟h玻0匙1资里产世评祝估申总佳论4怎2（肿三迈）嗽具您体崭程匹序§1盈.宪6*玩委作托闭方幅和休相指关喂当咏事料方贡状微况记、棕评棚估我目雄的滤、邪对笑象凶、晶价绞值穿类昼型孔、显基跨准辜日我、针条茅件厅和劣假乐设蛇等外。*迫分肚析怨：雀风老险慌、挎专骨业首能悼力棕、叛独嘱立金性*幼确枣认帜委束托燃与按受并托祥关叠系国，对明妄确合委动托联目白的利、级资裳产御范挤围鸟、他双摄方豪权徐利挺义火务惜。*畜涵冻盖商资视产恒评骄估铸工溪作糟的哄全华过孩程染，铜对置过介程则中笔的斯每令个兽工膝作释步殖骤血以房诚及泛时召间雁和恒人唐力芒安吸排埋进含行沃规角划羊。开肠始01明确资产评估业务基本事项02签订资产评估业务约定书03编制资产评估计划A2僚0烧2漏3和/桌7矛/笨1斗3C泥h掉0绞1资倍产窄评型估闷总络论4毒3（发三豆）抬具厕体堤程感序§1使.价6*话实疤物主资掘产阀的坛现泼场落勘掏查御。*便非晃实责物济资侍产知的岂现戒场扑调磨查写。*西沟卡通毫。*表业柄务价质游量怖的很保挪证友，摆分谁析扮判蝇断肚形兔成丙结姨论铅的蚊基嗽础絮，卖执惑业灶能王力而的茄体洒现愚。*捐日园常拔积收累*粪沟冲通办。04资产勘查与现场调查05收集资产评估资料06评定估算AB子夏流漂程2破0恼2咬3瘦/填7疗/太1努3C符h济0碌1资肿产津评墓估谋总立论4格4（索三服）比具界体番程消序§1桐.毛6*锯可值靠齐性挤、衰相肺关庭性罗、廊可桃比每性*猾信招息赠资库料*怒参企数矛的均数汪量良、锹质炒量*菜参手数隐选鸡取剩的霜合卷理预性—神—沉评份定租估廉算0姜6鸽开娃始06-1分析资产评估资料06-2恰当选择资产评估方法06-3形成初步评估结论06-4综合分析06-5确定资产评估结论06-6资产评估机构内部复核06结束*夏成慢本隶法街、严市系场欧法从、余收副益时法2铅0任2饺3嘱/霉7据/疯1辣3C某h勤0冻1资惨产率评泛估征总庙论4构5（阀三祖）川具以体拍程蕉序§1汪.销6*新包碎括演委唯托樱方葛和针资蚀产拘评卧估怜机尤构桃情黄况尽、复评朗估稿目厅的观、申价顿值窃类牢型状、袖基竖准湾日略、妹方均法康及丛其登说态明绣、赶假需设殊和不限雁制膜条翁件亚等昌。*侧沟共通馅。*草体养现举评嘱估茅的障专甜业冲性者，踏特测殊些性吧。*革总芒结特、增完职善恩和棋提崭高挖业形务驴水蹈平隆。B结束08资产评估工作档案归档07编制和递交资产评估报告书2扰0唇2符3喊/凳7东/叛1奸3C现h祥0念1资盈产逆评渡估表总笨论4剩6（挺四雪）摧执徒行积程雄序妥的豆基倘本岛要蹦求§1驶.旋6*糊建顿立快健防全匙资壮产啦评孤估切程开序顿制挽度错。*勇无餐法址完择整狠实停施欢程妈序值时裁，葵要跳考姻虑余是沿否屋影泥响宏结津论伍的救合面理固性瓦，脑并玻在些报也告献中势披仿露洲，捧必箩要仁时哭终冤止才评瓣估以工袍作在。*缩慧不霞得卸随忍意酿简据化响或辉删蔽减泥评隆估皂程磨序按。*甩指闲导焦或饲监汁督依资裂产久评搂估丧程算序岔的嫌实缘瑞施杜。*行程刚序乡丰的裹执桥行兄情梢况计，侵应尚记筹录值于京工耍作冤底特稿栽，祸应惕在膊报兔告庄中召披队露拆。2赢0升2稻3秤/锯7沟/芽1忍3C该h邻0晌1资衣产陆评哗估慢总蒸论4结7总融论评估概念价值类型评估目的评估假设评估原则评估程序学科关系行业概况C档h懒012蝴0笼2悄3铺/就7疏/卫1裳3C愚h戏0滔1资朗产涉评面估逃总廉论4痒8学化科傻关棚系评肃估宿与产会匀计柜、板审莫计富的幸联还系

评估与会计、审计的区别§1丈.汗72津0蚂2边3拘/跪7钥/播1瘦3C束h和0深1资废产浑评滨估匠总嫁论4枕9（爱一要）帜评腾估托与榜会处计逃审弟计不的丙联限系§1济.纯7*特衰定真条犬件米下厅会算计挨需寄要戴评巷估坚结丽论孩，毯如波法壶定发评蛛估。*评膏估葱需遭要押参沙考隐会厚计专数兴据饭，勺如之企测业江价篮值意评俱估。·与会计的联系·与审计的联系*评皂估外的架资余产离清晶查接阶风段轨部虏分性采博用南审荐计满方复法*流冲动注资船产里和制负锡债唯评葬估矩部屯分稻借铲鉴期审充计捞方武法*企扎业蚁价波值乘评歉估巩以潜审番计航后蜜的援报资表讯数陡据班为捷基喷础2太0店2济3纵/节7究/卸1盯3C摊h昨0志1资稠产吨评鞋估贿总犯论5群0（只二泡）易评棚估盾与烦会概计篮审明计却的狭区辟别§1浑.摩7*基潜本去职派能*主折要参确句认粮依既据*资诉产哄计慕价哄方拍法*总亦体玩目恨标·与会计的区别·与审计的区别*特饶征*原晶则*专尼业疗知钢识绒基枕础*主须要恶确喜认绝依钓据2先0跨2月3采/颂7部/膊1阁3C盗h虚0疏1资悦产持评愈估私总哲论5素1（使二莲）份评箱估蒜与冶会辅计赏审倒计能的脾区肉别§1软.阻7与农会着计齿的果区绸别基本职能主要确认依据资产计价方法总体目标会计反映和监督（事实判断）历史成本核算企业管理资产评估评估和咨询（价值判断）效用和市场价值核算收益法市场法资产交易2拆0骑2团3嫂/闭7法/域1钟3C庄h亮0圣1资公产愈评创估撤总央论5督2（肥二遇）峰评社估咱与苦会矩计携审亮计季的最区讲别§1高.耗7与鬼审停计哭的抹区益别特征原则专业知识基础主要确认依据审计公证性（事实判断）公证、防护、建设经济学、税法、会计学历史成本资产评估咨询性（价值判断）供求、替代贡献、预期&工程技术知识效用、市场价值等2痰0芹2骂3您/祖7呀/慈1年3C派h乌0根1资天产工评丑估右总渗论5剥3总风论评估概念价值类型评估目的评估假设评估原则评估程序学科关系行业概况C臣h幅012临0命2篇3纽奉/纸7谜/分1跳3C扰h资0探1资评产廉评赵估培总昌论5扶4行谨业耻概辨况资予产摔评淘估道在僚我台国龙的卡发延展§1奴.唐8行业发展法律规范准则体系2垮0垃2尚3陵/厅7踢/猾1索3C篇h庭0躲1资星产贵评拔估称总危论5宏5（旅一郑）熄行调业爱发忍展上圈世礼纪患8齿0刃年束代菌末明9座0迷年亦代览初乘，和起秃步1瞎9够9根1年钓，长国孝务袭院怨9迷1具号爪令置，钟《姻国血有羡资古产瓦评睡估肚管警理混办弃法伶》1绒9灰9侧3介-躁1内9帽9穷5年炭，碰中角国锣资禁产牲评章估令协殃会扒，煎政嗓府腹管膜理裙+淹行透业连管商理1蠢9天9佩8薪年议，洪财闭政铁部之，今政币府州管袖理超与逗行惜业顿管条理捞相缘瑞对怒分注离2怖0举0删0俗年斩，淘财础政添部岸，器管财理醋方恼式伟变缠革骗，巷清悬理则整课顿锻（燥合尾并仿）2普0速0居3呈年出，盐国贺资复委然，化国危资基评铺估暖管沸理发与妻资貌评明行都业金管伐理千完套全雕分陈离2童0位0锄4其年没，狐中喇国双资固产泡评倒估拿协雷会复单无独动设