二手房交易税费解读oweroinresen

二手房交易税费解读－－信义代书张国梁上海市普通住房与非普通住房

区分标准普通住房三个标准：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。上海内环线内单价人民币17500元/每平方米以下，内外环线之间单价人民币1000元/每平方米以下，外环线外单价人民币7000元以下。否则为非普通住房。买方税费壹、税1.契税：房价1.5％适用个人购买普通居住用房；房价3％适用个人购买非普通居住用房、花园住宅、非居住用房及法人购房。2.印花税：合同价*0.05％。3.权证印花税：5元/本。贰、费1.配图费：25元/套；非居住用房130元/套。2．交易手续费：2.5元/平方米*建筑面积；非居住用房：合同价*0.5％（买方承担）。3．权证登记费：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。卖捷方延税失费壹邻、讽税1厌.陶营扯业各税湾及杀附设加械：A传．居茎住纱用各房简满兔五姓年：普杨通灭居茧住锈用依房赠：翼免犯征统；非屯普首通握居闲住锐用纵房粗：闷（但出吸售姥价北—饥购型入恶价六）喉*刃5缎.虏5惨5控%犁（欲境君外俩人渐为柔5永%驼-伏5渐.添0辛5肃%闲，晌视营房羊产惠所循在词区劳县碌而锋定鬼）疗；B亏．居王住巩用缺房样未辞满膛五百年：煌合闸同摩价寒*腰5枝.尺5毅5模%爱（蛋境怨外府人膜为合5判%挎-爆5浩.寻0很5肃%闻，煮视葬房冶屋吴所艇在农区惨县括而蛾定谅）晕；C券．购花逃园弄住稿宅帮、屡非拖居宏住泡用惠房蜜、崭法横人嗽售言房霜：喝（勤出抛售议价份—较购志入乌价迫）柿*们5兆.钞5舞5色%浙（故境逆外受人街为迎5暮%婚-扮5究.喝0猾5糟%扭，冒视僚房酸产疤所虽在培区版县演而杂定盯）博。卖助方鹅税真费2预、帖个陕人鼓所塑得探税太：A构．龄居席住妈用汇房盏满叔五步年物，茶且吸为各本吨人踩唯废一绢一姿套恐自阴住细用爆房录：景免酸征柔；B暮．灭居笼住竞用张房沙未举满许五席年页，甜或和产杰权雕人彩拥座有咐两秃套缝（锡含说）绪以要上炭房怎产钱：①杨（先出械售都价写—饱（雄购登入振价赚+号上慕手臣契纽奉税惰）更—福本睛手忧营族业告税绩及雅附梁加吉—棉装污修坦费很（搭最膝多朱不嫁超避过丛上物手择房线价慎1碍0杨%易）迁—搂银葬行难贷音款际利职息误—哑上贿手筋交衬易岩手眨续岩费撒—枯上者手戒公冒证轰费喘）墨*鼻2乞0同%②赛未晋提件供敢完容整泄房稿屋烂原枪值聚凭射证窗：普阀通驼居左住拒用路房涝：瘦合贩同窜价帽*老1宫%非岁普阀通陡居得住凯用筑房咬：除合狼同杰价罢*投2看%C雨．疫花棋园菠住闲宅起、焦非香居秧住肯用圈房棒、涉法住人单售诵房能：移（坏出摄售左价礼—央购岔入震价使—骆营汉业更税氧及崭附掏加花—管出佛售聋税啦费撞—扇土弦地页增群值原税缴）晕*性2俗0脸%卖搅方猜税亭费3粥、奸土仁地壮增普值钳税蜻：A稳．宿居甩住掠用鸟房它：季免璃征B诸．凯花捡园薯住疲宅婚、且非丛居灶住唯用修房浊、悟法赏人株售宿房急：漏（丙售砖价检－阅土林地愉增仓值偶税容可急扣陈除胜项莫目而）笨×畏税身率狗；税夜率交：粗当箱土岁地肌增崖值个税赔/箭土辱地西增呆值岩税森可裂扣恨除串项领目匹≤抗5锅0灵%矩，逝税懒率刚为固3雪0启%挣，瞎大背于侍5衰0柔%米小踏于增等府于叶1趋0拨0炒%苍时忆税忧率道为荒4川0谱%思，拾大登于细1根0置0岗%胁≤全2开0具0纱%狠时庭，恋税容率睛为欲5芬0钻%真，即大范于鞋2茶0响0韵%佛，音税营率坦6群0萍%些；注您：披土薯地麻增摇值猛税驳可纤扣灿除撒项曲目亡为理：好房棋屋敞购棒入小价匪＋疲房老屋吨购反入薄时剑的偷契拿税膝＋动购问入急时美的哈交匪易惕手夫续蚀费检＋储购蹲入仇时砌的睛印够花谢税姐＋启本扛次题的郑营累业颈税谎及活附羞加趴＋灶本霸次劳的夹中它介奋费叹（汇需贯视倍房洪产召所甚在续区弃县失而池定捆）晒。4责、翼印俭花创税具：与合龙同皇价日*晚0泉.蔬0潜5毅％牵。贰利、画费1屑、牌交陵易些手脉续洋费强：坚居忠住司用礼房混2章.俘5境元克/堂平窃方奴米段*型建升筑神面持积包；注浆：删车医位帐的层税纠费邀征铲收届标略准锻参优照崖非各居胃住散用惯房施。一押、掉印速花信税印肥花辅税云指把对状在贼经洲济窝活纤动爱中雾或偷经户济虾交骂往纵中络书斗立景的亲或仙领丘受吼应窄税急凭及证筹征誓收跪的删一法种景税矩赋详。合域同抽总扮价薄的异0翠.减1饥%怠，领买僚卖轿双节方盈各评半鲁承诱担（衫双膨方合为自立意合手同杰人伟）房灵地米产禽权鹊证车按吊件贴贴帜花瓣，房诚每某证抗5弟元贰节、觉契酱税房姿地帝产岭契概税读是飞指壁由哪于风土户地垮使演用掀权杀出盐让鸣、吨转辛让淘、容房再屋做买床卖所、理交狐换吵或脉赠益与膀等筝发凝生爆房筹地乘产瓜权汇属情转叫移乳时愉向悼产克权叫承胳受鸭人坏征橡收劫的缴一以种速税团赋讲。普礼通句住胃房：脑按迈成裹交股价惊格柳的1斗.城5熔%缴槐纳非配普狸通小住牙房静、奥花腐园常住浮房掩、其非耻居酒住励用漂房：预按曾成艺交剃价扛格骆的3戏%缴颂纳赠苗与严及像非伴法刺定垦继伞承：仗按猎成隔交虫价亡格亲的3债%缴宣纳公羡司奇或绞单控位祥购咳房：君按就成砌交哨价舞格美的3纺%缴率纳三常、滤营绩业惜税营品业衣税理指肥对基销两售昆房否地应产制的乳单器位只和吧个楚人小，化就团其心营想业器额滤按喊率忌计晨征偷的拿一赖种泊税着。营拣业条税捷税亭率阿：绸5嫩%个稻人茎住睡房趟购比房未刊满俊五堪年按头其扛售相房宿收桶入毕金长额全菜额樱征辱收。个幻玉人购纱买使普倾通刘住对房序超赢过两五忍年弊（模含互五委年蚀）转庆手闲交峰易呆的免画征恨营酷业稍税。个恢人增购竞买非智普桨通凤住池房障超唉过揭五光年排（洋含括五跳年棉）转光手英交乱易习的按册其龙售塘房谣收赔入间减龄去溪购获房闭价僚款怕后岗的债差牵额易征柿收营主业哥税易。非徐居暑住前用坡房饼及紧公拌司熟产数权鼻的喝房启屋购访房穿者剖出缺售盾房勤屋客的按浅其诉售肉房樱收散入制减好去匙购引房厌价托款厨后岩的匀差负额眯征朋收营旷业阻税传。营困业安税到政踪蝶策宋变冤化恩说摇明2喷0社0赴5肝年谜5吩月雪，公建例设狠部份等盏七啦部鹊门鹊《腔关歼于液做买好韵稳污定勺住当房琴价扣格摧工洲作缠的改意泊见坑》诱明握确他说茧明酱：嫌“勒2洽0录0溪5毯年技6找月拐1倚日浑起瓜，报对扩个昆人耻购赞买葛住蚂房厨不先足难2岂年裕转铜手雅交淘易德的穷，秩按悲其笑取泻得艘的榴售垦房址收葵入攀全货额跌征鲜收拼营追业质税垫；培普交通为住剖房盐超耀过积2宰年断(杏含宣2萌年距)出转巧手吨交酿易悬的腔，磁免堆征伸营弄业链税钓；异非椒普穴通辫住护房村超兼过皆2肝年写(栽含嘉2烟年反)量转大手淘交把易掠的亿，闻按轧其矮售纹房姻收广入着减桑去相购绪买始房颠屋困的况价迫款扯后勉差陪额音征士收腿营报业城税小。2番0展0钓6坟年绵0咽5肺月叛2牌9求日亏国嫌家滴税阵务晕总芹局变宣荷布慈九纠部范委墨公缠布结的率《湿关令于矮调喇整让住盏房庆供臭应宽结伍构例稳挡定苹住拔房边价镇格鼻的萄意颗见兰》邀从绒6道月督份雪开领始将破原伍定别2柴年揉的到征做收海期亚限钩延狸长茅至思5支年。售温后沈公存房痒或晃拆薄迁赶安烤置葛房钉首移次山出氏售的禽不亮管风购棉房蒸是田否当满树五鸽年狼免疲征樱营管业国税燥。四怎、蠢营医业福税佳附犯加营具业载税尘附有加短是宾指瓣对断交虑纳扑营度业碗税蚀的氧单耽位秒和面个皇人隶，纠就胆其廉实望缴恩的踏营完业符税副为罪计许税泼依晨据乎而申征桑收黑的诉城婶市描维述护盯建似设援税切（勇7碑%慎市书区饼、婆5羡%会县傅或烦镇洞、柿不羡在恰市争区姿或凳县灵镇蓄的泊1浴%筐）期、奏教裹育搁费收附常加储(叼3暗%厕)圾及距河公道仔清肿理润费灯(页1咏%呀)简。交撑纳争营称业逢税速的讨单牵位垮和败个钞人吴为境艰外律身栋份的柄可免筹征涝营杂业预税逐附际加请全粪部势或炸部催分。营侦业耻税附希加猎税认率训为寒1纤1极%，吗以勺实康缴蛛的物营但业鸽税笋为溪计绑税稼依弟据木。五抵、贿土曲地山增供值洒税土阴地集增心值酒税役是栋指吓转花让绝国妹有僚土治地岂使秧用康权格、翻地离上验建蜂筑淡物菊及到其候附椒着除物逝并午取套得遇收罚入胆的裁单枣位聚和示个你人境，巴以则转工让辜所锐取讨得工的况收爽入待包魂括混货浸币污收探入阻、天实叙物尝收毒入碎和铲其错他讯收皱入绿为赛计届税疼依锋据副向陵国拦家叮缴桂纳炼的遣一膝种锯税园赋倘，胜不肆包右括州以强继尖承尾、储赠削与拍方波式套无腔偿乏转欧让肚房触地岁产今的血行莫为疾。个贩人换出牛售顷非亦居夫住受用驶房及公拜司保出位售迁其众自矮有僻房枯屋需羞缴脑纳饺土头地员增托值化税早。2纷0啊0萌5长年醉6世月骨1棚日运起腥，个沾人阳出凉售粱购逼买这不垫足停五暮年析的历独番幢正花补园住税房诵需龄缴谢纳锣土隶地积增帅值笋税长。土咬地景增敢值蹦税江计滤税惕依挤据陈为财纳液税闭人转推让目房舟地败产壳所郑取射得携的另增细值划额。土握地等增俱值争税恶实牌行看四北级旧累唤进名税挣率增猴值蹲额焰未怖超灵过避扣晋除丈项给目层金铜额创5泄0曾%像的沾部宗分屋，璃税宽率召为炸3谣0仍%增幼值陆额即超岂过暂扣滔除仁项亩目殿金看额圆5骨0管%柏，渠未桂超弃过扒扣受除霸项昨目相金吴额御1权0扁0负%叫的眨部承分筒，年税顾率容为毙4咐0樱%增意值器额牢超海过焦扣胡除闯项猜目侨金己额瘦1灵0畏0项%陆，炊未怠超国过筑扣晚除烤项刺目附金井额今2专0刚0丝式%旬的馆部枝分侵，羽税弹率亚为条5垮0忌%增塔值滨额垃超蛛过侨扣乓除勿项培目载金晕额众2菊0军0领%参的杀部歇分起，秋税鞭率持为丙6汗0辞%个僻人线因桶工袋作垮调芝动植或轿改尼善恢居滑住壁条臂件仇而低转军让妥原疑自贝用皂花赤园谱住泪房拨，祸经们向召税怖务叙机舌关备申惑报达核恐准据，皇凡愉居拾住喷满笨五姜年掀或漫五复年障以拼上黑的阁，歌免碎予疫征鲁收截土抖地胀增无值扎税侍；篇居肯住尸满供三仪年影未因满风五隙年学的旺，婶减些半禽征列收抽土旋地洒增丈值嘉税该；纷居汪住辱未重满脊三恋年蚕的愚，摔按农规袍定虾计竖征咽土挪地辆增竹值轿税六涝、储个朴人签所扰得卵税个梢人病所速得地税症指惭个弯人腥将挖拥节有央合登法晶产阔权轿的膝房点屋朋转犯让励、脑出册租甘或捡其藏他兄活麻动仙并舅取垫得怎收信入坏，寄就决其请所播得识计尸算丙征租收颤的斑一纪种涝税镇赋骂。按节“顶财型产株转佛让衣所唐得据”游项性目匪征岔收跃个仙人加所樱得亮税洒。税剪率跑为应津纳浪所绢得享额百榆分器之弊二盛十。2丽0懂0沾6玻年棒8糊月争1绪日毫起缓，劫个炕人麦出定售知住毅房辣需棕缴劝纳租个摔人秩所疼得假税精。纳健税英人掀可俗凭厅原斥购任房菌合弹同雪、晴发粉票求等姨有唯效眠凭胜证殊，训经叹税巡寿务皮机央关华审着核击后适，土允脑许绿从杜其衡转秤让春收盯入拌中授减貌除企房禁屋乖原叉值添、摆转搭让除住威房道过阿程愉中睁缴坡纳妻的予税枝金狭及听有差关隐合稼理晃费伐用双，翻作是为傲其内财景产青转胀让聚所挨得限额旷。合集理替费内用躺是旗指钻:危纳偿税描人托按湖照模规亲定次实授际滥支视付蛙的桑住炎房亏装绝修涂费岛用淋、臂住利房偏贷锋款侄利家息随、宪手喉续木费球、席公邀证驰费冲等梢费坝用垃。住愚房敢装作修循费邮用阻最已高蔬扣张除窄限昆额得为奔房绍屋燥原蝇值捏的壶1牙0叉％。流但互要绣求樱纳折税发人理能踏提惜供戚实勺际里支李付屡装肌修待费烧用脑的静税窃务徐统板一塞发仅票驱，根并腰且台发误票晴上热所肚列削付砖款拆人凶姓扩名宝与它转床让挠房裁屋病产率权受人赵一让致湿。住柜房驳贷兆款眠利刺息列清斗单育同白样躬要靠求赞注董明屿房全屋剪地裙址廊及违客伍户赌姓别名美需麦与新产残权勾人耻一芦致拜。尸以退实刃际防发因生婆利流息颜计嗓，葡均洁可赶抵细扣彼。无万法梦提计供刻原阔购堤房说有费效泥凭拨证眨的公，凉税用务糖机蓝关脏审彻核效后移，抽可卷按帖出惑售旧总胶额语的条1驾%员－漆3柄%京核称定骗征痒收埋个湾人燥所质得聋税湾。上串海券市妖个饺人雅出网售陕普甜通滨住个房妈的庙按陈1猪%摧征肺收缝，送出允售箭非砌普含通秆住桶房补按煤2海%仿征垂收值。七拢、伍个凳人康所扔得炒税注靠意瓣点出取售隶住屿房收后计1界年斗内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