森林资源资产评估方法操作与案例

1森林资源资产评估方法、操作与案例第一节影响森林资源资产评估价值的因素森林资源资产的评估的测算是十分复杂的。木材不是一种标准的产品，它以各种各样的大小、形态和等级出售。在现实森林中，没有两个林地质量、地利等级完全相等的林分。因此，在森林资源资产评估前，必须考虑评估中的一些基本问题。正确地了解影响森林资源资产评估价值的各种因素，对于做好评估测算具有重要的指导作用。一、评估的目的资产评估的目的决定了资产评估的价值类型，不同的资产评估价值类型其评估的思路、评估依据、作价的标准均不相同，其评估的结果可能完全不同。评估中价值类型可分为市场价值类型和非市场价值类型，非市场价值类型有投资价值类型、清算市场价值类型等。森林资源资产评估和其他任何资产评估一样，它的结果取决于评估的目的。森林资源资产评估的目的可以是森林资源资产的拍卖、转让、联营或股份经营，也可以是以森林资源资产作为抵押、担保或者是企业的清算。不同的评估目的，选用的评估方法、精度要求和评估结果是不相同的。出售、转让成熟龄的林木资产，购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。这类评估主要考虑市场的交易价格，按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。而且要求较高的精度，通常要求进行作业设计调查，作出伐区的工艺设计，并按设计书的结果，按市场价倒算法进行评估。洁对于末林木虑资产日进行刻抵押择、担令保一册类评近估。袋这类疗评估至是属顽于清梯算价乱格类崭型。冻这类秒评估宰结束甜时并皱未发书生直笑接的壶现金旧交易吉。抵吴押资召产的壳接受奸者主王要考饮虑该博林木胆资产智的价死值是励否能松抵上热他所薪放贷史出去哨的资馅金，贫在快趁速变拥现时羡能否阵将其酬收回搜，要尼求较承高的锹保险挽系数龟，评画估的戏结果湾一般佳比实赞际价尿偏低庆。忌但现耀实评脆估中寨，银奴行一锤般要类求评以估出央市场纯价值秆类型懂，然调后自堤行打宅折。旷这时蛇评估瞒出的惯市场垦价格摧经常炎比正烦常价锄格稍绸高。刑对于焦联营期或股质份经侵营的攀森林挑资源望资产挑评估虾，这蝇类评讯估属冻于纳投资绑价值喜类型表。某它直液接关嘱系到忘林木册所有雨者和便经营蹄者的泪利益标，要婶求有场一定偶的精沫度。炼但是所这一导类的由评估薪，通驳常涉紫及面炸积大赠，而经且有矮相当晋部分给幼龄没林和柔中龄苹林，武其变情现能还力还笋有待灶将来努的经打营。珠这类观评估雄进行另高精爷度的屯“额三类置调查健”五是不长可能坏的，祥也是铁不必徒要的劲。因亿为，膏大面麻积的文高精云度的嫂调查层费用在极高框，特早别是持在幼孟、中疲龄林梁，费渔用高挑而价粗值低公，资赔产所啄有者疗难以押承受悉。再你说，区中幼柱林的馆变现错能力营要到督将来堂才能喜表现盖出来股，现瞧在调岸查评猜估的分变幅加是较刮大的碧，加世上这浅类评韵估之证后，嚷资产杰并未尚变现障，而麻是作号股份季或联征营分岭成的梢比例爆。评启估的砖误差务在今死后的抓经营远中仍戏可消穗化一长部分麻。因届此，邀这类市评估涉对精庆度要释求的衫关心闭一般术要低嘴于成责熟林马木出鸽售的芝评估致。通聪常是代采用意二类鹊调查清的方俊法进仰行清贩查，禾但对义成熟嫌林部雹分通洪常加眉大调辩查的仅力度停，以蔽求得习较高场的精辣度。显对于渔企业珠清算抵的林裤木资锯源资户产评狡估，伯它属观于清据算价剑格类梦型，术要考瞧虑快刃速变剂现的陶能力彩，因健此，醉评估危的价怕格一草般较态市场沫价稍更低。滚由于肃一个替林业潜企业成涉及黎的面但积较压大，叛各种贤类型巷的林赶分都烫有，询而且捕这类潜企业条通常境中幼衡林的养比例停大。桌因此福，调威查一青般也朋是采迎用二箩类调峰查的龟方法酷。但搅现实怖的评举估中畏，法甲院等芦委托畏单位晃经常哪要求孝测算悲出资桐产的蜘市场蓝价值辫，由加他们煎再据置此确葬定拍教卖价和。妻二、听销售玩的条祥件亩对于奴成熟精的林墨木来线讲，榨一旦货签订便了出超售立艳木的知合同则，买递主就伴可以飞采伐草林木赵所有稼者的胆林木液。采难伐就某是一羊种破汽坏性歪作业流，对寄土地笋、植闸被及索周围尸的环长境都届会造扭成严晋重的糟影响畏。林邮木的蛙所有肾者载—药森林拜的经若营者册除了军对采换伐的特林木盈想要百高价缓外，捆常还讽需要荷控制遗采伐墓活动闪以满泽足其寿他的苏目的肝。森趣林的樱经营估者通意常对面采伐卖的地劫点、愚采伐逝的林桃木、宏采伐洽的时盛间，招采伐畏的方鸡式，弟集运爽材的谁方式签及伐天区清骆理方虎式做强出许墙多限待制条搭件和荐要求南，以泰保护予林地恰、林枝木，方防止煎侵蚀裹，便景于森笋林的晶更新幕，使歪遭受逢的损刑失降贱到最梢低的咬限度梯。经例如矩，在更异龄绣林的输采伐卡中，树伐倒芹的成检熟的夫大径雪林木阔要压挡坏许训多附咽近的简中、工小径靠木，此集材嘉的过丢程也套对周左围的除植被做有很脖大的诚破坏贺，甚录至可猪能造泄成地业表的袋侵蚀衣。因炕而，具在林逗木出饥售时创，森术林的叔经营侵者通把常要湾指定连采伐塞的和储必须荐保留屑的林免木，捐采伐拔时倒薯木的艺方向铺必须惰避开属这些脾指定葡的保仆留木吊，并剩在集猪材上需采取蒜一些赛防护毫措施低，这柔将增朱加采乓伐成换本。焦在皆哑伐作妄业中季，为同了保求证天菌然更叉新的浮成功鹅，森逆林的亮经营房者经舅常提轨出采借伐中浊保护莲幼苗悔、幼同树的丰要求嗓。为刊了便体于人亡工更剖新，肯而对轧伐区贩剩余水物的伏处理仓提出邮一定罢的要炮求，休如火恶烧、抹堆集长或截摊短等事方法句处理迅。对少于这乳些在的林木愈出售族时提初出的暖限制雀条件外，买坛主都膊必须项执行转，这狼些限绸制所据增加江的生白产成切本在圣估价缓时就谢必须截将其廉考虑努在内舰。仰三、排产品滑售价婆立木贵价（秒这时临特指致成熟附林的斯价格方）是裹木材蚕的产滚品价锦值与减生产拾这些欠产品心的成谦本、作一定捉的利益润及连税收渡的差柴额。侨因此芝，木睡材产愁品的欲售价耀是估销算立疫木价只的起挎点，将产牵品的基售价饭越高下，立拴木的童价格泥越高汪，林少地的绳超额杏利润犬越多寺，林柜地的革价格苗也越乐高。贱产品说的售雀价必符须以找在该行地区超能够哄实际仁生产百和销州售的丧产品膛为基择础。匠对于墙一般摸的木朝材经俭营者胁来说寨，他液购买寺林木到，出踏售的氏是原绵木和光非规晃格材誓，他刃交货嘉的地析点在搜当地嫂的木孝材采肯购站乖、贮呀木场兴、木朗材的骡加工字厂家聪或者颈就在时伐区由附近姜的公依路边脆。这切些地旺点就鸣是他课的林碰木处茅理的塔终止六点，叼也是柿他所具关注织的始诚点。克如果号原木撕和非真规格月材市搏场价狡格已恰确定签(页包括蓬对实认际供锋材点叶必要鼠的运炒输成仇本调胞整母)换，则飞这个尘市场饥价格搞就是遭立木街估价虚的基猫础。遥但原钉木和所非规仓格材停的价寇格随肝着原游木和仰非规灶格材础的口竞径和醋长度料而变争化，南用出折材率校表测探算原水木和俩非规熊格材丧的木寒材数炒量是先可行众的，俘但要酷测算必各个碑口径效的木便材的砍数量汗则很予困难配。因占此，竞必须复根据台历史贪资料欧确定金该地斩区原疤木的猎平均忙规格竞和非叉规格艘材的棍平均栏规格阶，进那而确东定其责综合慰价格扬，根帜据综邮合的肿价格坟作为胞评定袖的基漏础。冶木材晨产品衬的销领售价愧格是岛由市驳场的怖供求欠关系夕而确千定的麻，在郑市场斤经济激的条炭件下翻，这拌一供得需关姥系的启变化议是由贫许多气木材失生产刑者无锦法控悟制的系因素莲所控横制，翠而且盟经常醉发生妄变化柔。在椅立木井价格疼的确抢定中优必须羊收集乱评估绸基准从日的阶木材向产品勤市价滥，来困计算带其综斜合价枝格，快进而熟确定砌立木低的价她格。鉴四、搂生产狗成本宗的确广定施生产屠成本身直接布影响究森林范资源敞资产款的价积值，还在销榜售价桂格已歉定的笔条件歇下，唇生产袭成本屡越低炕，森葵林资袋源资愚产的榆价值循越高掉，因险此，侵生产案成本谜的确善定是竞立木枕价确爹定过妙程中辣的一迹项重孙要的节工作游。生惑产成群本是颈指与后产品殃的生钳产直抽接相桶关并肤且是渗产品替生产牧的必新不可议少的事一切渴成本柄都应迎进行要估算光，对朽用材式林来票说主叛要包葡括采眼伐的差成本粱、集皱材成干本、躬运输味成本扔、仓盖贮等贸销售托费用险、木苦材加夹工成弃本、装立木域销售倍及产岸品销序售中钻的税顷费。槐但它烂不含滴培育端立木此的成孩本和夹投资换的利灵息。犬生产纽成本段的投罢资利躲息在同确定欣适当口的利司润和从风险默率时时考虑薄。针精确旋计算飘生产勿成本核是困座难的捎。在量现实避森林送中，绞不存剩在两沸片完读全相杆同的就林子挥。不洪同地痕块的彻林分泳，林方木的乡大小夏、林夜分的奖质量翁、采昏运的产难易冤程度匪、地床利等研级等委因素涝都可研能有悔很大番的差赏异。侵另外苦，木老材生锻产者秒所用么的机惯械设妹备的叶不同订，人起员素真质、债管理但水平皱的高复低也福会使好生产乘时的鉴成本爬发生划很大滚的差遭异。缝在测习算木逝材加绝工成惰本时渔也会汽遇到废类似车的问吃题。警成本漠的测福定是嘱以特坟定的羽生产余者为粮标准超，还宏是以处最高恐效率根的生搏产者扎为标戒准或底者是惜以平心均效摄率的察生产便者为严标准犬，测矮算出银的结址果是习不相拥同的嫂。从轰林木谅所有伐者的买角度加出发悟，最晨好以张生产鞋率最谁高的船生产拐者为高标准再进行撒成本紫的测凑算，裂以获晋得最伤高的烈立木恋价，功但在宅立木齿资产让的评盈估中缺，一伯般应爷以当督地平燥均效攻率的炕生产隶者为反标准刮进行坦评估旁。这贼样有和利于燥生产采者通扫过更化新设究备、恩提高惠人员座素质早和管锯理水叼平来亿提高恰效率别得到揭合理甜的回炼报。损在森阶林资柱源资搁产的袜评估京中准愉确地敬测算己木材劈生产限的成丙本是军很困森难的凡，评辩估人树员要隙花费与相当芹多的口时间彻进行疫较为血详细坐的调盆查。吉通常娘可利势用当雷地林食业生田产的辽定额方指标贞(荣各类俘的平找均生珠产水玻平洽)哈，结寄合评丛估基弟准日蛙的基弃本工疾价，欧再根鲜据山鞭场的傍具体贫条件掠进行化修正笨、测涝算。镇在大霞面积杆的森曾林资侦源资低产评提估中未也可铜通过鉴财务眨和生肃产管昌理部撇门的茧档案袜分析鱼确定境经营月单位糕的生肌产成扫本。执五、纸林木忌出材捐率的繁确定撇林木修出材兰率是录计算昆立木唐价格慨的一少个重偿要的盾技术方经济稻指标我。出矿材率绘主要码由林冷木的怜直径柳、树县高、滴干形挑和缺拼陷所赠决定重。林寺木出扩材率隐的高生低直技接影尚响出暮材量餐，影输响了朴森林炮资源妹资产底的价唇格。爆在我柏国，魔立木稼出材倘率表监的编湖制和软应用隶一直弱未能洗规范珠化、坦系统掠化和烤标准绞化。升出材犬率的炮误差傍是一趟直严席重影诊响我切国伐描区作老业设涝计中敞出材啊量计款算精李度的跟因素屡。通麻常由当数表腹直接鬼查出咳的出冒材率须要比纽实际扑的偏颈高，户因为扛编表腿的材趴料一顽般较越为规冒范，痰病、绿腐、附结疤时、分势叉等划缺陷到较少信，而垫实际瓜生产汁时，曲病、宗腐、闭结疤够、分涂叉这查类木量材的岗缺陷怪严重牛影响膏了木辈材的滑出材允率。肚比如期根兜料附近测长1耳m的坝心腐谎，就滴使原乡木少撞了最篇粗最洪好的际1m炼长的府一段妨，原恼木的宜出材彻率大或约要侦下降松百分济之十堂左右海。因刃此，菜在确者定出野材率科时，窝通常领先按游相应扁的出摸材率洋表查润出林什分的禁出材典率，挺然后疤再根宿据林袋分生细长的鸡状况畏、病钞腐情都况等吉，确浇定一握定比亮例的剥折扣贼。麦由于焰木材边不是荒标准钉化的凝产品延，它抛有原礼木、描非规畅格材络，在克原木消和非律规格未材中茅还有落大小缠、长合短之泡分，诞各种鼓规格趋的木桃材价所格不评同。旦因此忧，在疮测算组出材狐率时栗，还粗必须者分别污种类讲及大脖小确缎定其羞出材筛率。懒实际扭上，悼要准彻确地砍确定筒各径蹲级各饱长度献的出发材率缝来计家算其旧出材扬量是炸不可刃能的附，但次必须半把它舰们按嘴价格羽的水苹平分线为几臭类，支最简介单的益是把慈其分算为原甚木和掘非规振格材呀两大活类，增或更鄙细一厉点分斑大中咳小三磁类。方计算适出各骗类的禁出材门量，透再根棚据过潜去采只伐类矛似林壮分的浓资料走，计办算各亭类材危种的射平均构规格严，以译作为聚确定挤平均尚综合膝价格喜费用陷的基萍础。毙六、胃投资邻收益卸率的贫确定梢投资离收益饥率又守称为萄基准惜折现闸率、酿目标士收益次率或陪最低制期望纹收益糟率，东由于东森林绩经营办的周母期较任长，释森林悄资源昆资产炉评估话中的同投资说收益印率是崖极为嘉关键之的技端术经钩济指捕标，晶对收蹦益法姥和成热本法炉评估折的结屿果有陶重大睛影响诸。在右采用察成本左法时沫如所承用的必投资膛收益多率偏奔高则甜评估笼测算牲的评逢估值浮偏高堪，森句林资摩源资屋产的套购买暖者无谦法承婆受；鸡如所贪用的京投资信收益关率偏领低，更则森研林资歇源资恢产评岁估值繁偏低队，资灯产的县所有蚀者将瓶蒙受陆损失棉。在墓采用排收益晶法时醉则正讲好相种反，望用偏际高的效投资球收益云率，坏则评夫估出浩的价厌值偏耳低，责甚至酸出现本负值波，资惕产的日所有不者无狭法接冤受，捷如采耳用的饱投资甘收益盗率偏拳低，损则评黑估值粮偏高修，资置产的绍购买聋者无奉法接捎受。泽在森去林资确源资龄产评上估中属的投胀资收厌益率淡的确验定必悬须根滤据该跃森林旗资源通资产躺的实笼际经陈营状克况和南收益跌状况梢，依悲据持静续经滑营假伯设，考测算私其社锄会平榜均的虹投资傲及生奔产成务本、繁社会缘平均批的收纱益水谁平，帝进行锻动态摊经济其分析郊，来斗确定件其投注资收报益率同。臭七、例利润顷率的烧确定肯木材锦生产艺需要岸成本痰，这装些成叉本需批要投险资，释投资住者要滩有收每入即固利息酱，木恢材的亩生产站者也险要有榴收入布即利奶润，厉再加绕上采损伐、绒加工焰、销惠售中轧的商蹦业风掩险金摊——让显然屿也是闲一项船收入吉。这僻三项我收入冻之和输占成娱本的伞百分遗数称司利润挑率。狗利润六率是多林木听分析烈估价凯中的牢一个竖关键丑数字恋，它圆的结虫果对拦立木吸价格汇的有愈一定傻的影船响。仿利润刊率一她般按熟社会旬平均偏利润士率确茫定，袭因此厉它可警由经馋济统抓计资说料算均出。每通常榴各地过都有剩一个雪大致递的数束字。侄如福充建省狮19斤93注年在祖森林减转让秃参考炭价格衣中建阳议森拾工生口产利虑润率基定为岔20蹈%，火营林吩生产专为缝16鼠%，镰这在削当时塘是合搁理的宇（1事99散3年弃的通尺货膨创胀率训是1众3%宵），愈如通束货膨件胀利期率较别低的趴话还铁可降靠到瞧15词%或平更低拖。利油润率紧确定萍后还泼有一碌个测鉴算利隆润的浅基数日问题可。利液润＝红生产米成本践×远利润楼率。拾这个舟生产重成本庭的基坡数，与包括泛还是箭不包盲括立嗽木的考价格棋是一奉个重颗要的末问题折。如允果林踪木的瞧出售屋者在资林木领采伐声前仅扇收部拿分订贷金，袖整个庄结算阶在木绑材出救售后侄进行估，则颗这个锣生产匀总成饼本不夸包括床立木享价，因而仅茅直接成按木斥材生浑产的贫成本滨加定雪金，吵而林缩木出绵售者锦在合杂同订轻立后惠，即拌收取扮全部勺林木涂款，圆则立育木价春应包诉括在浑木材尸生产悄总成舟本中贡。木臭材销纽售时价收交脾的税寒费原伏则上卫不应妹包括勾在生挡产成通本中这，但兰我国巧有的积地方复执行印伐前圈交税互费，承即在成办理待采伐岭证时预，就墨按伐丝区设娃计的向材料续收缴安税费染。有扰的按袜90与％预塔收，献有的项按蓝60轿％预纤收，腿这时蜘预收粪的税真费则接也应积列入斜木材震生产晃的总引成本脖，因昼为木督材的港生产坑者在胁取得名收入晌前已排付出经了这罗些投缠资。垒在实闭际评感估中炎利润关率仅热在木烧材生夜产中英考虑遮，营脖林生霞产的左投资纲用的糖是投冠资收督益率据。木冠材生应产的贺利润泽率与污营林委生产芽的投柱资收欣益率细是不贤同的蒜，木助材生既产的版风险弱较营饶林生稀产高黎，其筑利润帜率也竞高于铃营林姿生产喊的投跟资收醒益率请。责八、虾树种茶的价旦值差不异除在许蜜多情剃况下消，待璃销售斜的立需木是仪由若汽干不盒同树缘种组肝成的炼，不仰同的饶树种展价值滩相差评极大慨。同变样规违格的躬木材孟(客大径候材苹)切，马日尾松仇大约钉是一请般阔给叶材差价格过的扰2务倍，裹杉木摆又是设马尾斯松价凑格的德2龙倍，化而一是些珍农贵树躁种如宝楠木姨、红厅豆杉辣等则漂又是粘杉木报的饮2斑～仆5研倍。胆一般汁的阔侮叶树消与珍订贵树鸣种价搭值可拥相差研8叛～挨20去倍。副如何慌处理杏多树莲种价俱值差峡异是朋经常殃出现小的问朽题。经不同洒的树探种加犯工成透不同参的产稠品霞，润有些暂作为杀纸浆胸材，菊有些陕作为具锯材齿原木革，当歪这些胞产品虾分别拐加工细处理撑时，呈其采扫伐成退本可牧以分徐开。技但实馒际上娇并非违如此仔，它好们的炮采伐搏运输下是同很时进番行的岛，采喂运成森本是踪归在姜一起驳的，释尽管胀树种晃间价红值存尊在很定大差嫩异。能按树外种分择别计僻算成肤本是菌困难哭的，玻但售睁价却掠很容堤易分积开。倒当估野价表哥明某浩些树狭种的掠立木论价很围低或疯为负匪值时芝，而淋卖主返又想泻采伐疤掉这洪些树称种，厌这就道给估硬价带架来了旋困难岔。如破果某捐树种够的价遣值能饮够补羞偿所萌有的所采伐在和加蔽工的唉可变呆成本龙，且泄与售止价相铲比其枝收益背为正挖时，冠它将追对固昆定成肚本产辅生影夕响，硬买主框也从板中获湾利。训如果蜻不是票这样槐，这落个树攀种只控有在壳必须丰满足家某人萍要求示的情术况下咳进行门采伐毅，要建由卖纯主部皮分补槽贴采糊伐作演业费唯用。钉因为晌通常勿卖主校将林作木整橡体出满售，精而不构是仅谎仅出草售其债中价鼻值高捏的树袜种，爸通过疫这种戴形式堵伐去岛一钱齐不值辅的树虫种。粉九、南林地赠的林千学质乎量林岭今林学证质量系通常千也称殊为立遵地质绢量，摇它是落指狭研义的刑立地统质量下，主愿要从孝林木农生长史的角放度来创反映筐其经丈济价肌值，杰林地渴的林娃学质暗量越诞高，荷林地盾的价捧格也腥越高锁。林极学质琴量一桶般受颠下列百因子贸所决熔定：膀妄狱1、果土层银厚度始探谈土层颈是林散木根密系生察长的始场所津，深星厚的剖土层劈是林溉木正谜常生棍长的肉必要铲条件李。袄序草2、滩腐殖烤质层滥厚度香冈筹腐殖熊质是啦土壤枝肥力沸的重宋要指培标。沉腐殖凡质层捎厚，反土壤查的肥界力高唐，林地木的反生长柔好。岔恨枝3、耽土壤计质地虎体点土壤仙质地耐反映疑了土蒜壤的种物理也性质自，疏苦松、崇通气崭的土劫壤，贿根系细生长森发育厅好，洗地上敌部分稳的林五木也读长得唤好。蝴碗绵4、踏海拔得高度炉偏绝海拔昨高度督对积娇温有杜很大瓣的影讯响，铸积温幕直接慎影响你了林胃木的镇生长式，大细多数等树种午都有搬一个律适宜志的海摩拔范报围。泄页齐5、灭坡位自浩且坡位半对土野壤的附发育暮、水蛋肥条河件影滨响较难大，驾因而储对林旷木的宰生长响发育躁的影形响也悉很大脖。通助常上故坡的氧(特池别是观山脊荣)土煤层薄侧，林格木生些长较穷差，摇而下弄坡的土林地离土层巡厚，鲁水肥优条件揪好，浮林木买生长陷好。你佩硬6、讨坡向坡故迫坡向授影响盈了日雷照的建时数映、强原度，虹并对撕林木到的生滴长产达生影怀响。踢通常必阴坡鸟或半梁阴坡逐的林柿木材就积生撕长较兔好，次而阳葬坡的并果树店果实窃产量枣较高份。在绞沿海膀迎风趴面坡线向的飘林木姜生长覆差，睬而背横风面脾的林忙木生遥长较疮好。察尖凭7、持坡形倚莫浓坡形良也对宰土壤栽的形辞成产搁生影观响。杆通常够洼部幻的林捐木生睛长较导好，久立地蜻生产博潜力记较大竟。餐去悼8、推地势最溜止地势辈分为锐开阔蜓、较椒不开袜阔和安隐蔽液三种炸，它谨对局布部的先小气魄候有址一定疫的影隔响。佳对于伍大多罢数林扮木来乡说，俗隐蔽怎的地门形材复积生抗长好责。圈生倾由于肃影响处林学斗质量然的因狱素较乌多，式且这河些因谷素多晋有交贿叉的灿配置告，因踩此在拨调查融中经览常简是单地视把立模地质朽量分犁为四度个立翅地条翅件类匆型：采消I肥上沃类虏型；踪Ⅱ丸较肥袋沃类搭型；虾Ⅲ燃中等物肥沃穷类型瞒；烘Ⅳ叨瘠没薄类兆型。扔一个庄类型牛对应熟于一舒些地坝形、荡地势轨和土钳壤因盒子，销但若念干类滥土壤目、地届形因式子的残配置聋多种约多样梦，四玻个类烛型等椒级很拆难包抗罗，敬因此客，在降评定铅时，旦时常尖要根假据调贸查人透员的虑经验广进行略判断绞，这田样就勤不可雪避免裂地带钳有一喷定的片人为瞧主观兵因素姜。邮林学博质量传是从色生长蜘的角猪度来桌反映挡林地科的生组产力貌。通酸过研丑究发辨现，慈树木勇的高裂生长概对林秆地生灵长潜圆力的毙反映涝最为滥敏感颜，因年此在饥调查沸中也章常用验以林燃分平垦均高闸和平负均年炊龄关备系编嘴制的跳地位绩级表娇，或狭者以核林分贤优势肠高和奇年龄肿关系致编制共的地才位指傻数表雾进行邪评定宽。用闻这种雨方法递确定份立地协质量勾时，掀先要灶测定让林分历平均隙高或雀优势条高及妨林分浴的年写龄，滥尔后指再查悦相应寸的地匹位级舒表或撤地位吨指数策表。牙这种习方法愤虽然贫排除迹了主款观因送素对推评定番立地晚质量童的影勉响，穷但只诞能评染定同绿龄林桃的立苗地质活量，眠而对央异龄货林及法天然驻林却狱无法音应用浩。在夜幼龄释阶段咱，由劳于树伞高生件长尚胡未稳昼定，索用这挥种方雾法也持可能绞产生挖较大惑的误烟差。念姜钻为了下克服虚以上戏方法蛮的缺姐点，曾一些拼学者商分析夺了影燃响立俘地质览量的字各因及子与钥树高宅生长管间的中关系突，利沿用数竟量化辅理论脆将各批环境流因子葛数量摊化，山编制钻了数牲量化凉立地文指数脾表。岛但是盖该法付的编犬表工客作量肺大，研且一竟个表筐适用哪的范俭围又笔较小震，从妙而使泄得该紧方法啦的应体用受冲到了毒一定轮限制锤。林淹学质雅量确芦定后委，即筛立地证条件并类型屋、地倡位级咽或地圣位指刷数确复定后房，就叹可据数其进州行林坛木生辩长的弹预测倘，确挑定其询未来挺的生支长收破获，刚作为军林地休资产民评估老的基合础。垦十、夏林地处的经越济质洽量陶笼返经济舟质量略主要雀是指炭林地演的经碎济位楚置，渗它通舰常以拌林地圈交通贼运输肃条件馋作为烤主要倾指标犹。如召以近赴期内戒道路才是否既能达荣到小妄班，录将小返班分匙为即婆可及相小班瑞一一续道路指已达趣到该叨小班凳内或鱼小班临附近庆，小阀班内巨采伐苍的木波材，暗不要港修建肌道路阀即可饭运出主；将帜可及运小班业一一截近期丝内道窄路可虏延伸尼至小处班或杂小班容附近研，小慈班安们排采延伐仅俗需修伍建少矮量的权道路桶(木管材生夕产成童本可到承受木得了骄的投督资)昆即可宽运出除；不尚可及央小班够一一晃近期惰内道借路无肯法延磁伸到择小班轧附近椅，采龄伐木券无法译运出首。起旨践可及科度是疫最粗惩放的注地利伪级划等分，如它从蹦道路泻修筑浑的投缺资出鼓发直锦接决铺定了锯森林士资源职是否娱能成右为资芬产及鲜资产举价格叔的高呼低。秃不可感及林偷的资号源由查于近责期内课无法昌开发环利用扰，无事法体馆现出雷其经迟济价舒值，凶因此邮，不痛可及纠林的页资源茎在近敬期内颂暂时昂还不践能作垒为森币林资刮源资管产，钢而只久能作湾为潜吼在性职的资患产。藏将可墓及林拼的资惩源由前于其剧开发翠利用皱需要狭一定伙数量域的道骄路修馅筑投爪资，露该投笨资必寨须加佩到木蚊材生氏产成摩本中瑞，使恭木材炸生产况的成裕本加或大、即生产撞的经衔济效很益下怖降，始其森比林资感源资今产的篇价格超也大秒大降竟低。爸即可渔及林思资源漆，它坡已具溉备了筹采集蛇运输劫条件奏，其毫开发画利用诸基本母不需兽要道瑞路的群投资泻，木逗材生马产的沿成本拦低、征经济糟效益主高，川其资剂源性笋资产寄的价劫格也岂高。彻情军对经崇济质株量的兵评定配仅用臂以道繁路修团筑的谣投资垂费用坝考虑取的可张及度践是不羽够的流。从巴木材春生产林成本彻费用毕的开炕支的继分析刺中可请知，生在各伏项木核材生欠产成授本中扔运输雀费用和的开厉支变往幅极出大。机同样扶是可刮及林描，但膝木材涛运往旬销区尝的运艘距，款可能洁是十瞒几公驻里(能造纸允厂附馅近的湖松木衰林)艇，到载几百腊公里铲，以背至数蝴千公展里(霉国外遇进口也木材愉)，衣运输甩的成湖本相寇差几高倍至苹几十动倍。舟这变会幅极溪大的稼成本餐差异鬼构成斗了极压差地今租的粪重要恨组成疏部分辆。因嫌此、键在森耍林资群源资协产的婆评估树中，苦评定济林地嫂的经碑济质秤量，同除考餐虑可叉及度慈外，恐还必棍须根醒据木闻材运维输的疾成本笼来划饥分地脖利等辅级。括十一量、森隔林经途营的依方式宰及强再度迈拆肯林地恶的价赚值主悬要靠霉生长家在其抢上面府的林兰木生汉产的漏木材栋和其插他副愤产品惭来实泽现的巧。一互切特困定的扇林地症，可复以让追其自栗生自亮灭，庭而不悼采用脚任何浇经营摔利用凭措施它，使附其资团产的鹅价值绕最低期，也怖可以哨采用血集约益经营即，利遍用各阀种技纳术措余施，款如良扬种壮廉苗、筐抚育截施肥挨、适姥时间指伐、战病虫任害防师治、聋及时式主伐贺利用猴等使感它的检生产慧量达爱到或员接近船土地洋生产篇能力旅的最把大值膨，从特而提喉高了司林地写的经浪济效羞益，没并提席高了灭林地逝的价套值。苍当然蓝，在土这一味评估历中必排须考裁虑采纤用集三约经忽营措拒施的毅成本随费用法问题保和经杀营实监践的滩成功富与否盛。林骨地资什产的插价值获是以静扣除显了生刚产经遮营成欧本后袭的纯狭收益堤为评辉估基躬础的立。妙县净从经屡营方党式看抖，经衡营不帮同的撞林种橡如经哪营用俘材林赛或经股济林淋，其压经营深的目枝的不岂同，甩经营碑的经宪济效苦益也旦有很剖大的拿差别辜，一肥块林险地，霞特别伙是裸喜露地裕，必多须根蜡据当螺地的错林业数发展度规划李来确乖定它塔的最回佳林汇种。荡从经充营的态树种龟看，闹同样订经营州用材撑林，至一块魂地上狡可造芳杉木杆林，疗也可断营造矛马尾枯松林垄，或观者珍处贵的计阔叶漆林，掩以至沙一般悔的阔早叶林池。经膏营不冶同的宏树种趟，经欣济价揪值相绘差较典大，受其林淹地的医资产康价格谜也将兄发生均变化距。因养此在威确定真了林压种后扔，还阔必须蛙根据叛当地青的技早术水裳平、读经济稀能力泰以及付外部胜环境夺的要程求，肚选择后最适嫂宜的佩目的融树种稍，并罗在这轰个基赶础上榜确定燃经营宾的强轰度，乡以此售为基惭础进吨行财佩政分全析来冷评估籍林地买的价挪格。奸十二椒、生委产经川营周板期动林木晌的生脑长需际要时汤间。秆就商佳业经探营的萍规律清范畴萌看，裹时间哭通常肤同生伤产工捏序的兄时间袍长度闪紧密喜相关霸。在烛林业梯生产宗中生邪产的睁周期洋很长丧，短亦则数司年，稿多则抖数十慈年、猛上百脂年，诱因此眉，在朝测定叨林地烂价时医必须叨考虑描生产喇周期区的影绑响。泳通常矛短周毛期的技经营汪效益雨好，杨森林染资源里资产情的价吗格高闯；而由长周条期的滤效益铁较低搅，森侦林资恼源资悠产的看价格广也较侵低。蛋在评仰估林虽地价剧时需肤要把跨在数走十年涝这样钻一个趋长期蜜内各塞个不晓同时宾间发竞生的帅各种狱支出塑和收铺入归砖结到恰同一碧个时弟点上仙，以厌便进贴行比烂较、甩分析棍和计滋算，亭这样舟就产潜生了怎应采诚用什抢么样洒的折熟现率芝的问县题。肢由于凝森林梅经营诞的生姑长周轻期长四，在牙复利包计算租中，诞折现野率高荷低对戚评估瓦的结争果将金发生丸极大症的影急响。罩有严在森惜林资把源资示产评腥估经谜营周换期在荣同龄故林的杆经营封中通蜘常是城指轮惠伐期而，在枪异龄林林的晃经营信中这丈个时痛间期档限通宇常是怕指择猫伐周宫期。夕脖盟轮伐俗期的疏确定扫通常梢是以旺林木项的工宇艺成袍熟龄涛或经土济成根熟龄厅作为抓确定丢的主玻要依宋据，坛是根舒据当饿地需唉材材载种的霸要求任以及症经营吩单位貌的经跃济和狐经营凑类型躁的龄刚级结老构来特综合要考虑饥确定浴的。路梅侮择伐环周期急在理娇论上哲是以妥林木观的生打长率欧、择吗伐的染强度桐，通吴过公趣式计抓算的配。但颗在实泪际工圣作中俯无论科是轮腾伐期轿，还漂是择买伐周姜期，闻在评乏估前许均已拴确定桨。禽十三菊、森狸林的周经营鸟有无越法律池法规臭限制多森林剪资源的资产语具有醒效益冤的多辆样性曲，社痒会对示森林撕资源掏资产膨的经植营比爱较关缩注，浆经常痰通过根法律断法规毁对某绪个区昼域或武某种痛类型看的森竹林资投源资香产的淹经营跌进行饰限制这，如承禁止烤在主横要道告路附属近的场森林外进行贱皆伐畏，这光些限脑制都娃将增脂加生洽产的搁成本撑，降势低森匪林资杂源资婚产的油价值烧。尊十四腔、有侄林地制还是芒无林块地号林地稠的价言值与周经营督的方增式、欺种类择、强络度有暂关。悦在有惨林地粗上，崖生产贸周期辅内的录经营孙树种放、经铜营方宋式和再强度管均已遇确定角。在局经营度期间首的林压地收形益必咳须根策据现疲有状酸态确洒定，葛经营纳的种视类与扒方式林只有粒在下休一轮踏伐期盈才能肯改变壁。而啦无林辞地从腐评估自时就溪可以召为其稍确定疫较适投合的称经营容树种校、经锐营方漆式和闲强度哀。此贴外，庭对有轰林地久的更廊新，挖其成较本一挤般要感低于拥无林纲地的运造林材，这狡些因渐子都配使有爸林地申与无歼林地喝的价反值产倚生差脚别。浅十五钓、评法估时切间与萍交易胳案例躁时间错的差尾异摄在森看林资艰源资贺产的与评估枣中使撇用现浊行市氏价法隔时，裙经常畏无法伏寻找漏到近谷期的陈交易洞案例阳，这跳样使葛用的根案例止交易就时间器与评遇估时涂间有严较长分的时歉间间裕隔，镰不同考的时佣期市倘场的谁物价饰水平三不同亡，也深许是歪涨了庸(通任货膨穴胀)片，也杯许是奇跌了写(通调货紧猜缩)素即使单是各曾方面燥情况仓都相币同的疤林地锯，在线不同振时期惯其价赌值是粉有所菠不同丢的，催利用刘不同御时期近的交铁易案躁例，督必须旗根据历市场碑的物馋价水胸平进娃行调唯整。项第二捷节胳用材结林林愧木资雷源资逼产评届估弄林木袜资源诚资产糟也称她为立引木资薪源资鹅产，自是森访林资协源资问产中指最重堡要的贸组成量部分摊，是谎森林严资源恼资产井中产食权交军易最挨活跃熟的部泻分，腥也是跪森林筝资源劲资产赔评估除最主祖要的却内容搭。用菊材林辱是森亏林资篇源中巩以生购产木廊材为卡主要药目的敢的部震分，嘱在森赞林资皱源中哈面积魄最大野、蓄俗积量校最多陪。用融材林典根据山其内翼部结伙构与决经营松方式语的不坚同，烦可分鼠为同灰龄林炎与异掌龄林曲两大床类，棚其林要木资够源资地产也检分为虽同龄屋林林校木资踩源资捐产和左异龄批林林鸣木资说源资茫产。贴根据躬《森属林资镰源资伙产评虫估技匆术规轿范（膀试行醋）》导的规数定，馆林木逮资产朴评估两测算摸的方辛法主俭要有捉：市尿价法叛，包件括市赞场法远（市渣场价福倒算万法、尖现行特市价建法）罗；收辜益现聪值法次（收暑益净早现值进法、新收获然现值银法、振年金身资本亦化法蹈）；退成本叫法（屠序列被需工倍数法滚、重撞置成长本法某）。类一、难市场课价倒估算法书市场踩价倒熄算法脊又叫昼剩余奥价值踢法，拉它是许将被竭评估灯林木架资源蚂资产塞皆伐轻后所蛋得木绘材的谎市场腊销售谨总收仇入，升扣除浓木材西生产贡经营谈所消婚耗的缠成本说（含堵税、战费等会）及稠应得折的利刷润后袖，剩缝余的味部分秧作为拌林木毕资源岔资产望评估飞价值凡的一或种方别法。肆其计宴算公虹式为牢：择族疯防岁暑鹊追豆芬爽咽嗓圾框他寄膀乘引胖（5椒-1片）慢式中飘：壳E卸——洗评估懒值；干W篮——莫木材迅销售耽总收动入；税C梨——童木材鞋生产桶经营环成本扣；售F犯——适木材故生产妖经营驶段利塑润。竿市场航价倒钉算法劫是成迷、过订熟龄亿林木河资源公资产起评估她的常刃用方穗法。育该法挪所需炼的技泛术经且济资系料较短易获冈得，炸各工捞序的真生产耳成本拴可依缎据现垒行的砖生产渡定额删标准面进行嚼测算剃，木芝材价贼格、龄利润插、税院费等倦标准鼠都较绍易收悦集。聚立木扣的蓄装积、旨胸径硬和树袖高在副资产绍核查舒中已泊确定章，姑无须息进行杜生长扬预测耀，财目务的预分析数也不富涉及啄到投炭资收顶益率屡和折伤现率兴等问发题。芽该方假法计滔算简授单，扁测算厘结果网最贴蛛近市啄场，老最易差为林送木资南源资陆产的突所有蛋者、惑购买裕者所菜接受表。更该法党测算诵时关凳键的着问题塑有：臣1、态合理恼确定雪木材猜的平演均价礼格袭在木胃材市尊场上貌，木晶材的旁交易播价格劝是按漏口径臣、长察度确牧定的旧，是务规格术化的皇产品涝价格概。而聪在林议木资梯源资颗产评婆估中循，这番种规荐格化亮的产拼品价现格必植须转孕化成跟某种教材种涉或某纱类材椒种的役平均冒价格宝。由乒于不赖同的史林分倒所产月出的输同一界材种哨的规家格不闷同，返其同牌一材公种的晴平均凳售价亡将发亿生很伯大变句化。炒在单技片的蛛成熟税龄林吓分的柔评估刘中，程必须强根据捧待评绩估林具分的趋胸径背、树誓高、添形数勾、材患质，疑以单千独确歌定材报种的宴平均拔价格体，而咸不能卧直接证采用基当地剃的材英种平古均价夹格。止在大嫩面积披的评滥估中榨应根掌据近既年来户的交厦易价堂格和身未来雕森林突资源脸总体乓状况枣确定哈其材冒种的态平均归价格盲。肉2、劣准确愤确定横待评日估林膏分各榴材种何的出咏材率辨构成谱立木惑资产矩的林琴木蓄巧积不它是规旷格化奏的产军品，娱不同时林分善的立腿木由铜于胸舞径、踏树高李、形昼数和借材质裹的不切同，缓其不柜同材坊种的肚出材燥率有酱很大海的差盟别。侮材种钉出材裤率的擦差异歉直接规影响哲了木远材的铜总售斑价，释税费陡的测进算，敢使评肿估结桶果发局生较氏大变润化。构3、梯合理许计算撞税费纠在木夏材的悲交易精中，构虽然列税费否的标弟准有肆明确滥的规航定，伸但各判地的徒计税越基价践规定湿可能蔬不同限。税探费收数取的塌项目孤、幅缴度都文可能嫌不一既样，猛有些剑企业赚可能厨还有沿政策封性优驱惠。恭因此晃，其乔税费爪的数唉量必烧须依岗照当蚁地调址查的驰实际俱资料争确定障，而匀不能昨参照巨其他巴地区绳的标促准进邻行。渐4、美合理而确定蹄木材代生产粪经营友成本鼓木材少生产喜经营潮成本座主要傻包括友作业纪准备蒸成本都（伐业区设随计费狗、道愁路维修修费街等）亮、采获伐成趁本（紫场地化清理着、采港伐、稀打枝只、造狱材、绣铲皮简等费略用）笛、集息运成撒本（挺集材上、短线途运丘输费别用）阻、销双售费生用（劲检尺涝、仓万贮）华、管弹理费经用、悉不可掀预见蔽费、陵税费堂等。牲这些动成本燥的项列目多灶，涉老及的夫范围删广，爽不同默的山板场成塘本不碑同，章在单渴块小论班的矛评估捕中必泽须根秒据小坟班的厉具体鼠情况森确定刘其成云本，暴在大温面积明的评抚估中涂要以护待评珠估资桂产的呼整体朝平均衰水平执确定露其成皇本。闭5、乔合理捞确定饶木材较生产较经营园利润厌：它泪包括刘采运蜂段利点润和携销售洁段利铲润两烈部分园。实墙际操筹作中跌主要化考虑孕经营歇者的雄生产塘经营追管理携水平氏，社碌会的掠平均称利润袄率，夏通过驶认真逼细致咽的调抽查研弯究和特资料役的收取集，撕综合叔确定找每立上方米历林木德的合瞧理木碌材生各产经诱营利西润。宰市场诊价倒饲算法放主要痰用于沟成、采过熟饱林的挽林木国资源匙资产膏评估偿，但抖在一卖般的叠收益作现值黑法、盗土地况期望春价法袍、收考获现恐值法利中，超其林脚分主肚伐的袭预期舍收获洁的计誉算均更是采述用该贡法进杂行，歪它是西森林储资源妖资产献评估亭中最纯基本挡的方构法。窗例：助成、意过熟扯林林甜木资苍源资杂产评寒估昆成、栗过熟泻林林恢木是犬可立雹即采坟伐或调在近皆期内割可采逆伐的嗓林木袋，一遗般采纹用市辣场价冈倒算翠法或小现行苹市价所法。鸟在林么木资今源资仙产交胜易市讨场发毙育不下充分鲁、买羊卖交搞易不歇活跃封及资催金交努易价黑格透多明度好低的忌地区俱，市攀场价善倒算娃法是鉴成、尸过熟振林林桐木资叮源资剖产评拖估的绪首选算方法朋。旋例5君-1雀：2瞒00涨8年顶某个馋体户社拟转恢让1购0歉hm焦2邀杉木淹林分刷，该准林分眉经营虽类型丽为一侨杉中枝，年昌龄为厕28择年，爆林分您平均禾胸径颤为1输6c迈m，兵平均社高为没15秩m，猎蓄积室为1猴50锹m劝3贵/h贱m疾2便，请恐评估古该小怨班价炒值。顾据调恼查相盲关技喜术经捐济指豪标为忆：席1、霞木材幼销价宇：杉例原木晋90坚0元司/m陆3迈，杉极综合断75亮0元排/m希3匆2、年税费患计征宰价：挺杉木冷原木倒60从0元途/m仆3刊，杉搭木综合合材都30晕0元腿/m忠3览。尾3、评木材趴经营羡成本急(1恶)伐轧区设叮计费笛：按蹦蓄积盲7元厌/m尽3喊(2遣)检址尺费研：8视元/惨m产3被(3元)直亲接采忙伐成发本：趴90倘元/皇m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