东北财经大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。东北财经大学23春“法学”《房地产法》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.以下不属于耕地占用税的纳税主体的是()。A.占用耕地建房的国有企业B.占用耕地建房的我国农民C.占用耕地从事非农业建设的集体企业D.占用耕地建房的外商投资企业2.房屋拆迁补偿对象不包括()。A.房屋产权人B.房屋代管人C.国有房屋及其附属物管理人D.公房所有人3.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和()。A.批准B.登记C.审核D.受理4.各省、自治区、直辖市划定的基本农田应占本行政区域内耕地的比例最少为多少?()A.百分之六十B.百分之五十C.百分之九十D.百分之八十5.以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?()A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案6.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定?()A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社7.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。A、20%B、25%C、30%D、50%8.土地产权登记的程序包括()。A.土地登记申请B.地籍调查和权属审核C.注册登记D.颁发或者更换土地证书9.根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是()。A、一年B、两年C、三年D、四年10.住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买()。A、股票B、彩票C、债券D、国债11.城镇国有土地使用权出让有方式()。A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌12.业主在物业管理活动中，具体享有下列()权利。A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D.参加业主大会会议，行使投票权13.对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的?()A、审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种B、审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C、审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权D、依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种14.土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳()等费用后将该幅土地交付其使用的行为。A、租金B、出让金C、补偿费D、安置费15.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过()，买受人有权退房。A.2%B.3%C.4%D.5%第II卷一.综合考核(共15题)1.下列关于征收补偿的表述()是正确的。A.可以选择货币补偿B.可以选择房屋产权调换C.由政府决定补偿方式D.货币补偿与产权调换相结合2.以下可以作为拆迁人的是()。A、房屋拆迁管理部门B、获得拆迁委托资格的房地产开发公司C、建设用地单位D、当地人民政府3.房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括()。A.以房地产抵债的B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的D.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的4.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定?()A、村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某B、村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某C、村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司D、村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社5.下列关于商品房的销售面积说法错误的是()。A、商品房按套(单元)出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B、商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成C、商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D、商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和6.在建工程抵押指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同()，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行担保的行为。A.在建工程B.已完工的工程C.在建工程的所投资产D.地上附着物7.以下关于房产税的税率的说法，正确的是()。A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2B.依照房产余值计算缴纳的税率为12%C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12%D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.28.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过()。A.六个月B.1年C.二年D.三年9.房地产抵押的特点包括()。A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性10.住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是()。A.分离B.统一C.住房公积金管理中心为主，分支机构为辅D.住房公积金管理中心为辅，分支机构为主11.下列哪些土地的土地使用权可以用于出让?()A.城市规划区内的土地B.城市规划区外的国有土地C.集体所有的土地D.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用已转为国有土地12.我国国有土地使用权出让的方式包括()。A、协议出让B、招标出让C、拍卖出让D、挂牌出让13.下列对房屋转租的规定表述错误的是()。A、承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意B、房屋转租必须签订转租合同C、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期D、转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关14.商品房现售，是指房地产开发企业()出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。A、已竣工的商品房B、已竣工并验收合格的商品房C、正在建设中的商品房D、即将竣工的商品房15.下列房地产可以设定抵押的是()。A、权属有争议的房地产B、列入文物保护的建筑物C、被依法监管的房地产D、未列入拆迁范围的房地产第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：D2.参考答案：D3.参考答案：B4.参考答案：D5.参考答案：B6.参考答案：D7.参考答案：B8.参考答案：ABCD9.参考答案：A10.参考答案：D11.参考答案：ABCD12.参考答案：ABCD13.参考答案：ABD14.参考答案：CD15.参