2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。2023年房地产经纪人执业资格考试-房地产经纪专业基础考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）答案解析附后第1卷一.单项选择题(共15题)1.常用的给水方式中，（）的供水方式简单、经济且安全。A.分区、分压B.直接C.设置水箱D.设置水泵和水箱2.下列关于房地产价格的表述中，不正确的是（）。A.政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B.市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C.城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D.某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升3.张某拟以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了《民法通则》中的（）原则。A.平等B.自愿C.公平D.公序良俗4.对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为（）。A.城市蓝线B.城市紫线C.城市黄线D.城市绿线5.《环境空气质量标准》规定的环境空气中各项污染物不允许超过的质量标准是（）。A.重量限值B.浓度限值C.体积限值D.质量限值6.工业固体废弃物中，大量弃置堆积的煤渣，可放出含()气体污染大气，危害环境。A.苯B.氟C.硫D.砷7.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。A.83.96B.84.75C.118.00D.119.108.根据电梯的（），可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。A.承载能力B.空间大小C.使用性质D.速度9.房产证的附图是()。A.房产分幅图B.房产分丘图C.房产分户图D.宗地图10.下列对于商品价值的认知功能，表述错误的是()。A.价格围绕价值上下波动，并趋向于价值B.商品价格是价值的货币表现C.商品价值是价格的内在尺度D.商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径11.中国现行法律体系中，()是国家的根本法。A.宪法B.刑法C.民法D.法律12.房地产开发项目建筑总平面图的内容通常不包括（）。A.项目内的道路布置B.建筑物的朝向C.项目用地的大小D.房屋阳台的位置13.某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。该住宅楼设备层的面积（）住宅楼建筑总面积。A.不计入B.按50%计入C.按80%计入D.按100%计入14.某宗土地总面积1000㎡，容积率为3，对应的土地单价为450元/㎡，现允许将容积率提高到5，楼面地价不变。则理论上应补地价的数额为()万元。A.20B.30C.89D.12015.《民用建筑设计通则》将建筑耐久年限划分为四级，其确定的依据是（）。A.建筑性质B.主体结构C.施工质量D.功能效果二.多项选择题(共15题)1.使用面积与建筑面积之比称为使用面积系数（简称K值），影响K值大小的因素主要包括（）。A.建筑形式B.建筑结构C.地区气温D.墙体材料E.套内建筑面积2.房地产金融的基本职能主要有()。A.规划项目B.筹集资金C.融通资金D.结算服务E.使用评价3.消费者的意志品质包括()。A.独立性B.果断性C.强制性D.坚定性E.自制力4.对居间合同居间人权利的描述，下列说法正确的有（）。A.合同未成立的，居间人不得请求报酬B.合同成立但无效时，居间人可请求报酬C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益，不得向委托人请求报酬D.居间活动的费用一般由居间人负担E.居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务5.下列属于房地产投资特点的有（）。A.投资选择的多样性B.投资价值的附加性C.投资收益的风险性D.投资变现的复杂性E.投资区域的差异性6.根据工程量清单计价方法，下列工程造价费用中属于措施项目费的有（）。A.工程定额测定费B.临时设施费C.社会保障费D.环境保护费E.垂直运输机械费7.下列各项属于人工环境的有（）。A.园林绿化B.建筑小品C.建筑物D.文化传统E.居住区8.固体废物按照废物的形状可以分为（）。A.沙状废物B.颗粒状废物C.混凝状废物D.粉状废物E.块状废物9.按照房地产交易方式，房地产市场可分为（）。A.房地产买卖市场B.存量房市场C.高档房地产市场D.现房市场E.房地产租赁市场10.根据用户的用电性质，供电可分为（）。A.正式用电B.临时用电C.居民生活用电D.工商业用电E.农业生产用电11.在计算下列金额时，需要考虑资金时间价值的有（）。A.贷款金额B.月还款额C.首付款金额D.借款余额E.总价款12.房地产投资风险的特征主要表现是（）。A.客观性B.不确定性C.无关性D.不可测性E.潜在性13.房地产金融的主要职能包括（）。A.融通资金B.分配资金C.筹集资金D.结算服务E.中介服务14.房屋完损等级划分是根据房屋主要项目的完好或损坏程度来划分的，这些项目包括（）。A.房屋结构B.房屋产权C.房屋价格D.房屋装修E.房屋设备15.统计总体形成必须具备的条件有（）。A.客观性B.同质性C.差异性D.局部性E.连续性三.不定项选择题(共10题)1.共用题干李小姐看中了一处住宅，面积为50㎡，带租约，两年到期，月租金为600元，附近类似住宅的正常月租金为700元，如该住宅从获得土地使用权到目前为止，已使用10年。A.94168.74B.100000C.96037.74D.98000.172.共用题干吴某欲购买甲公司所开发项目的一套住宅。首付款30%，余额以银行贷款方式解决，贷款期限20年，贷款利率6%，该居民家庭收入8000元。A.79.76B.113.94C.132.93D.189.913.某企业以4000元/m2的价格购置了一处商业用房，企业自筹资金200万元，其余400万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积1500m2，通过出租摊位每年可获得净收益35万元，报酬率为10%，该商业用房的使用期限还有35年。居民刘某承租了一个摊位经营。该企业为购置商业用房办理的房地产贷款的种类为（）。A.土地储备贷款B.房地产开发贷款C.个人住房贷款D.商业用房贷款4.共用题干李先生购买一套旧有住房，建筑面积120㎡，每平方米售价2200元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求李先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.满18周岁的成年人B.无不良信用记录C.已缴清首付款D.有住房赊销合同5.共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：A.3000元/㎡B.2600元/㎡C.2800元/㎡D.有多种可能6.共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：A.116.7%B.16.7%C.14.3%D.114.3%7.甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。按建筑结构的主要材料划分，该商住两用楼的结构形式最可能为（）结构。A.砖混B.钢C.砖木D.钢筋混凝土8.王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6％。王女士在购买此房前也用成本法对本项投资进行了分析，则她判断的投资价值应是（）万元。A.小于54.2B.40.2～54.2C.大于40.2D.无法判断9.某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元／㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10％。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。该商业用房的收益价格为（）万元。A.595.95B.754.15C.782.32D.800.0010.共用题干王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。A.愿意B.不愿意C.都可以D.条件不足第2卷一.单项选择题(共15题)1.根据风险的偏好，可将投资者分为多种类型，但不包括（）。A.投机型投资者B.保守型投资者C.普通型投资者D.跟风型投资者2.某开发商以出让方式取得一宗国有土地的使用权。该用地的地形坡度较小，稍加平整即可使用；用途为住宅用地，土地总面积12300m2（含2300m2代征地），规划容积率为3.6。取得该土地的价款为1230万元，缴纳税费70万元，完成“三通一平”费用50万元。建设后期发生其他基础设施配套费900万元，房屋建筑安装工程费4200万元。该住宅用地建筑密度为50％，全部为中高层住宅。建成后基础设施与公共服务设施齐全，具有完整的布局。该开发商的土地取得成本为（）万元。A.1230B.1280C.1300D.13503.墙面材料中，()是目前使用最多的涂料。A.油漆B.底漆C.乳胶漆D.树脂漆4.房地产投资分析中，()是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A.投资回收期B.财务净现值C.内部收益期D.资金时间价值5.某份不定值保险，保险合同约定的保险金额为30万元，该金额是合同订立时保险标的市场价格。保险事故发生时，保险标的的市场价值升为32万元，如果保险标的发生了全部损失，则保险人实际应当赔偿（）万元。A.28B.30C.32D.356.房地产投资结束所收回的资金购买力下降，表明此房地产投资面临的风险是（）。A.政策风险B.通货膨胀风险C.市场周期风险D.比较风险7.建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。A.4～6层的住宅为多层住宅B.9层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑8.下列窗户类型中，密封性最好的是（）。A.平开窗B.推拉窗C.旋转窗D.百叶窗9.将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。A.抹灰类外墙面B.涂刷类外墙面C.贴面类外墙面D.铺钉类外墙面10.评价房地产投资项目盈利能力的动态指标是（）。A.现金流量图B.财务内部收益率C.财务净现值D.资金时间价值11.建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在()。A.楼梯间B.地下室C.电梯井内D.设备室12.绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其中旧区改建不宜低于（）。A.10％B.15％C.20％D.25％13.下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（）。A.本层的公有电梯B.本层的共有走廊C.本层的共有楼梯间D.本层的共有大堂14.对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是()。A.无湿作业，饰面耐久性好B.耐久性好、不易变色C.坚固耐用、装饰性强D.工效高、工期短、自重轻、造价低15.能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（）。A.城市市区B.城市郊区C.城市规划区D.城市建成区二.多项选择题(共15题)1.引起地表水污染的污染源主要有（）。A.农副产品加工厂的废水B.工业废水C.城市生活排放的污水D.养殖场污水E.不流动的地面水体2.下列影响房地产价格因素中，属于心理因素的有（）。A.停车方便程度B.个人偏好C.交易税率调整D.通货膨胀预期E.购买迫切程度3.从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有()。A.实际利率B.资金增值C.机会成本D.承担风险E.通货紧缩4.根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为（）。A.从合同B.主合同C.双务合同D.单务合同E.不要式合同5.下列房地产营销方案中，采用了折扣定价策略的有（）。A.200m2大平层，最低198万元起B.购房人如果不贷款，享88折优惠C.开盘10日内交定金给予99折优惠D.业主因出国，低价出售E.挂牌单价6999元/m26.下列关于市场的定义中，强调市场的作用的有（）。A.市场是某种商品需求的总和B.市场是商品交易的任何场合C.市场是连接商品供给者和需求者的桥梁D.市场是将商品的买卖双方连接在一起的一种交换机制E.市场是相互作用，使交易成为可能的卖方和买方的集合7.对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是()。A.S为建筑物的重新购建价格B.C为建筑物的净残值C.N为建筑物的经济寿命D.R为建筑物的净残值率E.D为第i年的折旧额，或称做第i年的折旧8.下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（）。A.房屋施工面积B.成套住宅建筑面积C.房屋新开工面积D.竣工房屋面积E.房屋销售面积9.下列属于常见的城市功能区的是()。A.中心区B.居住区C.工业区D.仓储区E.卫星城10.在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（）。A.违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C.影响水系安全的爆破、采石、取土D.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施E.其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为11.美国学者伯吉斯提出的同心圆模式中的分区包括（）。A.中心商务区B.工业地带C.工人阶级住宅区D.中产阶级住宅区E.高级或通勤人士住宅区12.《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利相应地规定了经营者具有的义务包括（）。A.守法义务B.质量保证义务C.商品保管义务D.真实信息告知义务E.接受监督义务13.下列房地产统计指标中，以报告期末的状况作为统计指标的有（）。A.成套住宅建筑面积B.竣工房屋面积C.人均住宅建筑面积D.商品房可预售面积E.住宅自有率14.房地产“泡沫”的形成原因主要有（）。A.土地供应量过大B.房地产价格快速上涨C.过度的投机炒作D.房地产投资失败E.群体的非理性预期15.建立价格可比基础包括()。A.统一付款方式B.统一采用单价C.统一交易情况D.统一币种和货币单位E.统一面积内涵和面积单位三.不定项选择题(共10题)1.共用题干某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的150套，80～100㎡户型的200套，建成后开始销售。A.20000B.40000C.240000D.6000002.共用题干王某在某市市区经营一家餐厅，由于经营不善，顾客稀少，决定转让这家餐厅。他请来专业估价人员对其价值进行评估，该餐厅在正常情况下每年可获收入22万元，每年的经营成本为13万元，该类房地产的资本化率为9%。该类土地的使用年限为50年，王某接手经营时，该餐厅已经使用了10年，韩某愿意出价95万元购买该餐厅。A.成本法B.毛租金乘数法C.市场提取法D.累加法3.共用题干朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。A.15%B.22%C.40%D.60%4.共用题干近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：A.消费者对普通商品住宅未来价格的预期B.普通商品住宅的造价降低C.大量高档商品住宅投放市场D.生产技术水平的提高5.王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年；设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6％。用成本法对此房进行估价的结果是（）万元。A.40.2B.46.0C.50.0D.54.26.共用题干某开发公司获得一块30k㎡的土地用于经济适用房的建设，土地费用为10000万元，住宅总建筑面积25万㎡，其中50～60㎡户型的150套，60～80㎡户型的150套，80～100㎡户型的200套，建成后开始销售。A.水溶性涂料B.油性涂料C.乳液性涂料D.水性涂料7.张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。(真题)该房屋的环境噪声污染源主要为（）。A.工业噪声B.交通噪声C.生活噪声D.建筑施工噪声8.张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。(真题)关于房屋买卖合同中违约责任承担方式的说法，正确的为（）。A.李某违约，应双倍返还预付款B.张某违约，无权要求返还预付款C.合同若不履行，预付款应返还，但张某应承担违约责任D.甲机构负有赔偿责任9.共用题干某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。A.25000～40000人B.30000～50000人C.8000～13000户D.10000～16000户10.共用题干某房地产开发公司2007年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000㎡的房地产开发用地的土地使用权，于2009年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000㎡。张某于2008年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105㎡，价格为4500元/Ill2，付款方式为首付