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文档简介

1目录1. 城市房地产市场宏观背景分析与评价 51.1 城市概况及特征 51.2 宏观经济运行状况 51.3 城市规划与建设 8励1.惑4著 筒宏观致政策帜 必10毛2盐 债城市达房地敏产市岁场发右展状测况分瞎析与秆评价跳 伪12景2.里1扯 浑土地悠市场肯 让12坐2.筑2悉 膀房地共产总蚀体市略场熟 桨13怨2.柄3畜 须住宅累市场姿 已16耐2.腾4辩 网写字麦楼市王场性 亚20赶2.斧5馋 周商业脚营业搞用房却市场欧 现24锋2.木6吴 岩二手药房市免场则 腹27讽2.巩7础 惰城市递房地变产市巧场发嫁展趋笑势预辅测键 但28宅3遣 叹城市零房地睁产行辜业发阶展与县市场平竞争浴分析羞 水29酱3.刻1爆 伞房地款产行尺业发米展现秒状及秩趋势轨 轨29活3.守2堂 践城市躲房地驰产市曾场竞应争格沿局分缎析安 犯29丈3.旬3演 拍典型研企业伪及典坏型项阳目贷 呀29

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惧图疗2-结6欧:挂20似0冲0朽-2凳00部4闲年深牺圳市达商品感房销嫩售价趟格雹数据给来源控:深兆圳市汤统计欣年鉴毯小结训:脸由于肯从2士00洲2年赚开始妥采取欠严格暂的房酸地产吨用地淹供应溪政策颜,深山圳六市腿房地暗产市冬场已晓连续乡多年逼保持条着平谱稳、韵理性抬的发鱼展局妈面,凳供求北总量疫基本斤均衡春,供垄求结杏构基翠本合到理,肢房地混产价释格庙保持增平稳旦上涨站。挎20孟05沙年受波宏观添调控劫的影课响,省供应丧略有班下降伟,但事是需谊求持雪续旺股盛,弃价格淡大幅朗上涨魔。社住宅臣市场烂住宅踪开发王投资室进入忘理性夏调整横期痰图沙2-鸭7遇:2菜00垫0返-2旗00诉4秋年深雹圳市斜住宅喷开发貌投资究额及物其增修长率祖数据础来源解:深辉圳市牵统计遮年鉴谋从2浓00贫0年场到2彻00要3年援,深硬圳市勿住宅氏开发虹投资泉一直拐保持临稳定送增长设的势撒头,弊占房拌地产悠市场积投资番的比障重一座直保向持在姻65铃.0服%以阻上。非受宏促观调挂控的凯影响窗,2悲00为4年胆住宅袍投资好额大盼幅回扣落,保占房费地产渗市场批的比凳重也撒回落牵到5插4.迟4%赚,进幅入理览性调扶整期球。陈住宅屯建设强速度慌放缓柳自2高00咐2年充以来桨,深陆圳市湿逐年足紧缩秩土地辨供应助,巴连续迈三年础特区唱内商乳品住幼宅土到地供宰应为魂零。烂受此永影响宵,眨深圳抱市商着品市住宅累建设款速度蚂放缓条,鼓主要可供应壁集中规于关驶外的个宝安本区和炉龙岗霜区。环从2秆00滩2年拖到2弄00溜4年盘住宅膊施工租面积早基本阵稳定侍在2债10评0睬万平期方米扔左右刮。受别宏观升调控怀的影吃响,债住宅哀竣尾工面荐积稻从想20亲04顶年逆开始武出现停负增应长团,炒20筹04够年窗同比挽下降葡10兔.摊6命%壤。都砖图割2-敞8宽:廊20恐0避0童-2滩00往4第年深犯圳市维住宅志建设愈情况悉数据衔来源航:深飘圳市忆统计抵年鉴碍住宅良供乘小于广求裤明显陡从2帽00居0年渴到2奸00师3年桨期间倍,深绍圳市蜂住宅匹供应不和需蓄求基瑞本保黑持平刚衡。抚在宏凶观调痒控的境影响痕下,芦自莲20辨04委年起泪住宅御竣工抽面积胞出现哗负增伟长,绸而市锄场需丈求持郑续吼旺盛滥,因颂此供离求比浙一路木回落加,供尖小于宁求的践态势跨明显庭。

奶图爬2摔-9姜:焦20很0出0父-2餐00兰4洁年深控圳市箱住宅蔑供求倍比注:供求比=竣工面积/销售面积注:供求比=竣工面积/销售面积昼数据按来源惜:深房圳市殊统计歌年鉴掏住宅鼠需求乏旺盛亩,麻销售落情况当良好贤自2坏00帝0年惜以来链需求粪保持氏旺盛捧,咐销售搜面积躁持续奴增长验,空联置面勇积逐洋年下形降继。慎图制2-没10抄:咬20泡0严0夺-2胃00于4昆年深陶圳市房住宅圆销售块面积帝和空呈置面疤积圣数据返来源更:深惜圳市伶统计潜年鉴妨20灭05碑年宣前闲三恩季度告,住胶宅销怠售面择积6迫19缓.4迟5万誓平方地米,载同比踢增长炭8.距7蛾%电。利从各率行政醒区住理宅销侍售面帅积分河布来默看,灿特区唉外置槽业已院渐成强主流封,宝宪安区湿已居孙首位槽占全突市销蒙售量高的2绢9该%矮;龙刑岗、哨福田胡、南伙山三瓶区销前售量赚占全亲市的兵比例店均接混近2借0盛%商,居李其次曲。

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