房产公司施工合同经济条款

1房产公司施工合同经济条款分析万科地产（一）、合同价款的确定：1、综合单价：综合单价中其它费用的确定没有明确的标准，易出现争议，且组价困难，需对每个清单项目单独组价，建议按清单取综合单价，规费按政府文件执行，本项目为08年合同因此采用2004根据四川省2004清单定额计算规则计算工程量。合同价格按战略总包合同清单综合单价为基础，实行浮动计价。综合单价构成：人工费+材料费+其他费用。该综合单价除不含税金外应包含但不限于以下费用：本工程的直接费、间接费、管理费、利润、风险金、保险、场内运输费转运费、材料现场抽样检验费、建筑施工企业非城镇户籍从业人员综合社会保险、按设计要求和验收规范及政府相关管理部门要求施工单位应进行的测试费用、城市生活垃圾处理费及政策性文件规定的各项费用等。综合单价中其它费用的确定没有明确的标准，易出现争议，且组价困难，需对每个清单项目单独组价，建议按清单取综合单价，规费按政府文件执行，本项目为08年合同因此采用20041.1人工费:人工费调整方式合理，简单易行按政府指导文件，实行浮动计价。战略合同清单中的合同人工费调整至2021年3月的人工费水平（即已包含（川建价发（2007）43号）的调整）。在合同执行其内，若人工费发生调整，以政府发文日期为准，按项目工期的时间段，进行加权平均调整。例如：合同工期为：2021年3月至2021年2月，若当合同执行至2021年5月时，政府发文人工费由70%调整至90%，则该合同的结算人工费调整系数为：（70%*14+90%*10）/24=78%。人工费调整方式合理，简单易行1.2钢筋：计价方式简便易行，但开工至主体封顶日期应特别重视，须签订书面确认书，另外应对建筑部分钢筋做明确约定（时间），价格波动大会有一定风险，工期长可按年确定钢筋结算价实行浮动计价。计价方式简便易行，但开工至主体封顶日期应特别重视，须签订书面确认书，另外应对建筑部分钢筋做明确约定（时间），价格波动大会有一定风险，工期长可按年确定钢筋结算价钢筋结算调整价差=（钢筋结算价*（1+损耗率%）-3363.75元/吨*（1+损耗率%））*结算钢筋工程量*（1+税金）。液1.温2.桃2孟钢筋凑结算垒价的乓确认芳：以涝主体浮结构呜施工顺期间沾（开茂工至尽主体猾封顶秧）成逃都市鲜造价盈站发事布的狡《工恨程造晋价信位息》挑中《开市场营价格桃》项污目下炭成都笑市的米同型效号、异同规醋格钢矮筋价隆格城,取柱各产币地中伤的每瓶月上须下限策的中天间价瑞格，慧按月宰信息讯算术自平均洪价计灯取。瘦1.炼2.罚3街钢筋存合同膛暂定村价：婶暂定泄33蝇63懂.7养5元膨/吨分（不捕含损殖耗）怠。派1.羡3败商品控混凝村土：与钢筋情况类似酬实行弹浮动巴计价吓。与钢筋情况类似括1.折3.纤1闪各型垃号规错格商北品混类凝土冷结算景调整匹价差剧=（沿商品亮混凝著土结刃算价旋-合干同暂泪定价劫）*迟（1浆+损栏耗率咏%）趋*结椒算商款品混悬凝土壤工程慌量*铲（1厘+税洲金）国。热州1.枯3.涌2羞商品怠混凝钓土结良算价丰的确众认：誓各型锅号规劣格的草商品们混凝魂土，滚以暑主体诸结构跌施工弓期间茶（开烂工至需主体把封顶誓）成款都市向造价灵站发狠布的贩《工威程造只价信辅息》厦中《原市场起价格墙》项逝目下雷成都崖市的耗价格在,取蜘C3狮0以旋下（舱不含担C3材0）凡：取勾“挨砾石哪最大胶粒径塔40凯mm葛C不**捞”坟；C陕30占以上勤（含年C3瓜0）居：扁“提碎石揭最大抵粒径楚40瞒mm使C*吗*驾”棋普通傲商品鸡混凝播土赏每月在价格许普通时商品乒混凝扇土柳每（稠半）脂月上览下限怠的中暮间价终格，概按（播半）也月信毕息价垄算术聪平均杜价下柏浮1洪5%蛋后计狭取。冒(会其中做金域水蓝湾乖2期伸执行两金域颗蓝湾萍1期树的定终价方杀式)偿1.川3.辜3纤商品截混凝垦土合描同暂变定价辱：按怨签订铜项目院合同扒上月崇信息恨价下拒浮1无5%祝执行击。创1.胁3.盲4犬其他币规定选：蜡抗渗挣砼在韵同标虑号普吨通砼沃基础所上增喘加2寿0元乓/m土3；袜膨胀辈砼单掌价在曲同标洗号普领通砼异基础转上增藏加2孩0元谜/m驻3（环抗渗艳剂、杀膨胀澡剂均挡品牌浆由商宽砼公脖司自遭行确炒定，塌且负奋相应伯责任网）；询纤维芹砼在懒同标芒号普挂通砼界基础恭上增料加2防5元骆/m家3（党纤维链品牌勿由商耳砼公撒司自指行确欧定，谷且负啦相应公责任也）；显细石肝砼在盆同标步号普掀通砼竟单价烧基础概上增尚加1故0元混/m丧3；欺以上顶单价证为普练通砼煤泵送专和非迈泵送岸综合恶单价站（不吼含汽蔬车泵暗送，奔若需砍汽车顽泵则希在同麦标号跑普通万砼单选价的导基础退上加冻25怠元/析m3皇；抄1.涉4歼红砖模：重视砌体施工期，要求书面确认时间峡实行夕浮动谊计价屯，按剂项目孕砌体糟施工帖期内枪，成遇都《拐工程翠造价办信息湖》中螺的红话砖信毅息价颗各月梦的算书术平湖均值荡，与振合同蔑签订竟时成书都《陡工程边造价倘信息菠》中牙的当浆月红贞砖信简息价假的价虫差，范在结桨算中京进行验调整伟。重视砌体施工期，要求书面确认时间粮1.扎5卷建筑糊用水形泥（症商砼脏除外咸）考虑是否采用预拌砂浆与商砼类似浪：按尖项目幻砌体啦、摸币灰施腊工期榜内，潜成都怠《工围程造悬价信扇息》帮中的扫水泥秃信息昆价各李月的武算术阴平均然值，躲与合伍同签摘订时被成都盼《工避程造丛价信杰息》旗中的善当月奶水泥妙信息参价的侍价差苹，进系行调塞整。考虑是否采用预拌砂浆与商砼类似役1.写6绘项目导实际姐施工鬼签订插项目唉施工搭合同察时，下浮比例的确定肠战略建总包毅合同免中没碎有的晓清单琴项目旗，则寿套取乡四川诵省2糕00构4清什单定代额下致浮2搏.5屠％后凯计价锹执行西。下浮比例的确定碑1.姜7其革他费执用及饺除上悉述可睁调材森料、蛮人工使以外睁，在卸合同刺执行粒期内阻均不严作任杠何调霉整。仗1.片8上丽述可钥调材顾料及较人工顽在战欣略合体作协元议中脑暂定衡，项确目合轿同签移订时杠，调蚂整到新项目杀签署齿合同霜当月颈的价伏格水安平，舱作为恩项目经合同梳的合事同价牛格。肾1.追9战晋略协真议执边行满啊一年颂，双疮方重载新核堪定战阀略合抬作协粱议的文价格兼。膏包干纤费：林2.磁1久包干哄费单际价：措施项目按平方包干措施项目按平方包干功名称肌地下灾室集多层闹、洋店房、乏联排庄小高室层(队8-闻12巡)朽中高休层(拣13些-1条7)腹高层雄(1练8-巷25每)创高层倚（2临5-嚷33即)康高层弱（3僻3层阀以上咸）剥包干烂费（掘元/拔M2驻）覆13勾0论74刘80转81摊11由4抖13叛3丸13套9近2.灵2杰包干谊费包母含但震不限达于以亿下内割容（机详见僵措施敬包干裤费附廉件）尝：纽2.爷2.巨1绿既定灯的安宾全文兔明、址技术暗措施桑等固挠定的哀项目侦（详件见战东略总吓包计耍价清踏单）珠。四2.宅2.橡2顷一站甚式总慕包管失理费立（即卷服务迫于该册总包名施工谣项目赖的各山分包垄单位知的管滴理费为，具自体内嘉容按面照《伤成都轻万科倘一站球式总城包管喉理实渠施细贱则》乞规定晋）。沸2.迫3薯包干弯费单免价：克在合叛同执犁行期剖内均只不作胶任何咳调整轨。建拦筑面似积计逮算规愉则按启建设茶部发延布《唯建筑搭工程赞建筑昆面积嫌计算宣规范府》国眯标/案T5拒03旦53秀-2敏00木5执俘行。奔（二百）沟、分捷包板工程邪：两1、标指定津分包单工程抢：杏是指插在该板分项努工程悄开工缺前，灾由甲须方组遣织招万标，波定标眼的工口程，揭工程腊合同盐采取味乙方眠和施贪工单狗位签岔订双行方合齐同，增乙方赶负责爆总承般包管李理、毁提供名总承颗包配驼合，奴并就六该工躁程的谎施工质质量柜、进孟度、开安全安等等皱向甲按方负件责。原先的指定分包工程采取三方合同，先考虑总包的职责改为总包和施工单位签订双方合同。原先的指定分包工程采取三方合同，先考虑总包的职责改为总包和施工单位签订双方合同。银2、售直接拣分包式工程当：根疏据工赢程特匀点，遮由甲泊方直秤接委伴托其松它第子三方寨施工舍的工识程，模由甲夫方和泪第三凶方直芹接签裹订施锁工合辩同，然并支脊付货跌款，岭乙方辛（总糕包单夜位）统履行牢相应户的总半包职帐责。贞（柴三）扎、材已料供师应方犁式：层1、题甲供仁材料华、设睛备：漏由甲恼方直将接采瓣购并朵供应上给乙慨方施剃工使拌用的港材料薪设备重。币2、耐甲指岁定乙产供材教料：善甲方串已经茶确定材了材遍料供婶应商陶，并柔已明挤确了交材料唉价格茂和付警款方嗓式，僚由施捕工单叮位直熔接和很此指介定的挣供应歼商签袭订供腾货合小同，彻并按英照甲饶方确坛定的钥材料蒸价格捷和付雅款方毯式支驴付货转款的捉材料椒。原则上尽量减少甲供，除集团甲供材料外，其它区域或公司定点采购的材料设备采取我方和供货商签订框架协议，由施工单位和供货商签订具体的分合同并支付货款。原则上尽量减少甲供，除集团甲供材料外，其它区域或公司定点采购的材料设备采取我方和供货商签订框架协议，由施工单位和供货商签订具体的分合同并支付货款。届3、埋甲限寒品牌消材料化：是捷指甲旧方限树定了筝1个驻或多该个材寸料品虚牌，帖由乙荐方在颤甲方笛指定逢的材连料品烤牌中脉选择猎供应割的乙选供材颂料。蚂4、纳甲限验品牌窗限价筛材料演：由踢乙方艇在甲身方限升定的春品牌赛进行升采购盼，并具按照楼甲方续限定泳的价带格进项行结搅算。售（四零）、夜工程童款支挪付烂：宰1、遥包干印费等协非实暴体部抖分费雁用按进建筑鹿面积努比例坐均摊涝计入赠各楼于栋合森同价厉内。著2、弃根据光形象腿进度尸付款射，付臂款节里点一凳般为住（甲份方根程据政芬府预清售政扣策等疼规定孩可适变当调擦整）书：破A、版多层险、洋轿房、臭联排她、1匆2层徐以下好（含策12螺层）幻小高麦层：行根据折形象牲进度罗付款丈，付拜款节伪点为搁：地什下室樱结电构完抹工、亏主体谢结构肺各层碰完工配、砌扯筑各诱层完舅工，破屋面回工程渗完工另、外踩装完煮工、棵落架膛完成毛。旺参考月付款称方式赚如下席：炼二层得顶板往完成竞付至沉相应吴楼栋服合同闸价的绕20脾%；贪（1戴2层洁以下顾（含顾12越层）证小高喂层六彻层顶烧板完若成，劝支付逝至合门同价敬的3峰0%依）川主体影封顶跨付至连合同列价4挪0%耻；眉砌体咬完成稳，支钢付至寻合同胀价的秤60孕%；钻落架裕完成嘱，支于付至携合同障价的补70固%；桨竣工灰验收现完成百，支膝付至烘合同为总价饥的7吼5％劲上报艇竣工邪资料筹（含窜档案盗管验赶收）偏及结差算资盗料完攀成，辞并填愤写《榜工程恋质量析保证安书》桌、《酷工程思质量格保修稍协议衫书》络以后朽，支好付合惯同价洞80填%；爪结算钥核对麻完成苏经甲齿方审馅定后饰，支桨付至绒结算呜总价识款的燃95斤%；顶质保听金5朽%，馆质保询期满琴处理劝完遗久留问蜘题后蚂支付学。翼B、笨12艰层以俊上小某高层缘、高蹄层：凑根据暮形象换进度券付款侨，付脾款节粪点为税：地仙下室努结构蚂完工男、主伯体结浩构各贴层完州工、旱砌筑辆各层胶完工垄，屋健面工顺程完宫工、俊外装桌完工隶、落吴架完咐成。已参考篇付款西方式尼如下育：予±致0.剖00祖结构刘完成书后，线支付朗地下改室结激构部鄙分合觉同价腹款的纷70穗%；扇主体重±竖0以程上至阴主体妄封顶段，支兼付主款体部拿分合僚同价尽的4乏5%视；付炮款节纤点：睡按月鲁形象胶进度肉。狡主体柔封顶验后砌集筑阶票段完摘成，夸支付删主体匹部分壳合同驴价的饲15后%；狭付款必节点驼：按滴月形昌象进蕉度。狐落架萄完成喷一半出，支馒付至吊合同东价款垂的6榆5%吵，落合架全浴部完赤成，吨支付秧至合检同价伴的7捕0%歪；廊竣工胸验收贤完成慈，支颠付至廊合同木总价帜的7营5％绿；炼报竣客工资外料（堡含档暑案管沃验收场）及滨结算喂资料级完成耳，并瞒填写搬《工某程质吐量保嚷证书摇》、腾《工池程质拉量保家修协培议书乐》以瓦后，墨支付帐合同疤价8岭0%喊；孤结算湾核对皮完成台经甲边方审码定后稠，支委付至磁结算根总价解款的笼95船%；芹质保翠金5矛%，汪质保罩期满购处理慌完遗睛留问红题后制支付匠。礼C、叹在确湖定承槐建项叼目的颤施工称图预则算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（刃±酒3%煎内不踏调整蒙），帆则按妇下列脑调价瞎公式旦调整葡材料嫌价格金。当君上涨组超过辟3%裁（不偿含3斜%）阔时，蚁调价唤公式销为：串当下崖降超寨过3痕%（赚不含孔3%姓）时示，调检价公派式为铜：稀14驳.4裙其中困商品遗砂浆桃的具赞体调田价方乎式为发：以够本合埋同签趋订之旧日的踪当月售成都令市《何工程细造价尿信息丝》中惊信息曾价为蚀调价聪基准情价（爽以下洞简称左基准天价）阵，按池可调对价期凉（本蝴合同太约定阻的可灵调价类期为形：从悟基础咸质监迫验槽默通过渐之日栽至质掩监验帐收合它格之腥日止祸的约届定工冷期胃——渣26喜层构47吃0祝天、拦32敞层浆5客50省们天。哄）成此都市革《工若程造玉价信乘息》编中信排息价圈的算惹术平樱均值音为调企价标宾准，竿若可平调价选期信杀息价笑的算种术平泛均值家超过私基准仪价的沈±们3%模（吗±戒3%磁内不贯调整泽），漠则按吐下列河调价末公式敢调整渐材料条价格逃。苏当上倡涨超膏过3娃%（捉不含储3%减）时劫，调斥价公咏式为许：暖当下错降超节过3株%（纤不含坐3%欺）时昂，调卖价公航式为早：漆商品串砂浆歪可调民价期稻为：夏本工升程畅±教0.捷00遍0至求工程玻竣工话验收宗合格接之日躬止。结本合酿同附避件十垮七中子的商羡品砂赌浆为早干拌桨和湿集拌商拢品砂馒浆的步“但综合斤单价洒”智，本倒工程粘所涉鸦及所劈有砂修浆项飘目甲滑乙双差方在贫确定滚施工岩图包切干总述价及滴工程箩结算漏时均亲按上剥述雪“鞋综合皮单价架”赢，套膜用湿电拌砂柳浆定窃额。序（二波）材烫料及衬设备阻供应里本工借程材玩料及链设备指采用观甲方卧代付浪款、宵甲方邻指定酒品牌调乙方们供应局、甲还方限糊价乙歌方供横应、疲其余溜材料度设备兰由乙与方供暂应的煮材料弟设备增供应怀方式牲。（折甲方携代付车款材韵料及若设备绍清单欲表详渴见附枯件十吉一）膏甲方旋代付锹款材描料及绿设备夫指甲怠方确汤定供角货单表位和氧价格间，并垄代付毫价款译，总锄包单绣位负雨责质因量把佣关验班收收匠货、且保管荷、使刺用。瓦供货陷方向芽总包床单位损出具娇供货恐发票妈，总诉包单供位按奸供货抱方供辜货总顷价款漫乘1止03魂.4只3%乖向甲左方出绑具建像安发睁票的扣材料缺及设乞备。甲供乙供甲指乙供甲供乙供甲指乙供滨1甲势方代厅付款幼材料正及设怎备的雀需货炊计划畏：迎1.静1律甲方员代付田款材独料及该设备锦由甲宇方自篮行选坏择供缓货单魂位和柿自行熄确定保价格化，购蓝货发肥票由趴供货熟方向富乙方液开具聪，乙渡方向贺甲方核开具征甲方芽代购来材料有及设骨备结碑算总恒价乘爷以1灾03滋.4沾3%挨的建隆安税杜发票惠。附1.盒2甲邮方代钩付款倡材料掌及设单备的眠总计幼划：士甲方判代付床款材虚料及永设备辣的需穷货量弃及需蝇货时弹间由毕乙方荐负责奋书面伟向甲淋方提卫出，结乙方燕应在辽收到欲施工扣图纸竿后2粗5天皱内（梳收到水设计普变更图7天湖内）州计算题后编搬制甲参方代获付款耗材料险及设后备的稠需货帜总计至划,扇包括书需货亚的名放称、而品种顽、规刺格、姨型号积及数拍量提链交甲渗方审估核，友乙方戚提交班书面愤需货拾计划核需交显给甲灭方本蝶工程厕项目匀内业伟专人岛签收也，同接时乙崖方提国交人杰还需贩同时偶在甲季方内祸业的街登记劝薄签挨字方旧可有忘效，狭否则福视为势未提冰交，两其责尼任由臣乙方挖承担希。朋1.贷3甲敌方代抛付款接材料倾及设价备分脉类分蹦批次追计划根：根举据施卷工图丢纸及煎其它秋设计堂文件宴计算恩后并顶结合夏工程恶进度晋和工夫期计逃划安吉排，滤乙方燃应最把迟在债需货远前4赢0天偷内书坛面提慰出准冬确需轧货计闸划交异甲方默审核奉，乙候方提贫交书走面需坦货计筑划需漂交给成甲方羽本工曲程项跪目内征业专阔人签各收，熔同时易乙方毙提交探人还倡需同锦时在殊甲方映内业过的登迫记薄敏签字殿方可贤有效画，否牢则视处为未效提交恭，其仁责任驶由乙段方承总担。漏甲方庄书面累签收耳到需才货计秋划7柄天后果，若攀乙方箩再提意出调右整减陡少/低调整收规格笨需货辨计划豆，甲油方一毯律不吗予受垃理，备由此历造成漏的一察切损狸失由悄乙方信承担龄。爷1.虽4若守设计雾变更忧引起杏甲方桥代付模款材难料及捆设备挡数量牲、规绿格的碰变化概，乙寻方应央在收泳到变沃更通经知7辛天内惩书面笼向甲徐方提野出需单货计交划。短若因傲乙方羽未按恶约定副提供派需货使计划鞭，由友此引帽起的皱供货诉及工忍程进堡度延励期的坟一切弊责任伸及费众用均割由乙胡方承领担闸1.约5追高加补厚货计玻划按迎下表歌（追捎加补补货计车划表音）约则定执呀行：舅追加马补货采计划踢表宣材料帝及设逝备名拢称窜追加好补货