商品房买卖合同纠纷民事代理词

商品房买卖合同纠纷民事代理词尊敬的审判长、审判员：根据我国民事诉讼法和律师法的有关规定,XX律师事所接受原告XX置业有限公司（以下简称置业公司）的委托,指派XX律师作为置业公司与刘XX房屋买卖合同纠纷一案的一审诉讼代理人,就本案所争议的问题，发表如下代理意见，供合议庭参考：一、原告与被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议符合法律规定，未违反强制性规定成立并生效，应当受到法律的保护本代理人认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应严格遵守执行，任何一方无权擅自变更、解除或违背合同约定。首先，该合同书签订双方主体适格。原告作为有资质的房地产开发企业，取得各相关部门的批准和认可，开发XX房地产项目。被告作为成年人，具有完全的民事权利能力和行为能力。原被告双方具有主体资格签订《商品房买卖合同》。其次，该合同是原被告双方当事人的真实的意思表示，原被告双方为了签订本商品房买卖合同，经过多次咨询、协商和谈判，充分体现了双方当事人的真实意思。再次，合同书内容合法。从合同内容来看，原告投资开发房地产，被告出资向原告购买案涉房屋，整个合同书的内容完全符合现行法律规定。最后，合同书形式完备，原被告双方签订的商品房买卖合同根据有关规定，到XX房地产交易管理所办理了商品房预售登记，取得政府管理部门认可，形式完备。根据《民法典》第465条之规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同．本案原被告依法均应严格遵守合同，履行合同义务，而不得擅自变更、解除或违背合同的约定。二、原告已经履行了作为卖方的合同义务，没有违约行为属于守约方，被告没有按照《补充协议》的约定支付购房款，已构成违约应承担违约责任。庭审时，原告向法庭出庭出示了《XX市商品房现售备案证》（编号：XX）、《XX市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（编号：XX）、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《XX省增值税普通发票》等，原告于XX年XX月XX日向被告交付了涉案房屋使用至今，被告对上述证据没有异议。证明原告已经履行《商品房买卖合同》作为出卖方的主要合同义务。被告应当按照双方签订《补充协议》的约定支付购房款，被告自XX年XX月XX日至今已有二期购房款未支付，已构成根本违约，应当按照合同的约定支付购房款本金及违约金。三、被告主张解除《商品房买卖合同》没有事实和法律依据，其答辩意见不应被采纳1、庭审中，被告以房屋存在面积差为由请求解除合同，但是没有提供任何的证据证明其主张。代理人认为《商品房买卖合同》约定的建筑面积与实际交付的面积是一致，不存在面积差。其次，根据《商品房买卖合同》第五条第一款的约定：最终面积以房产主管部门实测面积为准，差异面积及款项的处理以合同约定单价据实结算（多退少补）。根据上述约定即使存在面积差，也应该按照约定的单价多退少补，《商品房买卖合同》没有约定被告有因为面积差而解除合同的权利。其次，上述约定最终的面积以房产主管部门的实测为准，涉案房屋目前正在办理产权证，是否真的存在面积差仍需以产权证上登记的实测面积为准，来判断涉案房屋是否存在面积差。所以，目前被告以原告交付的房屋存在面积差为由解除《商品房买卖合同》没有事实和法律依据。2、根据原告提供的《项目业主房屋验收交接单》、《入伙签单》、《前期物业管理服务协议》等证据可以证明，房屋已经交付被告使用两年半之久，房屋无论是出租还是自住都已不是原来的“新房”，解除合同后原告已经不能按照新房进行二次销售，会面临房屋备案登记、房屋交割等工作无法实际展开，总体说是没有解除合同的可履行性或者说对原告的合法权益会造成非常严重的损害后果，对原告明显不公平。也可能会引起整个房地产市场退房潮的出现，对社会稳定产生负面影响。3、XX病毒X情使XX市及涉案房屋的价格、投资收益明显下降，也是导致被告提出解除《商品房买卖合同》的真正动机。假如，房价继续大幅上涨，在买方没有任何违约的情况下，原告能否擅自解除《商品房买卖合同》呢？显然是不能的，反过来讲同理。双方签署《商品房买卖合同》所涉房屋的用途是商业（商铺），具有投资属性，投资具有高风险高回报的特点，高风险是每一个投资人应当具备的能力。比如说，“炒股”，新闻报道中因“炒股”赔钱跳楼的比比皆是，如果股价下跌了可以按照原价退掉，那么股市今天将不复存在，房地产市场依然如此，擅自解除《商品房买卖合同》有损合同法的稳定性、可靠性，如果合同没有了约束力可以随意解除，那我国的法治和经济将很难进步和健康发展。4、原告没有与任何人口头允诺或签署过“统一招商”协议，被告在庭审时也没有证据可以证明。即使有第三人与被告曾签署过类似的协议也与原告无关，亦不能成为被告解除《商品房买卖合同》的理由。综上，原被告双方签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应严格遵守执行，任何一方无权擅自变更、解除或违背合同约定。被告未按照《补充协议》支付购房款，逾期支付已构成违约，应当及时支付房款本金及违约金。希望法院根据双方事实证据，并依照《中华人民共和国民法典》