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第页共页最新房地产工程建议书内容房地产工程建议书模板房地产工程建议书内容房地产工程建议书篇一〔一〕城市根本概况卫辉市位于中原腹地，河南省北部、太行山东麓、古黄河北岸，总面积868平方公里，其中平原面积452平方公里，总人口50万，城区常住人口18万，城镇化率居新乡八县〔市〕之首。卫辉是新乡市“五星环绕”格局下地缘最近的卫星城，新乡市的“后花园”，河南省历史文化名城、省级园林城市、中国财神文化之乡。〔二〕城市经济开展状况20xx年，全市gdp完成72.3亿元，增长13.5%；全社会固定资产投资65.6亿元，增长29.4%；规模以上工业增加值23.1亿元，增长15.6%；实现利润3.9亿元，增长35.6%；财政一般预算收入3.02亿元，增长19.9%；社会消费品零售总额29亿元，增长19.3%；城镇居民人均可支配收入11000元，增长17%。二、卫辉市房地产市场现状：〔一〕市场供需状况我市房地产开发起步较晚，于20xx年开场建立，现有水晶城、美景花城、盛世蓝湾等已开发和待开发房产缺乏十处，开发规模还远远满足不了人们对住房的需求，开展潜力宏大。房地产销售情况非常理想，房价也由05年的800～1400飙升到如今的1500～20xx。由于一方面开发规模相对较小，另一方面需求旺盛，我市房地产正处于上升开展时期，房产仍有较大的升值空间。〔二〕价格程度目前，我市房价均价1700元/平方米，其中一楼20xx元/平方米，六楼1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物业费0.3元/平方米，城区商品门面房销售价格3500—4500元/平方米。〔三〕产品特征多以普通六层为主，户型面积95—153平方〔两房、三房〕，主力户型面积为120-130平方，一层价格最高，天然气加热地暖系统的高品质楼盘较少。〔四〕市场开展前景20xx年—20xx年8月，我市开发房产4200套，已销售3500套。作为开展中的城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮的可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。三、意向购房客户分析^p：根据对卫辉市城区已开发和正在开发的居住地块的容积率的研究，发如今容积率1.4-1.6之间的居住小区占到了80%以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商的投资积极性有很大促进。同时通过对卫辉市老城区及新城区市民户均面积的调查，除了老城区自家私宅居住面积较大，在160-240㎡外，其他每户的居住面积在90-140㎡之间；而在居民居住意向的调查分析^p中，85%以上居民愿意居住到环境舒适、配套设施齐全的新建居住小区中，而套型面积在120㎡左右的户型是最受欢送，其商品房总价也在60%以上居民可以承当的购房费用范围内。四、拟推荐地块根本情况：选址地一〔一〕地块位置该地块位于卫辉市产业集聚区现代效劳业园区北部。现代效劳业园区为省级产业集聚区，规划面积4.52平方公里，以商住、研发、培训、都市工业等现代效劳业为主导产业。〔二〕地块现状园区用地均调整为建立用地，其中，三块土地完全符合园区规划，已上报河南省、市人民的政府批复，手续已办理完毕，随时可挂牌出让使用，居住用地面积约436亩。通过对卫辉城区居住地以及意向客户分析^p，现代效劳产业园区规划居住用地容积率控制在1.5-2.0，绿地率30%以上。〔三〕工程交通出行状况西临省道翟阳线，南临新濮公路，东临比干大道，北临太公路，距新乡市区20公里，约15分钟车程，与卫辉城中心间隔2公里左右，约3分钟车程，位置极其优越，交通根底设施完善，供电、邮政、电信等配套设施也较为完备。选址地二沿玉带河拆迁改造工程。该地块处于古城开发区域，北临玉带河，西临条形街，南临建立路，东临宝塔路，由护城河围绕，位置优越，周边环境优良。东西〔北〕长982米，南北〔西〕长426米，东西〔南〕长870米，南北〔东〕长410米，总面积约570亩，属于居住商业金融混合用地，涉及人口约8000人。选址地三汲水镇贺生屯村城中村改造工程。规划用地位于卫辉市城区西南部，北临卫州路，南临牧野路，东起友谊路，西至成功路。规划总用地490.3亩；规划净用地约371.53亩。贺生屯村现有农用地2990.3亩，建立用地733.7亩，未利用地74.7亩，总面积3798.7亩。村内现有人口2370人，620户。住宅面积121600㎡，非住宅面积20000㎡。容积率按1.5控制规划。选址地四纺织路拆迁改造工程。该地块位于卫辉市老城区北部，西至比干大道，东至宝塔路，该路全线共计20xx.5米，向南北方向90米拆迁拓宽，共需拆迁82222.23㎡，其中纱厂厂区占地36047.87㎡，可以考虑按30米拓宽，不考虑开发使用，居民占264户，共计46174.36㎡，除掉30米路面占地外，可以空出路两侧100亩土地供开发。房地产工程建议书内容房地产工程建议书篇二1城市规划及开展简述2工程决策背景及【摘要】：^p2.1外部环境1〕城市开展规划与宗地的关系及对工程开发的影响，如：交通捷运系统规划与建立、城市功能规划与布局、部分区域开发重点、政府重大政策走向等；2〕宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略开展等方面的地位；3〕工程渊，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等。2.2内部因素1〕工程启动对公司将来几年开展战略的意义〔一般3至5年〕，在公司开展中的地位〔是否核心工程〕；2〕公司进入重点区域市场、工程合理布局，对公司进步市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3〕从工程投资回报率、可持续经营等角度描绘立项的意义。3工程概况3.1宗地位置3.2宗地现状四至范围，地势比拟，地面现状，现有居民情况，地下情况，土地的完好性，地质情况。3.3工程周边的社区配套3.4工程周边环境3.5大市政配套3.6规划控制要点总占地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积；住宅建筑面积、公建建筑面积；综合容积率、住宅容积率；建筑密度；控高；绿化率等。3.7土地价格3.8土地升值潜力初步评估3.9立即开发与作为土地储藏优缺点分析^p。4法律及政策性风险分析^p土地使用权归属、土地的他项权利、土地的用处、有关工程用地现状的；立项情况；规划用地用处、有关工程用地规划的；征地批文、土地使用权出让合同、拆迁安置补偿、有关工程地块的。5市场分析^p区域住宅市场简述、区域住宅市场各项指标成长状况〔近3-5年〕、区域市场在市内各项指标的排名状况及开展趋势；各档次产品供给状况、各档次产品的集合特征、区域内表现最好个案状况、将来2-3年区域内可供给土地状况、产品供给量和产品类型、