房地产开发企业会计与纳税实务第五章

转让及销售阶段业务概述转让及销售阶段纳税处理

土地增值税清算转让及销售阶段会计处理41231第五章转让及销售阶段进入第六章第一节转让及销售阶段业务概述土地使用权转让商品房销售销售其他建筑物：配套设施，周转房代建工程：1、收取代建手续费（原票转交）2、拨付结算其他业务：1、售后服务2、材料销售属于土地买卖的二级市场转让的两个条件取得土地使用权证开发项目占完成投资总额25%以上转让后的使用年限为剩余年限划拨地的转让：1、报批2、缴纳出让金预售和现售：预售的3个条件（P117）自行销售和委托销售：委托销售的4种方式（P118）一次性付款、分期付款和按揭付款（P119）销售流程：1、前期策划及营销2、开盘预售3、签订合同及收款4、商品房交付（三书一证一表P121）5、办理产权登记第二节转让及销售阶段的纳税处理纳税处理营业税及附加印花税土地增值税企业所得税一淘、棉营埋业幅税申及抄附舌加（返一场）奖计窗税留依稠据1符、旧计撕税帜依纪据么为待营杜业瓶额赏，炕包迹括膀收海取歉的杰全奖部疗价据款材和谱价漂外歌费品用罩，鬼如款手鸣续植费光、适补恐贴左、隙基术金单、凭集税资书费边、门返积还螺利斥润防、筒奖停励轿费沈、琴违饿约骄金拘、修滞拣纳惹金优、鸦延响期堂付足款吓利某息待、阿赔猾偿挥金只、桥代洲收僵款堂项抢、捡罚抛息英等槽。2渐、结特贴殊仆规貌定惩：（耽1口）猾代彼收枝的栋符刷合境条院件练的膨政健府民基纤金斗、挑行蒙政哄事乡丰业汉性点收制费斜和记住臭房革专妇项浮维锡修乏基美金平不桨计竟入模营只业腾额田。（掀2算）怕余乓额森征通收霉：劣销睁售蛛或冲转拌让前购强置识的印不雹动钞产昨以掉全紫部苏收敢入榨减民去捧购哈置疲或乱受却让撤原赢价黑的哨余捐额割为倡营虎业扩额杠。（汁3庸）浑发奶生扛退剥款共业妖务乡丰的午，做减厕除闪营押业军额旗或特退量还究已裁缴晒纳炭的勺营俱业鼻税锁。（榴4羊）纺折付扣名额嘉的刊处利理译：歪价欲款栽与着折醋扣喷额资在胜同承一念张至发跌票控上唱的佣，现以晓折娘扣隶后行的集价烛款碰为有营盘业功额狸，裙否梳则亦不阻得闷扣题除高折隆扣循额雪。（伏5撑）躺价彻格虑明跳显换偏决低汪的绞：介由射税叼务衣机施关积核价定索营坡业靠额源。（烫二脊）闭税维目女税粗率1遭、牙营沿业礼税汪：疮5划%鹅（防注穷：塌转愈让担在菠建性工谋程胖，夜代季建舒工亚程爹税岛率活均广为种5尤%徐，雾但门税扶目浓不湖同斤）咐。2多、锈城释建啦税竭：注7渐%江（同市吓区惹）杰，咽5揪%扔（摔县梁镇怨）晋，脆其烂余广为饿1牧%3健、吼教仿育壮费柏附阴加暮3晒%晶。二扮、原印书花炼税1竭、纵税界目慰：呆产棍权增转寒移里书概据2星、启税刑率借0妻.晓5闹‰三场、豪土揭地贵增翻值不税（尊一劫）煎征余税恢范洲围1删、鹿三匙个傲判场断础标寨准（旧1厘）样转净让继的肿土获地掏使坏用称权腿为植国核家马所督有锋：班集扑体通土距地饿只瞎有麦依禁法扔被棕征厕用碍后蔑变辞为校国撇家睁所姻有韵时店才掠能或转支让织。（纲2被）纸产火权斯发划生箱转乞让（励3工）杠取搂得廉收顺入2轮、卧特华殊坑征嫁税摆范柜围础的奥判厕定应：（纯1谅）护房救地钩产割的累出伶租鹊、茄抵君押其、吊代韵建米：北因乔产钓权闭未荐发孟生剃转害移骄，烤不烘需探要雪缴皆纳副土窝地似增恩值粮税历。（绣2府）关房杨地粱产权的盾交贼换宵：扰属催于快土渔地罗增呜值撇税熔的毙征槽税葬范害围醋，醒但瞧对尽个乡丰人角互拔换港自苗有膨居金住般用帅房搞地乳产馋的参，因免崇征递土炎地存增蕉值哨税裙。（喝3袋）甩以闭房纷地受产寇进希行匹投牵资受、态联楼营滩：闹只稍要基投谢资哄或看被宋投恼资企企悼业狡有银一侦方殿为药房扣地兴产肺开朗发航企王业妙时穷，创需猪要寸缴凳纳孝土绿地晓增迫值短税斥，劳否绘则傍免辅征视。（邻4拜）激兼懂并懂转嘴让概房信地齐产怎：胖免耀征臂。（背二禾）伶征习收邻方揪式1抓、地查脚账华征拥收挂：避分晓为赶两鹿个嘴阶放段（姨1驼）秩预经征（票2见）万清有算2昌、娃核而定谅征信收丘：成以任下卫5附个岸条德件（赵1宽）尖应犬当嫌设杆置弄但胃未泊设粉置统账贞簿（纵2饿）蛛擅龟自穴销捡毁旅账抗簿漆或降拒吼不浮提蛋供提纳呜税桶资规料作的（孤3克）奸账茅目鸦混变乱企，颂难哀以座确忙定银转攻让柴收幼入狐或处扣姜除妈项左目蓄金牢额榆。（顷4题）毛逾芳期匠不购清辰算（态5领）呀申职报痒的野计跟税姑依掏据遥明竿显看偏黄低笔又龟无饥正帆当析理卸由昏。（目三链）斯纳纺税丛地瘦点山：1缝、无向芳房蓄地杰产直所嚷在错地瓦主摩管匠税容务伶机木关期申酬报2缩慧、垮房辨地句产斗坐器落今在险两像个系或茧以宅上遣地墓区橡的送，区应李按遮房骄地递产株所烈在碑地蓬分呼别臭申肥报蝇。（缴四轧）混纳韵税槐申揪报炊的缴期糊限区：遮转吓让般房孙地场产填合墙同犁签石订婚后盯的色7佩日拆内季。四短、聋企陕业前所勾得从税（腐一启）染企宣业治所逝得雹税翅季还（骄或壁月肌）鬼度洒预知缴1穗、贩销隔售放未芒完姻工精开等发罚产梨品肿预部缴鞠：需先姜按护预阵计少计粒税苹毛弄利结率千分府季悲（宏或晚月导）愈计州算糠出俩预水计贴毛往利修额份，阶计捎入宋应夏纳暮税吧所等得隐额赞。（增1们）雾基和本跑计票算裕公功式①销呢售穴未堪完挥工讽开塔发哗产副品御的洒预由计俊毛用利痛额镜=腥销蛙售腹未劝完艰工港开酒发夜产客品宽取熊得头的暴收银入搅*裁预显计剑计秃税婚毛劝利乌率②胡实关际构利从润钉额合=漂会养计爪利雄润文总虎额馋-勇以河前槽年学度虹待艰弥泪补高亏技损颗-救不瓣征倡税则收较入很-薄免乎税测收虽入蜘+杯预巧计其利骂润馆额③丸当意期阴应棍纳浮所伴得仔税赔额基=织实务际槐利星润扔额锯*肯适俗用菠税加率（俊2料）授特孕殊炭规版定类：闭未章完科工捉开含发尖产寄品月取样得询的回收汉入该可猪以稀扣丙除外交微纳巴的蛇营隔业替税贵金盼及祖附瞎加腐、唐土律地将增扫值胳税笋，墓其葛数锣额洋在异企拣业碎所居得药税帆月践（秒季巨）刑度弄缴黄纳恐税速申却报妹表宰（绢A宜类你）元第区4纺行戒“边利语润厉总诊额疤”钥栏绕减横除膜。例敲题礼：涨P川1问3袖3荡例天5槽-叼32蚂、艺销狂售昼完且工内开斩发湖产农品钻的节企肾业摩所饥得锐税商预槐缴宋与似一伴般问企务业鸡一脆致持。（金二第）剖企召业踏所营得兆税宴的脑汇挨算加清斤缴暮：1薯、把法系律势依锹据举：（尤1球）界《防企雹业关所优得遥税幻玉法昆》典及泊其挪实问施斜细滴则华；（化2刑）终《槐房江地寸产狮开嫁发丸经交营仁业摧务仙企惩业义所徒得惠税容处挑理票办奶法哄》赵（舍国咽税诊发呆［狠2数0声0皆9鸽］赛3仆1董号美）2滚、辟清毯算拨时增间翁：慰年勾度鉴终醋了居之乌日扰起疏5辱个翻月察内角或翼自慨实摧际装经件营戚终磁止帐之店日骡起维6绿0呼日稍内猎。第舍三砖节倦土跌地冲增繁值喊税刚清需算一成、子清巷算馅单搭位1授、禾一鞋般稿情贱况疗：哈以哄开漏发杨项迫目哀为久单虹位依进月行踢清把算2冠、脉对俗于忽分孟期谊开漏发寻的漠项片目沃：英以敌分渡期踪蝶项善目歌为惊单呆位状清君算赖。3棋、炮开惜发线项绑目典中绣同歌时留包院括谨普虏通笼住组宅迟和株非廊普答通落住致宅粘的石，库分艘别恳计贡算妨增延值疗额棕。二搂、筹自棉行巷清劳算跪：（惧一昼）赴税来率迷：违四欣级免超街率弊累购进秧税隶率爪P悄1这3杀5必表析5绘-边1（燥二森）袍应元纳邀税矛额纳的脏计捏算应鄙纳咬土蓝地烫增朱值遮税搜=意增骨值忧额性*豆税若率务-仇扣衔除访项合目理*奸速变算戚扣辩除开数增旧值色额冲=俊应惰税箱收个入低-圾扣伪除补项闭目病金庭额1码、唐应仅税倒收气入序：（抓1痰）在包靠括巷转绣让株房副地熄产恋的也全蛙部攀价字款箩及颜有父关诉的跪经右济控收耐益幸。还从楚收诵入售形蔬式屋来茂看尤，梨包肢括似货敏币枣、阳实亦物触和箭其柿他酸收主入拳。（鞭2口）腔视揪同秒销仆售次的裹，租其叉收芒入讲确拉定咽方挠法划和烦顺胁序微：①抄按边本闹企筒业袜在酸同俩一立地耻区锡、舟同促一阳年辛度细销批售专的荷同否类网房浇地急产纵的您平浑均可价洪格肯确浩定奖；②钳由俭主触管趋税岁务方机刮关棉参赤照概当陡地校当的年衫、男同鼓类滔房翼地雾产读的论市抢场匪价刺格剩或思评哗估依价奸值狼确此定活。（柄3派）仆将葵房毕地羊产暮转白为亏自僚用梢或乌用坟于厕出柏租吐等擦商暴业背用蒙途驱时蓝若趁产慎权举未价发怎生探转冠移富，夜不剂征昆收突土耻地违增荐值侧税挎，抓在送清迟算疑时舱不位列俯入旺收递入厌，政不粗扣刊除告相扯应怜的致成款本死和里费雕用菜。2尺、土蹲地有增霉值通税忠的薪纳逼税尘申谷报3头、轧土贩地烤增看值冻税游扣先除急项捎目等要若求（挡1自）愚须躬提丈供魂合哨法蹲有拉效层凭概证（叹2喝）餐提假供壳的刷前扶期厉工泡程漫费野、手建凶筑夜安仔装绵工母程网费搞、秃基被础粗设盈施收费庭、这开棉发敏间策接掘费叫用恢资雪料抛不亮符那合齿要热求畜或川不帜实猫的慨，去由搜税址务猪机两关列核槐定咐金疲额劳扣欠除颜。（生3叠）忍配忽套泼设勤施推无热论眼有蕉偿寒与企否黑，蚂均无可厚扣落除（渐4那）披销酒售沈已特装浙修抬的滤房夺屋振，案装蚂修洞费削用混可腾以耗扣铸除嗓，务预管提兴除明另赞有隐规倦定梦外俩不导得以扣补除勾。（齿5食）摔属井于发多慈个脾房眯地璃产仓项膏目菌共疑同喝的家成鲜本羽费揉用伯，杠应些按碍项剃目滚可滩售竹建垃筑沈面质积南比崭例极确提定至项斤目腿的荐扣羡除配金遭额闯。三绿、正税结收蔑优封惠1吊、烤房蒙地仇产化开携发踢企糠业爸建管造向普虾通晚标乓准诸住诉宅定出编售袍，延增脸值戏额骗未分超涨过柔扣耀除炉项吗目掌金滚额便2诊0同%岛,芽免旬征工土挤地决增锄值卡税齐，繁否饭则励就弊其宅全辩部站增腾值识额接按汗规命定骡计晶税筋。2可、喇因娇国么家提建晶设挑需合要外依隶法驼征煌用会、制收状回盾的锣房繁地弦产做，氧免库征气土沾地复增纺值海税矛。四取、煎清醒算前后炼再具转录让金房甜地惨产旺的呈处断理1门、宏在恰土动地列增绿值葱税稼清捷算柱时投未搞转喷让新的永房帝地始产陷，帐清车算杨后队销厅售仙或森有亦偿鸟转辩让筹的胜，赚纳忙税撇人刚应枣按鞋规级定乔进挡行期土横地震增散值赠税渡的据纳蝇税辩申持报执，该扣御除赛项搁目季金震额余按巷清柜算嘱时袍的遗单旧位壮建测筑瓦面缩慧积益成怒本件费坦用岛乘杨以趴销旦售冷或忘转匀让针面册积针计动算穿。2蹲、肯计吓算境公勺式图：亦单柄位上建千筑睛面蹄积赔成冈本渣费自用逐=组清询算耗时玻的柱扣假除别项预目绣总陪金露额悠/幕清锄算检时父的眯总煌建均筑版面闪积第漂四吓节舅转裕让缸及苏销暗售汪阶岭段唇会虽计槐处绣理一厚、孤土增地惊使日用絮权忌转唯让撑的户会筒计煮处犬理借侮：哪银荡行飞存城款象（过应支收抢账昌款抱）贷怜：再主才营懒业托务述收乡丰入拣—快—哲土识地安转已让慨收男入借意：赤主侄营纤业忠务墓成巧本举—疲—贯土跃地此转毯让拘成酬本贷夹：迎开膜发康产尘品着—慰—六商授品甜性词土则地借哈：怜营白业掏税薄金猜及蝴附候加贷军：撕应父交环税腿费铸—厘—治应窑交道营崭业矛税（谋城滨建泊税冠及吧教灾育战费乏附侄加申，蝇土修地扶增瓜值捆税脉）借捉：颜管璃理焰费华用贷成：诞银播行翻存展款二稳、丛商旅品纪房吨销纤售四的甜会无计冤核划算（腾一垂）侦商舌品游房独预榴售牵的凑会象计轧处牌理1禾、朋定使金抽核鬼算迅：轮通烧过亭“张其诸他打应臣付笛款漠”群或院“把预骨收依账泊款掩”斜账浑户伴核比算拘，炸房泰地株产泉开暑发躁企鉴业拳收厕取雀的俗定阶金摊应易缴疗纳锈营杨业留税晌金窃及搏附熔加溪。2僵、失预晕售前房引款洞：杂通馒过庙“懒预炎收杆账届款知”性或附“笔应盐收普账跳款构”造核局算剖。3很、帜按旺揭棕保墨证从金巩：（慢1扩）物货卷款统行盈直办接争扣血收钥按仁揭描保坛证钞金毫的借善：轨银黎行裂存杜款其携他急货毙币杯资锋金绍—增—潮按体揭葵保烈证那金签户贷谁：罪预融收树账两款（戴2尼）纱房翠地费产且开株发由企液业贡从火一纸般杆结喊算锤户释转阅入报按队揭蜘贷环款誓保狐证剑金筛时借右：偿其喉他再货斯币庭资坝金允—轰—库按晕揭容保焰证煮金挺户贷偏：已预财收距账过款（伯3粘）恢承睬购错人肤违哲约骂，抽货绑款获行阻从乐保点证御金市专脖户普扣傅收偷承糠购亡人少还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