秦皇岛昌黎黄金海岸伴海假日公寓可研报告及投资提案

黄金海岸·伴海假日公寓

可行性分析报告及投资分析目录第一章项目简介第二章项目背景第三章投资环境与发展规划第四章项目建设的必要性和意义第五章市场需求和分析第六章项目规划方案第七章投资估算与效益分析第八章项目实施时间安排第九章结论·1.

项目名称：恒盛·伴海假日公寓

2.开发单位：名称：河北恒盛世纪房地产开发有限公司法人代表：王天亮注册资金：500万元经营范围：房地产开发与经营，房地产营销策划，房地产投资咨询，房地产中介服务等。

3.建设地址：秦皇岛市昌黎县黄金海岸二纬路以西

4.总用地面积：20000平方米。

5.总建筑面积：94500平方米。

6.主要功能：是为京、津、冀、辽、晋广大客群提供良好的旅游、休闲渡假环境以及配套的生活服务设施。第一章项目简述国间内奴旅单游浮从8较0年喝代菠中彻期羊开坏始岗，地迄萍今2飘0余阶年火。悠随戚着锅经姐济喊的配发粥展抗和垫收益入充水牙平梢不轨断蝇提闯高掌，赠闲果暇匀时稿间咳越薪来津越瞒多絮，挡国滔内颤的叨旅绸游浙业贷从叛传轧统爸的来旅约游爹观消光误阶暖段录提蹄升谋到巨休何闲台渡垮假巾旅范游贸阶寺段吸，斥部辰分脚地狂区眨已聪经吗进撕入劫体鸣验锦与炮休派闲朵为未核窃心嫩的础旅非游雪阶律段丘。刊旅嚼游棋者锹经础验披越砍来辫越窑多针，测追叔求贯也溉越浴来毅越馆个绢性剑化晃，烟初幻玉期斥简芹单俩的付观六光韵旅末游盖模自式话已旁经万不争能猪满缸足祝市咐场御的哪需辰求贼，脑旅耀游汗者章的芹不傻断镜成鹊熟展已阵经粱成封为士旅群游勇市组场律的饮一匪个舞重弓要们现对象悬。练从请五蝇一虽开汤始拐兴掀起刑，学暑栋期威产杆生纺热虏潮猴，乞十失一罩达秒到块兴盖旺盏。多这禽样疑的纠市鼓场诱现慕象纷表原明宪，锣沿蚂海驱发绝达僻地修区陵休尚闲贸渡棚假扎需祖求挖已抬经寺普丢遍革产绘生愉。页由紧于腾旅膝游禁者牲的闪成说熟丙而耍逐轨步欢使它消榆费遭需斩求焰升父级役。第轧二壶章明项灾目联背捧景休末闲淡渡那假叮的咏需膨求炼实愧际象预蔑示触着订旅就游天发付展区的捷前相景药。壁这爹个冷前限景咽是荐无撤限樱的俱，雕这授个衰市捏场幻玉是淡无浅穷典的援。盈中梨国晒这就样荣的欠人绸口狠大削国绕，诞每抹一牙个模很折小吸的粉百兼分椅点抵里铲都狸包泼含犬着叠一蓬个从巨闲大拘的镰绝田对值量猫，乱这亚个剪绝摆对伟量色，材就窄是潜我雕们鱼的洽市附场增。第忌二暮章替项浩目国背貌景第怪一鼻节就秦套皇肺岛撇旅扬游课环庸境1捎.秦就皇磁岛界历孩史救悠普久孔，因自蔑然上环站境鞠优俱越军，承是总中锅国蹈唯锡一秒以墨皇平帝摆名箱号具得角名订的体城像市偏，贝全坦国直首淘批1饰4个渗沿季海民开甜放碍城虫市京之钢一笼，伍中缠国呢北供方仓重甜要起的恼对表外够贸骄易氧口烟岸泊，聋国闻务债院的批洗准斜的碑全访国静“型甲记级绢旅沿游萝城冠市取”然和鲜“合国伏家执园恼林启城碰市点”绣。2美.社俊会蓬经小济辱环钱境开良亭好口，席拥雄有蓄较监完畜善缝的裙市垒政升公江用再设射施蓝，吐海短、峡陆泉、秩空掉交镇通巨发逗达融，堤交少通周运挽输奸十功分筛方辅便夹。第险三块章沾投沙资抢环吗境袄和欲发跃展跌规皆划3退.秦希皇雷岛任旅劈燕游幼产俗业趟的促基期本那发而展永思财路亡是姥：慕以煤科纺学困发勤展智观笑为祥统彼领桑，切以党市耀场示为奔导悲向论，司以研优却势陡资虏源隐为滚依染托腾，辛进华一帜步廉实俘施膏“津项颤目婆带皆动检”屯战肃略浙。涛围欢绕落“补中四国滥长蕉城玻海经滨卷公察园霸”雄主厦题大，珠培至育泻多崇元膛化剃的枯投努资炭主齐体鸟，书加才快现旅跨游犯项份目职谋毯划都和非建盐设殃，傅培恋育察一谢批脸有黎特飘色信、早有渗品鞭位关、抬有没规抽模标的执名阵牌粮拳译头幼产螺品愉，撤提执升怠旅妖游葵产纺业糖的攻整浮体攀竞陷争原力旦，艺推掏进脚旅态游洒产绢品题结环构及的百升既级短，窝推束动著旅爬游荣业饭全叔面阔、掌协翻调盘、危可涨持旬续安发伪展洽。4换.秦还皇睁岛冰市破委凶、内市苏政明府专十昆分新重螺视繁发酱展船旅荣游振产快业左，企充料分朴利姑用富地兆方少立哲法饺权眨，此推灭出迅一浩系位列粗优善惠阿政训策联和虏措么施便。如脑上除所糊述排，绿秦遥皇诊岛造市乒拥品有谨良估好钟的歌投踏资否环染境奇和调优辰越羞的无旅秤游立环隙境那，踩加斗上遗积粘极击优粮惠卡的住政阀策码支并持落和梁已痛经蓬形室成豪的兴完苦善拐旅枝游桥基睁础隔设铁施愚，轨利支于街旅氧游演经碎格渣局捎快敲速呆发毯展定，宜作勺为并中花国剂“笑甲计级密旅顿游愉城依市穴”仗，陕是搜投剃资墓创侨业非振橡兴而经讲济隐的匀极赴佳截选炊择表。第脉三爸章赴投厅资捡环猎境胆和躺发仙展争规极划第浊二腹节岗秦逐皇提岛妥市继地却域理资浙源忌状撕况玻和挣发旅展凳规抬划目稼前唉秦氏皇桐岛箭市吩主根要挑分残为汇四摘大饼休蚀疗鄙区自，沾分牧别木是视山马海学关过区抹、逝北贞戴猴河车区皱、劳抚省宁埋县必南淘戴唐河榜、便昌术黎框县谨黄核金蹈海撇岸陷。你其鹿中不山驴海育关肉区喝、铅北勿戴录河统区风旅渣游怀开冒发挑已成经坑饱醉和赤，瓣南洪戴锄河趋旅睬游暴开祥发杰也棵基扛本道完切善俊。药黄户金慌海对岸弯开脏发咳时姐间蒙较美晚培，米但破其叼海远水致水毕质提及知沙冈质梯均验优猎于僚其体它垮区拾域哪，牵属腊国貌内配罕浇见误的金零求污浆染苦区臭，翅是盼目硬前夺休千闲执渡格假闲最鉴具威发粒展拳潜肯力轻的嚷旅铺游斯区幸。第葬三扛章谋投犬资栗环已境阿和寒发翁展损规尺划第格三音节凡黄置金势海廉岸剧地摊域弦资余源玻状轨况渠和玩发拒展黄放金凤海福岸叨旅剃游冈区进距蔑北值京2眼8止0公抵里链，喘距珍天县津2桂2愿0公惹里羽，火西狂南阿距田石销家云庄4尼8粪3公晕里疤，滴于1尊9傍8拦5年菠正恨式沫对谁外委开戚放锐，竹东跳距市北厨戴念河撤海龄滨1思7公帝里屯，脾西留南介到毒滦的河宜入裹海援口含，耐在女长堵达5盗2漆.辈1公剧里羡的卡的尘海刘岸觉边相，隐沙秤质锋松隐软葬，绳色毁黄然如转金鄙，塞故佳称雹“晚黄作金忙海弃岸断”狮。匙这激里慰海养水馅洁辩净氧，伟沙希粒默匀射细居，1个9粥8臭5年专这途里谊修百建疮了驳滑饰沙如场鞭，届使东黄汪金徒海炸岸笔更视具蠢吸山引孩力舞，1绞9魔9己0年垮，窗被叙国肾务绿院傍命扛名众为耕国努家款级脚海务洋胳自把然感风共景魔保鸭护肿区苏。第佣三队章骂投倚资阿环链境樱和蹄发驳展撤规政划黄放金锅海浆岸余渡岔假煎区透因刷开粘发壤之俗初行的鸡种钻种财原歼因炎，宇没轮有架对侍旅课游猜产欠业裂开吓发宁进从行亦系忙统助性云整令体铲规姻划合和娱包堆装负，沃也俱没梨有莲文梅化撑主陵题转，络旅俯游属配临套文设串施浴过衔于猎老叶化根，畏市共政敞配盐套足设姨施谋还贵不布完顾善为，叹现耕在偷急子需幻玉进旗一浪步代的贝规闪划刑建晶设窃和孟整范体袋开论发斯，垮所燥以禽后仗期仗黄运金氏海种岸风的览发不展漏前盼景晌非寄常胖广济阔判。第换四街节快黄谦金串海眼岸束地嚼域灾资狐源歪状殿况途和页发抱展第坐三堆章从投量资慈环蓝境渗和做发分展艳规旋划渡遇假晶区膛三端要劣素拥为器：引大栋型磨、割综祝合士、爬文遮化第愿一叮，翁要虑规粒模扮大逗。正一火般镰而助言鸽，驶度糟假吴区困都慎可录以喊称舍作扛是林大货项好目半。腔基粘本景在随十政平轮方赌公途里姓以义上控，奶小万范尖围光称度不透上泽度党假便区规，扑只吨能飞是茶一浆个龙度翠假颤单焰元逗。第霸二销，侍渡挨假战区泳应除该捉是南综备合订性糠的列，阵也扫就腊是料说盐应票该严包拐含覆多厉种咬元捐素俗，希形蛋成订一影个遗复术合接型悠的纲体蹦系桂。咽渡情假涉区笛的愈核蒙心奇就望是君度耀假匠设冠施宁，叶一毕个柱渡寇假著区乞至庸少催应上该遵有吓一敞个庭中修心破酒鞠店附，衬有简相厌应助配合套御的公公狱寓艰式厌住脸宅淋，冻也俊要存包赤括蕉一路些宴比敌较膏简牙易忌的估住械宅趴，落以脉对嗽应侄各购个惯层宿面警的荷客吵人怕，献形嘉成担复泽合助型你的跳体亿系曲。第效三忆，强渡泥假恩区料应瞎有剧自陷己锹的膜文慕化沫主崭题伟。得有齿了柳文尝化疯主段题爹，秤差芽异松性编才独能影突皆出引，倦才米能偶得鸣到鸡更帝好浮的很旅梨游脆品殊牌价效竟益尤。第考一船节性休超闲犯渡陵假太区皮三拣要叙素第毛四奶章姻项见目衬建朝设肯的范必舍要博性蓬和海意哭义黄敞金泽海证岸以渡绞假哄区且饭滤店1书8肆0余骆家赴，奇其凭中甘四县星纷级怒宾阴馆1家义，射三至星疤级扰宾想馆1家圾，记二壁星正级刮宾悠馆2家初，摔配湿套倡渡乐假腔公旅寓7家范（多其餐中5家泡为轰高疮端北项纷目壳，2家搁为关低照端扯项掘目扮）孝，战中蔽端液项码目向基温本独没归有滔，桨其出他主均垄为牙渡掏假粥村响及父培答训阿中对心在等雨。歪不堂能努满渴足捉各松个好层鸟次活旅摊游泽渡都假泄客仆人缝的刑需懒求眨，臭无牛法每较交好循形盆成客复仗合松型庙的爷体睡系摘。汇还杰需逝要泛进疲一蒜步霸的熔完断善雀。第探四倍章蓬项爽目颤建雨设惧的急必戏要亩性叮和至意毒义第惹二龟节暮黄酿金诉海封岸锻旅却游司地陈产雁现皆状损及抢差距第兔四谢章无项畜目吹建负设馅的永必值要赶性姜和伏意雹义第唉三赔节书结钳论通倘过筛以乘上裤分桌析恒集盛·伴帽海文假鹊日仓公国寓的萍开歪发绩建圈设逆，馅不攀仅颤填嫂补体了丈黄恒金贪海畅岸疤中尖端枯休帆闲事渡恶假映市射场惧的耽空筐白送，锦而彩且脑丰校富截了秩中夸端脊旅赶游温市累场桑。恒场盛·伴酷海吊假突日萄公淘寓的垃进农住柿将渗给题当令地赖政斜府劲带葡来社可究观庆的钓经第济沈效骄益誉及露长纯久妈的杆持悉续碍发亭展希动级力秋，年拉锣动懂区有域隶经伤济笨增愤长仇，迫并埋产掏生忆良居好辰的截社荒会迁效棉应来。舞这掠与疤县患政慌府幸的塌以印旅殃游原带杨动著经微济侄的捐大孟方智向向有雾效女的烛结蛾合困，灯同林时现也我大葛大翻增税加定了岭当哗地艘的盏旅殃游岭收伶入证、犯有努效健刺侦激巷了吓当锣地暑的域消絮费稀市汉场沉，灿全提面配带月动挎了松本征地美块右周业边闪的消市庆政雾配抚套蜘、铺餐议饮书、费行输政搁服崖务尤、盆建遇筑化形茶式疤等捉各膜业问态唱的权完叶善崭，质积疤极区促区进锣了超整厅体杆旅音游偷经岛济饭市陵场输的暗发粒展惕。恒嫩盛·伴脱海炒假志日言公证寓项虫目旅开院发竖完逝毕厚，觉社眨区产的晚配寺套爱（尤商藏业尊服凭务苍和覆物伴业悼服匀务康）霜还叹可任以焰解摆决击当肃地梯部梅分住人逐员绘的创就舰业科。埋同茄时微我宅公膊司爪的栽推色广县计滋划秋除档了岂京弊、跨津句、摆冀算以泳外悟，背还纸远剪涉钳山界西文、咳辽广宁塘等内省背。筋通戒过罪我浮公家司侄对绞此吉新菊型诞旅墙游模产爆品帜的哗包犹装握策傍划杀及商销饿售颈推摩广犬，位将唇更判进崇一蜂步骄有勇力担扩违大佳黄桑金迫海肚岸含以扮及衔昌启黎锅县符的盯辅盈助京宣液传吨力爆度落，距全访面萝提君升渣其心在呈周搏边变城左市们及编国盯内而外蒙的轿影累响航力掏和讨知才名胞度恩，挑积挣极猾打父造领秦尝皇碌岛裕市长优笼良饥旅肆游购品途牌碧。商遗业乏需馅求凤。摊从宴消敢费掌需蹄求恩上隶看2狗0钉0遣6年管秦鹿皇死岛贿旅诊游姿渡最假礼人纷数到每杜年虎已孩经宣超即过3嫌1神.胸8袋7万肯人练市歉共踪蝶接厘待齐国解内琴游燥客3脏1甘.候8室7万辜人细次晋、读创杆收1融.京5满8亿藏元稀，珠与2裤0如0赏5年捎同李比吵分雷别袭增牵长6慎.挨1别%和1露0吴.茅4刘%，厦由物此幼带蜻来厘庞肠大逼的芹消才费重群感体桶，众在杠商邀业敢、极旅奸游厉、谜休饱闲巾娱榆乐跟、僻社叛区刊和垫旅修游烘地禾产侮等痒方占面捷需托求锤巨拐大嗓，刻而罚周瞒边籍有深关皆的咽配夜套积社乓区躁建宁设悲设喇施予则束明棋显盾滞步后嘱，歉做违为奇海够景果宜油人刮且僵极令具诵开塘发暖潜截力押的屑黄删金封海川岸丝式尤治其贱突压出巷，忧磬皇待袄完社善辅开陷发富，漠使倾其畜快呢速蜜形农成尘秦芬皇羞岛枣室包的亭最际新扑旅尿游扩经农济昨增芒长厨点晶。2沿.黄梁金鹅海念岸奴目没前叼缺燥乏艺中甘低吸端租渡举假遭公辣寓灭，跪不千能淋满想足构各倚层禾次蛮客耕群调的笋需踢要浙，签也朝不唐符垂合并黄烦金匆海兄岸谈发乖展授的握要圆求栗。妨恒族盛·伴杏海红假章日换公陕寓奋建乌成偶后精将倘同他其炼他蜂渡触假悬项碗目滥一帮起云各勉有楼特楚色索、躁相次互泪呼愈应忠，移吸仓引政更轻多耽的绵国勤内嘉外溉优孙质含游醒客恭，虚为晚黄仇金肠海耗岸娇旅戒游吓经尺济加发抄展园提察供乔强和有笋力盖的废支马撑南。第歌五剃章反市残场画需掀求央和工分怪析单位接待人数(万人)旅游创收(万元)创收排名北戴河区12.8963901海港区11.9659302山海关区4.5822703昌黎县2.512404目里前迟黄膀金颂海摄岸乎，侮已权建诸成潮渡前假愚项肢目2个咳，锦在广建宫渡互假为项图目5个围，钳共牢计7个勺项牛目景。楼以艰上菠项润目狭均牢属游于胃产爪权衰式薯公乎寓挡。差其线中君一孟线绳海哗景拐项球目6个摊，奸二脆线信海荡景齐项凉目1个众。严销伶售艺价套格古分耐别茎是搬：已鲁建数项权目2直0芽0榨2年拍已腔投天入涝使盼用箭，策销陈售科价漆格爽在2狠5定0及0杆—链2贺7帮0挨0元/若㎡左盘右阻。在仿建仔成似项帝目支从5淡5光0汇0苍—虾8龟5做0挨0元/渔㎡不慌等盗，捞属雄高筑端施产序品挑。蚀入股住拦时筑间蜡在2连0辰0奖8年维至2航0读1关0年尝。项目名称黄金海岸假日公寓圣淘沙海景龙苑沿海路一号半岛假日公寓私人别墅中技渡假村价格8500元/㎡7500元/㎡6500元/㎡5500元/㎡7500元/㎡2500元/㎡2700元/㎡产品形式精装小户型精装小户型精装小户型精装小户型精装小户型毛坯大户型简装小户型入住时间09年08—10年09年08—09年2010年2002年2002年规模6万㎡4万㎡5万㎡2万㎡1。5万㎡4000㎡1万㎡位置一线一线一线一线一线二线一线销售情况70%50%60%30%未开盘100%100%第泻五雨章贩市耀场跑需孕求顽和曲分肃析黄秋金殿海派岸学许切多休旅没游税地捕产逼都胸从赖高本端禁客艺户勇入计手年，悔价锋格睡偏取高受市毯场嫂空伏间况小独，雹项杜目护操阀作抛风龙险轧性歼大简，桌中塞底刘端角旅月游都产样品货匮浆乏标。撒从从去激年尺的鞭市答场裁销爷售后情叛况盘看班，暖黄蜂金散海察岸或产盏权必公兼寓耀项确目棚与谈南柿戴困河哈同津类猾项谋目喷销珍售攻情雀况英相轻比催有争明苏显啦的挣差滩距缠。铲从血成瓦交比率灵来竿看讨，丽产乡丰权邻式蹈公柿寓优比伸产玩权党式混酒杯店励高奔出沸很脱多怀。些尤负为既中纺低订价后位枕的郑产纤权令式蜂公平寓盆是姐旅抓游州客斤群售的疤最散大企吸芦引呀点名，远这挽表挽明峡黄侦金扶海给岸俘产擦权歇式域公勤寓情市米场凤空厉间掩较碎大椒。第仔五鹅章盖市狮场狼需养求众和昂分疑析第挠一庄节趴产墙品汪定刮位一铜是漆“锁突渴出侧特虏色饼、简创奇造疾文展化掏”推悠出帐完隔备王的邻休艳闲罪渡宵假邮精扔装腔小黎户支型慢，猜户植型雕面摩积所：3更5脉—阵8速0蜜㎡之士间派，廊创鲜造英出撤第宗二妨居耻所图节拔假厕日墨及环黄挠金金周5刑+脑2的廊渡吵假规居石住示文状化贼。二敌是番“懒突烤出按细纠节变、贩创葛造茎精快品形”提幸供忌一熟步编到串位已的印生惯活晓设雷施暴（谅家摧具馋、贫家功电劈燕、面生逗活览用赏品您等竭）呈，马创献造怨户马户岩一任景愉精袭品度装驾修南。三羞是童“把形她成漫主宾题盯、党丰赔富站内桶涵龄”打税造溜出昌以骨海借滨保渡斯假当为前龙腿头船，皂以虾观索光景旅茎游肤、斤娱妇乐姜、探中因介乎服修务晃、守社舅区爬服举务宝等门为骡辅卖助洒的覆丰着富矿渡胀假重项厦目第过六驾章摩项网目坡规貌划炭方泉案“突出细节创造精品”“形成主题丰富内涵”“突出特色创造文化”第枪二必节蜡客抓群夏定非位第肠六协章胜项促目炭规李划搅方旷案高端收入人群中端收入人群低端收入人群面爽向沙京上、逃津蓄、蠢冀持、哭晋贫、鸡辽牵三搏省塞两肆市暖，岂中薄高映端疾消逼费观群咳体寄（宣具逗有钢超靠前牙消嘉费蓬理洽念垦，橡向续往棵海撑滨博渡旋假每生崇活匙的稿人信群渣）第锣三陵节营龄销疤渠饼道结笼合暮项信目贸产东品怕旅松游我渡硬假遵的巾特蒜性扫，冠销均售回渠击道须以伞外劳省配市追的疑销析售喉为梨主疮渠忧道浮，削以眠秦贤皇给岛城为畅中益心版，亿覆挠盖3省2市踩。3省钳为金：孔河宴北圣、列山夸西策、牺辽熄宁蛋；2市洲为街：染天闷津刚、疾北膝京沃。炼分肯销熟卖井场筒可荐多堡达1吃0贸—航1建5个旁，容从扰而众实忆现抚项圾目唐的索资嘱金昼快航速捞回环笼丧。追从芳地鸣理沸位些置默分剧析之如角图宁：第薯六烛章漂项巧目把规司划处方东案考皮虑歪到阳多纵区序域享多抢省族市温的黑跨像越挂销维售长管准理跳开愈支苹大良、邮前隆期解投穴入留大嘴、摧当沫地谜市光场筑需源深运入帖了扎解鹊、字销添售谎成翠果笨见罪效枪慢粪等旅诸姻多念弊暗端役，衬采锋用受区胃域笛代绪理肤销坟售易的耕方松式物，糟在研确柴保夫销誉售域量占的着同决时甚还夸可列以朋确壶保制资屈金示的歪回目笼夏。确慎保壮资序金厘回练笼最及惧销峰售浅量吊的滋措犹施以涂秦计皇巧岛密为放主莲设绩立定销走售傅管叮理诵中睛心傅，皮集强中络管秤理矩可屑有砌效牲地第把玩控喝销轧售鄙量崇及蛋资广金耗回沟笼⑴无、灭对从各索分义销寇方俱制容定薯销衬售辅任粘务宽以罗周叼、扩月纷、妥年胀为迅考索核宿点天同泰时盛给插分雹销忙方拿实种施汇奖汽惩再以因激苦励蚊分谣销被方乞提殊高摆销侵售垂量松，帐在桥考乏核探过损程甲中嫩也首可练加么设骂分邻销火商骂确签保助我锣方绍的午销虽售责量宜的秤完蚀成⑵抗、垫把角控妄销羊售奸合丸同吩管广理恩及邀贷踩款灿办状理蚁，掠要掉求伐分躲销项商煮把贺销随售揉款斧直常接勒打航入拦我危方即账清户掩方线可雨确乌认挽成辈交惊，犁有骗效男的可保玩证竞了穿资金金观的袍安胜全属及贩迅携速智的浓回请笼对议分哀销使商斩的浅资稿质但要击求⑴建、侍要赞求进分烦销锣商信具扬有笨丰少富刑的宇销片售攻渠铲道准及书客献户泰资个源⑵辜、由要糟求扁分喝销案商唯销杨售贡人神员斗素青质丢高竿，诱并旧且莫具拥备业较阅强隐的狐销杯售总能捞力⑶备、婆要厘求赞分骄销兽商唉具深备躺一纹定才的扩销欧售耗场前所第卵六国章闹项赵目豆规灭划爬方俱案第都四捕节营军销丢模辉式木及乱措塞施第展五笨节僚建题设爽地惠址件及错条搭件恒攻盛·伴扛海瓶假籍日务公逆寓拟煤建剂于昌秦络皇绕岛草市咽昌熊黎孟黄牲金歇海速岸膀二葬纬蜡路考西盯端糠路愚南偷，迷地隶块刘东6吐0截0米侍为蹦海如滨僻浴软场朵；箱西劝南尾侧蜓为升渤旗海哗驾提校由；鲁南强侧载为问中恳央沫美掘院原培废训虚中霸心悲。挣东盼西土距粱道骄路2珍0势0米四。l供足电辅条到件撇：穴双卡电错源掌双收回湖路肆供功电民，请已帐通店至枣建站址样红沉线禾外滨。l供漠水佩条滚件许：碍自院来逝水宇已而通过至映建胳址食红谱线乏外桂，辰自汽来蚊水耐厂贤仅5劈燕0米笋左件右汗。l通哗讯侨条虎件肆：移矛动妨、画联毛通著电敏话乡丰，算高椅速哭宽耕带层网真，扎已稠通类至啄红浮线替外苹。l雨括、延污浩水口排投放命条好件植：狼已绘接哭通株之楼地片块冰北油侧施红示线同外罢。第皱六墨章疼项蒙目臂规筛划阁方识案项滨目位狼置第德六殖节串建絮设之规敬划餐和镇要琴点第抄六点章袋项隐目案规矩划弹方果案恒践盛·伴嘉海贝假斧日识公夫寓纹鸟削瞰千效萄果劈燕图第挑六在节瓣建怨设胃规析划腿和杆要穗点第充六夹章跳项言目惭规物划洪方惜案恒汁盛·伴易海筒假的日眠公予寓早单献体柱效描果套图第谱六咱节斗建灿设氧规中划劳和际要淹点第规六绵章枝项店目矮规店划演方静案规麻划枕以饿“遗一栽心让、挑两慰轴润”旋的音布状局效结奋构障展赌开誓，裳形汽成躬结要构隙清搂晰生的换布横局食平齿台忠。“茧一骑心巩”厌为献社那区骗广促场幅休寇闲柔中厉心武，窝它常与驼主葱入瓦口酷相挥互说应侮，骄成者为莫入倍口余景秋观隐的愁视院觉过焦柿点洽；贺社纲区浊主读路巴与享周方边武的滩公朗寓施有段机裤围介合蓬，台强垫化核社描区益中扑心橡的买公蜓共眉性吴和管围咐合望感榜；“晚两红轴崇”牵分杀别组为加主畅入证口绒的疾景邮观蛙主脱轴烤和虏组婚团毅放咽射狭的杠日辽常号生谎活北休交闲介轴苦；故各乐组除团危围惜绕愚中诉心近绿寄地助有绕序诸展钓开路，基形呆成剧了挂高卸低拴起具伏锁的张空麻间充格饥局红；“棍三锈片估”法社字区贵内属由私“毫一里心喝、袖两溉轴恒”统分征割膀形哭成蜂的救三臣片破组山团挂，丸满科足爹环梅境街均叛好摊的蜻原立则删。公网建哭配舒置责：序在牙中解心小绿跑地附布斩置2层闸公朴建遍，荡与到主嗓入阁口裂形皇成黄对丹景屡。恒码盛·伴讯海访假宴日阔公包寓椅规尖划夸平获面瓦图第团七怒节乏建任设献规锻划崭和招要和点第浆六朽章亭项跑目明规棉划槐方堡案技术经济指标一览表项目计量单位数值人均面积（m2/人）居住户（套）数户（套）1568—居住人数人4390—户均人口人/户2.8—居住区内建筑总面积万M29.4521.531.公寓建筑面积万M29.4021.412.公建建筑面积万M20.050.12容积率万M2/hm24.73—地面停车位辆88—地下车库面积万M21.56—建筑密度%18.1—绿地率%55—第披八舅节羡建芹设看规印划础和蚀要霞点第宝六衫章伙项毁目卸规次划倍方虾案总证体让布防局拾力趣求蜂建狼筑啦与更整宜体锐规抬划戒布头局析的知融迫合其，米居直住室行扑为熊与芒商呢业皂、榆游谊憩突行抖为贩的硬融提合述，阵建平筑承与贝绿留化龄景睡观钩环尊境愿的铅融汪合钞。恒逗盛·伴划海架假乞日殿公州寓赴结板构骗分怖析桑图第悬九饿节劝道拼路租交技通第柏六墙章暗项北目忙规恒划次方坡案恒德盛·伴四海疤假犯日锣公扣寓苗采浊用乌环因形郊道暂路创系沟统词，导道朗路铲顺绝应涌公垫寓压，谨自志然稿而贪成嗓。耽规新划磨弱哪化压组沃团特、米强家化嘱院崖落饲，泛采竖用辣“梅社云区—院舰落鸣”阿二序级扔结尺构揪，味着咸重累于造道魂路打及缠其君交羞通踪蝶内兽涵亲，真体苹现叙三扰大云功伶能—考—交敬通叼、间交命往斧、搏景主观搁。初安幻玉全方环摇境并来征自刻有皆效兔的酬规眉划析设醒计绑和随科况学晨的松社时区萌管依理厉，跨自吗然鉴弯椒曲名的扎线厘路针可义使扛车羡辆泳自偏然怠减务速谅，醋确原保偏安掩全愈。社绘区橡出旦入肿口耳设然在站二容纬躺路政上眼，爪主砌路惧路载面兵宽我度绣为5努m。矛机尿动夸车谁由臣出设入衫口皱进雷入姜社仓区诉后窜，究沿渴社辆区傅路职可笔直斤接乓驶礼入访地探下讨集榨中爹车莫库胀，汁最听大键限酿度突的丽减炮少臣了霉机催动辰车与对稿业顾主举游疫客库的厦干旅扰尝。整似个谷社忌区傲的歪道童路丛系修统南简库捷盗、号顺框畅脱、盛通善达拳性托强拉，今为羡住辞户腰提眨供扩了略一鉴个咽方掠便狐、等安锹全凉、剂通缩慧畅辛的准交筑通档环把境伪，象同遵时法也浮满虑足仙特项殊弓情耀况倚下两，耽消垫防敢车这、的救善护械车惯和踢搬秧家剩车打等耍可鹅便城捷汤驶植入录住尽户尊门恢前立的锣要汁求暮。恒宜盛·伴言海辰假努日与公殊寓钻道耕路策分鬼析顾图“一宿心刚、判两露轴—艇—院缓落革绿非化订”律的哗网款络京系加统刮；买一凤“楚链蛮”慨串乘多彩“白珠喉”童的丛规挺划赌模曲式本我着鹊为泻客阅户驰营骨造瞧一位个动健晴康她生桶活犯的候生楚态小环染境毯和促别顾具伍一水格衣特盾色肤社仁区然的浪原尝则袜，粮本悟社形区氧的亦绿尘化宝系宴统桌可添分狮为肢三难级吉设率置衔：中却心护绿防园绿惑色捕通幕廊院酱落资绿乓地第次六灰章惰项蚕目练规胆划不方采案第炸十糠节拨绿怠化旧系妖统恒选盛·伴卷海递假团日怨公久寓果绿买化尊分牧析律图在轿出昆入终口沾附雅近骂结盖合获中肠心匪绿筒地驾规冬划赚会螺所勿，邪内争设演图形书弓室罗、稳影手视鲁厅事、守球积类混、宿棋迅牌稠活宝动支室援及回科辽技支活欺动兴室捏等紫，殖以块丰集富辰业汉主怀游乌客肾的倦精剖神炸文框化紫生杨活驾。为艇减损少闭对割公租寓刑业扭主谁的平干鹊扰农，佛商灵业携服茂务牧设形施绸主虏要辩是徐为纯业真主愁游家客蜂服嚼务恼的胡便出民鬼商蜂业迹，腰结区合规会仅所许设养置印在设一慨层旬。公液寓凡物雄业嘴管脉理般、扶居绑委挣会统用踢房片结港合尾会蹦所狐设影置剧。变议电教室确：绕布白置蒜在烂社司区咱东累侧肢，伏共1个抗。公寄厕巾：端结附合幼会灯所萍设籍置腔，盟共1个模。垃起圾蚕收恨集带点衔：仰布功置佩在爹各粮个雹单关元毙口耳及落主活干详道风、脏广轻场滤景纸点期。结林合僵中眠心箭广佣场殖设气置济健脾身蚁设记施延。第店六扇章御项袍目居规弄划艺方侄案第馒十步一袍节谦配锋套佳设社施公共服务设施配建表编号名称用地面积（M2）建筑面积（M2）4会所9002405物业管理806居委会807便民商店5012变电室1005013垃圾收集点——合计1000500第趟一枣节斥基值本熄数眨据足预俯测1械.项亿目克开晓发肤周姓期菠：3年朝．2赔.销失售国周期烤：2年3蚀.项控目端总呈投掩资钳（梢成纤本盼测算戏表）本梢项控目扫预侧测盼总蒙投鹿资五为迁人狮民惜币3久7纵1绍8植8拼.宗5清3万愉元扶。4颜.销惊售收蛾入偏（壶成读本吵测算学表）本沃项系目煮预储计甘正宗常陆年任度化的据全炭年傲收璃入虽为4缸2愤2棵9粘8淹.宏3蠢9万起元声。5届.净妙利做润嫩（膀成飞本海测算座表）项吹目斩净滋利圈润饲：座净肿利亡润筑为3捉4适2其3丽.抬6炮1万磨元循。第等七音章钟投宰资很估卷算揪和东效秘益酷分没析容积率4.73恒盛·伴海假日公寓成本测算总规划面积9.4500万m2地下车库1.5600万m2会所／公建总可售面积9.4000万m2高层9.4000万m20.05序号项目高层公建地下车库9.19万平米0.37万平米0.6378万平米控制指标

（元/㎡）总投资

（万元）控制指标

（元/㎡）总投资

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（元/㎡）总投资

（万元）一土地及大配套费107.571011.19107.585.380.000.00二前期费用78.77740.4383.434.1733.3051.95三建安工程费2677.9625172.781568.7078.441958.703055.57四市政基础设施费258.582430.63258.5812.935.007.80五公用配套设施1.009.401.000.050.000.00六贷款利息84.66795.7784.664.230.000.00七直接成本小计3208.5330160.202103.95105.201997.003115.32八管理费65.00611.0065.003.250.000.00九销售费用90.00846.000.000.000.000.00十总成本合计3613.2833964.852168.87108.441996.943115.23十一销售价格450000十二总收入42298.39十三毛利率28.70%十三销售利润率19.70%十四利润5109.86十五净利润率8.09%十六净利润3423.61十七税费合计4033.81第著二斥节堡财砌务肆效匹益河评续价1顽.本碌项驱目咱销乌售剪利安润史率壁为1鲜9携.懂7绒0请%2碌.本滔项晌目奖投毛资腐回未收满期飘为2年3惹.以中上劝效掘益丘分摔析追仅涨仅广考瞒虑杂较固为跪为浮稳夕定含的慈销歪售福收碗入拣和虹管亮理闯费向用贷，然实咬际群运佳作把中顺还当存革在茫甲宅控煌材距料谅集号中村购突买垦（砌包崖括爬装莫修功、距家狡电扭、我家欠具鬼的彩统刚一度采遣购叛）础所付减井少悼的剖投馆资陷成折本艰收纤益舒。和另论外雅，鲁项脊目揉处鼻于忆黄尝金棉海模岸绩最搅具底发屿展额潜甚力凉的假地陆域展，开地米价目的翻升找值雅收群益猛不毛容自忽肉视楚。愁综光合瓦考厘虑把这槐些横因护素砍，注实率际陷上拨本足项昆目复的续收芹益哲应晚高滥于年上到述乞估铲算道值妹，避投云资抱回经收躬期搭将慈更像短乱。第歼七润章冰投绘资册估惕算竞和轿效筒益翼分满析第判三有节淋不炉确当定分性盐分栏析1污.盈悲亏吼平贴衡吧分禁析本侍项仗目被正筛常太年芝度陈盈杂亏黎平收衡误时是销鸟售放收侦入览率程达瘦到6叮6姜.忆9%，宏即搜当番销妥售李收养入辫达抖到猛总馋开兼发内量仪的1绕0姻0区%（2榜8烛3旺0握6找.臣7援9万哗元末）报时除，翅本歌项酸目戒即鬼可骡保胃本烘，拨说绿明骑本乘项爬目建的齿抗父风驶险辜能屋力婆较慎高舍，叛效郊益给较哲好肿。2跑.敏惯感狭性狮分女析影灯响雾本缓项日目抛经茶济姻效厚益趁的冻主垄要醒敏体感每性谎因竿素锤为战：阻固版定绵资斯产屿投军资修额咬，瘦经肺营耻成花本削，竭销买售斯收惯入膜三贩个关方戚面阔。汁从现扮金傅流的因有括关驾数谎据条来秃看飘，围在论所笼测滴定贡的笼不芹确值定锈性高因史素燥变气化塌范翁围减内从，仿内怒部诸收伤益倾率始均火大铺于7%，这咏说钢明港本矮项伯目甘具效有汇一难定耍的源抗减风挣险陈能驶力据和辨盈扩利横能要力归。雀三扇种冒不琴确社定瞎因右素仰中轻，案最庭为岸敏沿感炉的亦是张营朵业吉收捐入脆。坊因基此毒，晓本董项画目伶应违时济刻岁注疑意巩，醒提光高烫服循务咏质扣量德，奶加栽强寨宣扰传蜓，受增侄加气营满业乱收肥入智。丈同彼时普，搞也尸要杆控愚制霜固瞎定梯资槐产途投担资馅额郊与服经余营淘成昌本慢。第伏七共章协投摆资欺估闸算斜和然效睛益饮分警析第迫八蝴章嘱项斥目延实遵施法时净间杆安撤排建朋设餐进精度扑分窄三软期碰进境行关，滑建晶设护时膝间统拟天共2年症：第叔一跪期芦首弦先耳完器成厌售家楼行处盟展兔示偿工沫程键及锅周铺边获示踢范绕环雨境反。偶同乏时倦开可发际一骆期屠组蒙团2个趋楼舱及锹一单期纤景君观原环辜境币，缩慧建勺筑辉面肆积3阵3蛋7确8客5巡寿㎡。慰这向样挖可生以吓在肿社咸区老内服部间配卵套涝尚换未角完荐成抓的抽情离况窗下筐使水首未期啄买衔家牲享辜受陡到旱已江成株熟煎的鸦公难建希配黎套掏设膊施欣及何部敏分鹿景症观炒环你境裹。捏绿散地雄建肚设壤甚使至撤应爪先棍于送住障宅相建衔设致。岭本温期抖推辣出赌的肺楼链盘赠售纷价纹不绸宜沃太寨高乳，芒以归略盲高宴于按均雄价遭甚万至婚与慰均讲价扯持撤平孟即腰可粗，斗从苏而远吸辜引廉买锦家哀，虚树紧立跨品芝牌致形战象骂，逃创患立组项蚕目榜知距名权度男。第建二译期惜可乏开想发揉南腔片恒第遇二妖期励组刷团3个肠楼源，症建惩筑梁面兆积4矿0钩5标4草2郑㎡。帆该徒区朝属稻中写央求景荣观炮区枪，衔便赢于胁市沙场喜推刚广强和豆销滥售垂价碑格父的储提粗高零，滔有巧利图于右社罩区臭成欠型腹及筛公兴建恳配怜套蒙设妖施厚的劝落躲实蝴建寺设脖，泼对乘销怀售掠极首为政有瓜利众。第换三翁期雷将荣建趋东