志高物业规划启动区定位课件

志高物业规划启动区定位56、死去何所道，托体同山阿。57、春秋多佳日，登高赋新诗。58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴理荒秽，带月荷锄归。道狭草木长，夕露沾我衣。衣沾不足惜，但使愿无违。59、相见无杂言，但道桑麻长。60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。志高物业规划启动区定位志高物业规划启动区定位56、死去何所道，托体同山阿。57、春秋多佳日，登高赋新诗。58、种豆南山下，草盛豆苗稀。晨兴理荒秽，带月荷锄归。道狭草木长，夕露沾我衣。衣沾不足惜，但使愿无违。59、相见无杂言，但道桑麻长。60、迢迢新秋夕，亭亭月将圆。志高淮南项目物业规划和启动区定位思路性建议：[2010]-ZG-HNXM-0013项目属性界定数学学习兴趣是学生数学学习的最有效的动力。兴趣可以使学生的认知处于最积极、最活跃的状态，从而注意力集中并积极地进行学习。“你可以把马拉到河边，但你却无法迫使它饮水。”列宁说：“没有人的情感，就从来没有，也不可能有对真理的追求。”罗森塔尔效应告诉我们，人的情绪状态能使人的机体活动和智力活动发生重大的变化。所以，我们在教学中应发挥情感效应，激发学生的学习兴趣。中学时期是培养数学兴趣的关键时期，一项调查显示：在被调查的一万多名学生中喜欢数学的占总数的32.5%，位居第一位，在喜欢数学这一科的原因中，其中认为是老师讲的好的占34.4%，同样位居各种原因的榜首。为了激发学生学习数学的兴趣，本人在教学实践中不断地进行着各种尝试。一、增加师生情感交流，激发学生学习数学的兴趣记得教育学家陶行知曾说：“一个老师最大的成功就是把他的学生教的喜欢学自己教的学科”。因此，在教学过程中，教师应注意调控学生的情绪，使其自信地、愉快地进入学习情境。在当前新课程改革的形势下，新的课程标准特别强调要建立和谐的课堂气氛，而和谐的课堂气氛需要融洽的师生关系，因此，建立良好的师生关系应是新时期教师必备的一种能力。良好师生关系的核心是理解与尊重，教师要有一种民主精神，善于倾听学生的想法，善于和学生平等交流。正值青春期的初中生有较强的逆反心理，他们的情感很容易在行动中表现出来。学生犯错误，是非常正常的，只要教师善于引导，学生认识到错了，能改正错误，这就是学生的进步，老师要学会用一颗宽容的心去对待学生。在教学过程中，在与学生的交流中，教师要少一点“威严”，多一点“亲切”，对学习困难的学生要少一点“责备”，多一点“关怀”，时刻保护学生学习的积极性，使学生在融洽的师生关系、和谐的课堂气氛中由喜欢“数学老师”转化为喜欢“学习数学”。二、精心设计引入环节，激发学生学习数学的兴趣铃声一响，我手拿着一个包装得很精致的小礼品盒走进了教室，同学们用惊奇的目光注视着礼品盒，有个同学大声问：“老师，您手里拿的是什么呀！”，我笑着说：“这是个小礼品盒，里面装了一份神秘的礼物，同学们猜一猜我为什么带这份礼物来？”有的同学说：“今天是您的生日”，我摇了摇头。还有的同学说：“那准是您女儿的生日，要不就是您的结婚纪念日。”，我仍然摇头，同学们哈哈大笑。我说：“今天是我的幸运日，我给同学们讲讲我的幸运日的来历。十四年前的今天，吃过晚饭后，我想出去散散步，途经迎风街道邮局的位置，发现那里围了很多人，在好奇心的驱使下，我也凑过去看，发现一辆大汽车上装满了山地车，走近一看，原来他们在抓奖。看了一会儿，我也忍不住想碰碰运气，于是花了2元钱买了一张奖券，结果我真的很幸运，我中了一辆山地车。”只听同学们齐声喊着：“喔……”我接着说：“我中奖了，特别高兴，因此我就把这一天定为自己的幸运日，在这个幸运的日子里，我想把这份神秘的礼物送给咱们班的一位最幸运的同学，好不好？”同学高兴地齐答：“好！”，有几个淘气的男生还假装搓了搓手。我接着说：“今天神秘礼物的得主是通过三个游戏产生的。第一个游戏：前后桌四名同学是一组，以玩“手心手背“的游戏决出胜者;第二个游戏：老师准备了四道题（本节课需要用到的旧知识），请第一个游戏胜出的同学进行抢答，按成绩取前三名。第三个游戏：请第二个游戏胜出的三名同学到前面来，面朝大家，老师发给每人一枚一角硬币，每人连续掷三次，三次都是正面的为胜，最后得胜者就是今天的幸运同学。”设置这三个游戏环节我想达到的目的是：通过游戏的公平性，渗透等可能事件发生的条件，体会随机思想。以比赛的形式复习已有的概率知识，增强了学生的注意力，增加了数学课的趣味性，提高了学生学习这一章知识的兴趣，最后通过第三个游戏为问题背景，引入新课。在这节课中，同学们的参与热情空前高涨，特别是最后一个环节：将一枚一角硬币连续掷三次的游戏。游戏结束，我顺势提出：“同学们，你们能否从刚才的游戏中提出一个数学问题呢？”一个同学马上举手回答：“我想知道一枚硬币连续掷三次正面都朝上的概率是多大？”我马上予以肯定：“这个同学的问题提得太好了，这个问题正是我们这节课要解决的问题。”新课的引入，就是引导学生积极参与学习的过程和手段，它是课堂教学必不可少的一个环节，是教师主导地位的体现，是教师必备的一种教学技能，它同时也是学生主体地位的依托。良好的开始是成功的一半。教师新课导入得法，不仅能吸引学生的眼球，唤起学生的求知欲望，还能燃起学生智慧的火花，使学生积极思维，勇于探索，主动地去获取知识。反之，学生很难马上进入角色，学习不会积极主动，教学就会达不到预期的效果。因此，在课堂教学中，教师一定要努力创设情景，设计好的引入环节，争取利用较短的时间把学生的注意力吸引过来，把学生的情绪调动起来，促进学生思维的发展，使学生获得良好的学习效果。三、利用认知冲突和问题链设计教学环节，激发学生学习数学的兴趣“学贵有疑”。“疑”既会让学生在心理上感到茫然，但也能使学生产生强烈的认知冲动，同时，“问题是数学的心脏，也是数学的魅力所在”，没有问题，探究难以进行，更难以深入和创新。因此，我们在讲授新课时，要把学生视为探索者，要善于根据教学内容的不同，设计灵活多变的问题，让学生在心理上产生疑惑，使学生在问题驱动下，产生积极的探究倾向。新课程理念下的数学教学主张鼓励学生自主探索和合作交流，倡导通过学生的生活经验，体会数学知识的意义和价值。精心设置好一个个的问题链，能够激发学生的求知欲，培养学生的主动参与意识。着名心理学家皮亚杰曾说：“所有智力方面的工作都依赖于兴趣。”为了让学生对数学感兴趣，真正喜欢上数学课，我们在课堂教学中应努力寻找丰富的背景资料，采用多种教学方式相结合的方法，最大限度地激发学生的学习兴趣，调动学生学习的积极性。只有这样，才能让学生变苦学为乐学，变死学为活学，变难学为易学，变学会为会学。新中国成立以来，农村学前教育发生了显著变化，从无到有、从小规模到较大规模，在我国教育事业发展中发挥出举足轻重的作用，但随着规模变大、数量的增多，同时也显现出诸多问题，制约着农村学前教育深入发展，下面将从其发展困境为突破口，探讨促进农村学前教育发展的有效途径。[1]一、分析农村学前教育的发展困境1.农村学前教育经费不足经费是办园的基础物资条件，目前我国并未将学前教育纳入义务教育范围，因此国家对其财政支持也未统筹到教育计划中，因此鲜少得到政府经费的支持。国家明确指出?o论是什么级别幼儿园都应得到一定扶持，但支持比例并没有明确指示，因为伴随经济的发展，受经济不平衡因素影响，农村学前教育收费水平较低，加上政府扶持力度不足，更是加重了资金短缺的问题，逐渐成为制约农村学前教育发展的重要因素。[2]2.基本设施不完善农村人口和城镇人口相比明显具有分散特点，幼儿园常以村、镇为单位办园，规模不大，有一定局现性，加上收费少、学前教育生源少等因素影响，很难实现再次扩大规模发展。部分幼儿园教育资源配备缺乏整体规划，基础教学设备不足，办学条件差，大量统计显示农村幼儿园常存在桌椅不达标、游玩设施简陋、教师透风透气条件不佳等问题，甚至还有长期漏雨的简陋教室，洗手饮水设备、音乐教具、幼儿图书等更是严重缺乏，迫切需要改善物资条件。3.学前教育有“小学化”趋势，规范监管不到位近年来随着经济的发展，多股社会力量下使农村幼儿园发展变快，但整体普遍缺乏应有规范，包括教师资质考核、办园条件审核、幼儿园办园责任承担者资格、入院收费标准、登记注册、办园质量等，很多都缺乏统一规范的管理标准，即使教育部门有相关管理政策出台，但多层转达到乡镇实际也已呈现出管理不到位的显著现象，尤其是农村幼儿园非法办园比较普遍。学前教育教学内容有“小学化”趋势，也是农村幼儿园的典型发展问题，从家长层面剖析，思想观念较落后，期望更多学习一些“有用”的知识点，比如写字、拼音、算数等，忽略了孩子幼儿阶段的成长特点，总体轻创造、重灌输，无法培养幼儿自主获取知识的能力。二、突破困境发展学前教育的对策建议1.建立明确的经费筹集机制为促进农村学前教育发展，首先应有稳定充足的经费保障，国家应进一步加大对农村学前教育的重视度，明文确定经费支持条例，以政府为经费筹集主要来源，地方教育部将一部分明文经费划入农村幼儿园教学中，还可辅助幼儿家庭津贴，对特殊家庭可申请费用减免等优惠。此外还可召集多股社会力量的支持，比如基金会、社会公益组织；当然也可遵循“谁得益、谁负担”的原则，让家庭承担一定成本比例，有助于起到良好的监督效果，更利于提升办园质量。2.建立健全农村学前教育教师薪资福利制度教师是教育的执行者，有一批强有力的教师队伍是保证教学质量的基础条件，为进一步保障老师切身利益，应从薪资、福利层面做策略上的改善，突破困境意见主要表现为以下几点：其一，政府加大资金投入，将学前教育教师入编，积极组织老师多进行培训学习活动，整体全面提升教师综合素质。其二，储备方面，引导高校培养一批批优秀的学前教育师范生，并鼓励进入农村参加工作，条件符合者获得相应经费补贴，在政府的倡导下为农村学前教育输送源源不断的人才。其三，提升幼师薪资基本水平，购买保险，不断完善农村幼师社会保障体系，帮助农村幼儿园留住人才。3.优化教学环境基于农村人口特点，人口相对集中的地域可独立办有一定规模的幼儿园，密度较小的村落可几村联合办园，更加集中人力、财力、物力，才利于更好保障规模效益，提升办园质量。对基础设施政府做严格审核，狠抓办园条件，鼓励办出成绩，办出特色。建立健全农村学前教育办园基础设施标准，在政府监督下应和城市幼儿园设施接轨，基础设施主要包括课桌、声响设备、图书、床品、室外游乐设施等，俗话说“巧妇难为无米之炊”，有了充足的设施设备支持，才可能培养出有创新、有活力的新生力量。[3]4.改善教学活动，促进小儿智力启蒙幼儿教育教学的主要内容应是启蒙性质的、全面的、有趣的，大致可划分为艺术、科学、社会、语言等领域，各领域从不同角度促使孩子能力、智力、知识的发展，严厉监管“小学化”教育模式，违背孩子智力成长规律，此外还可区域创设活动区角，倡导游戏活动形式，提升幼儿认知新鲜事物、获取知识的积极性，真正使农村学前教育起到良好的智力启蒙效果。5.改变家长观念农村学前教育能不能得到更好更快发展，还应得到学生家长的支持，从观念上改变思想，懂得学前教育阶段学习的重要性，小儿到准入年龄需主动送至幼儿园接受教育，提升农村孩子幼儿教育入园率；此外转变观念，不以学习“知识”为唯一目的，更侧重于智力成长、习惯培养等方面的教育，积极支持、配合教师执教，参与到学生成长中，在孩子心理、生理发育中发挥出积极推进作用。结语农村学前教育是国家教育事业的组成部分，它承担着启蒙农村幼儿智力、促进成长的重要责任，因此需深入推动其教育前行，而农村学前教育目前存在政府经费不足、办园基础设备不完善、教学内容倾向“小学化”、无规范监管标准等问题，只有突破这些困境，转变观念，提升学前教育的重视度，才能促进其发展，推动城乡学前教育平衡发展。志高淮南项目物业规划和启动区定位思路性建议：[2010]-ZG-HNXM-0013项目属性界定区域属性：山南新区是全市的行政办公、文化教育和体育中心。重点发展商贸服务业、生活居住、现代服务业、休闲产业和轻型工业。距中心约为10多公里主城区的边缘淮南是全国重要的交通枢纽；煤矿、纺织、机械制造是城市支柱产业二三线资源型城市城市发展的重点就是山南新区，但目前项目处于功能强化和填空式发展阶段城市发展重点项目属性：项目为新城区造城项目，被市政道路分割为16大块；地块自身限制条件紧临淮河大道、规划中的市政府新址及二中资源条件相对优越总占地3200多亩，住宅建设用地近2000亩，当地超大规模大规模资源型、二三线地级城市、主城区边缘、新区造城、大规模地产开发对于二三线地级城市大盘而言，区域属性的重要程度远大于项目属性的重要程度4项目区域价值定位满足“新区造城”改造的具体要求满足政府设想与城市规划要求+借鉴国际先进可持续社区发展理念依据项目本身资源的特性都市休闲示范区(URD)UrbanRecreatistDemo具有都市魅力以居住功能为核心以休闲娱乐功能为特色多功能复合的综合城市单元5新区大盘的客户群体演变规律区域客户全市客户其他客户全市客户区域客户其他客户演变随区域成熟，与城市功能连接，配套完善项目前期项目后期新区大盘客户演变规律随着本项的不断开发，随着项目影响力及区域成熟度的不断提升，本项目的目标客户群会由区域内及周边地市的客户不断扩大，逐渐演变为辐射全市，而客户的档次也会随着产品的不断升级而随之提升。6项目物业功能定位小高层——项目的盈利主体，迎合大众主流需求，快速回现，成功启动；退台花园洋房

——项目创新产品，满足中高端客户需求，提高项目品质；双拼

——项目的价值标杆，丰富社区的建筑形态，提升项目的品质；商业配套

——完善社区配套，提升社区文化内涵；高层——

符合政府形象，提高整个项目的产品附加值；主题公园——提升整个项目的功能性配套。7图示开发策略：产品组合容积率小高层产品为主为建立项目形象，设置一定量的洋房/联拼产品小高层、洋房及联拼占地比例约70：20：10。策略立势、回现回现，获得利润开发利润启动期发展期成熟期回现，获得超额利润高层比例增加，与低密度住宅比例约为80：20。区域价值达到顶峰，可以在区域内设置一定的洋房，获取超额利润。

启动造势，奠定区域品质地产的形象。销售价格低开高走，后期获取超额利润。

同类物业价格随推售期，销售价格不断上升。通过物业组合实现整体均价上升。低开高走的定义：本项目发展策略：项目的开发节奏与开发组合8第一部分：项目总体开发计划研究

地块资源解析及分期安排整体规划布局建议分期开发策略项目开发对周边区域价值提升研究9项目总体规划建议：1、丰富项目产品的不同类型，充分满足不同客户层次的需求2、考虑不同产品类型对日照分析的影响，同时兼顾到不同产品类型之间的过度关系3、南北区域通过广场对景、连接形成呼应，结合成整体4、一条主景观轴由北至南贯穿整个住宅区域，将广场、城市景观带、社区内部商业步行街等各个节点联系为一个整体5、商业按不同等级分类设置于不同的位置高层小高层双拼商业绿化洋房

主题乐园10项目商业总体规划原则综合考虑各分区域档次、住宅与商业合理区隔等因素，社区商业规划为两个档次，并设置于不同区域外向型特色商业街区：结合主题公园商业资源的优势，在紧邻沿山路延长线上布置集中休闲特色商业区邻里型社区配套商业：在南经九路项目次入口处并与小区会所相结合，主要服务于社区业主和周边学校11特色专业街业态确定要素：与项目总体定位吻合。经营内容及方式具有自身特色。主题公园将来会在当地具有一定的市场美誉度，能快速提升商业街知名度及档次。外向型特色商业街——业态建议12邻里型商业——业态建议邻里商业街业态确定要素：与项目总体定位吻合。满足社区居民日常生活需求。同一范围内，相同经营内容商家不可超过两家。以满足社区居民日常生活需求为主的功能型商业13第一部分：项目总体开发计划研究

地块资源解析及分期安排整体规划布局建议分期开发策略项目开发对周边区域价值提升研究14项目整体建议分为四期高层小高层双拼商业绿化洋房

主题乐园一期二期三期四期发明王国1515一期——示范标版•CityFace

都市的、休闲的形象，是项目一期最核心的主题1616标志性建筑——售楼处＋会所强大的视觉冲击力使所有人对这个建筑过目不忘，也使它成为项目的代名词1717中央喷泉休闲广场喷泉广场是一个媒介，它将城市休闲的特质最直接的传达给来到这里的每一个人1818全实景展示区一幢幢漂亮的房子，一套套考究的样板间，就这么最直接的呈献在客户面前，一切都是触手可及，没有拒绝的理由1919二期——都市休闲•CityWalk

都市休闲的生活方式，是项目二期最核心的主题2020主题公园——发明王国发明王国是将来山南新区的焦点，各阶层人群汇聚于此，与项目相交融，最直接的感受活力、风情的生活方式2121特色商业街商业往往是大盘的灵魂，无论是外部形象，还是内部人流，都整个项目最具活力的核心；就算零租金启动，特色商业街也要在二期入市时最先推出2222现场大事件营销活动特色商业街开街仪式、发明王国落成典礼、社区童子军集训、淮南城市形象大使……每一次活动都是一次对活力的、风情的生活方式的最好演绎2323全现房并部分入住的项目一期是生活方式最直接的体现一期开发完成，部分业主入住；无论是盖好的房子，还是住进来的人，都是生活方式的最好表现，也因此成为项目二期的最大卖点2424三期——一品空间•CityMix

局部颠覆、创新的产品，是项目三期最核心的主题2525局部夸张设计的产品街角处突然出现的锐丽建筑，锁定所有人的目光；在形象和生活方式被认可后，产品规划设计成为了项目价值提升最直接的手段2626四期——领秀•CityGarden

社区的总体成熟度，是项目四期最核心的主题2727商业、教育等所有配套配置完备各项配套的逐步完善，在项目后期开始实现价值；一切的生活需求，在这里可以得到全部的满足，当然会选择这里做为自己的家2828自然景观的成熟日益参天的大树，水系中渐渐长大的锦鲤，甚至建筑墙壁上日久留下的斑斑水渍，无不表现出项目已经走向成熟2929社区居民生活的成熟玩耍的孩子，交流的邻居，散步的老人……所有住在这里的人都享受着自己的生活，这正是社区走向成熟的终极表现30第二部分：项目启动区定位及开发策略研究31项目启动区定位思维导图项目启动区的产品策略项目启动区的展示策略项目启动区的开发策略启动区的定位启动区的作用客户目标项目自身条件分析区域市场现状分析案例分析项目机遇分析案例分析案例+自身分析3C分析案例分析+市场分析32龙骏对启动区在整个项目开发中使命的作用项目立势，展示项目整体定位形象——都市休闲示范区URD首期开发成功，实现项目首期的快速回现，从而达到项目开发资金平衡，保证项目后期开发顺利进行作用1消除项目所在区域的陌生感作用2作用333项目启动区定位思维导图项目启动区的产品策略项目启动区的展示策略项目启动区的开发策略启动区的定位启动区的作用客户目标项目自身条件分析区域市场现状分析案例分析项目机遇分析案例分析案例+自身分析3C分析案例分析+市场分析34项目启动区定位制定前奏开发商目标市场现状项目核心问题掌握市场时机的快速开发、稳健赢利未来发展的标杆项目城市意向区，区域竞争楼盘开发水平成熟项目立势，展示项目整体定位形象——都市休闲示范区URD首期开发成功，实现项目首期的快速回现，达到项目开发资金平衡，保证项目后期开发顺利进行机会与突破点本项目可以在“品种”、“品质”、“供应结构”和“开发时机”上作为突破点35项目启动区首期推出的产品小高层：沿北入口排布小高层产品情景洋房、联拼：南部小区内部主景观周边公共配套：入口处商业、售楼处。项目启动区范围小高层双拼商业绿化洋房售楼处发明王国启动区36项目启动区定位思维导图项目启动区的产品策略项目启动区的展示策略项目启动区的开发策略启动区的定位启动区的作用客户目标项目自身条件分析项目定位区域市场现状分析案例分析项目机遇分析案例分析+市场分析案例+自身分析3C分析37启动区产品策略——通过3C分析结果，通过创新价值点实现产品的局部领先项目启动区的产品策略启动区产品指标体系创新价值平台价值针对3C分析得到的市场竞争以及客户置业价值的结论，启动区产品策略制定为：保证区域市场平台价值水平，针对客户价值敏感点打造产品的创新价值，实现局部领先；非敏感点控制成本中高端形象产品户型设计启动区配套内部设备设施物业管理联拼：别墅感的庭院、露台洋房：宽窗创造舒适感小高层：凸窗突出性价比园林景观户型面积区间社区安保体系现代建筑风格38现代建筑风格，符合项目定位，提升启动区形象设计关键元素：浅色调为主的配色；棱角鲜明、线条简洁的外立面；局部挑檐、镂空形成的造型，局部面砖、金属等材料的选择39洋房通过客厅卧室的宽采光面设计，突出产品的舒适性洋房要满足中高端客户对于舒适度升级的要求，宽采光面的设计通过对采光及景观的控制，结合变化的外立面形态，体现产品的高舒适度40小高层通过凸窗体现产品的高性价比小高层做为现金流产品，赠送凸窗是高性价比最好的体现41启动区配套物业设置为市场平台水平内部商业选择生活基本消费型业态，满足业主日常生活需求幼儿园预留用地，待一期达到一定入住率后建设并投入使用会所结合售楼处统一考虑，设置休闲、健身等基本功能售楼处结合入口部分物业形成实景展示区42结合市场现状、项目目标与自身条件，确定为约20万平方米左右形象入口、景观大道、风情商业街、售楼中心、主景观体系、样板房、组团景观的营造充分考虑昭示性、进入性与开发持续性，选取项目东南部地块小高层、花园洋房；同时，适当控制户型面积启动区规模启动区核心展示启动区位置启动区产品打造项目核心竞争力——引爆都市风情休闲居住风潮启动区物业建议总结低价入市、小步快跑启动区价格43项目核心问题和难点的解决方案提炼陌生区域的问题项目开发前期锁定周边显性客户群，以高性价比吸引其购买，同时，以低价产品吸引部分市区客户，保证项目成功启动，为社区积聚人气；后期通过项目产品素质的体现、品牌号召力的强化、社区生活配套的完善，实现客户层面的拓宽。客户定位问题大规模开发的问题通过合理控制开发节奏、在不同的开发阶段安排不同的产品配比来解决，同时，注重产品前后衔接，以期符合整体开发战略与目标。保持可持续盈利的问题成本相对较高的问题本项目成本基于现有市场相对偏高，我们通过打造展示、提供优质产品创造溢价。如何突破价格、实现盈利的问题设计客户梯队、安排产品开发次序、提升品质创造溢价项目核心问题——如何保持大盘可持续开发和可持续盈利？44第三部分：项目整体物业发展建议研究45在Block概念的指导下，建立一套统筹产品、景观及交通的总体规划方案通过建筑风格的选择、标志性建筑的设置，突出项目的整体形象由主景观轴贯穿、三级别景观空间组成的园林景观设计高端产品引领项目形象、主流产品快速回现的产品设计商业、经济总部、停车、幼儿园等关键性配套设施可持续发展URD社区，指导建立项目整体

物业发展建议体系46整体物业发展思路性建议在Block概念的指导下，建立一套统筹产品、景观及交通的总体规划方案通过建筑风格的选择、标志性建筑的设置，突出项目的整体形象由主景观轴贯穿、三级别景观空间组成的园林景观设计高端产品引领项目形象、主流产品快速回现的产品设计商业、经济总部、停车、幼儿园等关键性配套设施47Block理念指导社区组团划分Block的划分首先以被各条道路划出的独立地块为依据考虑经济性，Block的划分要合理控制规模，避免面积过小造成的道路过多等问题通过Block对社区组团的划分，形成各组团的有机区隔，体现项目的人文关怀各Block设置不同的产品形式，形成组团间的有效区隔活力的开放的城市的BLOCKURD社区48项目组团规划建议：1、根据目前淮南市山南新区城市主路网规划，将项目地块按街区分成16个大型组团。2、由于项目各社区组团相对较独立，建议采用景观轴加强各组团相互联系，使各组团形成有机整体；各组团入口建议做小型广场（从空间节点上加强各组团间的相互呼应），入口广场周围布置各组团街区的配套商业；3、各街区组团内规划人车分流；街区组团内做行车环路；人行路网依据街区组团景观布局；4、建议各大型组团在环路解决50%露天停车位，其余在各街区组团高层下做地下停车；5、商业组团设置在北部区域，临沿山路，采用外街式设计。商业组团通过天桥、广场对景与其它组团向呼应，实现各组团的有机结合高层小高层双拼商业绿化洋房

主题乐园Hotel49整体物业发展思路性建议在Block概念的指导下，建立一套统筹产品、景观及交通的总体规划方案通过建筑风格的选择、标志性建筑的设置，突出项目的整体形象由主景观轴贯穿、三级别景观空间组成的园林景观设计高端产品引领项目形象、主流产品快速回现的产品设计商业、经济总部、停车、幼儿园等关键性配套设施50目前国内中高端项目建筑风格——

西方复古建筑风格建筑风格51目前国内中高端项目建筑风格——

现代建筑风格建筑风格52本项目的建筑风格选择——简洁明快的现代主义风格，体现URD气质活跃的、现代的国际化建筑风格，体现项目的URD整体定位在空间布局、院落、轴线处理以及园林造景上，塑造现代美感，体现时代气息设计关键元素：浅色调为主的配色；棱角鲜明、线条简洁的外立面；局部挑檐、镂空形成的造型，局部面砖、金属等材料的选择53叠拼、洋房建筑风格选择

通过转角凸窗、退台等外立面变化，以及瓷砖、金属贴面等材料的选择，突出创新产品的价值建筑风格54高层建筑风格选择外立面以色彩明快的浅色调涂料为主，线条简洁，局部加以凸窗、转角窗形成的造型，体现产品的现代感建筑风格55整体物业发展及营销执行建议通过建筑风格的选择、标志性建筑的设置，突出项目的整体形象由主景观轴贯穿、三级别景观空间组成的园林景观设计中高端产品引领项目形象、主流产品快速回现的产品设计合作方式及条件56通过一条主景观轴，将三级别景观贯通，形成项目整体景观系统城市级景观(开放性)社区级景观(过渡性)组团级景观(私密性)社区主入口入口主广场社区绿地组团内部景观组团内部水景园林小品面向全市开放，与特色商业中心广场一起构成城市级休闲空间，成为城市名片项目内的公共空间，形成社区全体业主的共享区域，促进社区内居民交流形成组团内特色景观，并形成业主独享的私密性空间，有效解决商品房业主与回迁户的资源共享／区隔的关系道路系统57景观轴的设计实现各区域的有机结合：城市级、社区级及组团级三级别景观由景观轴有机的组织在一起，相互独立，又相互呼应高层小高层双拼商业绿化洋房

主题乐园天桥Hotel58三度休闲空间——组团内部园林日式枯山水法式磨纹花坛以竹为主题的园林以水为主题的园林差异化的风格59适合年轻人相互交流的园林适合儿童共同玩耍的园林适合老人健身娱乐的园林功能的差异化三度休闲空间——组团内部园林60通过建筑风格的选择、标志性建筑以及DIS系统的设置，突出项目的整体形象由主景观轴贯穿、三级别景观空间组成的园林景观设计中高端产品引领项目形象、主流产品快速回现的产品设计合作方式及条件整体物业发展及营销执行建议61项目层面——项目的大规模决定了项目在户型设计上必须合理控制面积以控制总价，保证现金流以保证后期滚动开发客户层面——本项目目标客户一部分为总价敏感型，一部分为追求舒适型市场层面——两房和三房的中大面积户型销售情况较好，而偏大户型销售速度较慢发展趋势——从当地乃至国内先进城市来看，城市住宅项目主流产品（高档产品除外）户型面积趋向理性是未来市场供应的一大趋势。综合考虑主观战略目标与客观市场需求，得到产品配比原则户型面积区间及配比确定的考虑因素户型面积区间及配比原则除少量高端舒适性产品保证别墅的舒适感，其他产品均所有房型均注重面积的适当控制，适当降低每套房屋的