国有资产评估管理方法介绍

国有资产评估管理介绍

评估业的法律基础美国评估业有其深厚的法律基础，那就是美国宪法。为保证公民私有财产不受侵犯，美国宪法修正案中第五条明确规定：任何财产（property），未经适当法律程序（dueprocessoflaw），不得被剥夺；任何私人财产未经合理补偿（justcompensation），不得以以公共利益为由征用。有关不动产征收的评估:美国强制征收的基本程序，主要由“统一司法官的标准国家征收法典”（theUniformLawCommissioners’ModelEminentDomainCode，简称UEDC）进行规定，该法典本身又由1970通过的“联邦统一征收协助安置与不动产取得法”加以修订（theFederalUniformRelocationAssistanceandRealPropertyAcquisitionPolicyActof1970，简称URA）。我国评估业的法律基础

《宪法修正案》是中国的不动产评估业的深厚法律基础。根据新《宪法》的精神，政府对于土地以及公民的私有财产实行征收，应具备三个要件：一是为了公共利益的需要；二是征收的主体只能是国家，征收的程序应当依照法律规定；三是征收应给予公平补偿。而公平补偿就需要房地产估价师为当事人提供专业意见，可见，不动产评估制度对于保护私有财产权具有重要作用。

《物权法（草案）》的公开征求意见当中，不少专家学者和公民提出，政府对于不动产的征收应当按照不动产的公开市场价值为依据的评估价格予以补偿。

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