《房地产要素化审判》读书笔记模板

房地产要素化审判读书笔记模板01思维导图目录分析精彩摘录内容摘要读书笔记作者介绍目录0305020406思维导图要素财产权利租赁权实体我国经济合同房屋纠纷要素租赁合同纠纷承租人处理出租人买卖合同效力所有权房屋买卖本书关键字分析思维导图内容摘要内容摘要从法律意义上来讲，房地产本质是一种财产权，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。近年来，随着我国房地产产业的蓬勃发展，交易市场逐渐的活...目录分析第一节国有土地使用权出让合同纠纷前言第一章国有土地使用权纠纷第三节合作开发房地产合同纠纷第二节国有土地使用权转让合同纠纷第一章国有土地使用权纠纷第一节国有土地使用权出让合同纠纷一、合同效力要素二、合同履行要素三、合同解除要素第二节国有土地使用权转让合同纠纷一、合同效力要素二、合同履行要素第三节合作开发房地产合同纠纷一、合同性质认定二、法定不予受理的情形三、合同效力要素四、合同履行要素第一节宅基地使用权流转纠纷第二节集体经营性建设用地使用权流转纠纷第三节农村房屋买卖合同纠纷第四节产权房买卖合同纠纷第二章集体土地使用权纠纷第一节宅基地使用权流转纠纷（一）宅基地转让方是否将宅基地转让给同一集体组织成员，直接影响合同的效力认定（二）宅基地改革试点地区宅基地使用权对外转让合同是否有效（三）以宅基地合作建房合同是否有效（四）宅基地使用权能否继承第二节集体经营性建设用地使用权流转纠纷（一）集体经营性土地用于非农建设的，是否影响合同的效力认定（二）农村集体建设用地流转合同没有经过民主议定程序，是否有效第三节农村房屋买卖合同纠纷（一）农村房屋出卖方是否将宅基地房屋出卖给同一集体组织成员，直接影响合同的效力认定（二）当事人双方对于合同无效都有过错的，应当各自承担相应的责任第四节产权房买卖合同纠纷（一）出卖方是否将小产权房出卖给同一集体组织成员，直接影响合同的效力认定【要素解析】【事实调查要素】【常见核心证据】【裁判说理模板】【实务难点解析】【典型案例】【法律规定链接】第一节商品房买卖合同纠纷第二节二手房买卖合同纠纷第三节房地产市场调控有关政策引发的房屋买卖合同纠纷第四节商品房买卖合同装修纠纷第三章房屋买卖合同纠纷第一节商品房买卖合同纠纷一、商品房预售/预约合同纠纷二、商品房销售广告和宣传纠纷三、商品房买卖（现售）合同纠纷四、商品房交付使用和风险责任承担纠纷五、商品房买卖合同解除纠纷六、商品房包销合同纠纷七、商品房担保贷款合同纠纷第二节二手房买卖合同纠纷一、因二手房交易主体引发的纠纷二、因二手房交易标的物引发的纠纷三、因二手房交易合同的签订及履行引发的纠纷四、因二手房交易合同的解除引发的纠纷第三节房地产市场调控有关政策引发的房屋买卖合同纠纷（一）合同约定与调控政策不一致是否无效（二）能否确认合同有效（三）能否支持继续履行合同或协助办理过户的诉讼请求（四）能否支持解除合同（五）房屋买卖合同解除的，居间费如何处理（六）业主能否以交易价格超出申报价格导致不能签而请求解除合同（七）原告是否具有购房资格（八）购买人贷款资格受限能否解除合同（九）房屋交易是否符合房地产调控政策衔接第四节商品房买卖合同装修纠纷（一）要求维修装修质量瑕疵部分并赔偿损失的处理（二）因房屋装修质量缺陷拒收房屋要求支付逾期交房违约金的处理（三）以房屋装修质量与广告宣传资料、样板房不一致为由，要求开发商承担违约责任或赔偿差价或解除合同赔偿损失的处理（四）以房屋装修质量与合同约定不符为由，要求开发商承担违约责任或者要求解除合同的处理前言第一节房屋租赁合同效力纠纷第二节房屋租赁合同履行纠纷第三节房屋租赁合同解除纠纷第四章房屋租赁合同纠纷第四节装饰装修物处理及扩建纠纷第五节房屋转租纠纷第六节优先购买权纠纷第七节执行异议之诉中的房屋租赁纠纷第四章房屋租赁合同纠纷前言1.案件特点2.审理原则3.案件受理及管辖4.案由解析第一节房屋租赁合同效力纠纷（一）消防验收要素：双方当事人是否明确约定以出租房屋经过消防验收作为租赁合同的生效条件（二）规划许可审批手续要素：租赁房屋是否为未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋（三）竣工验收要素：竣工验收是否影响房屋租赁合同的效力（四）登记备案要素：合同双方是否明确约定以办理登记备案手续或办理《房屋租赁登记备案证明》为房屋租赁合同的生效条件（五）房屋用途要素：擅自改变土地用途及规划用途的房屋租赁合同效力（六）转租要素：承租人转租房屋是否经过出租人同意；出租人知道或者应当知道承租人转租，是否在六个月内提出过异议（七）查封要素：被查封的房屋出租的，是否系房屋租赁关系成立在先、法院查封在后（八）共有要素：部分共有人出租共有房屋而签订的房屋租赁合同效力（九）合作开发要素：合作开发房地产合同是否约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或者其他形式使用房屋第二节房屋租赁合同履行纠纷（一）房屋维修要素：房屋在出租期间由哪一方负责维修，是否达到需要维修的条件（二）瑕疵担保要素：出租人承担的对租赁房屋的瑕疵担保义务如何界定（三）“一房数租”要素：出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，依照何种顺序确定履行合同的承租人（四）正当使用要素：承租人是否正当使用租赁房屋；承租人未正当使用的，出租人如何救济（五）租金变动要素：房地产租赁市场变化较大致使租赁房屋租金价格出现波动的情况下，合同双方是否可以要求调整租金（六）合同解释要素：租赁合同是否为格式合同，合同对于计租面积、用途、租金支付的约定是否明确（七）物业费要素：租赁房屋欠交物业费，出租人是否有权自押金中予以扣除第三节房屋租赁合同解除纠纷（一）擅自变动房屋结构要素：承租人有无擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建行为，且在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状（二）房屋权利争议要素：因第三人主张租赁房屋的权利（房屋所有权、抵押权），承租人是否无法对租赁房屋实际使用、收益（三）法定解除权要素：出租人有权行使法定解除权的情形及承租人有权行使法定解除权的情形（四）断水断电要素：房屋租赁纠纷产生后，出租人是否有权对租赁房屋采取断水、断电措施（五）主动违约要素：出租人或者承租人可否以承担违约责任为代价，解除不符合法定或约定解除条件的租赁合同第四节装饰装修物处理及扩建纠纷（一）租赁合同无效时装饰装修物的审理要素：装饰装修物是否已经形成附合，出租人是否同意继续利用，装饰装修物的现价值（二）租赁合同届满或解除时装饰装修物的审理要素：装饰装修是否经过出租人同意，是否已经形成附合，双方对已形成附合的装饰装修物无约定时的处理原则（三）房屋扩建的审理要素：出租人是否知晓扩建的事实，出租人与承租人对房屋扩建费用的处理是否有约定，是否办理合法的扩建手续，扩建费用如何承担（四）现值损失与残值损失审理要素：以何种标准认定装饰装修物的价值第五节房屋转租纠纷（一）出租人同意转租的要素：承租人转租房屋是否经过出租人同意，出租人是否知道或者应当知道承租人转租，是否在一定期限内提出过异议，转租期限是否超过租赁期限（二）次承租人的权利要素：租赁合同因承租人违约而解除的，次承租人是否有权请求代承租人支付欠付租金和违约金以抗辩出租人的合同解除权；次承租人是否有权要求出租人及承租人赔偿损失（三）次承租人支付房屋占用费的要素：租赁合同无效、履行期限届满或者解除，次承租人是否存在逾期腾房的事实（四）次承租人取得租赁房屋所有权要素：转租合同能否继续履行第六节优先购买权纠纷（一）“买卖不破租赁”要素：产权人出售租赁房屋，承租人主张优先购买权的条件，承租人主张优先购买权的例外情形（二）优先购买权的权利主张要素：承租人可以主张继续履行租赁合同、赔偿损失还是房屋买卖合同无效（三）房屋产权其他变动模式对优先购买权的影响要素：租赁房屋进行拍卖、变卖、折价的情形下承租人是否享有优先购买权，抵押权实现的情形下承租人是否享有优先购买权第七节执行异议之诉中的房屋租赁纠纷【要素解析】【事实调查要素】【常见核心证据】【裁判说理模板】【实务难点解析】【典型案例】【法律规定链接】第二节中介合同履行过程中的纠纷第一节合同性质的认定及合同成立纠纷第五章居间合同纠纷第一节合同性质的认定及合同成立纠纷（一）合同性质的认定——居间合同为主的混合合同（二）合同成立纠纷的处理第二节中介合同履行过程中的纠纷（一）跳单纠纷（二）中介的核实调查义务（三）房地产交易合同不成立、被解除、被撤销或被确认无效后中介费纠纷（四）中介承担买卖合同担保责任研究——中介方资金担保责任（五）中介收取房屋买卖合同的定金第二节建筑物区分所有权纠纷第一节物业服务纠纷第六章物业纠纷第一节物业服务纠纷一、前期物业服务合同纠纷二、普通物业服务合同纠纷第二节建筑物区分所有权纠纷（一）业主专有权纠纷（二）业主共有权纠纷（三）车位、车库所有权纠纷（四）业主知情权纠纷（五）业主撤销权纠纷中华人民共和国合同法（节选）（附相关司法解释）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（附解读）最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释中华人民共和国物权法最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）010302040506第七章相关裁判依据中华人民共和国担保法（附相关司法解释）中华人民共和国农村土地承包法最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释第八次全国法院民事商事审判工作会议纪要（民事部分）（节选）12345第七章相关裁判依据中华人民共和国合同法（节选）（附相关司法解释）总则分则最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释一、买卖合同的成立及效力二、标的物交付和所有权转移三、标的物风险负担四、标的物检验五、违约责任六、所有权保留七、特种买卖八、其他问题中华人民共和国物权法第一编总则第二编所有权第三编用益物权第四编担保物权第五编占有中华人民共和国担保法（附相关司法解释）第一章总则第二章保证第三章抵押第四章质押第五章留置第六章定金第七章附则中华人民共和国农村土地承包法第一章总则第二章家庭承包第三章其他方式的承包第四章争议的解决和法律责任第五章附则最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释一、受理与诉讼主体二、家庭承包纠纷案件的处理三、其他方式承包纠纷的处理四、土地征收补偿费用分配及土地承包经营权继承纠纷的处理五、其他规定最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释一、土地使用权出让合同纠纷