2018年融创中国土建体系宣贯PPT

融创集团2018土建体系宣贯目录1评估内容及调整内容2评估流程3评估注意事项评估内容及调整内容1体系构成实测实量（50%）防渗漏专项（30%）防空鼓开裂专项（10%）安全文明（10%）项目风险扣分2017年集团评估成绩合格标准：综合成绩及格线——80分防渗漏专项及格线——80分防空鼓开裂专项及格线——80分标段综合分=实测实量成绩（50%）

＋防渗漏专项（30%）＋防空鼓开裂专项（10%）＋安全文明（10%）－项目风险扣分二、评估内容及调整内容<1>实测实量检查说明事项：具备实测条件：主体工程需完成拆模3层以上，砌筑工程需满足5层以上，抹灰工程需要满足5层以上。同时施工工序处于正常，以上实测条件针对多层、小高层、高层、超高层。别墅项目主体工程、砌筑工程、抹灰工程均需要达到10户后方可进行实测数据采集。测区抽选原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定；测区抽选不区分铝模、木模等工艺，测区采用完全随机方式抽取。实测测点选取：实测测点优先在测区内进行采集，如测区内测点数量不足时，在相邻房间/楼层补满，确保数据完整。测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，并对修补方案合理性进行检查。二、评估内容及调整内容实测实量注意事项：如现场实测中发现砼墙/柱打磨、凿剔、修补现象，对砼的观感质量评分适当进行扣减（每打磨、剔凿、修补5处相应的扣除观感质量评估1个点，10处扣2个点，依次类推）,除砼拼缝合理打磨不进行扣减；主体结构楼板严禁打磨，实测测区域如发现1处大于20*20cm的打磨现象直接判定为不合格，测区内2处小于20*20cm打磨算1个不合格点，累计扣分；对于混凝土大面积修补（1㎡以上计为大面积修补），每修补一处按砼观感质量计1点不合格，同时对于修补部位应避开实测，对于整面全部修补的部位直接判定该测区为不合格；修补存在二次质量隐患，按砼观感质量计1点不合格。现场随意切除主体结构钢筋，每发现1处扣除实测实量综合分1分；砌筑工程中窗洞口尺寸不允许存在不合理修补现象，且修补部位不得存在空鼓/开裂，如存在空鼓/开裂现象该测区判定为不合格；二、评估内容及调整内容钢筋工程测区不区分地上、地下，存在工作面即可进行实测；剪力墙一边合模，即可开始检查；板筋面层绑扎完成，下部筋即可开始检查。砌筑墙体不允许打磨、剔凿，若出现打磨、剔凿现象，按不合理修改处理，该处垂直、平整按不合格点计算。抹灰空鼓/开裂实测应待抹灰完成后14天方可实测，如测区内抹灰龄期不足，该测区内空鼓、开裂不实测，改到其它楼栋/楼层数据采集；抹灰阶段墙、顶、地面严禁打磨，若出现打磨现象，该处实测点按不合格计算；抹灰工程空鼓/开裂标准为零空鼓、零开裂；抹灰工程、涂饰工程中“空鼓”及“开裂”实测项比重为“2”，即出现1个爆点计为2个点不合格；二、评估内容及调整内容<2>防渗漏专项检查说明事项：防渗漏检查表共由6部分组成(地下室、外墙、厨卫间、外门窗、屋面、其他）。标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%-★项扣分-防水完成后渗漏扣分。红星项扣分制原则说明：凡每出现一项带★项合格率小于等于85%（平均值），对防渗漏专项检查总分加扣3分（按百分制）；防水层已施工完成后出现渗漏则无论是否在测区范围内，每发现一点扣减渗漏专项分5分，最高扣分限额30分。防渗漏测区测点大于1个以上，如有1个测点不合格，则该测区不合格。全混凝土外墙的楼栋涉及的外墙防渗漏相关检查项，在主体结构阶段开始评分，外墙抹灰后相关检查项不再评分；二、评估内容及调整内容防渗漏测区采用现场随机抽选原则，如一个标段内测区不足时，根据现场实际情况全数检查，按照测区数量及子分项应得总分占比进行评分，别墅每标段直接按6户进行抽选（至少2户边户型）；高层、洋房各检查项测区抽选原则如下：地下室分项随机抽选2栋(至少满足1/3地下区域)在建楼栋地下室检查进行检查，，共计10个测区；屋面分项随机抽选2栋已封顶屋面进行检查，每1个屋面作为1个测区，共计2个测区；厨卫间分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层随机取3户作为3个测区，共计6个测区；外墙分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；外门窗分项随机抽选2栋楼进行检查，每1栋楼抽取3层作为3个测区，共计6个测区；其他分项可以在④、⑤、⑥条测区范围内检查；各标段如测区较少时可在同楼层其他房间内增加测区；如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。

二、评估内容及调整内容<3>防空鼓/开裂专项检查说明事项：1、防空鼓/开裂成绩计算原则：A、仅处于主体结构施工阶段无防空鼓开裂专项检查，则综合成绩按照100%权重折算；标段综合分=[实测实量成绩（50%）＋防渗漏专项（30%）＋安全文明（10%）]/0.9－质量风险扣分B、处于砌筑施工阶段有防空鼓开裂专项检查，但无实测实量检查成绩按照100%权重折算；C、处于抹灰/涂饰阶段如有空鼓开裂实测实量，则防空鼓开裂专项成绩=防空鼓开裂风险检查成绩*80%+空鼓开裂实测实量成绩*20%；D、抹灰完成后防空鼓/开裂专项成绩=实测实量空鼓/开裂合格率的平均值二、评估内容及调整内容2、防空鼓开裂专项检查说明事项：1、标段风险评价得分率=子分项得分/子分项应得总分*100%；2、防空鼓开裂测区采用现场随机抽选原则，高层、洋房选取每单元2层进行检查，别墅选取2户进行检查（地下车库不做检查范围）；3、测区选取原则：处于砌体二次结构阶段测区选取现场随机抽取2栋2层检查；处于抹灰准备阶段及抹灰阶段测区选取现场随机抽取2栋2层检查；既处于砌体又处于抹灰阶段则各抽取2栋2层检查。实测实量、空鼓开裂测区不重合；4、如项目/标段存在规避测区/谎报等现象,该子分项合格率直接按“0”计算。二、评估内容及调整内容1、2018年实测实量调整事项：实测实量-混凝土工程“楼板厚度”增加叠合板相关检查指标，评判标准：现浇楼板或局部现浇叠合板[－5，8]mm，全部为叠合板预应力底板[－3，5]mm（GT/B16727-2007）。全部为叠合板预应力底板楼板厚度使用卷尺对现场进场材料进行实测。实测实量-砌筑工程“砌筑重要构件“中“砌体墙空调孔“检查项由”如为空心砖砌体墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。”变更为”所有砌筑墙，不得采取直接开孔方式安装空调套管；无倒坡。”实测实量-砌筑工程“砌筑重要构件“中删除（4）过梁、（5）顶砌顶塞、（6）挂网等与防空鼓/开裂检查重复指标。实测实量-砌筑工程“砌筑重要构件“中增加（4）构造柱浇筑时，不允许穿砌筑墙加固，马牙槎留设符合要求。实测实量-砌筑工程“砌筑重要构件“检查点由20个调整为10个。二、评估内容及调整内容2、2018年防渗漏调整事项：地下室砼基层质量检查项中，测区抽选原则删除“每1面墙或板作为1个测区”调整为“现场随机抽选2栋楼，不少于1/3地下室进行检查，地下室墙、板作为10个测区，合格记100%，不合格记0%”。地下室防水卷材搭接长度检查项中，增加“铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3~1/2幅宽，且两层卷材不得互相垂直铺贴”。地下室防水阴阳角做圆检查项分值由原方案“1分”调整为“2分”。地下室防渗漏中增加“★防水施工质量”检查项。

★基坑回填质量及成品保护检查项中增加“回填不允许使用建筑垃圾回填，防水1m范围内不得出现大于20cm*20cm*20cm石块”。地下室外墙、顶板、底板渗漏（防水施工后）检查项分值由“10分”调整为“6分”二、评估内容及调整内容2、2018年防渗漏调整事项：卫生间渗漏检查内容调整为“卫生间存在渗漏的情况（防水施工前及防水施工后）”。卫生间相邻房间高差检查项调整为“卫生间降板或沉箱设置”，检查内容增加“沉箱卫生间不能使用带PVC套管的穿墙螺杆，悬挑工字钢锚环不允许穿卫生间结构板”。外墙构造柱检查内容增加“外墙构造柱未在柱身对拉，穿砌筑墙加固。”。“★外墙窗口过梁、窗台板等外墙二次构件质量”检查项与“外挑雨棚、空调板、线条、敞开式阳台、露台处砼返坎”检查项合并为“★外墙二次构件设置及成型质量”检查项，”检查内容不变，分值为4分。外墙砌筑、顶砌测区由6个调整为8个，其中一个测区屋面外墙砌筑（必查），分值不变。外墙防渗漏增加“外墙预制构件结合面处理”及“外墙预制构件连接质量”检查项。二、评估内容及调整内容2、2018年防渗漏调整事项：外门窗窗台压顶检查项检查内容增加“结构洞口周边不得出现贯通开裂的情况。”外门窗“★副框与墙体间缝隙的处理”、“★窗框与墙体间缝隙的处理（无副框）”检查内容增加“固定片设置应内高外低”。外门窗防渗漏检查项增加“★PC外门窗质量”。屋面防渗漏“★防水基层施工质量”检查项测区由2个调整为10个，分值不变。屋面防渗漏增加“★防水施工质量”检查项。屋面“出屋面管道根部吊模质量“检查项调整为”出屋面管道设置及吊洞质量”，检查内容增加“出屋面管道未设置刚性防水套管，止水环翼焊接质量差”。屋面“天沟、雨水口周边坡度”检查项调整为“女儿墙、天沟、雨水口周边坡度”检查内容增加“女儿墙坡度”。其他部位吊洞质量测区范围由“每层只抽公共部位吊洞”调整为“每层抽取一个吊洞”。二、评估内容及调整内容3、2018年防空鼓/开裂调整事项：砌筑砂浆分值由“6分”调整为“4分”。砌块质量检查项调整为“砌块、轻质隔墙板质量”，增加“轻质隔墙板不应出现断裂、破损的情况，当隔墙端部尺寸不足一块标准板宽时，可采用补板，且补板宽度不应小于200mm。”。增加“轻质隔墙板施工质量”、“轻质隔墙板底部塞缝”检查项。拉结筋检查项分值由“10分”调整为“4分”。抹灰砂浆检查项分值由“10分”调整为“6分”。二、评估内容及调整内容安全文明检查说明：增加脚手架及卸料平台包含（悬挑脚手架、落地脚手架、附着式升降脚手架、剪刀撑设置、架体防护、卸料平台）。增加模板支撑体系包含（立杆设置、水平杆设置、满堂脚手架设置）。增加机械设备中塔式起重机、施工机具、施工升降机/物料提升机检查子项。文明施工评分量化，按处扣分。类别分项分值比重安全生产（70%）防火管理5.00%脚手架及卸料平台20.00%模板支撑体系10.00%三宝、四口、五临边30.00%安全用电15.00%机械设备10.00%基坑、管沟支护10.00%文明施工

（30%）现场围挡15.00%封闭管理10.00%施工场地25.00%现场材料、工完场清25.00%施工现场标牌15.00%其它10.00%二、评估内容及调整内容4、2018年安全文明调整事项：评估流程3三、评估流程一早会（体系宣贯、测区抽选）二现场评估（分三组同时进行）三总结会（结果公布及分析）第一组：防渗漏、防空鼓开裂专项检查第二组：现场实测实量第三组：现场安全文明施工评估注意事项41、人员准备：

项目部、监理、施工方及相关参建单位，评估过程中对不合格点进行确认；2、信息表准备：

项目部甲方负责人在评估早会上提供电子版项目信息参数表、防渗漏工程进度信

息表、防空鼓开裂工程进度信息表、项目工期进度表；3、图纸准备：

总平面图、结构平面布置图、建筑施工图纸等（以上图纸均为蓝图）；4、工具准备：

靠尺、塔尺、三角架、激光扫平仪、电源、冲击钻、顶托等。5、测区填报：主体结构：模板拆模（铝模顶撑未拆除）；砌筑：二步架砌筑完成。四、注意事项被检查方违规情况扣减项目综合分值1、现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）。1%2、现场如