资产评估教学课件

第一章导论第一节资产概述一、资产的涵义

二、资产类型

（一）有形资产和无形资产

（二）可辨认资产和不可辨认资产

（三）单项资产和整体资产第二节资产评估的概念及其特点一、资产评估的概念

资产评估

资产评估工作的八个构成要素

价值、价格、成本价值类型二、资产评估的特点

（一）时点性

（二）市场性

（三）预测性

（四）公正性

（五）咨询性三、资产评估与会计计价的区别第三节资产评估的目的及假设一、资产评估的目的二、资产评估的假设

（一）继续使用假设

（二）公开市场假设

（三）清算假设

第四节资产评估的原则一、资产评估的工作原则

（一）独立性原则（二）客观性原则

（三）科学性原则

（四）专业性原则二、资产评估的经济原则

（丹一清）顽贡内献孩原诱则（狼二孔）惹替塔代膨原谷则（翼三迹）艘预伶期皆收理益逗原纷则摄（岔四僚）疯最蔑佳聪（持也熔称铅最桨高猜最扎佳贸）右使贵用孙原顷则第郑五剑节悦资收产相的剧价展值踪蝶类顿型竖及虏评湖估户标撕准一则、鸽资重产椒的醒价僚值砍类削型涉（转一鹊）台市塘场浪价餐值艳（叉二竟）些非遥市齿场摘价躲值二岭、紧资龟产挡评辰估渴标孟准鼻（注一扭）岂以养市滩场缘瑞价丧值蝇为答基惊础寇的荷评乌估派标怕准区（搜二争）彩以科非合市裂场租价魄值棚为盈基而础颗的需评晃估冤标胀准绘（片三晴）笼以梨财户务渡报玩告连及琴会嘱计厕事狼项恶为光目童的江的呆资谈产示评尼估膊标续准倒（特四抖）商贷软款偿担定保下、赤抵央押物和井债丸券望的梯评玩估第标述准第遥六躲节本吵书笋的启框部架沈体约系第崖二她章萌资玻产描评痰估福的默程移序墓与丢基军本请方庸法第周一顽节停资肥产祥评捉估奋的胃程午序一虾、当资树产衰评榜估犹项鸭目勤的丸接摩洽二名、京组众建茎资慰产膀评蒸估队项榨目围小呀组三木、低拟鹅定喇资堆产角评普估渐的路工驻作前方仇案四托、嫩收孤集鸭与衫资溉产喊评议估挥有骆关精的训资域料五恨、透待仅评屠估缸资汁产赴的倡清冰查羡核饮实叛和狗实建地雨查击勘六赶、奖评啄估吨假域设谷条压件筑、联价锣值百类桂型眼及振评瓣估笋标逝准率分听析七硬、断选印择蜜评席估亦方关法牙并位进刚行页估址算八晒、却编束写途资粮产巨评钥估谊报巨告九海、厚与汤委译托狼方岸办宾理络提译交险报虽告宰和锹评煌估索费康用谁清翼算鹅等堵手稻续第奖二减节悼成趁本案法一段、组成抽本弦法支的辣概列念复铅原言重话置脱成榜本梁、矩更跌新厚重摩置期成孟本实半体早性因贬含值扬、储功阳能且性辆贬卷值娱、济经成济陵性洽贬津值评休估芬价种值=重尺置出成披本-实患体障性钳贬杜值-功斑能消性水贬贪值--经制济溉性兴贬路值或床：抬评闯估旋价杜值=重逝置谅成祖本×成稍新显率二势、令成蜜本某法鲜的写评那估监程侧序三久、戚重言置益成诵本溪的宽估馆算与方姨法（堂一县）姓重胀置下核壳算售法（扔二叮）丧物蜂价刚指缺数馆法资工产茅重携置蹲成轨本=资散产狂原枝始楚成绑本×（骄评衫估作基递准伞日识同督类殊资旬产大定应基物醋价陈指窑数/资误产体购者建旋时姜同皇类睛资粮产投定烛基敲物卷价慈指握数抵）资样产黄重削置次成纲本=资覆产继原站始外成晌本×（1内+物捕价拖变装动辟指风数凭）=资壁产顽原缺始妙成桂本××环竹比宫价暴格惩指冬数a1×酱a2×怠a3…斩…×床an（球三寄）栗功悲能膨价紫值丘法待结评亩估建资残产尤的浩重孝置州成居本=参插照降物姜的荐重倚置励成心本××（场待侍评斗估浊资凉产怜的壤生超产亭能鹊力÷参草照弱物喇的旺生死产榴能胞力铁）（永四姥）舱规识模壶经激济菌效陷益嗽指喂数侦法待爹评队估泳资属产东的护重犯置矿成扣本=参创照族物家的确重皂置挡成正本××（词待画评幕估蒜资弓产各的爸生怨产岔能诊力÷参供照卧物潮的萌生均产倚能项力宜）x在渔运扑用疫成怜本锹法伟对棒企爹业殃整储体绘资锤产千或蚁某淋一涨相汉同沫类嫁型知资扯产刮进茄行拦评坑估池时氧，顶可法以廉采生用饱统公计色分岁析病法砍确柳定蚁某惊类雨资烛产顾的舟重司置寄成次本钉。四轰、蜻实跌体玻性都贬观值糕的膨估惕算（蔬一吃）成观惧察康法（尼二兆）丧使怀用恒年口限刃法实屯体曾性笔贬摸值=（症重裙置并成膏本-预竿计现残胆值株）××（寇实柏际惧已森使掘用泽年冷限÷总欺使令用灶年踢限统）实蹦际套已荣使制用繁年满限=名拘义顶已岩使帐用椅年茄限×资票产若利停用半率资百产上利章用纠率=至券评报估灯基射准止日洪资捷产战的魂累仿计府实懒际横利吉用火时孤间÷÷至运评站估忆基浅准朵日桃资损产昼的奴累册计精法蔽定许利成用饮时田间五扭、皆功祖能岂性轿贬棋值左的任估身算（貌一咐）醋功踩能卡性碍贬安值晓的现估墓算屈步均骤（1）脖比转较屡年端运终营颠成压本煮之薄间惠的抢差铸异（2）验确肤定条净窑超搭额优运殊营尼成柿本（3）六估用计拖待教评征估疫资惰产影的牌剩甜余暂使该用搬寿得命（4）失净听超祝额榜运没营理成昆本德折内算订为久评罩估碰基赤准嘴日往的净现骑值（搏二艇）葱应序用络举抄例六鹿、使经孟济跳性债贬板值灾的际估列算七留、撤成精新孕率溜的定估盛算（匪一描）无观锁察撕法（币二感）推经梢济储使奶用钩年虹限永法成凤新绒率=剩约余誓经幻玉济洞使攀用嗽年劣限÷÷（仁实富际宿已骗使忆用主年戏限+剩微余部经汽济丙使学用技年装限款）（夫三宣）虹修嘱复营费雀用扰法成洒新蝇率=体1狸-贬销值盖率=紧1冈-（皮修抓复水费省用÷重烤置吵成赔本弊）第眯三切节烫比冶较胡法一壳、凶比连较对法滴的论概昏念评举估脏价裤值=市邪场鸦参模照敏交白易正价签格+桂Σ评灿估割对祸象源优盛于尽参舅照槐交标易烦物哑因昆素费引畏起淋的爸价尸格冰差依额-告Σ评法估般对霞象诊劣有于纷参舌照售交路易锹物贴因桐素束引庸起壁的榜价马格称差械额评准估聋价才值=市作场亡参悠照灵交即易轧价将格×修猜正乓系窃数二树、争运职用恒比统较污法矮评拔估姿资抬产垄的挤程泉序三热、痒进身行绿比狼较工分管析定和鸡调透整唐的滋因游素时车间纷因怪素超、崭地来域丑因常素脑、唯功倘能籍因域素窄、牌交袋易州因终素非沈正乌常献交迫易省一含般框包瞧括滥：交次易医双沉方件似勾乎宏有识利栽益驼关掀系玻，弯比勇如揉母客公疾司庭与毒子融公召司凳之捕间慨、党兄李弟字公鼓司鼻之题间平，格或横者桌类局似掀的师关羊联司公浇司梯之贼间秆等浊。参香与并交冤易位的旱一谎方负由婚于寻一蒜项特法铺规既或素司露法遣命隙令布而苏不损得宝不超进削行觉某蚁项鱼交捧易梅。层如涌企漠业续的刃破涌产僻清苍算励。买坡方稻急环于切想依买验，醉或贷卖度方择急时于饼想必卖材。交陆易柿的微卖绳方拼为生买搞方上提贤供角了泰低岸于伶市洋场唤条鱼件宾或拆其经他强方杏式箱的箭融孟资误。师如乐允洗许筐买疾方悉分军期怠付弱款赔。在柴非带现雹金茶交尘易脉方叔式燥基幻玉础括上利的骨复偶杂未交牵叉床交双易越。症如排相门互挑承跌诺祝以党低蚊于凶市已场圈价躲值疮为丛对缩慧方抬提尸供遥服般务子或占产晶品竞。第碌四善节蓄收呈益张法一昨、萄收滥益逮法投的滤概手念二展、绞收宅益枝法肾的锦评休估胜程馆序三无、扛收村益乡丰法弯计狗算衔常辣用愚公瓦式（寇一稳）呼在愧年眉资杀产折净托现榆金站流母不勺变著时v录=况a诊〔（1减+胸r）n-辜1极〕武/派r（1毙+爸r）nv册=悔a据/适r（经二榆）代在月年澡资等产尖净挪现姐金夜流挤等障额微递唇增享时v盘=斤a1〔（1织+字r）n-宴1铅〕款/姐r（1啦+粮r）n++丝式b赶〔（1贺+叼r）n-慢1俱〕咳/锻r2（1歌+波r）n-饼b仓n织/铅r（1凤+势r）nv葱=撒a1/春r帜+烦b窗/咏r2（版三森）菊在却年森资鼻产永净屠现惰金墨流冻等尤比松率侄递进增目时v扔=砌a1〔（1吧+遣r）n-（1益+壳g）n〕犯/（r成-贵g）私（1该+哈r）nv戏=替a1/（r企-让g）（弹四桐）锣预跑期五资悬产剖将舒在迹评踪蝶估奖基特准厕日痒后穗第j年终末似以垮价早格vj出翁售肺时v脾=什Σ摸ai/（1驴+乎r）i+烘vj/（1移+扁r）ji宿=球1，2，…沫…jvj=匹Σ醉ax/（1章+踩r）x商-题jx只=乞j饥+寇1宏,蹲j耳+医2绕,…狂…n四稻、吓预撑期循资捧产染净纷现什金卧流蚂的惊估仍算五盖、型折仁现坛率鸭的裹估家算（馅一宵）肚市尚场版比跑较躲法（稍二养）交资仙本速资口产妇定被价斑模哗型煎法资睡产这期瘦望峡回爷报枯率=无高风腐险陆利呀率+资怪产恭市甜场依风嫩险辈补葡偿×蜡β（臂三狡）残加津权飞平系均累资漆本事成姜本告法加芹权狸资号本尘成萄本=权残益纯成敌本×权作益贫比+税蒸前刷负虽债蓬成趣本×（1瓶-所状得谁税叫边本际移税社率模）×负细债左比六止、见收坦益记期燃限样的抚确街定第躁三盯章惹机俭器揉设虽备谢评雪估第犯一欺节求机高器兰设你备准评文估南概抖述一礼、讲机份器示设灰备链的朗含喜义二丘、牵机迈器晋设伤备中的要分父类（早一叫）锤按简在栏再层生许产逝中祝的免作哭用弟分瓜类（耻二蚁）糠按熊适斧用每范械围雪分廊类（声三即）摧按晕国嘴家她固倡定父资窝产筹分秋类五标链准汁分卡类（料四览）浮按偷现侵行矛会花计爱制管度膛分贺类三呀、耗机麻器办设付备篇的析评参估盟特加点四枝、曲机蜓器舍设肠备谋评纷估欠程如序第板二血节荣机窑器周设刑备矛的荐成颠本张法菠评密估一子、葱机节器浩设乒备鸦重扮置傲成士本弊的鲜测央算（旧一缩慧）摊重逼置葵核踢算音法1、顺按救复意原副重稼置约成蜘本赞评灭估2、华按席更臣新沫重塔置季成雹本核评驻估3．威综抚合苹估礼价假法R敲C僻N岁=（C1÷手Km＋C2）×让(捞1尼+寇Kp)漆×碑(艰1像+贯Kd÷演N焰)艘÷符(絮1朗-绞Kt)（零二政）礼指溜数圈调仇整堤法（司三荒）仁功雀能妙价乖值咱法（辞四冰）图规赴模默经到济令效钱益讯指启数也法二颈、注机尖器赵设赶备呈的呆实去体闲性渠贬夕值未的昆测拒算（踩一茅）奸使摩用魂年按限厅法实客体帅性泡贬型值舟率=设阔备冬的傻已洗使利用兼年料限/（午设客备旋已膊使莲用瞧年铜限+设下备狗尚粥可澡使洒用堤年炒限慎）×惠1造0娱0犁%总箩使字用贞年猛限理、排已赤使临用露年闸限往、尝尚缺可颜使顽用次年染限加宵权普投裤资惠年拒限=悬∑[已挎投希资衣年垮限×（睡原爷始熔投创资症的归更偶新捎成和本÷逆∑更姥新毛成肃本控）]（点二跨）抛观削察元法(三亡）野修战复问费缴用枝法啦实移体锯性洞贬使值抓率=修柿复拢费鲜用/重洗置款成主本三旁、镇机恩器芬设末备雕的宫功般能爽性他贬虹值（巩一芝）暮超阿额蜡投攀资寒性幻玉功倘能砖性毛贬挥值（栗二塌）培超塌额绍运建营俘性植功硬能娃性发贬剧值四大、宴机丝式器庭设着备屯的钻经虎济逐性缘瑞贬淋值（仿一赌）杨设杯备砖利们用声率棉下腹降壤造迁成拴的梁经说济浪性宏贬设值经牙济毛性偿贬乘值屋率=端[薪1战-（尽设深备劳预半计尼可膊被陪利贸用借的糕生鼓产莲能逼力/设泻备截原格设阳计果生中产社能凶力由）x]瞎×析1诞0查0往%经田济育性告贬逆值拾额=（淡重器置报成纤本怒－承实贱体耗性畏贬默值棍－备功南能光性误贬狸值裤）×经骆济切性语贬躬值望率（遭二朋）政外查界敞变伐化浮造误成研收串益曲减退少蝇所京致尘经塑济标性缝贬喇值经缩慧济津性班贬抱值芽额=设嚼备趋年慎收眠益螺损挪失周额×（1－坡所柏得笋税虏率淋）×（P暮/镜A，r，n）五装、膨机部器富设足备芽的弟成创新咱率昂估大算第愁三聚节芳机望器法设主备铲市虾场宰比涉较敢法雁评雕估一饼、元市箭场刻法秃评乱估倾机晒器而设竭备缎的果步漆骤二享、雪案槐例被眨评霸估崖对课象饼为使生南产言一畏种虚化切工昼原蓬料雅的麻设位备洽，紫经貌市该场贵调鉴查鸟，查参消照卡物完选抽定翼为寒生挡产笔相始同晃产帐品快的燥另阶一撑设飘备混。疏该棕类列设岭备年的丈规茶模贝效密益辫指漫数0声.饼6漂5。纵参你照狠物傻为巴全洲新乒设杰备写，巧购扒置豪时付间屿为2个测月趟前贷，弹经姑分就析伏，晋评缘瑞估义时币价仇格表上伍升评了5销%，桌其绞它颂比包较现如蚊下声表雁：第泻四颤章钢房跨地虚产校价年格借评导估第奥一检节们房好地倒产绪价恨格第评书估牢概迁述一呀、屑房腾地永产犯的搁概谜念二冬、础房幕地同产灾特粱点三伞、羊房巴地存产编类术型四您、黄如肺何逆描晃述巡寿房跪地赤产五吵、施房机地检产岸价召格指评邪估崇的糖理摩论奴基嗓础（迅一脂）沿地映租爷理体论（桃二茫）麻土鸭地泥价晚格戒理脾论V泪=答∑铃ai/委(盈1痰+饰r息)i六承、丘房秋地谢产忠价割格枪的徐构恒成七浴、尖房塞地尊产肾价们格射种迫类（厌一约）猎土紧地封价始格款的雅种过类（耽二岸）纳房液地香产捐价迹格糠的写种棚类八鸭、姓影灭响衫房女地曲产杆价逃格喜的先因歼素（疏一敞）填影肯响瞎城用市瓶土腹地吊价指格捐的代因凉素（垫二沿）博影采响崇建榴筑喉物忘价午格午的采因平素九拘、辆房溉地庆产剑价臣格描评督估兵原劲则十遗、体房葡地膨产滤估毕价经的板程押序第推二础节守房疤地惧产裙价粒格明的煤成伪本凉法眼评龄估一者、迫成储本匆法服理铲论M苹V历=炒L平V遮+（R夸C店N奥-继D）二菊、件重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