某第一城项目产品说明课件

兆顺研究院兆顺第一城项目产品说明全民营销抽大奖目录兆顺企业、感恩楚雄；物业投资基本知识；楚雄的投资机会；第一城的项目价值；第一城产品介绍；兆顺地产简介：楚雄兆顺房地产开发有限责任公司是一家有着近十年房地产开发经验的地产企业，自2009年进入楚雄以来，在楚雄市委市政府，鹿城镇党委政府及各部门的大力支持下，先后开发了三角地（兆顺财富中心）和鲁班阁（兆顺第一城）旧城改造项目，其投资1.2亿元的财富中心项目现已建设完毕，5月1日即将试营业；预计投资8亿元的兆顺第一城也已在快速的建设当中。楚雄兆顺房地产开发有限责任公司

兆顺地产自进入楚雄以来，积极参与到楚雄的城市建设当中来，并以高度的社会责任感实践“良心企业、责任企业”的企业理念；在拆迁改造过程中，在不与民争利、让利于民的拆迁安置指导原则下，顺利的实施了三角地和鲁班阁的拆迁安置，得到了政府、村民及社会各界的好评。在建设工程的施工建设中，兆顺地产业本着对城市建设负责，对客户负责的态度，严抓工程质量，通过与省内知名建筑企业——九州建筑集团的战略合作，通过严控施工流程、全程监管、专家负责等形式，保障兆顺地产建设项目的建筑质量。兆顺地产还积极参与到公益事业，建立了“兆顺基金”，资助贫困大学生，资助山区学校的建设，兆顺地产每年春节举行的“舞狮送财”成为了楚雄春节的一道风景，兆顺地产为了推动楚雄的人文教育，即将启动“感恩楚雄”系列公益活动；良心企业、责任企业

兆顺地产以立足楚雄、建设楚雄为根本，以推动楚雄城市化建设为己任，在每个项目的开发过程中，都综合考虑到城市的发展要求、城市形象的提升、客户价值的增值等多要素，其项目的定位和建筑规划科学合理，并具备较好的社会服务功能、极高的增值空间；兆顺地产旗下的项目以商业项目为主，其商业部分公司自持，不对外出售，这正是体现了兆顺地产对项目持续运营，保障客户价值的决心和态度，也是作为城市运营商扎根楚雄、建设楚雄的起点。兆顺地产——楚雄城市运营商

兆顺地产感恩楚雄，是楚雄这片热土，是楚雄人民成就了兆顺的辉煌，今年，兆顺地产将全面启动感恩楚雄系列活动；兆顺地产作为楚雄商业地产的先锋，主力开发城市综合体，为投资者创造价值，为感谢跟随兆顺地产一同成长的客户，兆顺地产将在物业投资和客户价值保障上给予客户帮助，协助我们的客户投资物业，使资产得到升值，让跟随兆顺地产一同发展的客户得到最大的价值。兆顺地产将在物业投资理念、投资风险控制、投资产品的设计等方面给予客户全方位的支持。兆顺企业——感恩楚雄感恩楚雄感恩客户为什么要投资物业？物业投资概念为什么要投资？物价在飞涨，钱越来越不值钱。银行存款利率太低，不合算啊！现在赚钱越来越难，怎样安排家庭的未来呢？孩子的竞争压力越来越大，我该为他留点什么啊!我又不懂做生意，去那儿投资啊？以后老了该怎么办呢？

2010年云南省CPI（物价指数）上涨4.4%，存款利率不断下跌，银行存款进入负利率时代。。。

通货膨胀压力增大，只有投资固定资产才是资产保值的最佳方式。

物业投资最合算，房价年年在涨、城市土地供给有限、城市化建设等因素都保证了物业的升值空间。通胀压力下的资产保值最佳途径投资品种银行储蓄投资国债股票物业投资投资收益低低保值能力投资风险低中高高中中中高高低收益率年利率3%左右年收益4%左右高风险，收益不确定稳定收益、无限可能十分钟生活圈（配套设施）购买物业最重要的是什么？☆中心物业——城市中心的物业较为稀缺，其升值空间较大，出租和转手都较为容易；☆地段优势——地段地段地段，物业投资的王道；☆配套价值——城市的核心配套资源是有限的，配套资源的稀缺性决定物业的升值空间；物业成本生活成本购买成本便利性和舒适性物业的升值空间地理位置和项目优势如何投资物业？投资门槛投资风险投资收益物业投资最重要的是什么？投资随大势！投资与投机的区别！楚雄的投资机会城市宏观环境研究滇西大通道楚雄作为滇西大通道的咽喉，牢牢占据着交通集散核心枢纽的历史地位，在未来滇西城市带状布局战略实施过程中，它的交通发展优势极为凸显。“滇西大通道”建设，辐射滇西地区20多万平方公里国土面积，1460多万人口，是云南乃至全国的重要国际通道，承担着对外交流、经贸往来的重大使命。昆明楚雄彝族自治州大理白族自治州保山德宏傣族景颇族自治州城市宏观环境研究以昆明为核心，携手曲靖、玉溪和楚雄，滇中4州市要加快新型滇中城市群建设步伐，用11年时间建设成我国向西南开放的重要桥头堡枢纽以及国际化经济开放示范区。“两轴”“四极”

楚雄将成为滇中经济圈的西部增长极，经济和城市发展都将得到更大的发展。滇中城市经济圈交通运输形成“三圈一区”

滇中城市经济圈“一体化”建设正式起步，为楚雄的发展梳理了更加有利和明确机遇。2011年3月22日、23日，昆明与玉溪、楚雄、曲靖三市人民政府日前签署了“推进滇中城市群一体化发展合作框架协议”，滇中４市（州）将本着“优势互补、合作共赢，政府推动、市场主导，整体规划、协调统筹，先行先试、率先发展”的原则，合力推进滇中城市经济圈建设，带动全省经济社会发展。162公里一小时环昆经济圈楚雄--正迎来难得的投资机遇●楚雄与玉溪、曲靖作为一小时环昆经济圈的成员，将日益发挥其滇西咽喉、临近省城的区位优势；

●楚雄至昆明的城际列车已开通，高速铁路项目也已立项；●楚雄各项宏观经济指标显示，楚雄经济正在腾飞；●作为昆明和大理的中间节点，相对两个城市分析，楚雄房价还位于地位，有较大的升值空间，难怪外地来的投资客越来越多。。。。。。经济腾飞的城市——楚雄2008年同比2009年同比年末总人口（常住）54.9万+2.3%————地区生产总值122.98亿+14.2%140.49亿+12.2%社会消费品零售总额41.24亿+22%49.95亿+21.1%在岗职工年平均工资24360元+14.4%————人均可支配收入14319元+8.2%15501元+8.3%城乡居民存款余额59.48亿+28.5%————楚雄市相关经济数据周边城市房价对比楚雄房价还处于低位，有较大的上涨空间，而且这一两年楚雄房价增幅开始提速。楚雄房价对比楚雄住房价格市中心的物业供不应求。。。

去年楚雄市区上市销售的住宅物业项目主要有：彝都明珠、西辰壹品、中央郦城、永盛花园、财富中心、紫溪广场、康和园。。。近300万人的州、近50万人的城市，在城市中心只有几个项目推出了住宅物业。。。。

夺中心者赢未来！●“彝都明珠”09年开盘四个月销售完毕，销售结束时在开盘价的基础上涨价近300元每平米；●“中央郦城”09年开盘价1999元每平米，后期涨到2300元每平米；●“玛雅小区”07年开盘后到现在每平米上涨近1400元；●“永盛花园”一期07年开盘后到现在每平米转让价上涨近千元；●“财富中心”住宅开盘均价2700元每平米，仅仅过了三个月，已经涨到3200元每平米。市中心的物业都在升值。。。。。。

当一个城市的人口规模和经济水平发展到一定程度，城市对商业形态的要求也在快速提升，原有的商业如单体超市、商场、购物中心、沿街形成的商业街已经远远不能满足楚雄城市发展的需要，远远不能满足城市居民日益提高的消费需求，300万楚雄人期待一个城市综合体的出现，期待一个集休闲、娱乐、购物、居家为一体、满足人们一站式消费需求的大型商业体的出现。

第一城正是顺应楚雄城市发展的需要，顺应楚雄商业升级的需要而开发建设，兆顺第一城将为楚雄市民呈现一个商业新中心，人们消费集中的新城邦，引领楚雄商业升级的地标。

城市发展的必然趋势300万楚雄人的消费需求项目价值篇

楚雄正处于经济腾飞的前夜，楚雄州近300万人口，楚雄市近55万人口，14.2%的GDP增幅，社会消费品零售总额增长22%，职工工资年平均工资增长14.4%，这些数据都从不同的角度印证了楚雄经济在开始腾飞！

城市商业的发展经历了从商店、超市到购物中心的演变，随着城市的不断扩大，经济的繁荣，人民生活水平的提高，现有的商业已经不能满足人们多样化的消费需求，城市综合体是城市商业发展的必然趋势，是一个城市发展到一定程度的必然产物，是一个城市商业升级的方向！商店超市购物中心城市综合体80年代90年代2000年—2010年2011年城市综合体是商业发展的方向！建设城市核心区、重构商业新格局！项目价值兆顺第一城-楚雄首席大型城市综合体！第一城相关数据经济数据：总建筑面积：275241平方米；容积率：6.59绿（旷）地率：30%

建筑密度：62.50%

停车位：1060个（地下两层）商业面积近10万平米，住宅面积约12万平米；楚雄最大的商业中心！楚雄首个百米高层建筑群！楚雄首个双层地下停车场！楚雄首个集休闲、娱乐、购物、居家、商务为一体的大型城市综合体！楚雄地标性建筑！

这里是楚雄的城市中心！这里是楚雄商业核心区！这里是楚雄的城市地标！壹城中心西北片区市中心片区东南片区

楚雄城市在高速发展，随着东南片区的高速开发，城区面积不断扩大，城市重心逐渐南移，兆顺第一城占据老城区至新城区重要交通要道的黄金位置，以其巨大的体量和完善的服务功能，将承担建设城市中央商务区的历史重任，为助力楚雄腾飞建设一座城市的中央地标！壹城商业这里是楚雄第一大商业中心！这里是楚雄第一大城市综合体！这里是楚雄第一个百米高层建筑群！这里有楚雄第一个国际连锁超市！这里有楚雄第一个五星级国际影院！这里有楚雄第一个室内农贸超市！这里有楚雄第一个五星级写字楼！这里有楚雄第一个双层地下停车场！

从体量上来说，兆顺第一城绝对是一个无可争议的巨无霸，仅仅是商业面积，就接近整个楚雄市商业总面积的四分之一，这也意味着，兆顺第一城将成为楚雄真正意义上的一艘商业航空母舰；（楚雄市老城区现有的商业面积约40万平米，但分布零散、业态重叠、服务功能单一；兆顺第一城以其近10万平米的商业体量，合理的业态规划，众多知名商家的加盟，为楚雄打造一个真正意义上的核心商业区。）

作为一个仅有20多万人的城市，近10万平米的商业体量将提供全程最为完善的商业服务，随着众多国内外知名商家的加盟，兆顺第一城将占据楚雄最优势的商业资源，重构城市的商业格局；远见决定未来!商业资源的占位优势所带来的财富价值将逐年增加。楚雄的繁华从此开始。。。壹条黄金脉-鹿城南路！（鹿城南路，楚雄目前最繁华的商业街。它最令人注目的，是即将成为楚雄市连接新老城区的交通要道，将来，会有无数人流以鹿城南路为载体，出入市中心消费、购物。这条未来城市主动脉的繁华将随着楚雄的飞速发展日益凸显，而处于这条黄金要道上重要节点的兆顺第一城，也将以无所不包的商业体量和面面俱到的各类服务配套，引领整个领楚雄商业的升级发展。）壹座城中城-楚雄最大的城市综合体！（27万平米，楚雄首席大型城市综合体，近10万平米的商业，12万平米住宅，楚雄首个双层地下停车场，楚雄首个百米高层建筑群，楚雄最大的商业中心，楚雄业态最为齐全的休闲购物天堂）壹城瞩目-楚雄人的休闲、娱乐、购物、商务活动中心！（楚雄市老城区现有商业分布零散、业态重叠、服务功能单一；兆顺第一城，以其8万平米的商业体量，合理的业态规划，众多知名商家的加盟，为楚雄打造一个真正意义上的核心商业区。建成后的兆顺第一城，将成为楚雄人脉聚集的中心之地，人流涌动，商机无限。）壹城生活这里离州医院20米；这里离楚雄一中100米；这里离西山公园1000米；这里离师范学院800米；这里离建设银行30米；这里离州博物馆600米；这里离市政府400米；这里离师范附小500米；这里离桃园湖1200米；

这里是城市的中心，这里是生活的中心！这里是城市精英的理想家园！

兆顺第一城拥有楚雄最核心的优势配套资源，楚雄的城市生活以此为原点。兆顺第一城以其卓越的建筑品质、城市核心资源的配套优势、黄金地段的价值潜力、城市地标的形象高度，为这座城市的精英而准备。。。。。。在兆顺第一城，家不再仅仅是钢筋加水泥，家是一种品质，家是一种文化，家是一份价值，家是一种优越，家是一种地位的象征。兆顺第一城在楚雄第一家推出小区文化概念，家的品质不仅只是建筑本身，还在于生活的便利性、舒适性，物业本身的价值，小区的文化氛围。兆顺第一城在小区内设置有公共空间，包括屋顶网球场、棋牌室、阅览室、娱乐室、健身园地。。。。

州医院楚一中第一城师院附小壹城知源这里有楚雄最好的幼儿园——州机关幼儿园、鹿城幼儿园、师院附小幼儿园、蓝天幼儿园。。。这里有楚雄最好的小学——楚雄师院附小、鹿城小学、西城小学、南路小学。。。这里有楚雄最好的中学——楚雄一中、紫溪中学、师院附中。。。这里有楚雄最好的文化资源——市图书馆、州博物馆、孔庙。。。这里有楚雄最好的小区教育配套——小区图书室、远程网络课堂。。。教育资源、近得先机！你选择家的决定，其实正在决定孩子的未来。。。

就近入学的优势在您入住兆顺第一城后才会深刻的感受到！古时有孟母三迁，重视孩子教育的您是否会为孩子考虑到居住氛围对孩子的影响。兆顺第一城倾力打造楚雄第一个具有文化品位的居住小区，以其独一无二的周边教育配套资源加上小区内精心设置的教育配套设置，为您的孩子赢在起跑线创造了条件。壹城财富这里是楚雄最大的商业聚集地！这里是楚雄最核心的商业地段！这里将是楚雄的城市中心！这里背靠大树好乘凉！这里将会大商云集！这里有空前的商业机会！这里有巨大的投资潜力！这里有无限的升值空间！这里将开启您的财富梦想。。。发现机会等于发现财富！越中央越升值

任何城市的中央区域，都拥有最大的升值空间。比如昆明，10年前，金马碧鸡坊旁的房子售价在4500元/平方以内，北城财富中心附近2000元/平方。10年后的今天，北城财富中心附近上涨到了9000元/平方，上涨了４倍，但是金马碧鸡坊地区的上涨到了2.5万/平方，10年间，城中心区域房价的上涨幅度远远超过了周边区域。地产大王李嘉诚的名言：“地段，地段，还是地段。”位置决定价值，是地产投资的黄金定律。在房产均有不同涨幅的情况下，地段价值则决定了未来地产价格涨幅的高低！

兆顺·第一城的出现，对城市而言，昭示了楚雄中心消费环境升级时代的来临；对于投资者而言，则是一个千载难逢的最佳机遇！物业价值=居住价值+投资价值相较于居住价值，也许我们更应关注物业的价值。在城市核心、商业中心之上的物业，其价值会随着城市的发展、商业的繁荣而快速增长。物业不再只是居住的地方，它是一个家庭最大的固定资产，它的价值决定家庭的财富未来。投资赢未来！今天的收入是相同的，但不同的理财模式却决定了未来财富增长的差距，房价每年都在高速增长，固定资产投资是最为稳妥的投资方式，同时也是保值、增值功能最为理想的投资模式。城市高速发展期，商业格局重塑的过程中，其财富机会也是最大的，兆顺第一城的建设将重新定义楚雄的城市核心，将重构楚雄的商业格局，这其中的机会，您能看到吗？城市南进序曲，将由此奏响

一个善于发现机会的人，肯定能够在鲁班阁改造拆迁的喧嚣中，发现一个巨大的机会。这个机会，是伴随着楚雄城市发展南移的脚步到来的。鲁班阁，就是楚雄市南移迈出的第一步。地段价值之所以是房地产价值的核心，就在于土地价值的不可再生和复制，谁能复制出楚雄主城千年的生活惯性？鲁班阁的价值，永远在于不可复制和不可再生的地段区域价值。一个城市的中心永远是人脉的聚散地。中心是由历史承传、地理位置、交通环境、商家聚集以及人们的消费习惯等因素而形成的。中心，永远的人们心中繁华所向的宝地。兆顺·第一城，以未来巨大的人脉资源和独一无二的区域高度为支撑，必将书写楚雄市未来的中心财富传奇！当您准备投资的时候，你是否选中了一个好位置，因为这将关系着—十年以后，你会手握财富，还是羡慕旁人？三大主力产品，赚动楚雄！第一城产品说明核心价值：1、地理位置优势；2、完美周边配套资源；3、项目优势；4、稀缺创造价值；5、好租好售，增值快；C、D栋住宅可售套数共167套；其中：96平米两房：55套；107至134平米三房：83套；139平米四房：29套；区域户型面积（㎡）套数备注C区A1107.5313室2厅1卫B196.98552室2厅1卫A3124.39393室2厅1卫D区A3134.38133室2厅2卫D1139.53294室2厅2卫C栋一层临街商铺，主要面积在30-60平米之间，层高5.1米，共22套；C栋临街铂金商铺仅有22席的临街铂金商铺稀缺的价值产品说明：户型及面积：见销售部提供的