大连理工大学23春“工程管理”《房地产开发与经营》考试高频考点参考题库带答案

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。大连理工大学23春“工程管理”《房地产开发与经营》考试高频考点参考题库带答案（图片大小可自由调整）第I卷一.综合考核(共15题)1.从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。()A.正确B.错误2.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。()A.正确B.错误3.当费用偏差(CV)为负值时，表示费用超支。()A.错误B.正确4.“三通一平”等土地开发费用，主要包括()。A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用B.地上原有建筑物的拆除费用C.场地平整费用D.通水、电、路的费用E.地上附着物补偿费5.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过()年。A.15B.20C.30D.106.狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。A.质量控制B.进度控制C.费用控制D.合同管理E.安全管理F.信息管理7.公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。()A.错误B.正确8.下列房地产开发成本中，属于土地费用的是()。A.承诺费B.城市建设配套费C.差旅费D.广告宣传费9.资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。()A.错误B.正确10.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。()A.正确B.错误11.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。()A.错误B.正确12.房地产泡沫产生的成因包括()。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷13.金融机构进行项目贷款审查时，要进行()等方面的工作。A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价E.贷款审核14.()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。A.详细可行性研究B.初步可行性研究C.投资机会研究D.项目的评估和决策15.房地产投资的缺点是()。A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长第II卷一.综合考核(共15题)1.股本金通常来自投资者的自有资金。()A.错误B.正确2.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用3.房地产市场的特性为()。A.房地产市场是房地产权益的交易市场B.地区性市场C.要求高素质的专业顾问服务D.易于出现市场的不均衡和垄断E.比较稳定的交易市场4.投标保证金一般不得超过投标总价的()。A.1%B.2%C.3%D.5%5.我国土地使用权划拨的特征包括()。A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对6.评标分为初步评审和详细评审两个阶段进行。()A.错误B.正确7.商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。()A.错误B.正确8.对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。()A.错误B.正确9.土地的区位特征通常指()等。A.土地离市中心的远近程度B.交通便捷程度C.配套设施D.邻里环境10.房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。()A.正确B.错误11.房地产心理定价包括()。A.声望定价B.尾数定价C.吉祥数字定价D.招徕定价12.邀请招标中邀请企业的数量一般以5一10家为宜，不能少于5家。()A.正确B.错误13.策划就是创意。()A.正确B.错误14.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。A.投资机会选择B.获取土地使用权C.规划设计与方案报批D.筹措房地产开发资金15.狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。()A.错误B.正确第III卷一.综合考核(共15题)1.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临()。A.市场供求风险B.周期风险C.变现风险D.通货膨胀风险2.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为()。A.投资利润B.税后利润C.利润总额D.可分配利润3.土地增值税实行四级超率累进税率。()A.错误B.正确4.经营资金(自营)指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。()A.错误B.正确5.按地域范围对房地产市场进行划分，是房地产市场划分的主要方式。()A.正确B.错误6.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。()A.错误B.正确7.零售商业物业的基础租金是指业主获得的、与租户经营业绩无关的一个最低租金收入。()A.错误B.正确8.在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。()A.正确B.错误9.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的?()A.当每年计息周期数m1时，实际利率名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=l时，实际利率名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小10.公开招标是指招标人以()的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。A.招标公告B.招标文件C.投标邀请书D.投标须知11.()是房地产泡沫产生的诱因。A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷12.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为()。A.成本加成定价法B.目标定价法C.价值定价法D.认知价值定价法13.某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼，各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。A.1.25B.1.44C.1.28D.0.2414.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。()A.错误B.正确15.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通第I卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：B3.参考答案：B4.参考答案：BCD5.参考答案：C6.参考答案：ABCDEF7.参考答案：B8.参考答案：B9.参考答案：B10.参考答案：A11.参考答案：B12.参考答案：ABD13.参考答案：ABCD14.参考答案：A15.参考答案：D第II卷参考答案一.综合考核1.参考答案：B2.参考答案：C3.参考答案：ABCD4.参考答案：B5.参考答案：ABC6.参考答案：B7.参考答案：A8.参考答案：B9.参考答案：ABCD10.参考答案：B11.参考答案：ABCD12.参考答案：B13.参考答案：B14.参考答案：