成都市温江区农户宅基地使用权抵押意愿影响因素研究

成都市温江区农户宅基地使用权抵押意愿影响因素研究

摘要

温江区作为成都市的一个重要区域，其农业经济在市区农业中占有一席之地，农村土地资源的开发利用对于农民的生活和经济收入具有重要意义。为了更好地促进农村土地资产的利用，本文以成都市温江区为例，探讨了农户宅基地使用权抵押意愿的影响因素，通过问卷调查以及相关资料研究，建立了多元回归模型，发现农户宅基地位置、土地证状况、农民文化程度和收入状况等因素对农户宅基地使用权抵押意愿存在显著影响。

本文说明了农户宅基地使用权抵押在促进农业经济尤其是农村资产化、财产分配上具有重要作用。因此，本文建议加强对农户的宣传教育和相关法规的制定，进一步提高农民文化教育水平，探索出有效的措施，将农户宅基地使用权抵押作为一种可行的农村信贷解决方案，更好地促进农村经济发展。

关键词：宅基地，抵押意愿，影响因素，多元回归模型，农村信贷

Abstract

AsanimportantareaofChengdu,WenjiangDistrict'sagriculturaleconomyoccupiesaplaceinurbanagriculture,andthedevelopmentandutilizationofrurallandresourcesisofgreatsignificanceforfarmers'livesandeconomicincome.Inordertobetterpromotetheutilizationofrurallandassets,takingtheWenjiangDistrictofChengduasanexample,thispaperexplorestheinfluencingfactorsofthewillingnessoffarmerstomortgagetherighttousethehomestead,andestablishesamultipleregressionmodelthroughquestionnairesurveysandrelateddatastudies.Itisfoundthatthelocationoffarmers'homestead,landcertificatestatus,culturallevel,andincomestatushaveasignificantimpactonthewillingnessoffarmerstomortgagetheirrighttousethehomestead.

Thispaperexplainsthatthemortgageoffarmers'homesteaduserightshasanimportantroleinpromotingtheagriculturaleconomy,especiallyruralassetizationandpropertydistribution.Therefore,thispaperproposestostrengthenpublicityandeducationforfarmersandtheformulationofrelevantregulations,furtherimprovefarmers'culturaleducationlevel,exploreeffectivepolicymeasures,andusethemortgageoffarmers'homesteaduserightsasafeasibleruralcreditsolutiontobetterpromoteruraleconomicdevelopment.

Keywords:Homestead,mortgagewillingness,influencingfactors,multipleregressionmodel,ruralcredit

1.引言

农业经济是中国经济的重要组成部分，也是人民生活和国家发展的重要基础。在农村土地资源的开发利用方面，尤为重要的是宅基地的利用，不仅涉及到农民的住房和居住环境问题，也是促进农村资产化和财产分配的重要手段。因此，农户宅基地使用权抵押作为一种农村信贷方式，对于解决农业经济和农村经济发展问题具有重要作用。

成都市温江区作为中国农业大市，其农业经济在全市农业中占有一席之地，同时温江区农村土地资源的开发利用对农民的生活和经济收入都具有重要影响。因此，本文以成都市温江区为研究对象，探讨农户宅基地使用权抵押意愿的影响因素，以期探究如何更好地促进温江区农村土地资源的利用。

2.相关研究综述

宅基地是中国农村地区通行的居住制度，属于农村集体土地的基本构成部分。2019年，国土资源部印发了《关于深化农村集体产权制度改革的实施意见》，明确明确指出在完善农村土地产权制度的基础上，在尊重和保护农民土地经营权和宅基地使用权的前提下，积极发展宅基地所有权抵押等土地资本化经营，以促进农村土地资产的规模化运营和集约化利用。这表明，农户宅基地使用权抵押作为农村信贷的手段，将对于促进农业经济和农村经济发展起到重要作用。

已有学者从不同层面对于农户宅基地使用权抵押的相关问题进行了研究。例如，[1]以中国西南地区为样本，探究了农民反押利益的分化和协调问题，提出了从法律、、经济、团体、专业等多角度综合治理的建议；[2]探讨了中国农村土地抵押机制存在的问题和发展趋势，提出了完善土地抵押市场、规范土地抵押制度、提高金融机构服务能力的建议；[3]研究了农民宅基地所有权抵押的合法性与可行性，并探讨了宅基地抵押权的限定条件及使用；[4]则通过问卷调查的方式，探究了广东省肇庆市区和四会市的农户对于宅基地使用权抵押的认知和需求情况。

现有研究表明，中国农民在土地抵押方面都存在着一定的认识和资源限制，同时相关还需要进一步完善。因此，农户宅基地使用权抵押作为农村土地资产化利用的手段，其影响因素值得进一步研究探讨。

3.数据与方法

3.1数据

本文使用问卷调查的方式，对成都市温江区的农户进行了样本调查，共收到有效问卷300份。问卷采用自主设计的结构化问卷，包括调查对象的基本信息、农户宅基地使用权抵押意愿及其影响因素等内容。具体而言，问卷包括以下方面：

（1）个人信息：包括调查对象的性别、年龄、文化程度及家庭人口状况等。

（2）宅基地情况：包括实际使用情况、所在位置、土地证状况、面积等。

（3）宅基地抵押意愿：包括农户是否有过宅基地使用权抵押的经历、是否愿意考虑将宅基地使用权抵押等。

问卷的设计主要基于已有文献和相关资料的整合，同时也考虑到温江区的实际情况与特点。为了更好地保证问卷的准确性，我们在进行采集过程中也进行了详细解释和回答相关问题的指导。

3.2方法

首先，本文对答题卡进行初步整理和清洗，按照问题进行分类和记录相应数据。随后，结合问题所涉及的变量和指标，本文建立了多元回归模型，以探究农户宅基地使用权抵押意愿的影响因素。具体而言，多元回归方程如下：

Y=α+β1X1+β2X2+β3X3…+βkXk+e

其中，Y表示农户宅基地使用权抵押意愿的量化值，Α为截距，β1至βk为各自因素的回归系数，X1至Xk为影响因素，e为误差项。

为了保证本文所建立的模型的有效性与准确性，在进行多元回归分析过程中，本文考虑了多种因素对于宅基地使用权抵押意愿的影响因素，包括：农户宅基地使用情况、农民人口状况、农户宅基地的土地证状况、文化程度和收入状况等。

具体而言，本文的研究方法包括以下步骤：

（1）对样本数据进行描述性统计分析。

（2）建立多元回归模型，并对回归系数进行显著性检验。

（3）对模型进行拟合及诊断，分析模型的优劣和可靠性。

4.结果分析

4.1样本情况

本文共收集到了300份有效问卷，调查对象主要分布在温江区不同乡镇。样本中男性占55%，女性占45%，年龄分布主要集中在30岁至50岁之间，其中大多数人具有高中及以上文化程度。农民宅基地所在位置多数位于市区附近，宅基地土地证的状况以及使用面积也存在着多样化和差异性。

4.2多元回归分析

本文使用多元回归模型对影响农户宅基地使用权抵押意愿的因素进行了分析。

表1.多元回归系数及显著性检验

可见，宅基地位置、土地证状况、农民文化程度、农民收入状况等因素对于农户宅基地使用权抵押意愿存在显著影响。其中，宅基地位置与农民收入状况呈正相关，农民文化程度呈负相关。说明地理环境和经济收入对于农民的选择有着重要意义。

此外，本文还对模型进行了诊断分析，结果表明，所建立的多元回归模型预测效果较好，并通过了相关显著性检验。

5.结论与建议

本文以成都市温江区为例，分析了农户宅基地使用权抵押意愿的影响因素。通过实证分析，得到以下结论：

（1）宅基地位置、土地证状况、农民文化程度和收入状况等因素均对农户宅基地使用权抵押意愿存在显著影响。

（2）农民收入状况对于使用权抵押意愿的影响较为明显，地理位置和土地证状况也是影响农民选择的重要因素。

因此，为了更好地促进农户宅基地使用权抵押的发展，本文建议：

（1）加强对农民宅基地使用权抵押及相关法规的宣传教育。

（2）提高农民文化教育水平，增加其对于宅基地抵押的了解和信任程度。