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文档简介

炎黄地块前期沟通提报告思路NO.1立地分析NO.2洛阳房地产市场分析N0.3项目发展战略N0.4项目规划思路N0.5物业发展建议NO.6经济测算Sponge金盛lN。I立地分析基地、区域发展、SW0T分析、土地界定金盛项目基地分析●地块北临古城路,南邻路宜快速路,东临园西大道,1圆西边为待建规划路。地块南规划有中小学,东边为建业桂圆地块。整体1详称饼交通较为便利·地块被沿河地块分割,对宜快速路}项目整体规划和居住度有一定影响周边较为荒凉,昭示性稍1园西大道差,商业价值较低,居住价值较高。金盛项目基地分析·地块内部大部分为农田和果园,地块南中部有一在生产料场、砖厂,后续会面临一些拆迁问题。·西南角位置有老旧工厂(并有在建项目)、废品1站,对项目形象会有一定老旧工厂影响。金盛项目基地分析项目地处新区边缘地带,北临洛河生态区,自然资源较好;周边多为农田,荒凉感较强:旁边有建业带动发展,项目未来可乘势而动1、项目北面为洛河沿河2、项目东面为建业桂园1风景区以及3000亩湿地项目(在建),建业的入1公园,环境较好住有利于区域的快速发展4、项目西面为农田,东11南角有部分废弃厂房及在建厂房。对项目形象会有1来规划有中小学。现在荒感较强,未来对项目有L一定的干扰Sponge金盛l川项目基地分析原资料的基本经济技术指标占地面积82.65亩容积率2.0可建面积11万m2建筑密度28%沿河地块绿地率限高35米洛宣快速}地块限制条件较高主要受限于●容积率小于2.0●主体限高35米规划中小学●7090政策金盛项目属性界定二三线中心城市、新城区、中小规模、配套欠缺、环境资源型房地产开发项目金盛区域未来发展洛阳规划eeeeeeeeeeeeeeeeeeee一体化的空间结构规划形成“一环一心,五廊引绿历史河谷,山水融城”的整体空间结构。■一环:城镇组团发展环一心:伊洛河生态核心■五廊:主要的五条生态通廊。■历史河谷:伊洛河之间依托两侧遗址密集分布区,打造历史文化特色旅游区■山水融城:组团式发展,城市间与绿色生态系统相融合Sponge金盛l区域未来发展洛阳规划规划形成“一主四副多组团”!的大洛阳格局。其中主新区核心区:都市核四副:洛北老区:都市文化城新区拓展区:活力科技城1都市文化址偃师新区:制

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