特色小镇定位模式课件

特色小镇定位模式小镇概念毅理之农业或相关产业35平离市中心一定距离地产建筑1平方公里(特色小镇市中心3万人口,农民/城市90%住宅:售价适中,10%的配套系统:医疗、学校、酒店餐饮、书店、影院等第一旅游地产与旅游小镇旅游地产大概念依托资源发展一皇冠上的明珠游地产要求先做旅游和配套,沉淀资金多和长,开发商不愿意去做供应量和形式不佳,开发商去做配套和旅游基于旅游地产角度的旅游小镇分类旅游小镇诞生旅游小镇契合开发商追求的业态特点主力店概念旅游配套可以和城市配套合二为一旅游小镇是旅游地产休闲体验化、景区化的很好业态,相当于城市综合体里面的主力店旅游地产概念企业主导型旅游(居)小镇的盈利点—旅游地产旅游业作为小镇的血机:形成产业磁力、消费磁力不业磁力,聚成小镇■旅游地产—以旅游度假为目的的房地产开发,具有资源依托性、要素綜合性、开发诮售和经营方式多样性,以及生活方式非第态化等特点■旅游地产的发展必须以旅游资源为核心■旅游地产之须依托旅游资谢造休闲度假念■旅游地产两个特点:一是可流通性,可异地置换;:二是旅居型,不同于居家型房产■旅游地产,关键是要先旅游,后地产。很多开发商对于旅游以从及旅游的需求不求甚解,就言目地去开发一些旅游地产项目,这是大忌企业主导型旅游(居)小镇的盈利点—旅游地旅游业作为小镇的造血机:形成产业磁力、消费磁力和就业磁力,凝聚成小镇■层区小镇—一自然资源依托型■特色古镇—新日城类型■主起乐园型—一违斯小镇行业依托型—产业镇结论:从旅游地产角度看旅游小镇1、旅游小镇只是旅游地产商开发商打造旅游吸引力和利浰点的一种项目载体,站在地产开发角度,旅游地产大于或包含旅游小镇。2、旅游地产存在前期沉淀资金大,开发周期长的特点,而旅游小镇的休闲配套功能、旅游配倉功能、城市配套功能和其用地产承载休闲、旅游、城市的物业形态属性,其可通过地产出售或出租的形式变现,是一种解决旅游地产开发资金与周期的良好载体。3、旅游的六要素全部可通过地产形式在小镇体现出来,且可经营可出售,而相主第二从旅游角度看旅游小镇泛旅游产业整合和人气导入搬运属性终端属性业态集聚和产业多样化旅游小镇分类泛旅游业态产生进而产业集聚旅游小镇城镇化文化和科技注入新的资本运作和品牌运营手段旅游的搬运性、提前性、终端性等决定了旅游具有产业整合能力,其对旅游地产业态的整合是邐过旅游小镇形成旅游休闲产业主导的休闲消费集聚1、旅游小镇概念从产业结构的角讲,游小镇泛指以旅游休闲产业为主导产业的小镇,包活〓层含叉,首先,是槭镇的概念,旅游区念,旅游小错也是吴旅游功集国区,游十要素食、住行则、娱体序学悟的配备是甚,再次,是规谟的念,旅游小镇是特色鮮明的小城瑱结构,区别于城市旅游。从蔗游的角慶讲,旅游小镇是文化槟游的重2、旅游小镇三大类型根据旅游嘣的不同,旅游小镇可分为观光休闲型放游小镇、集散型旅游小镇、度假型旅游小镇三种类依据旅游功能对旅游小镇进行分类旅游枧角的结论1、旅游小镇是旅游目的地、是旅游集散地、是度假居住产品,是旅游平台。观光休冈型旅游集散型赬游小铗度假型旅游小镇2、是旅游品牌和旅游线路构建载体3、区别于传统小镇,新的小镇赋予旅游对现代科技、文化开发、品牌资本运作,依托名风景区或族企业运营更多使命源,如传統古街、古游目的地,形成的以依托一定的自然资酒钛等打进而成的兵备|旅游接待服务,朵散/人文环境,以居住游引力和休用动功能为主导的旅游和度假为目的开发的能的旅游小镇旅游小镇第三从文化角度看旅游小镇旅游小镇的升级从单纯观光到休闲到体验度假跳出地产的只开发不运营的阶段属性具有底蕴和可持续性文化角度的旅游小镇分类泛旅游业态产生进而产业集聚资产证券化、股权化、品牌化。上市化运作文化和科技注入新的资本运作和品牌运营手段卩旅游小镇的底蕴,是其高度和深度1、文化是旅游小镇的灵魂,旅游小铺的文化又可以透过肌理结构、建筑网貌生活习惯、传統工艺、商业业态等表出来,文化挖屈是确定旅游小镇的地城背景、历史背和文化主的打造寻找文化支璟,确定主题方向,寻找差异化和独特性内涵。文化也是旅游小镇的心畯点所旅游小镇的打造中文化点的选择和主颎走位是第一步,也是至关重的一步。2、旅游小镇八大类型小镇依托文化的不同,可将旅游传统文化具有中国怜锐文化气质和传就民俗文化底范的为传统文化、民族文化、饮食文化,如江南的古镇、千退古城、台儿庄选河文化、异域风情、艺术情凋、历史题材、文化主题型等八种类型依民族丈化人古镇的西族江吉城,苛族凤凰吉域文化角度结论:1、文化与旅游的融合通过旅游小饮食文化文化小,萄游酒小镁等,如武夷山古粤城村小镇镇的载体使旅游价值从单纯观光性「以宗教文化为特色的小镇,如道教文化型迈向体验度假型更高阶段,也宗教文化使”死文化通过旅游小镇的现游异妓风情代打造”活化地中海等地线风清为特色的思拉垒江泉小镇2.文化是旅游小镇的深度与高度,进艺长情以,艺以成的小,是旅游小镇的底蕴,是开发运营行的价值所在以历史文化青录为主题打造形成的旅游小,托类历史翘材冈文化、唐文化、宋文化等打造的史化小镇文化主题型以特定文化为主打形成的旅游小,如武当山的太极小,少林功夫小镇等第四从旅游综合体角度看旅游小镇从旅游小镇到旅游综合体从项目到区域的跨越内涵与外延的夸大化土地价值的提升和整体产业的带动新的经济增长点新的产业发展带产城一体化空城鬼城避免产业链形成集聚和裂变66、节制使快乐增加并使享受加强。——德谟克利特