住宅技术经济指标及计算实例课件

住宅技术经济指标及计算实例4技术经济指标计算4.0.1住宅设计应计算下列技术经济指标各功能空间使用面积(m2)套内使用面积(m2/套)套型阳台面积(m2/套)总建到面积(m)已楼建筑面积(m[要点说明]4.0.1保留—各功能空间使用面积套内使用面积套型阳台面积取消——住宅标准层总使用面积住宅标准层总建筑面积住宅标准层使用面积系数修改——套型建筑面积改为套型总建筑面积■增加——住宅楼总建筑面积4.0.2住宅设计应计算下列技术经济指标1、各功能空间使用面积应等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积套内使用面积应等于套内各功能空间使用面积之和;3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和;阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算4、套型总建筑面积应等于使用面积相应面和5、住宅楼总建筑面积应等于全楼套型总建筑面积之和。[要点说明]4.0.2■明确规定套型阳台面积的计算方法:无论阳台为封闭阳台和不封闭阳台均按其构底板投影净面积的一半计算■“套型总建筑面积”不同于原规范中的“套型建筑面积”,套型总建筑面积反映的是整的计算结果,套型建筑面积反映的是标准层的计算结果4.0.3套内使用面积计算,应符合下列规定:1、套内使用面积应包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、储藏室、拒等使用面积的总和;2、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积3、烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积4、套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算;有复合保温层时,应按复合保温层表面尺寸计算;5、利用坡屋顶内的空间时,屋面板下表面与楼板地面的净高低于1.2m的空间不应计算使用面积,净高在1.2m2.10m的空间应按1/2计算使用面积,净高超过2.10m的空间应全部计入套内使用面积;坡屋顶无结构顶层楼板,不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积6、坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。[要点说明]4.0.3■术语中壁柜定义为“建筑室内与墙壁结合而成的落地储藏空间”,其使用面积应只计算落地部分的净面积,并计入套内使用面积原规范坡屋顶内的使用面积单独计算,本次修编将坡屋顶内的使用面积列入套内使用面积中4.0.4套型总建筑面积计算,应符合下列规定应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之和求出佳宅楼建筑面积,当外墙设外保温层时,应按保温层外表面计算2、应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计3、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所得面积,加上套型阳台面积[要点说明]4.0.4住宅楼建筑面积-包括·本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面积供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积;当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时,供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积。不包括·本栋住宅楼的套型阳台面积总和本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积计算比值与原规范的“住宅标准层使用面积系数”同,该计算比值相当于气的使用面积系数,采用该计算比值可避免同一套型出现不同建筑面积的现象END16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿

17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——罗素·贝克

18、最大的挑战和突破在于用人，而用人最大的突破在于信任人。