社区商业开发模式教学课件

社区商业开发模式怎样思想，就有怎样的生活PARTI社区商业概述1.1社区商业定义1.2社区商业发展历程1.3社区商业特征14社区商业与城市商业的区别1.5社区商业分类16国外社区商业开发模式11社区商业定义社区商业是一种以住宅小区为载体,以一定地域居民为服务对象,以便定义民利民为宗旨,以满足并促进居民综合消费需求为自标的属地型商业以住宅小区为载体以一定区域居民为服务以便民为宗旨对象表明了社区商业指向的终端消表明了社区商业对住宅小区的费者的地性,这是其区别于社区商业不是也无法满足所指依存关系,这种依存体现在建其它商业最重要一点的终端消贵者的所有商业需筑和经营两个方面。建筑上求,它对消费者需求的满足必社区商业和住宅小区是紧密联须具备方便的特性系的;经营上,社区商业指向小区住户12社区商业发展历程发展历程社区的由来社区商业起源社区商业发展社区商业火爆>主题特色路线19301950199020052010社区”一词,是2019世纪50年代美国产·我国社区商业起于·20世纪未开始,国内新规→住宅限购,社区商业逐斩世纪30年代中国社生了专门版务郊区新90年代初的北京、上划的社区,根据观划理论视居民的实际需求、前学者由英文建社区的社区商业。海等大城市,延续了和实际需求,与社区同步期商业定位规划及后期运60年代,英国、日本、士区商业就是为社建成的新社区商业莒管理。风情、主、特法国等西方国家也相区居民务的属地型在商业溢价远高于住宅的色、艺术、文化等类型杜其强调这种社会共同继出现大规横的社区商业的内涵背景下,开发商一味地追体是存在于定的地坻商1求商业积最大化,导致·2012年9月,国务院发布之内的。·70年代,新加了社区商业同质化现象严《关于深化流通体制改革区商业也有了加流通产业发展的蔗见》指出,新建杜区商业和宗合服务设施面积占社区总建的面积的比例不得低于13社区商业特征特征地域性强社区商业以住宅小区为载体,主要为本地居民提供服务顾客属地性服务对象明确商圈较小一段不具有广域性和辐射时性士区商业主要为特定社区居民提供日常生活需要的商品和服务业种配套性以经销日常生活用品为主一般不经营技术性强、单价高的耐用消费品和生产资料日常便利性交易频繁、交易额小社区商店主妥销售居民日常急需的生活便利品,一般来说服务亲和性交易时间短、成交机率大交易次数多,交易额小,购物时间短,成交机率大社区商业经营占用资金相对铰少营运成本相对低廉消告对象明确,营销费用低。连盈利稳定性益,运营成本更低商业功能业态的多样性汇社区商业胸、休视,娱乐饮服务多功能于体需求依赖性美容等多种业态于身,满足社区居民消费需求商圈扩展性14社区商业与城市商业的区别与城市商业的区别区位地段不同住集緊区很近,而城市商业通常在城市的商业区社区商业面向的消费群体主要是周消费群体不同边居住区的居民,而城市商业所面向的消赏群体则广泛的多城市商业包含了各种各样的业态业态组合不同居民的日常消货、针对性更强社区商业最常见的建筑形态是底商建筑形态不同般是独立的商铺,少量的为大开间的商场。而城市商业的建筑形态更为多样15社区商业分类分类按商住比指标分类射型:5%-11%,中间型:2%-5%,内向型:2%以下按服务的规模分类·便利级商业(3000m以下)、邻里级商业(30002万m)、社区级商业(2万-5万m以下)按建筑形式分类底商型商业、裙房型商业、独立型商业按布局分类·散点式商业商业街型商业、购物中心型商业按位置分类·内部型商业、外部型商业、兼有型商业按社区规模分类·小诬社区、中型社区、大型社区(人口规模:1-1.5万户,人均商业面积:0.8-1.2平米/人16国外社区商业开发模式国外开发模式美国两大特点:一是以大型超市或购物中心为核心;二是星块状发展,与周国的文化娱乐等设施连成一体,美国区域型和邻里型购物中心主要为社区园民务,满足了人们“站式购物的需求。商业街协同组合”是日本颇具传特色的种社区商业中心。“造镇计划”下的社区商业中心,是种新兴的生活乐园。在旦本使利店除了卖及时快速消费品之外,还有代收水日本煤电各种费用的服务,还可以代售车船票、提供快递业舞等,非常方便澳洲为满足居民的日常性购物,模式为:主力店+各种专卖店。主力店,是利用聚客力强的优势来吸引入流,也是吸引专卖店进驻的重要因素。主力店所承受的租金水平是最低的,专卖店则是涉及人们日常生活的零售业态。“邻里中心”是新加坡社区商业中心的名称,即按財社区建设的配套建设指标,根据业的规模、类型以及居住人口需求备相应的商业配套设施,由开发商或物ψ方进行集中经新加坡宫与管理,不以盈利为主要目的,而是为社区居民提供商品和服务的社区生活服务中心德国社区商业的建设原则是“以人为本”,居住区相关设施的分布,是与人们到达这些设施的时间距离相关联的,如5分钟步行范围内,可以至超级市场、日常用品店、社区管理委员会、医宁中心和地铁站等。通过地铁在30分钟内,到达城市各类工作就业部门PARTI成熟社区商业开发模式分析2.1常规开发模式:万科假日风景社区2.2新加坡模式:苏州邻里中心2.3文化体验模式:万科良渚文化村2.4运动休闲模式:光耀地产艺术住宅选取国内以下四种成熟社区商业开发模式作为本报告的分析对象常规开发新加坡模式文化体验运动休闲科假日风景社区苏州邻里中心万科良渚文化村光耀地产艺术住宅21万科假日风景社区项目概况新市镇型综合社区商业项目特性万科假日风景社区(社区商业)上海、外郊环、成熟社区、周期投资商万科集团规模开发商上海万科长宁置业有限公司项目特点物业地址上海市闵行区町路99弄新兴社区与原有老城区的并存商國七宝商圈区位外郊环档社区商业与周边低档商业占地面积建筑面积2000方米郊区化新减的发展进程功能定位|一站式商业筑形态向业中业街项目位于上海四大居住示范区之的春申居住示范区的核地带,经言模式先租后售从规划之初即采用国外先进的大型超市、餐饮(休闲餐饮大中型饮快餐\特色餐新市镇”造镇理念主要业态饮…)美容美发美体服装健身等谢谢46、我们若已接受最坏的，就再没有什么损失。——卡