思源顾问-北京开阳里写字楼与商业项目市场定位报告课件

开阳里写字楼和商业项目初步市场定位报告在房地产领域我们不断带勐客户取得成功SHS=IHNConsulting思源顾问里写字楼和商业项目初步市场定位报告sYs:N器概要开阳里周边办公环境分析本项目的产品定位方向开阳里周目标客户群定位边商业环境分析价格预期产品自身分析及项目周边情况2019年10月思源问里写字楼和商业项目初步市场定位报告sYs:N器目录(一)开阳里周边写字楼整体情况(二)开阳里周边商业情况(三)开阳里项目产品分析(四)开阳里项目定位及目标客户群定位(五)价格预期2019年10月第3页思源问里写字楼和商业项目初步市场定位报告sYs:N器(一)开阳里周边写字楼整体情况2019年北京写字楼市场总体情况2019年上半年北京写字楼市场呈现供需两旺,在供应放量的情况下,写字楼投资、租赁市场空前活跃。2019年上半年,北京新增写字楼面积179万平方米,已经超过去年全年的新增供应量;但写字楼主要供应的区域仍是中关村、CBD、金融街三大区域,其他区域供应量较少;写字楼租金有下降趋势,空置率有所上升。优质写字楼狂金指默势图北点忱而等字阀程靖及空置本走势旨§§§零动量s=m—空卒留第4页思源问里写字楼和商业项目初步市场定位报告sYs:N器■开阳里区域写字楼市场总体情况京而-四兴中迦南大厦百我日2区3#写字楼N是一下比2区3#写字楼升阳望三一燕南大厦华商科技大厦正两抖技大西铁学中医门部思源问里写字楼和商业项目初步市场定位报告sYs:N器■开阳里区域已供应写字楼市场总体情况备注:以下写字楼规模和标准层面积数据为估算值名称级别位置规模(平层标准层而积租金(元/平公司类型备注出租率丰台区右安门无固定车商科技丙级外大街99号1800011百合大厦丰台区右安门600在谈幼儿员外大街无定车办事处、超可商业可右外大厦两级台区右安门16008无固定车宮士通电95%蒸南大厦低档开阳里二街乐部、超市南大厦|商住|丰台右安60000246190办事处、杂三数电楼|90%109000平均租金里写字楼和商业项目初步市场定位报告sYs:N器■开阳里区域写字楼市场总体情况小结区域写字楼数量较少,目前供应量为11万平方米,未来潜在供应量少(除本项目的供应量外,仅在右安门外大街和开阳里三街交汇处的西南角有写字楼用地)规模体量较小,纯写字楼体量均未超过2万平方米;区域写字楼档次低,写字楼配套差已供应写字楼均比较陈旧,入住时间较早;区域写字楼租金较低(平均246元/平方米天)写字楼入驻企业多为小型公司,类型较杂(餐饮、俱乐部、地方或公司办事处、旅游社、房管所、投资公司、贸易公司、超市、药店、律师事务所、杂志社);写字楼入住率高,普遍达到90%2019年10月第7页思源问里写字楼和商业项目初步市场定位报告sYs:N器小结此区域为非传统办公区域,因此本区域的写字楼规模小,数量少,档次低■随着办公环境的发展,南城区域写字楼正在逐渐被人看好,此区域地理、交通优势明显,有良好的的办公配套基础,办公需求正在逐步上升,因此本区域写字楼存在发展空间。2019年10月思源问里写字楼和商业项目初步市场定位报告sYs:N器目录(一)开阳里周边写字楼整体情况(二)开阳里周边商业情况(三)开阳里项目产品分析(四)开阳里项目定位及目标客户群定位(五)价格定位2019年10月思源问里写字楼和商业项目初步市场定位报告sYs:N器■开阳里区域商业情况备注:以下商业面积规模数据为估算值开阳里区域商业调查表规模(平方米租用形式太熟悉饭庄写宇楼底商蜀山水独立害业台宫语楼独立商业骨头庄独立商业3400独立害业华强起市客住宅底商住宅栏点店