地下商业街改造定位报告教学课件2

时间反复无常，鼓着翅膀飞逝地下商业街改造定位报告娄底因我懂得生活金泉地下商业街改造定位报告让欢乐尽情绽放打造第空闻摆脱有啤生活hediscoveryofnowdirectionofvaluc发现价值新方向执笔人:赵立云报告体系思路项目研究定位分析业态定位城市经济发展背景市场环境总结区域商业概况SWIO分析地块属性分析项目发展体量视算经营商家项目形象定位肖者项目档欠定位项目功能定位具体商家率例发现价值新方向目录战略规划理念---五、项目定位与业态详细规划一可持续发展策略5.1项目总体定位项目发展理念52项目功能定位2.2硬件配套原则23软什配套质贝24运苣管埋因素54核心价值挖掘及塑造5.5各分区详细业态规划三、项目分析3.1项目区位56项目竞争定位2周边配套分析57项目形象档欠定位3.3道路及交通分析六、租户访谈及租金测算34环境景观分析3.5资源优势分析62确定项目租金水平与交易体系36SWOT分析及对应行动手84确定商业概念调整方向四、市场定七、项目投资财务概算41消客户定位7.1项目改造成本概算发现价值新方向战略规划理念战略规划理念主要通过对商业的合理定位、规划及招商工作的落实,在实玎盈利及可持续运作的同时,提高项目整体形象及档次。并通过项目的策划及落地实施,进步提高金泉改造项目的品牌认知度,以致辐射于娄底城区,甚至于周边县市其他片区,在商业价值不断提升的带动下,对项目周边万家整体价值的提升也起着重要作用为了实现项目整体价值,在项目定位前期则对项目所在的商圈、周边环境以及项目地块价值、周边商业市场、片区商业情况等进行全面的市场调查研究工作,并通过市场调硏数据及消费者、商户的反馈意见对项目定位概念进行系统分析,包括项目自身矛盾及共融性,SWOT分析、定位概念的可实施性以及将来项目是否可持续性发展等问题做重点分析,以良好地规避并解决项目可能存在的冋题。而项目的前期市场调硏做为项目定位的有力依据,不仅从其眢种数据中做总结,并最终确定适合项目定位的可行方向发现价值新方向可持续发展策暗2.1项目发展理念2.3软件配套原则2.4运营管理因素发现价值新方向我们的优势——地段、地段、地段发现价值新方向可持续发展策暗>21项目发晨理念地段1——娄底娄底经济娄底,湖南垂要的工业城市,湖南能源、原材料战路储备基2016年,菱底市完成地区生产总值14014地,是环长株潭城市群一小时经济圈的重要城市,被誉为亿元,同比增长7.6%。第一产业农业增加值湘中明珠”。境内有4个4A旅游景区。20607亿元,同比增长36%;第二产业工业2016年末娄底市总人口4477万人,常住人口38718万全年出生人口527万人,出生率为13.96%增加值676.34亿元,同比增长63%;第三产2012年菱星区为44万人口业服务业加值517.73亿元,同比增长11.3%表三:2015年末全市常住人口数及构成建筑业增加值758亿元,同比增长73%年未然(万人)(年末常生人二10x资料显示,2016年,全市三次产业比从上年同期的146:50.3:351调整为14.7其中,痣链口L6s,4743,7748337.0。第三产业占GDP的比重提高了1.9个百分点,对全市经济增长的贡献率为515%,拉动全市经济增长39个百分点,第其中;男性口三产业继续引领全市经济增长,成为推动全374705市经济的主要动力其中:0-15岁人口(含不肯1周岁)娄底市2014年GDP为121091亿年为1291.38亿元,人均GDP为3352057元55岁人口(含不病岁)岁及以上22发现价值新方向可持续发展策略>21项目发展理念地段2—娄星区娄星区区域商业状况春园步行街万豪城市广场建筑面积12万平方于35万平米美电器、超市、通讯、服装、百货、金饰成市综合体内,汇集了天虹百货、左岸影院、苏宁189家,教育培训29家,餐饮业19家行业。其中;服装百货136家,餐饮业66家,川儿重游乐业1家,其他行业28家垂游乐业7家,其他行业10家。五江碧桂园长青商业街3.35万平米,共1024家,以中低栏服装鞋包为主,其中饮食1900平米,133家,面积占比五江碧桂园5.68%,童装童鞋65家,面积占比74%步步高2018预计开业未开的金保税店鸿星新天地百货110家,其他行业3家诵城实特菜斯商业广场发现价值新方向我们的劣势——展示面发现价值新方向可持续发展策略>21项目发展理商业氛围观点:项目地虽然离春园商囡很近,离长青地下街只有20多米,但是该区域的人气和商业氛国与春园商园、长青地下商业街相差甚远。项目无论从口部的昭示面、IP元素的竾入、内部场景的打造、业态定位等都没有充分体现岀优势很难形成客源聚焦,同时项目的可扩展性有限项目南面为康星百货,清泉长青地下商业街项目东面主要为春园商囡的商业步行街,以沃尔玛为主力店,经富状况良好。万家城市广场为32万方城市综合体,餐饮经营状况良好。老九龙市场,一楼经营状况一般,二楼萧粲高百货项目发现价值新方向1END16、业余生活要有意义，不要越轨。——华盛顿

17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。——