××项目前期定位提报教学课件

井陉矿区项目提报报告思路框架整体市页目地页目定位营销推项目推场分析及物业发展广战售策略宏观市场分析项目地块概况‖项目整体定位项目核心价值体系销售价格制定目标消费者分析项目SWOT分析目标客群定位肖推广策略案名及广告语建议推广费用预算项目规划建议项目产品定位项目附加值建议项目开发策略第一部分整体市场分析、宏观市场分析二、目标消费者分析1.井陉矿区概况井陉矿区位于河北省省会石家庄西部五十公里处。全区总面积6862平方公里,人口13万,是河北省石家庄市辖区之一。矿区地处晋两省咽喉,交通十分便利。区内有石太铁路与域内新井、凤张两条支线相连,年吞吐货物600万吨。向北17公里入神黄铁路,直达黄骅港出海。矿区工业基础雄厚,自然环境独特,水资源丰富。。“十一五”期间,17个行政村逐步向8个住宅小区聚集,由原来城乡二元结构转化为“社区+企业”的发展格局百王村请口北;村C项目地东王村清凉山滑雷场中土售村北正恨妖公西村②帮北正y中乐村2.宏观经济环境矿区经济实力四大支柱产业煤炭建材治金化工全区工业企业200多家,其中驻区中央、省、市属大中型企业28个,已形成了煤炭、建材、冶金、化工四大支柱和电力、皮革、食品、陶瓷、纺织、服装全面发展的工业格局。矿资源丰畜境内有列入国家和省矿产储量表的白云石、耐火粘土、硫铁矿等多种资源。农业生产基础良好,结构调整初见成效。形成了粮食、疏菜、油料等龙型经济产业链。培育了清凉山旅游业。现有省市文物保护单位7处3.城市规划与发展分析井陉县县城与井陉矿区区域协调发展规划图(1)城市发展规划一是要结合石家庄市中东西发展战略,加强井陉县城与井陉矿区一体化发展研究,在产业协作、用地布局等方面进行协调,共同构建井陉矿区产业协作区。是要加强井陉县与矿区基础设施建设方面的衔接为远景形成石家庄市域西部的区域中心城市打下良好的基础。等石家庄市井陉矿区绿地系统规划《a12-2)城市发展规划本规划以标示宽度和坐标相结合的方法划定防护绿地及综合公园、社区城市公园、专类公园、带状公园等汋绿线,街旁绿地的绿线在控制性详细规划中划定。城市绿线范围内的各类绿地,必须按照《城市用地分类与规划建设用地标准》、《公园设计规范》等标准进行绿地建设4.矿区市房地产市场分析南宅村老坟沟冯冢沟村村博村新王舍村赵村店村高冢岭东王舍村中王害村东岗头村刘赵村西岗头村并陉矿区政府翰林上城斯西村北正乡川中路中横南白彪村西沟村青泉村楼盘分布图1)君悦湾多层电梯花园洋房君悦湾项目位于矿区平涉路、中纬路、红房街交叉开发商河北金通房地产开发有限公口,平涉路是去石家庄的必经之路,中纬路为矿区平涉路与中纬路交口商业一条街,三条路贯穿了整个矿区中心;1、2、3路公交车途径本项目,通往矿区周边各个地区,交通四通八达,为业主的出行带来极大的便利规划面积:16666m规划户数:266(二期56户)户调马吧图岡于井陉矿区2014年重点改造项目,项目边配套完善。项目坐落在矿区传统的生活中心紧邻万利福超市和庾盛市场,邮局、银行房、飯店等分布于项目周边,满足日常生活切所需,生活在这里非常方便;周边矿区一中矿区实验中学、矿区第一小学、区直幼儿园等近在咫尺,为孩子的就近上学提供了便利项目100米的距离就是惠中医院95-117.77平方米销售均价2500元/平米2)翰林上城翰林上城项目位于矿区井陉矿区南纬路与盟风路交物业类型(新电力局对过),占地362亩大型综合社区,坐享矿咨询地址矿区横西村横西小学北側区“绿肺”千亩杏花沟生态公园,并且城市西移,未来楼盘地址井陉矿区南纬路与贾凤路交口东行150米城市核心。主题语:擎华、幽静,随心选择。(新电力局对过)建筑面积:620000m规划面积:362亩井陉县矿区翰林上城,项目内部配套齐全总规划用地36255亩,总建筑面积62万平米城市西移,矿区末