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房地产项目投资概论目录第一部分产业特征分析第二部分如何选择项目第三部分项目投资决策第四部分项目在于操作区域性房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性,其周期性变化的基本规律也是:繁荣一调整一衰退一萧条一复复杂性苏一繁荣。高风险性房地产市场的周期性与国民经济的周期性有着密切的关系,国民经济的发展决定着房地产市场的大势。因此我们应把握好国民经济大势,了解房地产市场的周期,从而更好地把握房地产市场的走向。区域性一方面一个房地产项目所需投入的资金往往是几亿甚至周期性几十亿,投入数额巨大复杂性另一方面,房地产生产周期长,巨额资金投入在未来几高风险性年才能开始得到回报。如遇到市场不景气,则难以退出市场。此外,房地产比较容易受国家和地区等外部条件的影响。特别是在我国,由于房地产市场在国民经济中扮演着至关重要的角色,更容易受到政策的影响。看区位如何选择项目看场地条件看规划条件土地是房地产开发的重要生产资料,一定的土地是房地产企业发展的基础。为了企业的持续发展,我们必须不看交易方式断地寻找土地,发现投资机会。看付款方式看区位不同的地段所处的社会、经济、自然环境,决定了该地段附近的看场地条件市场需求和消费特征看规划条件在当前房地产发展时期因为中心区域人口多,需求大。同时目前看交易方式市场的购买者多为自住型,自住型需求一般都要求设施配套,交通方便,工作生活方便,这些条件多在城市中心才能满足。虽然宗地的自然地理位置是不变的,但隨着宏观经济的发展和城市基础设施的发展完善,城市中每一宗地的经济地理区位将会发生变化。区位,不仅仅是一个自然地理概念,还是一个经济地理交通地理和人文地理概念看区位·如果说地段是大前提,那么场地则是小前提。场地条【看场地条件件通常包括地块的大小、形状、地质地形条件、临街状况、基础设施水平及分区限制等。看规划条件场地是否拆迁完毕,如果未拆迁完毕,项目开发会因拆迁而存在不定因素看交易方式对周边的影响因素如,遮挡;

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