2023年漳州房地产市场半年报（中原）

可怜明月与春风岁岁年年事不同——2023上半年漳州房地产市场分析报告57万㎡商住土地成交面积同比-26%

3842元/㎡楼面地价同比-32%

39万㎡住宅供应同比0%

401415690万㎡元/㎡万㎡住宅成交 住宅均价 住宅可售存量同比同比同比++-3-31%6%8%壹 贰叁 肆 伍中宏漳台漳原观州商州榜市市投开单场区资发区区2023中原地产厦门研究院各区成交普降，均价结构回升标杆项目和龙头房企持续主导市场成交中原榜单 1.全市成交2023年全市住宅成交111.1万㎡，同比下跌1.6%；销售额116.2亿元，同比上涨0.1%；漳州市区成交39.7万㎡占首位，整体成交同比上涨30.6%，诏安成交大幅增长近80%2023年1-6月大漳州各区住宅销售面积排行排名区域销售套数销售面积面积同比销售均价均价同比销售金额金额同比（套）（万㎡）（元/㎡）（亿元）1漳州市区335839.730.6%141563.0%56.234.5%2漳浦县190118.7-32.4%5955-9.1%11.2-38.5%3台商投资区138411.9-5.6%12614-15.7%15.1-20.4%4龙海区7808.643.4%8787-18.3%7.517.2%5东山县6686.8-5.6%80470.1%5.5-5.6%6长泰区5375.6-22.0%98676.4%5.5-17.0%7诏安县4425.079.3%77431.6%3.982.2%8南靖县3073.435.4%64658.2%2.246.5%9漳州开发区3033.3-42.6%12166-6.7%4.0-46.5%10平和县2352.944.8%66091.0%1.946.3%11云霄县2042.4-53.3%76002.8%1.8-52.1%12华安县1421.6-29.5%5540-16.9%0.9-41.4%13常山开发区951.1-10.9%466912.1%0.5-0.1%中原榜单 1.大漳州【房企排行】2023年上半年大漳州房企金额TOP10总销74.0亿元，市占率54.5%；面积TOP10总销66.6万㎡，市占率44.5%，建发多盘联动，以总销27.7亿、25.8万m²的绝对优势，强势摘得双榜榜首。2023年1-6月大漳州房企金额TOP10（操盘方）排名房企销售金额市占率销售面积销售（亿元）（万㎡）套数1建发27.720.4%25.831172特房14.310.6%10.813103城投5.94.3%3.22694保利5.13.8%6.26885国贸4.43.2%3.96416世茂4.33.2%4.04447联发3.52.6%3.13818招商3.22.4%3.84789金地3.02.2%2.942410阳光城2.61.9%2.6346

2023年1-6月大漳州房企面积TOP10（操盘方）排名房企销售面积市占率销售金额销售（万㎡）（亿元）套数1建发25.817.3%27.731172特房10.87.2%14.313103保利6.24.1%5.16884世茂4.02.7%4.34445国贸3.92.6%4.46416招商3.82.5%3.24787城投3.22.2%5.92698联发3.12.1%3.53819古龙2.91.9%2.344810金地2.91.9%3.0424数据来源：中原地产厦门研究院中原榜单 2.漳州市区【房企排行】2023年上半年漳州市区房企金额TOP10总销56.2亿元，市占率86.3%；面积TOP10总销44.6万㎡，市占率82.0%，建发凭借缦云、泊月项目热销，以总销20.0亿、16.2万m²勇夺双榜桂冠。2023年1-6月漳州市区房企金额TOP10（操盘方）排名房企销售金额市占率销售面积销售（亿元）（万㎡）套数1建发20.030.8%16.220242特房14.322.0%10.813103城投5.99.0%3.22694联发3.55.3%3.03665国贸3.45.2%2.95076阳光城2.13.2%2.12907中梁1.93.0%2.03048新城1.82.8%1.31519励欧1.72.7%1.515610世茂1.52.4%1.1136

2023年1-6月漳州市区房企面积TOP10（操盘方）排名房企销售面积市占率销售金额销售（万㎡）（亿元）套数1建发16.229.8%20.020242特房10.819.9%14.313103城投3.26.0%5.92694联发3.05.6%3.53665国贸2.95.3%3.45076阳光城2.13.8%2.12907中梁2.03.6%1.93048励欧1.52.8%1.71569碧桂园1.52.7%1.327910新城1.32.5%1.8151商品房统计口径含安得广、限价房 数据来源：中原地产厦门研究院中原榜单 2.漳州市区【商品房排行】金额TOP10项目总销51.7亿元，市占率79.4%；面积TOP10项目总销40.7万㎡，市占率74.8%；特房锦绣碧湖持续热销，以总销14.3亿元、10.8万m²常年霸占双榜魁首。2023年1-6月漳州市区商品房金额TOP10排名项目销售金额市占率销售面积销售（亿元）（万㎡）套数1特房锦绣碧湖14.322.0%10.813102建发缦云11.517.7%9.512363建发西湖泊月8.212.5%6.57434城投丹霞云邸5.68.7%3.12535国贸珑溪大观2.94.4%2.54156联发君樾西湖2.33.5%1.71917阳光城大唐翡丽印象2.13.2%2.12908中梁远洋星海天宸1.92.9%1.92749励欧玖颂西湖1.72.7%1.515610保利世茂璀璨滨江1.21.9%1.0113

2023年1-6月漳州市区商品房面积TOP10排名项目销售面积市占率销售金额销售（万㎡）（亿元）套数1特房锦绣碧湖10.819.9%14.313102建发缦云9.517.5%11.512363建发西湖泊月6.511.9%8.27434城投丹霞云邸3.15.6%5.62535国贸珑溪大观2.54.5%2.94156阳光城大唐翡丽印象2.13.8%2.12907中梁远洋星海天宸1.93.5%1.92748联发君樾西湖1.73.1%2.31919励欧玖颂西湖1.52.8%1.715610联发君领壹号1.22.2%1.2141商品房统计口径含安得广、限价房 数据来源：中原地产厦门研究院中原榜单 2.漳州市区【住宅排行】金额TOP10项目总销47.0亿元，市占率83.7%；面积TOP10项目总销32.5万㎡，市占率81.8%；特房锦绣碧湖新地块入市，再掀热销，以总销12.8亿元、7.9万m²稳居双榜榜首。2023年1-6月漳州市区住宅金额TOP10排名项目销售金额市占销售面积销售销售均价（亿元）率（万㎡）套数（元/㎡）1特房锦绣碧湖12.822.7%7.9628160862建发缦云10.418.6%7.8667134053建发西湖泊月7.713.7%5.3358145644城投丹霞云邸5.59.8%2.9191190605联发君樾西湖2.13.7%1.5130142676阳光城大唐翡丽印象2.03.5%1.8177113467国贸珑溪大观2.03.5%1.3103153018中梁远洋星海天宸1.83.2%1.5136117569励欧玖颂西湖1.73.1%1.51561150610联发君领壹号1.12.0%1.110810162

2023年1-6月漳州市区住宅面积TOP10排名项目销售面积市占销售金额销售销售均价（万㎡）率（亿元）套数（元/㎡）1特房锦绣碧湖7.920.0%12.8628160862建发缦云7.819.6%10.4667134053建发西湖泊月5.313.3%7.7358145644城投丹霞云邸2.97.3%5.5191190605阳光城大唐翡丽印象1.84.4%2.0177113466中梁远洋星海天宸1.53.8%1.8136117567励欧玖颂西湖1.53.8%1.7156115068联发君樾西湖1.53.7%2.1130142679国贸珑溪大观1.33.2%2.01031530110联发君领壹号1.12.8%1.110810162数据来源：中原地产厦门研究院中原榜单 3.台商投资区【房企排行】2023年上半年角美台商投资区房企金额TOP10总销14.7亿元，市占率90.1%；面积TOP10总销12.9万㎡，市占率87.3%，金地双盘发力，以总销3.0亿、2.9万m²摘冠。2023年1-6月台商投资区房企金额TOP10（操盘方）排名房企销售金额市占率销售面积销售（亿元）（万㎡）套数1金地3.018.4%2.94242保利2.313.9%1.82753漳经发1.710.4%1.42174古龙1.69.8%1.72565海伦堡1.59.4%1.53066建发1.48.7%1.01477国贸1.06.0%1.01348奥园0.85.0%0.6789旭辉0.84.8%0.68810海投0.63.7%0.562

2023年1-6月台商投资区房企面积TOP10（操盘方）排名房企销售面积市占率销售金额销售（万㎡）（亿元）套数1金地2.919.3%3.04242保利1.812.2%2.32753古龙1.711.4%1.62564海伦堡1.59.8%1.53065漳经发1.49.2%1.72176建发1.07.0%1.41477国贸1.06.7%1.01348奥园0.64.3%0.8789旭辉0.64.2%0.88810海投0.53.2%0.662数据来源：中原地产厦门研究院中原榜单 3.台商投资区【商品房排行】金额TOP10项目总销14.1亿元，市占率86.4%；面积TOP10项目总销12.5万㎡，市占率84.0%；保利时光印象以总销2.3亿、1.8万㎡夺得双冠王。2023年1-6月台商投资区商品房金额TOP10排名项目销售金额市占率销售面积销售（亿元）（万㎡）套数1保利时光印象2.313.9%1.82752金地厦一城1.710.5%1.62543德信经发观湖大境1.710.4%1.42174古龙风华雅居1.69.8%1.72565甲第海伦堡观著1.59.4%1.53066建发和悦1.48.7%1.01477金地未来之城1.37.8%1.21708国贸智谷1.06.0%1.01349奥园悦鹭云境0.85.0%0.67810旭辉大唐江山天境0.84.8%0.688

2023年1-6月台商投资区商品房面积TOP10排名项目销售面积市占率销售金额销售（万㎡）（亿元）套数1保利时光印象1.812.2%2.32752古龙风华雅居1.711.4%1.62563金地厦一城1.611.1%1.72544甲第海伦堡观著1.59.8%1.53065德信经发观湖大境1.49.2%1.72176金地未来之城1.28.2%1.31707建发和悦1.07.0%1.41478国贸智谷1.06.7%1.01349奥园悦鹭云境0.64.3%0.87810旭辉大唐江山天境0.64.2%0.888数据来源：中原地产厦门研究院中原榜单 3.台商投资区【住宅排行】金额TOP10项目总销13.1亿元，市占率86.7%；面积TOP10项目总销10.5万㎡，市占率87.9%；保利时光印象以总销2.2亿、1.6万㎡拔得住宅双榜头筹。2023年1-6月台商投资区住宅金额TOP10排名项目销售金额市占销售面积销售销售均价（亿元）率（万㎡）套数（元/㎡）1保利时光印象2.214.6%1.6190140852德信经发观湖大境1.610.8%1.2139141613金地厦一城1.59.9%1.4167108344古龙风华雅居1.49.5%1.3110113725建发和悦1.49.0%1.0118142066金地未来之城1.38.3%1.2151108197甲第海伦堡观著1.27.8%1.0109122428国贸智谷1.06.4%1.013398719奥园悦鹭云境0.85.3%0.6651341910旭辉大唐江山天境0.85.1%0.55115167

2023年1-6月台商投资区住宅金额TOP10排名项目销售面积市占销售金额销售销售均价（万㎡）率（亿元）套数（元/㎡）1保利时光印象1.613.1%2.2190140852金地厦一城1.411.6%1.5167108343古龙风华雅居1.310.5%1.4110113724金地未来之城1.29.7%1.3151108195德信经发观湖大境1.29.6%1.6139141616国贸智谷1.08.1%1.013398717甲第海伦堡观著1.08.0%1.2109122428建发和悦1.08.0%1.4118142069奥园悦鹭云境0.64.9%0.8651341910旭辉大唐江山天境0.54.2%0.85115167中原榜单 4.漳州开发区【房企排行】2023年上半年漳州开发区房企金额TOP10总销4.4亿元，市占率99.8%；面积TOP10总销4.8万㎡，市占率99.6%，招商深耕漳州开发区，以总销2.5亿、2.9万m²位居双榜榜首。2023年1-6月漳州开发区房企金额TOP10（操盘方）排名房企销售金额市占率销售面积销售（亿元）（万㎡）套数1招商2.558.0%2.93782永鸿0.614.2%0.81213阳光城0.512.3%0.5514翔烨0.49.4%0.3165印华0.12.2%0.2296鸿源0.11.4%0.187广隆0.01.1%0.058港昌0.00.7%0.039大唐0.00.5%0.11210漳州汇众0.00.1%0.012

2023年1-6月漳州开发区房企面积TOP10（操盘方）排名房企销售面积市占率销售金额销售（万㎡）（亿元）套数1招商2.958.9%2.53782永鸿0.816.1%0.61213阳光城0.59.7%0.5514翔烨0.36.7%0.4165印华0.23.5%0.1296鸿源0.11.3%0.187大唐0.11.1%0.0128漳州汇众0.00.9%0.0129广隆0.00.8%0.0510港昌0.00.5%0.03数据来源：中原地产厦门研究院中原榜单 4.漳州开发区【商品房排行】金额TOP10项目总销4.1亿元，市占率94.3%；面积TOP10项目总销4.4万㎡，市占率91.4%；招商卡达凯斯以总销1.6亿、2.0万㎡位列双榜首位。2023年1-6月漳州开发区商品房金额TOP10排名项目销售金额市占率销售面积销售（亿元）（万㎡）套数1招商卡达凯斯1.637.0%2.02752招商兰溪谷0.614.3%0.6653阳光城丽景湾0.512.3%0.5514翔烨澎湖湾0.49.3%0.3145永鸿悦海湾0.37.7%0.4386招商兰溪谷双鱼湾0.25.7%0.2367永鸿厦门湾1号0.23.5%0.2158印华南滨豪庭0.12.2%0.2299鸿源海景城0.11.4%0.1810永鸿澜悦城0.00.9%0.121

2023年1-6月漳州开发区商品房面积TOP10（操盘方）排名项目销售面积市占率销售金额销售（万㎡）（亿元）套数1招商卡达凯斯2.040.3%1.62752招商兰溪谷0.613.1%0.6653阳光城丽景湾0.59.7%0.5514永鸿悦海湾0.47.3%0.3385翔烨澎湖湾0.36.5%0.4146招商兰溪谷双鱼湾0.24.4%0.2367印华南滨豪庭0.23.5%0.1298永鸿厦门湾1号0.23.2%0.2159永鸿半岛国际0.11.7%0.02610永鸿澜悦城0.11.7%0.021数据来源：中原地产厦门研究院中原榜单 4.漳州开发区【住宅排行】金额TOP10项目总销3.9亿元，市占率96.9%；面积TOP10项目总销3.2万㎡，市占率96.2%；招商卡达凯斯以总销1.4亿、0.9万㎡荣登双榜榜首。2023年1-6月漳州开发区住宅金额TOP10（操盘方）排名项目销售金额市占销售面积销售销售均价（亿元）率（万㎡）套数（元/㎡）1招商卡达凯斯1.435.1%0.973149422招商兰溪谷0.615.4%0.662100513阳光城丽景湾0.513.3%0.545118294翔烨澎湖湾0.410.1%0.37142615永鸿悦海湾0.38.4%0.43796156招商兰溪谷双鱼湾0.26.2%0.236116427永鸿厦门湾1号0.23.8%0.21599758印华南滨豪庭0.12.2%0.11187969鸿源海景城0.11.3%0.021648710广隆御海尊邸0.01.0%0.0216290

2023年1-6月漳州开发区住宅金额TOP10（操盘方）排名项目销售面积市占销售金额销售销售均价（万㎡）率（亿元）套数（元/㎡）1招商卡达凯斯0.928.6%1.473149422招商兰溪谷0.618.6%0.662100513阳光城丽景湾0.513.7%0.545118294永鸿悦海湾0.410.7%0.33796155翔烨澎湖湾0.38.6%0.47142616招商兰溪谷双鱼湾0.26.5%0.236116427永鸿厦门湾1号0.24.6%0.21599758印华南滨豪庭0.13.1%0.11187969鸿源海景城0.01.0%0.121648710港昌金沙滩0.00.8%0.03122882023中原地产厦门研究院全国大势：经济与楼市修复乏力，政策边际宽松地方政策：漳州调控持续，实行动态调整机制宏观市场 1.政府导向【两会】全国两会设置GDP目标增速5%，货币政策强调精准有力，财政政策要加力提效，迅速扩大内需，稳经济发展；房地产方面防风险、促需求，助力房地产市场企稳回升。经济：GDP增速目标设定在5%左右，提振信心的同时也符合我国经济发展的中长期要求；货币政策：坚持稳字当头、稳中求进，保持政策连续性针对性，稳健的货币政策要精准有力；财政政策：进一步提高减税降费的精准性和针对性；着力扩大国内需求，把恢复和扩大消费摆在优先位置。近六年政府工作报告目标内容2018年2019年2020年2021年2022年2023年GDP6.5%6-6.5%不设置6%以上5.5%5%经济社CPI3%3%3.5%3%3%3%左右会发展目标城镇登记4.5%-4.5%-5.5%无5.5%以内5.5％左右失业率定调稳健的、稳健的、松稳健的、更灵活精准、合理加大稳健的货币稳中求进、精准保持中性紧适度加灵活适度适度政策实施力度有力货币M2/社融与名义GDP增速明显高与名义GDP增速与名义经济增速同名义经济增速政策合理增长余额增速相配于去年基本匹配基本匹配基本匹配流动性合理稳定合理充裕无合理充裕扩大新增贷款规或趋于谨慎模定调积极的、积极的、加积极的、更提质增效、更可提升积极的财政加力提效取向不变力提效加积极有力持续政策效能财政政策赤字率2.6%2.8%3.6%3.2%2.8%3%财政赤字2.38万亿2.76万亿3.76万亿赤字有所下调3.4-3.5万亿3.88万亿元两会楼市 防风险、促需求、关键词 惠民生今年不再强调“房住不炒”，意味着定调更围绕当前短期需要解决的问题，淡化行政调控的压力，侧面反映出今年政策的宽松导向，但“房住不炒”房地产基调不变。防范风险方面，提出有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展；保障民生方面，提出加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。宏观市场 1.政府导向【政府会议】上半年宽松政策出台频次放缓，但仍以维稳为主，供应端进一步加大房企资金支持力度，需求端更加强调“精准施策”，侧重利用金融工具降低购房成本。01央行：2023年金融市场工作会议切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

02证监会：正式启动不动产私募投资基金试点试点基金产品的投资者首轮实缴出资不低于1000万元人民币，且以机构投资者为主。有自然人投资者的，自然人投资者合计出资金额不得超过基金实缴金额的20%，基金投资方式也将有一定限制。不动产私募投资基金首轮实缴募集资金规模不得低于3000万元人民币，在符合一定要求前提下可以扩募。鼓励境外投资者以QFLP方式投资不动产私募投资基金。

03央行：2023年第一季度例会➢要精准有力实施稳健的货币政策，全力做好稳增长、稳就业、稳物价工作，着力支持扩大内需，为实体经济提供更有力支持。➢用好政策性开发性金融工具，重点发力支持和带动基础设施建设，促进政府投资带动民间投资。➢因城施策支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

04中共中央政治局会议要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。助力房企快速“回盘活房地产存量稳健货币政策强调“三保”工血”，保交楼、稳资产，推动房企，用好金融工具，作，房地产市场房价、稳预期向运营模式转型支持刚改客户需求以稳为主宏观市场 2.金融环境【金融环境】经济及楼市修复动力不足，金融机构通过降息降准方式提升市场客户信心，降低资金成本，加快楼市复苏，但目前整体反馈一般，后续或将继续加码宽松政策，以稳经济、稳楼市发展。LPR走势1年期LPR5年期LPR4.65%4.60%4.45%4.30%4.20%疫情+楼市下行，稳增长市场持续低迷，3.85%3.80%刺激购房需求楼市继续下探，3.70%3.65%金融机构兜底3.55%202101202104202107202110202201202204202207202210202301202304金融机构存款准备金率走势2022年11月2023年4月降降准0.25%，准0.25%，释14.00%12.50%12.00%释放0.5万亿放0.5万亿11.50%11.25%11.00%12.00%10.75%

释放积极信号提振市场信心01➢降准相当于注入市场经济复苏强心剂，增加市场消费力，提升市场主体信心；➢LPR下调体现出监管部门对楼市的托底力度在加大，有利于提振房地产市场信心。经济修复延续利率震荡下行02 ➢经济处于持续修复过程中，地产在前期积压需求释放后，修复力度减弱；➢通过降准降息方式激发市场活力，降低客户购房门槛，助力地产回归复苏通道。楼市动力不足后期或持续宽松10.00%8.00%2021年，2次降2022年4月降准准，释放2.2万0.25%，释放6.00%亿0.53万亿202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202201202202202203202204202205202206202207202208202209202210202211202212202301202302202303202304202305202306大型金融机构中小金融机构

03

➢目前经济以及楼市整体复苏动力不足，下半年在经济指标压力下，货币政策或将有下调空间。宏观市场 3.楼市调控【房产走势】上半年2-3月受抑制的购房需求得到释放，全国多地楼市回温迹象明显，但后劲仍显不足，二季度市场需求转弱，短期内仍面临去化压力，预计下半年或将出台更有实质性的政策，加快房地产市场复苏。2023年1-5月全国房地产市场数据70个大中城市新建商品住宅销售价格环比走势指标数值同比二季度开始70复苏动力不足602-3月楼市短暂复式，4.57万亿元50价格上涨城市增加。房地产开发投资-7.2%403020商品房销售面积46440万㎡-0.9%100-10商品房销售额49787亿元+8.4%-20-30-40201901201904201907201910202001202004202007202010202101202104202107202110202201202204202207202210202301202304新开工面积39723万㎡-22.6%上涨城市持平城市下调城市第一季度在积压需求释放以及政策显效等因素带动1下，房地产市场出现01一定反弹

第二季度 预判•接续动能不足，总体2•目前楼市销售压力仍存，3地产需求较弱，且受后续各类更有实质性的政到多重因素影响，房策或加快出台，刺激购房地产开发建设仍比较需求，才能带动开发投资低迷端和企业资金面的恢复宏观市场 3.楼市调控【政策松绑】上半年房地产政策环境仍处于宽松期，但政策出台频次呈现逐渐减少趋势，主要以调整公积金和购房补贴为主；其中三四限城市限制性政策基本放开，一二线政策持续松绑。城市类型城市城市深圳深汕1、放开限购：暂停住房限购，即无需提供无房证明合作区2、限售时间缩短：限售5年调为2年深圳公积金贷款额度提高：最高额度从原本的90万元提升至126万元一线城市人才引入，给与资金奖励北京1、“平谷人才10条”，其中包括一次性给予突出贡献人才100万元奖励，其他类型人才50万元、30万元、10万元奖励2、房山区为战略人才、领军人才提供最高100万元、50万元购房资金补贴上海公积金贷款额度提高：多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额在本市最高贷款限额的基础上上浮20%。1、限购松绑：杭州临平区乔司街道等加入放松限购区域2、杭州临安区公积金首付降低：公积金贷款二套首付比例由不低于60%调整为不低于40%杭州3、发放购房补贴：2023.3.15-7.31，在杭州临安范围内购置总价不超过300万元的新房给与总价1.5%补贴4、放松落户厦门1、限购松绑：单身/离异限购1套松绑为2套二线城市2、限售时间缩短：由“产权证日期之日起2年内限售”调整为“网签满2年内限售“1、限购松绑：①二孩及以上本地家庭限购2套调为限购3套；②大专及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品长沙住房2、限售时间缩短：由“产权证日期之日起4年内限售”调整为“网签满4年内限售“3、降低首付：首付比政策下限首套30%、二套降至40%（原二套首付下限45%）武汉限购松绑：在限购区域购房可新增一个购房资格，在非限购区域拥有的住房不计入居民家庭购房资格认定套数三四线城市营口阶段性上调公积金贷款最高限额，二手房首付降至30%滁州购房契税补助50%，凭文凭最高享受10%购房补贴2022-2023年以来各地因城施策频次20015010050 34 21 35 111 158 145 99 98 151 82 46 51 60 58 67 62 39 3101月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2022年2023年2023年1-6月主要政策出台频次对比403020100优化限购优化限贷优化限售调整公积优化限价购房补贴优化预售引才及落1月2月3月金4月5月6月资金监管户政策频次：从次数来看，相比去年，上半年各地政策出台频次有所下滑，特别第二季度以来频次降幅明显；从类型来看：以调整公积金为主，其次购房补贴，整体政策力度有限。城市特点：一线城市政策微松，二线城市渐进式放松，三四线城市限制性政策基本放开；目前超40城下调首套房贷利率下限。宏观市场 4.漳州政策【动态调整】2023年漳州延续早期宽松政策，同时增加房贷利率动态调整、公积金最高贷款额度动态调整等手段，更好地适应漳州楼市的发展和变化。房贷利率：动态下调，目前首套最低3.7%3月1日起，漳州多家银行确认执行3.8%利率。除四大行延续早期4.1%利率，剩余多家银行执行3.8%利率，二套利率维持不变，仍为4.9%。6月LPR下调，释放稳增长积极信号。漳州贷利率亦跟随下行，首套房利率由3.8%下调至3.7%自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，01以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。对评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续302个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个03人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

公积金：最高贷款额度动态调整机制一、住房公积金贷款额度动态调整机制(一)住房公积金资金使用率达到90%（含）以上时，次月起，单职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度动态调整为35万，双职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度动态调整为60万。(二)住房公积金资金使用率达到85%（含）以下时，次月起，单职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度动态调整为40万，双职工家庭申请住房公积金贷款的最高额度动态调整为80万。二、调整时间每月住房公积金资金使用率于次月15日前公布，当月住房公积金资金使用率达到上述调整标准的，于次月15日起正式实施调整后的住房公积金贷款的最高贷款额度，购买新建商品住房的以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买存量商品住房(二手住房)的以契税完税证明时间为准，自建房的以建设工程规划许可证颁发时间为准主要为防范住房公积金资金流动性风险，保障常规提取和贷款业务资金安排。有助于地方政府和公积金中心及时、灵活地根据市场变化情况，保持金融供给和使用需求总体平衡，促进资金流动性紧张局面改善。宏观市场 4.漳州政策【民办校招生范围调整】漳州教育局连发两道通知，对市义务教育学校招生方案调整，多所市直民办学校停止招收小学、初中一年级学生，同时限制普通高中自主招生人数不得超过5%。除少数类别延续招生，市直民办校停止招收小学、初中学生为进一步规范民办义务教育学校招生工作，落实全市民办义务教育学校不搞“一刀切”招生政策，各县（区）要根据规定，统筹解决义务教育学位供给问题，合理调控民办义务教育招生规模，确保本县（区）民办义务教育规模占比较去年只减不增。公办义务教育学校学位供给充足的县（区），可停止民办义务教育学校招生；除了漳州艺术实验学校艺术类招生外，其他市直民办义务教育学校停止招收小学一年级学生。漳州艺术实验学校小学一年级艺术类按艺术科测评成绩招生录取。除了民办九年一贯制学校小升初直升和漳州艺术实验学校艺术类招生外，其他市直民办义务教育学校停止招收初一年级学生。限制普通高中自主招生人数不得超过5%全市各普通高中学校原有的保送生、体育艺术特长生等特殊类型招生，仍然按照省教育厅有关文件规定全部纳入自主招生范畴。严格按规定控制自主招生的学校数量、招生比例和范围。今年全市普通高中自主招生人数严格控制在本市普高招生计划总数的5%左右。宏观市场 4.漳州政策【政策汇总】23年延续22年整体政策基调，增加商业贷利率/公积金贷款额度动态调整机制，下调利率/二套首付比例。整体政策温和，托而不举。对象类别内容预售价格管控•预售价上限：无通用规则，土地出让时对项目价格进行限制•预售价调整：漳州市区同品质、同地段、不允许涨价（会根据周边项目及地价批预售价）预售证办理条件•投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，同时商品房项目建设形象进度达到总层数的五分之一以上对房企土拍方式•公开拍卖，实行“限房价、竞地价、竞预售”、“限地价、竞配建”、“限地价、竞回购价”等多种方式进行土拍，基本实现一地一策，调控精装化•部分拍卖地块设定保留价：最终房企若未达保留价，则土地流拍配建/还建要求•无通行规则，根据地块情况不同，做具体要求。•若拍卖地块规划区域内的市政公共设施项目由竞得者按照要求无偿配建，如幼儿园等商品房精装修标准•计划到2025年漳州市本级新报建精装商品房比例不低于50%限购政策•不限购对客户限贷政策•商业贷款(认贷不认房)：纯首套首付20%；首套房首付30%；二套房首付30%•公积金贷款（认房又认贷）：首套房首付比例要求在30%以上；二套房首付比例要求在30%以上，二套及以上可提不可贷。取消纸质合同备案 • 自2021年12月17日起，漳州全市新建商品房合同网签备案将全面实行线上系统办理模式，取消纸质合同备案，变“线下跑”为“网上办”商业贷款及公积金贷款放款条件：工程封顶即可放款。金融政策 • 公积金贷款额度动态机制：根据公积金使用率情况，动态调整职工住房公积金贷款额度为单职工35万/双职工60万，或单职工40万/双职工80万商业贷款利率：LPR-50%，首套最低可至3.7%，二套维持4.8%左右（23年6月份）实行购房补贴：漳州范围内购买新建商品房的购房人，属于漳州户口，按照成交总价的0.5%进行补贴（最高1.5万）；非漳州户口按照成交总价的补贴政策0.7%进行补贴（最高2万）卖旧买新改善住房：属于“卖旧买新”的，本人/配偶购买新建商品住房，补贴5000元；其子女购买新建商品住房，补贴1万元••实施人才购房补贴：漳州市就业且缴交社保满6个月的人才购买首套商品住房，根据学历（职称）购房补贴，补贴0.5-3万元/套2023中原地产厦门研究院土地：继承国企主导，延续底价成交住宅：一季度需求释放，楼市先扬后抑房企：新盘放缓入市，缓推去库存一级市场 1.土地走势【供销量价】2023年上半年供应4宗商住用地，均底价成交，成交总建56.6万㎡，平均楼面价3842元/㎡。房企拿地谨慎，底价成交，地价小幅回落。2023年上半年漳州市区供应4宗商住用地，均底价成交，成交总建56.6万㎡，同比下跌26.4%，成交金额21.75亿元，同比下跌49.7%，成交楼面均价3842元/㎡，对比2022年地价下跌4.9%。2023年上半年仅一次公开出让，地块均以底价成交。疫情防控趋于稳定，经济环境预期改善，但销售市场尚未恢复，成交量处于见底止跌状态。故房企预期虽有好转，但拿地态度依然谨慎，土地市场仍然以国企为主。万㎡漳州市区住宅用地量价走势元/㎡8000200180700016060001405000120384210040008057573000602000401000200020192020202120222023上半年供应总建成交总建成交均价（元/㎡）

元/㎡漳州市区住宅用地价格走势800060.0%700050.0%6000500040.0%40403842400030.0%300020.0%20005.9%100010.0%0.0%00.0%20192020202120222023上半年成交均价（元/㎡）溢价率一级市场 2.土地表现【土地出让特征】延续国企主导，仅个别民企参与土拍，以合作开发为主。2023年上半年土拍共吸引6家房企参拍，其中5家为国企，仅一家民企。受制于资金压力，现阶段民企出价能力仍旧有限，土拍后与国企组成联合体，合作开发地块。建发：深耕漳州积极参拍，2023上半年取地2宗，取地金额13.8亿元，占全年商住土地成交额63%。2023上半年2022202120202019

漳州历年出让房企拿地宗数建发九龙江：1宗/19.6万㎡/6.2亿13.8亿靖圆发展：1宗/9.6万㎡/1.8亿2宗/27.4万㎡2023上半年不同性质房企拿地情况房企性质宗数占比总建占比总金额占比（万㎡）（亿元）本地国企250%29.252%8.037%外来国企250%27.448%13.863%央企00%0.00%0.00%0246810121416民企00%0.00%0.00%央企本地国企外来国企民企合计4100%56.6100%21.8100%一级市场 2.土地表现【土地出让特征2】销售市场尚未完全恢复，近期出让非核心地块，房企预期谨慎，继承并延续底价成交继承二：继承“东拓、西进、南北延伸”发展格局，近期出让土地仍以城西、九十九湾、高新区等地块为主继承三：板块热度分化明显，非核心板块底价成交持续近1年漳州土拍情况一览年度2022年2023年拍地时间2022/1/122022/4/272022/8/302022/9/292022/12/202023/3/9供应幅数（宗）441514成交幅数（宗）441514成交比例（%）100%100%100%100%100%100%成交总建（万㎡）16.7660.1430.8870.939.1056.61成交总价（亿元）17.0626.204.2014.495.0521.75成交地价（元/㎡）1018143571360204355503842溢价率15.0%5.9%0.0%0.3%0.0%0.0%溢价幅数420100地块溢价比例100%50%0%20%0%0%一级市场 2.土地表现【地房量价对比】一、二级市场双双下行，地房量比1.48；地价方面延续底价成交，地房价比持续低位。成交量：2023年上半年漳州市区宅地成交总建56.6万㎡，二级市场住宅成交38.3万㎡，地房量价比为1.48。地、房双降，地房量比小幅回落。成交价：2023年上半年土拍仍旧维持“底价成交”状态，且多处于板块边缘位置，整体成交楼面价较低，仅3842元/m²，二级住宅市场备案价格为14166元/㎡，楼面价占住宅成交价的27%，地房价比持续低位。200180160140120100806040200

万㎡漳州市区历年地房量对比元/㎡2.102.501.482.001.081.500.980.581.000.500.0020192020202120222023上半年土地成交总建（万㎡）住宅成交面积（万㎡）地房量比

元/㎡漳州市区历年地房价对比47%1600045%42%14000120001000027%27%8000600040002000020192020202120222023上半年土地楼面价（元/㎡）住宅成交价（元/㎡）地房价比50%45%40%35%30%25%20%15%10%5%0%一级市场 3.土地分布2023.3.9建发2023P01总建9.31万㎡容积率2.7楼面价4705元/㎡溢价率0%2023.3.9建发2023P02总建18.11万㎡容积率2.4楼面价5196元/㎡溢价率0%2023.3.9靖圆发展2023P04总建9.61万㎡容积率2.3楼面价1873元/㎡溢价率0%2023.3.9九龙江2023P03总建19.58万㎡容积率2.9楼面价3147元/㎡溢价率0%区域板块宗地编号宗地位置土地面积总建容积率出让日期成交价成交楼面价溢价率竞得人项目名称芗城区城西2023P01芗城区瑞京路以西、林内路以北、公园路以南34477930872.72023/3/94380047050%建发建发西湖望月龙文区九十九湾2023P02长福路以北、石仓北路以东、龙昌路以西754661811182.42023/3/99410051960%建发建发朗云高新区南湖2023P03西环城路东侧、圆山大道北侧675081957732.92023/3/96160031470%九龙江——高新区靖圆2023P04金城路与圆山大道交叉口西南侧41788961122.32023/3/91800018730%靖圆发展——二级市场 1.商品房市场【商品房供销价】楼市先扬后抑，上半年成交同比上涨；市区商品房销售额64.8亿元，同比上涨32%。2023年1-6月商品房新增供应67.7万㎡，环比上涨7.6%，同比上涨5.0%；成交面积54.2万㎡，环比下跌29.8%，同比上涨36.6%，整体供销比为1.2，供大于求；成交总金额64.8亿元，成交均价11952元/㎡，环比下跌12.1%，同比下跌3.4%。商品房成交总金额64.8亿元，从各物业来看，住宅成交占主导，住宅成交56.2亿元，占比86.6%；非住宅成交8.7亿元，占比13.4%。

64.8亿元销售额同比↑32.0%万㎡漳州市区历年商品房量价走势元/㎡25013179134001320020012741130001263512800近三年均值145万㎡12600150120381240010011952122001200050118001160020016119415110817312711768541140001120020192020202120222023上半年供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）近三年年均成交成交均价（元/㎡）漳州市区历年商品房与商品住宅年销额分布亿元87%86%87%20015080%10079%502041621821442211921541336556020192020202120222023上半年商品房总销额（亿）商品住宅总销额（亿）住宅总销占比90%88%86%84%82%80%78%76%74%二级市场 1.商品房市场【各业态成交表现】住宅为成交主力，占比73%。住宅热销带动其他业态去化，非住宅业态成交占比提升2023年1-6月各物业成交方面，住宅成交39.7万㎡（含安得广），占比73%；非住宅成交14.3万㎡，占比27%。非住宅业态占比增长，主要来自特房锦绣碧湖、建发缦云等项目，住宅热销带动车位去化，故非住宅业态成交占比提升。从各物业来看，车位成交10.5万㎡，占比19%，主要来自特房锦绣碧湖、建发缦云备案助力；其次为商业，成交3.1万㎡，占比上涨至6%，宝龙云锦里贡献最大；办公成交成交0.8万㎡，占比为1%，主要特房财富中心写字楼产品备案。漳州市区历年各物业分布情况2023上半年73%6%1%19%202277%4%4%16%202181%6%3%11%202072%7%3%19%201978%8%2%12%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅商业办公车位454035302520151050

万㎡2023年上半年漳州市区各物业量价情况元/㎡141561600014000115391200096811000080004082600040002000400031100住宅(非安得广)住宅(安得广)商业办公车位成交面积成交均价二级市场 2.住宅市场【住宅供销价】上半年住宅成交39.7万㎡，同比上涨30.6%。积压需求集中释放，成交短暂恢复后逐步回落，6月后已显乏力。2023年1-6月漳州住宅供应39.3万㎡，环比下跌25.4%，同比下跌0.1%；成交3358套，成交面积39.7万㎡，环比下跌32.9%，同比上涨30.6%；成交均价14156元/㎡，环比下跌8.1%，同比上涨3.0%。疫情防控开放且趋于稳定，叠加前期需求积压，于第一季度集中释放，成交回升。短暂回升未能拉起整体市场预期，该批次需求释放完后，市场热度回落。从宏观环境来看：经济预期改善，经济环境仍处于修复状态。在向居民就业和收入、企业以及市场信心的传导过程中，仍存在着明显的滞后，造成了“宏观热、微观冷”的局面。从楼市环境来看：①政策端虽有跟进，但整体仍显温和。整体政策托而不举，仅防止楼市大幅下滑。②供应端方面，上半年主要以去化前期库存为主，新盘入市少，仅建发西湖泊月、珑悦澜庭等个别新盘入市，新盘将集中于下半年入市；③成交端方面，第一季度市场热度回升，主要疫情防控开放初期积压的需求，该批次需求释放完后，市场热度逐步回落。窗口期后，营销端虽有部分项目以价换量来促进去化，但在客户预期不足、上游板块竞价等多方影响下，上半年整体楼市复苏略显乏力。90.080.070.060.050.040.030.020.010.00.0

万㎡漳州市区住宅量价走势元/㎡155381540918000151981434816000142281404113953137471415614000近三年12000半年度均值55万㎡1000080006000400020005346 8362 5034 7264 4581 4257 3930 5359 394002019上2019下2020上2020下2021上2021下2022上2022下2023上供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）近三年均值成交均价（元/㎡）2520151050

漳州市区住宅月度量价走势元/㎡万㎡20000180001600021年月均11.5万㎡14000120001000022年月均7.5万㎡23年月均6.6万㎡80006000400020000210121022103210421052106210721082109211021112112220122022203220422052206220722082209221022112212230123022303230423052306供应面积成交面积年度成交均值成交均价二级市场 2.住宅市场【成交分布】2023年成交以芗城区为主，占比达到58.9%，龙文区项目逐步去化，仅占比37.1%区域表现：芗城区成交占比58.9%，龙文区占比37.1%，高新区占比4.0%。龙文区项目逐步去化，当前在售项目集中于芗城区中心、城西板块，成交占比上涨。板块表现：芗城区成交集中于中心、城西两大板块，中心板块以建发缦云、城投丹霞云邸为主，城西板块以为建发西湖泊月为主；龙文区成交中，碧湖板块特房锦绣碧湖项目成交占比最高；高新区成交集中于站前板块联发君领壹号、及南湖板块欣隆盛世江南。漳州市区各板块成交占比2023上半年中心,34%城西,22%碧湖,21%九十九湾,10%2022中心,37%城西,16%碧湖,12%九十九湾,21%2021中心,7%城西,24%碧湖,12%九十九湾,32%2020中心,10%城西,19%碧湖,23%九十九湾,24%2019中心,13%城西,14%碧湖,24%九十九湾,21%0%20%40%60%80%100%中心城西城北北斗北郊碧湖东部城区九十九湾建元蓝田站前南湖

2023年1-6月漳州住宅各板块成交详情区域板块成交成交金额成交面积面积面积成交均价均价套数（亿元）（万㎡）占比同比（元/㎡）同比中心111920.0113.4433.9%327.7%148827.6%城西69212.088.7422.0%48.2%138206.3%芗城区城北330.400.370.9%-18.0%10834-4.9%北斗820.680.812.0%12.6%8306-4.9%小计192633.1723.3758.9%128.2%1419110.2%碧湖66613.288.3321.0%85.2%15939-13.7%九十九湾3385.233.839.6%-58.8%13669-3.4%龙文区建元00.000.000.0%-100.0%————蓝田2702.732.556.4%34.1%10716-2.9%小计127421.2514.7137.1%-12.3%14443-2.5%站前1111.171.152.9%-47.2%10171-0.2%高新区南湖470.600.461.2%-61.4%131243.6%小计1581.771.604.0%-52.2%11012-0.5%全市合计335856.1839.69100.0%30.6%141563.0%二级市场 2.住宅市场【成交结构】刚需、刚改并存，80-90㎡&100-120万刚需产品占比最高，其次为100-110㎡&120-140万刚改产品。面积段方面，市场以80-90㎡产品为主，占比19.3%，建发缦云主导；其次为120-130㎡面积段占比18.6%，同样受到建发缦云影响。再次100-110㎡面积段成交占比15.8%，、建发西湖泊月等项目影响。总价段方面，100-120万为市场占有最高，占比17.2%，励欧玖颂西湖、建发缦云等盘贡献最大。当前市场总价集中于100-160万，合计占比47.4%，主要来着建发缦云、锦绣碧湖、建发西湖泊月为三盘备案。2023年1-6月漳州市区住宅成交面积段&总价段交叉分析总价段60万及以下60-80万80-100万100-120万120-140万140-160万160-180万180-200万200-220万220-240万240万以上总计面积段60㎡及以下0.6%0.1%0.4%1.1%60-70㎡0.2%0.2%70-80㎡0.4%0.7%0.9%0.3%0.1%0.1%2.5%80-90㎡0.2%6.0%8.1%3.1%1.8%0.1%19.3%90-100㎡0.3%1.0%3.8%1.3%0.7%1.0%8.0%100-110㎡0.6%3.0%7.2%4.1%0.6%0.2%15.8%110-120㎡1.6%2.5%3.7%1.5%0.9%0.9%11.2%120-130㎡0.1%0.4%1.0%3.8%6.8%2.7%1.5%0.5%1.7%18.6%130-144㎡0.8%1.4%3.5%3.5%0.6%0.9%10.6%144-180㎡0.1%0.2%0.5%1.3%6.1%8.3%180㎡以上4.4%4.5%总计1.0%1.5%9.1%17.2%15.2%15.0%11.4%7.5%6.4%2.5%13.2%100.0%二级市场 2.住宅市场【开盘表现】上半年楼市开盘去化率48%，客户难以留蓄，市场以顺销为主，项目开盘表现分化明显。2023年1-6月，据不完全统计，漳州市区楼市正式开盘10次，其中2个纯新盘入市，其余为加推，整体推量1196套，去化575套，平均去化率48%。客户难以留蓄，房企减少集中开盘，多顺销去库存。项目成交分化，锦绣碧湖项目瞰江边套深受市场认可，不看江楼栋整体性价比高，整体去化表现良好，部分项目蓄客周期短，最短仅间隔上次推售一周，频繁推售下去化回落。套7000

漳州市区历年开盘表现

70% 800

套漳州市区历年开盘表现100%60005000

58%48%

60% 70050% 600

90%80%22年去化率58%70%400030002000

34% 34%

38%

40%30%20%

500400300200

23年去化率48% 60%50%40%30%1000

10%

20%0

6017206845291529384314461659961119657520192020202120222023上半年推售套数去化套数去化率1000% 0

10%0%202201 202203 202205 202207 202209 202211 202301 202303 202305推售套数去化套数去化率 平均去化率二级市场 2.住宅市场【存量分析】市场短暂回温，项目紧抓窗口期去化库存，在售存量90.4万㎡，去化周期小幅回落至11个月；总存量336.5万㎡，去化周期3.1年。截至2023年6月底，漳州市区可售存量约90.4万㎡，按近一年月均去化8.0万㎡计算，去化周期约11个月。在售存量集中在中心、碧湖等核心板块，板块存量高但流速表现较好，去化周期相对合理。漳州市区总存量为336.5万㎡，按近三年年均去化108.8万m²计算，去化周期约3.1年。总存量集中于城西、南湖、九十九湾等开发/待开发板块，房地产项目推售缓慢，库存处于高位罚站状态。漳州市区存量走势140万㎡16月1812013161410011111280981060840642026010112989949000201820192020202120222023.6在售存量去化周期存量统计口径为漳州市区中心城区，不包含芗城区北斗、高新区靖园等待开发片区

区域板块在售存量待推存量总存量在售存销总存销(万㎡)（万㎡）（万㎡）（月）（年）中心20.722.643.362.1芗城区城北0.90.00.990.4城西12.483.996.494.2碧湖23.99.233.1202.1东部城区2.50.02.5920.5龙文区九十九湾10.447.658.092.1蓝田9.714.624.3313.5建元0.56.57.0————高新区站前7.30.07.3341.4南湖2.061.763.72319.7合计90.4246.1336.5113.1备注：在售存量去化周期=在售存量/近1年月均去化总存量去化周期=总存量/近3年年均去化二级市场 3.后市研判【土地研判】2023年土地供应规模回落，国企主导拿地的态势短期难有改变，土地持续低溢价出让土地供应规模回落土地供应外围国企主导拿地持续低溢价出让上半年市场未有转暖迹象，土拍情绪持 下半年计划供应地块分别位于蓝田、续低迷，由国企主导的态势仍未得到改 建元、东屿、西湖等区域，与整体城善。政府选择性供地，预估23年全年土 市发展规划相近，未来出让仍以外围地市场土地供应规模对比22年有所回落 板块份为主。

市场预期和信心尚未修复，未来大概率第二季度后，开发商对整体预期回落，呈现L型复苏。民企投资积极性较弱，叠拿地态度愈加谨慎，预期土地持续低溢加企业资金压力等方面因素，预估未来价出让漳州土拍仍由国企主导拿地近年市场土地市场表现年份成交宗数量地价涨幅度溢价土地数量溢价土地占比平均溢价率国企占比20186-33%233%2%33%201910-21%10100%54%40%20209-8%556%6%11%202185%788%40%50%202215-38%747%6%80%2023上半年4-5%00%0%100%二级市场 3.后市研判【短期供应研判】2023下半年预计新增总供应41万㎡，总有效可售量预计131万㎡，按近一年来市场流速计算，去化周期16个月，库存去化压力仍存。90.4万㎡ + 41.0万㎡ = 131.4万㎡2023年6月底可售存量 未取证房源： 2023年下半年预计有效可售量2023下半年预计新增供应量2023下半年新房可售存量预判高：30个月以上较高：26-30个月合理：21-25个月城西板块城北板块偏低：15-20个月24.6万㎡0.9万㎡九十九湾17个月9个月蓝田较低：15个月以下中心23.6万㎡21个月13.9万㎡24.1万㎡东部城区45个月2.5万㎡7个月92个月建元碧湖0.5万㎡南湖27.3万㎡——23个月6.6万㎡75个月站前7.3万㎡34个月存量统计口径为漳州市区中心城区，不包含芗城区北斗、高新区靖园等待开发片区即图内所标准区域

2023年漳州市区住宅预计可售量统计上半年下半年下半年近1年下半年板块可售存量预期新增供应预期总可售量月均去化总可售去化周期（万㎡）（万㎡）（万㎡）（万㎡/月）（月）中心20.73.424.13.67城北0.90.00.90.19城西12.412.124.61.417碧湖23.93.527.31.223东部城区2.50.02.50.092九十九湾10.413.223.61.121蓝田9.74.213.90.345建元0.50.00.50.0——站前7.30.07.30.234南湖2.04.66.60.175总计90.441.0131.48.016二级市场 3.后市研判【后市预判走势】下半年多个纯新盘入市，带动龙文区需求释放，或略高于上半年，预计下半年成交量40-45万㎡，市场缓慢修复。宏观端供应端成交端1、整体环境：需求收缩、预期转弱多重压力仍在，1、新盘推售放缓（上半年）：上半年房企加紧去库存，1、触底回升（上半年）：第一季度需求集中释放，但经济复苏传递不外部环境不确定性较大，城市方面人口增长放缓，各房企谨慎入市，仅2个纯新盘入市，推售放缓；足，客户观望情绪浓重，第二季度市场后劲不足，成交疲软；楼市恢复动力不足2、推售助力（下半年）：下半年建发朗云、建发西湖2、缓慢修复（下半年）：下半年经济逐步修复，政策持续宽松，市场2、政策环境：政策托而不举，政策加码也仅为止跌，望月、新城吾悦广场等多个纯新盘计划入市，楼市温和修复，但下半年成交量或难以突破；同时新盘入市，市场也面临不再推动楼市进入新一轮上升周期。未来楼市或呈L保持较高供货速度，受供应助力影响市场热度或将较大的竞争压力，不排除部分项目出现降价的情况。型复苏。有所回升。漳州市区住宅成交量价预测万㎡元/㎡250200002001384014860149791464314005148451430015000150898374471000067307222100504550000143981112187580108981379040020132014201520162017201820192020202120222023成交面积成交面积预估成交均价2023中原地产厦门研究院短暂回温后难以维系，供销双降楼市库存高企，降价再成市场主流角美市场 1.一级市场【商住土地成交】角美楼市表现低迷，房企战略收缩撤退，政府推缓供地计划，2023年上半年角美暂无土地供应/成交。2021年共计成交4宗商住用地，总建53.5万m²，楼面价5481元/m²；政府推出以湿地公园周边优质地块刺激房企补仓，上半年二级市场热度抬高房企预期，建发、保利摘地入住，下半年市场降温，地块多底价成交。2022年受疫情反复影响，角美楼市行情低迷，房企战略收缩撤退，政府推缓供地计划，2022年起至今角美无土地供应/成交。万㎡台商投资区商住用地供销走势元/㎡9090008080007070006060005050004040003030002020001010000020192020202120222023上半年供应总建成交总建成交楼面价

元/㎡台商投资区商住用地价格走势900018%800016%700014%600012%500010%40008%30006%20004%10002%00%20192020202120222023上半年成交楼面价溢价率角美市场 2.二级市场【商品房供销价】市场行情低迷，房企取证放缓，成交量价双双回落。2023年1-6月商品房新增供应10.8万㎡，环比下跌48.1%，同比下跌68.0%；成交面积14.8万㎡，环比下跌2.4%，同比下跌9.0%，成交均价11009元/㎡，环比下跌3.1%，同比下跌11.4%，整体供销比为0.7，供小于求。2023年1-6月商品房成交金额16.3亿元，住宅成交金额15.1亿元，住宅总销额占比92%，市场成交高度集中于住宅，其余业态仅零星成交。1009080706050403020100

万㎡台商投资区商品房量价走势元/㎡1499813419147331600011910110091400012000近三年成交均值39万㎡10000800060004000200051374925875450311115020192020202120222023上半年供应面积成交面积近三年均值成交均价亿元 台商投资区历年商品房供求情况9097%80706093%5092%92%4091%30201055513431797737351615020192020202120222023上半年商品房总销额住宅总销额住宅总销额占比98%97%96%95%94%93%92%91%90%89%88%角美市场 2.二级市场【物业成交】住宅仍为市场成交主力，占比近8成；非住宅产品增值潜力较弱，成交持续低迷。2023年1-6月各物业成交方面，住宅成交11.9万㎡，占比81%；非住宅成交2.9万㎡，占比19%。非住宅方面，车位成交2.5万㎡，占比17%，来自甲第海伦堡观著和古龙风华雅居备案贡献；商业成交0.3万㎡，占比2%，来自富邦商业广场和金地厦一城集中备案贡献，办公来自国贸智谷备案。台商投资区历年各物业分布情况

万㎡

2023年上半年台商投资区各物业量价情况

元/㎡2023上半年81%2%17%202277%3%19%202190%1%9%202071%13%15%201981%9%10%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅商业办公车/p>

12614108635695353511.90.30.02.5住宅商业办公车位成交面积成交均价14000120001000080006000400020000角美市场 2.二级市场【住宅供销价】市场短暂回温后难以维系，房企以去化库存为主，供应回落，成交端多数表现萎靡，库存高压下陆续出现项目降价走量。2023年1-6月商品住宅新增供应6.6万㎡，环比下跌52.4%，同比下跌67.1%；成交面积11.9万㎡，环比微涨1.9%，同比下跌5.6%，整体供销比为0.6，供小于求；市场短暂回温后难以维系，房企以去化库存为主，上半年供应回落，成交端多数表现萎靡，各盘仅零星备案，成交维持低位。2023年1-6月商品住宅成交均价12614元/㎡，环比下跌8.1%，同比下跌15.7%，库存高压下陆续出现项目降价走量。40.035.030.025.020.015.010.05.00.0

万㎡台商投资区历年住宅量价走势元/㎡1805317994167382000016.0161451566716093149711800014.016000137191261412.01400010.0近三年120008.0半年度均值16.1万㎡1000080006.060004.040002.0200016141716106221229203428201314127120.002019上2019下2020上2020下2021上2021下2022上2022下2023上供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）近三年均值成交均价（元/㎡）

万㎡台商投资区住宅月度走势元/㎡1800016000140001200010000800021年月均成交4.0万㎡600022年月均成交2.0万㎡23年月均成交2.0万㎡400020002101210221032104210521062107210821092110211121122201220222032204220522062207220822092210221122122301230223032304230523060供应面积成交面积年均成交成交均价角美市场 2.二级市场【成交结构】成交集中于80-90㎡&100-140万产品，其次70-80㎡80-100万，刚需主导行情，市场控总价为主。2023年1-6月，台商投资区成交面积段以80-90㎡产品为主导，占比达34.0%，为保利时光印象和甲第海伦堡观著助力为主，其次为70-80㎡产品占比31.5%；2023年1-6月，台商投资区成交总价段以100-120万元为主，占比达31.5%，主要来自建发和悦和观湖大境的备案，其次为120-140万元的产品，占比为22.1%。2023年1-6月漳州市区住宅成交面积段&总价段交叉分析（万）60及以下60-8080-100100-120120-140140-160160-180180-200200-220220-240240以上总计面积段总价段（m²）60及以下3.4%0.3%3.7%60-700.7%3.7%5.1%9.4%70-807.8%9.5%14.1%0.1%31.5%80-900.4%4.4%12.9%15.4%0.8%0.1%34.0%90-1000.4%3.5%3.0%1.7%8.6%100-1100.1%0.9%0.7%1.4%1.1%4.1%110-1200.1%3.0%0.2%0.8%0.6%0.1%0.2%5.0%120-1300.1%2.0%0.4%0.3%0.1%3.0%130-1440.2%0.2%0.4%144-1800.1%0.1%180以上0.1%0.1%0.2%总计4.0%12.2%19.4%31.5%22.1%6.2%2.6%0.9%0.4%0.5%0.1%100.0%角美市场 2.二级市场【开盘分析】销售市场行情冷淡，客户难以留存，以顺销为主。2023年上半年受楼市行情低迷影响，客户难以留存，故减少客户等待、减少集中推售，以顺销为主。套台商投资区历年开盘表现250029%35%30%200023%25%150020%100012%11%15%10%50000%05%1071243140717419155513654000%20192020202120222023上半年推售套数成交套数去化率

套台商投资区月度开盘表现30025%25020%20015%22年去化率11%10%100505%00%220122022203220422052206220722082209221022112212230123022303230423052306推售套数成交套数去化率角美市场 2