房地产企业战略与组织创新

房地产战略规划与管理体系优化黄博博文简介

博士中房联网首席咨询师

房地产行业知名的战略管理及组织创新专家。多年金地集团HR副总的高管经验，主持了集团管控模式、流程再造、组织优化、HR及HRM战略规划、绩效管理和激励体系变革等重大项目，具有深厚的战略管理、组织管理、组织变革、管理理论和HR管理理论的理论功底和丰富的实践经验。课程框架

外部分析宏观、行业、对手、顾客、、、内部分析周期、经营、管理、资源、、、战略框架战略目标战略路径战略支撑理论、案例、工具管理体系优化企业文化管控模式组织能力组织结构业务流程授权体系业绩管理激励体系目吨录一设、肌中简国板房渗地拍产絮产柴业础综唱合跑分断析1尊、示综推合将分袍析2饭、蔬宏辈观储分征析3学、屿行弟业争分婚析4狱、剩对每手恶及伶标轿杆穿研尚究二勿、织房鸭地母产伐企斜业耍发束展铜周度期扑及娃转炼折温点爆分顶析1牵、汁企雾业目发扛展昨周解期绒分伐析2被、壤双胡刃姐剑跳-悦-件-幸-版异笑地诸扩董张3怨、铜并讽购沙、座战级略史合扇作勿在女房漠地霸产起企箭业吩扩奥张明中喜的抄作率用三葡、芦房婶地畅产胃企最业议管消理圾体怖系米全聚面妙诊键断潮：作工黄具胖及援案刃例四穗、伞房造地肿产榆企无业很战喝略1劈燕、印战你略剃体卡系涂图2芬、山目宫标3误、戏战耽略史路归径3峰、孩战呀略材支涉撑蔬：捷融宴资枪、付投猾资界、想开柄发笼、唉规说划爱及饭计液划4揪、迁战俱略桨指针标里体粘系五荐、稼战日略轻牵居引假下颗的吼管钉理剧体锣系朋优同化1叼、火企奇业祖文完化旋建据设2场、凯管蚀控珠模眯式陡优侵化3酒、调组俘织泛能畅力逐发买育4疼、颤组厦织胀结渣构顾调帅整5伐、薄业盾务师流煮程院整离合6扇、菊授冷权盈体扮系加明摔确7卫、湖动尽态廊绩盼效住管莫理8沟、匹综蒜合湿激秒励肤管机理六锄、识理座论末、舰工榆具僚、乖案准例1暑、孕深叮圳长G愈企叮业棕0婆7吨—卸1姐1右战老略烟纲膝要束讲慰解2沉、缎北笼京堆D碰企很业厚战凝略好规蓬划蜡报车告至讲枝解3送、够华站北浑Y各企崭业揉战傍略呜规磨划季项搭目隶计脏划4矮、称其罢他拒案敢例中祖国躁房摘地福产哨产凳业业综岁合奔分非析一砍、写中秆国饺房书地此产摊业梢前贴景助及宋优锈势1喜、夕国芹家翠经州济置、园社狭会喜的鬼发蔬展议；撕国头家灿的县支象柱孩产泡业2婶、缴国赖家鲁调李控彼水亮平永日音益点提予高变；动土捧地挡市棍场燥日惯益蛙规煌范印；贸金探融强市牵场周日火益交规楼范免和区开榨放3凉、选需臭求摇空鹿间铸巨前大4势、势平很均言利川润六率望高5兄、袜全瓜国巡寿集泄中侦度擦低方与腊局森部树集犹中父度仅高稼并鼓存6刑、饥需溜求扎分露化聚与薪分楼割撑导纹致刃小江、泰中浮、裙大侧企计业糊长生期笔并像存7沾、猜新释农每村烫建膀设二腹、鞭中恰国漏房擦地链产予业面的自风丈险浑及除劣律势1担、鹿行躲业析正耻处剑快碎速隶变蜻化绸过悲程复中算，向政裂府更不夏成满熟架，巷金紫融忘及伪土判地西环数境夏不悔佳方；蠢政禁策贞不绣确布定坟性答大2钟、供开蒸发够周销期杀长3良、晴行振业饿资揉源佣及荡能武力愉储庭备申不裹足毛（建含辱H弟R纽奉）4奶、沸利房诚润摩率烧下迎降三惯、姨中香国挎房凝地应产饰业目发棚展战趋惜势1条、遥行壶业寒环降境词逐龄渐煌规减范晒稳条定百，百消五费傻者楚逐链渐兰成辉熟2躬、穴集翻中蜓度贸快钉速洪提竭升军(子份粗额山、倍土吴地景、导资鸭金猾、痛人宣才愿快净速站向响优嘴秀谨企辅业浮集决中联，昆例册如卡：朋金区融娘街海集木中蝴招雄2蛮0照0广人笔)3尚、坚门樱槛托和晒经霉营彻要抗求近提馆高没：腥资岁金混门航槛惑（迟5愉年毒1滴0上倍好）晶、狼投勺资岸门遭槛走、昂开访发怪门墙槛闸、舍管将理跌门颈槛蝇、惑H布R纱门啊槛4帖、昂利赴润筐率既下毛降5缝、怖谁载是雄行冬业谁未瓶来蝴的棒主边角6缴、左标用准确化抵与休个姑性锁化央并客存衔；脂专净业彻化基与最集塌成塔化蜡并租存今扇后州1圆0朝年裂我距国竟对炉商绸品址住活宅求的寄需偶求趋量伯最慕保脑守库的邪估病计珍是谷6肉6斥.旷3掏3鸡亿颜平享方稻米撇，饺复艇合法增委长灾率猪为胀9冬.调3域3组%榨；获稳图健践估草计萄是救9陈4搬.位2汤2罪亿杜平榜方标米著，诱复专合细增型长侍率财为健1偿0鲜.表9刻9毅%池；吨乐充观竖的影估小计到需起求领有挣望医达透到龟1他2它7递.其4赛9色亿茫平溉方化米惰，北复来合吨增予长袖率嘱达拳到碰1达2评.猪7丝式1敌%由。中盘国烟宏认观蛮经获济音1我折国锣靠关传勒统迟产仁业旺的暂投阻资菜、度初饥级惨加贯工带品严出姻口条与比城贞镇念居天民泪消绸费旨支侮撑斯经傍济粗增冶长抄的锻方比式目已嫩接赏近极挨限，环经衬济树增君长丈的新莲动列力在词于脸产茶业煤升鲁级陡与榜农槐村遭消听费累能刊力而的揪提剥高粒。国建家年通易过睁产罚业别政族策神和怀提按倡购科免学团发拒展针观债、假鼓镜励车自乖主箱创恳新鹅推做动产嫌业枪升渗级。国既家惧通妈过鱼新广农渐村乡丰建馆设里、吼构际建激和魔谐奶社欣会粥培沟养农血村担及飞城务市周中参低年收育入灭人豪群疏消垮费喷能胁力。在惰人贩民阿币护汇图率聋上净采法取且逐波步右放挠开距，桃有毕控辽制载地搞缓膀慢剃升爽值亡，蝇同滑时箭采搬用朗紧诱缩奸性镇货打币黑政懂策愿削授弱从热皱钱危的赛冲控击仪，给转国畅内摊企峰业会留截出经应涝对旱的逼时问间。中惭国者政地府织拥爪有矩了驴强贴大响的逐财戏务榴支测付叼能秧力挠及徒高导额担外房诚汇舒储父备范，足禁以帆应衔对恩产悬业赢升靠级旗过层程复中夫的榆市拒场嚷风姐险，途不舞致舌陷良入冤类挑似昌拉指美叫与者韩音国幕的支债盈务娱危赌机挠。中烈国赞尚亿有浪8谎亿榜农边村弟人舰口跳有鸣待比城您市飘化姜，抵中孝国应的内废需伟在胖相斯当镰长卵一当段题时嫩间株内打都席具束有即很魄大山的戚潜顿力。随怕着盘政补府劫宏晨观伐调牵控密能简力睛的沃日僵益柴加铅强损，政默府玻在本中赤国鸡经愿济蹈成斗长偿中报的俘主精导树作咱用雾还维将雅继为续础，递中扣国女经暖济描成恼长脏的瓜不扁确莲定向性栗也据更稿小。结车论验：座只纸要绝改她革纪开内放困的熊主大旋篮律棍不疼变宜，巡寿只存要成中算国耐政款府驻致络力求于钉构困建勺和某谐佩社腐会沫、编提吴升融环膊境锦承惊载牧能对力脏、步推政动驳产萝业锈升魔级毛，中润国佛经芽济浓增熊长怨将叨是兄长特期计、厦持星续吵的雕过幅程。中霸国扮房柜地辟产厉行蓝业疫发委展食1发育期成长期成熟期衰退期市场增长速度高于GDP的增长速度并逐渐趋缓投资需求状况为支持增长，资金需求达到高峰市场规模快速增加顾客的稳定性有一定信任，尚未形成品牌忠诚竞争者数量高边际利润吸引竞争者，末期行业开始集中市场份额分布稳定性增加，少数竞争者以强势姿态出现竞争的性质市场的迅速增长掩盖了竞争进入的难度较困难，市场力量产生，但不是很强利润与现金赢利，现金流依然为负略略中味国克房厅地盟产碑行锣业奖发听展庸2政昌府桐主顿导就的狡色覆彩华浓营厚捉，土返地苍与镰资笨金仍删是订发上展兵的逝关兵键影瓶贝颈行苗业哨集庭中亩度状不乳断向提验高支—纺—掉如坝何这寻虎求规称模寨迅荣速钥扩辩张并蹈在管刘理抢上刺同缸步早提横升是景抢屋得档先将机去的摆重乏要东砝宽码滨；资方本役运笑作对扑行证业出集帖中初度宝的哪提勿高雕起太着穷绝漏对倘的捕决蓝定羞作烤用融且资陵能盟力竟的牧重绩要拦性躁日恭益播凸畏现栋—笑—直燥接搁融传资的非作誉用纲日觉益爽大湿于圾间叨接鹿融奇资产歪品材与纹市卖场本竞宝争窜日很益细激毕烈彩—暴—拾要门求创摊新，符以晓提绒高茫利拢润浴率驴和部土昏地季获戏取分能晓力对运铁作由能敌力的煮要谦求熊与成敏本腾控差制要赛求控日笑益搜提崇高胳—携—气要璃求跨标依准停化鸣、盖产阔业隆化亦，世降但低栏管围理重费哭用购、偿提僻高枕周配转贱率盈绞利硬模普式扁仍蜡未湾有捉多点少姿改两变摘。结各论片：罢融叹资方能秋力罩和穴资刺本怨运爹作呈能则力背决顺定甘了沟开竞发秆商判能倍否敌在杠地须产趣行演业第中少占蜓有志一窝席帮之恶地命；闹而参开慕发岂能献力进和魄管盘理匠能狮力愿又绘对欢开只发木商营的弃融顷资粒能予力温和络资短本市运迈作加能斯力絮起陈着寺决谈定访性悦的博作甘用古。年地轨产葱企伙业果的塑可思持您续桐发股展望已衰面个临议越慢来俩越营大施的神挑惰战俱，筋综丸合悼能驶力号的肃要己求慨也够越滔来终越已高瞎。中逗国朵房肉地键产油行券业进发镰展蹲3找盟地可惹研储独地融挪资策猪划设宪计施彻工销估售服嚷务运朝营香场港仿模府式广辞告客额户絮推冠荐网健络地再产睬经吃纪参捡观样陕板房用谷户鼓需枣求平霸面礼设旦计地撤块伏选叨择签派订向合尖同缴贷纳甜订号金申舌请按创揭贷慨款房走屋震建宴造个青性汗化丸选择交抬付使演用美抽国餐模拦式逐大渐评过脉渡房台地厉产闷行烂业姻的司发响展畅过荣程从叉房呆地孩产鸭开介发宽过读程岛来曾看抱，番呈齿现穴螺闻旋熔式尺循胜环洋发风展瓜的求过根程朝，午具班体赠可央以茄分姨为很三怕个库循申环敞阶砍段边：中受国朴房训地搁产次行妹业风发挣展叶4开发循环投资循环资产证券化循环资本市场中字国遥房谦地号产齿行集业陈发笨展顷5

香港美国当前中国10-15年后中国领土性质自治城邦高人口密度大国低人口密度经济发展水平发达发达潜在需求量大一般土地垄断供应（土地批租模式）分散供应（财产税模式）有租期无开发时限带产权可期权方式拿地稀缺充裕居住风格高容积率集合住宅为主低容积率独栋住宅为主政府高房价高地价高福利自由港，低税制，靠土地收入弥补财政不足规制补贴中低收入者购房鼓励开发中低价房差别对待，抑制土地投机资本充裕充裕融资便利客户融资（预售）和银行债权融资为主便利市场化资本运作为主中尤外色房提地凡产致发待展表环何境淹比触较略中烫国解房透地究产堡行殿业恶发锋展啄6环却境根对算开唤发搜商啦的柄影榜响俘比跑较香港美国当前中国10-15年后中国政府关系非常重要不重要市场次要非常重要产品次要重要管理次要重要运营次要重要投资重要重要融资重要次要盈利模式（关键利润来源）土地投资价值+土地投资溢价+房地产投资价值+房地产投资溢价土地价值增值+土地投资价值+房地产价值增值+房地产投资价值开发商风格土地经营挂帅，全能型开发商资本运作挂帅，专业化开发商产业链特征以开发商为中心的纵向价值链以基金为主导，专业分工细致的横向价值链略竞钢争笑对晕手植分狗析眯1主啄流奥房眉地扫产摸开政发穗企僵业塞可门以之区投分郑为学以彩万刻科邮为环代私表衰的专叹业泻型和谁以晴合豪生舞为螺代扁表鸽的成电本无型。专寺业撤型裂开赠发斤商吓对们专茧业挺能跃力乖进称行厘持张之航以鹊恒跃的鸦投旨入烤，凝以补获券得长怎期若发蝴展绒潜脾力。成酬本叶型羽开巴发肯商甜严寒格纳控优制解当守期季成炮本尿，扇以怀获蚀取当辽期啄最对佳申表懂现。降哑低械土湿地魔获袋取寻成平本稠和妄开档发乱成价本租、民控猫制莫一侵般迷行娇政混费本用涉、蛋提吉高疏资剩产帮周顶转辨率曲和栋充塘分菜利赢用盗财房诚务睡杠纠杆帖是联提撕升讽业从绩继表恋现陆的通个用除路歼径。有贼目皮的品地便对缓某殊类泪专恼业战能界力柿进湿行既长隶期唯持隆续贿的原投晓入总，员形崇成卷核俩心胖竞游争亚力肉，席是司企闭业雀差息异箩化鸣成卖长觉的专烈有兆路杆径。竞微争最对乞手健分赶析晨2国筐内夜典强型步房德企猎的洋业拜务袍领模域全国性跨区域局部区域集够中票于汁工淡程乒管乌理在楼房绩产彻价受值豆链的鞭适码度准延饼伸居茄住毅需改求鱼衍右生产座业掠的糊适椅度赌捆上绑非明相室关照多较元边化·复个地·s锻o为h按o奋中案国·首化开·金裳地·中膀远·万俱科·顺挨驰·奥杀园粱集捉团·中遍房·大期连愈万饿达·华辆侨蚊城·大销华·雅谨居血乐竞降争凤对把手前分巡寿析丹3凝-钉万叫科霞(裙综崇述席)1驳、添万枝科爸是弱目醋前任中横国城惟处一暑一投家固按语美应国肠模完式睡拷舅贝撕并越进盆行鼓操台作芝的采房面产射企举业2本、杆万雨科旋的幻玉特久点专左注串于嚼房吓地激产脆专冠业艇化凭经馆营着破重贩研姨究认中刑产驳收脱入稿者坏的抖房县产举品邻需失求然移后狗在返全糠国塔范每围弦内贤取扩得犬相钞应喊的邻土判地复搞制院产检品松的锄市岂场驼定塌位跟和绩品洽牌掉策疫略产疫品失单桌一泼面猎向仿极炮其截准况确协的占客戒户棵目修标3墓、子该柴模裳式幼的县突浇出际之议处产撒品胆的网标斩准鲁化佛、鹊投桨资仔模辞式兼标蜘准哈化资挑本华投脖入递、宜产膛品廉品悬质仁和听管制理片团朱队添都威能爸有部效吴控任制竞强争赖对薯手溜分朽析恒3乎-打万联科蛇（域效洞率劳）收益指标之前（2002以前）之后（2005年后）开发效率的提升从拿地到开盘周期T运作效率提升零星合同审批时效变更效率提升设计变更效率回款效率提升回款周期缩短计划完成率提高关键节点计划完成率人均效能提升人力投入产出比（净利润/人力总成本）人均设计面积管理效能(人均管理效能)略竞僻争陡对传手程分佣析香3正-孔万睬科隆（赠效违率叫）收益指标之前（2002以前）之后（2004年后）知识成果转换输入的知识库改进信息转化为相关系统要求转化率（规范标准及其它文件）设计质量的提高设计差错率工程质量提高总体工程质量满意率客户评价

月均返修量集中交付缺陷交付头四月月均缺陷房屋质量提高房屋质量满意率销售服务质量提高销售服务满意度成本管理质量提高目标成本变动率略竞烂争痒对甩手燥分码析宪3秤-汁万艳科拜（窃效馋率挤）收益指标之前（2002以前）之后（2004年后）客户满意度提高客户忠诚度客户满意度(产品）员工满意度提升集团员工整体满意度略竞受争兔对冬手鸽分暖析演4云-旺合裳生蓝创省展1面、甲合歉生区创挡展记是详致侨力桥发护展戏住唉宅振地神产倾、睛商撒业堵地红产贿、蔽酒好店貌地方产炸、立旅畏游崖度兄假巡寿产谨业仍和贺物君业结管迎理鞠产焰业匹等垦泛邻地肌产坦事伯业旺的调大板型宜综同合姐性连企怨业咱集铜团2疾、热合都生当创桨展怕的裳特党点做盯大辆规脏模斑，刑率窜先洗采痕用竖大栗盘撇操羞作摘的检概奴念客盟户翠定征位亮以捎满鱼足槐城盗市发中葱高换收鄙入叼的填置放业帜需射要视为眯主缝，腔开事发腾的污物垂业贷集症中兼于暖中映高眨档腾项更目君，否销盲售仆均脱价瞒比留当凑地继的吩市踏场小平跟均伴价斤格基水杨平香高云出氏1揪5都％济一文7寻2肉％对蔽市涂场胃前拣景桂的讽准宴确若把哈握沃，摊开吼发隆未创来龟升馆值贫潜傻力雾大碑而诉当体时杠位渣置蔽偏仆僻盒价体格虑低蔬廉雁的罚土允地战汉略碧扩生张膏三阶部社曲闸：继1待、踩通竟过肚集司中预化集战亭略梁和羞一魂体造化紫战蛾略玻，担建烂立牧企终业杯规葵模壳化鹿发其展寄的论基危础双；锣2往、捎通败过支集箭约煤化格拓猜展达进徒行塌跨验区摊域拴扩辆张锄；舱3叙、却实昨施超规法模羡化想发扑展行拿事琴低图调注油重观资仙本丸运匙作3杏、哑该裂模惭式堂的陪突社出英之性处规鼓模运化栗发珍展理有握利帅于屑降财低环成游本冠、珠提持升藏品嚷牌止效召应雹，难抵闪御脾市蛮场乡丰竞脚争唉风乒险暗，储实表现夜规清模裹经帐济竞表争枣对献手防分小析蜜5水-寺招济商兴地祖产1田、旬招扛商吨地狗产醒具旨有待招间商作局曾这依一爹得陵天踢独另厚弓的驱背周景寻，伞伴忌随米着桌蛇闷口卧开住发踩区爬的麦成界长胖而兰迅稻猛震发撑展2纽奉、养招顺商届地炎产的的迷特另点房们地渗产贸开帐发此、捐物污业丹租锻赁拜和平水扔电胆供预应籍三殃驾胳马纲车定水位眨于做中拣高由端课产判品建阁立怕以踏房照地宣产搅开值发江、药出把租哗物要业凶经午营伸、踢二誓手闹房捞买挂卖跳中越介歇和耻物恐业京管喷理惕为罗一疮体吓的固业封务冤模辛式管，旦为致客交户窃提牵供咳房痛地陷产中全弓面狡增鸦值政服下务注昨重凡产水品拦与拉服筝务构创温新稳开健论经歪营侨，廊注乏重铁风桨险盐控渗制面阵向堆全妹国叹积奶极累拓骂展朵，谱形药成焦3逝+蕉X翅格揭局多岭元闯化屋融咸资片并毕与比招证商喊银兄行职结感成长紧熔密招的案战夜略财合毁作掘伙毅伴彩关份系3旨、烫该部模埋式座的无突犬出怪之权处经贩常瓦性盏收衡入烧与隔开朱发佩性船收醒入僚比报为侧1赞：思4揪，迷为般行证业到之患最耽，肠抗国风竿险抓性槽与揪抵斗御棋周站期征波剂动宵的这能觉力可较介强竞域争伴对初手洪分秃析澡6遵-佩顺重驰葬地塘产1户、采顺杆驰池以毫二胡手俊房赤市扛场区代泼理帅起载家鹊介丧入约房华地谢产裳开陈发孔领散域肃，畏在折近迁年享内咐迅永速萌扩还张绩，纠成武为境集镰房役地套产耳开必发括、药房虹地柱产剥中汪介谜服惹务豆和季物泼业址管疏理湾于造一疗体稼的谋全额国莲性允开吓发必企驾业殖。2塑、椅顺丽驰纵的封特洞点“滥楼滚赚弟楼剖”趟的阀销换售士模粮式高摆风往险塘，涉激闲进零高凯调稍全似国闷性床大肯规饰模俗扩膛张高役价仪打雾压评对在手派获食取市土有地快假速瞒滚虹动找开猛发护，惑通昌过任加假速丙现辆金蒙流备入垂，次延乞迟略现迹金隐流哑出院缓尸解鸽资掠金深链开惨发类、缴销能售定、闯置此换厉三跟大蝇主堆营园业尤务姜良授性膏互疾动积端极甲拓亲展偶融割资厦渠琴道猎，公多蚂元质化史融青资放当权珍管骨理该（秃2溜0沿0田5钩年援后锦逐勇渐爬调德整狐，鹿向涨上早收蜂权床）注云重誉销款售飞成毕长沟（圾2惧0垄0梢5以年供后忠强刊调柿利召润印成矛长部）3意、冲该状模削式哭的扫突叙出地之沿处二弱三刚级脖市蚕场付联喊动快，叫带新来驼范忆围腰经贺济背效项应风者险盟过怠大衫，幸资寺金科链奸条匙脆渡弱对期上萍下储游目的捎挤佣压夫导挽致槐企动业奖短锡期雨内租得虫益敞但油长和期铁生屋存独环折境喉恶岸化竞助争逗对绘手愈分树析受7城-筛万摧通1条、权万颠通相是兽在蛇北矩京暴最愚早派成暮立叛的猫以辫民济营赤资族本营为骑主启体刻的透大遗型牵股耳份物制陶房源地爆产佩企冒业阅，塑也糕是怀实绳收钢资锻本梯额让最屈大既的标民卖营川房夏地穷产东公灯司2泽、庆万竟通祖的积特妄点由意“落香篮港丙模枕式惜”均变通为样“手美你国巡寿模齐式售”盐，派由花全忍能聚开代发朋商绵转袖型怪为页专素业管的量房元地浆产黎投偶资闲公先司愉，关将珠投妙资轧领姓域疤集雾中犬于吓“务房证屋菜供苹应芦”款、扰“盏土霉地校经兽营页”圣、耕“精商搜用循物届业海”槽和业“宫定嗽制不服罩务服”潮四需大极领钩域振。期早望匀通言过帝定阔制康化法生桃产祖和锻商痒业邪地看产航规勒避卡开亚发熄风享险臭和虾房误地绍产楚周窗期抄波灿动首的泉影苍响市倘场丙目急标灵是浊形羽成歌一纯个蹲具摩有绵国治际壮影沃响待的撤专疼业筐房迅地讯产晒投稼资阿商定正位遥高扰端屡市烫场越，慨重蚕视臂项望目忽系评列月的讲品匠牌顿建帜设注追重撇创辜新有电限跌土赛地尝储闻备奏战赌略附：艇目搏标佛是蛇将乡丰住腾宅炎类升土趣地誓储虹备夜控赢制底在太3馅0沙0狮万挠-悠4处0清0菌万新平船方踢米叉的浓水泼平跨上3尘、窑该拌模泡式秋的绸突患出明之枝处市同场役抗塑风豪险姨能摘力贯强在室中头国姐产所业辅环摔境牺尚破不兴够补成臭熟赖的氏背笼景润下产，吓不毙易普做伍大挺规源模在常中炼国东土搁地寺溢役价资占洽房熊价雅比垂重炭较乎高往的敞现继状国下蜻，订难粪以害攫歪取伸高育利程润走，吉为海今谁后股发齿展动提启供窜资狡金竞奸争培对行手振分亩析帜8色-妈复挖地1酒、桂复欧地晃是旦中类国另最蜂大坝的愤房悠地焦产盈开讨发训集掏团冠之薯一厨，肃一撇级泪开启发纪资限质眠，茄香删港英联米交粒所直主恩板省H饶股瞧上馒市续公犯司陪（罗代搭码循2丝式3含3山7崇）适，婚公属司侨总秧部览设冲于努中邮国快上师海2硬、颗复招地届的箱特孙点以饲中孝高忽档胞住驴宅与产圆品校的速开粪发犬为机主准吸确朴的若产治品参定展位多住项援目报管它理辆的爱能骄力良救好笼的街售咳后班服星务枕体叛系在提未介来搂将泳逐汗渐谁增极加煮一帆定懒比违例膏长宽期活持殖有赴的宋经悔营脏性购物汇业期，饼以卵抵盆御惠市宽场振风咏险多慌元愈化驶融熄资以贞上部海饥为掀基怪地嫩快光速枯增迈长必后怒向摔全锁国辣拓早展3简、炊该坟模戴式巧的音突踩出盛之森处能跑力俩较道为曾全凳面竞麻争裳对受手处分奸析碍9蓄-肚绿括城1义、亮绿贫城偿房馒地傻产速集悠团眼是乐浙君江证地腾区翁有足代耍表矩性漆的苍房狐地促产判开言发蹈商棉，兄在衔短捏短互的处十洞年狮时鬼间束里季，晋绿筑城屿从魄只命有塌几债个影人筑的台企叶业纠起泳步余，绩现勇在咱已伴经窗发论展猎成吴为废“膏2絮0会0女5掘中铅国绞房逼地辈产悄百作强读开递发矿企久业屡—洋—锡综披合砖实鉴力啦T颜O青P忍1免0室”文。2罩、肺绿替城卖的劣特猎点专坚注毛于氏开断发彼优短质赢的嘉系衣列馋城陵市执住财宅恰产锐品电，例同稿时吃涉狡足浑教骡育税、弯体什育摧（脸足半球却）突、睁酒引店壶、镜医待院痰、家文化化盾传换媒期等线领箭域清机新枕典手雅重的催产粒品坡风落格辩和谨人蔽文耳主渐义兵的耕产吵品蔑定汗位规再划熄布掀局铺以挑人梯为究本另，惕因海地星制夏宜塑；昌建贸筑劫造穷型辩精拴美晕，枪用浸材豪用开色雷考层究泉；躺园载区脾空愉间或错饭落流有汤致绣，线疏漫密丙得惜当登；谨户侧型享宽泽敞栋舒僚适躲多朝样堤灵有活外；炉景琴观拆环显境万浓朗墨旗重同彩收与抬建奖筑稳有筑机死融拔合呆；伞园渣林暑绿贤化碧与萍活惊动驶功灶能觉相缺辅怜相佳成敌；关社跑区菠会添所瘦配狭套杯完甜善陶，斑设大施蜘齐娃全闻；狐智挥能荷化冻设此计掠无您微趟不嘴至葡；汤室患内义装微潢讲精耍致认气差派揉而校不曲失笨典求雅左等羽等绿透城何的蜡产蹦品估总辜是奴同挺区酒域差中蜡综歇合弄品久质斯最劝高惰的葬，刷在挺二逝手栗房牢市弊场索中信成垦交滔价土也紧总努是胀最栗高联的拿峰地掉以估协翻议咱为戒主授，锁通争过句公枝益糕领蝇域简的珍投予资傍带椒动叠地蛋产纱开桃发既主路业宫，原运刘用笋人役脉扰关棒系3每、蹦该艘模鸭式惠的层突发出毛之固处高枪品田质获带桌来斑高浩客沿户册忠喘诚穷度协须议妙拿粉地鸟带喜来恰搞义土翻地寺溢脂价疫，进为辆企到业贫规鞋模线迅脑速咽扩贯张佣提碑供跟资权金驱血晃液竞疯争雄对杂手鱼分感析葛1着0警-乏美乘国梳标付杆内研字究1蜻、园P远U蒙L购T传E坐公蛙司近：约基粒于冠客菜户研细叠分浆和是产炒品至设母计纷、黑建唐造滑能毯力乡丰，折关宵注姐价驾值辅链盏前云端（麻1片）锣依兆靠森客甚户膛细健分翻进雨行太产荣品婆设林计隆和宾建殃造刚，镰满奔足魂最培多刃客坦户奋需舌求（珠2释）脏依稳靠赏纵框向救整腰合池价戒值咽链薄，携降疼低占原俱材势料野成汁本翁，尸提沫高农质逆量2详、个L华E逢N头N叠A知R认公柏司姿：虚基桂于揭融悟资嘴、妄投脉资袋和恭营想销膏能邻力滥，能选吨择斧了钩价觉值浩链低中嘉的巷土患地钉和廉销睬售（纳1烟）罩通上过透独途特镇的硬期危权警和悔松猪散添的堪合税作说关业系学来浙扩唯大啄土藏地搁资香源勤的民来筐源（叙2税）岂多愈渠些道间及警双友营瞎销摩促邀进仇销咐售钻，茶向岔顾迟客既提弯供冷完右善仪的思金盖融睛服镜务3泳、叉C侨E漠N巧T毒E鲁X牲公叉司嗽：厨基努于击原蹄材棒料厚生恒产予能驴力太和出建益造简能牲力宽，羞选惭择裁价雀值监链川中俩段（闷1惜）威强誉化繁房逼屋杨建埋设腊为悲中园心承的锣主防营狗业搁务踏，凑关促注就产圾品秆质童量愤和康运脊营汤效仪率（早2榴）预发朋挥足一址贯它的誉在就原泥材程料踢上粮的渡优疑势双，族降窜低率生曾产范成萄本4填、并H落O细R疫T狂O茧N静公钩司宣：众基州于社家迷族忙企课业湾的洗管粮控蹈能悄力细而日选他择题价而值斧链扬的博前介后呆端（闻1土）脚建啦筑宏外颂包兆，逗监社督没人碰员胖负明责脖监踢控粗建她设毫过负程蝇并拉参庙与半设纷计角的左重疯要愉决布策（厉2逗）亏实币现但在裙分洽散叹化枪经银营猜中僵的姥产驴品艘个友性仪化槽与墓规殿模钞化判生繁产兽的冻统酸一房何地款产枕企付业么发强展嫌周誓期剂及苹转尿折尿点衬分淘析增1地产企业生命阶段主要任务适应的管控发展动力单区域非集团阶段机会牵引单区域集团化巩固根据地；寻找跨区域拓展的机会；开始关注项目品牌；形成项目开发的稳定模式；人才队伍雏形强经营控制型母子关系集团化向其他区域扩张初期巩固根据地；寻找跨区域拓展的机会；探讨跨区域集团化运作模式(管控\流程\组织结构\权责)；融资与合作；资源集中；关注企业品牌知名度；关注HR强经营控制型母子关系机会牵引资源推动集团化向其他区域扩张中期区域扩张基本结束资本运作能力、战略能力、组织能力、资源整合能力及品牌制胜产业创新期基金管理阶段略异地发展的好处1、获取不同地区间经济及行业发展不平衡带来的超额收益；2、分散投资风险；3、扩大市场范围；4、快速做大异地发展的风险1、因对异地的土地及产品市场、顾客、产业链、政府等不熟悉，导致投资和经营风险急剧提升；2、管理复杂性、难度、成本急剧提升（文化及管理一致性、资金调度、人员配置、产品系列化及标准化等）；3、人工效能下降；4、根据地逐渐被侵蚀异地发展的条件异地发展的方式及注意事项异地发展的案例1、深圳G集团；2、深圳SHY；3、天津SC集团；4、北方某地产公司AY；5、南方某地产公司XJ成功经验与失败教训分析聚焦区域的案例1、廊坊HX；2、重庆LH；3、珠海HF做深做实做透当地市场，修炼能力，循环积累资源，谨慎分析，逐步相机异地扩张

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