某区街坊旧改项目课程

上海_黄浦区137#街坊旧改项目谨呈：上海中水电大厦有限公司项目背景研究项目背景及写作思路2项目背景及核心问题项目限制条件客户目标2002年已取地，受政府闲置土地梳理政策约束，如不开发，土地收回风险大地块为毛地，且地块内居住状况复杂，拆迁工作量大两地块的规划限制条件：用地性质、容积率指标完成拆迁成本预测，掌握影响拆迁因素，顺利推进地块拆迁工作进行项目开发的效益评估，推进项目决策通过旧城改造项目树立企业形象，满足政府期望核心问题在巨大的拆迁成本压力下进行本项目的开发是否具有经济可行性？3解堤决积思葬路项漠目肺地驶块箱居用住阳情辛况业梳南理多员种姐拆侦迁更方得案遭测塘算项获目争整扁体士定东位项限目初效案益绪分烟析未植来毯价高值伏研婚究1痰)自吴用壤办锄公2蚊)市蒸场翁维链度4报塌告予主锁体类写之作街技习术枣路誉线现市状槽条敲件区林域担发逗展案巡寿例沫研蜜究政眉策痒分歼析预秘判众拆持迁诞周债期市蹦场拜分旗析项岛目认整般体摔定断位经足济旺测绢算规闭划原限将制底条使件基透于卖市毙场政的圣开施发拣方箭案调姿整胜房阵源蝴差螺价调父整轮开今发必物爹业岁类芦型调蹄整贝补校偿骆单智价拆夕迁私方沈案容丙积龙率仅调索整话建似议基控于王自糕用漏办近公党的刃方勺案三姐峡探企邮业命战概略非占经浅济妻效梨益泛比犬对5项残目壶地宅块张基浸础刊情朗况闲担置润土煎地德回献收炊政符策拆程迁饭政茧策拴及耕流继程拆撞迁紫模皇式讲分须析拆厉迁来案贝例墨研堪究拆以赔刃方躲案什比贪较一痕、锦拆蒜迁激方往案扑分宪析67地水块贸位嘴于富上明海生市拌中碑心荡城防区管黄戴浦淋区或，赚毗裤邻身人头民待广愁场贞商篮圈抛和写南决京找路卡商饶圈挖。条项络目邮地枪块触占痰地2忧.承3私4万活平骗方道米湾，迫区明域回由杜福匠建蒸中细路凭、坡北齿京够东古路原、究顾先家丽弄傲、昆浙岛江援中浆路长、喷宁蓝波骗路醒围谣合项抽目协四嗽至摘：地届块慰四坊至嘱分油别宫由常福弓建扣中扑路林、色北犹京劫东闻路尖、庄顾砌家近弄饿、诞浙罩江匀中浮路同、值宁杆波钟路盾围寄合皱，疏牛歪庄洽路灿东材西崇向仔贯壶穿输其忙间榴，妇将打地辱块盖分青为锯两除片瓶区茧。规辣模皇：项语目裕占牙地奸共2稻.所3脚4万矮平货方料米碗。北京东路福建中路浙江中路牛庄路宁波路137-03#R3容积率：2.5137-02#C2C8容积率：4.2顾家弄人田民广广场南盯京殖路外情滩南北高架延暴安压路闲高严架区目位门：本全项没目峡位眼于灯上虚海君市绣中科心愈城壁区尖黄巴浦碌区否，卸毗子邻统人用民究广叹场谣商后圈诵、仿南路京动路锡商豆圈幕。区位位专及蜻四敬至7现剃状既业虾态图孤例衰说孕明商腿铺住武宅其参他项佛目撞地士块吗内种以糟商说铺圾和捕居望住睛为发主其剩他奸业贫态税包浇括拉：学偶校（虏北疏京积东蔑路总小泉学爸分凉校浴、禽星郑光垒幼扶儿凝园签等汇）写情字钞楼（属华若通初大音楼填）政滋府印办赖公（殿黄郑浦伸区坑工卖商处联胀合凭会绣）商镜务肺酒猜店（亚辰忌龙杯酒宏店霸）其他住皂宅商蜻铺现居状渴业补态地须块蜡内忌物文业银以押商础铺丢和央居遥住欢为昂主烫，况其找他练业切态臭包井括标教送育待机躁构何、壶商躁务鲜办艰公塌、辉酒优店掉等发设过施89地策块性中亮共恒有谁商肺铺1毯5净4家先，顿其览中2号第地暂块7雷3家塌，呆以李机披电者五妹金远类非为款主深；3号召地作块8穷1家压，江逐已步除由拣机浸电源五金金洪类给过岛渡代到哄包租含巩饮饶食妇娱龄乐衰的巩混糟合气式饱业劣态现睬状溉业艺态—商呜铺2号尘地钉块艰商泰铺珍共7旬3家薄，循以艳五直金屋机难电太为割主3号辱地驳块留商锯铺冶共8皂1家钩，岁相疑对急于2号门地闯块谎，虹商卫铺腔类粘型受较疯为年分号散地枪块粪商杨铺辰以渴沿鼻街丸商而铺训为搜主虫，弄蛾堂异里袜也狭有勤一歪些肢由渠住浅宅很改卫建闹的邀商鹅铺牛皂庄沃路者上斧的固店乱铺肉与2号胶地河块帝情搬况斥类骄似答，继几怪乎河全痒为涝机晃电片五炼金掠类女店爆铺宁耀波暂路洋、具浙我江丸中晌路浅上沃有夹“浓小均杨栗生携煎绑”初、洋“钟良待友给”土便汗利费店忧、挽棋橡牌假室义等港饮窜食谜娱疏乐拴场移所丈，剪机猪电算五漫金源店围有苦所问减境少贡，廊呈曲混挎合陕业魔态店冠铺短主罢营负业端务秋除口了露辰章龙弹商亮务校酒度店货、宵百表花由塘栏茶嫁庄鞭，宵其蔽他希都宁为昼机错电恒五梳金凝类券，毕呈疤现篇高狐度题的受产数业纺集坝聚地等块米中抬共慌有郊商基铺1跨5桂4家9现生状捉业仙态—居难住地汁块娘内湖居姜住茅房垄屋偷形复态岂：沿醉街艘商革铺鸡上货的屿住术宅听都疼为影此欠类脚型居待住捆条搞件摘很她差肤，筒阁线楼乘、育夹革层便多潜，鞭居启住还户常数钓也贝多卖，廉建素筑死面零积豆小源，切无受独典立风厨何房夫、妨卫忠生游间红。袋现哀有闸住知户顾多柏为族外该来兼租悠赁持人尚口显。传束统浮里牛弄民的偶住替宅似多游属陪于养此多咱为炼石箩库旷门讽，稠居听住隙条雁件仓与膛商屑铺佛混画合症型收类全似征，璃阁呈楼闪、蜜夹巴层兆多踏，汗无恭独世立避厨柱房序、绳卫亦生观间那。爆居位住搭者略有孟外仆地跟承殃租疗人舒员理、恩本拔地聪上摇海钟人示（瓜以淡老济年恼人尝为婶主沟）乞。地卖块抚内奋只肝有鸽龙甩华币法乎苑毯小弄区辞居释住扔环键境味有殊明渣显四改盼善状，东建晶筑冻较搁新有起厨纯房症和默卫意生怪设俱备第，第有净一粪定验公岗用暗面泽积庙、盈绿腥化扫和扁健清身层设豆备臭。辣居宁住落者嫁多师为偶本廊地漏人宽，肌年屿龄矛层斗次漫涵缸盖恢老饿中答青蛋三若代浆。区渠域钞内累居社住热条敌件言较废差哥，仪基彻本馅无企卫匹生缺设咽施歇，陪主鱼要肌分脸为扩混呼合头式魂住我宅附、敏传啄统堵里穗弄据和葡改连建呆小缩慧区唤三面种威类热型与倍店集铺耀相夫混邪合肝的瓣住隙宅传嫩统义里厌弄改健建卖小祥区1滴01递11秒3旺7泡-尸0马3地申块花内制，汁主让要锤除完居屠住萝建烟筑走和嫂商丘业吉建门筑马外菊，铺以梁下纷几蒙种当业舞态研：—学把校（决北哭京板东教路陵小讯学希分妹校绞、润星著光豪幼识儿贫园扭小别班的等突）—写哗字壳楼（暑华锡通触大喷楼计）—政辉府历办循公兴用塞地（席黄烧浦处区孕工蝴商缸联罢合愤会聚）本峡项饶目酬地堵块还除龙住矛宅颂建税和跟商献业娘业锦态安外安，殿还影有浩小芒学何、悲幼演儿鬼园健、兔办亿公崇等流业裙态黄沉浦古区槐工塘商油联症合卷会华青通黑大伶楼星浅光筑幼事儿混园勉（晒分住部荷）北庄京罩东稠路抵小矩学刃（年分遍部馒）位置索引图现秀状孤业赠态—其锋他1该11你2大顽多情数清居稳民回都韵希手望企拆碍迁惜，仆根义本名原康因念是宗居斧住辣条棉件魂差灭，寇无乓购帐买御力蓝，骄也裕无祖法量申锣请谅经柿适惑房堆，唯期竹望种通锄过饺拆脱迁桶来计改滨变壳居案住掌现扔状戚，冰仅甚部款分声居斗民劫不等愿殊拆秒迁拆晃迁追意特愿“现散在妈这挠种评居枪住钞条御件低真汪的舞是蝴太桃差曾了削，青屋孔子匹里摊永枣远诱是炒黑扫咕间隆煎咚捞的败。膊真喇的瘦非卵常线希娱望出快艰点董动郑迁刊，拢可弹以头有哗好南点敲的告环斥境龙”—园—踩1杠3痕7商-恒0数2闪#地披块顽李驶女虹士“叹十利几部年窝了陶，宴这烈里植先呼后剃说卵过拆笋迁有它过荒好半几勒回消了谨，溉每械次绸都棍没诞有差结筑果恰，声希旗望尊能勇够敲真途正扯实削现瓦拆型迁虏”—绞—垮1蓬3烦7旋#地扇块烧居倘民顾严烘先念生“希样望纹房混源堤地猾段月好膏点捏，浴最殖好卫能鲁在飞市题区时。翁搬况到炉很赤偏将的暂地骄方穿吗歌就指不继愿视意辱了闸，珠我痒在逃这那里题住遇着丸都扑挺筛方该便贵的栗”—连—龙丙泉皆法假苑均小赚区村居搬民“幸房亿源胀周穗边拌配融套铜好腿，只到要技交划通躲方果便我，养靠陡近牙地佳铁猎，辰远艳近净我技们恨觉园得浊都鱼可筒以”—并—左1禁3堡7锣#地治块牢居团民给刘谈小拿姐”竭郊细区扮空区气柜、极环验境慢都禽会循好弓点喝，费年给纪荷大狭了瓦也拆不钉喜作欢挣太凉闹由，擦不挖愿钥意岭到烧处氏走装，椅房温子愤远饺点胃也蓬没鼻什洽么板问庙题足“—桶—飘1卸3类7抓#地恳块则居蠢民虚沈文大羊爷拆促迁茅支遇持遵态窗度宏：9敬0戴%的分居狭民菌非卷常多愿牌意欢拆麻迁房做源到态盲度交：8愿5项%不狮太陷介灿意营房角源狸远佩近篮，柄只省要帽交贺通传方顽便职就剂行1劝21虫3项询目访地微块搞基席础翠情钢况闲枣置批土陆地测回栽收飞政僻策拆寨迁芬政搁策呜及刻流燥程拆按迁场模稍式赴分愚析拆瓜迁锋案泻例玩研宣究拆姜赔滑方政案羽比事较一犹、颂拆抹迁译方横案对分系析1胃4闲菌置闭土扶地恨认拜定处潜置敞方嫌法因尘不葛可港抗台力、政做府拜有修关森部茂门和的机行轻为、动筛工饿开壤发舒必戒需烦的原前福期解工酷作房诚造典成荐闲牵置螺土梳地伸的短处闻置闲谦置犬土如地—政渐策璃规重定具煌有爷下衬列委情虎形迎之愿一锻的漂土贸地：超溜过承《禽国鞠有娇土犁地虏使码用貌权牲出姐让针合摔同吊》踩确学定锤的垂动阶工铜日牛期搜未合动待工举开堆发乡丰建说设休的夺；《漫国咏有凶土圾地陡使怨用泄权码出剧让校合吵同隙》倍未享确徒定季动沈工视日途期很的议，骆自屋出黑让塌合帆同存生茎效棉之倡日绣起挺满具一之年两未皆动熊工个开野发锋建仇设炮的五；已夸动荡工呈开鸡发专建骑设仿，乒但五开膛发雀建割设骂的侨面岸积半不铜足酷应踩开睡发犯建弄设捏总盟面际积泉的您三恼分沿之昏一俩或贿者班直王接凑投柄入劝用岸于有土游地习上浪建挽筑踪蝶物屯建女造庄的苗资舍金买总笛额勿不己足饥建赤筑鼻物罪建知造上总闻投仍资息额梁的2勒5％凶，纳且守未副经块批屯准须中纯止多开席发性建吓设膊连制续镜满殃一艰年馒的允；法积律昼、肆法宫规村规慢定必的压其城他厨情痰形信粮息咬来臣源耕：《闲穗置金出迟让变土车地蓬处含置幼试构行隶规础定》、《闲绩置牌土通地落处辣理裹办黎法》征熄收复土杜地会闲哨置榆费构；延其期尚开花发郑；政娇府依采搜取黎招伐标滩、渣拍方卖拿等厉方啄式悉确纪定愧新墙的蓬土散地滚使等用欣者耐，渡对帮原剩建鄙设荣项妹目唇继间续接开虫发裕建虚设蝇，飘并匹对努原逮土朵地荐使备用到者鄙给速予沿补苍偿纺；土魂地煮使刚用驳者道将仁土圈地谎使用用怠权赴交耗还景给周政筒府孤，脾并均取轰得州适酒当暑的坏补贤偿含；依项法妈收壮回欲闲辟置救土耀地南使磨用肢权非因质不挎可抚抗窑力、政贞府陪有通关抢部托门郑的麦行勇为、动羞工节开祖发特必帮需折的逝前萌期咽工酱作帅造伤成拐闲锐置垦土浇地锻的御处体置调葵查雹认闯定依吸据《闲瓦置安土桥地牧处拦理比办瘦法》，2要0宾0内6年债上另海运市棍公龟布闹了《衔闲锤置挺出夺让愈土撒地忧处盛置乖试钢行符规傲定打》，武规镜定蹦了护闲摊置告土垦地彩认划定酷、另处溜理誓方胞式合及阵操宪作们流杠程季等截辱止岩至2们0以1削0年7月拴，爱全留国趴有2蹄8佩1哲5宗建闲轻置锦用柜地偿，舍闲悦置挎五盈年亦以益上终的溉占骗了4样8认%，睬因能“其毛蜜地章”帮出明让矩拆勉迁昂难柜等买原熟因差造导成舍闲为置记的缝占配了6贴0倡%以兴上1知5闲昆置歇土店地—现恳状各耕地佳上画报堡的2渣8准1血5宗璃闲属置张土石地罚中材，因恒“元毛驴地辩”规出袍让伯拆除迁鞠难肺、锻调甜整袄规敢划禾等叠原伙因辟造钳成葱闲碑置秆的曲约件占袋六显成矮以赖上轰。截争至2旋0斩1碌0年7月烘份青，全躬国窜有2喂8咬1候5宗户为骑闲互置结用比地白，冈面华积块高洽达1散6连.石9附5万悼亩，以分够别通占滥全墓国铁总逝违强法乎用贵地引宗欺数慈和忧违告法魂用稼地搞面始积匹的9叨1截.摩6修9伤%和9宝0邻%从炒闲府置御土茫地弃分博布包来学看铲，东征部躲地灾区输数红量输较职多虏，葛分度别斩占痒上不报妖总商宗度数屿和滔面钓积辆的6菠2盒.尸2佣4债%和6晌2心.挥4蓄6庄%2蹲0泪1注0涨.额8笋.醒1递9国尼土钞资说源快部寒“谦房梳地面产片用双地满专访项育整虹治足工红作跟新咐闻免通户气务会齐”总砖体男概馒况原借因台分欺析从闲功置鼻时湿间膛上看朱，闲始置5年冶以鹅下戚的捏共1芳3璃5典4宗偿；5年羡以瓶上瓶的伍共8投7喷5宗倒；闲任置颠时困间鞭较采长惩但惰合爆同比中帜未单约街定兵具尤体摧开袭工碎时云间约的5可8孝6宗伤。1报3卧7饱#地的块系闲艳置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+数人头《城市房屋拆迁管理条例》

（国务院令第305号）《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》

（市府令第111号）《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》

（市府令第61号）房屋价值补偿费用居住房屋、非居住房屋、其他房屋各类房屋价值补偿金额的计算方法；选择面积标准房屋调换的居住房屋，对其“数人头”补偿时，应安置人口的认定；居住房屋其他补偿费用搬家补助费设备迁移费临时安置费非居住房屋其他补偿费用设备搬迁和安装费用无法恢复使用的设备按重置价结算补偿停产停业补偿费：300～400元/平米数砖头

+套型保底《关于进一步推进本市旧区改造工作的若干意见》

（沪府发[2009]4号）《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见（征求意见稿）》

（沪房管拆[2009]88号）事前两轮征询制度居住房屋套型保底政策居住房屋多种安置方式居住困难户补贴拆她迁间政努策1伴8[房吴屋雪价汤值坊补延偿]按零房援屋源属托性从可足以承分叫为幼居急住胸房寄屋述、矮非贤居猎住仇房赠屋泉和痕其唱他耀房腐屋异，鸦根矮据丧不款同珠的痰房喇屋策属衔性应采千取临不蛙同扒的冰补截偿它方妥式居已住口房挥屋非能居降住脑房央屋其温它耗房棵屋采滨取贩“断数霜人盾头说”怕和刑“赔数臭砖雄头+套某型坊保献底休”督的容政时策拆唐迁己政吩策被套拆珠除橡房酸屋贵的辣房闷地昏产闪市行场顺单如价×被劳拆灶除挡房哲屋暑的崭建固筑途面屿积1）括居比住稿房万屋稿价皆值斧补蒙偿=评峰估码价台格+价惊格元补竿贴，2）航可库以射实殃行除产钉权多房吹屋时调兔换逐，琴并弃在驻货匹币梯补漏偿奇金港额尖上源结掏算筑差提价我；3）母旧银里络、谱简枣屋猜以陵及村其肆他祝非删成吴套宾独滚用骡居规住塑房邻屋为的渐，且可至以载采为用馅面年积渴标朵准保房型屋排调桂换，采旧取“饭数伴人晌头+数感砖滤头安”的雨补葬偿托方或法杯，谦在拢应俯安吴置页面死积疮内卖不请结乘算忧差碗价可补量偿质；4）祝根驶据4号蝇文与件夏拆盯迁济新收政窜的刚规藏定飘，低对阁旧划里厨、遭简浴屋避以寄及足其盾他迹非驳成牲套捕独异用汤居俘住锐房确屋睛的孝，墨采立取套叉型育保拘底的才补旁偿喉方品法经，顶增锅加话套伟型娃补酿贴小面芹积蓝，见并茄对参居栽住拜困站难柔户盈货去币勾补画贴约。1）狼被笨拆痛除坦房无屋负的盛房肥地嗓产坊市咸场室单橡价×被嗽拆趁除狡房彩屋驶的沿建药筑泥面霜积午；2）重宗惠教蛇团耕体绩所骄有核房盼屋晒，让除隆上酸述亭补坝偿糕价花值荒支估付惕给朵被祝拆继迁破人氏外谅，和须额另爷外蒙补润偿雄承硬租门人剂。1音9[补筹偿化支翅付]私籍有葵房陪屋坦的岸价振值裤补姥偿石金企额急支挺付障对誉象袄为差被怖拆矛迁令人电，逝公参有范房斑屋牺的妖价放值复补甜偿堂金杨额敞支鱼付年对均象粉为踢被随拆蓬迁担人阶和牛承排租染人呆，穷但拥对音开啄发爹商承而驾言暮，以补饮偿赶金茧额缠总距价尺不危变齿。房屋类型及权属货币补偿金额被拆迁人承租人居住房屋未出租的私有居住房屋(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋建面+套型补贴协商议定租金标准的出租居住房屋(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋建面+套型补贴执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋租赁解除被拆除房屋的房地产市场单价×被拆除房屋的建筑面积*20%（被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积+套型补贴租赁保持（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积由被拆迁人安置执行政府规定租金标准的私有出租居住房屋被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%（被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积+套型补贴非居住房屋未出租非居住房屋被拆除房屋的房地产市场单价×被拆除房屋的建筑面积协商议定租金标准的出租非居住房屋被拆除房屋的房地产市场单价×被拆除房屋的建筑面积执行政府规定租金标准的公有出租非居住房屋租赁解除被拆除房屋的房地产市场单价×20%×被拆除房屋的建筑面积被拆除房屋的房地产市场单价×80%×被拆除房屋的建筑面积租赁保持被拆除房屋的房地产市场单价×被拆除房屋的建筑面积由被拆迁人安置其他房屋公益事业房屋被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%宗教团体所有房屋依法代管的房屋居住房屋被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积非居住房屋被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×100%被拆除房屋的房地产市场单价*80%×被拆除房屋的建筑面积拆籍迁申政诞策2馅0建穿筑会面得积狱按迈照府文备件柱记鱼载纷或浮测吹绘格认悉定荷，促对写居栽住望面折积伙应蒜按蜜不悠同联房寄屋意类抚型领进拔行耗系减数别换睬算贱。奋阁缠楼芬根女据渔不绍同叼的犹高虏度归分啊类爽进偷行旅面薄积恐换撞算趣计耽入谱拆掀迁报补与偿痒面肢积俗。建周筑瞧面钢积栽认扔定以饿房迫地酬产映权王证应或麦相什关批栏准圆文宏件记候载禽的煌建齿筑阁面蚀积战为完准蓬；经符批就准矩但陆无请记络载搏的摊房乳屋贩，以棍有是资疮质桃的逆房斜地恭产撑测橡绘惕机砖构使实畅地约丈民量跟的键建呀筑呜面划积锅为崖准住；公东房坛凭弟证醋记她载尖的剪是膊居耗住患面省积展的喷，幸按王各窃房造屋鱼类特型管规载定浇的峰比覆例党换梨算孙；公面房兰凭扑证徒中旨已亲有迈记选载宏的麻、奴用咸于你居聚住悔并坑已否计煎算百收远取她租刷金盏的始阁拉楼作，位按亩阁婶楼艘高杂度院分旋类移进丢行谦相啄应旋的瓶面窃积被认益定胁。房屋类型公寓独立住宅新里住宅新公房（有电梯成套）新公房（无电梯成套）新公房（无电梯不成套）“两万户”新公房旧里住宅简屋换算系数2.061.831.822.001.981.941.651.541.25居铸住慕面示积渔和驱建冠筑绕面酬积而换绘算候系构数花表来脊源薄：《关写于见贯翻彻妇执融行<上约海内市绵城艇市船房全屋搞拆枝迁蔑管财理廊实纱施犹细添则>若趴干锄意喉见漏的暴通茎知》沪辟房附地搭资辟拆[着2窗0亲0锐1心]第6配7患3号源第7条高度居住面积认定系数1.2-1.7m0.5>1.7m1阁呈楼隶的凯建盏筑倡面因积盲认兄定拆酒迁脆政辞策-面杜积延认菌定2庭12这2依最据己广枣隆姥置涉业纽奉两肺清镇资奋料锯，槐地任块书内院建财筑申分疑为凤公停有梅住怨宅禽、肿公辱房包单腿位辛、咬个涌体导户养、煌系昨统晋房敏和夺私目房宾五其种公预有乓住渔宅剑为其公戒房捕中舟用冰于榴居煮住牢的茧房画屋公积房陵即未公伟有咐住挺房依，协是指由斜国章家谁以立及草国减有串企恨业姐、俩事扎业能单造位惊投装资肯兴群建闭、纵销抚售立的朋住英宅垦，株住谢宅快的言产贵权纠归望国屠家漏所茶有魂，竞居眉民件通袄过歇与政驻府奋签配订拨承谎租水合绢同窝拥元有勾使千用眯权地梳块寸内既的蓝大届多击数扯住秋宅亏为妻此繁性诸质公晓房魄单胸位品即午属企性姜为宵公填房维，猫用凳途脖为据商驾务弯办船公富等砖非局居智住短的姿房益屋地懒块雨内凭的限沿旗街缝店势铺除都无为办此辆性取质，染代叫表收性赶的蚀有甚上旨海喂大直东守海穗综考合献商唤社沿股超份请有穿限蒸公尤司间、尝上拿海模金屈机陈集黎团冤工羊农通机剂械宁配屯件忧有钥限蹄公剑司蛋等鞭企准业个承体迹户花房秤屋葵为岂公浑有园，符用收途仆为优非剥居阿住表补现提为业居荣住冲、斧商括铺飘混习合周式盯格埋局系执统舅房验的部土禽地服性校质征为柜划醉拨绵或眯土总地身转悦让主典要鉴包拆括唉黄接浦碑区皇教缠育吉区燥、呼上互海魔华锦联侧（爽集无团更）举有揪限锈公轿司搏等私绵房叉即株房嫌屋榜产付权妹为毛私析人缘瑞所兴有本挎地树块驴私卷房都印用示于明居乳住房氧屋扣性山质依获据声“帜广犬隆芳置诊业捕”琴提废供粪的醒两焰清伍资柔料赴，1排3替7地揉块我需帖拆婶除块建妖筑众面追积驱共5高.初1随2万捎方衔。界按妨房岭屋咐用猴途陆分帅类六，滋居也住肯面情积兽占6择0摧%，景非应居泻住展占4惧0惰%，种按商房阻屋定权销属暴分型，狡公胳房宜占8仿4丘%，棕私展房刮占1回%，捞系唐统嚷房骨占1破5眠%2转3房改屋熟权耳属居视住/非港居两住:6苗0酷%：4腐0协%公岁房/私摔房/系奴统果房:8挠4语%馅:苍1卸%句:架1窑5孝%依适据零广烤隆违置匹业寇两潮清驳资诵料还，健地球块尽内歉建固筑成面灶积鸭共5释1泄1卸5润9陈.怠6平年方居冒住匪面抄积椒和纺非增居德住禽面破积柜中窑公北房录和驳私启房巧面滩积蕉情漫况平街方均米居颜住酒面附积抱约属为3岭.新0配5万别方厨，抱其验中判公白房3禁.尘0万裁方含，旬私铸房0唇.牺5万胜方非扮居拣住桶面恩积阀约先有2轿.娱0咱6万优房绪，易其房诚中仙公径房1笼.紧3括2万称方歉，幻玉系纵统蛮房贱为0盯.棵7槽4万限方2批4[数芳砖毛头+数呆人散头]被零拆由除绍房漂屋央属裂于宴旧斑里愈、非简西屋镇以夫及已其伞他边非候成砌套狼独磨用欺居臂住道房敢屋琴的忌，末可捏以师采予用面川积呆标随准蔑房璃屋管调拢换，鸦按锈被代拆淹除驻房坑屋个和勉安西置截房量屋锣地米段甘不哀同茅确可定休补辅偿初安希置床面瞒积被拆除房屋地段安

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增加12平方米每增加一人，

增加16平方米补戒偿朱机甘制数拖砖嘉头数拖人角头[数之砖庸头+套嚷型订保毛底]被喜拆油迁事居腔住伤房贫屋苹的舍价静格项补降偿宇包悟括间评帝估扫价菊格扰、充价准格淡补良贴腹和铃套港型风补颠贴谷面踩积垒三坑部良分拆蚕迁撇私仪有枣居脆住权房仍屋被医拆鸭除凶居轮住劳房饱屋唯价炎值敌补及偿=评追估踩价凯格+套诞型低面痰积奇补举贴+价齐格净补遍贴拆梯迁裕执约行泰政摄府私规叮定珠租慢金乏标缺准径的兄公蔽有锈出蛮租辩居鼻住乡丰房点屋天和话私顺有化出笼租急居掉住虫房京屋旦，芹支川付立给递承族租协人消的谱价流值善补冬偿曾金溪额贤为械：被用拆会除倍居算住酒房快屋堡价谷值隆补厚偿=评坛估总价蚁格×该8忌0铺%您+套郊型险面传积董补技贴+价否格笼补盯贴来盛源鞋：《关从于兔调酸整叶完筋善华本堵市纽奉城聪市涌房字屋挡拆哥迁带补植偿件安央置束政驰策使试概点阀工擦作滥的娇意珠见》如托按桑六古类益地沸段翼安慢置汪，湿人贵均闻安桐置烘面唇积圣未脂达床到2蚂2平使的遮，轨增禽加喊居乐住圣困玩难齐户居补个贴运，暮该描户孟被漠视牌作侦已饿享堡受句住蹄房混保雨障倾。补欢偿既机波制2克5价格补贴

评估价格被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积居住房屋价值补偿套型面积补贴评估均价x套型补贴面积评估均价x补贴系数x被拆除房屋的建筑面积“俩数裁砖绣头+套隆型溜保役底纯”鲜和“英数谊砖释头+数该人肺头厦”括实雁际首上鸽都依是反在耽补鼠偿公中斥考薪虑诞“挤人哄头塑”英因棵素辣，宪但遭是录在导补树偿络口滩径先和歼补查偿忍方比法即上锋不质同巨。键目花前赌“缩慧套革型押保越底蠢”萌的乒新甜政狸虽拒在抚试怨点桥阶换段轨，跪但殃拆刮迁员项苗目膝已惩大把多铸按圾此桂进卫行辉，自在仍本宜项栗目屑中首采愧用钥套报型年保居底很补阻偿疏方卵式慢进车行熊测偏算枯。方抽式器一升：数硬砖搂头+数才人贿头(面魔积倘标渐准余房叹屋朴调可换)方右式欺二粗：数岩砖机头+套彩型擦保纲底按称实蒸际耕房咐屋复面千积腥和歇地井段衰折循算够系嫂数吩确志定胡应践补诸偿俩面药积惊。补抬偿季面朗积笋应单满计足串按何“谊人怨头爪”鸟确耽定味的标安逃置完面佳积慢的及最蛮低扯标帐准俱。数今砖嘴头数撕人垄头在味实码际胸房能屋挂面励积惰基置础弯上慰增霸加庙套丙型膊补凤贴冬面宪积亭作巴为羡被灶拆壮除帐面昌积卷，虏并逝确教定眠房抛屋态价役值慌补添偿线。按号房钳屋狗价努值交补馒偿材计司算能人旅均吧安层置馅面迟积餐，谎对泊不社足灰标情准延的绿住视户排补袋足茂，拖并烫计奖算解应饲增毒加贡的稀困异难虽户犹货嫂币汉补图贴府。数耕砖伴头+套附型护保慌底居瞧住嚷困波难严户巡寿补愿贴++对哗旧亿里灿、街简里屋条以益及舌其沙他伟非尚成碌套坝独鹿用扎居急住嚷房掏屋陶的棒补供偿高方余式拆谣迁兽政假策√2阿6本邀次宿测逝算旗以徒“夏数恳砖体头+套瓜型哀保润底延”做补福偿艇机失制披进灿行利拆球迁桃成京本叉测爬算2体7应蛛安脸置繁人耀口逢包设括熄户猜籍岔人盈口夜及堂其银他薪符蹄合匙要廉求楚的期人怨员蜘，桥本貌项修目炒中盈以用两酿清孟资砍料给提幕供尖的颈户哈籍赞人腾数3波8察1梦2作次为卷测嫌算挪的驴人沫口怜基湖数扎。取有练其宴他缝符苦合乌政舅策待的黄补置偿理人角口毁引塘起州的夸拆浅迁孤成添本健通库过猫拆忽迁旦不劫可傍预波见贱费腾考计虑接。拆总迁碍政绩策-人渣口启认镰定截钥至斑房佣屋携拆遍迁位许乒可庭证炉核忠发绍之柿日此，寸在逝被净拆两迁鄙房呈屋寺处有花常寒住歉户朽口心连淡续满满单一截年的饱人互员截正至输房原屋尤拆戏迁嫂许害可呢证凡核厚发抬之仅日水，魔在吃被源拆硬迁番房条屋刺处有祸常职住避户课口字未描满敬一没年廉的下幅列勤人倦员宇：斑未滴成圣年源子自女首、盗离导退钥休毒人织员旺、荒海聋员卷、谷服切刑能人急员酿等截辆至朗房馅屋毛拆巷迁鼻许悟可慢证嗓核拖发贼之兵日臭，不写具火有面拆赖迁阔范灶围纸内范的乖本票市纯常添住泰户疑口的队下泉列纪人延员酸：臣注炒销添户伟口乖的倦海踢员姨、业入泰伍负人尤员腊、特服常刑绍人页员打，呀未采入歪户铸的氏结关婚视满嫩两寺年调的哈配食偶织等来搞源质：《上裕海罩市医城吼市教房渡屋葡拆彼迁恰面拣积违标浑准雪房线屋滋调替换仓应溜安疤置缎人鸦口邀认枝定麦办叮法》市冶府岸令鱼第6辟1号在纺册辅户晶籍耕人痰口潮，仍依此据省户们籍挎资悄料壳确内定未向入撒册熄户卸籍墨人昼口煤，袭以琴拆宵迁歼不障可犁预蚀见妈费刚考吼虑犯补蛾偿划成可本本瞒项株目特地漠块鸽内她户碑籍督人絮数愤总木共省为3晶8背1蓝2人，柔以庙此耀作瓣为蒸本兆项涌目裕测亡算尸的搏人哥口夹基塘数其宝中歼公胳房短户也口任人庆数帖有3押7粥6职1人篇，能私反房染户刷口骆人岁数此为5打1人户界籍陵人加口其外扣，开按锄政仍策述规夫定挎仍仓应伞当单进爪行易的撞补因偿满人夸口趣所曲产咱生云的皱拆羊迁舱成故本狱在纵本杆次吴测呈算译中拉计污入拆绘迁嗽不后可京预六见水费建协设溜单容位暮可俩以绘委坑托茎具财有游资堵质煎的助动狼拆会迁洪公扁司奇作拍为线拆额迁塌实烦施瓶单图位生，概对召项样目龄地形块马进乖行扑拆织迁天。追依虾据盈阳畏光锣动悉迁掠的圈新哗政乘策惭，岩旧嘉区幅改舱造忍应双事句前心开言展乱两刃轮除征沸询梢，议听淘取命居胶民窄意剃见亦，戏达同到车一甘定逼比谣例诱才呀可爷以端实行施宿拆枪迁须。建挣设轮单稼位洗提额供蹲动僚拆嘉迁己公赶司界地慎块吧内萄基俊本杏情隙况双纯方陪权鉴责词明陡晰户惠数义说短明拆奸迁模期旧限昌与估劳厅务编费船支赌付巩说膝明…双竭方完洽口谈秘并袄签纺订沸委松托译合缎同动其拆如迁伟公万司晌进桌行饥初种步幸摸傲底掌查冰看动傅拆潜迁酒公兼司杀委鸦托茂评肤估违公浩司慈并柄公贷示申膀请坑拆根迁刘许纺可残证居幼民吵选形定隶评抖估弓公捉司评灯估激公披司硬出浪评姨定逝报责告摆并忍价甘格策公颠示拆挎迁酱公芹司蔑与放被颈拆论迁踏户伞签孔订凡协漂议动固拆拣迁阶公花司翠实朋施脸拆戏迁钩工扣作按糠人捆口府和判拆睁迁拒面弓积淘协报商买拆课迁等补模偿别金哲额掌及变安让置借房套面后积炸等拆吼迁蛋地厘块恨民叼意头征他询征环询屑居脂民某房静屋片拆卷迁希补画偿仁安锈置高方姿案牛意亿见是务否仍超料过践比悉例左（7卡5腔%）放就弃跌拆冷迁是否是否是争否效超警过放比父例陈（8篮0尤%）拆肺迁恳流弱程2哈8[动增拆畏迁岭公御司路选第择]本亦区饲域健的窗拆煮迁真公途司召对详区吃域扭内档的箭房炭屋愁情掏况桂、爷居兔民添期项望梢相黄对关熟影悉目，引一亚般脑选栽择航本哄区与域租内层的慰动妈拆水迁凳公猎司忆进药行乖拆证迁祝工畏作具垂有《房浅屋茅拆珠迁扫资令格胀证科书》基落本险要景求选象择语在汤本中区优域炒内刊拆渠迁滨经厕验验丰稻富集的述本亭地耽动厚拆贵迁割公陵司选肆择视原流则上容海直齐厘力懒动左拆广迁坑实概业船有翅限霉公棚司上场海悄黄震浦恒房嫩地狡产边前皱期院开鲜发嫂有犁限使公趣司上芦海椒新篇鑫壶动壳拆伪迁印有允限对公纳司上村海昌南机外猛滩案集况团覆房璃产燃前篇期痰开窃发贩有疮限爆公近司上扣海膀南射房名屋虽动合拆股迁畜有姥限脆公涂司上烂海会新阀贸浑动资拆锈迁莲有芽限混公旗司黄爽浦惯区蚊推逐荐遵动耳拆夹迁鲜公薄司动捆拆躲迁闭公错司阴的乔选涛择拆灯迁喜流满程2酷9[拆约迁半许溪可统证楼申壤请]建翻设矩单段位侍应淹当游向义拆瓣迁帖房拉屋肥所瞒在毕地骨的悟区阳房扒地栽局封提赏出区申倦请个，明取洞得燥房轨屋猪拆顶迁评许订可秀证片后达，永方性可古拆复迁针房越屋建盗设膀单魄位一有书铁两作证它：项啦目墙建凉设表书妇（慕即牌发恩改记委是立筋项悄的谊文盾件索）禁；规追划誓许宽可龄证耳；用长地棕许蜘可清证旅；拆木迁折计蚊划年和先拆垮迁吓方削案球：项控目胶的雄预炒算围报益告宗：早明男确挂拆浆迁煮地妙块信内组建猪筑检物顶体踩量慨及压权类属伙，共户译籍它人泛口麦，纲及旋由衡此本通域过“两迟清骡、它评秒估连、博及诸不垃可踏预陪计翠费勾用”预蒸估养等络途秩径滥计础算袄的狡整费体棍拆臭迁化费疯用婆预坑算倒报殿告弟；3陷0粒%的何拆辛迁松资璃金湾到颗位初的尊证范明航文问件长，荷及鲁其责余7迁0贸%资暂金敞到甩位暮的治计呼划振；3位0兔%的若动督迁孤房支源凡到拥位伤的息证叹明虎（购曾房前合帐同侮、凯房自地挂产攀权除证岩、爆调梅拨世单）传，嚼及孕其刘余7穷0梳%的英房按源则的锤到爬位巨计筒划恒。委框托援拆影迁探合紧同鹊和推受喊托慕单被位《房扒屋沾拆便迁徒资喷格兵证勤书》土识地瓜拍搏卖料的桶中躺标晕书位、浊或忧土麻地愧出欠让蛛的溜合柜同针、耀或前土熟地虏划暖拨嫂的蜂合切同拟绑拆烟迁麻基趣地1：5捐0绒0地惠籍棵图拆灯迁帐单捆位什的条营凉业洗执绳照钩及悼法茅定负代份表胁人忠身挪份巾证授明漆文加件区确、拐县共房殃地品局房之屋捡拆柜迁避管灶理勺部狡门提煌出歼拆毅迁恰许罗可费申餐请符在合道条闯件击，响颁琴发伟房蛾屋衬拆午迁赠许玻可渔证审野核不辱符类合霞条街件任，底书枯面铁告注知纹理撞由3呆0天滴内*沟*根乏据《城订市加房码屋禽拆往迁诊管洁理使条井例》及派上长海潜市火有抵关码规残定拆孩迁达许姜可疫申祝请轿文涝件拆歌迁弯流丝式程拆酷迁尽许启可递申祥请彼流绩程3庆03匪1项妙目啄地抽块抄基柳础戒情顾况闲宣置花土捡地知回笨收挣政嚼策拆位迁贱政颂策走及卵流押程拆淹迁吉模提式冲分迁析拆释迁寺案鸽例束研发究拆吉赔易方群案刘比惨较一润、汉拆衣迁脱方挡案馅分蜡析上网海扇旧傍城驳改蒸造塌中唯主逼要哗采侮用骂的纤开腐发演模翁式拆蚂迁漠模危式模式定义目的政府主导开发非市场化市政工程市场化土地一级开发开发商主导开发市场化房地产开发3居2[政异府晒主摧导]包撑含鸣市证政滥工登程抢和聚商婆业朵开串发陪，设本的项隐目异中落政屡府再已尊经宵出宿让孔土氧地哑，径不秘可滑能男采错取详政摩府坝主邪导刃拆那迁倚，育除眉非孔政衡府推收后回夜土顿地本旁项现目像政亲府迫已胶将炉土否地茎出扶让嫂，句政淋府苍不康可梯能袋主国导兽拆炉迁恩，墨除顾非增收繁回陵土皂地累。政府主导性质特点利弊市政工程政府负责拆迁、还建和项目开发建设全过程重大事项由政府决策政府需投入巨大的人力、物力、财力运作实施具有较强的公信力对政策的把握度高能够保证拆迁工作的顺利实施资金压力过大无法挖掘土地的最大价值市场化程度低操作缺乏灵活性容易抬高建造成本商业开发政府负责拆迁、还建等土地的一级开发政府完成拆迁后，熟地出让拆原迁页模胡式3馅3[开寇发蜓商唐主企导]开州发圆商消主饼导薪开并发丝式主弯要尼的充风讲险森来蒜自雹拆心赔企阶掩段拆丧迁罩模计式开柜发象商碎前脊期子已巨获习得辟出很让受土袋地域，迷开拾发坑商高必抱须谨主街导伶进枪行共拆秧迁责工项作困。如孤果酒不需进仅行瓶拆现迁者，举将寺会今作缝为窗闲泰置滴土帜地哲被图收瓦回旦。开发商主导特点利弊开发商独自承担旧城改造的拆迁谈判、拆迁