住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范

住宅工程质量分户验收规范和标准墙面、地面和顶棚面层质量验收内容：1.检查地面空鼓、裂缝、起砂的方法和数量为小锤轻击和观察，全数检查。2.检查墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰的方法和数量为小锤轻击和观察，全数检查。3.检查有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差的方法和数量为钢尺检查每一处不少于2点，全数检查。验收标准：1.地面空鼓面积不应大于400cm2，每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。如有裂缝，应按有关技术要求、规定进行整改处理。2.墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。3.有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。门窗安装质量验收内容：1.检查外窗台高度的方法和数量为钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点），全数检查。2.检查外窗渗漏的方法和数量为观察，全数检查。3.检查推拉窗防脱落装置的方法和数量为观察、手扳检查，全数检查。4.检查安全玻璃认证标志的方法和数量为观察，全数检查。验收标准：1.外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差。如果有负偏差，应采取防护措施。2.外窗及周边无渗漏。3.推拉窗必须有防脱落装置。4.应使用安全玻璃，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。栏杆安装质量验收内容：1.检查栏杆高度的方法和数量为钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值），全数检查。2.检查竖杆间距的方法和数量为钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值），全数检查。3.检查防攀登措施的方法和数量为观察，全数检查。4.检查护栏玻璃的方法和数量为观察，尺量检查，全数检查。验收标准：1.临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m。临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。2.防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3.栏杆应防止攀登。护栏玻璃必须符合设计要求，并遵守以下规定：无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不得小于12mm，当护栏高度达到5m或以上时，必须使用钢化夹层玻璃。另外，不受水平荷载的护栏玻璃应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113—2003）的规定，且公称厚度不得小于5mm的钢化玻璃或厚度不得小于6.38mm的夹层玻璃。防水工程质量的验收内容包括：屋面渗漏、有防水要求的地面渗漏和外墙渗漏。检查方法和数量为根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察，全数检查。验收标准为屋面无渗漏或积水现象，地面无渗漏且排水顺畅，墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差的验收内容包括：室内净高、室内净开间、净进深和地面水平度。检查方法和数量为使用激光测距仪或激光水平仪，每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5点或2处。验收标准为净高负偏差不超过20mm，极差不超过20mm，净开间、净进深极差不超过20mm，地面水平度在开间（进深）5m以内不超过20mm，在超过5m时每延米不超过5mm。给排水工程质量的验收内容包括：管道渗漏、管道坡向、地漏水封高度、伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置。检查方法和数量为根据安全和功能检验并观察，全数检查或观察，全数检查。验收标准为给水管道、阀门、水嘴等无渗漏，排水管灌水后管道及接口无渗漏，管道坡向正确，无倒坡。3）地漏的水封高度必须不小于50毫米或者设置存水弯。同时，伸缩节的设置必须符合设计或规范要求，间距不应大于4米。对于高层建筑，明确排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。4）立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。在电气工程安装质量方面，配电箱安装质量需要观察和检查漏电保护装置、线路回路标志，全数检查。开关、插座的安装质量也需要观察，全数检查。漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30毫安，动作时间不大于0.1秒；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。5）在其它方面的验收中，需要观察烟道设置和空调孔、板设置，全数检查。烟道表面应无裂缝，出屋面高度符合规范要求。空调孔、板位置、大小正确，排水坡向正确。在公共部位、共用设施质量方面，需要观察外墙渗漏、裂缝、地面裂缝、空鼓、起砂、楼梯梯段宽度、楼梯平台宽度、扶手高度、竖杆间距、防攀滑措施、电梯门净宽、高层首层疏散外门净宽、走廊和公共部位通道净宽及净高、地下室净高、地下室地面、墙面、顶棚渗漏、裂缝、地下室地面裂缝、起砂。全数检查，并记录最小值或最大值。外墙应无渗漏、裂缝，楼地面应无裂缝、空鼓、起砂。对于六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00米，六层以上不应小于1.10米。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.20米。扶手高度不应小于0.90米。防护栏杆的垂直间距不应大于0.11米。楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽不得小于0.80米。9）首层疏散外门的净宽必须大于1.10米。10）走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20米。11）走廊和公共部位通道的净高不应低于2.00米。12）机动车库车道的净高不应低于2.20米，车位的净高不应低于2.00米。自行车库的净高不应低于2.00米。13）地下室的底板、侧板和顶板应无渗漏和裂缝。9）为确保疏散通道的畅通，首层疏散外门的净宽必须大于1.10米。10）为方便行人通行，走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20米。11）为保证通道的舒适性，走廊和