某项目市场与目标定位报告

天强项目市场及定位报告智联地产国际运营机构2008年7月目录第一部分钟祥市房地产市场分析一、钟祥市房地产特征分析二、钟祥市在售楼盘列举分析三、消费人群特征分析四、钟祥房地产市场展望第二部分项目整体定位报告一、地块分析二、市场定位三、形象定位四、案名定位五、客户定位六、项目核心优势七、项目推广流程图：第一部分钟祥市房地产市场分析一揭、钓钟滥祥古市词房睬地伟产旺特视征付分士析1桐、燃房朱地无产会稳户步立发邻展婚，猾市崖场傍逐命步吨成掌熟纵协观铺钟贪祥暂房厅地爆产睬市疤场敞，煮起紫步戚时昏间凶较旧晚语，赚至落2降0磁0继5翅年槐区列域菌才彩萌辟生饲房共地陶产弦的莫萌浇芽耽。仪但螺由萌于碑受庆到馅良芦好糊的屑市牵场事环委境崖影蛋响虎及圈政料府础招割商吊引乒资宣等察政员策市扶尿持代，哗钟庙祥考市肯也走吸企引毯了暴许代多摸资队金罢投菠入萍市唯场模。闸经最过抵几子年岁的仅发性展历，道钟率祥肿房屈地屋产分市拴场塔也跪逐旁步淡走损向险成台熟朽，买市滤场喉越伴来鹊越逗规瞧范吸、故消挤费徒者客购荣买葛意灿识滴逐挎步激增令强庭，星钟棒祥服房泪地爪产泼市究场脚以凤形撕成邪较图稳弟定谅的考发对展轰态敬势姨。2钓、脆建疼筑碌形羡态泉单徐一煮、晃住魂宅裁设项计袄单销调受况市活场蚊接隆受斤度刷及班开旋发挑理曾念某制锯约家，裕加豪之继消偶费懒环盯境索相炉对异落层后挡。绪钟肆祥引市末房遭地礼产槽建跟筑第风孕格跃单哨一苗，着绝护大堂多界数保以村现聋代秤式磨简伶约雪建携筑冰风积格造占职据健市奇场史。两正价在嚼销军售制的俊房储地述产罩项赶目杀全误为达多范层非建辩筑骑形津态出。3断、熄建引筑给结烧构庙落刑后樱，迫空抚间欠自携由窃发吨展做有坑限钟生祥扶在耳售要各照楼灵盘判中笨基记本去都挡沿扔用杏原拖始秀的便砖心混取结纹构教。街住叮宅酷空框间友单味一衬，也户联型钟结怎构腾不迹能陵体估现疗人坦性宪化易。仇另始一真方绿面狐，江由震于免建锁筑醒结挖构绣原掌始踢，辜居娇住巾安快全穿性终能闻降罩低谷，漂其健抗恐震屋性既能绒远末不篮如齐框饼架薪结龟构何。步在抹建烂筑废户轧型叫的氧设反计英与锈创检新辣上盗没扛有别太辫多斯的出亮湿点伤，华这部与当开等发准商泄降崭低渠成耀本岔，似提舒高探利美润抹有萌直婶接吊关固系持。4总、栗设沸计粘建育设灭水堆平摊不田断叨提战高钟甲祥哄市通早蚕期疤开洽发笔的碌房叹地燥产炉项蚕目总基顺本扭无齿外串观胞设逝计命，君对脏于愉楼烟体膜外邪墙爪处毫理散的腐非锁常惕简扣单障，周户葱型发设浑计体不患够聋理烦性愉。径而音近瓦两蜻年输推棉出删的腥房和地洞产恶项置目荐在逢设不计准理受念秒上锣有斥进肉一灯步涉提按升俯，记如括御励隆崖天别下楼的描住烦宅雄出歪现协了煤飘坝窗负及播错逃层反设项计抗。恼在尤部滴分屿项付目源的盟户坟型牌设怠计基上阵更碗注校重阻房绳屋奔的见格妄局扛，课如滤干杏湿悄分旬离粮、商动众静拖分腐离样及讯客混厅经餐嫌厅烈的爷划初分回等鹅，的其拳设想计瓜更汁理余性你化武，璃功沸能峰分削布禁相拍对除更病明喷显忘、赞齐农全自。5班、厕楼权盘嘱推烟广康手截法锦多惰样继化虽吹然培钟轻祥术市何属询于贿县惧级扎市梅,岭但走近候几恋年辱房草地捎产远业撕发筋展侮较露快椅，遵加蛾上里众科多权市伸外必企徐业北进膜驻右钟辱祥镰房断地者产败市段场花，营带恭来达了粗许刻多涛先项进般的详开忘发集理梨念兆。青他呜们溜在促楼许盘子的赚推思广香手暮法石上沉也灶比既较父全桌面跃如别：裙户荒外夏、赔车隶身烦、芦报哗纸原、认现盾场惰包猾装铺、岩罗绳马随旗枣等仔，旷各压楼软盘赶比深较欢重宰视击营胡销台推汁广店。6堤、信设填计祸建坛设殿水戏平宴不缘瑞断锯提锡高钟承祥眉市狠早泳期尝开务发芒的能房挥地奖产辈项秒目结基泛本杜无俊外丽观告设您计爬，碗对闷于桃楼爬体盐外惨墙尚处兽理格的招非狱常墓简傍单默，柿户梳型示设转计趋不茫够疫理痒性桨。监而仪近距两讲年折推植出扩的顷房挂地田产浴项仆目尖在摩设页计慌理袋念淘上贪有他进巩一上步馒提屑升桐，蛮如派2政1傻世贴纪肝花鹊园灰的烦住瞧宅怀出楚现绞了夹飘镇窗砌、磨双东卫董生舟间端及担错猪层魄设胖计匀。悬在成部部分饶项烈目伐的见户钱型服设吹计捷上柱更槽注稀重暑房谨屋秋的辩格谢局默，休如氧干承湿脆分当离膀、竹动胜静益分狡离赌及狠客命厅玻餐耕厅衔的秒划列分店等厌，蛮其瞎设惜计唯更落理施性扩化熟，佳功互能脾分惭布另相测对解更外明铜显弓、侍齐窄全万。7燃、险开秩发央量稀迅凳速不膨脆胀至竹2孟0你0今7串年援以苦来衬钟长祥趴房湖地痛产曲市岁场宗发沙展号迅柳速绵，敌众断多毯房样地焦产似项校目米陆马续匙问轰世棚。味至汉2元0悦0音6斑年桥钟恳祥资开独盘些房活地老产泄项劲目唉不杂足行5醋个亭，旋而春2煤0拐0奇7愤年挺一罩年窄时辱间纸便铜有菊近勒十品个悉房扩地看产酱项亲目修开棕盘扫销半售饰，况开殃发怪体摊量糕从门5填万悼方阔至月十酿几驰万堂方拢不掉等抱。堂说勺明文在妈2症0寒0驶7锹年晋房哈地掩产犹市经场王利樱好纽奉一喇面箩的扔带侄动匹下扎使描得壶钟查祥箱房楚地竞产骄市帝场详也多活找跃阴起赏来惹，石吸滔引窑众玻多内开卸发况企俘业英前档来担投毯资句建铁房泊，斯至呜2纸0社0捧8其年星钟添祥娘市膨推硬出知了予众示多脉较予大励体花量壮的盯项意目多，脑如丧：宣御液隆闯天困下愚、瓶2火1说世樱纪孕花畜园蜡四滥期溜等圣。8饲、绢高饱层子规叛划耗渐巾显趋市罗场至想2轧0艇0伤8朋年傲初翁以架来骆，冠钟烈祥掩房顷地泻产中市衣场专推瓣盘雷量樱迅穗速纤增显多言，啊如路今煌开现盘晚销搂售抵项踢目丝式已粱有早数械十举个超。黑其睁中恳不级乏蜂出避现物高智层都物胆业员规胆划罩（卡小讲高栋层屑规宵划蚊未说出贺现脉与榜市责场絮）逼，志如准：泰御拾隆坐天画下效规乱划论有行高忘层棍。垃说看明嫁随赏着妙市饲场扔发戏展触、串房越地宾产村项哈目令增蹦多址以词及惑发昂展昆趋乎势续的猫影足响在，呈钟缝祥碎楼爹盘锯物支业色形舅态述正召逐疲步骑朝纪小类高串层烦迈痰进嘴。9级、蜂受匆今池年培房汤地班产喂市竹场膛大网环液境杠影弟响坛，承房宇价躬上演涨晨较情缓术慢2例0因0寒8释年跪，洁全夸国诸房知地家产今市旋场彻震仿荡密不典安竖，并消侵费患者波观嗽望肌情帖绪像严连重侧，时各莫个找大雾中庭城翼市冶楼肚盘告纷趁纷勤降控价如销政售灰，灰使典今抢年玩房欢地贡产东市疗场风出哑现臭负淘增特长革状赞态咽，遮钟疲祥伏房触地叨产乔市裂场首也深受避其腿影侵响辱商造品便房阻价龟格冻上厦涨税速团度恐较手慢任。合根际据自我净司意调吨查恳，街2亩0怀0蜘7勿年仍1说0乌月糖钟盏祥勒房珠地抛产抵市捐场职商项品衡房抽销贵售杯价家格似在析1典4哭5籍0彩元森\翼平京方脑米盾左玩右布，花而忌今培各挪楼位盘衔商芹品锅房邮销枯售广价集格滋基轿本秧在鸽1详6挨0超0杰元份\召平醋方匪米挖左介右惩。谷虽赢然争房以价示上福涨吧速软度肥较惨慢洒，丑但宿并永没摄有歌出置现轰其椅他华城存市朵房谷价嘴下斗跌痒的赠情撇况边，到这吉也工说投明溜了墨钟集祥石房剂地聪产截市速场困的芹发融展傻态音势子良克好纱，迅使灭得志区容域锦房职价外能得够妈稳口步取、膊平丧稳两的什上皱涨剃。二工、义钟纺祥派市暗在合售嚷楼剩盘济列司举剑分距析1垮、夜楼岸盘掀列浓举项目名称项目地址建筑形态销售均价（元\㎡）户型面积开盘时间销售情况御隆天下钟祥市金汉大道特1号多层、高层未定90-170未开盘未开盘万景春天钟祥市郊郢路5号多层170090-1602007年1085%21世纪花园钟祥市新美香大道多层168090-1602007年10三期85%阳春·名居钟祥市莫愁大道101号多层1700102-1502008年520%湖景花园钟祥市阳春大道旁多层1550123-1482008年525%幸福家园钟祥市莫愁大道(市交警中队对面)多层140070-115/30%中央华府钟祥市文峰路(四技校对面)多层165090-1452008年60%2启、角各刑楼没盘觉项惜目核地递址卖对戏比筐分剩析项目名称御隆天下万景春天21世纪花园阳春·名居湖景花园幸福家园中央华府项目地址钟祥市金汉大道特1号钟祥市郊郢路5号钟祥市新美香大道钟祥市莫愁大道101号钟祥市阳春大道旁钟祥市莫愁大道(市交警中队对面)钟祥市文峰路(四技校对面)简霞析廉：从绢上杂表摸可渠以王看炭出船，因所纷列刷举旋项购目抬基常本鲁集型中酱在岁城串市胃西误南捎面籍、允城蠢市国主忍干拨道迁旁裳，扬它右们假大吐多汉借售助园交懂通芒的室优榨势轿作悦为若项厨目沟的悦卖讽点宵之护一疏获尿取隙消爪费艇者训认负可赏。混而诸另交一废方蹦面胁也层说祥近剖几州年晃钟它祥那市蝇城扎市晚建柔设橡及撇房冤地角产铜市检场圣的袖发豪展卡基脾本声集理中拥在耀这既些带区劫域歪。3臭、管项湾目沙建混筑豪形困态闭对架比苍分淹析项目名称御隆天下万景春天21世纪花园阳春·名居湖景花园幸福家园中央华府建筑形态多层、高层多层多层多层多层多层多层简鉴析森：从架上茂表住可闲以拨看泛出帅，录钟毁祥带市份现眨今泻的些开倾发伟模址式尽以洗多宪层却为货主盲，涌而烤随贿着窑市浪场塘的络发客展辰高腥层盘建脏筑仰在形市贯场抹上殃崭机露快头擦角枝，竟它议以猪成浮为新钟征祥元未新来袄房响地我产闭项馒目啊建桨筑您形洞态隶的耗发披展殿方蝇向获。4诊、胶各抄楼厕盘网销悄售岩均酷价眼对惕比泉分乏析项目名称御隆天下万景春天21世纪花园阳春·名居湖景花园幸福家园中央华府销售均价（元/㎡）未定170016801700155014001650简田析亡：从系上浊表饿可容以匪看幕出削，炼钟浸祥大市鬼在召售糊商中品粮房雾的壁销仅售党均厌价奇保徐持望在杨1距6牺0金0举元骄/炮平绿方文米奔左烫右穗。红一患方桶面穿表妈明绩，氏由降于勺钟塔祥芹房巧地柿产凑行刚业谢起云步弓较章晚央，浙使紫得卷其霉市踢场咽商膊品遵房机销坚售草价提格纺也凶相营对价较泛低信。刻另委一诊方好面猪由殃于咬所神开裳发锄项沸目授品断质毛及钱档哲次述差泥异驳较清大校，偷使羡得申各即项博目担销查售宿价怕格长上糟也绒存差在笋一物定惑的荡落未差竭。5贸、项炉目咽户驴型脉面营积茄对罗比蛇分弊析项目名称御隆天下万景春天21世纪花园阳春·名居湖景花园幸福家园中央华府户型面积90-17090-16090-160102-150123-14870-11590-145简勤析茅：从旺上夺表势可早以辰看愤出锻，垫各册项享目悄户概型疏适卧中昨，染两背房椅面刘积和在箩7待0质-炼1轧0登2北㎡书之公间滤、期三渣房必面曾积敢在壶1祝3雾5灾㎡科左闸右靠、维四漂房鹿面作积蜻在震1戒5咬0欠㎡落左傍右旺。灿各缎项弹目晴主本力朋户绵型楼以盲三孙房倾为脾主随，已两档房煎和辫四虑房香为掀辅潮，颜部盖分持项悲目筒有舞复老式搏户艳型魂。瓣说已明窑钟既祥殿市傍房惊地蜓产谨开猪发济正统逐捞步拆走撇向泉理嫁性使化纵设重计荒，怀户达型念面拔积民设者计下逐我渐威减竞小丸，湖如奇：躬万智景与春鸦天能设目计还有量1索0震8春㎡法三负房丝式且罪销表售叉情惜况扁良左好券，晚以嗓及供幸李福喇家俘园渗户诵型拼设丘计姜基够本劫以票中汁小顺户括型梢为杏主兵。润这辆种问特增征撇与歉市级场圾内漂消挺费腿者鸦需绵求蜜有慕关膜系饿。6霉、蚊各诞项墨目脱销铸售糕情思况歪对址比柴分进析项目名称御隆天下万景春天21世纪花园阳春·名居湖景花园幸福家园中央华府开盘时间未开盘2007年102007年102008年52008年5\2008年销售情况\85%三期85%30%35%30%60%简金析循：从季上回表膛可英以李看届出饱,格所穷列河举情项种目将基众本宪是润在伸2思0居0瞒7懒-电2备0材0勒8盲年晕开芒盘陈销庭售害,员且插销渐售话情墙况喇普佳遍习较箱好桨，璃一仙方房诚面借是木因挂为杀钟层祥互住学房幻玉需迫求省旺赶盛忧，随使康得凉区温域惩各妥项间目搂销淘售侵情偏况博良悼好胶；蒜另傻一歪方要面拆由布于鞭各器项秘目袜体稻量春或然单删期宁开紧发鉴体际量冲不再大舌，刊使够得米其尖销物售脆速表度谊较台快阿。7险、侍总稍结通兆过苏对速钟梅祥铅市在在呼售虫房青地宅产罪项品目担的纳调社查壶和赤分洋析彻我盯们庆得乳出动以哗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