镇江句容+九成山湖+主题定位与规划建议课件

九成山湖主题定位及规划建议中国∙句容谨呈北京城建九公司南京元坤投资2014-7-10报告结构思路Part1Part2Part3Part4项目主题定位核心概念分区5000亩分区构成简述一期工程打造Part5投入产出分析PART1项目主题定位PART1项目主题定位项目关键点

1h旅游圈

纯生态

关键点一：位于南京1小时旅游圈，茅山风景区辐射范围，开发旅游地产的基础条件具备华园山庄生态园茅山桃花岛生态农庄北大荒生态农庄容南风景生态园仑山湖度假区PART1项目主题定位项目关键点

1h旅游圈

纯生态

关键点二：长三角规划最大的现代农业示范区，旅游观光产业，区域强势发展本案坐拥华东最大的万亩农业生态示范区，主要种植各种经济水果。同时东侧围绕龙山湖水库，环境优美，空气怡人。茅山风景区是句容东部自然条件、生态环境嘴还的区域，环境资源无限估量。PART1项目主题定位项目困难点

别墅产品已定位

价值点不突出整体投入成本大

困难点一：别墅产品户型偏大期数物业类型套数单套面积总面积（㎡）南一期小独栋6328.031968.18类独栋16255.644090.24联排108191.4520677.38南二期小独栋10255.622556.25类独栋30255.647669.2联排71194.1613785.44北一期小独栋10327.483274.85类独栋30255.647669.2联排26206.035356.84北二期小独栋14369.365171.05类独栋6196.671180.02联排22209.414607.16南一期南二期北一期北二期PART1项目主题定位项目困难点

别墅产品已定位

价值点不突出

整体投入成本大

困难点二：区位优势不明显，文化资源不深厚，商业价值难挖掘，核心驱动难启动1、项目区域周边配套以及交通不便利，区域价值目前较低；2、项目自然资源相比茅山旅游风景区以及宝华山风景区相对不深厚；3、区域周边都是以小型农庄以及果园为主，还未形成浓厚商业氛围。PART1项目主题定位项目困难点

别墅产品已定位

价值点不突出整体投入成本大

困难点三：5000亩巨大体量投入按照先旅游后地产的思路运作将会达到约20亿，风险系数大，固定资产变现能力减弱。1、整体项目规模占地5000亩，按照先旅游后地产的思路运作将会投们见入巨大；2、我司建议分批次、低投入打造本项目；3、前期建立小型特色主题农庄，先打造知名度，后销售别墅；4、特色主题农庄运营主要策略：前期免费观光为主，农庄服务消费盈利为主，后期可采取收取门票。PART1项目主题定位3个方向，1个选择

生态农业

农家乐

特色乡村

走进南京江宁台湾农民创业园江苏南京江宁台湾农民创业园于2008年12月21日，总规划面积120多平方公里，由横溪核心区(86.31平方公里)和溧水白马、高淳固城辐射区（共40平方公里）组成。总体规划按“一心四区”五大板块设置。2010年园区荣获“江苏省江宁现代农业产业园区”，2012年被南京市誉为农业科技成果“转化基地”。目前项目惨淡，没有人气，植物园停业状态，种植园区荒芜落败，只有花卉及苗圃展销区依旧保持经营状态。PART1项目主题定位3个方向，1个选择

生态农业

农家乐

特色乡村

走进南京江宁台湾农民创业园吃土家菜，钓鱼，体验驴车、驴拉磨，纺车，干农活……纯粹的农家乐整个江南区域很多，特色各异，很难快速引起市场关注度。PART1项目主题定位3个方向，1个选择

生态农业农家乐

特色乡村

马场山的启示马场山生态旅游村源于三国周瑜此地养马，项目以三国村周瑜大营为主景点，乔家庄、放马场、露营、三国古村落、蔬菜基地、戏台、亲子乐园、周郎茶庄、窑头村、九莲湖、墩水滩、格桑花及农家乐构成。整个景点相对有些人气，基本以驾车家庭为主，小孩体验周瑜大营乐趣无限，同样也给项目带来了经济回报。

静中有韵动之以情PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄新加坡克兰芝乡村农场（KranjiCountryside）位于新加坡西北角，临近柔佛海峡，占地面积50900㎡，距新加坡市中心约20公里，它们由36家农场组成，包括蔬菜类农场，观赏植物花卉的农场，渔业、畜牧业以及其它休闲手作式农场。在克兰芝乡村，农场大体分为两种。一类以BollywoodVeggies为代表，结合餐厅、食品博物馆和十英亩蔬果园为一体，以带有教育意义的休闲活动为主，农业生产为辅。而克兰芝乡村更多的是如JFF牛蛙农场和HayDairies羊奶农场这种模式的作坊型农场。主要以销售其产品为主，附带参观休闲。2009年开业迎客，每年接待游客约50万。PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄新加坡克兰芝乡村农场KranjiCountryside新加坡是一个农业小国，农业在GDP中所占比例只有约2%，主要有园艺种植、家禽饲养、水产和蔬菜种植，粮食全部靠进口，80%蔬菜从马来西亚、中国、印尼和澳大利亚进口。然而，这样一个国家，却取得2016年联邦农业大会主办权，成为该项国际大会的首个亚洲主办国。它的最新经验是克兰芝田园协会的农场娱乐业模式。PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄克兰芝田园协会

TheKranjiCountrysideAssociation(KCA)克兰芝田园协会是在2005年由新加坡一群有远见的农场主成立的组织。宗旨：促进本地农业和食品产业的生产，生态旅游，教育，娱乐和保护（Topromotelocalagricultureandfoodproduction.eco-tourism.education.recreationandconservation)发展模式：协会引入了农场娱乐的概念，很多农场都允许参观（KCAintroducedtheconceptof"Agritainment"intotheKranjicountryside,andmanyfarmsareopentothepublicfortouring)管理理念：回归自然，拥抱健康和可持续发展的生活方式（Backtonatureandhealthyandsustalnablehfestyle）政策支持：克兰芝田园协会得到国家发展局政务部长VivianBalakrishnan的帮助，一起努力最终推动政府重视和支持新加坡的功能性农场发展。经营模式：Agritainment,Agriculture农业和Entertainment娱乐相结合。具体分为两种，一种是以带有教育意义的休闲活动为主，农业生产为辅，一种是以销售农牧产品为主，附带参观休闲。克兰芝田园协会是这片地区的主导力量。他们在关注乡村发展同时细心平衡经济、环境、社会反映和文化影响等问题，让当地和国际游客看到另一面的新加坡。PART1项目主题定位克兰芝乡村农场总览Farmsoverview探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄农场名称英文名称业态构成克兰芝农场度假村D'kranjifarmResort集生产、学习、餐饮、住宿、会议和田园风光于一体宝莱坞蔬菜农场BollywoodVeggies结合蔬菜果园、餐厅、食品博物馆和餐饮学校为一体，以带有教育意义的休闲活动为主，农业生产为辅叶绿清科技私人有限公司Aero-greenTechnology蔬菜、水果和草药销售，游客参观豪士猛贸易行鱼场HausmannMarketingAquarium-FishFarm钓鱼，儿童教学，喂鱼，鱼SPA，售鱼龙鱼之梦DreamFish'sMerlionArowanasFarm鱼类培养，养殖，观赏，知识讲座夏氏牧羊场HayDairies羊奶销售，附带羊群参观，挤奶参观，纪念品销售金源高技农业科研农场--有机小麦草KinYanAgrotech-organicWheatgrass小麦草销售，附带学生教育参观，学校生命科学课程，农场产品试吃，厨师学习等园圃花园NyeePhoeFlowerGarden(Gardenasia)提供婚礼场所，团体活动，儿童教育基地胡姬山庄Orchidville兰花种植，兰花研究，兰花销售，教育，餐饮，活动（婚礼）举办正大园艺ChengtaiNursery盆栽销售，培训，景观规划和设计PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄新加坡克兰芝乡村农场（KranjiCountryside）PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄克兰芝农场度假村D'KranjiFarmResort业态构成别墅度假酒店海鲜餐馆可种植并售卖农产品土地啤酒花园超级咖啡学院研发中心SPA稻田玉米培植处PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄克兰芝农场度假村D'KranjiFarmResort发展模式

Developmentmode结合农业、科研、教育和度假村的农娱农场（Agri-tainmentFarm），及生产、学习、餐饮、住宿、会议和田园观光于一体农业Agriculture娱乐Entertainment科研Research教育Education玉米和水稻草药花园果蔬农田咖啡豆种植农娱农场Agri-tainmentFarm以农业为主，在此基础上，发展开拓与之相关的产业形势。观赏型，体验性和教育性的活动并进，不仅可以欣赏田园风光，还可以学习农作物的种植知识。可全程了解农作物的种植，采摘，加工，研发等，并在此购买有机果蔬。还可以在此举办田园式婚礼；研讨会等，可吸引团队游客。划出21幅农田，每幅面积的500平方公尺，让有意创业的人种植和售卖农产品，不收租金，只收管理费。PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄宝莱坞蔬菜农场BollywoodVeggies宝莱坞蔬菜农场占地面积10亩，紧邻克兰芝农场度假村。即使一个有机作物农场，也是一个教育中心，远离城市，远离尘嚣，是一个体验农村生活的绝佳选择，吸引了众多生活与城市人群的欢迎。业态构成教育（烹饪学校）餐饮食品博物馆娱乐●PoisonIvy小餐馆提供健康的饮食与产自农场的新鲜农产品。价格成分都保持在最低水平，餐厅尽可能使用可以很容易在当地种植或获得的农产品。●BollywoodBhanchha是一所烹饪学校，有蓝带厨师LynnEe管理，目的是传播有关可持续食品的信息，使普通百姓能在厨房采取行动。●Bollywood食品博物馆展示粮食的历史遗迹食物影响人类文明的历程。●其他探索农场之旅（导游或自由行）或者课程机会。PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场

北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄北京意大利农场园林、建筑充分体现意大利特色；提倡意大利品质生活体验；——从慢餐文化到慢生活——从品质产品到品质产品加工的细节——从中意文化交流到商业交流意大利农场是充满着浓郁意大利风情的，集种植、养殖、餐饮、住宿、娱乐、休闲于一体的绿色度假农场。意大利农场隶属于北京清心居农庄有限公司，始建成立于1999年。农场理念：零排放生态链的良性循环有机食品的开发可持续发展的示范作用PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场

北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄北京意大利农场种

植：农场从意大利进口了60多个品种的果树，分别为杏、李子、苹果、樱桃、西洋梨、葡萄等，采用一园一景的景观园、科普园、生态园的建设宗旨，辅以大棚水果和蔬菜的种植，全年提供有机水果与蔬菜采摘。PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场

北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄北京意大利农场餐饮：主题餐厅——建筑及装修由意大利设计师设计，从整体到细节完美体现意大利托斯卡纳风格。来自意大利的专业厨师遵循慢食文化的宗旨，精心选材、用心烹饪。根据您商业宴请、产品发布会、婚宴、聚会等不同的需求，可量身定制菜单与服务。PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场

北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄北京意大利农场客房：面向大片果园、庭院宽阔、复式结构、壁炉加木头、红砖、石头的装修风格，格调、静谧与精心选择的高品质用品，是您体验意大利式休闲生活的根本元素。PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄台一生态休闲农庄台一生态休闲农场资源条件极佳，在经过匠心独具的布置之后更可以传达出花样人生，并且散发出生命中最绚烂璀璨的火花及成长的喜悦。进入园区之后将感受到花香四溢、青春洋溢、花样年华的清新气息，看见人生的青春充满色彩，农场风景秀丽，核心面积占地13公顷、视野面积数千公顷。农场精心规划特色主题如：花神庙、雨林风情馆、蝶舞馆、绿雕公园、绿茵广场等。PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄台一生态休闲农庄客房：花泉卉馆座落在台14在线（国道六号底）通往雾社、清境路上最美丽的花卉森林城堡『枫桦台一渡假村』，园区占地13公顷并拥有得天独厚的山峦视野面积达数千公顷。整体建筑设计采用环保合格的绿色建材，精心营造『春露』、『夏荷』、『秋枫』、『冬恋』等季节楼层，让每位住客感受属于台湾本岛的迷人风情；而客房内精致花泉搭配万千风景，彷彿环抱在山峦浪漫的悠闲生活，让人置身在香榭水岸的花园中，享受四季低调奢华的住宿氛围！73间花泉客房均有大观景窗，占约12~20坪空间大小的各式房型。台一生态休闲农庄以休闲住宿、承办婚礼、宴会为主。PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄台一生态休闲农庄PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄台一生态休闲农庄花卉驿栈是一栋风格独特的欧式建筑，座落在银河水道旁，清晨和傍晚更能让您体会与大自然融为一体的感觉。PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄台一生态休闲农庄冬汤恋歌——温泉SPAPART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄台一生态休闲农庄花手卷、玫瑰烤肋排、和风时蔬、碧玉笋拼刺莞荽、花果套餐、花卉特色風味餐(中式桌宴)……PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄成都妈妈农庄妈妈农庄(全称第5季∙妈妈农庄——成都第五季）是郫县第一个创AAAA级景区，被称为成都的“普罗旺斯”。2012年6月投产，集观光农业、酒店、会议会务服务、餐饮、拓展训练、运动休闲、婚纱外景基地、婚庆整体服务、乡村旅游度假、当代艺术观赏为一体。占地650多亩，450亩薰衣草花海，1500万㎡太空蔬果、花卉立体种植观光大棚，近3000㎡以色列科技特色农业观赏，30多亩生态蔬菜种植。妈妈农庄是四川第一家规模化薰衣草基地，极具特色，填补了四川花卉生态旅游空白，郫县乡村生态旅游的新品牌。PART1项目主题定位探索

新加坡克兰芝乡村农场北京意大利农场

台一生态休闲农场

成都妈妈农庄成都妈妈农庄室内拍婚纱已不招人喜欢，新人们更喜欢拍室外风光。成都薰衣草婚纱摄影是属于外景婚纱照，是在薰衣草农庄上给新人拍摄薰衣草婚纱照。短暂叛逃城市生活，短暂回归上水之间用情感沟通与自然对话>>九成山湖去过你想过的生活吧！趁天色还好，趁微风不噪，趁繁花还未开至荼蘼；趁现在还年轻，趁路还长久；趁暮色还没有完全，趁雪花还未飘落；趁现繁忙和劳碌还没有吞噬你的留恋，趁现在能腾出双手拥抱生活……把时间还给自己，让生活回归完美——时间，不属于繁忙，也不应该荒废国际化生态农场全家庭休闲时光九成山湖的洲际度假时区华东大型高端旅游度假典范1个原生态公园，1万米湖岸线5大休闲农场，百种盈利商机集旅游度假、休闲娱乐、商务会议、农业产业于一体的PART2

核心概念分区PART2

核心概念分区项目关键点

意大利

荷兰美国中央公园养老养生片区别墅片区

龙山湖果园Golf练习场意大利农场养老养生片区别墅片区龙山湖果园Golf练习场中央公园荷兰农场美国农场意大利农场养老养生片区别墅片区龙山湖果园Golf练习场中央公园荷兰农场美国农场PART2

核心概念分区项目关键点

意大利

荷兰美国

中央公园养老养生片区别墅片区

龙山湖果园Golf练习场意大利主题农场围绕短途旅游打造一个集旅游度假、休闲娱乐、婚庆宴会、商务会议、田园种植、苗木培植等于一体的意式农庄产业区。PART2

核心概念分区项目关键点

意大利

荷兰美国

中央公园养老养生片区别墅片区

龙山湖果园Golf练习场荷兰主题主题农场是鲜花种植主力区域，配以荷兰风车、荷兰风格民居等意象物为主景观区，打造鲜花主题婚纱摄影外景基地、青少年教育实践基地（摄影、写生）、动物蓄养牧场。意大利农场养老养生片区别墅片区龙山湖果园Golf练习场中央公园荷兰农场美国农场PART2

核心概念分区项目关键点

意大利

荷兰

美国

中央公园养老养生片区别墅片区

龙山湖果园Golf练习场美国主题农场是以跑马场、户外运动为主进行美式田园打造，主要种植葡萄、南瓜、小麦等农作物销售南京、镇江等中学。意大利农场养老养生片区别墅片区龙山湖果园Golf练习场中央公园荷兰农场美国农场PART2

核心概念分区项目关键点

意大利

荷兰美国

中央公园养老养生片区别墅片区

龙山湖果园Golf练习场中央公园为项目居住片区——别墅片区及养老养生片区的公用休憩公园，建园应考虑足够多的座椅、廊架、路灯及篮球、羽毛球、网球等运动场所，便于休憩、静坐、阅读及运动需求。意大利农场养老养生片区别墅片区龙山湖果园Golf练习场中央公园荷兰农场美国农场PART2

核心概念分区项目关键点

意大利

荷兰美国

中央公园

养老养生片区别墅片区

龙山湖果园Golf练习场养老养生片区以老年公寓及修养中心打造原生养生圣地。设立疗养院，与南京、上海等各大医院建立合作关系；设立企事业单位离退休人员俱乐部，闲暇垂钓时光。意大利农场养老养生片区别墅片区龙山湖果园Golf练习场中央公园荷兰农场美国农场PART2

核心概念分区项目关键点

意大利

荷兰美国

中央公园养老养生片区

别墅片区

龙山湖果园Golf练习场别墅片区为后期打造的风水田园居所，目前产品规划面积过大，导致总价过高，是销售情况可进行产品优化。意大利农场养老养生片区别墅片区龙山湖果园Golf练习场中央公园荷兰农场美国农场PART2

核心概念分区项目关键点

意大利

荷兰美国

中央公园养老养生片区别墅片区

龙山湖果园Golf练习场龙山湖为“核心”湖区——对于水上运动、老年休闲等均设置在此湖西岸。儿童水上乐园、渔人码头、意大利农场养老养生片区别墅片区龙山湖果园Golf练习场中央公园荷兰农场美国农场PART2

核心概念分区项目关键点

意大利

荷兰美国

中央公园养老养生片区别墅片区

龙山湖

果园Golf练习场果园为协作单位物业，需要建立标准化管理，规范化操作。首先硬件需要满足采摘等参与性。意大利农场养老养生片区别墅片区龙山湖果园Golf练习场中央公园荷兰农场美国农场PART2

核心概念分区项目关键点

意大利

荷兰美国

中央公园养老养生片区别墅片区

龙山湖果园

Golf练习场Golf练习场为协作单位物业，主要做好协同配合工作，我方可制作体验卡予以客户，凭卡体验10小时。意大利农场养老养生片区别墅片区龙山湖果园Golf练习场中央公园荷兰农场美国农场PART3

5000亩分区构成简述（部分）PART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利——庄园

——酒店——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

意大利主题农场围绕短途旅游打造一个集旅游度假、休闲娱乐、婚庆宴会、商务会议、田园种植、苗木培植等于一体的意式农庄产业区。意大利主题农场主要涵盖农业观光、农业生产、农业体验、酒店住宿、意式餐饮、婚庆礼宴、亲子乐园及婚纱摄影基地一期等三大板块、9个概念项目，为长三角区域短途家庭旅行、商务会议、婚纱摄影提供了前所未有的优质资源和空前绝后正式体验。庄园酒店、餐厅及会议中心综合娱乐PART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利——庄园——酒店——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

博洛尼亚庄园（BolognaManor）那不勒斯教堂（NaplesChurch）热那亚植物园（GenoaArboretum）都灵Mini动物园（TurinMiniZoo）庄园以意大利城市博洛尼亚（BolognaManor）命名，博洛尼亚为农产品集散地，是意大利最古老的城市之一。博洛尼亚庄园（BolognaManor）内部主要分3个主题区域——那不勒斯教堂（NaplesChurch）、热那亚植物园（GenoaArboretum）、都灵Mini动物园（TurinMiniZoo）。那不勒斯教堂（NaplesChurch）主要风光景点，免费外景拍照，内部参观需要支付10元/人*次费用，1.4m儿童免票。团体票8折优惠，老年团（男性65岁以上、女性60岁以上）半价。热那亚植物园（GenoaArboretum）主要分为2个部分——以观赏、科普为主的北部园区和一种植、销售为主的南部园区。植物园票价免票。都灵Mini动物园（TurinMiniZoo）Mini动物园也分为两个部分——一是观赏类动物，诸如孔雀、鸵鸟、梅花鹿、斑马、松鼠等；二是食用类动物，诸如羊、奶牛、驴、兔子、鸡、鸭、鹅等。观赏类动物园区收取门票10元/人*次，食用类动物园区免票。博洛尼亚庄园BolognaManorPART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利——庄园——酒店——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

博洛尼亚庄园（BolognaManor）那不勒斯教堂（NaplesChurch）热那亚植物园（GenoaArboretum）都灵Mini动物园（TurinMiniZoo）博洛尼亚庄园BolognaManor123教堂作为标志性建筑应具有浓厚的意大利风情，从造型到材质、到色彩均应该符合意大利建筑特色——厚实的墙壁、窄小的窗口、半圆形的拱顶、逐层挑出的门框装饰，使用大量砖石材料。考虑到投入成本及营销带动作用，我们建议建议综合以上三种效果，打造九成山湖特色的意式那不勒斯教堂，使之成为喜结连理的圣地。PART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利——庄园——酒店——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

博洛尼亚庄园（BolognaManor）那不勒斯教堂（NaplesChurch）热那亚植物园（GenoaArboretum）都灵Mini动物园（TurinMiniZoo）博洛尼亚庄园BolognaManor热那亚植物园观赏类园区以意大利进口植物石榴、山茱萸、玫瑰、桂、柏、杜松、桃金娘、黄杨、橡树、李树以及葡萄之类的攀缘植物。最“不可缺少的是缠满长春藤的笔柏”。PART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利——庄园——酒店——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

博洛尼亚庄园（BolognaManor）那不勒斯教堂（NaplesChurch）热那亚植物园（GenoaArboretum）都灵Mini动物园（TurinMiniZoo）博洛尼亚庄园BolognaManor热那亚植物园种植类园区以意大利进口果木为主——意大利葡萄、意大利奇异果、意大利黑梨、意大利凯莉石榴、意大利血橙、意大利早红樱桃、意大利红蜜李子等。意大利黑梨意大利奇异果意大利葡萄意大利血橙意大利早红樱桃意大利梨意大利凯莉石榴意大利红蜜李子PART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利——庄园——酒店——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

博洛尼亚庄园（BolognaManor）那不勒斯教堂（NaplesChurch）热那亚植物园（GenoaArboretum）都灵Mini动物园（TurinMiniZoo）博洛尼亚庄园BolognaManor都灵Mini动物园观赏类园区养殖孔雀、鸵鸟、梅花鹿、斑马、小松鼠等动物，每类动物观赏展区前设置物种介绍，增加科普功能。PART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利——庄园——酒店——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

博洛尼亚庄园（BolognaManor）那不勒斯教堂（NaplesChurch）热那亚植物园（GenoaArboretum）都灵Mini动物园（TurinMiniZoo）博洛尼亚庄园BolognaManor都灵Mini动物园食用类园区养殖奶牛、毛驴、马匹、绵羊、兔子、鸡、鸭、鹅等家畜、家禽。使游客可以认知动物成长阶段，且能够放心食用本项目的肉食品，为后期集中销售或远程订货打下基础。PART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利

——庄园

——酒店——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

酒店风格以意式风格打造，建议模仿佛罗伦萨街区建筑物，做实景在线。暖橙色、米色系建筑，拱门、小窗、砖石柱、铁栅栏、意式路灯、座椅、特色招牌……内部装修全部做主题包装，每个房间以意大利城市名称来命名，考虑到运作前期及短途旅行，房间数控制在18-25间，面积控制在单间25-35㎡。佛罗伦萨小镇FlorenceTownPART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利

——庄园

——酒店——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

佛罗伦萨小镇FlorenceTownPART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利

——庄园——酒店

——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

餐厅（Restaurant）米兰风情主题餐厅Milanstylethemerestaurant巴勒莫休闲茶餐厅PalermoCasualCafes威尼斯吧VeniceBarPART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利

——庄园——酒店

——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

米兰风情主题餐厅（Milanstylethemerestaurant）提供商务宴请、家庭宴会、婚礼喜宴，内部装修以传统意大利建筑装修，家具简介清新透着田园气息。大厨现场制作，食品原材料均取自农场，肉类、米面、蔬菜、水果……米兰风情主题餐厅Milanstylethemerestaurant餐厅（Restaurant）米兰风情主题餐厅Milanstylethemerestaurant巴勒莫休闲茶餐厅PalermoCasualCafes威尼斯吧VeniceBarPART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利

——庄园——酒店

——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

巴勒莫休闲茶餐厅（PalermoCasualCafes）主要以夜晚营业为主，餐厅以室外为主，主要以意大利特色小吃为主。巴勒莫休闲茶餐厅PalermoCasualCafes餐厅（Restaurant）米兰风情主题餐厅Milanstylethemerestaurant巴勒莫休闲茶餐厅PalermoCasualCafes威尼斯吧VeniceBarPART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利

——庄园——酒店

——餐饮——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

威尼斯吧以威尼斯风格打造异域风情酒吧，阿曼罗尼（Amarone）、巴罗洛葡萄酒（Barolo）、蒙塔希诺布鲁内罗（BrunellodiMontalcino）、内比奥洛（Nebbiolo）、桑娇维塞（Sangiovese）、古典奇扬替基安帝（ChiantiClsaaico）……威尼斯吧VeniceBar餐厅（Restaurant）米兰风情主题餐厅Milanstylethemerestaurant巴勒莫休闲茶餐厅PalermoCasualCafes威尼斯吧VeniceBarPART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利

——庄园——酒店——餐饮

——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

会议室针对不同客户群体，设置大小两个厅，大厅为200㎡，小厅卫30㎡。会议室一方面可对外开放，商务会议承办；另一方面从营销角度考虑可接纳游客，通过提供休憩场所，以影像简介传达项目信息。罗马中心RomeCenterPART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利

——庄园——酒店——餐饮

——会议中心——综合娱乐

荷兰美国

罗马中心RomeCenter婚宴年会红酒品鉴会鲜花主题展PART3

5000亩分区构成简述（部分）项目关键点

意大利

——庄园——酒店——餐饮——会议中心

——综合娱乐

荷兰美国

巴里乐园有休闲类益智游戏，有放松类亲子游戏，选择多样，其中考虑亲子类需要收票，单项10元/人*次，益智类作为家长及部分小朋友调节身心所用。巴里乐园BarryParkPART4一期工程打造

一期工程项目

——教堂——马车——庄园及养殖区——葡萄园——樱桃园——百果园——火龙果大棚——花园PART4

一期工程打造教堂&婚礼规划建设华东最大的婚纱摄影外景基地，筹建那不勒斯教堂（NaplesChurch）并承办西式婚礼、婚宴、蜜月度假，满足每个女孩的公主梦。一期工程项目

——教堂

——马车——庄园及养殖区——葡萄园——樱桃园——百果园——火龙果大棚——花园PART4

一期工程打造教堂&婚礼西式婚礼自然缺不了马车，除了马车静物展示外，我们还需准备“活”道具——真材实料的马车，以备西式婚礼之用。此外游园也可以采用马车，收费10元/次*人。一期工程项目

——教堂

——马车

——庄园及养殖区——葡萄园——樱桃园——百果园——火龙果大棚——花园PART4

一期工程打造庄园建筑庄园建筑整体采用意大利风格，构建原则——简单、豪放、原生态，建筑材料以砖石、木材为主，自然搭建。一期工程项目

——教堂

——马车

——庄园及养殖区——葡萄园——樱桃园——百果园——火龙果大棚——花园PART4

一期工程打造庄园酒窖除庄园自制的葡萄酒外，进口意大利品牌葡萄酒窖藏——如：阿曼罗尼（Amarone）、巴罗洛葡萄酒（Barolo）、蒙塔希诺布鲁内罗（BrunellodiMontalcino）内比奥洛（Nebbiolo）、桑娇维塞（Sangiovese）、古典奇扬替基安帝（ChiantiClsaaico），后期红酒业务可考虑。一期工程项目

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——庄园及养殖区——葡萄园——樱桃园——百果园——火龙果大棚——花园PART4

一期工程打造庄园养殖养殖区内圈养绵羊、驴、马、奶牛、水牛、兔子、鸡、鸭、鹅等家畜/禽为主，增加生活气息，增加参与性及科普性。一期工程项目

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——庄园及养殖区——葡萄园——樱桃园——百果园——火龙果大棚——花园PART4

一期工程打造在这里可以体验驴子拉磨、母鸡孵小鸡、兔子哺乳、挤牛奶、剪羊毛等城市生活永远无法亲近的感觉，在这里也可以用蒜臼捣蒜、用药杵捣药、用独轮车运粮食、用压水井汲水……曼妙的乡村生活寓教于乐，让孩子爱上自然的味道。驴拉磨独轮车孵小鸡逗小马剪羊毛兔子哺乳压水井挤牛奶捣蒜撵药一期工程项目

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——马车——庄园及养殖区

——葡萄园——樱桃园——百果园——火龙果大棚——花园PART4

一期工程打造葡萄园可以作为集观赏、制酒、售卖于一体的产业，“观赏+采摘”模式实现零售经营，售卖可直接输送南京各大超市、水果市场，制酒+制葡萄干可以长期贮存、营销。后期一期工程项目

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——马车——庄园及养殖区

——葡萄园

——樱桃园——百果园——火龙果大棚——花园PART4

一期工程打造樱桃园可以作为集观赏、采摘、售卖于一体的产业，“观赏+采摘”模式实现零售经营，售卖可直接输送南京各大超市、水果市场。一期工程项目

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——马车——庄园及养殖区

——葡萄园——樱桃园

——百果园——火龙果大棚——花园PART4

一期工程打造百果园集苹果、梨、杏、李、桃、草莓等水果打造综合果园区，同样以“观赏+采摘”模式实现零售经营，售卖可直接输送南京各大超市、水果市场。一期工程项目

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——马车——庄园及养殖区

——葡萄园——樱桃园——百果园

——火龙果大棚——花园PART4

一期工程打造火龙果种植目前在耀华农庄已经有先例，我们可配置部分大棚进行以观光为主的采摘节，直供售楼处水吧台。一期工程项目

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