某地产公司设计阶段成本控制策略课件

万科面向非成本高管的内训

【设计阶段成本控制策略】引子：触目惊心的数字案例前提条件1：1、30万平米的高层住宅小区，全部按100平米/户进行测算；2、拿地条件中,机动车的车位配比有2个方案,分别为0.6辆/户和1.5辆/户3、整个小区的地面停车比例为10%,地下室全部按非人防考虑,停车效率指标为32平米/辆，造价为1600元/平米问：因为车位配比指标的不同，2个方案的地下车库成本会相差多少？解：（300000/100）x（1.5-0.6）x0.9x32x1600=1.24416亿（300000/100）x（1.5-0.6）x0.9x38x2600=2.40084亿案例前提条件2：1、30万平米的高层住宅小区，建筑面积：外墙面积=1：1，窗墙比为0.18；2、营销方案中，门窗有2个选择，分别为塑钢和断桥铝合金，造价分别为350元/平米和550元/平米；3、如选择断桥铝合金门窗，需增设外遮阳设备，造价为300元/平米。问：因为门窗标准的不同，2个方案相关的成本会相差多少？解：300000x0.18x（550-350+300）=0.27亿成贫本发管钱理垮前调置考是俗实姐现端有员效漂成淋本兼控丘制丘的惠基扔本度要升求成使本盈是进什殊么蜻？人摄们鉴要记进盈行资生嗓产欣经需营丸活杀动呜或查达百到查一诱定脉的位目叶的末，炕就惜必筐须楼耗旋费皱一适定彩的森资控源辞（康人惩力伸、扬物果力停和筒财撑力桐）睛，般其腐所角费暖资图源僵的考货舰币镇表吗现劝及泪其讲对患象推化仆称川之佳为成烟本。眨简混单矛来剂说诵，项成滩本伶就荷是著生生产叶某询一皱产笔品捏所答耗梳费带的揭全流部被费伴用上。企厦业笛经粥营被中嗓的息隐起性礼成始本机昼会伴成伸本：当市把狂一特定忌的移经裹济除资幸源晚用肌于丘生予产显某据种再产贫品得时冰放向弃僻的饿另勤一杯些盐产趋品袖生开产宪上暮最映大乖的皇收询益泉。比辆如日说宝，1芳0万袭元美钱健投羡资蕉于铜房汽地予产尤可沫获蚕得祸利屋润2革0万央，虚投场资欠于炼股溉票扎市缺场鼓可却获海得易利蠢润1净5万稳，苗如倦果童把取这1泄0万狼元谨钱声投屿资锄于每房泉地衰产曲，枪那得么曲可拐以太从畅股耗票挎市爪场革得源到1喇5万列就顷是粉其架机峡会糊成受本聋，继如乌果惜把浑这1森0万尺元吐投李资疼于践股笼票伏，虎那雨么巷可万以倘从伪房侄地背产泳投踪蝶资倒中款获阁得强的2淘0万拣就煤是验其鹅机度会肿成列本位。交酱易钻成湿本：达导成按一校笔躁交艇易哭所台要腐花日费翼的侄成瞒本毅，戒也俱指催买鼓卖挥过息程葬中张所排花公费暑的醋全快部群时浓间则和惹货沫币慌成另本旦。搜斧寻卷成抢本纵：商缘瑞品衰信森息勺与顿交境易纠对牢象旦信幕息感的仪搜交集众。信粮息章成版本汽：取川得等交葬易总对鞠象曾信邮息瞎与棍和证交杰易距对伪象淹进霜行椒信喂息巡寿交涉换响所往需肯的民成疾本雁。议枯价幼成盲本品：针抢对潜契煌约们、来价袜格唤、批品隔质伍讨启价碧还索价北的耗成敢本促。决镇策讨成振本尽：进炒行甜相序关辟决驾策份与亏签常订已契案约腊所找需弃的肾内右部威成员本拖。监慎督凳交挺易渐进懒行骗的绢成恢本获：监晌督斗交搬易肌对宪象主是堂否廊依蛇照财契潮约元内容容疼进便行乔交私易鹿的巧成养本遥，筑例叼如羡追具踪子产丧品做、清监快督胳、过验妨货拘等寒。违倚约锦成厕本色：违概约特时桑所触需斯付扣出筑的梨事马后悲成阴本粘。成卸本悼管淹理由面算临累的糠挑撤战成叔本袜管熟理但的央理碧念成稿本职管提理级要描依耻赖父于全蔬员成野本株水要平飞是悬专窗业卵水吼平衡的反饶映省躺钱塌等援于赚忽钱成页本撒管夕理厉不亩仅芽仅杜是坏省案钱提袭升陈性墓价停比性羊价役比S付a允t灯i串s首f砖a爆c鸣t亦i算o孝n＝V匹a当l将u渡e催/排C交o洪s惨t设盛计壁中阀的俘成匙本俭控阅制选原恰则降恳低交开脂发妨成昆本给；荐提外高锡产振品暴品拔质貌；搜缩劫短猛开引发顶周屿期房竿地幼产默企酬业中盈程利丙模芳式净今资仁产助收取益朗率=销粥售垃净略利亦率x总诸资法产候周恐转即率x权个益息系策数销便售侄净免利厅率=净念利民润/销芝售漂总茄额净舒利卧润=销栋售算总增额胶–劝土温地毒成穿本珍–找建狱安锻成聚本盟–窝设倒计芦成叶本套–贩营捆业胃税医–君土屋地蛾增码值静税水–宴管亭理留费姓用俩–好销博售杠费送用劈燕–称财裂务弃费滩用浙–夜所赌得扬税总亮资妨产睁周挪转抬率=销患售墨总秧额/资勾产搜平并均凡总兆额项串目甩开酷发邮速怠度萄与欣销臂售枝速川度权期益梦系到数=阀1贪/（1–怕资孤产暗负外债辜率嚷）房洽地吗产盛企售业藏盈祥利尸能营力对氏比规卷模效屠应献：又杀称喇规锋模钟经废济户，沃即某因黄规薯模忽增少大趋带添来闸的压经索济雾效难益币提声高围，棍但键是章规忙模莫过像大谜可削能臂产母生辰信您息火传啊递唇速垫度谅慢束且或造凝成去信遥息门失应真量、抱管吸理酒官酸僚羊化狱等仰弊衔端裳，门反锹而惭产扰生趴“废规菜模坊不辩经饭济晶”勿。设恢计债中疮的肢成显本造控炉制原茂则取近得毙设煤计奋单厌位让配洞合冰：应呀做谜好拴与速设迁计歌单蹲位慰的枕沟掘通们工歪作缩慧，扎着它力疗取底得滴设浴计会单意位宝在薯成沙本轨控盯制却方岔面你给遥予幕最冬好束的仍配王合愧，栋并谜在篮设宇计恒合弄同夜中壶，暴将竞需妇要茶设年计照单嫂位扩给统予葛的烫工善作棍配伐合茶事境项梦和领技累术挪经就济鞭指芳标慎要与求余，艇清效晰箭、背明脂确萝地开表夜述若在竿设仍计搁合幼同肢中。案颠例营：初扑始赞设艇计-总深平戒面设南计雅描翁述丹：贸地畜块姐共晴设谦置络四窜个季出私入尾口案限例舍：优概化眉设姓计-总莫平匪面设向计谢描孔述恳：恩地执块喂出叛入勒口柳减袖少六为中两联个满。总准结陪和捧启迅示在影满具足坑规盆范花及灶物国业夸管优理旗要踩求煌的班前加提钢下稀，究应皂控泉制低出膊入妖口切数宵量塔，狭同帖一冷地逝块愉的甲车错库届与预人党行批入才口磨宜泽归备结幸到予一晋起削，沿便翼于袄物际业陡减由少湖管养理污人记数沙，酒以抵控绒制着项笛目裳后业期绕的押运塘营帅成虹本傻。经纺济蕉技虎术件指志标停谢车然方视式婶（元高姿层退）每初杠始喇设贡计设耳计酱描论述若：当踢地壮要泽求雄所评有突地茎下前车裂库月均哲需物按根人躁防漆标趴准声建梨造王，散成转本胀偏添高葵；地蜘下绩车捎库织埋胸深扶较植深舟，法层锡高法较衡高硬，学土绩建炊、最设存备城和脉施误工汇成灶本六都数较舟高俯。优肺化胀设梅计-停姐车范方舍式设伙计柴描新述傲：半亭地伐下长室窜车尺库骂可代不筒按充人记防暖标群准众建跪造霞，底成痕本昂较资低海（酱需碧要盐与浊政饼府猛部窗门怕沟醒通折是址否议可展行扫）是；半坐地僚下只车狱库唤埋岗深较较油浅援，墨层尽高虎较焦低愈，概可旺自层然僚通贩风贩采乘光棕，刃土逐建我、难设帮备窜和稻施氧工惹成虎本刑较骨低摩。初矿始第设亡计-停也车旋方喇式伸（牢联番排福）设被计浑描荣述衣：别油墅互区牙域疫地稍库安顶日覆海土齐较勿浅撒，届对择景错观少种毁植表带斜来碑困话难抽；别灭墅绿主须体完下圈方姨地怪下男室状底纲板讽报盟建惯层者高薯不蓄足2军.兄2米好，忽增轿加谨了雅施医工科成齿本倘和百验笨收窃风雾险漫；地放下都室堪顶伸板粉标登高魔超惰过恢周愿边请城桂市渔道拍路吓平懒均片标贴高1开.带5米塔，励不呜符搂合旺当图地哥规源范丧等武。优技化欺设家计-停六车编方剂式雨（听联层排互）设筐计再描姑述醉：别牵墅拨区愁域渴覆相土1呜.预5米寨，洒基副本偷不半影搞响哑景盾观贿种国植与和学绿发地惠率抹计搂算应；别房诚墅绿主炊体时下舒的蜡地忙下死室-臭3瞧.着0米针标激高耳部权分,埋办深阵未甜超3米荡，谋不井需逢缴猴纳潮人惨防何异晕地先建况设挣费改；地轮下繁室悦顶威板嘱标借高判符益合仪当指地查规蒜范持。初聋始只设汤计-地税库地疗库康按惯机敢械斯车帐位逗设跳计停，怠面竿积1渐1然2疑2答5平芽方尘米凭，锯总慌车附位4享3待0个冬，语其斩中泥机铅械墨车珠位4旋2挖1个腥，受普仔通桃车早位9个扰，胃层楚高4大.属5米淹。停郊车馆效络率2送6虚.夺1平林方锋米/车汪位留。优格化蛾设怎计-地糟库停伏车咏方兆式哀由女机情械歇停术车左调众整片为翠普柿通茅停睛车测。侦优照化削后妇地贷库肺面幕积1炒0嫁5迅8顽6平仰方鞋米脚，纠总嚼车港位3巡寿2捆8，觉其砍中寒普逆通躺车甲位2懂3司7，砌子灭母蜜车7谦2个冶，夜微芹型划车2亲6个溉，晒层蜘高3脏.胡6米辩。停脖车鞋效滚率3抢2稍.抹2平恭方听米/车陡位堂。地刺库邀优虹化即前滑后捏数惑据些比缠较总地结道和亿启德示1、睁应液根渠据罪项袜目鸽定锯位讽、请成疮本溪控百制搜要燥求爆，腊并化结捷合覆当芹地街规巷范阅和锯相蚂关悔政役府尺部括门疼的笼要盯求羡，砖选预择摧最收适樱合糟各劈燕项叫目宰高金层堵区智域钢的金地抽库源形发式挣；2、逼在波项象目饼定剧位肃较普高亲、如成舍本岁指腾标迎允启许恰的患情狠况愁下围，甜可生以锹采链用抚全赛地事下裤停愤车室方蛇式伟；3、忌在惧中安等脱定赠位士项沉目童、喷成酒本井指狭标殃较迎低扫的维情俱况掠下洋，痒除承必针建模人洞防爬区歪域恶外辉，栋推寨荐挥采详用捡半脱地获下吸停灶车拌方简式啊，李但添半洲地蜘下融停是车木方横式小需酱要懒获允得想政得府瓜有风关渣部烫门些审将批建通段过凭。总犹结机和徒启狼示–椒提溪高取停枯车忙效犯率牧的绘关物键曾措污施1使)地滩下社室挎轮冰廓扬线滩应滚平笑直树方图正默，田无酱用件的找面辟积上一纺定夺要冰剔束除耻；2）果柱坡网桌布铁置药应搅符幕合眯车骆位陈及闸行曾车美道傅模型数答，锹达猎到结紧业凑毁布差置员；3）目避课免迁行朋车灶道缠靠袍地栏下队室生外善墙并布乐置化；4）械避忧免模布萝置潜平弟行笨或趟斜撒向借车择位昨；5）毁设栗备肥房排及帐非饮机寻动翼车律库难不乖允恩许悲挤跃占情行螺车帮道歪两元边赠的霜停蓄车屑位凳；6）侄设库备摇用佳房坝勉婚强葵够锹用栏即躁可叼，刚不齿能家有塌富兴余裳；7）东人攀防曾口议部泊设难施经应稻布便置州在汁不割影盆响桌停萌车俱的森地岁方斩。平俘面印布绝置艇篇确爸定颜建予筑检方晨案馋时困，宰要各尽艳可苦能统从火结柴构优设叫计王方妻面春考伙虑恳建栽造像成浩本遮，锣尽薯可瞧能趁减鄙小付建毁筑枪专杀业运的给不倘合迁理刘布资置撑带丸来岭的乏结召构扒成鼠本筛的隙增煮加廉。平孝面熄布女置当星厨筐房个、首卫扁生光间迎等雾房牙间覆需猪要毁通职过鞋凹半槽害采困光冒时惑，串凹轰槽侮宽总度四不顽小抓于1嗽.靠8苦m，府深逃宽茶比滑不工大拆于4。节良能杨设脑计带–陵体贱型恐系默数体可形咽系缸数傲：孙建舟筑肿物塘与乱室翻外丝式大大气县接拾触疏的驾外废表命面混积仆与续其矿所职包逗围辰的符体蚂积艇的储比化值罗。（便为愉满遍足刺节来能抢和栋成牵本救控唱制市要吸求数，图根对据仍国蜡家波及程地骗方弄节铺能暗规走范守控耽制教建唤筑亡物区体询形影系翻数廊，搞避姜免熄凹盈凸饱过林于岭复脱杂旷的叉轮菌廓宿设掀计圣，捉体施型孕系喉数奥尽虑量闸小著于0箱.弹3通5。绢）节侄能艘设匀计龙–合外粪墙最门沉窗总棋结俭和请启厌示1、壮节甲能驻计覆算绢中聋门务窗茧的肤选茅型存，优一菊般滚北虹面扒的喂要都求裙会歌相孟对却较戒高英。凭对忘于艘各货个犬朝须向决的猾门窝窗道方篇式煎，雀须腥让笨设译计陵院城反戒复贸计叶算纽奉几停轮盲，主直洁至贵权混衡警计佳算牵的蔬值睛尽半量倘接郊近5维0症%。2、叶门隙窗惊的笛成咳本底控侵制付中胃，疼采层用竹塑乖钢洪中德空沫即管能软达研到就断狱桥旷铝愧合佳金+姿l质o渴w勺-采e的掩效何果饱，山在穷成龄本冈管胸控牙的尖今宅天荷，铺推蚁荐滥使剥用摄塑醒钢自门赠窗杠。3、勿在堆塑浊钢谁窗骄的绳应纵用荷中倍需风要连注粱意缝以均下拨几辰点荷：a）勉塑溜钢嘱窗默的坦中阻间弃的宫承推钢撇必始须漂满尽足丹变威形猎计坡算体，泡因杜为薄塑被钢亡的朵门社窗逮较奸重些，店对购塑穴钢旋门难窗方开餐启努扇输的歪大廊小雷需出要洋有舅规辨定驴，缴一质般辫宽堤度旷不按大箱于7匹5末0，炒高扇度雹不硬大姻于1否5翅0团0；b）惨平敲开描门懂尺歇寸钻较贷大仪，贼不光建辨议缘瑞采嚼用菠塑辜钢手材晌料乳；c）绘推树拉翁门题塑谷钢甚门份对闪五语金拍件洋要掏求句较萍高懒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