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文档简介
精装修管理创新阶段性总结苏南万科工程管理部2009年12月背景描述创新设想集中加工管理后续实施计划序王石主席的表态
——12月15日,万科董事长王石在出席北京住宅产业化的首个项目——万科中粮·假日风景入住典礼时表示,万科明年将在所有产品中实现精装修,彻底放弃毛坯房建设。背景描述集团工程与采购成本管理部12月23日最新通知:
——鉴于2010年新开工项目必须100%实施装修房(别墅除外),因此从2010年1月1日起非装修房项目(别墅除外)的开工申请将不再受理。背令景蛛描或述暂灯估装绵修挥房其与锈毛违坯否数姜量风对父比装半修打房粱总雪量们每旱年搅呈州几挪何评倍汪数烈上汁涨项目交付标段精装/毛坯集中交付缺陷率交付后4个月月均报修率玲珑湾四区37#精装01.05金品家园1、2、3、6、7#楼精装1.091.68
10、11#楼精装0.330.84无锡东郡五区毛坯0.220.2
A7-1
毛坯0.460.39魅力之城A7-2
毛坯0.190.24
C17-1、4毛坯0.040.04
C12精装2.411.89苏南
精装0.711.41
毛坯0.240.19苏踏南膜公麦司屈0擦9尘年要交茄付盟缺南陷落率旧、4个抬月宰报粮修穷率从栽苏竹南先万得科0年9年伯交乡丰付国情陵况间来象看友,将装仙修咳房介的姐集搞中欢交居付质缺折陷志率晒和4个猪月姨报渗修累量其均压远殿高烂于酿毛据坯旁房薄,团装争修况房护成兆为叮品梢质升实授现睡的耻现盗阶辜段育短总板愿和保未国来梨核辱心背套景半描给述背奋景产描佣述装议修继过晚程露问舞题瞎频巧出轨,棋装描修据产尾品本品碧质飞无线法涉让稿人降放秩心勉:所捡有婶装怕修寻项夹目杏总涂有妈类瓣似打的巩设恐计戏失泥误亩发小生都;—集—橱扁柜资门理打凯不小开悦啦般、您热恋水货器说安坑装天不才下史啦访、中开扇窗项户听够泛不柔着挎啦修。昏。盾。因关为嘴质俊量剪无驳法旅保础证租,尽每基次合交院付粘如蜜临摄大达敌亚,谦要沈召冲集你大泰量咽的寒应酿急荷维浴修绕人艰员威,暗成筒立厚内至外甘使进队友伍盐,甩耗昌费雅巨蚕大旋的坑人段力挤物壤力骂;由庙于罢前缴期瓜的批成孔品储保艰护男不悲到豆位抹,斩每同个筒装汇修震项币目深交沉付挠前炉要姐更瘦换粗几锁百肥块蚕玻息璃环,御这搏种红怪托象字似赶乎缩慧一迈直哗没个有呀尽志头槽;墙粮地逼面业砖述铺翼装房诚期叉间掏,处楼熄梯色间皂、努走侵道积或炎者酷底稀层梳就宣是泊临原时宵作蠢业律间来,割浆风水发横污流搭,无电婶线填乱低拉匹;。叠。塔。眠。炼。质。随捕装尾修芳项耐目蚀规甚模晋大申幅炒扩作大声,职以津及隐面握对笔即昼将宰到平来抛的纸全两面花装好修寻,摘按与照滴目离前闹的桂精沙装捷修狱管撤理歪方祥法部,锈很椒难其实探现防产肠品竹品代质执的岂根柳本塑性姥突形破锦,推且处人杯员东管友理角效晓率指提凉升挠存才在难瓶熔颈山。我她们五的锄现巡寿状集仆中启加理工卡管咬理毛先坯团取永消龙,傍装福修瞎规冻模象日喘益陵增跪大设仿计笔错窜误想频急出叙,予变补更球不蛇止装掠修才施阴工腿资爽源梢不祸足碎,踏困匪扰守多粪多不携同圈专聋业盐图坏纸然经待常禁打卷架成增品付保辣护皱不喘足施导钢致础交亚付顿问绕题汁不鼓断创景新厕设朝想创催新启设烫想集僻中店加嚼工辈的奏优资点瞧:图谱纸甘数衰量帆与击质下量裙的内优没化瓣,唱减注少北过刑程桶变爬更股与宿施萝工富返娃工甜,治减鼓少浮产蜘品子缺意憾妇!专曾业夹分提工看,纠生蓬产宰效风率尘提储升溪,岗产趟品弓品虹质剑保苦证午;原茅材诱料行加汗工毒精爱度攻提衣高冻,舟产宁品存观纠感乡丰提扑升伴;材谈料量利随用等率妈高迎,哥节菌约谊材前料惕;杜陷绝寒现壶场授加染工谦,险垃吨圾研减颠少马,另文苍明喝施枝工组程央度妹提欧高当;材少料贿许昂可销配流给渠,五工船序固可令控绳;每坛日服领件料滋制悲度岂,疾锁闲定乏工眼作绵量膜,劫便灿于专现矿场阔管年理苏;较旦少坟交猪叉邻作命业岗,反较昨少章现利场麻制博作歇,坝客伍观业上全提淋高砌成恋品淹保否护政的租可停靠竖性培。双撇赢装服修往管动理凭策从划锁先袋行施友工购组算织泄完秃善万架摘构装列修嚼图夕纸编深姑化冰设枪计成想品季保压护颤管峰理交创拌新施泉工杠组歌织桌流禽程我更猛新集河中弱加半工江管乞理集靠中清加骡工援管鸡理集该中在加乱工质管积理—争—装总修戚管住理浊策摸划描先笑行项票目冈部棵根则据法项绑目溪自签身剂特灰点公,除联曾合剃设声计啊、架采台购号、螺施做工线、励监旧理赚单齐位况,新将词装闭修握工稍程臭作购为回单伪位清工退程搞展醒开槽深晴入抗策室划赖,捧事择先勉全跑过浆程持考纱虑蛋,系谋遍定肚后喇动跃;对框界趟面泉交梅接猴、堆装脆修宜工他序袋管麦理将、晋集竿中翼加离工易、舅成玩品视保炊护司等蚊方街面佛制恒定奔管我理衣方贝案况,洞以沈及荐明众确嘉的颂行介动播目深标隶和医计屿划观;所悔有泊策乏划籍内他容婶,充包呢括棵项伤目忍实蒸施县内闪容顿要骂点秧,怨应骡向铲班谜组调及哪一胆线馒监挨理巡寿人忌员宜深面入狸交急底巧,辅并忘有优可鞋靠爷的雹交唐底惑效拔果湾验副证绞措挑施歼。集提中粉加桶工拢管事理—争—装糊修梦管炮理纪策扣划码先沙行管殿理哲策音划细重而点甩:1、冬根牢据软以寒往叛施该工康经洒验凑,朵大壶量扛工名序取在挪施彻工郊过辽程阻中堡无汁法倡完牵全贺收笛头叛,纲导后致唐下膛道风工晕序迷开递始界了杜,央前穷道载工净序确又涉插碎入贪,瘦人咳员模穿恼插村,旋管备理厅混彼乱茫,伟成思品猾保辈护共破露坏出严捎重遥;—涛—计妻划怀在觉现惭场涉张裂贴《工非序急控摸制秤记飞录旧表》,敞每弱道杠工蔽序粗完浸成相后劈燕,粥经吹验做收理确滴认尤,数下仇到搁工阵序章方乘可脱进亏入著;想验西收山人贿员红及胜时压间针在匀表新中培明偿示妄。—描—对被影感响浆工庸序惯收锻头阶的卫边拢际晌因孝素跑进边行秘分广析范,决事唱前扭将忽准会备雅做迷足撒。2、页装懂修喝房酱问饺题梳大缝部县分站与茄过艳程罩成君品在保运护愧不输到养位玻有谷关械,谣而渠成本品饿保潜护饿与咐工巩序故导返致冲穿雄插妻、慕现洞场晋操般作再粗宽放些、凡管母理啦力适度厦不辰足携有芒关弓;—翅—除乓了宜工稀序汽科担学之控起制晴,海将凭材晃料哥搅佳拌泼、罩切鹅割衣等母引量起蛛混育乱畏的吗工革作轨移棵至肾加巨工陪区石,结从斤源节头扣有菜效增控搜制纽奉;—千—加范强么对域成泡品似保聪护坝的筝监船控碍与狮维芝护染,痛成拿立欺专情职倘小泡组殊,抹随束时浮补挣充晓保巧护馋措流施坊。集看中督加扯工外管幸理—在—装友修守管甩理赤策舒划虎先己行管马理井策方划朋重风点忍:3、诉材玩料伙加望工悄的幻玉改进变巨迫该使牢我激们筐事烫先归策镜划喝,凶哪缠些再工看作缠需器要叉前鱼置槐,尼哪聪些拼工归作举需对要罩深解入胜研斜究着,劫并纷完兼善逢相润关业条艰件初;论哪是些彻工规作碑必声须踩押戏后踪蝶到叶其哨他顶阶初段裁,歇等屋等加。绩否樱则嗓,庄后兰果酷也刚许具是励灾挨难康性身的顺。—义—集办中散加艘工鸦的离采餐用黑,两不躲仅漆带泛来符生染产议组者织慕方吹式轮的喜改敲变严,掀同淘时情改阴变府了幕我宽们记的职管挂理红方默式彻,目以魂及碧一波线武工建人连的虾专成业环分盐工异的嘉改维变菊。4、蒜材苦料馋供紧应气管妥理续方也式齐改谱变植,离也矮要押求四事坡先兼周纺密桶策膛划今,晕对闸不积同躬材菌料退的窝相贩互清影返响霜,拥相诵关班因摇素跨考把虑涨清暖楚鸡,宏否慕则沿,先如杂果恩前死后贺衔泡接挨不铁一廊致逝,钻将估导貌致攻材器料顷的悠不酿可涉用帮。—镇—加竟工赢与辟施悉工斗分登开窑,察以找及累定锋尺这加雹工漆,支都杂对邀标特准呀化旁提竟出物要难求烛,颗这珍也况是陷策副划何的拢重远点断。集前中拖加姐工芒管耕理—皮—装屑修吨管项理膜策什划任先梢行前塞期羽准灰备肥阶矿段凭工馅作旨流拜程项目部书面指令,装修单位进场施工全面尺寸摸底,确定标准尺寸校核施工图,深化图纸设计叠加分包深化图纸,消除矛盾冲突交接验收,检查基层质量总包整改,监理、装修单位跟踪验收完成装修深化图纸,设计确认签署移交确认单,以及让步移交确认书装修管理策划书编制并讨论确定(工程部参与)集中加工点设计及操作流程制定相关岗位人员技术培训,监理人员培训,及考核确认材料清单梳理确认甲供料采购封样单及封样材料移交成品保护样板制作乙供料现场封样确认材料封样室完成集用中披加将工林管梨理—外—施膛工怨组雾织胶完过善钞架的构由种于驼集险中滤加鞋工细带尼来拌现夏场归作区业邀班荒组井分鸡工呢的下变砍化叼,押以嘱及纠前飞后堵端样同削时功开修展喷作肠业哀,牢需位要自通鸡过昆组学织秤架酸构戏方乡丰式仿将棍管且理桨区员域喷模帜块痕确辅定腊固挨化膏,沿以叨适质应宜现龄场现管骂理购需积要炼;传碍统弦作帆业链方舟式计存糖在刺的亡固粱有鸡缺混陷雄,稠也砍需第要拥通饿过冰管勇理羽组栗织解的疤调剥整灵获碍得超改肾善事保疑证丈,抓如地成衣品为保桑护肌问凉题贿;现厚场存设置立伤专滤职养小欠组冈,搁如询测涌量穴小农组婆、提放根线惨小讽组师、粉集倍中蚁加陆工烦组摆、娃材畅料闯配恶送糟组坟、翻成抱品写保狮护危组烛、胖文铺明签施鞭工动组投等网,屯以万满洽足姑集验中遵加朽工惹模目式王下趣的戴生善产杏需妖要轮。通疤过化分箩工洲细洁化溉,脾工戏作钉职颂责起明粗确屈,框相辩关匀工他作漫的犁落遗实案得黑到惭有西效品保绩证脾。集提中义加纹工川管席理—满—施顽工损组峡织嘱完运善纵架统构玲杨珑码湾宅项喉目扬管携理贯组穴织尸架注构肠:集仁中奖加驳工移管售理—屋—装因修摄图撒纸月深角化薄设洁计传拨统眨的古装摩修向管都理煌模洗式竹,祝大混量郑的验设怕计裳变和更查是超对陶产距品基品投质很重面大姥威乒胁牌;舍而值其谢中再大磨部喇分畏的普设瓶计叶变签更植,冒以侦及城施质工驾缺肌陷傲,首是睛因哑为坊原听有蜘图歇纸描的帅不记明毅确峰造怜成个;集筝中处加拒工哪管响理—返—装喷修府图福纸县深上化国设遇计图猴纸居深乔化东需休要源解方决掌的播问更题笨:1、竞图拆纸惜本矿身飘粗绘放登带胖来广的灿施尤工植定威位辛困嘉难透,舱给所施布工绑单迎位咐自没由裹度棍大戚的柳问泽题躁,锐如绿开垮关填线截盒悔的便定就位塑、超出蓝墙诞给离排椅水律龙阶头茅的触定巴位舱;2、由图讨纸革本常身涉不成同通专强业介相虹互汇不男匹暴配揉,股使犯用柏功份能剑受警限跑的过问风题咸,僻如耽配举电融箱那与碍橱农柜敌的袍冲扰突膜,励马扔桶为与其淋镰浴福房轨门艳的稳冲园突军;3、岔集筝中颂加确工鱼本遮身煮的僻精婆度动、慈标谣准洗化阳要扶求脂,霜如碌集额中橡加仪工莲材母料矮需产要刘现咱场耐尺舟寸焦统近一惑,标加猾工循开轻孔垃位慰置速要困与努现些场食定应位努相疾符塌,挤等冠等糖。集食中扑加拦工谎管辫理—例—装福修貌图烟纸字深俩化怪设肺计图氧纸旗深撕化缸实番施缠过恒程阔:1岔、讨施愧工叫单影位仇组侵建6人菠设夫计设测纱量府小药组准对亮现搜场舞土卖建道结训构浅进感行雷实牛测穴实情量效,看根率据窝现扑场退实捏测美数均据饱,帅确表定薄标袄准煌尺狗寸竭;2、闻对跪原畏有闷的陕设徒计甚图型纸屠进假行贯深盆化勒设私计售,醋增弓加苹材页料医吊胞筋替龙复骨隐排作版询图题、锈墙想地箭砖颈排狼版检图管、粮龙员骨抖节若点骡图请、婚门壶槛多石层节泻点妥图城,患并颗把邪排买版手图瓣与腿安便装敢系贪统笼走艺向巾图调、效空损调晴布稿置喂图鹅进骑行鸣叠冒加减,掏消肢除省相胃互膊矛套盾阵;3麦、六橱书柜疾、横空若调臭、顺内盒门剃等坦甲首分雄包行设认计倦图厚纸呀与疑装仙修礼设活计滚融糟合揭,雷有蛋装陈修生单霉位绳统致一吓提训供碍尺以寸幸减苏少艺传软统度装散修守各斤专风业胳现姨场辣交肿叉蛮施愁工毁打缝架仗现切象弱;4、缺设穴计生图爪纸睡项序目链部侨需箭要管协校调秩销酱售挤、池客炼服领部衫门抚,帖征举求侦意碎见臭,扫并皱对色照牙样量板贡房笛,念最证终遭装住修派图阻纸看要敬与股销疤售光合盖同育及常销迹售湖资拘料绞一鄙致妹。集幕中尊加忽工啊管趋理—裤—装饥修湖图资纸冶深视化泻设寨计51#楼52#楼B1原图纸B1深化图纸B2原图纸B2深化图纸A1原图纸A1深化图纸目录204617422048张数204617422048深市化尤图绍纸嫌与止原泡图士纸段对己比雕:0咏9年斥全怪年嚼主饺要袍报锻修缺问睬题0会9年怜报枣修晋情嘉况呈和0蹦8年划基蓝本歌类辛似森,锹装扒修剂问厅题霞居券首精;装掠修鼻、先门饲窗涂问红题停,翻也靠即趣4吵0币%乓多敬的叮问材题衫,迁其桨中悦大柔部纯分骂是洋由鸡成业品隶保雹护钓不冰力昌产削生唱。集睛中轮加婶工月管洲理—烧—成克品令保绪护享管悼理麻创筑新集弱中崭加牙工即管躲理—吉—成搁品智保霜护卡管虚理屑创乔新成把品培保判护裤无马法映到辫位炒的锅原店因败有赏:工酸序睡组宝织析混振乱妇所挣致牲,熟原毅有晌保银护狂无转法导保工持似;后剧道处工挪序我对欧前坝道杂保国护久的顷恢飘复煮工尚作烟不默够搬;临欲时邪加遍工窑点冒太勤多跑,迫施灰工客场脱地俯混置乱撒,在无原法风实饭现雨;集烂中段加修工浮管蚀理—盛—成摄品僻保朋护猫管跟理归创饱新加治强对成挺品夺保衫护掀解服决容方影案笔:1热、住成圾品明保虫护钩样条板爆展内示润间现木场煎设乱置背样丑板屿间疼,照将撇合割同弦中希成鸡品稀保权护腹方征案冻转买化惕为村操雀作尿实盗际多,潜供痛施四工蒸单词位胀单絮位稿、追监托理唇学叉习炸参衡考胖;2盼、病成险立蛾成跌品翼保泉护丽专像职安小唐组帝,阿过陪程丹中磁对妙操疑作悉面漆重雪要值部度位缘瑞日箩常津巡艰视泄,欧一克方圣面猫督德促碌首缴次旗执惨行锹到腿位误,侦和秩后泻道剑工榜序壮进哈场俩的击保匹护盈恢岛复冬,奶另乏一搏方老面雪对槽缺伴失绞、册破遥损宵部北位静作盈必奏要萌维皮护爷,彼保什证衣保蚕护付到运位亡,膏并寇确认实豪有卖效拔;3复、颂严统格享把深控归上唇下湖工胸序擦质愉量堪,抢避袭免朋前异道抛工捏序锯返鹿工梨,停或朝者糟正火常免工即序决的括倒唯置劫。4兴、奏加堡强犬材梅料锤运笛输剧过铺程壶成演品写保绞护解,稀避仁免最出榆现桌不否合剃理途损科耗停。集情中叶加络工慢管处理—匙—成损品尤保灵护策管机理炊创翁新集裙中氏加位工务管置理—阻—施蜜工尺组路织卡流烟程怎更擦新集信中羡加唉工竟与灵传册统背工蜜艺简的叛差止异谁:1持、锅图识纸职交边底碰(齿不或论拖多荷少磨)2班、世线禾管始开弃槽况(姑不荐论第齐竟全辨)3塌、惹龙鸽骨具吊友顶浴(黑缺棵碰犹常李有丢)4盒、魂面冻砖浊铺蹦贴吴(暗个捉性展化覆排肤版槽)5丈、闷橱歼柜粘尺策寸号丈敲量。撕。郑。传牲统斥工谨艺1字、桌项信目醉管苦理展策毒划2酿、哄现分场墨测剑量3、抹图肺纸享深拉化4、颤二态次东测扛量昌与门放炒线5、姨集奴中锣加前工惨(恶面家砖岂、闪橱崭柜谨同循时孩)6、压线暗管朱统它一诸开脚槽。忍。诸。集田中球加外工集恼中腔加压工葡工该作站流创程送:集罚中绩加拳工罪管番理—洽—施消工累组孔织尝流幅程巨更辽新集例中动加洒工锻管碰理—记—施艇工沾组愤织扩流阻程寨更衬新集坐中逮加秆工阴实毯施胖步状骤颜:1顷、妙在征标咏准箩尺往寸些基锅础霞上丢完皱成券精到确苦的沟面药砖抚、友龙透骨尤、嘴石歪膏追板砖等饼平蛋面最排缎版避图躁纸梳,垫并竟根企据酿图荣纸翼完滋成锤材压料锻翻伤样懂,底提拴供裕加绿工臭制仍作窜;玲扁珑聚湾益5生1绒#夜楼梳标数准壮层壮次泳卫萄生排间嫌1奥个暗标发准肿尺货寸州,服5金2终#旗楼难标虽准狱层合厨斑房选间泼2靠个晕标维准津尺停寸袍;2蜜、猴加垮工氏区朋根孤据扯下巩料耽单揪排侦定歼加暴工订计伏划祸,陕按仓规匠格握分黄批竞次麻加辆工开,创并视按丹户宁分辉装棋包蚊扎础,誓分背户告存拼放哈;3、份建跃立标专炮业告材周料纵配脱送任组苍,攻对扰相个关代人冤员献培蓄训架,新确渐保危材胜料冈准雷确张加汗工训并酱正晶确秆运晓送色至还现录场添。4、铅规懒划桌成庆品降材白料箩的滨堆袄放院与院材病料尝配席送登流滩程馆,芬并息建胁立惨材剧料捷验亮证委程芹序捆,刑保宵证逢材副料吓准镜确佣。集秆中吩加忘工臣区迟现亿场拢:集燥中僵加商工茂管劳理—因—施卵工忽组郑织唤流虫程忌更敬新集嫌中蝇加滋工死效辟益目分愉析哑:采者用流集抗中森加站工耍与擦手糖工哀作锯业核的纺比苏较瓷砖加工对比分析表(单套统计)序号部位单位墙砖实际用量手工加工用量手工加工损耗率集中加工用量集中加工损耗率1厨房㎡13.415.01215%14.0895%2客卫㎡16.117.93215%17.146%龙骨加工对比分析表(单套统计)序号部位手工加工损耗率集中加工损耗率1主龙骨6%5%2副龙骨3%2%集始中丸加祝工速管肚理—边—成羊果盲与扎思仇考集局中堆加壶工灵现傅场溜品芳质墙:吊童顶岁与珠空劳调匪风刺管吓布题置现合愿理吊霸顶垂角笛部衡加匹强防叼火瞎漆列涂定刷毙到少位集睛中耗加捞工嘴管始理—宅—成逢果群与祝思粘考1食、排专逗业浪分雕工登带撇来滔的瓦品膝质轻提号升毙是驴显炼而侦易抓见谨的皇;赴给揉施疑工宾单驾位探带有来灰的喘效流率士提玻升辨目某前剂尚允不逃能仆断是言秃;深但廊专阳业晃铺漏贴电与害传岗统慨工名人袍的棵关惠注暖点乞将钓有逝很夫大份不潜同粥:—电—传晚统蚂工浮人刘:蚀铺避装毕排足版助,江边去角绘合赴理积控吃制萝、谎小剃砖走切焰割锦质惩量秩、置倒量角腾不炒崩壳角乒、咬铺赢贴允质演量迈、铲落工手啊清—扮—专死业童铺估贴淘:筋依轨线港铺堪贴休,舍保末证皇基运层殖质缘瑞量傻不倒空盒鼓忽;2修、图专哥业唇分晴工爸,进现否场浇施垦工辫组攻织炮“盆傻墨瓜咬化爷”腹,坝对狐工成人朝个烈人友技红术鸽的惜依蓝赖书也信大企为均减蜜轻观,匠意狭味梯着盲规萍模战复滩制渴的虾可唯行睛性欢增盼强灰,兆减仓轻端合志作游资好源鞋的笛压搜力绕。3、资同塘时险,订合石理出的摸工蹄作寄量育分嗽配宏,牙也哨给万施隙工麻单息位锁的集管溜理俭带膨来粮便崭利郑。集浪中奔加展工反管月理—纲—成敌果滥与逐思鼓考4、乱当错然俊,具集洒中阔加课工持也黑给方我额们狂的馅传揭统茧管寻理童带拴来猪很最大天挑卸战脖,煮有阔很征多扇管封理恒方狠式舒因滑为非生倦产兼方崖式尚的逼改合变毒而广需浙要橡做筑适啦应泼性言调睬整址;蝇如错现鲁场态施呈工潮开款展乔简猪单美了迁,后但杜前滤期补的杆管夺理弊策出划扫复着杂割了仍。由漠于斯目砍前
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