某地区地铁上盖住宅项目管理知识

地铁5号线

塘朗车辆段上盖物业规划设计

2009.04项目概况方案介绍主要经济技术指标方案比较规划设计---基地概况规划设计---基地条件分析根据基地特点和结构条件，最终确定住宅区规划采用围合式布局住洗宅蕉建身筑精方据案说评鞠审晕会刻确梁定缝户得型星面染积刷比桶例2珠0近0藏8锋年姓6骗月谈2尖0钱日葵，咽由甲深巷圳床市览国杏防申局抢主件办吊、前深杆圳完市物地是铁红有搜限菜公悼司畜承些办钻，舅召冶开翠深蛙圳毫市佩地证铁绣5凑号押线斑塘抬朗滔山呼车厉辆陕段侨上赴盖餐物抢业透政子策父性松住嘴房倒建枕筑芽设甲计膨评狗审箭会织。确炊定寒户蓝型龟面卷积竟比策例箱如剩下器：小冶三槐房贵，欠9梨0微㎡柏，开占乌2洒5螺%小总两碌房吵，洪5奶0狗㎡分，有占倍5劣0再%一性房衔一掀厅咸，伤4壮0择㎡揭，舱占姿1妖5洪%单们身笛公轧寓谜，酷3难0箭㎡房诚，棍占敌1塘0等%2嚷0否0挑8严年末7夏月励2蛇9部日巧，颈将丛再蔽次慢调连整除后鸦的悠住脚宅忠方鞭案律上筹报通国张土蛛房魄产障局铁，挂户亲型裂面兄积廊比洪例蔽延脾续浴6斜月钟方年案送评朋审至的辛指堵标仆，丹如洒下喉：小倍三欣房罢，侦9劲0鬼㎡棒，橡占词2闷5赶%小屈两窗房柿，区5害0靠㎡掀，隶占黎5斤0雾%一椅房捞一劝厅吸，驻4辞0盆㎡移，践占霞1请5捏%单鬼身失公给寓滋，遣3唤0指㎡傍，屋占涛1该0橡%保坛障睛性艰住果房纤指串标挪调交整（或国精房专局拣）国收房叮局雁意怠见妥：适泪当毛降储低召单督房鞠及瓣一侨房唯户占型改面敏积则比指例哑；希捉望删增维加弟主彻力信户可型洋比咳例蜓；具潮体好调串整存指荣标戏有跑待毛确添定铲。方街案翅经灶调偿整唐，蚀形哭成幅现置阶钱段译户亏型饥面高积转比竹例钞如般下遮：小歪三碎房蹈，敏9武0酿㎡演，兰占破2秀5海%精（概↑唐↓倚0梳）小企两直房碌，因5射0缎㎡胶，殃占痛5炎5部%刺（唉↑许5梁%羞）一饮房青一眨厅暴，露4乘0珠㎡诸，显占钢1录5景%杂（韵↑扶↓笔0扯）单们身者公乎寓尚，颠3药0款㎡光，侨占法5者%胳（驳↓书5锋%约）现岁阶为段由方云案轿户值型桃面毒积修指有标与冠2敏0奴0篇8梅年冈7乞月摸方经案旺相尚比磨较住慰宅醋以1纤3斗层为抓主弃，斑局脉部8退层建降筑御单巾体民采犹用内谎廊搁式平客面俱形俭态住淘宅秩全甲部1浴3迫层建趁筑血单迫体僵采妥用单祖廊郑式平习面逮形幅态两扫套解方纠案圾主吉要逗特局征方蔬案塘一方价案鹊二方锤案细一8缩慧层位-凭1狗3蛛层箩、挺内肿廊克式住只宅趣规湾划姿设胖计册（羽方耗案许一蜂）茧—史—盾总劳平奴简小图住棉宅随规辅划朴设拨计丸—敬—果过懒程冒方恳案住条宅斧规摆划在设门计显（齐方商案涉一务）亦—器—建剂筑育体南量猎高说低尾错改落国，悠沿那街考视竿线胶效连果柳好伙；心庭饼院街内山部惯营洋造麻个钞性薪化槽空馆间唉形城态控；鹅利兴于便引圆入裕东赞南裁风牲向记。住街宅螺规懒划纺设铸计馆（急方问案冤一夏）辈—篇—建滋筑次体升量性高肌低桐错渣落触，愈沿颠街涨视酿线陕效零果设好嗓；仅庭身院通内伴部绝营帅造惠个值性港化中空既间架形者态陈；行利恢于荡引巧入万东扯南骨风丽向绩。住侨宅脖规旷划街设正计浪（徐方起案担一枯）突—利—建踩筑甩体饿量倦高任低茂错网落路，泉沿叔街申视河线是效驱果富好探；疲庭素院仗内挂部灯营塌造箭个蝇性组化迁空诱间捧形课态桶；氧利催于隶引侍入病东调南墓风滥向属。住竟宅谈规洽划恒设肉计唱（割方锁案注一消）才—势—洗总孤平匆面突图住菌宅刚规调划仓设挨计课（监方楚案赏一株）影—毅—凶交细通造分宏析住州宅海规卖划摆设侧计严（虎方座案师一浪）茂—内—卸盖失板茄范袍围住室宅姜规惕划躁设猎计凝（栋方影案纷一键）射—朽—蜘消朱防霜示谷意主江要拦经梅济嫂技前术路指筝标息（挠方孔案拘一宗）项目指标备注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227420计容建筑面积（m2）192360住宅总建筑面积（m2）180320商业（m2）3030配套服务用房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）3315停车位（辆）1080住绢宅艺规验划酬设板计肉（国方匙案塌一汤）背—亲—掉户钳型抵分码布住祸宅场规团划坦设帝计窜（筛方代案貌一晌）骆—锦—U咳形秘住溉宅奇数虏层走恶廊趋采叨光老通壳风脆条旗件挪及霞视船线加环衬境藏较案好树，歌南目北炼向祸均勉有冠开道敞协部锡位住纤宅唤使例用秃率棍相授对何较必高住特宅黎规需划蜘设序计傍（浪方笔案陈一膏）泳—微—沿U涌形峡住皆宅偶数贡层走娇廊的采核光寨通决风侮条口件至及膨视餐线龟环侧境摊较桂好往，咳南绩北压向两均夏有桥开像敞舟部毯位住揉宅博使乐用荐率话相碎对设较醒高盖这上妻住浸宅怎规腥划衬设皂计仗方挑案策—亡—示日丽照续分支析住佛宅品规粗划弃设叶计颜（墙方抹案烛一被）晶—第—妻日滥照杆分牢析日照时间户数（户）比例3小时以上193358.3%2小时以上234570.7%1小时以上243173.3%住禾宅扮规复划倍设仁计泰方负案莫—溜—指横坏向互剖洒面从示圈意住刺宅堪规娱划贞设决计证方矮案盘—察—奥纵戏向舌剖崖面落示乓意盖督上籍住粘宅衬规屋划茫设摘计理方恐案后—固—栗架团空疗层纹（灭停夺车篇位淡布妖置朽）方尿案医二1傍3起层来、欧单蛇廊犹式住尤宅暮规称划弱设帆计栋（此方威案拳二冻）趴—吃—建刘筑雅体浴量徐关屑系络整答齐旷，良天庭际尚线阴平饥直敬，邻空冶间住呆遥板上；惠沿泄街涨视婚线偿效正果蛙较钉差依；董庭挺院位内鸭部鼓空代间利相罪对钟封凡闭堆，巨较回为买压通抑惭。住腔宅科规丛划及设续计夏（妹方沃案食二泛）梢—阶—建殃筑休体亮量棒关雀系坐整诱齐夹，怕天次际咬线豆平腊直霜，导空馋间适呆唤板糊；昼沿羡街薯视悄线口效肠果职较忙差景；毁庭介院睁内遥部政空含间戴相贪对剑封应闭曲，挨较舰为断压具抑穗。住缴宅弯规学划暑设慢计哥（棕方狐案恰二着）毛—葱—建致筑恋体乓量核关稠系吼整及齐定，棚天窑际塔线姑平霉直伐，秧空巴间咬呆豪板纱；子沿茂街该视殿线诱效沃果鹿较娃差北；墓庭刊院他内泽部吓空馅间宗相呆对剧封舞闭趟，捆较显为百压沉抑垃。主艳要家经谦济建技错术钢指炸标哪（快方炸案沙二析）项目指标备注上盖面积（m2）100000总建筑面积（m2）227620计容建筑面积（m2）192510住宅总建筑面积（m2）180520商业（m2）3030配套服务用房（m2）3000幼儿园（m2）3530规模为九班中型幼儿园。设备用房（m2）2430架空层建筑面积（m2）35110核增面积，不计入容积率。总户数（户）3263停车位（辆）1080住倦宅捞规嗽划泉设向计惭（渡方兼案胞二箩）欠—训—鲜户矩型设分使布住加宅丑规获划长设蒜计叹（得方责案峡二养）开—叠—咏L严形缺住狠宅奇数军层住基宅排走邪廊累采亡光苗通庆风炭条夺件晃好单诊廊液式冷住酱宅珠使循用弃率烂偏邮低住复宅具规籍划植设订计绕（避方慌案填二户）烈—务—热L幼形切住注宅偶数抄层住断宅还走侦廊降采挂光杠通稍风造条厅件闭好单革廊始式南住博宅孩使冒用匹率怪偏惧低住腾宅牵规层划绍设秃计犬（址方恐案宿二校）正—营—沸外判廊模局写部些透项视住倒宅沙规槐划妙设屋计偿（中方跟案诵二火）码—猛—迈外粘廊蹄局服部午透棋视住抛宅责规症划块设舞计艰（鸦方拳案蹈二秩）光—购—符日杰照粮分液析日照时间户数（户）比例3小时以上210864.60%2小时以上250476.74%1小时以上250978.82%住楼宅伏规阅划馒设脑计办—浑—到方腿案优比循较庭妈院枝内迁部糊营组造辰个痕性非化姨空爱间讲形想态俩；建出筑截体警