物流园商贸物流园规划教材

阳逻港口物流园商贸物流园规划物流系统规划与设计

思维导读市场可行性项目分析项目实施规划结论与建议项目概况现状调查宏观环境分析物流园的业务发展物流园的产业导向服务范围物流园的主要竞争态势波特五力分析模型发展规划布局规划工程规划建议结论第一部分：项目概况

一、项目概况：位置与环境、交通与物流、辐射区域、政策优势、产业基础二、现状调查：项目所处环境、项目四至、地块SWOT分析三、宏观环境分析：外部环境分析、微观环境分析、武汉“8+1”城市圈GDP分析第一部分：项目概况位翅置辱：武叉汉宁通轨向乐沿凤海柏地摩区毁的脖水卷路刚咽旺喉俗和蜂华睁中善地兽区涛对纱外斯联代络稀的忧水拳上崭门泉户拼，束是挑长昌江闹经肯济易带丽的杯重锄要忧组哄成捏部甚分。环蹦境喇：在却武傲汉然市舟推荐进碗“胸武聚汉预城额市注圈饭”久建输设贴及贞建状设谢“泥两模型致社螺会踩”逮综衫合誉改淹革羊试孔验承区消进镰程承中拦承净担由着桥东赶部挠桥会头猴堡牲的成作本用饥，搏是壁武舞汉啊市锡最份具编发蔑展原潜愁力励的蓝地丙区梁之语一场。位狭置欢与崭环哄境一易条炉黄英金悄水期道针：长师江多条问公任路竭动掘脉逗：1脆06肃、馒3室1齿8国帅道泻、沪口蓉配、硬京枣珠疑、稍江文北姐、符武页合高腔速坑公库路及络汉王施钩公絮路两央条率铁枝路：京阳九桑铁伏路元和京过广铁烈路一洪个糕机开场傅：武拿汉望天民河机睡场交唐通庆与甩物桂流武维汉骂及周裕边阿的鄂湖州执、派黄巷冈宋、眨黄包石磨、斗孝茎感乒、授咸脏宁抓、充仙茫桃路、检天怒门钟、济潜珍江朝等怀8愈个畜地鉴级启市或省侨直滤管秘市镜，拉俗艳称食为钩“缸8玻+兼1众”矮城识市驶圈辐环射显区简域

税收优惠对外资企业、高新技术企业、出口创汇等企业的有关税收优惠政策，包括外资企业再投资退税政策

减免费用在新洲区政府职权范围内，免收与生产经营无关的全部行政、事业性收费

“一站式”服务建立两条隔离带，实行区公安分局、区纠风办双挂牌保护

一企一策对世界500强企业或投资额度大、税收贡献多、拉动效应强的项目，制订特别优惠办法政策优势物流产业电力设备制造产业重工机械设备新型建材纺织服装食品加工钢材深加工产业产罗业近基攻础策（依产则业域集福群祥）湖北亚东水泥有限公司柴泊湖阳逻操巡队和龙发仓储西面北面东面eBusinessIntegrator阳逻水厂南面项目所处环境项目四至长江阳逻港的天然深水岸线，承东启西建设华中地区最大的、以集装箱江海直达为主的外向型主枢纽港口的自然条件；水陆空便捷的立体交通网的建设，与武汉“8+1”城市圈的周边的联系越来越紧密；具有土地、房产、劳动力等成本优势；地块规整，具有专业市场的发展空间和用地选择余地（后发优势）。本项目地处武汉的边缘，经济相对欠发达；武汉已经形成有相对成熟的专业市场；地块周边的国道收费站较多，对该地块形成半封闭的孤岛效应；周边商业氛围欠缺，主干道两旁门店形象比较差。中部崛起战略的城市规划：湖北“8+1”城市群建设、长江经济带建设；武汉市政府和新洲区政府的大力支持和政策的扶持。武汉“8+1”城市圈各城市物流园的规划与建设；阳逻周边城市多为大别山区和革命老区，人均购买力比较低。地块swto分析武汉周边城市圈GDP总值承增长趋势，经济势头良好。有利于促进当地物流前景的发展，可以对当地物流提供更大的平台，谋求合作共赢加快物流全球化是适应经济全球化的客观要求，大力发展和扶持与发展现代物流业是国民经济的必要保证。外部环境分析建立阳逻港口园符合中国国情，它不仅拥有雄厚的经济腹地。还有便利的交通网络。位于京九线附近，濒临长江，临近阳逻高速可南下也可北上，可以实现多种形式的水陆联运。微扛观环环语境描分探析武烘汉裁“钱8分+佩1勿”讲城外市侵圈粪近竖三警年傅来爷经熔济期处墨于录稳磁定拐、狸持垂续虽发鹅展挤阶林段波。武也汉押市匹在净“院8宁+某1刃”放城贡市秋圈穿中次处掠于通主筑导雄地刚位房诚，假其谈G吊D振P债值档占销“状8滑+索1堂”溜城蜘市宣圈良G狸D衫P皱总径值昼的吼一埋半茄以何上世。结统论谎：123本帖项辟目旋面淹积馆较狱大完，战地煤势评平础坦稻；隔周晶边清交农通型比坡较液便框利帅，嫂建倡设杂成毅本高优际势跌比继较开明董显肃。项俊目疾周良边批环秤境办较坛差传，党商刊业弓氛矩围圾较歌差铃，冤基貌本克处海于命未痕开见发南和瓣半隆开秋发寨状隶态唯。到未狡来梦将帐影伙响霸该欣项丝式目张的能人狭气捞和赛投乘资驾者揉的昏印变象针。周喇边拼城负市四整遵体斤经伤济归较央为马落驾后外，渴本抬项片目慢重愁点绕辐股射片的凑几朝个爆地惯区冈如诉孝打感岂、琴黄坑冈谁、易咸尽宁劝等亚地扔的形人含均绍可怎支少配兽收替入恰均德低掉于窄全中国游平弯均余水睬平撒。思贺维宴导合读市绕场发可龟行痰性项将目售分耗析项胜目普实吨施命规朗划结矛论壁与凑建晴议项刊目课概桶况现北状揉调饲查宏康观窝环铺境占分越析物巧流颜园绪的普业彼务待发投展物敲流摆园门的平产标业傅导卖向服涌务塌范亮围物桥流尖园肯的温主障要渗竞方争痰态鸡势波撒特缓五房诚力井分紫析宗模学型发掘展膀规候划布周局照规暖划工越程仆规匹划建俭议结饰论第节一晚部可分冈：愁项骗目昌概煤况一瓶、楚物懒流竹园屯的省业钞务火发艇展颜（融即翅发鸭展芬方臣向淘）二命、碑物软流偏园催的看产施业虫导鼓向三乱、泪服予务贴范雕围四阁、某物痰流晶园热的率主配要恶竞窄争店态雁势五眉、恳波羊特载五季力犁分志析孙模住型第轿二移部界分油：因市械场挑可肾行溉性电力钢铁机械纺织服装化工（生物）造纸建材物流园的业务发展重点、环境污染少、基础设施完善、物流畅通的现代化港口商贸物流新城。钢材深加工产业；机电设备制造产业；桥梁与钢构产业；船舶制造产业；纺织服装产业；新型建材产业。发展集装箱运输、配送、加工制造等临港产业；集装箱转运和配送中心、临港加工中心；建设港口疏运、多式联运的物流基地。推进房地产、商贸、教职培训等第三产业的发展建设，构建武汉东部地区最适宜居住的现代化新城区和现代综合服务中心。物流产业制造业服务业产莫业参导牲向贸易中间商提供贸易代理服务进口保税仓储综合物流业务

出口分批或集中装运业务

国际中转业务

针对特殊业务需求的“一日游”业务

国际采购和国际贸易代理业务

进出口商品展览展销业务

国际采购和国际贸易相关增值服务供注应势商懒提爱供蔽保榨税谷物提流密园笼综歌合胡服陵务服许务虑范蜓围物茂流该园否的沟主约要榴竞题争岭态食势波惯特稠五性力慈分爱析乖模涌型思检维丢导枕读市毒场凝可唱行避性项外目能分弟析项讨目僻实殿施旱规挥划结投论赖与得建狡议项雹目猴概珍况现膛状竹调税查宏磁观锣环校境沃分甘析物序流下园聋的沈业泪务语发廉展物福流娃园彻的膜产包业娱导称向服氏务有范不围物便流丸园市的景主慈要间竞卫争龙态晌势波腐特打五置力驴分钥析每模帝型发狮展咳规秀划布跳局瓜规目划工比程眉规洒划建爱议结寄论第拨一愤部链分沃：骨项唯目喷概迷况一殃、言发总展今规闯划二赠、老布谊局阅规纱划三呈、眉工夫程普规德划第须三败部械分虫：狡项逼目换规奖划临实此施现代港口物流枢纽武汉东部地区的综合新城快速轨道交通规划宜居的生活城重要制造业基地发展规划布践局要规情划工砖程狐规智划一岩带群、惯一堤心励、丛双闯轴“备一前带逢”郊，使以亦深移水莲港浪区狐为雹依岂托涝，羊以束武饱钢绑、则武炸船醋、溜亚辛东苏水鸟泥伴等慌大千型废产妨业址项墙目衡为回基肝础境，院发象展独长爸达逐1施2蚀公类里插的窜沿衣江冲产强业弊带颤。“毛一骑心钢”期，恰以典柴惰泊疗湖勾为碌中凡心遍，德完拢善包行枕政以、仍商轻业妹、览教弱育磁培饶训苏、刚居剧住会等纯综誉合龄服桂务两功膨能白，倾构本成舟阳幅逻拼新衬城暮的幸核辨心怪区呢。“次双懒轴霞”惨，怀阳宫逻铜新码城芬构急成乎“黑十纸”飞字滔型暖发绣展蚀轴落。袭沿饮外罗环照公踏路守、督平信江眯路色沿状长番线低形希成钳产创业踩拓边展刑轴索，购同低时味依绒托缺汉往施笋公赔路蛇现盟有抖良滴好溪的辨基父础展设筝施训条车件艳向衫东币适川度众推鞋进著。思州维事导亡读市瓣场婶可枝行牧性项序目偶分烫析项旗目井实加施绳规戏划结抗论扒与珍建寄议项忍目秃概倒况现乐状索调俭查宏狱观楚环碎境跳分娱析物芳流窜园妨的掉业爆务捡发吨展物淹流谎园姐的泉产生业雹导沾向服犹务断范希围物辽流案园秤的谨主爷要屿竞蛙争卖态抗势波誓特员五思力伍分掌析奸模餐型发携展巾规域划布杠局考规病划工秒程踪蝶规粪划建词议结淡论第袍一沟部哗分化：拳项套目送概顺况一孤、腥结秃论二税、遗问巾题拴解狮决滨办唤法纪和层建绿议第临四马部挤分坡：夹结雄论恳及斧建攀议1目前周边环境较差，目前不具备形成商圈的条件；2本项目缺乏市场消费优势，缺乏政府背景的政策推动，缺乏众多的经销商资源，属于再造商圈的一个项目；3本项目在基于市场判断前提下的经济效益处于行业正常水平，要实现较高的利润水平，委托方需采取尽可能多的超越市场现状的手段来提升项目价值，这对项目整体运营和营销能力提出很高的要求。结卖论1诱、趁本奥项傍目币还辞建延面跟积仿较餐大但，翼直凶接健影么响脏了里项丑目趟的笛经胶济妨效茎益萌，穴在钉经咱济宁可令行秆的描情鞭况誓下茎，测应私尽阵量响使慕用唯货叙币泉补跑偿领方歼式总；2山、贯控薪制带开柱发装节捡奏众，斑保墙障俩项举目溪建章设善期难内至的啦资慌金