财政学-小镇拆迁

寺圣村拆迁问题的调查研究流程调查背景、时间、目的调查方法（以问卷、面谈为主）存在问题提出建议拆迁背景：

随着社会经济的发展、和谐社会、科学发展观的提出，城市环境问题也越来越受到人们的关注。而在成都，近几年来的建设也发展得较快。城市规划方面的问题也不断出现。现在我们学校旁边的寺圣村也面临被拆迁的问题。而此处是我们民大学生消费的主要地点，对于我们平时的生活、消费也有较大的影响。

拆迁目的：

打造与和谐社会相匹配的环境。把双流县文星镇进行开发和发展。小镇拆迁主要是为了拆建公路、直通机场（临港）、地铁6号线将从这里经过。为了方便居民的生活，把文星镇打造成商业区（高级酒店、公寓）等。拆迁时间：正在进行中居民安置问题：

只要在拆迁范围内的居民，政府实行统一的安置，统一搬迁至大件路的某小区内。拆迁的标准是以35㎡每人，按人口计算。若是新居面积未达到原来小镇房屋面积，将进行补贴（补贴金额不祥），若有房屋剩余，居民可进行购买。价格低于市价，但不超过60㎡每人。

外来人员安置问题：

若不是当地居民，则没有以上优惠政策，但可以暂时迁往寺圣村菜市场下去那一段。拆迁过程中可能会造成的一些问题（如失业问题）。村委意见：不存在失业问题，但广大民众不想就业，只想坐收租金。双流县有过几次招聘会，主要是面向农民、群众的，但人们的就业欲不强，主要是其自身的原因，此将在后面的调查解释。问卷调查100分调查问卷，6个关注点西南民大新校区学生（随机）知情度、频率、看法、消费、对策、比较差别学生发放问卷接受调查者调查结果分析对于小镇拆迁的知情度分析

你知道小镇为什么要拆迁吗？A知道B不知道C仅知要拆，未知原因频率分析平时经常去小镇吗？

A经常去（一星期基本三次以上）

B很少（一星期基本一次）C基本不去（一般在学校）学生在小镇的主要消费情况你去小镇主要是：

A主要是饮食方面

B除饮食，日用品也会在小镇购买C除以上的情况，衣服等也一般在小镇购买学生对于拆迁的看法影响购物与娱乐，施工带来的噪音及灰尘污染等第一，不去小镇，可以减肥（主要是女生）第二，去小镇的频率小。一般为“勤劳的小蜜蜂”75%的同学认为影响挺大的

20%的同学认为影响不大5%的同学认为没影响

拆迁后学生消费地址的选择小镇拆了，你可能会选择哪里作为首选消费地点？学校消费圈与小镇消费圈的比较物美价廉学校小镇选择性广口味多满足各类消费者物品选择饮食消费价格贵品种少饭菜不合口影响健康如何看待拆迁问题（主要指建立地铁站）100%的同学都认为对我们以后的出行更加方便，交通更便利。建地铁站缓解交通压力，同时对消费者有积极作用，交通费用更低，节约时间成本。大多数同学认为小镇拆迁，建地铁站会使周边地区的地价飙升，带动周围地区的经济发展，促进就业；但是建成后周边的地区人员流动性大且人员杂，社会治安更混乱，影响我们的学习生活环境。问卷调查总结产生影响学生情况

知情度较低消费频率较高远期利益

影响消费和日常生活施工造成环境污染（噪音、灰尘等）人员复杂影响正常的生活和学习缓解交通压力美化环境促进就业走访面谈门面租凭经营者

菜市场小商贩

村委A

GroupCGroupB

Group走访面谈门面租凭经营者

菜市场小商贩

村委A

GroupCGroupB

Group经营者之一塞上江南特色宁夏拉面

情况介绍：来自宁夏，2006年开始经营，租凭门面（2800元/月），孩子在民大读书，经介绍过来做生意。客源：主要是民大的学生对拆迁的情况了解：仅仅是听说，具体情况还不确定对拆迁的对策：在对面不拆迁的地方租有房子，如果真正搬迁的话，会转到那边做生意。店主的看法：可能拆迁不会实施，因为此地有学生客源和机场的过客，经营情况较好，拆迁对经营者、学生、和当地居民的收入、消费等情况影响太大。经营者之二好运超市情况介绍：店主是四川遂宁人，来此地做生意已经一年。客源：学生、民工、到机场的临时住宿者，大约各占1/3。对搬迁的对策：对搬迁的具体情况还没有很清楚的了解，也还没想过具体拆迁的对策。经营者之三正宗东北家常菜水饺情况介绍：店主来自东北，来此地做生意已经1年多，是朋友介绍来的，门面租赁大约1000多元，但面积较小。客源：各类的人都有，学生、当地人等等对拆迁的对策：具体的政策房东也还不知道，所以也还不是很清楚，不过如果真的拆迁的话，就不在此继续做生意了，因为房租太贵，成本太高，盈利情况不是很好。小商贩之一菜贩A：在原菜市场的租金标准是：300元/年+30元/月=660元/年，现在则是2000元/年。菜贩B：以前的流动摊点，每天3元收费的标准。这样即使按照一年365个营业日来计算的话，一年的费用是1095元。而现在时2000元/年的摊位租金。两人都同时提到：同样是由于地理位置问题，在原来的菜市场生意较好，除了居住在这的消费者外还有不少学生来买些蔬菜（但现在学生很少）。不过大部分的顾客是在这的居民，这包括本地人和因在此作小生意而居住在此的外来人员。而且菜贩较多，大家都卖一样的菜，一天卖不出去多少，那更不可能抬高菜价了。小商贩之二流动的水果商贩通过与菜市场旁的流动商贩的交谈得到以下信息：1.搬迁后对流动商贩的收费标准从原来的3元/天提升到10元/天，提高了原来的两倍（这收费标准是他们所了解的地区最贵的），这就直接导致商贩每月支出将增加210元。而商贩一个月的收入大概是1000，除去住房租金、生活费用和摊位租金就所剩无几。并且收取摊位费用的不是工商部门，没有开具发票，不清楚具体是哪个部门，似乎是村委的人。2.菜市场的环境差：大棚外由于靠近下水道，通风不好，天气逐渐变热，大棚内的热气流无法上升，导致大棚内闷热，易使水果蔬菜变质，且市场内无供水供电设施。其中一商贩之前交了2000元的租金在在大棚内租了一个摊位，由于在棚内水果易变质只好搬到外面来流动摆摊，而之前交的2000元租金也没有办法退回了。3.拆迁补助只针对有本地户口的居民，对于大部分的外地小商贩没有相关的优惠政策，其拆迁带来的问题只能自己解决。补充小镇拆迁之前确实有人来量地，但没有具体拆迁的政策，大概要等六月份才能定下来。其赔偿政策基本为：“钱+房”策略。只要政府给当地人，尤其是小镇上的房东们满意的赔偿，房东都会同意拆迁，而租其铺面的商贩就只有自己再找铺面了。村委方面背景：随着社会经济的发展、和谐社会、科学发展观的提出，城市环境问题也越来越受到人们的关注。而在成都，近几年来的建设也发展得较快。城市规划方面的问题也不断出现。现在我们学校旁边的寺圣村也面临被拆迁的问题。而此处是我们民大学生消费的主要地点，对于我们平时的生活、消费也有较大的影响。小镇拆迁的目的：打造与和谐社会相匹配的环境，开发和发展双流县文星镇。小镇拆迁主要是为了拆建公路、直通机场（临港）、建设地铁6号线，方便居民生活，把文星镇打造成商业区（高级酒店、公寓）等。走访面谈总结生意人小镇居民村委支付高额房租，无补助优惠，面临重新选择重新安置，有补助收取摊位费，实行“上面”的指令生意人小镇居民村委小镇拆迁中出现的问题出现乱摆摊现象，“未知部门”收取高额租金，管理紊乱。影响学生及周围人员正常的生活和消费活动，带来诸多不便。短期内，影响居民和经营者生意和收入，人们面临选择问题。人员复杂，治安隐患，环境污染。拆迁评价在短期内，是弊大于利的。在短期内，会影响民大学生的消费问题，影响居民的收入、影响小摊小贩的生意。建设过程也会导致环境的污染等问题。在长期内，是利大于弊。此规划是为了成都的交通和市容，地铁的修建方便了外出者。商业区的建设将为经营者提供更好的经营环境，为居民提供更好的居住环境。小