房屋买卖合同(10篇)

第页共页房屋买卖合同(10篇)房屋买卖合同篇一地址：法定代表人：买方〔下称乙方〕：身份证：委托代理人：委托代理人身份证：乙方向甲方购置坐落于〔以下简称为该商铺〕商品房壹套，双方已签订《广东省商品房买卖合同〔预售〕》〔以下简称买卖合同〕，合同编号：号，现经甲、乙双方协商，达成协议如下：一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。二、自双方签订本协议之日起，买卖合同即终止，双方之间就买卖合同的争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房，该商品房的产权即与乙方无关。三、双方对退还已付房款方法已达成一致意见，详细如下：1元。2、乙方已缴付楼款/。3、双方退款事宜另行约定。四、乙方应于本协议生效后的三个工作日内提交办理解除按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料，并配合甲方办妥上述事宜，假设乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或回绝配合办理的，甲方有权暂缓推还乙方所有款项。五、办理解除合同产生的手续费由乙方承当。六、双方同意，自本协议生效后，双方之间就买卖合同的争议全部解决。除本协议明确约定外，任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份，甲方执贰份，乙方执壹份，贰份留存政府相关部门，均具同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人：委托代理人：年月日房屋买卖合同篇二卖方〔以下简称甲方〕：＿＿＿＿＿＿买方〔以下简称乙方〕：＿＿＿＿＿＿甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式获得北京市＿＿＿＿区〔县〕＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建立的＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，经济适用住房销售答应证号为京房内证〔经〕字第＿＿号。乙方自愿购置甲方的＿＿＿＿房屋，房屋用处为普通住宅。乙方预购房屋的定金为人民币＿＿＿＿元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本合同。第一条.＿＿＿＿房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为＿＿＿＿平方米〔包括：套内建筑面积＿＿＿＿平方米，分摊的共有共用建筑面积＿＿＿＿平方米〕，共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方，土地使用面积〔含分摊的共有共用面积〕为＿＿＿＿平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。第二条.甲方双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±＿＿％〔含〕时，按照本合同第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起＿＿日内，甲乙双方同意按下述第＿＿＿＿种〔大写〕方式处理：１．乙方有权解除本合同，合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按＿＿利率计算。２．按照本合同第三条所述房屋单价据实结算。３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第三条.双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币＿＿元，价款合计为人民币〔大写〕＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整〔小写〕＿元。付款方式见本合同附件三。乙方同意按双方订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为＿＿＿＿，银行帐号为＿＿＿＿。第四条.乙方如未按本合同附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之＿＿〔大写数字〕向甲方支付延期违约金。逾期超过＿＿日〔遇法定节假日顺延〕乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条.甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监视部门出具的《北京市建立工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；假设双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市住宅工程实行初装修开工质量核定规定〔试行〕》的要求，提交建立工程质量监视部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为＿＿年＿＿月＿＿日。甲方交付的房屋被建立工程质量监视部门认定不合格的，乙方有权解除本合同，甲方在合同解除之日起３０日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按＿＿利率计算。第六条.甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按＿＿向乙方补偿。第七条.除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间自本合同约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已交付房价款金额的万分之＿＿〔大写数字〕向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日〔遇法定节假日顺延〕甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还给乙方，并向乙方双倍返还定金〔利息计算同第五条〕。第八条.本合同签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购置房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于＿＿日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起＿＿日内有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起３０日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方〔利息计算同第五条〕，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息〔利息计算同第五条〕，并向乙方双倍返还定金外，还应承当补充协议中双方约定的违约责任。第九条.甲方同意按《建立工程质量管理方法》、《北京市建立工程质量条例》及有关规定、自开工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。第十条.乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方拽定的物业管理公司负责管理。第十一条.双方同意在签订本合同后三十日内，持本合同和有关证件共同到北京市＿＿＿＿房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条.双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地权属证件，并按规定交纳有关税费。第十三条.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第＿＿种〔大写数字〕方式解决纠纷。１．提交北京仲裁委员会仲裁。２．任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十四条.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议为本合同不可分割的组成局部，具有同等法律效力。第十五条.本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共＿＿份，房地产交易管理部门壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。甲方〔签章〕：乙方〔签章〕：法定代表人：.法定代表人：身份证号码：.身份证号码：地址：地址：联络：联络：邮政编码：邮政编码：代理人：.代理人：联络：联络：年.月.日年.月.日.预售登记机关：〔章〕.经办人：xxx房屋买卖合同篇三甲方〔房地产中介效劳机构〕：________；资质证号：_________；营业执照号码：________；联络：________；乙方〔卖方〕：_________；【证件类型：______】号码：______；联络：_________；：______；委托代理人：_______；【证件类型：_____】号码：_____；联络：_______；：______。乙方于_____年_____月____日至_____年_____月_____日【独家】【非独家】委托甲方出售于_____的房地产提供中介效劳，达成如下中介效劳协议：第一条房地产根本情况1、房地产地址：______；房地产权证号码：______。2、房屋使用性质：【住宅】【商铺】【办公】【其他：_____】。3、建筑时间：〔以______为准〕。4、【建筑面积】【套内建筑面积】：______平方米〔以房地产登记簿为准〕。5、拟售价格：￥______元以上。6、同意买房的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他：_____】。7、该房地产【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等权利受限制的情况，权利受限制的情况可于_____年____月____日前解除。8、房屋【是】【否】办理了土地出让手续；【是】【否】缴清土地出让金〔违约金〕。9、房屋【是】【否】已交存物业专项维修资金。10、房屋【有】【无】占用户口；房屋【有】【无】占用小学学位。第二条中介效劳事项乙方委托甲方【独家】【非独家】提供房屋出售中介效劳，甲方提供的.中介效劳事项包括以下第_____项：1、书面介绍与交易相关的售房政策、法律、税费标准；2、提供市场行情，介绍客；3、促成房屋买卖，并协助上网签订《存量房买卖合同》；4、协助乙方办理房屋按揭贷款涂销手续；5、协助办理银行房款托管手续及银行托管房款交割手续；6、代办房地产权属转移及变更登记手续；7、协助交割房；8、其他：房屋买卖合同篇四出售人(以下简称甲方)：____________身份证号：____________________住址：_______________________购置人(以下简称乙方)：____________身份证号：___________________住址：________________________甲方与乙方就位于的房屋买卖事项，经充分、平等协商一致、自愿达本钱合同。一、房屋情况1、本合同交易的房屋位于_____市_____区/镇___________村_____组_______号2、房屋构造为大门朝南落地式带院子，房屋总占地面积约为_________㎡，其中房屋占地约为___________㎡，院子占地面积__________㎡，其他____________________________________________________________________________________________________________________________。3、该交易房屋由出售人全额出资建造，使用的土地为______村_____组集体土地，并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。该房屋在交易前为出售人完好所有、占有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩让该房屋。二、为保证本合同实在履行以及房屋的交付使用，出售人保证并承诺如下：出售人自愿根据本合同条款将本合同项下房屋售予购置人，对此不反悔，本合同项下房屋质量符合居住需要不存在任何质量瑕疵，本合同项下房屋与别人及村集体不存在经济纠纷。出售人仅将该房屋售予购置人该房屋售予购置人后，该房屋包括土地、房屋及附属设施的所有权益归购置人。例如可以获取的征地补偿、拆迁补偿等出售人愿意积极配合购置人办理房屋产权的相关手续以及愿意积极配合购置人争取和维护对该房屋的权益。三、房屋价格1、本合同项下房屋交易价格为人民币_______万元，为固定不变价格。该价格包括了该房屋使用所占土地的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。2、购置人于本合同签订之日起三天内一次性将____万元支付给出售人，支付方式为存入出售人以下银行账户：开户银行___________________________账户名称___________________________帐号_______________________________3、购置人存入购房款后并通知出售人后，出售人立即给购置人开具收款收据。四、购置人根据第四条支付价款之日，出售人交付本合同项下房屋以及相关资料，购置人支付价款后不能正常占有、使用该房屋的，出售人应当承当违约责任。五、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。假如双方就本合同事项发生争议，双方无法协商解决时应当首先恳求本村村委会、所在街道办事处协调解决。六、本合同正本一式两份，双方各持一份，自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。甲方(签字)__________乙方(签字)________中证人(签字)________中证人(签字)______________年____月____日房屋买卖合同篇五出售方(称甲方)：购置方(称乙方)：第一条本合同根据中华人民共和国法律和《xx经济特区商品房产管理规定》制定。第二条甲方经xx市人民批准，获得位于xx市地段占地面积平方米的使用权，使用期限自年月日至年月日止共计年，土地所有权属中华人民共和国。甲方在上述土地兴建楼宇，属构造，定名为，由甲方出售。第三条乙方自愿向甲方购置上述楼宇内的第座(幢)楼单元，建筑面积为平方尺，占地(分摊面积平方尺)由甲方于年月日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超过三百六十天，特殊原因是：一、人力不可抗拒的自然灾害;二、施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决的;三、其它非甲方所能控制的事件。上述原因必须经xx市有关主管部门的证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述楼宇单元售价为币千百拾万千百拾元角整。付款方式由乙方按指定收款银行：帐户名称：帐号：付款方法：第五条乙方如未按本合同第四条第二款付款，甲方有权追索违约利息，以应付款之日起至付款之日止，按xx市银行当时贷款利率计算利息付给甲方，如逾期三十天内，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人，出售之款缺乏以清还甲方之款时，甲方可向乙方追索，如转售盈益属甲方所有。第六条甲方如未按合同第三条的规定将楼宇单元交付乙方使用，应按合同规定交付日第二天起至交付日止，以当时xx市银行贷款利率计算利息，以乙方的损失。第七条在签订本合同时，甲方应将乙方原认购时所交付的()退回给乙方或抵作购楼价款。第八条甲方出售的楼宇须经xx市建筑检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙付款如今三十天内退回乙方。第九条乙方在交清购楼款后，由xx市房管部门发给房产权证书，业主即获得出租、抵押、转让等权利，并按照国家和xx省对xx经济特区的有关规定，享受优惠待遇。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。乙方所购楼宇只作使用。在使用期间不得擅自改变该楼宇构造，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条乙方所购楼宇，如发生出租、抵押、转让等法律行为，应经xx市公证处办理公证后，由xx市房产管理部门办理房产权转移、登记手续。第十一条本合同用钢笔填写的与打字油印的文字，均具有同等效力。第十二条本合同自签订并经xx市公证处公证之日起生效。如发生纠纷，双方应本着友好精神协商解决，不能解决时，应提请xx市仲裁机构仲裁或xx市人民法院裁决。第十三条本合同共页，为一式三份，甲乙双方各执一份，xx市公证处一份，均具有同等效力。甲方：乙方：代表人：代表人：房屋买卖合同篇六甲方〔卖房人〕：张惠，女，身份号：************。乙方〔购房人〕：李华，女，身份证号：*************。丙方〔房产中介〕：沈阳市于洪区某房产中介甲乙丙三方于xx年５月1日签定了一份房屋买卖协议书，约定由乙方购置甲方的位于沈阳市于洪区某某街55-7号3３1房产。原协议其他约定事项中的6项作废，现变更为以下条款：1、甲乙丙三方在签订本协议时明知沈阳市于洪区某某街55-7号3３1房产已经发生区域变更，由于洪区变更为皇姑区的事实，详细地址以变更后的地址为准。２、甲方的保证义务。第一、甲方应保证出售的该房屋具备合法的“沈阳市房产管理局”颁发的沈房权证，保证该房房产证将来不能被撤销或该房产被变更为乡产权。第二、甲方保证该房屋不存在任何未结清的债权债务、税、费〔包括但不限于采暖费、水电气、宽带有线物业费等〕。第三、甲方保证该房无抵押、查封等强迫措施。甲方需配合乙方提供各种证明材料，否那么当乙方发现该房屋存在甲方无法保证的情况时，乙方有权随时提出解除合同，甲方需在乙方提出解除和同后日内退还收取的乙方所有费用，否那么发生延期退还还将额外支付乙方延期付款违约金元整，造成乙方损失的甲方还需赔偿乙方损失。３、在甲方和该房产都具备本合同约定的上述条件无任何瑕疵时，甲乙双方到房产交易部门办理更名过户手续，甲方保证没有两套售房的税，假设有甲方承当该税，其他交易所需的费用由乙方承当，在更名过户手续办理完毕后日内，乙方一次性支付甲方剩余房款，如乙方延期支付还将额外支付甲方延期付款违约金元整。４、在乙方更名过户后如需甲方配合乙方办理相应税费的变更手续的〔包括但不限于采暖费、水电气、宽带有线物业费等〕乙方必须无条件配合，否那么不配合导致乙方损失的，甲方应赔偿乙方的损失。５、在本协议签订后个月内假如该房还无法办理更名过户手续的，房屋买卖合同关系将自动解除，甲方应于和同解除后日内退还收取的乙方所有费用，否那么发生延期退费甲方还将额外支付乙方延期付款违约金元整。６、丙方在甲乙交易过程中负责提供政策咨询和相关代办事项，详细中介费的收取方式为；办理更名过户手续时丙方一次性从乙方收取中介费贰千元，如是因本协议所定的甲方的原因导致的房屋买卖合同无效、解除的，丙方的中介费由甲方在合同无效、解除当日一次性支付。以上协议三方自愿订立，认真遵守执行，此协议一式3份，甲乙丙各执一份。签约地点：甲方：乙方：丙方：年月日年月日年月日房屋买卖合同篇七甲方；王日红已方：唐延正甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：1、甲方自愿将坐落在汗巴岭村兴林路七巷1——9号〔建筑面积壹佰伍拾壹平方米，二层，杂房面积约贰拾平方米〕房地产出卖给乙方〔集体土地、建立用地使用证〔94〕第01033号，建立用地规划答应证〔95〕003号建立工程规划答应证〔95〕13号〕。四界以证号上所标为准。2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币贰拾万元整〔200000.00元〕。付款方式，双方签定合同时一次性付清。3、甲方保证该房屋合法，权属清楚，有合法的土地使用权，该房屋未办房产证手续，如乙方要办理手续，新产生的有关税费由乙方承当。甲方应积极配合乙方办理有关房屋过户手续。4、甲方应在20xx年12月30日前将房产交付乙方，届时该房产应无任何争议，交付该房时，甲方不得损坏该房屋的构造。5、合同签定后，如一方违背本合同条款，应向对方支付陆万元违约金。6、本房屋买卖合同书一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。甲方签字：乙方签字：执笔人：在场人：房屋买卖合同篇八[案例]：某开发公司同某乡合作开发了一块属于乡级所有的农村集体土地，公司出钱、乡政府出地，开发了100多栋带大棚的二层“洋房”公开销售，吸引了许多城市居民前去购置。集体土地可以进展“商品房”开发公开销售吗？[分析^p]：这种“商品房”的开发及销售均系违法行为，不具有法律效力，其房屋销售合同为无效合同。其理由：〔1〕根据我国《土地管理法》的规定，任何单位和个人建立需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。建立占用土地，如是农用土地转为建立用地的，必须办理农用地转用审批手续；〔２〕农用地的转用必须符合土地利用总体规划，在已批准的农用地转用范围内，详细建立工程用地应由市、县人民政府批准，并依法办理土地征用、补偿手续；〔３〕根据我国《城市房地产管理法》规定，集体所有土地经依法征用转为国有土地前方可有偿出让，即交纳入地出让金；〔４〕没有商品房预售答应证的工程严禁市场销售，城市居民购置农民房不受法律保护。［王富利律师提醒］：〔１〕购房商品房一定要查询该工程是否具有《商品房预〔销〕售答应证》，有了此证，说明国有土地使用证、规划答应证等四证齐全，此房可以办理房屋所有权证；〔２〕事先可到房地产交易所官方网上查询，假设网上未登记备案，那么最好不要购置。[案例]：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、间隔市区又近，可一理解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。是买还是不买，王先生陷入了两难之中。”的房屋，最好不要购置。第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建立除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业工程总用地面积的７％的行政办公及生活效劳设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购置了此类房屋，日后将面临诸多问题，如：银行一般不予按揭贷款，无法公证、小孩上学，使用水、电、煤、暖气等配套将全部按照工业用房的标准缴纳，要比生活用房贵不少。［王富利律师提醒］：购置商品住房土地用地性质不可无视。工业用地国家规定使用期限为５０年，居住用地使用期限为７０年。此类房屋不享受住宅用地使用７０年期满自动续期的权利。［案例］：几年前，刘女士在旅顺北路购置了一栋１８０平方米带大棚的两层“小洋房”。最近，因生意需要，想贷点款，银行却以该房屋产权证不是国家法律认可、房地产管理部门统一颁发的房屋产权证为由，不予以贷款。刘女士这才知道自己购置的楼房的产权证是乡一级政府颁发的所谓“地产小产权证”的“乡产权”。［分析^p］：诸如此类的“大棚房”、“生态房”、“农业园”一般都是打着农业工程的旗号，在农村集体土地上开发建立的房屋，由于此类房屋所用土地没有变性为国有土地，没有向土地管理部门缴纳土地出让金，没有获得《国有土地使用证》，因此无法办出国家法律认可的、享有房屋所有、转让、处分、收益等权利，并由房地产管理部门〔房地产交易所〕正式颁发、国家建立部统一印制的《房屋所有权证》。一是从法律角度讲，“乡产权”房屋不受法律保护。二是从日常生活讲，“乡产权”房屋不能公证、不能贷款、无法表达个人财产。三是周边的配套设施不完善。［王富利律师提醒］：消费者在购置房屋前要弄清楚土地性质，分清居住用地、工业用地和出让土地、划拨土地的界限，要弄清房屋所有土地性质是不是国有出让土地，是不是商品住宅工程，有没有商品房销售答应证。不可听信开发商诸如“可变更为国有土地”、“可变更为产权房”的承诺，因为补办土地出让手续要通过国土资部门的层层审核，有些集体土地变性国有土地还要经过省国土部门或国家国土部门审批，商品房经营用地还要经过招、拍、挂环节，所以存在很大的不确定性。［案例］：贺女士通过“中介”，相中了位于郊区附近一栋合作联建二手“别墅房”，此楼独门独院、价格廉价、环境好，很快贺女士就同“中介”签订了“居间合同”。可与卖主一接洽，才知此房卖主仅有一份当初同开发商签订的“房屋买卖合同”和一张购房发票。［分析^p］：〔１〕购置“合作联建房”，特别是农村集体土地上合作开发的联建房尤为注意，我国《土地管理法》明确规定：任何单位和个人进展建立需要使用的土地的，必须依法申请使用国有土地，建立占用土地，如涉及农用土地转为建立用地的，应当办理农用地转用审批手续；〔２〕我国《城市房地产管理法》及有关司法解释规定：集体所有土地，经依法征用转为国有土地前方可有偿出让。集体土地的所有者违背规定擅自与别人签订土地使用权出让合同的，应当认定合同无效；〔３〕该房屋是某开发商与村里合作开发联建，其性质为土地使用权出让的特殊形式。该村在农用地转为建立用地的过程中未办理法定的手续，不具有法律效力，其土地上开发建立的房屋无法进展办理有关房屋权属方面的证明即房屋所有权证书。［提醒］：通过“中介”购房，首先要理解此房屋的土地性质是国有出让土地还是集体土地，假设是后者，最好不要购置；购置二手房，还要查询卖方有无此房屋的房屋所有权证书，假设仅只有一份合同和一张发票，再廉价的房屋也不宜购置。［案例］：叶先生在海边看中了某“生态小区”观海房——一栋两家连体二层小楼房，有地下室、有车库、有私家花园，一、二层居住用房，每平方米4980元，一套250平方米楼房125万人民币。经理解，此楼房属于集体土地上开发的“地产房”，土地使用期只有50年，不仅办不了房屋所有权证书，而且购房时还要缴纳总房价的4——8%的土地使用费。[分析^p]：〔１〕在集体土地上开发建立的“海景房”等“商品房”，办不了法律认可的房屋所有权证书，因为它所占有的土地是集体土地，国家法律明确规定，集体土地不能用于商品房开发建立销售；〔２〕由于是集体土地，没有办理土地征用和集体土地变性国有出让土地手续，没有向土地管理部门缴纳土地出让金，没有获得《国有土地使用证》、《商品房预〔销〕售答应证》，也就无法办理国家法律认可的、国家建立部统一印制编号的、房地产管理部门〔房地产交易所〕登记备案并颁发的《房屋所有权证》；〔３〕这些房屋所占土地往往是开发商从村或乡镇租用集体土地〔一般为５０年〕，叶先生除了购房款外，还要向开发商缴纳购房款４％的土地使用费。而国家法律规定商品房居住用地为７０年，土地出让金包含在每平方米的房价中，由开发此商品房的开发商一次性向政府土地管理部门缴纳。［王富利律师提醒］：〔１〕购置此类集体土地上开发的、办不了房屋所有权证的“地产房”风险比拟大，最好不要购置；〔２〕购置此类房屋最好的方法是看其开发的小区是否具有《商品房预〔销〕售答应证》，有了此证那么证明此房所占土地必定是出让的国有土地，可以办理法律认可的房屋所有权证；〔３〕必要时，可到房地产交易所查询该楼盘是否已登记备案，假设登记备案的，那么可放心购置。“［案例］：前不久，小王购置了某小区一套开发商剩下的“尾房”，按规定的日期和开发商提供的有关手续到交易所办理房屋产权证书，可一理解，此套房早在一年前就被开发商抵押给了银行，非要等抵押解除后，再办理产权证。［分析^p］：“尾房”产生的原因大致有三大类：一是“问题尾房”，如土地开发规划等必备手续不齐或未交开发土地出让金、户型不合房屋买卖合同篇九卖方(以下简称甲方)：身份证：联络：买方(以下简称乙方)：身份证：联络：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房屋一事双方达成如下协议：第一条甲方所有的房屋座落于__________________________，产权证号：____________________。第二条乙方向甲方购置房屋建筑面积__________平方米，另包括长_______米、宽_______米小院。第三条该房屋总售价为________元人民币(套)。第四条本协议签订前乙方已一次性支付给甲方购房款_______元整，甲方已为乙方出具收条。第五条本协议生效后，甲方应将房屋交付乙方使用。甲方如未按本协议规定将该房交付乙方使用，乙方有权按已交付的房款的30%向甲方追究违约责任，逾期超过90日乙方有权退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起10天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的30%赔偿乙方损失。第六条本协议签订后，甲方将