某市和丰创意广场商业招商策划书和某市商业物业招商计划书

宁波市和丰创意广场商业招商书一、【宁波市和丰创意广场】投资环境介绍宁波市和丰创意广场位于宁波市中心最繁华的三江口核心区域。宁波是中国对外开放城市、是浙江省经济中心、长江三角洲南翼区域中心和华东地区重要贸易口岸，享有省一级经济管理权限的计划单列城市。在中国城市经济实力、中国城市综合竞争力、中国城市生活质量等排名中名列前十位。20**年宁波的经济社会保持了平稳较快发展态势。20**年宁波市实现生产总值(GDP)3964.1亿元，按可比价格计算，比上年增长10.1%；人均生产总值为69997元，按年平均汇率折算，首次突破1万美元，达到10079美元；市区居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入双双保持了13%以上的高增长。宁波人均GDP超过1万美元，不仅表明宁波地区的综合经济实力已率先达到中上等发达国家标准，地区的产业发展水平、服务业发展也达到了新阶段，更意味着老百姓总体收入水平和生活质量提高。全年全市实现社会消费品零售总额1238.0亿元，比上年增长19.6％，增幅比上年提高2.3个百分点。政府财力增加一成，城乡居民收入均以两位数增长。20**年全市实现财政一般预算收入810.9亿元，比上年增长12%。其中中央财政收入420.5亿元，地方财政收入390.4亿元。二、【宁波市和丰创意广场】项目基本情况宁波和丰创意广场是宁波市委、市政府为进一步提升宁波市制造业发展水平，加快宁波市工业设计创意产业发展，使宁波市由“制造名城”向“设计名城”转变的重要平台，也是宁波市实现“中提升”战略的重要平台；是宁波市工业设计创意产业的核心示范区、产业结构优化提升的带动区、城市创新发展的引领区和都市型经济发展的助推区。1、项目位置：位于宁波市江东北路以西，滨江大道以东，民安路以北，通途路以南，建筑面积约33.86万平方米，地上23万平方米，地下10.8万平方米，项目总投资约34亿元。2、投资主体宁波市市委市政府决策投资并由宁波市工业设计投资发展有限公司（国资公司）开发、运营。3、项目经济指标占地面积：117亩总建筑面积：34万m²，其中地上23万平方米。商业面积：5万m²商务办公、酒店：18万m²，商务办公为5栋板楼，高19层，标准层面积2000平米左右。停车场地面：地上：50个机动车停车位1090个非机动车停车位地下：2291个机动停车位3600个非机动车停车位4、功能定位经过3-5年努力，集聚以工业产品设计创意为主导的工业设计创意机构，初步建成工业外观新型专利和实用功能设计开发等规模大、为宁波块状规模经济提升发展支撑水平高、全市工业设计及创新服务外包成气候的“长三角”南翼重要的工业设计产业与文化知识型服务业融合基地。该项目产业部份围绕核心功能、公共服务功能、生活配套服务功能，旨在打造六大平台：产品展示、信息服务、技术服务、培训教育、国际交流、融资担保，具体功能体现为三个部分：核心功能、公共服务功能和生活配套服务功能。商业配套功能主要围绕“创意、时尚、体验”的理念，打造差异化、有特色的商业氛围，主要以时尚发布（待细分）、大型展览、艺术机构、休闲体验、娱乐总汇、时尚餐饮、精品酒店等为主体，形成创意时尚商业街区。5、项目建设进度安排2009年4月8日项目正式开工建设，预计2011年9月项目整体竣工。三、【宁波市和丰创意广场】商业招商1、商业面积分布项目总建筑面积33.8万平方米，地上23万，地下10.8万。商业部分主要集中在沿江东北路和滨江大道两侧及办公楼一至四层裙房，总面积约5万平方米。其中规划酒店一个，酒店位于1#楼主楼F13-19层（含F19会所）,面积约16000平方米。2、商业业态规划商业围绕“创意、时尚、体验”的理念，打造差异化、有特色的商业氛围，主要以时尚发布（待细分）、大型展览、艺术机构、休闲体验、娱乐总汇、时尚餐饮、精品酒店等为主体，形成创意时尚商业街区。建筑空间预留可变性和发展性，下面所列只是初步业态规划，详情可根据商家的具体需要做进一步的调整。主要拟引进的业态如下：时尚餐饮：大中型餐饮品牌店、连锁店；高档西餐厅、特色餐饮……娱乐休闲：KTV、时尚酒吧、咖啡厅、茶餐吧、游艺中心、网吧、动漫影院、书吧……健身修体：健身会所、SPA会馆、瑜伽馆、纤体美容中心、舞蹈学校……时尚产业：专业体育用品超市、汽车展示、时尚婚纱摄影、艺术品收藏展示交易、音乐培训、乐器展示销售、音乐工作室……酒店区：品牌酒店……其它业态：银行机构、生活超市、数码广场、家电3C店、时尚家居店……3、经营模式商业部分业主自己持有，只租不售，租赁经营。宁波市和丰创意广场以前瞻理念打造长三角地区商业名片，以超凡规划凝聚未来璀璨商机，以黄金地段成就不可复制的财富领地！宁波市和丰创意广场借助其得天独厚的地理位置和各级政府领导的大力支持，必将成为中国长江三角洲商业地产领域的一颗璀璨的明珠。四、【宁波市和丰创意广场】项目优势分析：1、区位优势和丰创意广场选址在甬江东南岸滨江区，地处三江六岸，宁波心脏。北临甬江滨江景观带，西南濒临宁波书城及国家高新区文化区块，地处宁波市中心最繁华的三江口核心区域，交通便利，自然生态环境优美，城市配套齐全，格调优雅，能充分激发设计人员创意与设计灵感。宁波市和丰创意广场地处宁波市中心最繁华的三江口核心区域，广场西北临甬江滨江景观大道，东南临江东北路，是通往三江口核心区的主干道之一；西南濒临宁波书城，北侧紧靠城市主干道和刚通车的庆丰桥，交通便利，人流集中，既可以辐射江东、东部新城和高新园区，北可联通江北。今后规划轻轨6号线将经过项目北侧。2、项目本身的优势和丰创意广场正处于宁波三江口核心区域，商业价值含金量较高，很具有发展潜力。作为宁波市级层面各方面政策条件优惠显着，广场地段、交通、配套与环境一流；广场内公共服务平台强大、全面，这些都是积聚人气的最佳条件。本项目是以工业设计与创意产业为核心的集聚地，拥有浓厚的工业设计与文化创意气息，项目内公共服务配套功能都建立在工业设计产业基础之上，颇具产业特色。和丰创意广场旅游、休闲、餐饮、娱乐等配套设施一应俱全，能够为设计师提供24小时的工作环境。3、发展前景随着和丰创意广场、宁波书城、渔轮厂商务中心、东外滩花园、光大置业地块的启动建设，大批文化创意产业基地的培育集聚发展，甬江东外滩文化走廊的雏形已现，这里必将成为宁波未来发展的新标志性区域。广场必将成为未来区域的商业的集聚之地，商业的领军板块。五、招商联络方式招商单位：宁波市工业设计投资发展有限公司联系人：崔先生招商热线：联系地址：宁波市朝晖路17号上海银行大厦8楼邮编：传真：网址：沧州会馆商业物业招商计划书一、沧州市简介行政区划总计：2个市辖区，4个县级市，10个县，2个管理区，共设73个镇，94个乡，20个街道办事处，5741个村民委员会。市辖区：新华区、运河区管理区：沧州临港经济技术开发区[原中捷友谊农场]、沧州市南大港管理区[原南大港农场]县级市：泊头市、任丘市、黄骅市、河间市县：沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县和孟村回族自治县。人口概况2005年末，沧州市总人口为684.75万人，其中农业人口536.08万人，非农业人口148.67万人；人口自然增长率6.8%。2005年人口统计一览表地区总户数（户）总人口（人）非农业人口性别年龄男女18—35岁35—60岁沧州市1966388684746514866973494664335280119186562457766市辖区137578498879465214250506248373168794143745新华区696662241491904841156991084507263887964运河区779122747302747301348071399239615655781城市建设概况：市区面积已达191.8平方公里，人口49.89万，已初步形成集农业科技、化工、机械、商贸等为一体的中等发展城市，是沧州市党政机关所在地和全市政治、经济和文化中心；2005年城市建设成效显著。投资28.2亿元，实施了“一拓三通”等七项城建重点工程，是历年来城市建设投资最多的一年；迎宾大道、御河路西段、黄河路西段、浮阳大道南段建成通车；南湖公园改造及水系整治工程，切实加强城市建设和管理；七项城建重点工程，即：“一纵三横”道路工程（经四大街、解放西路新区段、解放东路开发区段和黄河东路）；迎宾大道及关闭自备井配套工程；报业大厦、绿洲大厦等重点建筑物工程；水月寺大街改造等热点工程；一线及七条道路绿化工程；城中村改造工程；鼓楼小区、盛泽花园等精品生活小区工程。二、沧州商业市场总体分析（一）总体经济水平分析1、经济因素分析2005年沧州市国民经济承接前年快速增长的良好态势，继续保持较快增长。初步测算，全年实现地区生产总值（含华北油田）1083亿元，是2000年（现价）的2.3倍，比上年增长18%。一、二、三次产业增加值分别完成133亿元、652亿元和298亿元，比上年增长4.8%、23.3%和12.9%。平稳、协调、增长是2005沧州市经济运作的主要特征，自从2000年以来沧州市经济运行持续增长，主要经济指标增长较快，相关指标出现了稳中上升的迹象，表明沧州市经济正处于高速的发展周期。从三大需求情况看，出口、投资、消费出现了全面、较快增长的格局：全年全市累计完成出口总值6.1亿美元，同比增长26.2％，对外经济合作不断加强，签定境外承包工程和劳务合同额1000万美元，外派出国劳务1050人次；投资继续保持高速增长。2005年，我市完成全社会固定资产投资354.5亿元，较上年增长了45.5%；消费市场逐步升温。城乡市场趋于活跃，市场物价温和上扬。在城乡居民收入增长加快和农村消费环境不断改善的推动下，2005年全市实现社会消费品零售总额250.1亿元，同比增长15.1％；沧州市金融机构人民币存款余额773亿元，比年初增加79亿元，其中城乡居民储蓄存款611亿元，比年初增加59亿元。全市金融机构贷款余额456亿元。其中，中长期贷款余额104亿元，短期贷款余额288亿元；城乡居民收入大幅提高，消费支出同步增长。2005年，城市居民人均可支配收入为8593元，同比增长16.4%；从宏观经济上状况看，沧州市经济呈明显发展态势。2、房地产市场概况2005年我市商品房预销面积为200600平方米，实际销售面积为192000平方米，共销售1766套（不包括未办理产权交易），成交均价为1905元/平方米；存量房面积为8800平方米；二手房市场交易活跃，销售面积达到788500平方米，共销售3074套，成交均价为1160元/平方米。位置优越的高品质住宅和低价位住宅销售率都能达到70%以上。沧州市住宅以多层为主，近两年小高层物业逐渐兴起，在沧州市住宅楼盘的价格方面：经济技术开发区住宅以多层为主，销售价格在1460元/平方米至1800元/平方米；新华区住宅价格在1480元/平方米至2600元/平方米；运河区住宅均价为1680元/平方米至2800元/平方米；新区住宅物业类型多样，均价为1500元/平方米至2900元/平方米。3、投资环境分析沧州的发展得益于在环渤海地区中的区位优势、交通优势和土地劳动力资源比较优势，发展潜力较大；站在前所未有的高度审视沧州，沧州将成为一个立足冀中东部，融入首都圈，步入更广泛区域合作的城市；极化功能，产业特色突出，竞争力强大的活力城市。4、沧州市各类型土地基准地价沧州市人民政府公布实施沧州市土地定级与基准价表（单位：元/平方米）土地级别土地用途一级二级三级四级五级六级商业21001400890485170175住宅1300800520280160——（二）商业发展概况1、中国商业物业发展状况随着中国零售业的全面对外开放，目前几乎中国所有的大中城市都已经或计划建设大型的购物中心，这就为商业地产商的发展留下了巨大市场发展空间。我国商业地产将掀起新一轮的投资热潮，商铺地产、购物中心地产、酒店地产、写字楼、工业地产都成为了2005年商业地产投资的亮点。国家统计局统计快报显示，2005年1－6月年我国完成开发土地面积8190.5万平方米，与2004年同期相比增长了3.0％。房地产开发投资额为6193.1亿元，比2004年同期增长23.5，其中商业物业占到地产投资的近30%；根据国家统计局的数据分析，2006年2月份住宿和餐饮业实现零售额825.7亿元，比上年同期增长9.8％，比1月份下降11.6％,占当月社会消费品零售总额的比重为13.8％，比社会消费品零售总额增幅高出0.4个百分点。1～2月份，住宿和餐饮业零售额合计1760.2亿元，比上年同期增长13.1％，其增幅高出社会消费品零售总额0.6个百分点，占社会消费品零售总额的13.9％，拉动社会消费品零售总额增长1.81个百分点，对社会消费品零售总额的增长贡献率为14.5％。同期住宿和餐饮业新设立外商投资企业132家，同比增长11.86%,合同外资金额39982万美元，同比增长48.27%，实际使用外资金额13301万美元，同比增长141%。2、沧州市商业物业发展概况沧州市城市发展定位为环渤海地区重要港口城市和化工工业基地，冀中东部中心城市，在今后几年中政府将增加投入，进一步加大商业基础设施和商品市场的投资和建设力度，推动全市商贸经济的发展。沧州的商业物业发展较为落后，主要以本地商家企业为主，经营形式以小型连锁便利店为主，沧州好日子超市、富达日化超市为其代表，商场分布较为集中，以南北大街、新华路为主要区域且规模相对较小。近两年来，随着经济的不断发展，商业开放度的不断扩大，商业物业已向规模化、集成化、开放化方向发展。商业经营的集聚效应已经使商家有所认识，规模比较大的集中商业物业就是这种意识的产物。使一批有实力的商业集团开始兴建大规模的商业物业（华北商厦二期、颐和广场、南门商业步行街等）为繁荣消费市场，带动商业经营水平的提高产生了积极影响。3、商业规划沧州市商业主要集中在火车站周边两公里范围内及运河沿岸，根据《沧州市城市总体规划》（2003—2020年），新区的规划建设将商务商贸区分布在京沪高速火车站两侧。根据沧州市“十一五”规划，沧州市商业以发展好日子、富达、爱华、黄骅信誉楼等连锁经营企业为突破口，推动连锁经营规模化和集约化。以超市和便利店为重点，积极向专业店、专卖店、大卖场等多业态延伸，并向县市和农村地区拓展，到2010年，连锁企业门店达到750个，销售额达到15亿元；建立4个连锁门店超过100家的连锁企业集团。一是坚持“为民、便民、利民”的指导思想，以中等收入的工薪阶层为基本顾客，以满足人民群众基本生活需求为经营宗旨，以大众化生活用品和食品为商品主体，以社区网点建设为重点，大力发展连锁超市和便利店。二是在巩固零售业连锁经营的基础上，积极向餐饮、装饰装修、修理、药品、图书、音像制品等多领域发展，扩展连锁经营的范围。三是连锁经营要向具备条件的县级城镇发展。着重抓好好日子、富达等连锁经营企业连锁经营规模的扩张，逐步实现城乡一体化、区域一体化，拓展市场延伸力，建成具有区域影响和竞争力的连锁经营企业集团。正在建设和即将建设的主要商业项目一览表项目名称规模华北商城二期经营面积约50000平方米，停车位300个颐和广场占地150亩，总建筑面积20万平方米，停车位1000个宏宇财富广场总建筑面积7500平方米，1—3层为商业，4—5层为公寓，1000平方米的停车场人民商场总建筑面积约为5500平方米小南门商业步行街总占地面积6万平方米，总建筑面积10万平方米新建大型综合超市经营面积预计1.5—2万平方米，门前停车场面积5000平方米（三）沧州市场商业物业情况3.1宾馆、酒店类中捷石化迎宾馆宾馆概况中捷石化迎宾馆隶属于河北中捷石化集团，成立于1997年8月20日，现有职工180余人,总资产2000万元，于2001年3月份进行股份制改造。宾馆占地面积22000多平方米，服务功能配套、齐全，宾馆共有60多间标准型、豪华型、超豪华型等多种类型客房及商务套房。经营范围：主要以餐饮娱乐、度假休闲、经理培训为主，集住宿、餐饮、娱乐、商务于一体。配套设施：中餐厅、酒吧、保龄球、会议室、停车场、商务中心、货币兑换、美容美发、西餐厅、按摩、健身房、商场、洗衣房、放影厅、商务车队、有线上网、送餐服务、咖啡厅、桑拿、网球场、婴儿室、信用卡代客泊车、票务服务、像片冲印、游泳池、网吧、台球室、歌舞厅、闭路电视、射击中心、棋牌室。浮阳大酒店地理位置：新华中路69号，与荷花池公园相毗邻交通状况：1路、2路、6路、16路公交车经过，交通便利星级标准：三星级标准的现代化涉外酒店宾馆概况占地面积13300㎡，主营业楼共11层，营业面积16800㎡，年销售收入612万元，客房共有单人间、标准间、豪华套间，总统套房135套，店内有20余个不同风格和提供不同菜式的餐饮厅堂；配套设施：中央空调、IDD、DDD直拨电话、小冰柜、闭路电视、商场、商务中心、会议室、多功能厅、歌舞厅、健身房等；资产状况：注册资本：人民币823万元，资产总额为7215万元，其中流动资产996万元，固定资产6070万元，无形及递延资产149万元；经营状况：负债经营，负债总额6304万元，其中流动负债6239万元，长期负债65万元。其中:工行债权4680万元。花园酒店地理位置：沧州市西环中路27号管理单位：沧州市烟草专卖局服务范围：住宿、餐饮宾馆概况沧州花园酒店(原名烟草宾馆)隶属沧州烟草专卖局，是沧州市首家三星级宾馆。花园酒店作为中国旅游饭店协会会员单位及定点涉外宾馆，连续三届被评为“省消费者信得过单位”及“省级卫生宾馆”等荣誉称号。酒店拥有标准间、三人间、豪华套房109套。内部采用中央空调，装有卫星及有线电视接受线路。并拥有各种类型会议室、休息室。国际票务中心可以办理机票、车票订购服务。餐饮部能提供京、津、鲁、粤、川等各大菜式及欧陆式西餐；配套设施：歌舞厅、保龄球馆、台球室、健身房、桑拿浴、按摩室及室内游泳池；周边配套：火车站、汽车站、人民公园、人民商场、狮城供销大厦。沧州迎宾馆地理位置：新华中路86号宾馆简介沧州迎宾馆（沧州市人民政府招待处）是一座具有四十多年历史的宾馆。是沧州市各类重要内外事务活动的主要接待单位，宾馆设备完善的高、中档各类套房、标准客房210套，有风格各异的大、中、小型宴会厅和清真餐厅，可同时为800名宾客提供餐饮服务，，并设有720平方米的歌厅和具有全部进口设备的保龄球馆，有1200平方米的会议中心，分大、中、小会议厅，还有商务中心、商品部、美容美发室等服务项目。交通状况：是沧州市最繁华区域，交通便利，距火车站、长途汽车站1.5公里周边配套：沧州商城、沧州渤海商业大厦。附：沧州市宾馆、酒店一览表名称地址电话沧州鸿信宾馆新华中路(0317)３０２６５５９沧州市花园酒店西环中街(0317)２０２４３７２沧州市浮阳大酒店新华中路(0317)３０５１１９９沧州市洋帆大酒店西环北街(0317)２０８９８８８沧州饭店新华中路(0317)３０５３００１沧州市迎宾馆新华中路(0317)３０５４５６７颐和大酒店颐和庄园内（0317）２１２５２８８3.2商场类沧州商城地理位置：新华中路，华北商城对面商城概况：总建筑面积3.5万平方米，地下一层地上四层，内设商位2180个业态分布：负一层：食品超市和地下品牌家具市场、一层：小商品市场、二层：大众服装市场三层：名品直销市场、四层：仓储区经营方式：以租赁为主，既进行商位、仓储、老板办事处广告位等项目的租赁，又兼营国际标准12道保龄球馆租金价格：1.5元/平方米/天发展战略：近期：形成相对固定的科学管理模式，适时调整市场结构和引进先进业态，建设具有自身特色的批零市场文化。中期：发展、提高。用三年时间完成公司的二期扩建工程，形成七万平方米的大市场。在沧州市取得比较稳固的垄断地位，其主要标志是集购物、休闲、娱乐、服务、会展于一体，在全市同行业中做到规模最大，服务最佳，价位最低，功能最全。长期：向集团化方向发展在实现市场经营产业化的基础上，进一步跨部门、跨行业经营，组建集团公司，争取在六年左右的时间成为上市公司，通过市场机制的作用搞好资本运做和扩张，实现公司的滚动式和跳跃式发展。顺城商厦地理位置：解放路与南北大街交口西北角商城概况：商业部分总建筑面积3万余平方米，是沧州市迄今为止规模最大、配套设施最为完备的大型综合性商厦。整个商厦共分3层（地下一层、地上两层），每层面积约1万平方米；地下室部分为近万平米的沧州市目前为止最大的购物超市，经营商品30000多种。铺位租金：1.0元—2.0元/平方米/天配套设施：中央空调、两部滚梯、一部电梯、实时监控、消防安全设施配有烟感、喷淋、手动报警等配套设施。（四）商业市场预测作为环渤海经济圈重要的城市，沧州的商业还比较落后，但随着沧州经济的不断发展，城市交通的日趋便利、西部新区的规划、政府的大力支持以及诸多利好因素使沧州市商业物业的发展前景更加广阔；沧州房地产市场加速发展趋势带来了社区商铺的异军突起，随着城中村和旧城改造项目启动，大量城中村将会改变成为城市的高尚社区，这一部分社区的建立必将加大城市的商业容量业也必将给商业带来巨大的发展空间；沧州市政府加大整治城市环境力度后，拆除违章建筑带来了市场空间。（五）综述沧州的商业物业正朝着规模化、集成化的方向发展，具有总体定位及特色的商业物业投资前景看好；沧州商业物业正进入一个持续快速发展的阶段；沧州的商业具有广阔的发展空间，适合发展高档品牌、大型综合社区百货、大型综合超市及购物中心、专卖店等将成为沧州零售业的主流发展方向；沧州会馆处于沧州市重点规划发展方向的西部新区，并处于以解放路与西外环路两条主要交通干道交汇处，是未来新区商贸区的中心位置，是绝佳的商业领地；沧州会馆的商业定位是基于上述内容的指导下而确定的，符合社会经济发展趋势。第二部分项目区域板块分析（一）新区发展规划根据《沧州市城市总体规划》，确定城市发展的主要方向是向西，规划将东起西二环大街，西至拟建的京沪高速铁路，北起朔黄铁路，南至307国道范围作为沧州市新的发展区域。新区作为沧州市城市规划区的一部分，依托老城区，中间由林带、快速路、水系相隔离，相对独立。根据城市发展规划的理念，在新区逐步形成“一环两轴九宫格”的城市功能结构布局。其中一环为绿色生态的环城水系公园；两轴指纵贯文化公园、博物馆、行政中心、高等教育园区的南北自然人文景观轴与横贯京沪高速火车站、商务商贸区、行政中心、会展中心的公共活动建筑景观轴；九宫格则是由行政中心、会展中心、公务员小区等所组成的新区核心区域。目前，新区商业配套设施还不完善，还没有形成完整的商贸体系。本项目处于新区与主城区的交界处，借此可以依托这一发展趋势，充分发挥其独特的商业优势，建成一条新的经济“生命线”推进“高新区商埠核心区”建设进程。附：沧州市商业规划图备注：上图红色代表商业规划区域，目前，商业主要集中在主城区（火车站周边）（二）新区商业市场现状新区地形平整，面积较大，位于沧州市西部区域，是未来城市发展的重点方向，是发展商贸业的黄金板块和创业者理想的投资宝地，随着政府加大对旧城、城中村改造的力度，近两年来，该区域出现了一大批大型住宅项目。解放路、迎宾路两侧将是未来政府各职能部门的行政办公区，加之大批住宅小区的出现，人口密度和繁华程度将迅速增加，但与之相配套的商务商贸发展滞后，除正在施工建设的颐和广场等商业项目外，目前该区域暂无大型休闲、购物场所，为适应城市向西发展的战略，本项目的出现弥补了西部区域无大型商业项目的局面，在推动沧州市经济发展的同时，使传统的商业格局开始转变。综述：本项目所在区域商业基础设施还不完善，本项目的开发可以弥补西部区域无大型商业项目的空白，其商圈影响力足以辐射沧州市新区；临近本项目的颐和广场正在建设当中，它的出现必将更加巩固这一区域的CBD；项目周边存在大量的成熟社区，消费者来源广泛，尤其是随着城中村改造陆续完成后形成的成规模社区必将加大这一区域的商业空间。（三）新区消费力分析1、本项目周边2公里范围内住区情况本项目周边2公里所辖范围解放西路、西外环、迎宾西路、光荣路、朝阳大街。项目地周边主要住宅区一览表楼盘名称备注楼盘名称备注万泰·阳光在建，部分已封顶大和庄新区已经全部入住万泰·豪景部分已经入住，共300户一城枫景在建颐和庄园部分入住，一期331户朝阳小区已经全部入住锦绣家园小区已经全部入住光荣小区已经全部入住上述本项目周边2公里以内的代表性小区建筑面积合计约80余万平方米，入住人口达到万余人。该区域大型社区较多，分布密集，周边居住氛围浓厚。（四）综述目前新区商业发展还比较落后，暂无成型的大规模商业物业，给本项目提供了开发的有利空间，项目地周边居住氛围浓厚，行政事业单位较多，是未来城市发展的重点方向，本案的开发填补了西部新区的商业空白，同时也将推动西部区域经济的发展。第三部分项目商业物业分析（一）项目概况1、项目位置及周边配套本项目位于沧州市新区，北临解放路，西临西外环路，19路公交车途经此地、随着西区的规划、发展，交通将更加便捷。线路名称起点途经主要街道终点1路火车站沧州商城、中心医院、西体育场、迎宾大酒店张子庄本项目配套完善，购物、休闲、餐饮、娱乐、银行、通讯和酒店等一应俱全，与本项目同期开发的大型购物中心、高档写字楼即将开工建设，东方商务中心近在咫尺，万泰·阳光花园小区、万泰锦绣家园、大和庄新一区、一城枫景等大型成熟社区环伺周边，市交通局、市公安局、市检验检疫局等多个政府行政服务部门林立周边，外部环境卓越，为项目建成高档次的商业物业提供了基础。2、相关经济技术指标项目总占地面积：58亩（含10亩绿化带）商业建筑面积：宾馆预计28000平方米，写字楼预计30000平方米，购物中心预计30000平方米，可依据商家、业主的需求面积具体而定容积率：2.27绿化率：17.3%停车位：地上、地下停车位（可满足大量汽车同时停车）。（二）项目优劣势分析1、优势分析地理优势：高新区是沧州市重点发展方向，本项目处于新区的黄金位置，石黄高速、京沪高速两条公路交汇处，距离高速公路出口约15分钟的车程，三条主干道解放路、西外环街、迎宾路在其周边，交通便捷；区域优势：区域内道路宽阔，大型成熟社区及多个政府行政服务部门分布周边，使本区域形成了浓厚的居住和办公氛围；机会优势：该区域暂无成型的大型购物中心、高档餐饮及宾馆，为本项目提供了有利的发展空间；规划优势：项目规划设计体现以商家为本的理念，充分满足商家的需求；管理优势：统一规划，错位经营，着力营造一流的经营环境和商业气氛，这是其他同类物业所无法比拟的；经营优势：经营模式先进，业态上以“高档宾馆、酒店”、“高档写字楼”、“大型