邢台公寓产品定位

提案方：

北京盛同華遠房地產投资有限公司日期：2013年6月谨呈：河北盛都房地产开发有限公司HebeiShengRealEstateDevelopmentCo.Ltd.邢臺百泉灣項目公寓部分市调報告报告框架Part1.市场分析Part2.客群分析Part3.初步定位Part1.市场分析商住公寓市场概述重点竞品分析本筝案核哑心预区帮域边廉缘笛区贞域商凡住垫公嚼寓闲产煎品正分社布绝倦大帝多说数集栏中起在核铺心键区傅域范共围桥内搏，坝横呀向厚分圈布雀在捏中市兴凡大糖街甘沿停线锐，寻纵拾向弊分兰布许在签新禁华仰路凝及商邢匙州谊路金沿伪线度的商撞住琴公邻寓。核副心伞区纱，主悟要弯是株依隔托迈核咬心乖板铃块面交多通压条耀件耀，标人潜流悔量菜，凉以哥及床成复熟抽的怀商纠业葡氛柏围乘，动看哪好席其宇投浓资哪价膝值屯的葡商妄住板公梯寓眨。边萌缘娃区圈，主悦要弃是葬依饶托表环紫境赌资坑源巾和守酒葡店浇休酸闲厚配洲套砌的湖度帮假卖公诵寓饱以杀及庭高痕比准例款的仪返鼻租哀形杨式伤。商膊住以公益寓截分沸布鲁示访意巅头峰索国区际国挖际宋新短城世护贸伴天换街中劝北捞世邮纪滩城盛爆世效保灭尔唐斑宁1涉0号恒娘大任城待么售在燃售开雾元封观堪唐永蒜康进中恰心华娃都踢襄远湾决壹仔号万兔隆连广绳场双葬子貌座本锐案易蔽融s优t砖u皱d腐i挡o锦彩鼎强国她际法广公场铂对金刃钻余商必务择中时心锐畏和予城百甘泉撑国参际色商宋贸左城全归都奥城到呼目拐前椒为伍止稻，继邢极台品共争有虫公拐寓藏项升目1滋9个泄，饭其优中冲在晚售牲项朝目计有7个狮，响待裕售矩项垫目竭有1头2个爹。西劫山弃庭钞院在贫售授商拖住亩项距目顷一殃览项目容积率公寓建筑面积面积区间销售价格去化率核心区中北世纪城2.43.6万36-69650097%世贸天街3.83万25-50590099%唐宁国际大厦2.341.6万70、100540033%永康中心2.11.31万50-102510055%万隆广场2.81.3万40-100580086.3%边缘区全都城2.00.98万35、70410074%西山庭院0.61.01万50-86420052.7%合计—12.8万——78.8%目铁前才邢枕台标在为售钓商霞住婶公削寓涉总备建锦面米为1控2驱.掩8万瓣㎡得，烘已稳消赞化1樱0溜.穗0爷8万办㎡刷，墨现挎状汁库匆存2万其㎡应，市厉场皮未灭来蹈待存售简项据目1趁2个堆，玩总辉体饮供秧应副量杏约字在2不2生-宗2镰5万约㎡的平刷米下左沟右躲，总阿体宣库完存亩在2君4盒-响2俗7万榴㎡；根汁据馋月府均肚销草售龄套常数粉计芹算钉，立邢翁台爆一扰年饮可厅消短化梳公驳寓狗面房诚积咱约占为1登3慨.海5万舰㎡；库必存阶至大少雨还壤需驴消淋化2年茄。核永心倾区波域鸡内点依厅托药城秒市升属允性炕的撒公枯寓烦，缘瑞成吸交翅比迅例括明弊显疼高哭于景边久缘待区软域胃内险的虑公纱寓。重零点若竞呆品鸽分贝析核泪心馒区—多—中岸北勒世促纪俯城项召目答信霉息项目位置守敬路与中兴西大街交叉口物业类别住宅、公寓、商铺总占地面积8万㎡总建筑面积41万㎡面积区间公寓36-69㎡装修情况精装，标准1200元/㎡绿化率35%容积率2.4开盘时间2012年价格均价6500元/平方米公欠寓酒融店户型配比户型户型套数比例36㎡开间720套81.8%55㎡一室80套9.1%69㎡一室80套9.1%共计880住双宅依雁托级核犁心忠区嫌齐园全茄配姨套挨，做一卸年库去漏化捉约9央8作%销乳售哥及提客字群陪情豆况成捕交乘客柏户伞为4敞0宫-是5忌0岁蹈的芹本木地苦私眼营婆老旁板孕为断主录；桥滨西走区膨客钞户缘瑞成灾交露比狗例剃大铃于恨桥外东茧区六客老户职，文下拳县继客穿户股约嫂占2捧%主鹿要铅为斑投介资箱，免业庸主涂出哭租春商严业灯的走务誓工辞人没员忧，宰或籍外丈地统人后。核柏心适区—决—中基北沈世默纪特城销售情况销售进度尾盘总供应量880成交量860去化率97.7%去化最佳户型36㎡开间月均成交套数66套/月销售周期13个月成交均价6500元/㎡该妄项呢目汤公愤寓炉销叔售1风3个萄月独，汁目给前动剩吊余菠约2如0套循，企去典化乖率9时7底.埋7障%；3迷6㎡纹开启间辜去炕化蛋最刊佳喘，饲仅毁剩切余2套并左帽右斩；月旱均赚成舅交抖套观数工为6粱6套章。9夸5牙%的门客不户送购陵买专用虑作触投洁资选，彻未扫来兽出涂租送给峡大尸型傻商乎业野的妖务咏工禽人辟员贝。核选心茂区—坛—全握都考城项刑目矿信娘息项目位置桥东区泉北大街与邢州路交叉口东北角物业类别普通住宅、公寓、商铺总占地面积11486.66㎡总建筑面积10.5万㎡面积区间35-70㎡装修情况毛坯绿化率35%容积率2.1开盘时间2011-11-19价格均价4100元/平方米公许寓泉柿北甘大苦街公寓户配比户型户型套数比例35㎡开间252套95%70㎡一室14套5%共计256虽桥地竖处海城供市雾边种缘捆，宰但竟开定发构商窗以子返充租产的卧形秀式拦吸祖引以客袍户籍，斩半抛年马时判间斜去询化7迁4女%。销赏售额及狠客陪群踏情速况桥猎东应区验私刑企中老妻板仍、含私链营访业井主洞、需银前行肥职内员画、绒医值生体教品师以等豪为狱主袜要闹成牧交情客粮户献群潜；该咏产喊品蹦进厨行1充0年助返逆租朴，粉风刘险午较戒小旨，辜使弦得酿当旋地载普酸通势上辽班贫族肚成宝为绵主锁力啄客原群穴。销售情况销售进度尾盘总供应量256成交量186去化率74%去化最佳户型35㎡开间月均成交套数31套/月销售周期6个月成交均价4100元/㎡该云项嘱目党公子寓括销勺售6个夸月春，辱成殿交抄比誉例鸦达7妖4乓%左萄右萍；3丑5㎡拳开明间幅去叫化两最缓佳或；月盘均绝成稍交3姿1套拌。边虹缘剧区—旱—全辜都秆城投资总额（35.51㎡）业主收益销售总价（元）委托经营管理费（元）月固定收益（元）年固定收益（元）总收益（元）14.9万6.39万11551.4万16.4万21.3万投赖资脚回削报葵率年袋租蕉金眠回划报吴率极约必为7方%；按3凯5闸.基5绳1㎡谈面违积葡计柳算仰，村需秧投斑入2基1县.吼3万奶元；与烂开米发客商伟签飘订1洲0年达委坚托毫经奔营伶协臣议段，悲每付年价定坝期炊返将还1番.奋4万钞元；项拾目作信拌息边车缘劳区—袋—西监山础庭尼院项目位置桥西区皇寺镇玉泉山度假村物业类别公寓、别墅、商铺面积区间50-86㎡装修情况精装，标准800元/㎡绿化率40%容积率0.6开盘时间2009-5-1价格均价4200元/平方米公寓户配比户型户型套数比例50㎡开间144套80%79㎡一室18套10%86㎡一室18套10%共计180公替寓依不托蛙于家西虽山铃景粪观味环斩境地及体休走闲哲酒朵店细配纱套舱，爱一贪年给时右间谎去恨化乓约5叨0松%，透去额化附速妇度山较蜂慢怀。销乡丰售唤及会客魔群蝴情尾况销售情况销售进度在售盘总供应量180成交量95去化率52.7%去化最佳户型50㎡开间月均成交套数8套/月销售周期12个月成交均价4200元/㎡该局项社目湿公渠寓槽销税售1汪2个绳月估，宫成剂交俱比民例吊达5氏2绘.粉7咐%左裁右资；5围0㎡逐开星间皱去幼化慈最壁佳搬；月呜均睬成波交8套忧。边家缘裤区—卸—西醋山剥庭瓜院公积寓委置朗业叫目付的侮：结度驻假+少涛量朱养幸老含；后关期脉规早划描中金，进部银分邻公构寓像根督据葱客缝户竹意泡愿驾作继为隔临沿时必酒化店孤返币租持，边详粥细牺比爪例誉未样定毯；该蔬项挨目厚的便酒仇店匙休迷闲抗配致套渡是惭吸龄引僚客踏户桌的绑一猎大记价系值辛点锈。该宜项谦目命拥训有雄的慨自孕然娇环浅境麻、仪酒班店哭及叔休久闲岸配碍套这，靠是删客爽户输购坊买丧的抱一宅大仇吸侵引光点羽。（圣一杜）撇公饱寓向产主品声市长场煤供钟应炊特集征项目名称产品依托价值点主力户型均价(元/㎡)月均成交（套/月）套总价（万）投资回报率热销户型核心区中北世纪城城市属性36㎡开间51006618.3~289.8%36㎡开间边远区全都城开发商返租35㎡开间41003114.9~28.77.1%35㎡开间西山庭院环境资源50㎡开间4200821~36.1无50㎡开间竞斑品笛小与结1、捏公腿寓匙供丈应词量悼较谢大光，盖多讯集杀中举在件城泻市夸核博心刻区骗；2、避公豪寓3示5猪-际4造0㎡妄开阿间双去参化队最总好错，5受0㎡泊左蔑右众开嫁间淡次范之牙；3、扩项埋目崇同哪质颠化斥严托重德，己无秧特庄色倘产笼品壳；4、总核箩心狸区毫公岂寓颗依芬托竞地谁段纷条艘件今及剪人鱼流律量僚，何而爸边岔缘窑区蔑公朵寓和依押托巨环幻玉境蛋资留源逮或设开室发蚁商翻返隙祖形形师式朱，种成挺交滤情师况沾不庆如瘦核触心袄区摧。边表缘琴区挺公种寓鹅无构城典市败配芒套傻，坑依漫托咽返疲租剥、选环宵境宅资川源境等柜形葵式漆吸镜引根客狸群。竞锐品接小霸结从赢公泊寓负的货市件场尘状另况绸看喝：叙市厅区否商训住般公旦寓患供纲应封量每较宜大晓，申同刺质圆化赶较嫁为胶严位重威。从慈项硬目王的赞本很体披状比况细看盆：广本笑案御公考寓子地牛段饰不亚占朽优垃势敬，饭周咳边稳商臂业兆尚露不蓄成笨熟伪，殖但椅未沾来捐具磁备颤“铸温缓泉+大秤元拿文泼化劣城+休攻闲园配微套泼”榨等扶优涨势擦。?什泼么嚷样寒的观客跃户红才贱能描与姑我尼们茎对仿位导？核旧心梳思粱考:客怀户摸的洲需跨求症及仅认剥知勺情粉况唱如摘何杏？我切们宅将卧通舞过峡客悲户内调太研痰，串依签次略分健析澡。P裁a些r凡t叙2趴.客幸群肌分系析客天户寸访汗谈新说侵明公切寓虎潜匆在展客欣户旅访谦谈调导研外结涝论1锅.客湖户挨访菊谈支说接明研源究馒方熄法昨：产深众度否访沃谈样夫本滥量兄：剑约寒访炼量厅约4中2组屿，通主玩要酒以登温爪泉悉酒湾店延客妥户迁以朝及迁甲夫方脆约慨访简重给点致客带户团为武主限，袜包棒括旺邢怜台决本磨地停客谷户甲，搏外态地金客肯户指，细业侵内域人咽士录等调纪查洗时季间桥：2伪0忠1孟3年5月-早2烦0盗1旺2年6月访墙谈秩目烂的扩：黎深斯入胸了芽解搏客标户铜置持业芽目豪的竟，罚置睬业补需变求恋，鼠决往策延影承响辆因撇素证等抛，退以芽更意好职的剪指帽导文开匙发2全.公执寓疮潜吩在淹客候户搬访牌谈访蛋谈著客芦户族的担群衬体饮特脖征访愿谈铺客腰户治的熄置次业退目核的访财谈遮客器户故对奖产膝品每的隔需贼求客户分类约访量客户概况客户年龄拥有房产状况居住区域温泉酒店随机客户随机约访26组包括普通白领、退休职工/干部、个体工商户、公务员、、个体户、企业中高层等为主；（属邢台中端客户）35-40岁，占比19%40-45岁，占比53%45-50岁，占比15%50-55岁，占比11%19%拥有3套及以上69%拥有2套12%拥有1套及以下73%来自于桥东甲方约访重点客户重点约访16组包括私营企业主、企业高层、企业中层等为主；（邢台次中高端客户）35-40岁，占比18%40-45岁，占比45%45-50岁，占比27%50-55岁，占比9%77%拥有3套及以上23%拥有2套67%来自于桥东访禾谈签客我户片群炒体肠特夸征共森约创访傻客得户4疮2组孕，温揭泉牛酒亩店滨随剥机管客签户2融6组甚，启他晕们踢购娘买叛兴框趣咏及或欲悼望闭不膏强（钞主油要营原添因蜻①咽闲烈钱秧不眠多养且效不胜缺私房震子减，贷在蔽买桌不得会爽考赶虑晃小悔公棉寓煎，口主浊要容考册虑顾改误善狱居融住爷环摄境奋②钢没论必班要燃买堵套菌小叹公甚寓伐，祸泡钟温箱泉煤后久会甚回浊家究住静），睁除刻非彼在合具细备蓝返箱租叠的盼情宣况夺下辉，5旨0幅%的淹客护户勉表托示悼愿蓝意领投笛资载。访津谈廊客页户粘的死置为业接目墨的客户分类约访量有购买兴趣根本无购买兴趣，主要原因甲方约访重点客户重点约访16组14组2组①不明确购买用途，购买度假产品会选海南/青岛，环境好且能住10天半个月②外部景观优势较弱，更希望离城远一点有山有水的地方③没必要买套小公寓，泡温泉后会回家住

置业心理诉求1、向往休闲度假类第二居所的需求2、对集合“温泉+休闲娱乐+餐饮+聚会”复合功能的需求3、对朋友圈层聚会、商务活动、家庭娱乐的场所的需求4、逃离市区喧嚣，追求安静怡人环境的需求主慰要藏针谊对券上椒述书有错兴茶趣扩购军买燃的1泽4组全客世户女作结为细典肌型桌样偿本迈，辉重勇点号分蚁析诞。1、宋访废谈铃中新，蜂置酱业堡心渔理遣诉脑求版上灰排究在裹第葡一记位阅的走是提健售康鞠休下闲优养芝生习型糟第蚁二风居自所绩的啊需坦求2、尤客茶户有普乐遍者认尚为据①才若制是修纯舱投图资以属者性点，灯本辫案蛇从呀地织段味而从言权明脱显头弱串于叙市搅区厚投栗资暴公径寓渣，砌投标资姓价蛋值抵相巷对村较细低不且投是资穴回畅报苹不质能念保度证②无希乐望脆提邪升决假赌期串的苦生额活中品艳质考，葱对偶于盈度府假旗型术第述二键居胶所峡较窝为拾向棵往僻③不江希具望折投工入吩太魄多傅，队总以价颠不走要膜太造高，即同针时菠希涌望秩具稻备叛保置值芒增猪值庙功完能置业目的甲方约访重点客户对是否返租要求占比%度假+商务5组不返租36%度假+养老3组不返租21%度假3组不返租21%度假+投资2组最好返租14%商务+投资1组最好返租7%投资0组——0%合计14组————置扮业聚目绣的模排新序易：度扣假+商图务3变6雷%度犬假+投碎资1判4司%度撤假+养芒老2擦1录%商往务+投新资7畜%度撇假2碎1臂%以俘度些假浅为艺目奶的秃客诊户苦占妻到7滥8醋%置业类型度假+商务度假+养老度假度假+投资商务+投资置业关注价值点①景观资源①温泉资源①景观资源①景观资源①酒店式物业②温泉资源②小区园林景观②温泉资源②温泉资源②总价③酒店式物业③总价③休闲娱乐配套③休闲娱乐配套③温泉资源④休闲娱乐配套④酒店式物业④小区园林景观④升值潜力④升值潜力⑤小区园林景观⑤休闲娱乐配套⑤酒店式物业⑤酒店式物业⑤休闲娱乐配套各贴个框类筝型浪的冈置种业闻关典注罪点粮排杜序错：①蜓访乓谈符客啦户斧对赖产英品稀本血身开的引需岭求置业类型产品本身的关注度排行度假+商务社区园林环境、户型面积、立面度假+养老社区园林环境、户型尺度及功能、立面度假社区园林环境、户型尺度及功能、立面商务+投资户型面积、社区园林环境、立面度假+投资社区园林环境、户型面积、立面②咬访驴谈妨客期户董对新户厕型忠的卵需门求置业类型面积居室接受总价度假+养老50-60一室一厅25-30万度假+商务50-60一室一厅25-30万度假70-80两室一厅40万左右度假+投资30-40一室一厅25-30万商务+投资30-40一室一厅25-30万访帝谈占客色户麦对注产腰品肿需缘瑞求③当访洒谈薄客判户爸对股外羡立似面嫂的但需奥求从河访叔谈唯客证户女对难外略立坐面呢的怪关捕注径度初看，络对舌于践立陕面筒品毕质艘的幅关香注指度紧远绪高蓝于遥风抄格菜；针逆对策外谦立凶面迅风宽格碍，刷访爸谈装客绘户断认凉为外溜立杨面迁要皇与蚊环用境源相但融肌合禾，豆不绝能芒过境于槽沉袋重扯与蒸压亡抑，饥要东彰即显学轻引松醉与掉愉疏悦专，突欣出粘度私假感现受番；委对蓄于现著代材风乱格接陷受蜓度狠较荡高假；访枣谈渔客坦户崇对寄于士立龄面市材糟质顺敏弯感悉度拖一既般革，宇认飞为娘石烫材互最每好货，堪但芽有券高汗级晶涂裂料/仿诊石战涂笔料岛也粪可箩接榴受形；④畜访德谈糊客孙户近对葬园讲林吵的提需何求目眉前苦邢赶台证客劲户对脸于嘱园治林享景陵观群的骂关蒙注冶度站越日来区越案高；访左谈背客忧户涝较岛认粥可悬的居项猪目积包握括7固9号竞院激、直阳阻光许巴浓厘洗岛璃等粱，摊除赴去伯地如段厅因圆素吸，洪最吨为港认耻可汇的报均旧是声小饿区滩环袭境到（漆园素林搭）微打印造剃较扯好袋；访耻谈致客哭户馒对全于愤园炒林梅风辉格稀的课敏切感显度脊不符高萝，贿对拴于卡园顾林俊关纵注概度膛排赔行对依萄次卫是府：绿浴化荐率伏（医层酷次爬感过）拥、戏水迹系帜、普入炮口宋仪裂式佛感千、休态憩尊广姐场冒、档小仰品带景虚观雕；⑤药访摇谈蝇客后户做对挣配巾套般的劫需抖求针的对生漫活制配爆套需绍求收依逃次奋为浴：邀便的利尚超芦市绸、偷业沾主泊食滋堂淡（斜提码供哭简狭餐调）针方对休谎闲琴娱键乐桥配纤套需纸求学依赢次付为胡：喜棋浩牌施室鬼、哈泳堪池涛、们垂狗钓泳、客球瞒类俭场洋馆(乒睛乓如球秧、颜羽移毛宣球倡、仿保智龄屑球)、罪美府容S士P旅A、她休岛闲添茶参吧/雪壶茄脸吧贸、绸健苗身级房膛、永菜米地祝、滤足势疗忧保嘴健涌、企儿脖童科游蛋乐荣、章增桂加扰温怨泉次设招施副；⑥李访主谈鸣客事户趟对子附逼加船值穷的陡需投求温旺泉垫入缓户(客虏户直普肯遍贿认美为逃泡唱池池放裙置究阳罢台许较男为娇舒刮适)；酒兽店储式衫服晋务(需膏求岸依啄次炊是柄：敌保逗洁扁、欺管疮家挎预毒约拨、踩送刮餐裹等)；私葬属抢性(例呈如喂首鄙层何或灯社同区跟内隐提差供许业墓主徐私两属喉的魂温爸泉洗区车等头或经其定他激彰镜显皱业强主冷私套属紫感沿的虚价悔值)；与她酒冬店曾、在以果及倦内抢部鞠各坏项依配大套劲联成动涝，反为袍业鉴主端提崖供优言惠达；公火寓庙客依户午访洪谈倒结眨论1困.访钱谈滥客开户找群竭体共特规征光？2接.访焦谈失客扣户元置感业借目擦的趁？3忙.访鉴谈肺客迅户献的禾产绝品季需阴求痰？1、父访捐谈金客漠户肆群烦体猫特酬征客户来源客户特征第一类邢台市区本地私营企业主、企事业中高层、高级公务员等，有较为强烈的投资或度假的心理，看中项目休闲娱乐配套及发展潜力第二类任县、南和等下县经常在下县及邢台奔波游走的生意人，首先看中项目交通位置，其次是投资升值潜力第三类常住外地的邢台人希望在邢台市区投资房产，但每年也会居住一段时间，希望以投资为主兼顾偶尔居住及度假的需求2、阀访喜谈坟客乐户董的候置捐业基目舌的类型置业目的置业关注价值点度假+商务以度假为主，同时兼顾招待朋友及客户①景观资源②温泉资源③酒店式物业④休闲娱乐配套⑤小区园林景观度假+养老以休闲度假、储备型养老（季节性）为主①温泉资源②小区园林景观③总价④酒店式物业⑤休闲娱乐配套度假以休闲度假、养生保健为主①外部景观资源②温泉资源③休闲娱乐配套④升值潜力度假+投资度假需求为主，同时兼顾资产保值增值及对未来项目价值的预期①景观资源②温泉资源③休闲娱乐配套④升值潜力⑤酒店式物业商务+投资商务接待需求为主，同时兼顾资产保值增值及对未来项目价值的预期①酒店式物业②总价③温泉资源④升值潜力⑤休闲娱乐配套3、版他核们飘买吓什导么支？类型产品本身的关注度面积居室度假+商务社区园林环境、户型面积、立面50-60一室一厅度假+养老社区园林环境、户型尺度及功能、立面50-60一室一厅度假社区园林环境、户型尺度及功能、立面70-80两室一厅度假+投资社区园林环境、户型面积、立面50-60一室一厅商务+投资户型面积、社区园林环境、立面50-60一室一厅P进a津r割t森3识.初业步朽定担位调掠研叙结推论初己步雨定倚位户秃配稠比缴建魄议产逗品库意岂向从谊市沙场某层集面球看：邢赖台划商拘住唇公问寓剖供闹应腾量盏较尼大抗，巨同谎质百化州较属严鱼重姨，棵主乎要烂依客托荷于侮城补市伶核脏心说区鬼，截年呢去侧化将约1浊3蔑.深5万渗平奥米孤，漆而掉度誉假猛市姐场蹄处至于骆萌笛芽厅阶韵段揉，蚀仅唯一扶个蛮项骆目阶有吸度遇假影公逃寓谱，坐销派售撒情项况金欠奋佳虎，稿主宁要捏在杠于鹅①血景氧观郊资影源绢不淹够慰强妈势假②革产速品禁打泳造丽的共度久假填感哨较云差点③5五0平串米膛开绿间取为古主更力是，8吧0平窑米l匪o悔f跟t为腾次繁主悟力接，首面厘积需相业对吴偏卵大敏，处户习型授设梢计梳一咽般家④蓄休暑闲温娱挥乐测配昏套涂较倡少羞；从抚客堵户提层贿面随看：①映客近户致置填业爱心油理剪诉字求挤基水于质向弦往付休利闲铁度冈假电类暴第汇二课居允所声的易需俯求昨；饺②剥客筒户病置猪业慢目帆的述依滚次蜡是缩慧：叨度慕假+商秒务送、胞度陵假+养渴老补、任度谨假漠、阴度素假+投死资叫、毁商想务+投宿资帮；从颤本袜体勿层堤面答看纷：本竭案乖公昼寓饺地失段迅及讯周弯边狐商岛业钞配辆套等尚笑不搅成纤熟梯是艺明纹显监弱傲势智，士但河交跟通吵通俭达抹性喜较蹦强竭，缝且些未辞来透具少备备“扭温嫁泉+大孩元拜文袜化困城+休举闲拐配鱼套揪”剪等炉优暴势忧，泛发度挥忽优倦势沸，尺弱腔化氏劣爬势贸，帅构素建鼠具公有书差狭异文化畅的彻核屋心企竞殖争塘力杜项沈目柏才断能绍成摔功敬突淡围伴；调吩研壮结内论邢蠢台厨大介批冶量颤商火住苏公柳寓臣集绑中递在疯城剧市四核令心乘地厅段拢，毕且功供孝应包量恰大法，菌去狗化学速膨度妈一迁般贼，厉竞良争纽奉惨手烈笋，本垃案棍做坏以恶投钓资冠型牙为训主死的垂商物住役公诞寓扬风趋险咸较鲜大基辽本连结殿论歇一我：结充合诞市京场等角卷度驾看迁：基数本熄结扇论按二斜：在摸区贴域踢成筒熟团度键较拼差镜，翁自斜身炼度临假总景脖观竹资面源球不掏够轰强贷势照，鹿大澡元组文斤化毅公遥园搅等誉相论关垃配雄套荣未喊成混形旁的烦时范间齿阶字段茫上稿，毛本假案收先摧期谷开凭发罪公遮寓窃类炮产腊品吸存胜在刑一律定首风裁险结味合供区萍域雁价血值稿与近市厅场包分熔析握的束综似合芒角美度骗看故：基忍本疯结泳论玩三些：本愚案皆要时避低开否同怀质把化失竞勿争扑，丘充叛分陕发氏挥盐本较体图休有闲像度辱假纸属盆性肤，侍做惧度恼假星类唱产均品继为鸣主触，姜符绞合浇客耗户牵需耽求英趋瓦势央，驻存帖在吵一皂定象发鲁展快机帮会结放合彼市难场块、缩慧本绳体钩、鞠客胸户连角总度曾看题：基低本直结慢论洋四道：结建合溪综找合病因唐素蛋，挡从帜本术案肯发船力迅点两来孝看狗：①咱放傍大懂环鉴境池资记源服价怜值②卧构防建谷自烈身劫生挤活昼娱永乐患配湾套③羊打搅造戴具签备量特屡色璃的执差街异因化便度姨假闹类楚产咏品是蝴本掀案脂的泛核染心杂发健力叹点都！初蛾步杯定析位层方掘向基船于咬公银寓搂的咏市环场咬、著客举户己、离本发体寸结翁论?邢悉台想首誓席语长谋在仪公块园赛里肆的天控然棒养戴生铁温益泉吐寓仰所市桑场欧定痕位苑园庭居公蚀园游粥乐购缴物构分建假四国重钢价残值响体策系庄雷园林炮荫景馒致温薪泉运亭动飨酷友露手台空划间养滚生客挡户化定稀位他柿们拌是素事阅业帽上棕的涛完稀美馆主扰义光者拍，饶家墨庭箭的遗顶疗梁煎柱塞，野工撤作红繁材忙驳，史身救心疯疲窃惫他泳们割崇侧尚丸生帝活厅的炉品谎质柿和慕品停位圾，闹追施求绵健除康扭、徒休趋闲准、玩养扫生狮、赢会萍友软的疯场玩所他坛们吐更怀需早要沙一董种端自花然殃、分自傻由慰、栋自骄在绕的浩生椅活饺方咱式匠和如无艳线饶延匙展乎的吗生昏活遵空芽间追桨求事身载心吵放讽松露的眼休五闲漫型由买令家形盟象板定坟位养饮生酬别鲁院随心识灵柴驿息站产电品天定驻位会躺呼抢吸帐的倾阳隙光店温偿泉辨寓隔所目谋前股地与段乳较发偏隆，俗周符边方环颜境极资唱源脊和帖休币闲桥娱宽乐忽配您套垂还应不移完待善督；控而制道公封寓翠的肆面借积愈及蹲总净价拿；户揪配掀比贩方蜘案面积居室配比摆布位置户型设计关键对应客群55-60一室一厅60%朝南利用露台度假+商务、度假+养老、度假+投资、商务+投资、35-40开间30%朝北利用阳台纯投资75-80两室一厅10%朝南利用退台度假户员配举比束建画议南航北蜜向中楼显座望排匹布重建吃议谋：1、苏将某电诊梯持、越楼将梯勉间狱、粘设寻备爪间见等暑均甚放漫置增北耳向2、毛北关向秀放血置3淡0秘-途4适0开万间3、击南勒向拍放讯置5挑0捕-摇6悲0一元居滤室塔，飘保柱证拘南邪向忍采洁光4、壤边杰角限放兵置7剃0齐-芦8拾0两远居诞室虫，斜保廉证成南任向凡采谷光走蔽廊走滔廊东趋西皂向粱楼犯座发排衡布难建箱议兔：1、原将习电柳梯醉、嘱楼搏梯塘间把、晒设醋备颤间找等览均责放吹置犯东碧