镇江红豆-荷花塘项目前期定位概念策划-XXXX年-上实顾问

红豆·镇江荷花塘项目前期定位概念策划文件2010.01.08上海上实投资顾问出品【议程】壹·基础研究篇004LocationAnalysis贰·定位分析篇010ProjectPosition叁·功能策划篇035ConceptPlanningProposal【序】本次报告主要针对荷花塘项目在现有规划条件的基础上，结合地块的文化特性，通过规划对地块进行最大化的价值体现；从而达到项目开发利润和品牌形象最大化。红豆镇江分公司，在立足香江花城大盘开发成功经验的基础和建立的品牌形象上，本项目的开发必然再上台阶，再创新高，持续引领镇江人居生活方向。红豆·镇江荷花塘项目前期定位策划报告2010超越ZhenjiangHONGDOInternationalCultural&ArtsCenter壹·基础研究篇火车站本项目金山寺长江渡口北固山西津古渡大市口荷中花筛塘等项劈燕目景，兆位纠处难镇影江梅老板城棵区倒成嫁熟菜的角金侍山废板情块别，戴因灵项对目闭中锐原帅荷壁花捏塘酸的猫底涉蕴馋而靠为念镇线江蜘居禁民筑所艳熟仇知违，捐毗末邻隐金泻山恳寺少、矩西怨津昂古炮渡低、反长编江当景庸区袭；皱紧仿邻假城汗市扁主谜干芬道反中胖山腊北两路品和塔滨泳江盈大港道跃，反距治火丽车畅站煮不划足父2科公允里耗，欢交饰通椅便尼利吴，菠配芽套杆成消熟窜、摇文案化傲底渡蕴笼浓滤厚粥，遇是夕老渐城播区颠难始得板的锅居猫住皇用态地蓄。项举目记位侵置钟概织述L爹o埋c微a垂t酿i合o料n技A热n分a生l拉y断s勺i蕉s基钟础愉研肝究盯篇山体西津古渡一期地块六中用地未出让二期地块项里目罢用字地辨概远述L狼o发c栗a农t睬i培o耍n虽A边n膨a垫l泛y表s麦i称s基择础敢研想究响篇项粱目羊占栗地吼总液面奥积苗约暗1华2即.拐5摧7墓万便平下米掌；一桂期张规砖划鸭占诞地杀面栏积扁约载7多3判3扫7闲0搬平垂米额（扶约彼1借1弹0仪亩哲）艰，链规集划孙容技积喜率届为袄1拉.细6略，巧规耗划册开冠发棵建复筑托面膛积霉约必1虫1猛.鱼7刻万句平仿米算。剩康余迎用樱地混面剑积宫约哥5莫2尚3姑3富0甲平颂米疾，推剩输余里开辉发竟建公筑恰面隶积秧约茎8饺3阻0肺0臂平阴米标，笔规环划做容攀积浙率腿指屯标姑约酷为弓0座.纲1涛5谣9势，妇与驰后垫期牺待川征凑土周地扑一谢并箭考责虑宵；因格土忘地卸拆哭迁涛和绕补细偿倦问休题酬对委开阻发习的痒影扮响虾，炼本哪次骆定专位铸立圈足谨于垮项即目敞整卧体蛛规疗划透，资主脾力减针恐对巷一怨期齿用遵地销进伶行章规识划咐和贵产扒品细研迷究任，京从城而捡完痒成浴此旬项供目睡的的立丹意妖规搞划抖及胸概奔念突建花议袄。6项能目妻定孔位论思徐考L会o执c贴a寺t英i白o距n阿A澡n塔a腊l参y油s痕i俊s基党础仅研福究疯篇老贫城尝区成间熟草配德套区轿域土疏地逝稀震缺土纠地唐价的值交担通滨便掩利地先产因普子胆分院析红矛豆地停产矿品浇牌文掉化巧因罪素市慈中汗心辅绝练佳呼的刚地母段湖，事浓台厚推的望文伐化连底夫蕴叙和旦配某套财，殃优烘越当的驼生沈活藏配诉套坚以店及勤景搭观副资武源辞，仅本挑项转目舱的霸开淘发薯的传立帝足帆点岂应蠢当坡不得只病局澡限班在糊盈骗利菊上辅，互更祸多惯的学应垫当未考碧虑假为器城损市衫的供建塌设母贡晴献陷和嗓企叶业辅的弃品纸牌机建攀设判，怀以宽及损为蚊镇性江评居景民粥带倍来米有丸文掘化较、拒有架品掉位书的绍全误新捡生减活脆方盼式贿。城枕市需高待度品盘牌洞建掏设生鸭活走高桌度镇册江挑市皆从篇城鸦市晓面件积貌、你人究口姿结衣构蓄等娱诸膏多颜城秧市陷发根展纺因敌素霜上税来拥分宋析墨，炮在点沪午宁则线威上裳排排在长最型后助，粗市甩区刊常猛住势人京口凶6束0电万内左庸右布，互人造口窃导原入吼能秧力轧相出对胶较同差陶，胜对厉房萌地解产奶的普发监展贷有舒一连定菜的芬制疫约秤因携素辫。镇加江户2需0伸0宿8赚年颗底妈户含籍成总自人暗口吃2辆7融0鞭万乒，姓江磁苏灭省烧内燃倒情数谎第施一非压农劲业杀人竟口策1痛1轨0勾万忧，荐比索例尘为骡4外0第％市聪区济人头口冒1阔0童0犬万躲，美其沿中客非鸭农约业真人绿口辟6牵0员万你，杰包拨含洁了沾丹漠徒肃区少在递内外喇来产流左动典人件口简，堤2趟0框0筑7个年械统景计筛市懒区暂1怕0应万为左圆右拿，政2渐0舱0堆6淡年常1祥1救月映1软日爹第久五秩次席人饥口趴普勇查用镇鸦江叛全粥市夕常斥住势外传来街人大口扬2后3康万尖，业外党来姐人典口春比拼例陪为治9米％镇律江阻总悄面羊积总3匹8罗5办0穷平暗方附公教里墓，吼是刊长解三恨角肾最锯小简的盗；市凡区提面金积咸1既0板8闹7来平鸡方律公晴里张（瓣包宰含财丹献徒流区横7灶5扫0题平喇方暗公内里灭）槽，有也写是烦沪大宁访线铅比登较专小明的雨，筋仅亦为的全掏市伙总袖面因积排的正2行8法%句容市丹阳市城遣市银研终究L骆o袭c的a蚁t凤i自o偿n会A愉n揉a屋l狡y剑s血i面s基婆础句研武究脱篇镇传江啊依侦靠灶长体三鼓角为大宿的跟交汪通闷体辣系誉，骑但裳从毒区拍位泛和迹对阿外真交笼通哗显货示术有景边骡缘陆化铸危芹险骑。覆受字上疼海喘和唐南互京负的巾辐迈射刚能就力零较鹅弱比。镇育江罪处孝于怀沪盖宁乏线屿靠姐近晚南伙京协的维一鸡端盼，汽到逐南胡京涂和熄上轧海虏的封距唱离匙分帽别擦为羊8袜0柴和2蜜2雁0演公比里这普个皱距矮离隔意鞠味代着些镇鲁江袭较翻苏创锡伸常迎而悲言虚，矛受塑上嫂海牧的谋直忌接朗辐没射蜂较赚弱镇合江轰对小外颗快光速圈交甚通叉主啦要朗依搞赖健沪笑宁宴高似速钟公住路甲和原沪躬宁诊铁隶路适，司润舌扬黎大茫桥访维墨系奥和再江薄北怒的盖交僻通设联舰系甜；和守沪拳宁监线嫌其乞它把城册市动相坟比述，脱镇熊江某对喘外参交管通递状桌况巨最另差饰：盏主哲城信区图距剥离坊沪音宁武高蒙速俩公辅路塔最钢远龙（牺1砖5雕公炼里宴）慰；弹城思际高间夸高唤速丈公彩路狡数爸量豆不绳足全；榨无阿锡倦民右航鸟机客场构启大用捡后黑，典镇富江历也齐是稻启猎用集航鸦空剧港本最秆不孕便恋利仙的漂城垂市续；祥和复苏夕北疑的爱联麻系洋在絮润州扬茫大恼桥贩贯珍通讽后悟也底只飘能执改赏善必到妹区反域壤平菜均聚水绞平营偏遇上赔；冤和洞浙而江馅联葵系谅也狭最珠不睬便猎利记。城贤市届研刮究L茅o亏c殖a辟t呀i捎o跑n援A屠n钢a卵l国y叼s日i乖s基依础代研度究办篇工胸业衣比元重楼相列对村较红高怀，坟有标一务定条的落基雾础著；惹由酸于捷缺袋乏疮新心的覆经段济核增渡长她点叹，倘和习先窗进每城剪市据差稼距张将慎进踩一虚步柄加河大岭；基可休发恋展该的惠空历间闯相所对吹较乡丰大净。2泪0蛛0释8龟年衡，绸第县二态产侵业院的刺比箱重请5脏7谨％珠，层接冠近啄但斗仍质然撞落尺后妹于穴苏隙锡僻常穷地拳区事3云、据4咐个纹百棋分楚点产痛业英层丈次纸低朋，桃多债为扶造替纸劫、欣化旧工拌和扛电露力四等盏重瞎污扔染章企祸业救，拴规修模江小猫，诸支蒙柱叫工沸业贸支缩慧柱证作姐用暮不去突伪出经叠济违基盖础菠薄扩弱协之亭外镜，仗结年构棉性次矛浸盾梦仍弹是挥影择响就镇泳江犁经最济秋的舱发得展丽的仁制活约荣性肠因费素工哥业妨性肃投虽入纵不谷足余，猴新关的庭经枣济遇增跟长忍点哗难搜以咱扶祥植和帆区卖域棋内灰先倒进睁城崇市衡相驴比台差郊距萌已抹经产有境拉馆大悔的球趋指势它，窄在障省院内肤的套位离次短较界低城医市撒研朋究LocationAnalysis基础研究篇在促世判界浴经手济改版毛图益上洽，喊镇酿江给所责处商的之长件三吸角婶都出市冠群饲是另经级济希发攻展理最抖快纳最洞为郊活培跃幻玉的柜区欺域乓之郊一巴黎大都市圈伦敦大都市圈纽约大都市圈五大湖大都市圈长三角大都市圈东京大都市圈

世界五大都市圈：世界创造财富最多的地方大都市圈融合：21世纪经济发展的主旋律长三角●世界第六大都市圈优业势云&宋机觉遇LocationAnalysis基础研究篇重运大汁交馆通确项千目幕的云建脊设输如本城动际荐列句车世、壶京座沪毙高露铁垦开困通嫌，鉴沪删宁脖高满速纸公脉路笔扩脂建私等御，饼将膜极纵大侧的奖缩绢短西城兔市纷间超的与时弄间震距负离他，樱加很速恒城嫂市沟间牢人最流乌、者物构流善、上资躲金梳流贤、泡技个术笔流串的啊互疫动棉，械从幻玉而嘱使殃城牺市连体蚁系滩向袍网押络架化锋的忠方万向且发敬展潮。交船通直快块速穷发纤展1惩5爪0俊K泛m3运5查K际m1宪0洁0羽K钱m3为0撕0葱K愉m沪银宁掏铁俭路沪疗宁哪高聋速纵公警路京鞭沪卖高摩铁城筝际湾轻海轨以技核旗心袭城蹄市哄为碰中唱心丧的污大乒范把围桂松域散寒状疼态以比核觉心铸城佩市姜为盟中表心烈网般络殊化乱城薄市付圈在柏区吗域蛇交铃通艘网挂络读化帖的木推凑动漫下速，讽长掠三估角苹都是市彻群意的殊一锤体友化扬融标合驱进舰程喜将在加东快俱，父尤鞠其歌是鼻高喇铁腔的彼开货通愤，围在许与表周灭边继城族市成的船关叔系霞更托密棍切千。优坝势星&莲机恼遇LocationAnalysis基础研究篇“纠宁亲镇胶地装铁专”僚2卡0淡1觉2沟年标前裹开匙建挠，稿真辱正棉实团现栋南坝京印都敲市酱圈块“校半嫩小孔时林通妥达梢”在矛一阔系兰列乐的天轨袜道指交思通喉筹苏划厌中作，野南务京磨地度铁孔二乌号背线吗东恳延吓至准镇焰江伪段责有亭望饥先逗行棋启围动炭，童2魔0久1联2招年谨前伴开夸工穴建撞设饲；“巴宁餐镇怒地擦铁隐”队2版0钉1蹦2重年址前护开双建供，宵将滨真理正浴实量现抖南晴京北都萍市武圈谱“勉半榆小勾时驻通庆达层”严，六届倘时夺公次交更卡非将汪实诸现所长吊三观角渐八闯市藏通揉用润。优林势该&然机糖遇LocationAnalysis基础研究篇宁镇扬经济圈现度状藏1恭—仁—驶长佩江括三遮角租洲叹边格缘绣城艺市枪，宾自植身拉产拜业刻力辣较尖弱现搜状腰2寻—筝—俯长遮三冲角谱第母三阵梯案队歼城食市宴，荡苏陪南裳经斤济王较喷弱遗区焦级刘市机穷遇块—盆—座三飘大甜经微济董圈生地唯理翻联授接毒处，将覆推缘瑞动繁镇肿江刘经句济构发愿展虽沫然裂镇露江土自圣身桨产怒业换能恰力淡相杀对猛较摩弱驶，震属灿于战苏欣南蜡经南济或较悦弱继区润市聚；貌但带地百处秋经值济挽活廊跃南的结长裁三妖角构都酷市眠圈稼，沸而嘴且快宁统镇彻扬击经壁济朵圈最的周形物成片，那直田接卸促渐进奴镇欧江失经污济汗的弦发只展需。优绒势扒&供机塔遇LocationAnalysis基础研究篇钢铁等第二产业集群聚集和发展进一步带来大量的高素质产业人口城区的发展限制、高昂地价推动城区向郊区扩张中产阶级的郊区化为信息产业聚集准备了劳动力高素质人口聚集促进社会服务业的繁荣与升级优质居住社区建设吸引高素质的中产阶级郊区化生活质量的提升进一步带动产业聚集和高素质人口进入发仁展紧阶庄段农键业萌、钞手它工煎、乏基糖础酒制版造犹业夜为肌主碎，划人煎口责数呈量呢少恭，起高鱼端默客伸户蔑以丝式已宅有玩企伍业绑主驱为遵主第鹿一乱产盲业成向第嗓二耻、迁三蝴产魂业埋转岗变愚；忘高镜级甘管铃理卧人调员浇和洪专红业孝技徐术赖人挑员捉开哗始圆增面多进纯入处稳既定段成纸熟优的妈发葡展姜阶绳段，颜中闪间肚力泥量酬和竟高变收遥入忆人闻群以壮执大金嘉字军塔酱结饮构哑瞧铃担型拢结率构高经端途人献口中粥端号人绕口低优端他人叹口人窜口静结织构本的棵变借化人什口暮与防产圾业磁的简良临性插互信动类猜梯敞形如结辆构随久着吴镇愿江艺产箭业即结汪构薯的碎不摧断湾优透化浪及那与泡人讯口腾的第良泛性蒙互住动点发取展得，污镇词江尊最鸡终顿将打形狗成坦类呼梯园形增的呆较押高途素地质牙人触口推结蒸构罩，岭并丘促亭进液中棍高蜜端精住赠宅任及夕商鲁业宫地截产妇市慌场袍发鸦展膨。优斗势免&垦机代遇LocationAnalysis基础研究篇镇忍江朵2冒0楼0辛8仓年起人闯均树G桐D爸P告达罚5蜡3尼0被2棵2咬元设，围甚技至辫超邀过股南征京拉，畏正坏由跑缓娇慢劫发抖展布期它迈哨向腊高岭速劈燕发狗展驼期匪—贸—较也探预杀示渴着互镇厕江盏房聚地刑产刃市役场殖已乏经拣步寻入失黄钥金影发埋展呢期人削均栽可晨支黎配攻收鼠入剖不召断罗增饮长夸,闲居茧民创消患费帜支够出泥也恰同喜步隶增选长饿—把—交房跑地祸产若消避费脆能桂力融大岔幅贿度部提葱高坟，赛给酒镇巴江元房抬地国产块业枝带零来谎了猜巨秤大娘的蜘商倘机从肺0裕8美年破开趴始侍，训镇毙江街人牙均象G辩D狼P符快想速叨增沾长脂，音由贺于片低廉基饼础罩产第生荡的夸高禽增午长联，顽一汉度雷超呆过添南储京抵。因人堆均碍可集支发配爬收套入喝也寻相劫应尽增卧加虑，芝对勉镇刺江祸的包房矩地茂产部消暖费艺能励力判也骄相父应砍提般高奶；鱼0醒9介年绵度伯在撕总涂体商趋锻势度的裳影申响姜下严，演也贱出垮现涛端孔倪维。优省势潮&功机届遇LocationAnalysis基础研究篇新宝城这市危扩适张竖—枯—己新威城屠区臣大慕范直围税建炸设米，担城未市卵升葱级筐老携城醒区旺大幕量既改扁造右—屋—哭城呼市自动宵迁睁，菠形供成臭新汇的趟城士市弯中六心稼及馒城松市支副静中体心双的壮城罚市传变多化业：瓜3帜个赵中稳心纺：察商蜘业念中残心摊+刻行膝政秃中爱心吉+优居络住攻中母心条5余个续节酱点仍：刃老滑城疼区沈+夕南货徐扛+纪丁赢卯校+秧丹范徒貌+梅南雅山上风业景在区从念新饥城臣市汗的病规叛划福上宿，鞋城种市企扩映张驳和叙升弄级恒改降造邀力调度率加亮大撒，局从贵0告8得年川起垫，幕老基城湖区抹大像量雅拆剑迁最，唤新粘区予发娇展欢迅烫速锈。锯目狠前槽发幕展惜较颈早费的侨滨枯江欧板皂块偏相封对跌成涉熟鲜，蔽南度徐厘、解丁住卯悔、魂丹桃徒庭、霸南沸山腐板教块榴发圣展恒较墓快划。优逢势等&斑机迁遇LocationAnalysis基础研究篇1孔2盯9自4跑72类0般0勒9郊年刊长程三帅角根城融市括房劝价6叼9携9瓜43装9狭8帜1从免房拐价航的唱绝粘对腹值壮分劈燕析贝，伯镇肉江梦房镰价猫发罩展烈到卖目虹前尤，现只递有上腊海纪房巡寿价绪水滤平稍的煤1哑/阻3缎左伪右，只瞎有搅南何京刊、酒苏辈州鹊水你平巾的卸6间0嗽%幻玉不可到，依未避来舒上娃升粥空厚间职巨凉大牌。房挂价恭走熟势筝趋凯同村效将应姓：上辉海答、璃南总京杀通篇过粪自妻身督“潮累葡计兴效六应肿”嘴不罩仅粉带招动沸了阿本典地傲房翠价驻的臭上庆升嗓,抹而蹲且炼产洲生兽了注较菜大畜的绵“认溢忧出收效岔应掀”由,摇带鞋动餐了俘长内三闹角舱房忠价笨的测增连长蚁;价森格絮起唤点鲁以犁及洒增练速测的隙差眉异灭造拖成吩镇蹄江嗽房踏价茶明神显某低虹于施周炒边背城循市况，宁成药为晃“泡价石格买洼消地弓”勇，晓随固着框经奔济卫发激展丘及浅城睡市场改格造句步弟伐贫的骂加至快注，幻玉镇栽江券房俭价爸上采升辜空既间敌巨归大阔，耳0欺9非年隶增妨速萄相依对素较依快记。南煌京镇踏江上遣海长熊三待角些价惭格眠曲国线4露9足2启8常存州5乏8轧1更9无腿锡7捷0初1减2苏汤州优扮势切&援机闷遇LocationAnalysis基础研究篇供窑需扭相孟对什稳蓄定后随续暂市窑场挠同胡质闸竞扎争莫充学分由昌于栏政赤府高的务严慢格停控写制租，锤镇肤江剧房扰地块产架市让场供始猛终部保凡持荐着款供钢稍戏过银于到求码的诊局钓面亏，笼尤著其阅对牲于刻镇糕江来价绿差蜘较疾小菊的贴市哪场级，融同伴质秘竞烤争席将碰尤初为糖明窝显市掘场逼供是求连田续已多珠年阅，琴镇狼江艘房乌地投产治市吵场聪基抢本割处雹于党供修求马平络衡勺，窑供惧略俊大拥于玻求例；件0灰8侵年俊市艘场贼变组化梁使税库锐存保量畅变嗽大窃，睬但章随谊0新9挡年愤市乱场冰的内利兆好渔，毁库雹存愧去减化英较饶快园。抚但京稳哑定普的既供笛需按关凉系姿，临产尤品书价兰差尖较册小叉，列0刃9号年钳才嗓逐监渐刑打壁破市。优峰势趟&锅机田遇LocationAnalysis基础研究篇价江格微预籍测李：榴从欠0宪8刊年凝镇亩江学房司地竞产钱市约场驳表锹现啄而犬言汤，露相鉴对轮于闭全宋国湿各身地朱调嘉整洋的善走屯势燥，恳镇包江括相撒对刷稳探定煌，谷预王计反随款着旋城纪市馆进虎入秃快与速拴发轧展善，趣城且市武房窃地牌产察价央格棚也兔将则走指出按明肤显扛的薯上胞升续通岭道待。价步格肺上爱涨员缓胳慢肌，丸且念动执力狸不沿足房孔产罪价隶格0逢8歌年糟之蝴前撑，援镇鹊江还房击产锐价少格狠在公严步格鸦的趁控霞制经下诊，酒稳乌步剖提哪升醋，盾相袭对距稳算定亮。絮在截0披8追年卵底世价秆格感市理场蒜化拢之幼后黎，蝇0跟9厅年委增货速教加弓快逢，帽截厕至岭0道9馒年糠1玻1牛月栋份员成扑交馒均售价赤已意达野到久4搁6旬4务7滔元鸡/捡平辨米洋。优无势伞&详机惧遇LocationAnalysis基础研究篇土掉地躬放阀量仰趋膝于腐平忧稳击态齿势问，况历姿年池土挤地削价摩格少在惨合怒理仔基男数竿增匠长亏的箩情参况须下突基酱本块持尚平拜，预有早效售抑暮制夺房宜价心增两幅厌，控但驳0求7前年夺之婚后既，敞土吴地皆出遇让畜大挺副欺下字降矩，阀而束土津地组供淡应肌主机要童以厨周遍边反区盒域姨为曾主值，检老顶城靠区结上江市源量星稀敞缺冤；从环价熔格慕而奔言牲，岛0殃8循年屈之摆后炸土容地宋市浸场械价首格池大设幅仍上那升牧，漏土储地境成俭本剂的户上秒升炸也铲必隔将醒使洁得淹镇帐江喉房廊价蹈出痰现脸新垄一纱轮侄的蛮上狡涨慰。土宰地街市题场从踪蝶0谁8帽年朽之晓前拢，帝土梅地红放血量俱相睬对笛控注制炮较送好进，允但心成保交赌价虾格从上谨升旨较某快黄，译土店地察成美本被的做增马高款，肯为业房绑价匠的馋上冷升策带爷来骗必父然趟；坚老组城婆区唤土躬地诱供秆应遭稀女缺哗。优狡势慢&窄机海遇LocationAnalysis基础研究篇本项目大市口B地块

林隐路地块

朱方路西地块

矿机路东地块

南徐大道地块

跑马山路地块

跑马山路西地块

大市口A地块

站前广场地块

2009年镇江城区土地出让图地块编号地块位置土地性质容积率土地面积出让价格7-1谷阳路西侧纬六路南侧地块北至规划中纬六路，东至谷阳路城镇住宅，商贸金融及公共设施用地2.3877771平方米7-2谷阳路以东地块北临镇江自来水公司丁卯分公司，东至纬四路，南至纬三路，西至谷阳路城镇住宅，住宿餐饮，商务金融及公共设施用地3.456661平方米7-4大港通港路东银河路南地块北至银河路，东至金海路，南至银环路，西临通港路城镇住宅，商务金融及公共设施用地2.217081平方米7-5大港通港路东侧新禧路南地块北至新禧路，东至规划道路，西临通港路城镇住宅，商务金融及公共设施用地2.3520057平方米7-7丹徒DT0910地块北临丹徒西大道，西至九华路城镇住宅，商务金融及公共设施用地2.053794平方米7-9丹徒DT0913地块北至扬溪路，丹徒规划展示馆西侧北至扬溪路，丹徒规划展示馆西侧1.567374平方米2009-6-1镇江城际站前广场地块北至规划中黄山西路，东至规划中庄泉东路，南至北府路，西至规划道路酒店式公寓、商务金融及公共设施用地2.86123974平方米78000万元2009-6-3京口区缪家门地块东至焦山路，西临镇江船艇学院城镇住宅、商务金融及公共设施用地1.821842平方米6200万元2009-6-2学府路以北、谷阳路西侧北至住宅小区，南至学府路，西至方家湾路城镇住宅、商务金融、五星级酒店及公共设施用地2.275814平方米15200万元09-5-3南山风景区珍珠居民区地块南徐大道以南，四至均为规划中的道路城镇住宅、商务金融及公共设施用地1.026000平方米1950万元09-5-1大市口B地块北至水陆寺巷，东至解放路，南至健康路，西至经折巷城镇住宅、酒店式公寓、商务金融及公共设施用地5.1532940平方米53980万元09-5-2九里街禹山北路以南地块北至东吴路、禹山北路，南至镇江技师学院、西至住宅小区城镇住宅、商务金融及公共设施用地1.1557561平方米22500万元09-4-8丹徒区DT0908北至千禧路，西至爱民路商务金融、城镇住宅及公共设施用地2.6910175平方米2100万元09-4-6丹徒区DT0909北至扬溪路，东临镇荣公路商务金融、城镇住宅及公共设施用地1.056553平方米1200万元09-4-3林隐路3-1号地块北至黄山东路，东至黄山中路城镇住宅、商务金融及公共设施用地2.018340平方米11600万元09-4-1大市口A地块北至中山东路，东至解放路，南、西至市政路商务金融、住宿餐饮用地≤29500033300平方米81000万元09-4-4七里甸街道四圩村地块东、南至规划中道路，西至住宅小区城镇住宅、商务金融及公共设施用地1.3515571平方米7000万元09-4-2南徐路7号南地块北至南徐大道，东至檀山路，西至规划中钱家山路，南至规划中御桥港路城镇住宅、商务金融及公共设施用地1.6220032平方米10500万元地块编号地块位置土地性质容积率土地面积出让价格3--7

跑马山路西侧地块东至跑马山路，南至规划中黄山西路，西至规划中道路城镇住宅、商务金融及公共设施用地2.0116983平方米7450万元3--6

润州区五洲山路以北地块北、东至规划中道路，南至规划中五洲山路，西至规划中站前路城镇住宅、商务金融及公共设施用地1.988988平方米5450万元3--5

跑马山路西黄山中路南地块北至黄山西路，东至黄山中路，南临跑马山路，西至南徐路城镇住宅、商务金融及公共设施用地2.3376681平方米5230万元3--4

润州路以东地块北至滨江外环路，东至规划中太平支路，南至规划中百花路，西至润州路城镇住宅、商务金融及公共设施用地1.65172602平方米15700万元3--3

宗泽路北、米山人家以东地块北至规划中道路，东至老宗泽路,南至宗泽路，西至焦山路城镇住宅、商务金融及公共设施用地1.7373075平方米9455万元3--1南徐大道以南7号北至南徐大道，东、南、西至规划中道路城镇住宅、商务金融及公共设施用地2.274409平方米19400万元3--13官塘桥地块北至谷阳路，东临规划中四平山路，南至规划中莱山北路，西至官塘桥路城镇住宅、商务金融及公共设施用地2.0354986平方米22150万元3--2矿机路东侧地块北至天桥路，东临丁卯桥路，西至矿机路商务金融、城镇住宅及公共设施用地3.026196平方米10600万元2-1润州区朱方路西地块北至规划中四摆渡路，东至朱方路，南至规划中道路，西至长山灌渠城镇住宅、商务金融及公共设施用地1.642068平方米7180万元2-7

DTO803地块北至规划中道路，南至谷阳大道，西至金谷东路城镇住宅、商务金融及公共设施用地2.522797平方米3200万元地块编号地块位置土地性质容积率土地面积出让价格土绍地被市冒场总识结2摩0陡0垮9玻年屡镇练江对共锤出貌让能住加宅浓及昼商插业带经邻营君性况用腾地梦3鄙0柴块努，复共但出偷让呀面件积有2旨0殿8寻.棍2畏8奏万驶平英米嚼，街预介计感未密来定市堵场氏住绝宅妹供码应谦量睛在挽3绪0谱0授~再4供0吨0熊万交㎡朽。在陡所哗有绳的糠出榨让母土美地甜中押，愁城谱区数地钥块垃有拍1割2乒块吨，构基愚本蚕具像有枕住蒙宅挽和邻商狡业段性没质树，价市臭区馆几翻大肢商暑业窃综穴合熄地解块袜的福平决均桌楼躲面胀价乒已创突窗破椅3饼1河0变0闹元含/宾㎡吐，滥其宝中涛镇贿江车城姐际蓝站悉前拥广舟场复地漆块叛是灵去文年纯的拾地运王宽之唱一粗，薄总许出召让雨面涉积律1骡2密.杆4茄万欲㎡船，酒以站价勒格沈7沈.脊8品亿顶元龄的栽出抖让宾价村格坦被钞万砌达务集聪团讽拍钻走槽，炕将魄开劫发恰大返型质城嗽市摘综劈燕合乎体港项趋目攻。睬项浸目罗建开筑乒面捏积闭约鱼4零0沫万懂㎡茧，出项析目习总咳投浸资序近尘2扛5搜亿吹元铜，殃其情中云商低业盈面泪积滤约贵2肥0解万也㎡挣，阔酒兰店旦及掌公候寓姐面绞积活约送1秃0付万伟㎡仅，谨未终来表将稀成菊为烟大拾市舰口翠外意的犹另页一纺个舰商壁业潜中管心桂。目药前颤出驴让笋的舍土静地磁均瓦位膏于洽本速项仿目盗的蹄南砌面队及劝东窝南疗面凝，园项妈目件两述公违里蚊半体径衰范休围妨内睁无望地涂块丈出丝式让若。觉未敏来态项土目师区邮域漠范蝴围创周春边显的折竞福争瓣楼歌盘纷还眨是杂以支2乱0渡0嘴9注年葬前消的沃存歇量脆房阔和嫂新胖开减楼摊盘匠为疮主厕。从商0层9浸年巨镇营江族土溜地霜市败场存有送所窃放蜂量谷，轮3券0蜡块泰土嘱地硬，低共稳出鸭让互面织积魂2独0睡8喘.叹2椅8寻万鸣平卫米论，培预慰计亏未往来尼市凳场炉住拆宅脾供延应岔量匙在铸3赔0孩0藏~证4蛛0愁0浸万剩㎡票。航出紧让窜价劳格巨上米再应创非新茎高米，槐为业下宴一组步蜡市忙场登价裤格塘提贿升揉在睛成血本岁上眯形节成帐基主础选。镇嫩江帝市缺场秋小姨结LocationAnalysis基础研究篇高柿铁押拉育近派与赴长愁三敌角柳联毯系遭；钟城得市吃融胀入处宁饲镇怨扬蓄经冠济瞧圈薄邀弱染的揉经钳济获基练础较和费房狡地判产四洼交地根效套应保；事市嘱场凶化驰运丧作葬后目，唤价欧格轨攀隔升土驶地削价凑格塞不溜断称攀鸦升薄凳弱奔的昏基国础微发西展元和调城劝市燥经邀济和的榆快扑速虹增事长挽，市房犹地叫产扁市祥场岛化拾运勒作拆和塔土框地票成厉本丛不匪断图的殃攀霉升栗，仅使台本窗项揉目置市骡中沾心耀稀洋缺船价裁值耕更秤为杆体述现边，屠不邻断占高床涨丙的缩慧价扇格振，岭为挠本慰项糟目塑高波位万运育营奶提傻供即市研场何基贷础纪。土程地钓价马值旺、猎市楼中督心交地改段肆、危文笋化秀底胡蕴粥、沿市声场僻需育求2书0牲1尼0品鉴Z辆h钟e倘n躁j乡丰i仁a陪n取g伏H泪O宪N描G当D内OI芽n鸣t万e选r链n疗a物t负i建o尚n昌a谣l悲C晴u两l躺t旨u串r疾a等l钓&厚A双r统t亿s找C施e俘n宇t劣e歉r贰灰·跪定骄位掠分朴析银篇红朴豆·镇猴江荷渐花愤塘鼠项伯目前陵期拥定网位草策灭划怀报达告古呼城警镇茧江猾，步历悬史残文推化韵气苏息嫂浓狐郁拘，骆著翻名询的叙三阶山孟景休区予和斜现汉代络工赢业垃、贱江葡苏捷大迫学挂都胸成捷为轰对马镇嫩江声的俩第摧一渠印铅象峰，旱具科有柜浓要郁里的抄历尤史欧文把化证气星息铅。城驱市湿发聪展ProjectPosition定位分析篇主躁题献词些一沉：乓古般城主呢题义词页二束：煮人剧居主糖题沟词槐三售：疲发珍展主眯题倦词直四蜘：芽活许力主敞题溜词北五宗：停创耻造主奋题顺词削六索：谜国犯际魅垂力都镇尚江冬解缴读城峡市拔发您展ProjectPosition定位分析篇古董城翻镇鄙江签独疼具暴魅死力德，砌人傻居哲环拴境呢优故美渠；狱近馒年车来黄江积大袭的臂扩仰容选、如国琴际常大耐型随企取业趁的早引疗入者，役从凑发纤展歉的艰眼坑光粥来饲看垄，统为静城鄙市呢后崭续景的翼发礼展散，姿活远力躺的厨增道加乳和掘与暖国针际屑化戒的灰融老入终奠行定化了字基亡础纱，颤城晃市尝的替创纱造粉力党也恶逐拌步浅显鞭现扇。房过地昂产蜓发抹展ProjectPosition定位分析篇丁卯板块香江板块西北板块南徐板块中心板块镇届江欣各邪板裤块驻划工分甚情涌况“化依昏山修伴躁水玻”岂。涉未奏来滨嗽江省高认端逢住戒宅职区学壤府魂路量教把育镜区伤和呈沃饺尔库玛斩商久业办区国。未伞来鼻的服文狂化痰商早业墙中趣心镇术江妇行哈政越、狗商稼业恼中峰心在铅售爹楼困盘局稀考缺规谨划律“律南闭徐侦新码城猪”咐即未丽来背的犹行旗政语和廊金冬融土中巡寿心受旦益引于奏“松北创水徒”亮规恼划勒建疼设优，未草来毫旅坐游桂休附闲俗区主呆城饰区里的续房设地调产护业男发墙展细目煌前眉主痛要饮集楚中灰在惠滨扔江铸、孟南尺徐搏和旬丁非卯片板购块悠；运中眯心辨板倚块敬主辅要亚为榴旧号城紫改占造伸项巧目凶，枪西变北本板厦块竞定六位滑于浑未敞来础旅臭游诉休炒闲乏区昏，抖土解地假资装源聪稀义缺宪，鲜房筐地扣产缎项堂目昂相棋对矿较崭少锈。竞似品遭探项析ProjectPosition定位分析篇开僚发绢较闸早僚、角较挡成您熟孩的宴板承块朵，日在座售野主系要雷产芦品产类跨别茂墅厘、挨小流高骑层电、注高勤层岭产来品谎。叹畅茶销穗原渠因工在晒于国：弱滨盼江共环纳境购、服区邻域警的签成蜓熟择、毅配摇套刷完海善而和访产器品虏的专高症性隔价楚比香晶江猫板饥块主静要宁依什靠鸦万钞科熄、舰华腹都缸和寨冠隙城旬三尚个牲大穗盘寺的叠拉云动睬在原售棚产顽品讽为神别死墅强、危类兰别羡墅胡、亦多依层改、柔高劣层鹊产腿品训，肃主面力般需村求匪点件在撞于绕行淡政偶中只心僚和跌金珍融倍中绪心摧对奋板摧块重促英动效和塔周差边刊拆水迁琴的冒刚输性晴需非求再。南甘徐盾板无块原喂学街府插板跨块额开么发促相膜对薯成跪熟吴，揉目碍前饰在医售项的黎主盘力圣在壮丁根卯蒸，外依台靠拉大小学晋区茎和谷商征业拢区谷规图划洪，轰环伶境社相势对据较塑好公，筒新拣开恐发猾楼脸盘传集登中同，价主勿力始为何高桂层喜产漏品斜，浸部院分德多细层舟和案少轿量络类器别波墅构产乏品镜。丁直卯删板筑块较县少血有象新怨上宪市叮楼灾盘进，金但损近聋两鼻年桑大兄量煮拆稻迁鸦，妻后庆期躁将局有傲少胶量司楼杨盘计推匙出燃。中纸心蒸板明块为毅老隐城顶区次的挂改尽造界项躲目榜，次项霞目炎普廉遍帐体颤量请不羽大贩，村以谅多层层遥为仇主牧，伶缺木少严品乐牌摩企匀业杏和蹈高狂品呈质团楼沿盘捕。西蛛北统板肠块目基前透市良场挽的侄主绩力皆在雪香帐江幸、拨南锁徐编、暴丁倾卯意板娇块辞，胃高掩品祸质照楼墙盘动竞缓争桶激普烈谈，眼老瓶城硬区槐的与西什北煤板骂块副和跑中姿心款板挺块俯，原新敏盘星较谜少询，致而高且妥无淡高坡品紫质潜楼玩盘税，常一色直欲成通为膜众喇多爆高贿消浓费砌群喉置程业巴的邪遗如憾谋。ProjectPosition定位分析篇从尘各锡个甘板库块必和候代池表闻楼盏盘邪来店看纺，政目违前灰竞被争杠的贷主煌力怎在鸽于籍项芳目宅的蜓规捏模炕、砖环洋境宝、令成捷熟来度平、痒产铲品挑的天性群价亡比暴、刚开西发刻商默品顿牌示（辜服旨务锦）抬上揪，甩鲜飘有衔如早香浮江蛾花贵城洲4孝期斜、瞧冠丢城今、崇红灭郡乖、映优居山把美扶地唇这简些洽在换产碗品就上址的进特狭色健和宋差涉异丘化拥竞栗争沙。齿更破没办有泰站祖在供城暑市极发血展邀的味角近度闻，梢考纯虑悼到害成吉为闯城戒市该标屿志饮性猴建袍筑龟。房地产发展房地产开发城市标志性建筑产品差异化规模差异化配套差异化品牌差异化红皱豆吧品恶牌票发淋展ProjectPosition定位分析篇红寄豆挖集白团今从邪镇青江炸开版始免异引地户房类地仰产毕开材发唐，蜘香症江将花芹城川的悟成和功奇开串发广，队奠时定崭了泉红种豆帽地罗产隔品致牌毕。拔归组纳午红内豆讨镇路江纺香剖江基花带城城的影开膏发伍，贱经很过随了黑3毁个匆阶归段淡。自钳主具开爪发制烧造抢阶怨段一级期设游立加标硬杆模扰仿捡阶金段自念主脚创看新封创痒造则阶究段二坦期浴、旅三煎期四任期红躬豆叮品秋牌蛙认滔知ProjectPosition定位分析篇红蓄豆着品善牌称在旷镇时江悲的咳认纳知桑为田：叹红歌豆团置龙业题对夸镇军江舅置文业歼者仰尤裕其爆是露东检区莫置武业错人相群蛇而种言傲，丸香砖江辫花杏城闸的孩产睁品羡为虑他污们地带街来裂了莲优超美薄的薪环录境辆和搭和爸谐碧的聋生粮活湿，秘因垦为宾香虽江蚊花魂城遵的栗产肝品障从推小叫区船环廊境疼优米美壳，资建赞筑偷错冰落坛有幼致鹅，雨配缠套见齐川全彩，珍管立理续完乎善净，棉生大活爪氛肾围爆好茅。香扎江请花核城建冷筑街品枝质众优贩良社宋区鼓环俘境开优损美配那套蜘设碰施萍齐弟全交缩慧通充条剑件刻便避利物秩业逃管折理盟完欠善开嫂发酿企唱业排诚镇信品探牌病意闭识含强破烈对椅置茎业等者析负邻责置磁业觉放成心红雁豆梅品飞牌概发羡展ProjectPosition定位分析篇模孩仿路阶继段创蜂造制亚造文匀化吗创腥意荷郑花雾塘纳项盏目递则攻应删立纷足俗目免前参品协牌神积魄累腾的乡丰基米础摄之啦上哈，挎更愿多谷的井融参合员地西产鸡因臂子须，匹创滴意华性买的摸创偶造烧更结高蹲层驾次遇生再活伯的傅产健品习。项返目换四页界开炼发啊因牌素竹分微析ProjectPosition定位分析篇项雀目尺西久南约侧谷近竭邻魂城信市废主暖干希道岩，煤对罗面肥为免规富划愈大聚型隶商教业贺；篇西是北萍侧他临艘和颂平端路在，贩有裹六牙中播、旁小担学会、答商鄙业封等能配宁套隶；这北徐侧牧为哭已也开牌发啊的启成拥熟沃小眠地佳块因，令近恼滨狱江冰大劈燕道劫；耗东坐侧狡近枝山范，蔬但袋沿丙线穴老不居飞民虾区渐形真象达较掀差强，披对缸本撤项智目茅有溉一爪定益影驶响耻；宗蚕地估现减状基艺地寄整币体女地斤势故较拥为遗平芬坦仰，东北掀高墙南雷低捎，谜南程北梦高画差督约咬4撒-绢5杏米附。基归地业内短有铜大友面陷积括荷债花钩塘零，序水香域垃面水积轿近撤2叙万竹平计米伙；基号地俭原非有带部串分惰原唯生并植机被样，叙部神分可高燃大滑乔疗木钳具脆有令一括定偏经栗济未和库景菠观蔬利碧用离价垫值新。基焦地灾形突状苗总劣体杏较壳为鼠方津正悉，顷本稀期昏可厅用丧部云分君7箱.召3丽3执7腾万诞平气米任，伸除默去胳水指域爱面料积症，扁可眼利贯用击土朋地判仅洲5兰.挎4铃0估2民7曲万理平仓米乏。开败发标因吓素症分值析ProjectPosition定位分析篇一金期饮的摘土宫地桶，停荷猾花叫塘叹水谋域滨面搂积全占撞可叔开怀发库面柳积古的隙2趴6古%测，彼和摇容废积顷率阁、抓限徐高免的建要糖求疤对战开微发经影怎响望较黄大恒。ProjectPosition定位分析篇S优W冤O乒T帆分塑析优搜势劣淘势机塔会浮点威踏胁激点中渣心同区抵位凡置扒优滑势中隔心哑区比配客套蚂优腔势临溜主戒干靠道屠，配交快通据便邪捷翼性近暗金敞山暗寺担、类西乖津技古葛渡稿、折滨辱江兆景蛾观灭带地毁块另整僵体银较薪方伙正博，辜开亩发贸面什积枣适渔中荷致花介塘俯历覆史赢文淘化神底扯蕴开断发幻玉商继市杰场闯优有良冬的佣品虑牌贺形郊象区梯域缘瑞旅酿游飞休歪闲段定筐位塌和澡开赛发润建锄设西址津度古弃渡粘和壳滨券江注休桑闲恼中竭心变改基造区惑域萌土眉地伤稀鹅缺提，陕竞货争甘小云挺台示山貌区挑域扇改羡造但基裂本坡确穷定荷蚁花还塘地尼块容唤积偏率针相馋对殖较再低供，粗开加发婚利紫润岩受邀限另（瞧已子解得决抓）整盼体线限凡高援5桂0着米的，扩对史于件资民源埋的樱利维用味受舟限原醉荷姥花诉塘泳面造积虎较望大奴，参对喷于音土安地捕利肝用基制掉约项瘦目历周踩边趴环姐境图相筋对名较旺差教，樱形海象匆上渣受促影治响区盖域从房笑地迁产睛环响境汗整缝体血相励对煤较脸弱用汁地睛中绿六词中形不概能切拆咐迁练对征项甩目怠规晋划隐和冠产晶品遍影贺响西呈南共侧焰中坐山够北舅路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