滨湖新区城市设计及景观设计

连云港东哨西墅核心湖城市设计及景观扩初设计LianYunGangDongshaoXishuCoreDistrictUrbanDesignandLandscapeD.D.目录TABLEOFCONTENTS1.项目理解

ProjectUnderstanding2.目标/愿景/策略

Goals.Vision.Strategies3.城市设计与景观概念设计

UrbanDesignandLandscapeDesignConcept4.分区放大示意

BlowUp5.附录

Appendix连云港东哨西墅核心湖城市设计及景观扩初设计LianYunGangDongshaoXishuCoreDistrictUrbanDesignandLandscapeD.D.项目理解PROJECTUNDERSTANDING前言

PLANNINGCONTEXT迈向大海，大海构成城市的背景

连云港城市逐渐由内陆向沿海发展

山、海、港、商务和居住构成未来连云港城市的框架

前言

PLANNINGCONTEXT勾画山海，创造全新的生活岸线和绿色走廊北崮山黄海生活岸线旅游岸线胜利湖开放空间北崮山绿色走廊设计范围

PLANNINGBOUNDARY城市设计及景观概念设计参见红色点划线范围

紫色虚线范围为扩大研究地块

其它信息

INVOLVEMENT控制性详细规划土地使用在上一页易道公司方案基础上作如下变动：

居住用地变为区政府用地，前设市政广场

居住用地变为商寓混合用地

政府用地变为商办混合用地

增设幼儿园及社区中心

经2007年1月29日沟通后，业主方同意如下变动

南湖地区公共停车场可与北崮山大道旁商办混合用地停车库合用或合建

垃圾转运站及变电站将迁移，与其它城市公共设施合建2007年3月7日业主方确认：

基地内西南角垃圾填埋场深度3-6.5米，覆土1-1.5米2007年3月15日业主方传真告知：

胜利水库建议常水位2.0米

胜利水库补水及水质可以得到保证

近期，西墅河与胜利水库不连通

污水处理厂中水补水管引入口具体位置尚未最终确定总体开发架构MASTERPLANFRAMWORK–LANDUSE根据控详设计，土地使用有部分调整

CurrentmasterplanadjustedaccordingtoDIrefinements政府用调整至北部地块

GovernmentCentershiftedtonorthparcel设想将支路七调整至开放公园北部，使体育公园和湖区公园更好结合

Shiftroadnorthtocombinesportsparkandthesouthlakepark23CbCeRbCrCbCeC11R2R2R2R2R1R2R2R2R2R1R1R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R2R1RbC41C51C51CeCbCbCbCeCrC1pRcjcRcjxRcjxRcjxC51RczC1pRczEtC36胜利湖胜利湖C36C34图例：R1一类居住R2二类居住Rcjy

幼儿园Rcjx

小学Rcjc

初中Rb

住宅混合用地Rcz

小区综合公共服务用地C11市属公共用地C1p市属机关派出机构用地C34图书展览用地C36游乐用地C41体育场馆用地C51医院用地Cb

商办混合用地Ce

商娱混合用地Cr商寓混合用地Et滩涂U城市公共设施

U目标/愿景/策略Goals.Vision.Strategies连云港东哨西墅核心湖城市设计及景观扩初设计LianYunGangDongshaoXishuCoreDistrictUrbanDesignandLandscapeD.D.总体规划框架策略FRAMEWORKPLANNINGSTRATEGY滨水核心区特征：DistrictIdentity:定位：

Characteristics:

动感、多样

Active,Variety

背景：

Background:

海、湖、水道

Sea,Lake,Canal开发：

Program:

商业、政务、居住

Commercial,Retail,Administrative,live设计目标GOALS居住Live唯一特色UniqueDistrict娱乐Play舒适生活LifestyletoEnjoy(Nature+Culture)工作Work繁荣经济BusinesstoThrive&Invest建立人与自然的和谐BUILDAVIBRANTCOMMUNITYINHARMONYWITHNATURE设计愿景VISION北湖地区

NORTHLAKE塑造城市生活核心HUBOFCITYLIFEANDEXPRESSION南湖地区

SOUTHLAKE弘扬和谐精神风尚REGENERATEYOURMIND,BODY,SOUL……工作Work商业、混合用地Commercial,MixedUse生活

Live居住Residential娱乐

Play休闲Recreational娱乐

Play部分保留

Preservation设计愿景VISION制定连云港市其一分区特征及公建设施的三个设施核心区

3neighborhoodshubsthatdefinethecharacterandamenitiesofthis

sub-districtofLianyungang娱乐与旅游PLAY&TOURISM城市名信片与时尚生活POSTCARD&LIFESTYLE再生与社区REGENERATION&COMMUNITY片区中心的中央湖区CreateCentralLakeinDistrictCenter中央湖区不仅为居民提供休闲空间，也提升周边土地开发的价值

Createacentrallaketobothserveasresidentialamenityandbringgreatervaluetodevelopmentsurroundingit中央湖区将成为城市的明信片

Thelakewillserveasthe‘postcard’imagetothecity设计原则

PLANNINGPRINCIPLES打造完善的开放空间系统CreateaIntegratedOpenSpaceSystem运用开放空间成为周边商业、零售及住宅开发的核心设施

Leverageopenspaceasanamenityforadjacentcommercial,retail,andresidentiallanduses.建设可达性强、邻里尺度的公园和开放空间网络

CreateanetworkofParksandOpenSpacethatisaccessiblebyallatthecityandneighborhoodscale把周边山地景观和自然景点融入片区开发

Integratethedevelopmentofthedistrictwiththesurroundingmountainlandscapeandnatureamenities设计原则PLANNINGPRINCIPLES经历体验

THEEXPERIENCES南湖地区SOUTHLAKECOMMERCIALANDLEISURE水岸步道

WATERFRONTWALK安宁的（湖，山，海）

PEACEFUL(LAKE,MOUNTAIN,SEA)湿地WETLANDS自然的感受（绿色

NATUREFEELING(GREEN)周末/白天

WEEKEND/DAYTIME家庭/会议活动

FAMILIES/SOCIALGAMESMEETING北湖地区NORTHLAKEMIXEDUSEURBAN轻松的

RELAX

喔…（灯光，大的

WOW(LIGHTS,VERYBIG)目的地

DESTINATION购物

SHOPPING名信片效应

FOSTCARDIMAGE城市设计与景观概念设计UrbanDesignandLandscapeDesignConcept连云港东哨西墅核心湖城市设计及景观扩初设计LianYunGangDongshaoXishuCoreDistrictUrbanDesignandLandscapeD.D.尺度参考SCALEREFERENCE120M

330M

800M

1130M

300M

400M

北湖区域南湖区域豫园，上海新天地，上海南京东路步行街，上海1000M

南湖区域相当于约12个标准足球场120M

330M

800M

1130M

300M

400M

北湖区域南湖区域尺度参考SCALEREFERENCE北湖由两个湖体空间组成

DefinetheNorthLakeintotwodistinctspacesthattogetherformonelargelake主要市政建筑位于山体和北湖之间，并可愿望南湖及标志桥

Locatethemajorgovernmentbuildingbetweenthemountaintothenorthandlaketothesouthoverlookingthelakeontoasignaturebridge进入商业及城市公园的入口都安排主要开放空间

Strategicallylocatethemajorentrancestotheparkandretailcenterstoactivatetheopenspaces创造连续和不同尺度的步行经验到达不同区域及空间

Createacontinuousandvariedwatersidepedestrianexperienceconnectingthedistrictsamenitieswitheachother.设计架构分析

FUNCTIONDIAGRAM交通系统

VEHICULARCIRCULATION调整次要道路以使体育公园和南湖区域有效结合

Adjustminorroadtounifythenorthandsouthopenspaceparcelsandbetterdefinepublicpublicspace调整道路，使其更顺滑联接

Adjustroadalignmenttoforcleartrafficflow1212PPPDDDDDD步行系统

PEDESTRIANCIRCULATION结合住宅、商业和办公用地的人流动线，构成一多功能复合用途的景观步行道

Seriesofinterconnectpedestrianandmulti-usepathwaysconnectingresidential,commercial,andofficelanduses400m(~7min)1土地使用

LANDUSE制定连云港市其一分区特征及公建设施的三个设施核心区

3Amenityhubsthatdefinethecharacterandamenitiesofthissub-districtofLianyungang图例：R2二类居住Rcjy

幼儿园Rb

住宅混合用地Rcz

小区综合公共服务用地C11市属公共用地Cb

商办混合用地Ce

商娱混合用地Cr商寓混合用地Et滩涂

CbCbRbCrCbCeC11R2CbCeCeCeRczEt胜利湖南湖区域RbCb胜利湖北湖区域Rcjy建筑地块容积率示意F.A.R.DIAGRAM0.5-0.80.8-1.21.2-2.0建筑地块高度示意HEIGHTDIAGRAM18M18-24M70M建筑地块退界示意SETBACKDIAGRAM5M10M开放空间

OPENSPACETYPOLOGY海滨绿地

BeachPark政府广场

GovernmentPlaza水滨步道

WaterSidePromenade社区广场和绿地

NeighborhoodSquareandPark绿TypeA123456南北林荫步行街

NorthSouthWalk南湖公园

SouthLakePark水岸设计

SHORELINEDESIGN总平面图

ILLUSTRATIVEPLAN沙滩

Beach政府区中心与广场

GovernmentCenter&Plaza艺术区

ArtsBlock综合开发用途区MixedUseDevelopment中心商业区PremierRetailComplex时尚购物餐饮区PopularRetail&FoodComplex标志性酒店

LandmarkHotelBlock居住用地ResidentialDevelopment湿地岛

WetlandIslands公共绿地公园

UrbanParkland临湖标志山VictoryLakeMountain大草坪GrandLawn南岸散步道SouthShorePromenade体育公园

SportsPark1234567891011121314中央绿地PHASE1分区放大示意BlowUp连云港东哨西墅核心湖城市设计及景观扩初设计LianYunGangDongshaoXishuCoreDistrictUrbanDesignandLandscapeD.D.分区DISTRICTS7.南湖临水公园SouthLakePark5.湿地Wetland3.商业核心CommercialCenter1.政府中心与广场GovernmentCenter&Plaza4.酒店区HotelBlock6.南湖散步区SouthBankPromenade8.体育公园SportsPark123456782.艺术区ArtsBlock北湖最宽处约260米，相当于5架747喷气式飞机的两翼间距

LongestdimensionoftheNorthlakeis260meters–roughlyequivalenttothewingspanoffive747-100jets.155m260m105m北湖尺度参考SCALEREFERENCE市政广场GOVERNMENTCENTERPLAZA行政楼

GovtAdministration政府大楼

CityHall山地

Mountian社区公园

CommunityPark海滨城镇公共步道

Beach&OldTownPromenade雕塑地景草坡

SculptureParkLawn台地广场

GrandTerrace市政广场

CivicPlaza旱喷水景平台

FountainPerformancePlatform绿意庭院

GreenCourtyard亲水散步道

WaterfrontPromenade101169721356481011市政广场三维示意

GOVERNMENTCENTERPLAZA3DAA1索引图KeyPlan政府庆典广场GovernmentCeremonialPlaza街道StreetSpace滨水广场WaterfrontPlaza湖面LakeFL3.00A1剖面放大NTSSection

Blowup台地广场TerracedPlaza旱喷水景平台FountainPerformancePlatform湖面Lake堤岸EmbankmentFL6.00FL4.00NWL2.50市政广场区剖面

GOVERNMENTCENTERPLAZASECTIONA剖面NTSSection

AA1政府庆典广场GovernmentCeremonialPlaza街道StreetSpace滨水广场WaterfrontPlaza河道RiverFL6.00台地广场TerracedPlaza滨水散步道WaterfrontWalk河道River堤岸EmbankmentFL4.00NWL2.50道路StreetSpace市政广场区剖面

GOVERNMENTCENTERPLAZASECTION索引图KeyPlanA剖面NTSSection

A1剖面放大NTSSection

Blowup桥参考意向

BRIDGECONCEPT索引图KeyPlanABA西区桥参考意向NTSWestBridgeConceptB中区桥参考意向NTSCentralBridgeConceptFL7.00NWL2.50FL4.00FL7.002.6MFL4.10NWL2.50FL3.5FL4.102.6MFL6.70艺术廊

ArtGallery餐厅

Restaurants影院

Cinema入口庭院

EntryCourtyard特色地景岩岬

FeatureRockPromontory草坡休憩台阶

GrassAmphitheaterSteps观景平台

ViewingDeck滨水步道

WaterfrontWalk时尚购物中心

PopularShoping&FoodMall水景园

WaterGarden步行穿越广场

UnderbridgePedestrianPlaza南北林荫步行道

PedestrianAvenue下沉景观广场

SunkenPlaza高级购物中心

PremierRetailComplex12111091321356414商业核心区平面示意

COMMERCIALCENTERPLAN78商业核心区功能示意

COMMERCIALCENTERPROGRAMS艺术展廊

ArtGallery21354222商业娱乐

Commercial&Entertainment观景茶室ViewingTeahouse滨水商业WaterfrontCommercial餐饮平台F&BDeck1345商业核心区鸟瞰图COMMERCIALCENTERPERSPECTIVE商业核心区三维示意

COMMERCIALCENTER3D商业核心区剖面COMMERCIALCENTERSECTIONA街道StreetSpace滨水广场WaterfrontPlaza河道RiverFL5.00台阶兼座椅Sitting-Steps滨水散步道WaterfrontPromenade/Walk河道River堤岸EmbankmentFL3.10NWL2.50道路StreetSpace入口庭院EntryCourtyardA1索引图KeyPlanA剖面NTSSection

A1剖面放大NTSSection

BlowupA观景平台ViewingDeck滨水广场WaterfrontPlaza河道RiverFL4.50特色水景园及喷泉FeatureWaterGardenWithFountain滨水广场WaterfrontPlaza河道River观景平台及特色亭架ViewingDeck&FeatureStructureFL3.50NWL2.50滨水散步道WaterfrontPromenade特色水景园WaterFeatureGardenFL3.50NWL3.00商业核心区剖面COMMERCIALCENTERSECTIONA1索引图KeyPlanA剖面NTSSection

A1剖面放大NTSSection

Blowup湿地WETLAND公园步道

NatureWalkway湿地岛

WetlandIsland草坪

LawnArea树林广场

ForestPlaza湿地区木栈桥

WetlandedgesWalkway雕塑式绿坡

SculpturalMounding标志性室内演播厅

LandmarkTower7213564湿地区剖面WETLANDSECTIONA绿坡缓冲MoundingBuffer滨水散步休憩公园WaterfrontPromenadePark亲水生态公园WaterfrontNaturalPark河道RiverFL3.50入口景观广场及遮荫构架EntryPlaza&Structure河道River滨水开敞式草坪区WaterfrontLawnAreaFL4.10NWL2.50入口硬地接主要道路ToPublicRoadFL3.50公园步道Walkway湿地水岸WetlandEdgeA1索引图KeyPlanA剖面NTSSection

A1剖面放大NTSSection

Blowup南湖尺度参考MAINLAKESCALE375m233m南湖主水体为230米，约相当于4架747喷气式飞机的两翼间距

Thediameterofthemainwaterbodyformingthesouthlakeisapproximatelyis230meters–roughlyequivalenttothewingspanoffour747-100jets.南湖临水公园SOUTHLAKEPARK入口广场

ParkEntrance南湖标志岩山

SouthLakeMountainSculpture观景高台

ViewingPlatform湖岸咖啡馆

LakesideCafe休憩坐墙

AmphitheaterSeating人工沙滩

PebbleBeach大草坪

GrandLawn雕塑式绿坡

SculpturalEarthMound南湖亲水步道

SouthLakePromenade公用厕所

WC游船码头

Dock7213564891011南湖区域鸟瞰图MAINLAKEPERSPECTIVE南湖临水公园区剖面SOUTHLAKEPARKSECTION湿地公园WetlandPark南湖雕塑山景SouthLakeSculptureMountainFL3.00木栈桥TimberBridgeFL4.00亲水咖啡馆WaterfrontCafeFL3.50NWL2.50A景观缓冲LandscapeBuffer步道Walk软质堤岸SoftEdge湿地岛WetlandIsland木栈桥TimberBridge湿地岛WetlandIsland木栈桥TimberBridgeFL3.00湿地岛WetlandIsland散步道Promenade南湖雕塑山景SouthLakeSculptureMountainFL3.10FL3.45FL9.50FL7.00木栈桥TimberBridgeA1索引图KeyPlanA剖面NTSSection

A1剖面放大NTSSection

BlowupA2A2剖面放大NTSSection

Blowup南湖临水公园区剖面SOUTHLAKEPARKSECTIONA街道StreetSpace观景山丘及咖啡馆ViewingMound&Restaurant通往主要的河流ToMainLake滨水广场WaterfrontPlaza沙滩BeachFL8.00FL3.10NWL2.50滨水广场WaterfrontPlaza山丘地形及咖啡馆EarthMound&Restaurant接主要湖面ToMainLake滨水散步道WaterfrontPromenadeA1索引图KeyPlanA剖面NTSSection

A1剖面放大NTSSection

Blowup南湖临水公园区剖面SOUTHLAKEPARKSECTION街道StreetSpace开放式草坪OpenLawn入口台阶StepEntryFL4.00NWL2.50A观景广场ViewingPlaza观景绿坡ViewMound通往主要的河流ToMainLake通往主要的河流ToMainLake滨水木栈道WaterfrontBoardwalk开放式草坪OpenLawn观景绿坡ViewMoundFL4.50A1索引图KeyPlanA剖面NTSSection

A1剖面放大NTSSection

Blowup南湖临水公园区剖面SOUTHLAKEPARKSECTIONA沿街景观接公共道路StreetSpace南湖亲水植物园SouthFlowerGarden河道River观景亭ViewingPavilion河道RiverFL4.00FL3.50NWL2.50岛Island桥Bridge南湖亲水植物园SouthFlowerGarden岛Island桥Bridge滨水散步道WaterfrontPromenadeNWL2.50A1索引图KeyPlanA剖面NTSSection

A1剖面放大NTSSection

Blowup体育公园入口

MainEntry体育场

SportsField篮球场

BasketballCourts运动中心

CommunitySportsCenter咖啡厅

Cafe露天休闲泳池

NaturalSwimmingPool水净化湿地

WetlandFilter烧烤草坪

BBQ&PicnicLawn水景喷泉及儿童戏水道

RockSpring&PlayStream四季花圃

SeasonalFlowerBeds观景亭

FlowerPavilion公用厕所

WC睡莲池

Lotus&LillyBeds7213564891110体育公园

SPORTPARK1312体育公园区剖面SPORTPARKSECTIONA入口广场接公共道路EntryPlazatoPublicRoad多功能综合楼RecreationalBuilding河道River儿童戏水道Children’sPlayStream湿地处理池（供泳池区水体净化）WetlandFilter河道RiverFL5.00NWL2.50水上公园WaterPark多功能综合楼RecreationalBuilding绿岛GreenIsland高端滨水步道UpperWaterfrontPromenade低端滨水步道LowerWaterfrontPromenadeNWL3.70NWL4.50A1索引图KeyPlanA剖面NTSSection

A1剖面放大NTSSection

Blowup附录APPENDIX连云港东哨西墅核心湖城市设计及景观扩初设计LianYunGangDongshaoXishuCoreDistrictUrbanDesignandLandscapeD.D.住宅及商住混合Residentialandmixed-used商务办公CommercialOffice商业空间Commercial建筑风格示意BUILDINGIMAGES地块指标测试SUMMARYONMASSINGFROMREGULATORYPLANISSUES测试前提：

根据控制性详细规划分图则数据，建立建筑体量。地块保证最大容积率以及最大建筑密度，测试建筑高度、开放空间等问题

测试结果：

见左图，建筑体量基本都是六层，部分地块无法达到数据要求，部分地块建议修改数据

地块B-01-12满足最大容积率和最大建筑密度后，建筑层数达到9层，超过控详设计高度33米。建议增大建筑密度

地块B-03-06满足最大容积率和最大建筑密度后，建筑层数达到9层，超过控详设计高度33米。建议部分加大建筑高度

地块B-01-10和B-01-14控详设计建筑密度20%，建议增大建筑密度

地块B-01-11先为公园用地，建议新创商业娱乐用地，以加强商业连续性，指标参照地块B-01-10B-03-06B-01-14B-01-11B-01-10B-01-12A-01-11,C1GovermentalOffice

市属办公用地LandArea

用地面积GFA

建筑面积FAR

容积率BuildingFootprint

建筑占地面积Coverage

建筑密度BuildingHeight

建筑高度GreenAreaRatio

绿地率CarParkingNumber

配建车位（个）ResidentPopulation

居住人口（人）SupportingFacilities

配套设施Total

综合总计2.97ha44.55亩35,000sq.m.1.187,425sq.m.25%24~40m35%430//Original原规划2.97ha44.55亩29,700sq.m.1.007,425sq.m.25%24m35%430//ClientSuggestion业主拟建

35,000sq.m.1.18

70m

B-01-10.CeCommercial&RecreationalMix-used

商娱混合用地LandArea

用地面积GFA

建筑面积FAR

容积率Coverage

建筑密度BuildingHeight

建筑高度GreenAreaRatio

绿地率CarParkingNumber

配建车位（个）ResidentPopulation

居住人口（人）SupportingFacilities

配套设施Total

综合总计2.39ha35.8亩19,000sq.m.0.8040%18m20%190//Original原规划1.00ha15.0亩12,000sq.m.1.2020%33m25%110//

Commercial&RecreationalMix-usedParcel#1

滨水商娱混合地块#10.89ha13.3亩7,048sq.m.0.8040%18m20%70

Commercial&RecreationalMix-usedParcel#2

滨水商娱混合地块#20.44ha6.6亩3,500sq.m.0.8040%18m20%35

Commercial&RecreationalMix-usedParcel#3

滨水商娱混合地块#31.06ha15.9亩8,452sq.m.0.8040%18m20%85

A-01-11B-01-10#1B-01-10#2B-01-10#3分地块规划控制指标PARCELSTATISTICSB-01-12B-01-12Commercial&OfficeMix-used

商办混合用地LandArea

用地面积GFA

建筑面积FAR

容积率Coverage

建筑密度BuildingHeight

建筑高度GreenAreaRatio

绿地率CarParkingNumber

配建车位（个）ResidentPopulation

居住人口（人）SupportingFacilities

配套设施Total

综合总计1.93ha28.95亩38,600sq.m.2.0040%24~40m30%257/AsOriginalPlanning

按原规划Original原规划1.93ha28.95亩34,740sq.m.1.8020%33m30%230/

B-01-14Commercial&RecreationalMix-used

商娱混合用地LandArea

用地面积GFA

建筑面积FAR

容积率Coverage

建筑密度BuildingHeight

建筑高度GreenAreaRatio

绿地率CarParkingNumber

配建车位（个）ResidentPopulation

居住人口（人）SupportingFacilities

配套设施Total

综合总计2.32ha34.8亩27,800sq.m.1.2040%24m25%278/AsOriginalPlanning

按原规划Original原规划2.86ha42.9亩34,320sq.m.1.2020%33m25%310/

B-01-14分地块规划控制指标PARCELSTATISTICSB-03-02Commercial&ResidentialMix-used

商寓混合用地LandArea

用地面积GFA

建筑面积FAR

容积率Coverage

建筑密度BuildingHeight

建筑高度GreenAreaRatio

绿地率CarParkingNumber

配建车位（个）ResidentPopulation

居住人口（人）SupportingFacilities

配套设施Total

综合总计2.82ha42.30亩42,300sq.m.1.5025%18~36m30%310580/Original原规划2.82ha42.30亩42,300sq.m.1.5020%33m30%310580/B-03-08CommunityPublicService

小区综合公共服务用地LandArea

用地面积GFA

建筑面积FAR

容积率Coverage

建筑密度BuildingHeight

建筑高度GreenAreaRatio

绿地率CarParkingNumber

配建车位（个）ResidentPopulation

居住人口（人）SupportingFacilities

配套设施Total

综合总计0.70ha10.50亩8,400sq.m.1.2040%18m35%40/AsOriginalPlanning

按原规划Original原规划0.70ha10.50亩8,400sq.m.1.2020%15m35%40/

B-03-02B-03-08分地块规划控制指标PARCELSTATISTICSB-03-10ResidentialTypeII

二类居住用地LandArea

用地面积GFA

建筑面积FAR

容积率Coverage

建筑密度BuildingHeight

建筑高度GreenAreaRatio

绿地率CarParkingNumber

配建车位（个）ResidentPopulation

居住人口（人）SupportingFacilities

配套设施Total

综合总计5.08ha76.20亩60,960sq.m.1.2025%18~36m30%4901380/Original原规划5.08ha76.20亩60,960sq.m.1.2020%33m30%4901380/B-03-09Kindergarten

幼儿园LandArea

用地面积GFA

建筑面积FAR

容积率Coverage

建筑密度BuildingHeight

建筑高度GreenAreaRatio

绿地率CarParkingNumber

配建车位（个）ResidentPopulation

居住人口（人）SupportingFacilities

配套设施Total

综合总计0.41ha6.15亩3,280sq.m.0.8030%12m30%//AsOriginalPlanning

按原规划Original原规划0.41ha6.15亩3,280sq.m.0.8030%9m30%//

B-03-09B-03-10分地块规划控制指标PARCELSTATISTICSB-03-06Commercial&OfficeMix-used

商办混合用地LandArea

用地面积GFA

建筑面积FAR

容积率Coverage

建筑密度BuildingHeight

建筑高度GreenAreaRatio

绿地率CarParkingNumber

配建车位（个）ResidentPopulation

居住人口（人）SupportingFacilities

配套设施Total

综合总计9.46ha141.9亩82,200sq.m.0.8720%24~70m35%822/AsOriginalPlanning

按原规划Original原规划9.51ha142.7亩171,180sq.m.1.8020%33-55m35%1130/

ClientSuggestion业主拟建

>75,000sq.m.0.79

ParcelInternalRoad

地块内部道路2.12ha31.8亩

Original原规划//

BroadcastTelevisionBureauOrientalCenter

广播电视局东方中心#12.72ha40.7亩27,200sq.m.1.0020%70m35%272

ClientSuggestion业主拟建3.33ha50.0亩>20,000sq.m.1.0015%100m35%

实际拟建容积率0.60

TaibeiInternationalBuilding

台北国际大厦#21.64ha24.6亩30,000sq.m.1.8325%70m35%300

ClientSuggestion业主拟建2.00ha30.0亩30,000sq.m.1.0015%70m35%

实际拟建容积率1.50

LianyunDistrictPoliceStation

连云区公安分局#30.98ha14.6亩5,000sq.m.0.5130%24m35%50

ClientSuggestion业主拟建1.33ha20.0亩5,000sq.m.1.0015%33-55m35%

实际拟建容积率0.38

LianyunDistrictProcuratorate

连云区检查院#30.84ha12.7亩10,000sq.m.1.1830%24m35%100

ClientSuggestion业主拟建1.33ha20.0亩10,000sq.m.1.0015%33-55m35%

实际拟建容积率0.75

LianyunDistrictCourtHouse

连云区法院#41.17ha17.5亩10,000sq.m.0.8630%24m35%100

ClientSuggestion业主拟建1.67ha25.0亩10,000sq.m.1.0015%33-55m35%

实际拟建容积率0.60

B-03-06#1B-03-06#2B-03-06#3B-03-06#4分地块规划控制指标PARCELSTATISTICS总平面图及相关问题ILLUSTRATIVEPLANANDISSUES排洪相关问题政府及广电中心地块建筑设计方案确定景观下一步设计深度及范围时间控制

PROJECTTIMELINESSTAGEONEProjectUnderstandingDataCollectionSiteAnalysisUrbanDesignStudySTAGETWOUrbanDesignRevisionLandscapeConceptsSTAGETHREELandscapeSchemeDevelopmentSTAGEFOURLandscapeDetailedDesignSTAGEFIVEDetailedDesignDevelopmentSTAGESIXConstructionDocumentCooperationSTAGESTEVENConstructionAdministration2007年2月6日2007年3月19日2007年4月20日2007年6月29日2007年8月17日N/AN/A第一阶段项目认识数据收集

基地分析城市设计研究第二阶段城市设计修正景观概念方案第三阶段景观概念方案第四阶段景观扩初设计第五阶段扩初深化第六阶段施工图配合第七阶段施工图现场配合土地使用

LANDUSE制定连云港市其一分区特征及公建设施的三个设施核心区

3Amenityhubsthatdefinethecharacterandamenitiesofthissub-districtofLianyungang图例：R2二类居住Rcjy

幼儿园Rb

住宅混合用地Rcz

小区综合公共服务用地C11市属公共用地Cb

商办混合用地Ce

商娱混合用地Cr商寓混合用地Et滩涂

CbCbRbCrCbCeC11R2Cb