中国（舟山）大宗商品交易

PAGEPAGE3中国（舟山）大宗商品交易中心办公用房装修改造工程可行性研究报告申请单位：舟山市机关事务管理局编制单位：杭州广厦建筑咨询有限公司编制时间：二0一七年十一月目录第一章总论1.1项目申报单位概况…………………11.2编制依据……………11.3可行性研究的范围…………………21.4建设内容与规模……………………21.5结论和建议…………31.5.1结论……………31.5.2建议……………3第二章项目建设的背景和必要性…………………4第三章项目场址与建设条件3.1项目场址………….…53.2建设条件……………53.3基础设施……………5第四章项目建设方案4.1项目概况……………84.2装修改造方案………84.2.1设计说明………84.2.2内隔墙…………84.2.3顶棚…………114.2.4地面…………134.2.5门窗…………144.2.6木制作………154.2.7油漆及铺贴…………………154.2.8照明…………174.2.9隔声…………174.2.10防火…………174.2.11环保要求……………………194.2.12装饰用材……………………204.2.13细节追加说明………………204.3智能化系统…………21第五章节能和施工措施5.1节能措施………….265.2施工措施………….26第六章环境影响评价6.1环境保护采用标准与规范……….286.2项目建设对环境的影响………….286.2.1项目建设期主要污染源和污染物………….286.2.2建设期污染防治措施……….296.2.3运营期间环境影响及治理………………….29第七章工程招标7.1工程招标………….307.1.1工作依据…………………….307.1.2工程招标的实施…………….30第八章项目实施进度与管理8.1项目建设进度…………………….328.2组织管理………….328.2.1工程管理…………………….32第九章投资估算和资金筹措9.1编制依据………….349.2投资估算………….349.3资金筹措………….35第十章社会效益分析10.1项目对社会的影响分析……….3610.2项目与所在地区互适性分析………………….3610.3项目社会风险分析…………….3610.4社会评价结论………………….36附件：舟山市机关事务管理局文件舟管局[2017]39号关于要求解决大宗商品交易中心办公用房改造项目经费的请示舟山市人民政府办公室公文处理单（办件）PAGEPAGE11总论1.1项目申报单位概况项目名称：中国（舟山）大宗商品交易中心装修改造工程建设地址：舟山市临城新区翁山路555号建设单位：舟山市机关事务管理局单位概况：舟山市机关事务管理局为市政府直属正县处级事业单位，其主要职责为：负责市政府授权管理的新区（市）属单位基本建设项目立项、申报、预算编制及项目施工监管；负责市政府授权管理的新区（市）属机关房地产权籍管理和闲置房产管理，对市政府授权管理的新区（市）属机关房产资源实行统一调配和实物管理；拟订机关房产管理办法和标准；负责局所服务保障的机关干部职工房改政策落实工作。负责市政府授权管理的新区（市）属单位楼宇房屋建筑物及附属场所、设备设施的维护、修缮及供电供水供气保障工作；负责制定并组织实施所属楼宇和公共设施、设备的管理制度和运行办法；会同财政部门建立新区（全市）机关运行经费标准体系，负责拟订机关运行经费实物定额和服务标准；负责市政府授权管理的新区（市）属机关办公用房基建、房屋建筑物及设备设施维修等项目的运行经费管理；负责市政府授权管理的财务服务单位的财务管理和财务、会计制度的执行监督工作。1.2编制依据1、《舟山市机关事务管理局关于要求解决大宗商品交易中心办公用房改造项目经费的请示》（舟管局【2017】39号）；2、舟山市机关事务管理局提供的其他资料；3、项目相关设计资料及其它相关专业标准规范；4、舟山市机关事务管理局与我公司签订的《可行性研究报告》编制协议书。1.3可行性研究的范围本可行性研究重点对中国（舟山）大宗商品交易中心装修改造工程的背景和必要性、工程条件、工程规模和内容以及技术方案、项目节能、环境影响和保护、项目建设的组织机构和管理模式、投资估算以及资金筹措方案、项目的社会效益等进行了分析研究。1.4建设内容与规模中国（舟山）大宗商品交易中心装修改造工程建筑面积约6800m2，主要工程为室内装修和智能系统安装，具体内容如下：室内装修：=1\*GB3①砌筑工程=2\*GB3②门窗工程=3\*GB3③屋面及防水工程=4\*GB3④楼地面装饰工程=5\*GB3⑤墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程=6\*GB3⑥天棚工程=7\*GB3⑦油漆、涂料、裱糊工程=8\*GB3⑧其他装饰工程=9\*GB3⑨拆除工程智能化系统：=1\*GB3①综合布线系统=2\*GB3②网络设备（含无线）=3\*GB3③有线电视系统=4\*GB3④视频监控系统=5\*GB3⑤会议室系统本项目总投资约310万元，资金来源由舟山市财政解决。1.5结论和建议1.5本项目装修改造工程方案可行，资金来源有保障。项目实施后，能保障中国（浙江）自贸试验区管委会的办公需要，营造了安全、稳定、文明、健康的办公环境，项目建设是必要的，也是及时的。1.5在下一阶段改造方案制订、设备订购及工程招标等工作中，应按照有关部门的要求，优化设计和修理方案，尽最大可能降低工程造价，使本工程在经济上更加合理、技术上更加可行，具有较强的操作性。PAGE36PAGE112项目建设的背景和必要性2017年3月31日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，正式宣布在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西等7省市设立“自由贸易试验区”。同年4月1日，中国（浙江）自由贸易试验区正式挂牌，自贸区管委会成立。根据办公需要，并报舟山市委市政府同意，中国（浙江）自由贸易试验区管委会拟搬迁至中国（舟山）大宗商品交易中心办公。中国（舟山）大宗商品交易中心坐落于舟山市临城CBD核心区块，紧邻市政府，总建筑面积16万平方米，包括1幢主楼和2幢配套商务楼，有良好的办公环境和配套服务，能充分发挥中心的集聚效应。中国（浙江）自由贸易试验区管委会拟使用交易中心A幢14-17层共6800平方米用于办公。舟山市机关事务管理局根据中国（浙江）自由贸易试验区管委会运转实际，对该项目所涉及的装修改造事项进行认真的梳理、论证，并报舟山市政府同意，由市财政局落实项目经费，应尽快实施，以确保中国（浙江）自由贸易试验区管委会正常有序运转。3项目场址与建设条件3.1项目场址 本项目位于舟山市临城新区翁山路555号，中国（舟山）大宗商品交易中心A幢14-17层。3.2建设条件（1）地形地貌地震条件根据《中国地震动峰值加速度区划图》和《中国地震动反应谱特征周期区划图》，拟建场区属抗震设防烈度7度区，地震动峰值加速度为0.10g，拟建工程的建构筑物按7度设防。（2）气候条件项目区属亚热带季风气候区，具海洋性特征，冬暖夏凉，气候宜人，光照充足，无霜期长，降水充沛。原始植被保存良好，森林覆盖率达到58.8%。年平均气温16.4℃，平均气温以八月份最高，为27.2℃，一月份最低，为5.4℃。年平均降水量1300毫米左右，山地丘陵一般要比平原多三成左右；主要雨季出现在3～6月（即春雨连梅雨，月雨日普遍超过半个月）和8～9月（即台风雨和秋雨，月雨日也近半月）。年平均日照1900多小时。3.3基础设施（1）交通目前舟山市已形成了海、陆、空主体交通网。舟山本岛内已形成了一环三纵1小时交通圈的发达的交通网络。随着大陆连岛工程全面开通，舟山交通开辟全天候陆岛通道。1997年（2）供水舟山市现有10万立方米以上中小型水库188座，库容总量1.24亿立方米，正常年份总供水能力1.38亿立方米。另外，迄今我国最大、最长的跨海输水工程，全长76公里，年均引水总量2160万立方米的大陆引水工程也已竣工使用。定海城区现有市属虹桥水厂、城北水厂两座，日供水能力达到11.64万吨，实际用水量7（3）供电目前，舟山电网共拥有发电装机容量91万千瓦，供电网最高电压等级为220千伏，并通过110千伏线路和220千伏线路同浙江大陆电网相联。目前舟山电力局有一路35KV高压线路由舟山本岛跨海经长峙岛至岙山，为架空线，可作为本项目供电电源，因此本项目建成后供电可得到保障。（4）通讯舟山市基本上建成了设备新颖、技术先进、容量大、数字化程度高的现代化本地通信网，已建成长途电话自动交换中心，可与国内100多个城市、国际200多个国家和地区长途直拨。随着舟山至宁波全长98公里，其中海底光缆41.5公里的通信光缆和联通GSM网二期、三期工程的竣工使用，新增交换机容量综上所述，本项目建设条件是有较优越的地理位置、良好的自然条件、方便的基础设施配套系统。4项目建设方案4.1项目概况（1）中国（舟山）大宗商品交易中心建筑总层数17层，建筑高度为68米。本次工程装修改造第14、15、16及17层，建筑面积共约6800平方米。（2）建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，设计使用年限为50年。（3）本工程建筑耐火等级为一级，抗震设防类别为标准设防类（甲类），抗震设防烈度为7度。4.2装修改造方案4.2.1设计说明墙体及门窗洞口尺寸定位，均同建筑设计，防火门、防火墙、消火栓等位置及材料制作，除注明外，均同建筑设计，建筑内部消火箱门及消防设施和疏散指示标志等不应被装饰物遮盖（应有明显标识）。墙体留洞（如消火栓箱）穿透墙壁时，箱背封堵材料燃烧性能不应低于原建筑构件的耐火极限，采用100系轻钢龙骨9厚水泥板包封，内防火岩棉填充，隔墙厚度为150mm。消火栓暗门外贴"消火栓"红色字样，设把手。4.2.2内隔墙（1）建筑装饰施工图设计中墙体均同建筑设计,未改变的原建筑设计墙体的定位尺寸、构造做法详见建筑设计施工图,新增轻质墙体已经过原建筑结构设计进行复核。干挂石材及相关钢配件、钢架隔墙及相关钢配件、大面积轻钢龙骨吊顶及龙骨配置须由专业资质单位深化出图提供。（2）室内玻璃隔断需按《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2009）和《建筑安全玻璃管理规定》选择玻璃,室内玻璃隔断应使用安全玻璃，最大使用面积应符合JGJ113-2009第7.1.1-1条要求。钢化玻璃宜经过二次热处理（3）非承重砌块墙如蒸压砂加气砖、加气混凝土、陶粒混凝土等施工制作需按《非承重砌块墙体设计规范》（sJG13-2004）或《蒸压，加气混凝土砌块建筑构造》（03J104）的规定执行及采用配套的砌筑砂浆和抹面砂浆，并注意一下问题：a.非承重墙的厚度：外墙和楼梯间墙不小于190mm厚，住宅分户墙、宾馆客房与客房隔墙及有隔声要求较高的房间隔墙厚度不小于140mm，其余房间的隔墙不小于90mm，并砌筑到顶，管道穿墙处的洞口应采用甲级防火材料堵严；b.长度大于5m的墙体的自由端或大型门窗洞口两边应加钢筋混凝土构造柱；c.门窗洞口上部应设过梁(参照建筑结构设计要求)；d.自由端的墙体顶面和高度大于4m的墙体应加设圈梁或钢筋混凝土配筋带(参照建筑结构设计要求)；e.墙与柱子交接处应设拉接钢筋网片，沿高度每0.6m设直径6mm钢筋网片，伸入墙内不小于700-1000mm。后置拉结筋的锚固长度不小于60mm;f.蒸压加气砌块/红砖用于厨房、卫生间等用水房间，其C20细石混凝土翻起高度不应小于200mm（轻钢龙骨石膏板隔墙同理）。砌体与梁、柱等不同界面交接处钢丝网或玻璃纤维网格布应沿界面各沿伸250mm。g.非承重砌块抹灰时，在墙与钢筋混凝土框架梁、柱间应用不少于200mm宽的钢丝网或玻璃纤维网格布增强，以防抹灰层开裂；h.内墙阳角处应用1：2水泥砂浆和聚合物水泥砂浆做护角，护角高2000mm，两侧宽50mm，且宜采用塑料墙角条。（4）自承重隔墙板如混凝土或GRC墙板、钢丝网抹水泥砂浆墙板、配筋陶粒混凝土墙板、轻集料混凝土墙板、石膏圆孔墙板等均按《轻质条板内隔墙》（03J113）的规定执行（不得使用浙江省限制使用的非耐碱玻璃生产的和手工成型的GRC隔墙）；（5）轻钢龙骨石膏板（或硅酸镁板、硅钙板墙等其他轻型板材）隔墙构造做法按《轻钢龙骨内隔墙》（03J111-1）规定执行，并参照厂家的相应技术规范施工，无特殊要求的一般房间隔墙地面至结构底不超过4m的选用75系龙骨，超过4m的选用100系列龙骨，两面覆9.5+12mm厚纸面石膏板，内填50mm厚保温隔矿棉，除此另需注意以下问题：a.联系与稳定竖龙骨的贯通龙骨当隔墙高度不超过3m时可设一根，隔墙高度在3-5m时应设2根，大于5m时应设3根；b.轻钢龙骨石膏板隔墙应做至结构板底；c.对于有隔声要求的隔墙，应沿顶龙骨和沿地龙骨与主体结构连接处，垫通长隔声胶条，并在石膏板与主体结构接触处嵌密封胶，中间填充50mm厚矿棉d.对于有防火要求的隔墙（或建筑顶层的内隔墙），竖龙骨间距应不大于400mm，横撑龙骨间距不应大于600mm，并应使用防火石膏板。隔墙顶部横龙骨与竖龙骨不得固定，石膏板上缘固定在顶部附加龙骨上，板上缘距楼板应大于20mm，并用甲级防火等级防火密封胶嵌实。隔墙选用的龙骨及石膏板根据建筑所需的耐火极限宜参照企业标准；e.卫浴等多水房间和高潮湿房间隔墙的根部，应用C20混凝土做200mm高墙基；f.石膏板接缝处应使用厂家配套供应的专用于接缝的嵌缝膏和盖缝带，确保石膏板接缝质量；g.所有石膏板隔墙阳角需做专用铝合金护角条；4.2.3顶棚（1）顶棚上各类灯具、扬声器、火灾自动报警探测器、自动灭火喷头，空调风口，检修口等的布置，各专业工种在施工安装时需紧密配合，协调统一；（2）顶棚净空较低，而管道、设施、阀门较多，人员不便进入检修的，应在经常需检修的部位设检修口，检修口为隐藏式检修口，检修口位置由各专业施工单位提供，应合理设置，尽量减少检修口数量，石膏板吊顶的采用专业成品隐形检修口，如检修口位置与装饰造型冲突需与设计单位联系后确定；（3）顶棚照明灯具的高温部位应采取隔热、散热等防火保护措施，暗槽灯带底应衬白铁皮或专用灯罩；灯饰所用的材料不应低于吊顶的燃烧等级；（4）重型吊顶或顶棚上吊挂重型设备及灯具时，需由厂家提供参数做安全度结构验算，设备应直接吊挂在结构板或梁上，不共用吊杆，与吊顶分开，并在吊顶封板前预留相应结构挂件；（5)可燃气体管道不得在封闭吊顶内敷设；（6）顶棚内的上下水管道应做保温隔汽处理，防止产生凝结水；（7）轻钢龙骨石膏板吊顶做法：a.本设计选用上人60系列轻钢龙骨，壁厚不小于1.2mm，吊杆直径为8mm,采用膨胀螺栓固定吊挂杆件,吊杆用膨胀螺栓固定在楼板上，用冲击电锤打孔，孔径应稍大于膨胀螺栓的直径。并做防锈处理；石膏板为12mm+9.5mm双层纸面石膏板，有防水、防潮、防火需求的场所，需使用相应的防水、防潮、防火石膏板，为防止接缝开裂建议在采用双层9.5mm厚石膏板错缝铺贴；吊杆及主龙骨间距不大于1200mm，吊顶间距不大于1000mm，遇有大型设备或风管时，应设角钢扁担，在角钢扁担上设置吊杆；副龙骨间距为400mm,横撑龙骨间距为600mm；非上人轻钢龙骨吊顶吊杆应为φ6钢筋。单根φ6钢筋吊杆最大承载力不超过200KG。b.吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm是，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。c.应使用专用接缝嵌缝膏和盖缝带；d.平面吊顶面积大于100平米时，应设置温度变形缝，留缝宽度约8-10mm，用与吊顶面层颜色相近的弹性腻子嵌缝；8）吊顶造型部分以轻钢龙骨石膏板为主，如造型复杂需以木材制作需按防火规范涂防火涂料，不少于3遍,达到A级材料燃烧性能要求；4.2.4地面（1）室内与廊道地坪不同材料交接线及高度变化处，除图纸有特殊说明外，都按位于门扇内皮或室内墙皮位置处，内开外平门如门内外无高差则交接线按与门外皮处齐平处理；（2）厕所、浴室、厨房等多水房间的地面需做防水层，图中未注明整体做坡度者，均按地漏周围200mm范围内向地漏方向做1%-2%坡度处理，排版时应避免地漏位于块材的接缝处，应尽量位于整块地砖或石材的中心位置；（3）地面变形缝材料应选用工厂生产的专用产品，构造做法参照《变形缝建筑构造（三）》（04CJ01-3）中的成品金属变形缝装置。墙面、顶面变形缝材构造做法参照《变形缝建筑构造（二）》（04CJ01-2）中的P23-1至4节点嵌平式构造方法，表面采用内装材料装修；如有防火、防水或防噪要求的需配置有阻火带、止水胶条或橡胶嵌条的成品金属变形缝产品。为保证美观，墙面、顶棚应采用同类产品；（4）地面石材、地砖平面面积大于60平米应设伸缩缝，缝宽10mm，填弹性填缝胶，伸缩缝位置应根据现场情况及排版合理设置，以确保美观；所有石材、地砖异形加工及拼花，均需水道切割；（5）20厚大理石石材:用于室内门槛石,窗台板（除特殊注明外）.（6）其它复合地板、地毯、塑胶卷材块材地板、自流平地面等地面按相应国家技术规范或厂家技术要求施工；4.2.5（1）门窗立面及平面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按装修面厚度由施工单位予以调整；（2）门框需设置成品橡胶密闭条，如隔音要求高的房门需在门下部设置橡胶门扫；地弹簧门及玻璃无框门除外，地弹簧木门或地弹簧有框玻璃门需在门两侧设置密闭毛条；（3）淋浴房玻璃隔断及门需使用钢化玻璃，并符合JGJ113-2009第7.2.4条各项规定，玻璃移门及开门需设置成品防水条；（4）所有合页门均设门吸或门碰，开启方向靠墙体的，设在墙体踢脚上，开启方向是玻璃隔墙的设在地面，开启方向没有墙体的设在地面，并需是磁性隐藏式门吸；（5）防火卷帘需安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间需用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭；（6）各层消防疏散门如从安全、管理角度出发需在平时封闭的，应设置推拴式门禁装置或与消防报警信号联动的电磁门禁装置；4.2.6本项目设计中所有木饰面及门、门套、门樘均由木饰面专业厂家放样定制，现场拼接安装。安装节点以专业厂家出图为准。（1）墙面木制作造型基层无图纸具体要求时，木龙骨采用30*40mm杉木档，横向间距300mm，竖向间距400mm，龙骨与木砖或木楔连接应牢固，与墙面打孔安装木砖和木楔，深度不小于40mm，木基层需做防火、防腐、防虫处理；（2）木墙裙、木造型等不设木档的基衬除图中注明外均为18厚细木工板；（3）所有图示未注明木线脚，表面做混水油漆或乳胶漆的基材为杉木木质品，清水漆者与周围面材相同木质品；（4）木装饰板饰面木龙骨应满涂氟化钠防腐剂。（5）所有图示未注明木线脚，清水漆者与周围面材相同木质品，所有的木地脚线背面和挂件都得防水处理；4.2.（1）新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆后再满刮腻子；（2）旧墙面在涂饰涂料前应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂再满刮腻子；（3）混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10%，（4)乳胶漆采用喷涂，木质聚酯漆采用喷涂；（5）除特别注明外，乳胶漆不少于1底2面，聚酯漆不少于5遍。（6）石材、瓷砖铺贴：a.铺板材用的水泥采用425#硅酸盐水泥或425#普通水泥、白水泥选用525#普通水泥。b.铺地面用的砂浆配合比为1:3=水泥:砂，干硬性水泥砂浆。粘结层采用10:1=水泥:建筑胶。砂浆厚度石材为30mm，瓷砖砂浆层为20mm。除图纸注明外，地面板材留缝均按3mm留缝，填专用填缝剂（色另定）；c.墙面石材湿铺灌浆的厚度应控制在30-50mm之间，其砂浆配合比采用水泥1:沙2.5，并应分层捣灌，每次捣灌高度宜为150-200mm，且不宜超过石板材高度的1/3，时间距离最少为4小时（水泥砂浆初凝）。除图纸注明外，墙面石材留缝均按密缝处理。固定石材的钢筋网应与预埋件连接牢固，每块石材与钢筋网拉接点不得少于4个，拉接用金属丝采用直径1mm铜丝；石材挂贴墙面：墙体应预埋φ6钢筋或钻孔打入M8*80膨胀螺栓，φ6钢筋网与预埋钢筋或膨胀螺栓固定，石板应用18号铜丝与钢筋网固定。d.墙面瓷砖铺贴结合砂浆采用水泥1：沙2。砂浆厚度为6-10mm，吸水率小于等于0.5%的抛光砖采用525#纯水泥砂浆或水泥及瓷砖粘结剂的混全浆铺贴，轻质隔墙（如轻钢龙骨防水石膏板、水泥压力板等）上贴砖，应使用性能较好的瓷砖胶，以保证其粘结强度。铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处，非整砖的宽度不宜小于整砖的1/3。除图纸注明外，墙面瓷砖留缝均按1.5mm留缝，填专用填缝剂；4.2.8照明（1）有专业照明要求，需进行详细照度计算或进行照明智能控制的，由建设单位委托专业照明设计单位或厂家设计，我院负责予以配合；（2）一般工程灯具由设计院推荐选型，经建设单位确认后，由施工单位采购、安装；特殊装饰灯具由设计远提供选样或提供外形图，经建设单位确认后，由灯具厂商完成工艺设计制造，交于施工单位安装；4.2.9隔声（1）相邻房间隔墙上的设备管线、插座等，应采取防止传声的措施；（2）相邻房间的送风和排气管道，必须采取消声处理；（3）穿越房间的管道缝隙，必须密封；4.2.10防火（1）防火门防火要求按建筑设计要求实施,厨房及备菜间防火门均应面板层底部做500高1.2厚拉丝不锈钢饰面。（2）所有木制作均需涂防火涂料不少于3遍,达到B1级装修材料燃烧性能等级要求；（3）本工程所有装饰材料的燃烧性能等级为A级部分材料为B1级。（4）建筑内部的配电箱不应直接安装在低于B1级的装修材料上。（5）照明灯具的高温部位,当靠近非A级装修材料时,应采取隔热、散热等防火保护措施.灯饰所用材料的燃烧性能等级不应低于B1级。（6）地上建筑的水平疏散走道和安全出口的门厅，其顶棚装饰材料应采用A级装修材料，其它部位应采用不低于B1级的装修材料。（7）建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别。（8）建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定。（9）建玻璃幕墙与其周边防火分隔构件间的缝隙、与楼板或隔墙外沿间的缝隙、与实体墙面洞口边缘间的缝隙等，应按相应规范进行封堵；（10）内、外墙石材、瓷砖干挂及玻璃幕墙本设计图纸表示为表面造型、分块要求，节点做法仅为示意，供施工招标报价所用，施工时需由专业资质施工单位根据现场尺寸进行放样，并由具有专业资质的设计单位深化设计，另行出图；（11）活动家具及装饰品不在设计范围内，由建设单位和设计单位另行商议后确定、采购；（12）建筑内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量。本工程为多层建筑，按二级耐火等级进行室内装修设计。在遵照原建筑设计的各项防火措施的前提下并遵照GB50222-95(2001年修订版)《建筑内部装修设计防火规范》的精神进行实施。所用主要材料耐火等级要求如下。a.顶棚－－为A级要求设计－－采用轻钢龙骨纸面石膏板白色乳胶漆,600*600集成硅钙板。b.墙面－－以A级要求设计为主,部分为B1级要求设计－－白色乳胶漆,抛光砖，仿皮硬包,木质吸音板.c.地面－－以A级为主，部分为B1级要求设计－－主要为抛光砖，复合地板.d.固定家具－－以B2级要求设计－－不露面处均刷防火涂料。e.装饰织物，窗帘－－以B1级要求设计－－经阻燃处理织物。f.其它装饰材料－－以B1级要求设计。4.2.11环保要求（1）石材--内照射指数≤1.0；外照射指数≤1.3。（2）人造木板及夹板--E1级。（3）涂料：水性涂料--TVOC(g/L)≤200；游离甲醛(k/kg)≤0.1硝基清漆--TVOC(g/L)≤750；苯(k/kg)≤5（4）石膏板--内照射指数≤1.0；外照射指数≤1.3（5）其他相关材料的污染控制指标参照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》执行。4.2.12装饰用材（1）装饰工程所用材料的品种、规格、性能应符合设计要求及国家现行有关标准的规定；（2）室内装饰材料的选用应符合室内装饰材料有害物质限量10项强制性国家标准；（3）本设计各部位的装修材料和配件（如防火门等）的燃烧性能等级，不能低于现行《建筑内部装修设计规范》（GB50222-95）中表3.3.1的规定；（4）本设计选用的装修材料必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2010）中的要求，石材、人造板、涂料等主要材料必须符合室内装饰装修材料有害物质限量的强制标准；（5）轻钢龙骨石膏板吊顶和隔墙应优先采用厂家配套供应的材料和配件，如贯通龙骨、支撑卡、防锈自攻螺钉、嵌缝膏、接缝带、满批腻子、金属护角带、变形缝专用配件等，不能用满批腻子代替嵌缝膏；4.2.13细节追加说明（1）本工程施工图未能说明到的房间其墙面均刷白色乳胶漆三遍。（2）室内所有雨/污排水立管，均做外包处理，外包饰面，与周边环境材质相同,按现场实际尺寸,尽量缩小包管尺寸，确保美观。（3）本案14、15层原建筑墙为轻质砖墙原墙面（已做水泥砂浆找平层）顾除特殊注明外14、15层墙面乳胶漆做法参照墙面做法1.（4）本案16、17层原建筑墙为轻质砖墙原墙面（已经水泥砂浆找平和乳胶漆）顾除特殊注明外16、17层墙面乳胶漆做法参照墙面做法2.（5）本案除原有卫生间贴地砖外，所有贴地砖处，地面均需开凿30厚水泥砂浆找平层，确保与完成面齐平。（6）本案卷帘采用-白色阳光卷帘。布帘为2层第1层亚麻布帘，第2层为白色纱帘。数量和位置详见平面布置图-窗帘统计表.窗帘导轨采用高档纳米直轨。（7）本案木饰面采用10厚成品木饰面定制（所用木饰面均为多层板基层贴天然木皮），木饰面基层除特殊注明外均为18厚细木工板。阅览室书柜为成品定制，成品书柜木饰面均为多层板基层贴天然木皮.天然木皮颜色需选样确定.（8）本案地板采用12厚复合地板,地板直接铺防潮垫后满铺，不做基层。（9）本案为改造项目，顶面、灯具、开关线路等均已经安装到位，本次装修因为隔墙进行局部分隔顾电气、顶面也只是根据分隔情况局部做调整和修补处理(详见装修顶面图和电气图）。（10）本案新增门均为成品套装门，造型、颜色均与原门相同。4.3智能化系统本项目智能化系统主要包含综合布线系统、网络设备（含无线）、有线电视系统、视频监控系统及会议室系统，具体见下表：表4-1综合布线系统序号设备名称型号规格品牌单位数量1双口信息面板A160-2一舟只1632单口信息面板A160-1一舟只1673三口信息地插三口地插一舟只454六类信息模块M255一舟只6285信息底盒86型国产只3306六类非屏蔽双绞线D165-G一舟箱140724口六类配线架P197-24A一舟只298110型100对语音配线架T348-100一舟只89理线架J606-2一舟只37101米六类跳线S6100一舟根46511RJ11-RJ45语音跳线T356-1A一舟根16712100对大对数电缆D103-100一舟米801350对大对数电缆D103-50一舟米801412芯单模光缆D173-12一舟米3001512口光纤配线架S952-12X一舟只41624口光纤配线架S952-24X一舟只117LC双芯光纤跳线S912一舟根3618光纤尾纤S812一舟根7219光纤熔接单模热熔配套芯72202米标准机柜600*600*2000图腾只521PVC管PVC25中财米280022附材水晶头、管配、插线板等国产批1表4-2网络设备（含无线）序号设备名称型号规格品牌单位数量一内网124口接入交换机LS-5130S-28P-EIH3C台5248口接入交换机LS-5130S-52P-EIH3C台13核心交换机S7503E-MH3C台14千兆光模块SFP-GE-LX-SM1310H3C块125千兆单模光纤跳线LC双芯5米一舟根6二外网124口接入交换机LS-5130S-28P-EIH3C台5248口接入交换机LS-5130S-52P-EIH3C台13核心交换机S7503E-MH3C台14千兆光模块SFP-GE-LX-SM1310H3C块125千兆单模光纤跳线LC双芯5米一舟根66外网防火墙千兆防火墙深信服台1三设备网148口接入交换机LS-5130S-52P-EIH3C台12千兆光模块SFP-GE-LX-SM1310H3C块23千兆单模光纤跳线LC双芯5米一舟根1四无线网络1吸顶式无线APEWP-WA4320-ACN-SI-FITH3C只31224口POE交换机LS-5130S-28P-HPWR-EIH3C台23AC控制主机EWP-WX2540HH3C台14千兆光模块SFP-GE-LX-SM1310H3C块45千兆单模光纤跳线LC双芯5米一舟根2表4-3有线电视系统序号设备名称型号规格品牌单位数量1双口有线电视面板RJ45+同轴一舟只292信息底盒86型国产只293六类网络线D165-G一舟米19504有线电视线SYWV75-5润通米19505有线电视线SYWV75-7润通米1006分支分配器4分支、4分配等杰和兴只87IPTV交换机LS-5130S-52P-EIH3C台18附材其他工程配套配套批1表4-4视频监控系统序号设备名称型号规格品牌单位数量1200W宽动态吸顶半球DS-2CD5126EFWD-IZ(2.8-12mm)海康只322摄像机电源12V10A国产只123NVR硬盘录像机DS-8632N-I8海康台144T硬盘4T希捷只65液晶电视机42寸海信只16电视机壁装支架壁装配套只17监控机柜600*600*1200图腾只18六类非屏蔽网线D165-G一舟箱99电源线RVV2*1.0润通箱910PVC管PVC25中财米1000表4-5会议室系统序号设备名称型号规格品牌单位数量15层视频会议室1吸顶音箱Control14C/TJBL只42功放XLS1002CROWN台23一拖四会议无线话筒WMS-828安度套14音频处理器BLU-50BSS台15调音台MG12YAMAHA台16电源时序器PS-88KSPIRIT台17多媒体地插接口定制国产个2815米HDMI线15米秋叶原根49HDMI矩阵HD0909LBC台110机柜600*600*1200图腾套111远程视频会议终端GROUP550宝利通套11270寸电视机70寸长虹台213电视机支架壁装架国产只214音响线RVJFC2*2.0润通米8015话筒线RVSPN2*0.37润通米5016网络线UTP6一舟米5017PVC管PVC25国产米10018附材配套国产批116层大会议室115米HDMI线15米秋叶原根102音响线RVJFC2*2.0润通米1203话筒线RVSPN2*0.37润通米2004网络线UTP6一舟米2005PVC管PVC25国产米2006附材配套国产批116会议室15000流明高清投影机CH378索尼台12投影机吊架定制国产副13150"电动投影幕150寸红叶幅14多媒体地插接口定制国产个1515米HDMI线15米秋叶原根16网络线UTP6一舟米207PVC管PVC25国产米305节能和施工措施5.1节能措施（1）设备节能措施本项目所选用设备的功率、负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准中的高效节能设备的器材。（2）加强能源管理提高利用率本项目制定有相关的节能制度，针对用能部门和部位加强管理，并对用能岗位的相关操作人员进行深入的节能教育和节能技术培训。通过充分满足使用功能条件的能源计量测定，建立科学实用的能源使用考核制度。5.2施工措施（1）施工方对现场施工和管理人员须进行安全培训，绝不做危及大楼、人员安全的行为，严格按照施工作业标准及操作程序，强化施工人员的安全工作意识。（2）在施工机械进场后，施工用电须经过电工安全检查后方可使用，避免对大楼配电设施造成安全隐患。施工方应严格按照施工组织设计架设施工现场的用电线路；用电设施的安装和使用符合安装规范和安全操作规程的要求。（3）在施工期间，施工车辆在出入场区时严格按照采购单位所规定的路线慢速行驶，运输期间不遗撒、不掉落运输物品。施工方应严格按施工平面布置图安置各项临时措施，堆放材料、成品、半成品和机具设备，不能侵占场内安全通道、进出道路和安全防护设施。（4）本项目涉及立杆及机箱基础施工，应对涉及到的绿化及路面采取保护措施。6环境影响评价6.1环境保护采用标准与规范环境保护是我国的一项基本国策，本项目在实施过程中将严格遵守国家环境保护的各项法令法规，控制污染、保护环境、保护生态。在项目建设和运行过程中，将严格执行《建设项目环境保护条例》中规定的“三同时”制度。环境保护必须符合有关国家标准：（1）《环境空气质量标准》GB3095-1996（2）《地表水环境质量标准》GB3838-2002（3）《声环境质量标准》GB3096-2008（4）《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）（5）《污水综合排放标准》GB8978-19966.2项目建设对环境的影响6.2.1项目建设期主要污染源和污染物根据本项目特点和类比调查，本项目建设期的污染源有废水、噪声以及固体废弃物。（1）废水按设计规划，项目废水主要有施工清洗地面污水。排放废水均需通过项目的污水处理站处理后排入城市污水管网，排放水质参照城市生活污水水质为CODcr200～400mg/l、BOD5150～200mg/l。（2）噪声本项目噪声源主要来自设备安装、装修施工等的机械噪声。（3）固体废弃物本工程固体废弃物主要为设备安装和大楼装修后的废弃物和建筑垃圾。6.2.2建设期污染防治措施本项目施工过程主要来自施工噪声、施工废水以及施工过程产生的固体废物。本项目为装修改造工程，因此建设单位应加强对施工过程的管理，采取相应的污染防治措施，以减小施工期对行政中心正常办公生活及周边环境的影响。施工期主要污染防治措施如下：（1）应严格执行《中华人民共和国噪声污染防治法》和GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》，采用低噪声施工机具，对于夜间施工严加控制，并认真执行申报审批手续，防止噪声扰民。（3）加强现场管理，在运输、装卸建筑材料时，尽可能采用封闭车辆运输，尤其是泥砂等必须控制扬尘的污染。（4）建筑垃圾及时清运，送到指定倾倒点处置，妥善处理，不得随意抛弃、转移和扩散而污染环境。（5）施工单位应严格遵守有关的法律、法规和规定，实行文明施工，创建“绿色工地”。6.2.3运营期间环境影响及治理本项目为加固、改造项目，没有新增污染源，故不做运营期环境影响评价。7工程招标7.1工程招标7.1.1工作依据本项目为使用政府财政资金投资的项目，依照《中华人民共和国招标投标法实施条例》和《浙江省招标投标条例》规定，必须进行招标。7.1.2工程招标的实施1、工程项目招标由舟山市机关事务管理局委托给舟山市招投标中心，由舟山市招投标中心编制项目招标文件，发布招标公告等信息，审查投标人资格，组成评标小组，组织开标评标，发出中标通知等。2、舟山市机关事务管理局向舟山市招投标中心提供工程所需的有关技术规范、服务需求等资料，对招投标中心编制的招标文件进行确认，签订工程发包合同，组织项目验收等。3、投标人资格条件的设置。根据工程规模、难度等实际情况，对投标人资质、人员、业绩、设备、资金、管理等方面提出合理要求。4、正式投标人的产生。本工程不需要评比技术标，资格审查合格的投标人全部作为正式投标人参加投标。5、投标单位参与人员的要求。参加本工程招标投标活动的企业，应当由企业法定代表人或者委托固定投标员持卡代表本企业参加投标。6、工程量及单价调整。招标文件和施工合同应按照建设工程行业使用相关合同范本，明确工程人工、材料（设备）、施工机械台班价格涨落引起合同价款调整的风险系数和调整办法，约定清单漏项的处理方法及变更增减工程项目的结算方式。7、招标工程档案管理。建设单位应加强对建设项目招投标及各类资料的档案管理，建立建设项目发包情况台帐。对建设项目要实行“一项一档”管理，每个建设项目都要建立完整档案，内容包括立项、勘察设计文件、招标文件、中标通知书、招标报告、施工许可证、竣工验收报告、工程预结算文件、各种合同、竣工图纸、变更增减项目结算情况、招标方核准文件、监理报告等。8